千葉県南房総市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマリーナ千倉の概要

サンマリーナ千倉は、千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1に位置し、1990年11月に竣工した11階建てのマンションで、75室を擁しています。最寄りの千倉駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、広さは44㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1500万円と幅広い選択肢があります。立地や建物の質を考慮した平均価格帯は580万円から850万円となっており、多くの家庭に適した投資であると言えます。

適正価格（売却）

サンマリーナ千倉の価格帯は、千葉県南房総市における同条件の中古マンションと比較して、売却偏差値46という数値を築土としています。ここ数年で当該エリアのマンション価格は平均45％の上昇を見せている一方で、サンマリーナ千倉は1％の僅かな高騰に留まっています。マンションマーケットのAIが算出した873万円の適正推測価格と現在売り出されている平均価格672万円との差を考慮すると、売却を急ぐべきではない物件と分析されています。

将来性

築34年のサンマリーナ千倉は、千葉県南房総市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや若い状態です。一方で、千倉駅からの距離は23分間とやや遠い位置にあります。しかし、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均より11ポイント高く、将来的な価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

サンマリーナ千倉周辺の環境は、交番が1423mの距離にあり、治安に関する評価は他の物件に比べて劣る可能性があります。しかし、生活利便性は良好で、病院が9件、スーパーが2件、コンビニが2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップでは洪水リスクは低く、地盤がしっかりしている一方で、津波の危険があり高潮の影響は受けにくい地域であることが分かります。近隣に南房総市立千倉中学校がある点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

エスカール白浜の概要

「エスカール白浜」は、千葉県南房総市白浜町に所在し、緑豊かな自然に囲まれた地域に位置する1990年築の12階建てマンションで、33㎡の1DKから110㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は380万円から1300万円の範囲で、一般的には578万円から680万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エスカール白浜の売却価格の適正性を分析すると、千葉県南房総市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、同エリアにおける平均的な価値上昇傾向に比べ、やや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格754万円はAIによる適正推測価格1154万円よりも割安であり、購入に際しては投資価値が見込める物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と比較的長いものの、エスカール白浜は、地域平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は57ポイントを記録しており、エリア内の他の物件に比べて将来性が期待される物件と評価されていますが、最寄りの館山駅からはかなり距離があり、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境については、最寄りの交番が474m以内にあるなど治安の良さが指摘されており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮の影響は少ない環境ですが、津波のリスクは存在しています。医療施設が近隣に1件ある一方、日常の買い物に不便を感じるかもしれませんが、自然溢れる生活環境を求める方には適している物件です。

エスカール岩井の概要

千葉県南房総市に位置する「エスカール岩井」は、1989年竣工の14階建てで総戸数146戸のマンションで、37㎡の1Rから93㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は350万円から850万円です。最寄の岩井駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、最も多く取引される価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

エスカール岩井の売却価格の適正性は、周辺のマンション市場データや歴史的価格推移を分析した結果、平均的な偏差値44に対して現価格は適正とされます。ただし、AIによる推測価格909万円に対して現在の平均売出価格595万円は低く、買い手にとっては有利な価格で取引可能な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点から見たエスカール岩井は、築35年と周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、駅からも近いため、将来的な価値の維持が期待されます。AIが算出する将来性の偏差値は49と平均よりも高く、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

エスカール岩井の環境満足度は、治安、日々の生活利便性そして自然災害リスクの低さを総合的に評価すると高いとされます。周辺には必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水や高潮のリスクが低く、住環境としての安心感があります。

南房総プリンセスシーハイツの概要

南房総プリンセスシーハイツは1983年築の千葉県南房総市和田町花園に位置し、14階建てのマンションで、153の住戸を持ち、最寄駅の和田浦駅からは徒歩24分の距離にあります。広さは26㎡から71㎡で、価格帯は120万円から800万円となっており、千葉県南房総市の中古マンション市場において、比較的お手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

南房総プリンセスシーハイツの中古マンション価格は、250万円から320万円がもっとも多い価格帯であり、平均偏差値が44とされる地域の市場データを踏まえると、過去5年間の価格傾向と比較して比較的価値が下落していることが分かります。売却を見越した場合、現在は適正価格より低いため、慎重な売買が求められる状況です。

将来性

築年数41年を数える南房総プリンセスシーハイツでは、将来性偏差値が48で、周辺同類物件よりわずかに上回っており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年ほどの築年数の差異があるものの、将来性を見込める評価となっています。

環境満足度

南房総プリンセスシーハイツの環境満足度については、最寄りの交番が1287m離れており、安全性の観点では他物件に劣る可能性がありますが、医療施設やスーパー、コンビニといった生活施設は周辺にはなく、自然環境に恵まれています。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低いが、万が一の災害には注意が必要です。

アレーヌ白浜の概要

「アレーヌ白浜」は千葉県南房総市の白浜町滝口に位置し、館山駅から距離があるものの、豊かな自然に囲まれた1991年11月築の10階建てマンションです。全113室の居住空間は、コンパクトな1DK（43㎡）から広々とした3LDK（120㎡）まで様々で、市場価格は200万円から1100万円の間で形成されており、中でも410万円から498万円の価格帯が交易の大部分を占めています。

適正価格（売却）

アレーヌ白浜の売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向に基づき、平均偏差値44に対して42とやや低めに設定されています。このエリアでは過去5年間での物件価格の上昇傾向が見られるものの、アレーヌ白浜は価値が下落しており、AIによる推定適正価格944万円と比較しても平均売出し価格が486万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

アレーヌ白浜の将来性偏差値48は、築年数33年でエリア平均より若干若く、駅からの距離にも関わらずこの数字は地元市場の平均と同等です。そのため、長期的な視点では、価値の向上が期待される可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

住環境面では、「アレーヌ白浜」は交番が近く治安が良好ですが、病院やスーパーといった生活施設が近隣に少ないため不便を感じることもあるでしょう。また、公的なハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の際のリスクは無視できず、これが環境満足度30に影響を与えている要因の1つと考えられます。

アベイル白浜の概要

「アベイル白浜」は千葉県南房総市の静かな住宅地に位置し、1985年に築かれた14階建て、総戸数166戸のマンションで、価格帯は390万円（28㎡の2K）から1380万円（112㎡の2LDK）に設定されており、28㎡から112㎡の間の広さを持つ様々な部屋タイプが用意されています。ただし、最寄りの千倉駅までの距離が徒歩117分という立地から、通勤・通学には不便を感じる可能性があるため、自動車を利用するか、この地域の自然に魅かれた静養を望む居住者に適しています。

適正価格（売却）

「アベイル白浜」の適正価格に関しては、千葉県南房総市における中古マンション市場と比較して、推測価格として出される1087万円に対して現在の平均販売価格は764万円となっており、市場価値よりも割安に設定されていることが明らかです。しかし、近年の価格推移を見ると、エリア全体で不動産価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は値下がり傾向にあるため、投資目的での購入を考慮する際は、慎重な市場分析が必要でしょう。

将来性

「アベイル白浜」の将来性を探る上で、39年の築年数は周辺マンションと比較して若干の不利を意味し、加えて駅からの距離が長いことが懸念材料であることは否めません。これらの要素から、AIが算出する将来性の偏差値は38と、地域平均よりも低い結果が出ており、今後の価値向上を期待するのは難しいかもしれません。ただし、自然豊かな環境を求める人々にとっては、その魅力が将来性を覆す可能性もあります。

環境満足度

「アベイル白浜」は、交番が近く治安の良い住環境にあり、洪水のリスクが低い地盤に位置しているものの、津波の危険性や、医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が不足している点が環境満足度において考慮すべき側面です。自然に囲まれた生活を享受できる一方で、緊急時や日常生活でのアクセス面での不便は克服する必要があります。ハザードマップに基づく情報も参考にすることが、安心して暮らすための重要な判断材料となるでしょう。

ブランコスタ白浜の概要

ブランコスタ白浜は、広さ24㎡から92㎡に及ぶ191室を有する1985年6月竣工の千葉県南房総市に位置する13階建てのマンションで、最寄りの千倉駅から徒歩約2時間と立地はやや離れていますが、広々とした自然に囲まれたエリアでゆったりとした生活が望めます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ブランコスタ白浜の適正価格は平米数や間取りによって変動し、190万円（1K、24㎡）から980万円（2LDK、92㎡）の範囲で設定され、周辺相場と比較して1ポイント低い偏差値43をマークしていますが、現価格はAI推測価格より低いため売り急ぐ必要はないと推測されます。

将来性

築年数39年のブランコスタ白浜は、将来性の面で周辺エリアの平均よりもやや劣るものの、南房総の自然豊かな地域に位置しており、リゾート利用やセカンドハウスとしてのポテンシャルを秘めていることも将来性を左右する要素となりえます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療施設やスーパーが存在しており、南房総市立白浜小学校も近く、自然災害に強い地盤と比較的良好な洪水リスク評価により、生活環境は整っていると言えます。