埼玉県さいたま市桜区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイム中浦和の概要

「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。

適正価格（売却）

「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。

アプロアメニティ浦和西の概要

「アプロアメニティ浦和西」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩10分のアクセス性に優れた立地で、築年数は32年を迎える6階建ての98戸規模のマンションです。広さは16㎡の1Rから87㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は620万円から3980万円となっていますが、地元エリアの市場動向や物件の特性を考慮すると、平均価格帯は1400万円〜1680万円で取引されており、耐久性やリノベーションの余地を考慮した投資としても魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

アプロアメニティ浦和西の平均売出価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の価格変動を考慮した場合、適正価格として評価できる可能性があります。この地域のマンション価格は過去5年で平均36%の価格上昇を見せますが、本物件は12%の価格低下を記録しています。専門的な不動産アナリティクスによる推定適正価格は1575万円であり、現行売り出し価格の平均が1821万円で推移しており、これを基に売却を検討する場合適切なタイミングで市場に出すことが肝要と言えるでしょう。

将来性

アプロアメニティ浦和西は、築32年でありながら、駅近立地という利便性、周辺地域の開発動向などを踏まえた将来性の評価は平均値と同等の水準です。特に交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすく、このエリアが持つ成熟した市街地としての魅力が、中長期的な物件価値の維持または増加に寄与する可能性が期待されます。

環境満足度

アプロアメニティ浦和西の住環境は、治安面で見ると近隣に交番があり、総合病院を含む医療施設が周辺に多数点在していること、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は高いと評価できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点、教育施設が近隣に複数存在している点も評価に値し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。

浦和西ガーデニアの概要

浦和西ガーデニアは、1993年3月に竣工した埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置する6階建てのマンションで、全49戸から成り、55㎡の2LDKが999万円から、68㎡の2LDKが最大2498万円の価格帯で販売されており、最寄りの西浦和駅からは徒歩10分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場をAIが分析した結果、浦和西ガーデニアは適正価格推定値1539万円に対し、市場価格が1939万円となっており、平均的な価格から見ても、10ポイント高い偏差値58を記録していますが、過去5年のさいたま市桜区の平均36％上昇に対し、若干の価格下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年を超える浦和西ガーデニアは、埼玉県さいたま市桜区における同条件のマンションより少し古さがありますが、将来性の偏差値は58と、地域平均より高いことから、エリア内での長期的な価値保持が見込まれ、特に駅近の立地利便性は将来的な資産価値の支えとなるでしょう。

環境満足度

交番や病院、学校といった生活施設が徒歩圏内に充実しており、特にさいたま市立西浦和小学校が近接しているため、子育て世帯には安心感があります。洪水リスクはありつつも、地盤の強度や津波、高潮への耐性は地域内で比較しても恵まれた状況で、環境の総合的な満足度は偏差値43と、改善の余地を感じさせる数値ですが、生活便利性を高く評価できます。

ビューパレー浦和中島の概要

「ビューパレー浦和中島」は埼玉県さいたま市桜区中島1丁目に所在し、2LDKの広さが47㎡から58㎡の範囲で、価格は780万円から1980万円となっており、最も多い価格帯は1580万円から1980万円です。築年月は1992年4月で、南与野駅から徒歩12分という立地にある3階建てのマンションで全26室から成り立っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の売却偏差値は56と、埼玉県さいたま市桜区周辺の平均偏差値47に比べて高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で36％高騰している中、当物件は3％の価格下落を示しています。機械学習による推測価格は1325万円であり、市場平均価格1630万円と比較して、売り時と判断される可能性がある物件といえます。

将来性

「ビューパレー浦和中島」の将来性の偏差値は59で、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べても10ポイント高い評価を受けており、32年の築年数にもかかわらず駅近であることから長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地であり、周囲には警察署が523m以内に位置し、また、病院21件、スーパー8件、コンビニ8件等の生活に必要な施設が充実しています。地域の自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられており、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立土合中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境があることが環境満足度の偏差値41に反映されています。

ダイアパレス浦和埼大通りの概要

ダイアパレス浦和埼大通りは、さいたま市桜区の閑静な住宅街に位置し、南与野駅から徒歩23分にある築約32年の4階建のマンションです。全15戸のこのマンションでは、1LDKの42㎡が最低約500万円から、広めの3LDKの57㎡で最高約3980万円の価格帯で取引されており、さいたま市の中古住宅市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ダイアパレス浦和埼大通りの適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は54となっています。埼玉県さいたま市の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は現在の市場価格が平均よりも高めに設定されており、投資家や居住希望者からの注目が集まっています。

将来性

築年数が32年と老朽化が進む中、本マンションは売却偏差値として58を記録しており、同エリアの平均を上回る将来性をAI分析では見込んでいます。一定のリニューアルや駅へのアクセス改善などが行われれば、将来的に価値がさらに高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス浦和埼大通りは、周囲の生活施設充実度として環境満足度43を獲得しており、治安面に若干の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低いと評価されています。また、地元の教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

西浦和スカイマンションの概要

西浦和スカイマンションは埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるが、59㎡の2LDKが1580万円から、広々とした111㎡の4SLDKが3390万円までの幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は2190万円〜2380万円で、地元のニーズに応じた多様な居住スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

西浦和スカイマンションでは、独自AI分析による適正価格が1804万円と算定されており、そこから12%の価格下落を見せる現在の平均売り出し価格は2288万円、この地域の中古マンション価格が過去5年で36%上昇していることを考慮すると、売主にとっては売り時と評価できる状況です。

将来性

西浦和スカイマンションの築年数は33年で、周辺エリアの同クラス物件と比べるとやや古いものの、将来性評価は平均50ポイントとなり、駅近という立地条件や周辺環境を勘案した上で、投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では地元交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院が39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地です。西浦和小学校へも徒歩圏内で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、家族層にも安心して住める環境が整っています。

ロイヤルステージ浦和の概要

「ロイヤルステージ浦和」は、さいたま市桜区栄和6丁目に位置し、南与野駅から徒歩約29分という立地条件の下、47㎡から53㎡の広さを持つ室内が充実した1992年築の4階建てマンションです。価格範囲は630万円から3080万円となっており、市場における中古マンションの価格を考慮すると、このエリアでの購入には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の不動産市場データに基づき、ロイヤルステージ浦和の売却価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で平均36％上昇する中、逆に4％減少しているという事実に注意が必要です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測は1483万円とされ、現在の平均売出価格が1533万円であることから、市場価格に照らし合わせると僅差ながらも過大評価されている可能性が考えられます。

将来性

築32年のロイヤルステージ浦和は、周辺同様の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地が駅から29分離れているため、交通の便の面で見劣りする可能性があります。しかしながら、AIによる将来性評価は57ポイントと平均より高く、インフラの整備や地域発展の余地を指し示しており、長期的な投資としては魅力があると判断できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルステージ浦和が位置する地域に交番が1.2km以上離れていることに注意が必要ですが、17件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては理想的と言えます。

中浦和サニーコートの概要

中浦和サニーコートは、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、平成6年（1994年）に竣工した5階建のマンションで、55㎡の1SLDKから57㎡の3LDKまでの住戸があり、最寄駅である中浦和駅から徒歩10分という立地の良さが魅力です。中古価格は1580万円から2250万円で、さいたま市桜区のマンション市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

中浦和サニーコートは、中古マンション市場における平均的な価格帯でありながらも、独自のAI分析による偏差値54を記録し、平均偏差値47を上回る適正価格を保っており、過去5年の価格推移から見ても市場価値が安定していることがうかがえます。特に、このエリアの中古マンションが36％高騰する中、中浦和サニーコートは19％の価値下落に留まっており、買い手にとって有利な価格帯となっています。

将来性

中浦和サニーコートの将来性の偏差値は44と、平均よりやや低い数値を示していますが、駅近である点や周辺環境の充実が見込まれるため、将来的に価値が下がるリスクは少なく、長期的な居住や資産価値の維持に適した物件と言えます。

環境満足度

中浦和サニーコートの環境満足度は、偏差値55と高評価で、治安面で安心の交番が660m圏内にある点、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実している点が評価されています。さらに、周辺地盤が安定しており自然災害にも強い立地であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。

ソシアーレミラン中浦和パート1の概要

ソシアーレミラン中浦和パート1は埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある1990年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数は31戸、各戸の広さは15㎡から19㎡の間で、1Rから1Kの間取りが存在し、中古市場価格は550万円から750万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ソシアーレミラン中浦和パート1は、適正価格の偏差値52をマークし、埼玉県さいたま市桜区内の同規模中古マンション市場と比べると、ここ5年で36%の価格上昇が見られるエリアにあるものの、本物件の価格変動は1%の下落にとどまっており、現在の平均売り出し価格570万円は、AI推測価格488万円を上回っており、売り手市場であることを示しています。

将来性

築34年のソシアーレミラン中浦和パート1は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯のマンションより若干築年数が短く、交通アクセスの良好さ（中浦和駅から徒歩10分）により、将来性の偏差値は57を記録しており、この数値はエリア平均と比較して8ポイント高いため、将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

ソシアーレミラン中浦和パート1周辺は治安面で優れており、交番が近くに位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は38と他の項目に比べ低いものの、日常生活に必要な施設が揃っている点、さいたま市立土合小学校が近隣にある点、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さから、住環境としての適正度は高いと言えます。

武蔵浦和西ガーデンハウスの概要

武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。

将来性

築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。

環境満足度

武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション浦和第7の概要

ライオンズマンション浦和第7は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置し、南与野駅から徒歩約21分というアクセスに恵まれた立地に建つ、5階建てのマンションです。1992年8月の竣工以来、40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで、幅広い層に適した住まいを提供しており、現在市場価格は780万円から2280万円となっており、この価格帯で最も多く取引されているのは1080万円から1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション価格と比較した際に、平均偏差値が47に対し、ライオンズマンション浦和第7はその平均を上回る50と評価されており、市場動向とマンションマーケットのAI推定価格を基に売却タイミングを判断すると、現在の平均売出価格1261万円は適正であり、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築32年のライオンズマンション浦和第7は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも1年若いことに加え、緑豊かな住宅地に位置しているため、将来性の偏差値は55となり、埼玉県さいたま市桜区における同等のマンションと比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。

環境満足度

治安面では周辺に交番がないため、若干の不安が否めませんが、生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全な地域に位置し、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、土合中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。総合的な環境満足度として、このエリアでの住み心地は良好であると評価できるでしょう。

ユッサ浦和の概要

ユッサ浦和は、1991年3月に築かれた4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24に位置し、南与野駅から徒歩28分の立地にあります。全16室からなるこの物件は、55㎡の2LDKが980万円から、71㎡の2LDKが3780万円の価格帯で販売されており、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユッサ浦和の売り出し価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場動向を考慮すると適正価格偏差値が53と、埼玉県内の平均偏差値47よりも高く、価格の下落傾向にある物件の中では異例の安定を見せています。AIによる分析では、適正推測価格は1862万円であり、現在の平均売り出し価格が2015万円であるため、現時点での売却は適切と評価されています。

将来性

ユッサ浦和の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値45を記録しており、近隣地域の平均よりもやや低い評価ですが、南与野駅からのアクセスや近隣のインフラ整備の進展などが今後の価値向上につながる可能性があります。築年数は33年とやや経過しているものの、建物自体がしっかりとメンテナンスされていれば、価値は維持されるでしょう。

環境満足度

さいたま市立栄和小学校が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送るには便利な住環境ですが、警察署までは1247mと距離があり、治安面での不安は他の物件に比べて少なくないかもしれません。それでも洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した地域であり、生活する上での満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション西浦和第5の概要

ライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩8分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは49㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがある一方、価格帯は1,480万円から3,280万円となっており、エリア内での標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西浦和第5の現在の価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正偏差値59を記録しており、埼玉県さいたま市桜区の平均価格から見ても妥当な範囲内です。ここ数年の市場データとAIによる価格分析を鑑みると、現在の価格設定が売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区内での将来性の偏差値が30と、エリアの平均より低いことから、新しい物件に対する需要が高まる可能性や大規模な修繕の必要性を踏まえると、長期的な価値の向上は限定的であると予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション西浦和第5の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、さいたま市立西浦和小学校が近く、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため、生活環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は48となっていますが、洪水の危険性が指摘されているため、自然災害への対策も考慮する必要があります。

コスモ浦和栄和の概要

コスモ浦和栄和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14に位置し、南与野駅から徒歩27分の距離にある1991年築の4階建てマンションです。全30戸のこのマンションは62㎡の3LDKが主で、価格帯は880万円から3480万円で、市場価値とのバランスを考慮した適正価格を得点で評価されています。

適正価格（売却）

コスモ浦和栄和の売却価格は880万円から3480万円で、市場分析に基づく適正価格偏差値は51と平均より高いことから、埼玉県さいたま市桜区の中古住宅市場において、適正価格で取引されている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、コスモ浦和栄和の偏差値は44と平均より若干低いですが、築年数33年の安定性と周辺地域の開発状況を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値41は平均より低いものの、コスモ浦和栄和周辺には19件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、生活環境が整っており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、家族にも適した地域であることが伺えます。

ライオンズガーデン中浦和の概要

ライオンズガーデン中浦和は、築年月1993年5月の7階建のマンションで、住所は埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8に位置し、総戸数は74戸、利用可能な最寄駅は南与野駅、中浦和駅、西浦和駅であり、それぞれ徒歩15分、15分、27分となっています。提供される室内空間は52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、市場での売り出し価格は1380万円から3480万円の範囲で、多くのユニットが2080万円から2230万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中浦和の適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、さいたま市桜区の他の中古マンションに比べて価格の上昇が見込める物件として注目されています。埼玉県全体の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇しているのに対し、この物件は34％の価格下落を記録していますが、適正価格推測額は1553万円で現在の売出し平均価格がその上を行く2075万円となっており、売り時と捉えることのできる状況です。

将来性

ライオンズガーデン中浦和の将来性は、31年の築年数を考慮すると同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる偏差値は30とされ低めの評価を受けています。駅からの距離がややありますが、さいたま市における他のマンションと比較しても、将来的な価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン中浦和周辺の環境には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、生活の利便性は非常に高いです。また、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さも期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクは低いとされています。さらに、地元の教育機関としては、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近くにあり、家庭にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション西浦和第6の概要

ライオンズマンション西浦和第6は、1991年8月に竣工された7階建てで総戸数55戸のマンションであり、さいたま市桜区田島1丁目15-1に所在し、51㎡の1SLDKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1280万円から2998万円の範囲で推移しており、西浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西浦和第6の適正価格は、さいたま市桜区に位置する同規模の中古マンション市場と比較して59の売却偏差値を持ち、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均36%上昇する中、本物件は62%減少しており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1523万円と現在の平均売出価格1990万円との差異が見られ、潜在的な売却チャンスがあると考えられます。

将来性

築33年を経たライオンズマンション西浦和第6は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯の中古マンションと比べ3年ほど古いものの、将来性に関してはAIによる分析で30の偏差値を示しており、周辺エリアの平均と比較して18ポイント劣っていることから、新たな価値向上要因が求められる状況です。

環境満足度

ライオンズマンション西浦和第6周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで278mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクはありながら津波の危険性は低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、近隣にはさいたま市立西浦和小学校があり、家族層にも適した生活環境が整っていると評価されます。

ビューパレー浦和南元宿の概要

「ビューパレー浦和南元宿」は、埼玉県さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1992年7月、51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は1,230万円から2,980万円となっており、エリア内の中古マンション市場の動向と比較しても、実需や投資の両面で注目されています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の不動産市場における平均偏差値を上回る57の評価を受けている「ビューパレー浦和南元宿」に関して、過去5年間で近隣の物件が平均で36%の価格上昇を見せる中、55%の価格低下を記録しているため、マンションマーケットAIによる適正価格1,378万円に対して、売出し平均価格1,720万円とする現在の市場価格は、売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築32年を数える「ビューパレー浦和南元宿」は、将来性の予測においては、AI分析による偏差値30と低めの評価を受けているものの、駅近の立地としての便利さや、さいたま市における都市開発の進展が、将来的な価値向上を見込む要因として期待されます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップ上で地盤が安定し自然災害リスクが低いこと、さらにさいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合小学校など教育機関の近接性が高いことから、「ビューパレー浦和南元宿」の環境満足度は偏差値43とされているが、実際の住み心地は良好であることが推察されます。

ライネスハイム西浦和の概要

ライネスハイム西浦和は、1993年2月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分の距離にあります。全37戸の規模で平米数は一律56㎡の3LDKが提供され、中古マンションとして1080万円から2780万円の価格帯が設定されており、近隣の市場動向と比較した場合、比較的手に入りやすい物件です。

適正価格（売却）

ライネスハイム西浦和の価格帯は1080万円〜2780万円と幅広いものの、最も多くの成約が見られるのは1750万円〜1880万円の範囲です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均36％上昇している一方で、本物件は51％の価格下落を見ており、市場推定価格1422万円に対し、現行平均価格1724万円という結果から、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

ライネスハイム西浦和は30年の時間を経た築古マンションであるものの、交通の便が良く、周辺の再開発など将来的な価値向上が期待される要素を含んでいます。しかし、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は30と他の同エリア物件に比べて低く、投資目的ではリスクが考えられますが、自己居住用途としての購入は十分に検討する価値があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで298mと近いことに加え、周辺には16件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が期待できます。また、さいたま市立新開小学校が近く、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。国の公開しているハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えています。

ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に立地する「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、築1994年の13階建て総戸数359戸のマンションで、3LDK・64㎡の住戸が1530万円から、4LDK・88㎡の住戸が3880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である西浦和駅からは徒歩15分の距離にある。

適正価格（売却）

さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの平均販売価格は2535万円となっており、適正相場価格2430万円と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約36％上昇していることを鑑みると、適正価格偏差値52は妥当な評価と考えられます。

将来性

築年数が30年の「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の同価格帯の物件と比較して若干見劣りするものの、地域の開発動向や公共交通の利便性向上などの将来の変化により価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、さいたま市立新開小学校が周辺にあり、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要十分な商業施設が点在する利便性の高い地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値44という数値は、快適な住環境であることを裏付けています。

ライオンズガーデン浦和西の概要

ライオンズガーデン浦和西は、1993年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、住所は埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目29-22に位置し、南与野駅からは徒歩25分の距離にあります。広さは55㎡から70㎡の間で価格は一千万円から約三千四百八十万円の範囲にあり、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場で頻繁に見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和西の適正価格について、さいたま市桜区の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1561万円ですが、現在の売り出し平均価格は1612万円となっており、平均偏差値51と評価されることから、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べて適正な価格帯にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズガーデン浦和西は築31年と新しくはありませんが、同エリアの平均築年数よりは新しい部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が25分とやや離れており、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めに見積もられており、駅近物件に比べると投資価値は劣ると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン浦和西は治安面で懸念点を持つものの、周辺には医療施設18件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が整っており、日常生活に便利な立地と言えます。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立中島小学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

浦和南元宿ガーデンハウス1番館の概要

『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩18分に立地する平成5年築の7階建てマンションです。総戸数51戸で、各戸は60㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,480万円から2,180万円となっております。築年数を考慮しても、リーズナブルな価格であることがうかがえ、ファミリー層に適した広さの物件が多く揃っています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、さいたま市桜区内の他の中古マンション市場動向を踏まえると、売却偏差値50と評価されており、平均的な価格で取引されています。地域内での価格上昇傾向と比べるとやや穏やかではありますが、適性価格としては、マンションマーケットの予測では約1,697万円とされており、現在の売出し価格とのバランスを見ると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は31年の築年数を有しておりますが、将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る数値を示しています。これは、さいたま市桜区が中古物件市場においても安定した需要が見込まれるエリアであり、都市開発の進展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持が期待できるためです。

環境満足度

治安の良い立地にある『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必需な施設も周辺に充実しています。自然災害リスクにおいてもハザードマップ上で安全性が高い地域に位置し、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校、さいたま市立土合中学校といった学校施設にも近く、子育て世帯にとって魅力ある住環境です。

浦和南元宿ガーデンハウス2番館の概要

浦和南元宿ガーデンハウス2番館は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、築年月1993年の歴史を持つマンションであり、南与野駅から徒歩18分のアクセスに加え、全16室の5階建ての構成で、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでさまざまです。

適正価格（売却）

990万円から2280万円の範囲で価格が設定されているこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場を鑑みると、現行の価格設定が適正価格推測値(1729万円)よりも若干低いことを示しており、適正価格偏差値47と評価されています。

将来性

将来性偏差値61を持つこの物件は、築年数が31年と地域平均よりも若く、さいたま市桜区において一定の価値の上昇が見込まれることから将来的な投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育の三拍子が揃っており、交番の近接性、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアへのアクセスが良好であり、地盤の安定性や自然災害への低リスクさも環境満足度を高める要因となっており、環境満足度偏差値は49となっています。

チサンマンション浦和西の概要

チサンマンション浦和西は、埼玉県さいたま市桜区大字白鍬94-1に位置し、1991年築の4階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜61㎡の範囲で、最寄駅の与野本町駅から徒歩28分とちょっと離れているものの、780万円から1780万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は1380万円前後となっています。

適正価格（売却）

チサンマンション浦和西は、さいたま市桜区の中古マンション市場の価格推移データをもとに、適正価格の偏差値が48と平均より若干高く、5年間の価格上昇率が2％と他の物件に比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1453万円であることを鑑みると、現在の売り出し平均価格1345万円は買い手にとっては魅力的であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を経過しているチサンマンション浦和西ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が63とエリア平均を大きく上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しているため、長期的な居住や投資を考える際には良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、豊富な生活利便施設に囲まれたチサンマンション浦和西は、近隣に交番があり安心して生活でき、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮の心配が少ない立地にあることから、環境満足度の偏差値は38となっており、快適な生活環境を求めるビジネスパーソンや家族層におすすめのマンションです。

浦和プリンスハイツの概要

「浦和プリンスハイツ」は、埼玉県さいたま市桜区町谷3丁目に位置し、1992年3月に竣工した総戸数46戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1240万円から、77㎡の4LDKが2199万円まで幅広い層に対応した物件です。公共交通のアクセスとしては西浦和駅、南与野駅、中浦和駅それぞれ徒歩圏内にあり、さいたま市の中心にほど近い立地で日常の買い物や通勤に便利です。

適正価格（売却）

マンション市場の動向をふまえると、「浦和プリンスハイツ」の現行価格は周辺地域の物件価格と比較し適正であり、例えば3LDKの62㎡で1240万円は市場価値に見合った価格帯です。しかし、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇する中で、この物件の価格は16％減少しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

浦和プリンスハイツは、築31年と中古マンションとしては平均的な築年数を有しており、周辺の発展や再開発プロジェクトによって将来的な価値上昇が予想されます。駅からの距離は徒歩27分と多少ありますが、教育施設の充実や住環境の良さはファミリー層には魅力的であり、中長期的な住宅需要の支えになると考えられます。

環境満足度

さいたま市立栄和小学校やさいたま市立新開小学校、さいたま市立土合中学校が近隣にある「浦和プリンスハイツ」は、家庭にとって魅力的な教育環境を提供します。加えて、13の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。自然災害に対する安全性も高く、総合的な環境満足度は高いと言えます。

グランドムール浦和栄和の概要

グランドムール浦和栄和は、さいたま市桜区栄和6丁目に所在し、南与野駅から徒歩30分の距離にある低層マンションで、 1990年2月の竣工以来、地域のファミリー層に人気です。広さは61㎡から72㎡の間で、価格帯は880万円から1780万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の不動産市場を分析した結果、グランドムール浦和栄和の価格帯は適正と言えるでしょう。周辺の中古マンション市場は過去5年で価格が上昇しているものの、この物件は市場動向を反映した価格設定で、異なる要素を考慮したマンションマーケット独自AIの推測では、現在の価格は適正価値から見ても購入のチャンスと言えます。

将来性

築年数が34年のグランドムール浦和栄和は、将来性評価で高いポイントを獲得しており、エリア内の他のマンションに比べても将来にわたり価値が保持される見込みがあります。長期的な投資を考える購入者にとって、この物件は魅力的な選択肢の一つになるでしょう。

環境満足度

グランドムール浦和栄和の立地は、生活利便施設が充実しており、周辺環境の満足度は非常に高いと言えます。特に医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、子育てにも適した安心の住環境を提供しています。

ルフィード浦和の概要

ルフィード浦和は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩29分の距離にある1990年築の6階建マンションで、総戸数は30戸、価格帯は900万円（53㎡、2LDK）から2090万円（86㎡、4LDK）まで多様ですが、1300万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション平均価格と比較すると、ルフィード浦和は平均的な価格帯であり、独自AIによる適正推測価格は1680万円ですが、現在の売り出し平均価格は1334万円と、適正価格よりも安価で取引されており、投資としての魅力が考えられます。

将来性

築年数が34年のルフィード浦和は、将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均を上回っていますが、駅からの距離がやや離れているため、交通利便性の向上が将来価値を高める可能性がある点に注意が必要です。

環境満足度

ルフィード浦和は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立神田小学校、さいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

浦和上大久保ガーデンハウスの概要

浦和上大久保ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩約24分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1993年1月、総戸数69戸です。45㎡の2DKは790万円から、78㎡の3LDKは1780万円までの価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると、価格と広さのバランスが良好な物件です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション市場の動向に基づくと、浦和上大久保ガーデンハウスの適正価格の偏差値は48で、平均と比較してやや高い位置にあります。最近の価格推移を見ると、同エリアのマンション価格は平均で5年間で約36％上昇しているのに対し、こちらの物件は約10％の価格下落を見ていますが、平均売り出し価格は適正推測価格1401万円に対して1311万円と、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

浦和上大久保ガーデンハウスは、築31年と埼玉県さいたま市桜区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均より高く、地域の発展や交通環境の改善が予想されるため、長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

治安面では、交番が668m圏内にあることから、安全な住環境が提供されています。また、生活利便施設として病院27件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、生活に必要なサービスが手軽にアクセスできる状況です。教育環境においては、さいたま市立神田小学校やさいたま市立上大久保中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した地域と言えます。

ラポート浦和の概要

「ラポート浦和」は埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目に位置し、南与野駅からは徒歩約23分の距離にある1991年7月築の4階建てマンションで、全26戸の規模を誇ります。広さは60㎡の3DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場では1,150万円から2,099万円の価格帯で取引されており、その立地とクオリティから、埼玉県内での中古マンション市場における安定した評価を得ています。

適正価格（売却）

「ラポート浦和」の物件価格は、最新の埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場データと比較して、やや高めの価格設定がされていますが、これはエリア内での価格上昇トレンドを反映したものであり、近隣物件との比較では適正と評価される水準です。AIによる市場解析では、適正価格として約1,612万円が算出されており、現行価格がこれに近い範囲で設定されていることから、購入を検討されている方には適切な投資機会であると言えます。

将来性

築年数が30年を超える「ラポート浦和」は、さいたま市桜区の中で将来性の指標となる偏差値が30と評価されており、エリア内の他の物件と比べると若干低めですが、今後のリノベーションや地区整備の進展によってこの評価は改善される可能性を秘めています。利便性やアクセス面では改善の余地があるものの、物件自体の堅実な構造と将来の価値上昇を見込んだ長期的な視野での投資対象としては適していると考えられます。

環境満足度

「ラポート浦和」は、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、さいたま市立上大久保中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、周辺には複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、日常生活の利便性が高く、地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な居住環境としては高い満足度が期待できる地域です。

パルコート浦和の概要

パルコート浦和は、埼玉県さいたま市桜区大字下大久保に位置し、南与野駅から徒歩43分の距離にある1994年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数165戸の規模を誇ります。広さは60㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で様々な家族構成に対応し、価格範囲は830万円から1980万円で、市場では1280万円台から1380万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

パルコート浦和の中古マンション価格は、さいたま市桜区における他の中古住宅市場と比較して売却偏差値が36と平均よりも低くなっています。埼玉県内の同等物件が過去5年間に36%の価格上昇を見せたのに対し、パルコート浦和は23％価格が下落している状況であり、機械学習分析による2102万円の適正推測価格に対して、現行平均売出価格が1302万円であることから、売却タイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

30年の築年数を有するパルコート浦和は、同一エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、長期的な居住にも向いていると言えます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことからアクセス面での課題があり、AIによる将来性評価では平均よりも7ポイント低い40の偏差値を示しています。

環境満足度

パルコート浦和周辺は交番が1.2km圏内にあり治安面での気がかりがあるものの、周辺に医療施設が5件、コンビニが3件あり、生活利便施設へのアクセスは比較的良好です。スーパーの不在は課題ですが、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に位置しています。