コスモハイム蘇我
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,040万 〜 2,140万円
3階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,040万円 〜 2,140万円 | 3階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 3階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.61
390人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市中央区今井3丁目26-13
- 交通
- ＪＲ内房線「蘇我駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年8月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コスモハイム蘇我の基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモハイムソガ | 管理会社 | ダイワード |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市中央区 今井3丁目26-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒260-0834 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年8月 | 管理費 | 1㎡あたり154円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり156円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | エステートコスモ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市中央区今井3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ内房線の蘇我駅で徒歩9分、ＪＲ外房線、ＪＲ内房線も利用可能でアクセス良好です。千葉寺駅から徒歩26分、大森台駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ファミリーマート蘇我町二丁目 共同出張所(イーネットATM) (378 m)
- マルヤそが 共同出張所(イーネットATM) (441 m)
- 千葉興業銀行蘇我支店 (472 m)
- 千葉銀行蘇我支店 (656 m)
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- ミニストップ千葉今井 共同出張所(イーネットATM) (864 m)
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- 菰池公園 (941 m)
- コンビニ10件
- ミニストップ 千葉今井店 (169 m)
- ローソン ハーバーシティ蘇我店 (332 m)
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- セブンイレブン 千葉今井店 (419 m)
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- ファミリーマート 千葉南町三丁目店 (614 m)
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- ローソン・スリーエフ 蘇我駅東口店 (623 m)
- セブンイレブン 千葉蘇我町2丁目店 (687 m)
- スーパー4件
- 東武ストア 蘇我店 (500 m)
- マルエツ 蘇我南町店 (654 m)
- トップマート 蘇我店 (800 m)
- Belc(ベルク) フォルテ蘇我店 (863 m)
- 学校/教育施設8件
- 千葉市立蘇我小学校 (278 m)
- 京葉介護福祉専門学校 (285 m)
- アンダンテ蘇我 (461 m)
- ノビルキッズ蘇我校 (610 m)
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- 上野法科ビジネス専門学校 (750 m)
- 千葉市立蘇我中学校 (846 m)
- 千葉中央看護専門学校 (908 m)
- 公共施設/機関10件
- 千葉市中央消防署蘇我出張所 (183 m)
- 千葉中央警察署 蘇我駅前交番 (418 m)
- ハローワーク千葉南 (531 m)
- 千葉南公共職業安定所 (535 m)
- 千葉地方検察庁 南町分室 (767 m)
- 千葉市役所 労働相談室 (797 m)
- 千葉市 中央区 宮崎公民館 (859 m)
- 千葉南税務署 (884 m)
- 千葉市みやこ図書館白旗分館 (937 m)
- 千葉市 中央区 南部青少年センター (937 m)
- 病院/医療10件
- 松石内科医院 (190 m)
- 木村整形外科 (202 m)
- 匡正堂上野整骨院 (217 m)
- アースサポート千葉中央 (247 m)
- そがこどもクリニック (306 m)
- 西川泌尿器科クリニック (320 m)
- すずき歯科 (335 m)
- 鷲見医院 (362 m)
- 島野眼科医院 (415 m)
- 蘇我GLOBO整骨院 (438 m)
- 幼稚園/保育園6件
- アベニールガーデン蘇我 (340 m)
- 今井保育園 (376 m)
- KidsResortSOGA (435 m)
- そがチャイルドハウス (447 m)
- 千葉市蘇我保育所 (533 m)
- ちびっこルーム・あはは (665 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモハイム蘇我の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモハイム蘇我の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,689万～2,261万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市中央区の平均より13.0% 低い↓ 千葉県の平均より14.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,040万 〜 2,140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コスモハイム蘇我の相場
- ㎡単価
- 27.2万円
- 坪単価
- 90万円
千葉市中央区の相場
- ㎡単価
- 31.2万円
- 坪単価
- 103.4万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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コスモハイム蘇我の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,020万〜2,120万円対前年同月比↑ | 2,040万〜2,140万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモハイム蘇我の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,320万〜2,980万円です。専有面積は約62㎡〜約83㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 2,598万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 2,598万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 2,598万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.3万円となっております。以前の期間と比較して＋62.92％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモハイム蘇我の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 4件 | 1,400万円（21.6万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 2,176.3万円（29.1万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 1,885.8万円（22.6万円） |
コスモハイム蘇我の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,176.3万円（㎡単価29.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
コスモハイム蘇我の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,094.4万円 | 28.4万円 |
| 3階 | 2,200万円 | 31.6万円 |
| 4階 | 1,512万円 | 24万円 |
| 5階 | 1,916.3万円 | 23万円 |
| 6階 | 1,825万円 | 21.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,300万円 | 20.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,002.9万円 | 27.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,885.8万円 | 22.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,974.2万円 | 25.9万円 |
| 東 | 1,300万円 | 20.5万円 |
コスモハイム蘇我の売却のご相談
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コスモハイム蘇我の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.7万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 8.5万円 | 3LDK | 71.66㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 71.66㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年3月 | 12.0万円 | 4LDK | 83.28㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 12.0万円 | 4LDK | 83.28㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 12.0万円 | 4LDK | 83.28㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモハイム蘇我の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.9万〜8.3万円 71.66㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 73.04㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.9万〜8.3万円 69.64㎡ / - | ||
| 4階 | 7.4万〜7.7万円 62.94㎡ / 南 | 7.4万〜7.7万円 62.94㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.6万〜10万円 83.28㎡ / - | ||
| 6階 | 10.3万〜10.9万円 83.28㎡ / 南東 |
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