千葉県浦安市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ新浦安2番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に所在する「エルシティ新浦安2番館」は、新浦安駅から徒歩7分という好立地に位置する13階建ての居住空間で、総戸数122戸となっており、広さは57㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。1985年に建築されたこの物件は、リーズナブルな価格帯で3980万円から6580万円の範囲で取引されており、この地域では4280万円から4580万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安2番館の売り出し中の価格は、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較しても適性価格とされる偏差値69を記録しており、地域の平均価格推移を見ると市場価値が安定しており、投資としても適切なタイミングであると評価されています。近隣物件の価格上昇率が22％に対して、本物件はわずか2％の上昇に留まり、現在の市場価格との比較でも売却に適した価格設定となっています。

将来性

立地の優位性を持つエルシティ新浦安2番館は、築39年という年数を経ても現在もその価値を維持しており、AIによって算出された将来性の偏差値は60と、地域内の他の物件と比較しても将来にわたって安定した需要が見込めると予測されています。これは、駅近の利便性や周辺施設の豊富さが影響していると考えられます。

環境満足度

エルシティ新浦安2番館は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩範囲内にあり、また周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、近隣には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て環境としても高い評価が与えられています。

アルファグランデ浦安舞浜の概要

「アルファグランデ浦安舞浜」は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、平米数63㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKのバリエーションを提供しており、販売価格は2,580万円から4,380万円の範囲です。築年数は1995年3月とやや古いものの、耐震基準適合の安心構造が特徴で、周辺には浦安市立東野小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

浦安市の中古マンション市場を見ると、「アルファグランデ浦安舞浜」の平均売り出し価格は3,123万円で、近年同地区では物件価値が22％高騰している中、当該物件は約9％の価値上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,467万円と比較して高めの設定であり、売却偏差値は61となっていて、このタイミングでの売却が適切であるとされています。

将来性

「アルファグランデ浦安舞浜」は舞浜駅から徒歩26分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は67と予測されており、同エリアの平均に比べて高い将来性を秘めています。この点は、浦安地区がディズニーリゾートの近郊であることと、環境改善に向けた地域開発が進んでいることに起因しています。

環境満足度

「アルファグランデ浦安舞浜」の環境満足度は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから良好とされていますが、偏差値は46となっており、改善の余地はあります。治安の面では、最寄りの交番まで348mと近く、周囲には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが複数あり、居住者の生活利便性が高いことが特長です。

パークシティタウンハウスの概要

パークシティタウンハウスは、千葉県浦安市入船3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分という魅力的なロケーションを誇る3階建てのマンションです。1981年7月の建築で、70室から成るこの物件は、広さが106㎡から118㎡の間で、現在の販売価格は3690万円から3800万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57で、適正価格の評価は59ポイントとされています。近隣の中古マンション市場の動向を考えると、パークシティタウンハウスは平均よりも価格が低めに設定されており、投資としての魅力がある可能性を示唆しています。

将来性

新浦安駅周辺のエリアは発展が見込まれており、パークシティタウンハウスの将来性の偏差値は76を記録し、エリア平均を大きく上回っています。築年数が43年とやや古い点は考慮が必要ですが、将来的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点がパークシティタウンハウスの環境満足度を高めています。教育施設へのアクセスも良く、家族が住むには適した環境であると評価されています。

レクセル新浦安第2の概要

千葉県浦安市東野に位置するレクセル新浦安第2は、新浦安駅から徒歩21分という立地にある1995年築の3階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、快適な居住空間を提供しているため、ファミリー層や投資目的の購入者からも注目を集めています。

適正価格（売却）

レクセル新浦安第2は過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率と比較して価格変動が穏やかであり、平均偏差値65と適正価格指数で評価されていることから、投資物件としても自己使用としても購買の検討に値する魅力的な物件であり、その理由として、周辺の生活施設の充実や地域の発展が挙げられる。

将来性

築年数が比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値が61ポイントと評価されているレクセル新浦安第2は、将来的な価値の上昇も期待される立地で、周辺開発や交通アクセスの向上も見込まれており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる不動産といえるでしょう。

環境満足度

レクセル新浦安第2周辺の施設環境は生活する上で便利であり、医療施設や教育施設が充実しており、特に複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であり、環境満足度の評価が44ポイントとされているものの、安全性と便利性が融合した住みやすい地域であることが伺えます。

ローズガーデン新浦安2番館の概要

ローズガーデン新浦安2番館は、千葉県浦安市東野1丁目に立地し、総戸数34戸の4階建てマンションで、築年月は1996年5月です。60㎡から64㎡の広さを持つ住戸は、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯としては3,090万円から4,499万円の範囲にあります。新浦安駅までは徒歩22分でアクセス可能な立地にあり、生活に必要な施設が近隣に充実しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安2番館の売出し価格は、市場データと比較して偏差値67と適正価格帯に位置しており、千葉県浦安市の不動産市場での平均成約価格と比べても安定した投資価値のある物件と言えます。市場動向を分析した結果、売り時と判断できるタイミングであることから、購入者にとっても将来的な資産価値を見込める可能性が高いです。

将来性

立地面で新浦安駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、既存の交通インフラに加え、今後の開発計画によるポテンシャルが考慮されています。エリア内の他物件と比較して28年の築年数は平均的で、しっかりとメンテナンスされた物件であれば問題ない範囲内です。

環境満足度

生活環境の充実度を示す環境満足度で、ローズガーデン新浦安2番館は周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄の交番までの距離が834mと若干遠いものの、ハザードマップに基づく評価では、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、高潮には注意が必要ですが、総合的に安全性は保たれています。また、教育機関も周囲に複数存在しており、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

コスモ浦安アーバンフォルムの概要

コスモ浦安アーバンフォルムは、千葉県浦安市北栄2丁目に位置し、6階建てで総戸数31戸の中古マンションであり、1998年2月に完成しました。広さは60㎡から70㎡の3LDKが主で、3120万円から4080万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である浦安駅（千葉県）まで徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦安アーバンフォルムは、適正価格の売却偏差値が67と千葉県浦安市の同条件の中古マンション平均より高く、近隣の市場動向を考慮すると、5年間での価格上昇率が22％である中、この物件は1％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2300万円で現在売り出し平均価格が3316万円となっていて、売るには適した価格となっています。

将来性

築26年のコスモ浦安アーバンフォルムは、浦安市内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性偏差値は57となっており、周辺のマンションに比べ6ポイント高い評価を受けています。立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面でコスモ浦安アーバンフォルムは、近隣に交番があり、周辺に病院が106件、スーパー8件、コンビニ23件と充実した生活施設が存在し、地盤が安定していることから洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての利便性と安全性が確保されています。教育施設としては、市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなどが周囲にあり、子育てにも適した環境です。

アルファグランデ新浦安の概要

千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「アルファグランデ新浦安」は、新浦安駅から徒歩20分の距離にあり、1998年2月に建設された10階建てのマンションで総戸数86室です。広さは73㎡から97㎡の間で、3LDKの物件が主で、市場に出ている中古価格帯は2850万円から5480万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「アルファグランデ新浦安」は、浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が65と、地域の平均を上回っています。当該物件は、過去5年間で価格変動が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3062万円に対し、現行の平均売出価格が3968万円であることから、適時売却することでリターンを期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える「アルファグランデ新浦安」は、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性評価の偏差値は58と、同エリアの他の物件と比較しても高めです。この評価は、将来的な再開発や地域の成長を見込んでのもので、長期的な投資視点で評価されることが多いです。

環境満足度

「アルファグランデ新浦安」周辺は、治安面で少し劣るかもしれませんが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日常生活においては高い満足度が期待できます。特に浦安市立明海小学校など複数の教育機関が近隣にありますし、津波や高潮リスクは低いとされており、家族連れにも安心な住環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ浦安の概要

「エクセレントシティ浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、平成20年9月に竣工した12階建てのマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,680万円から4,890万円で設定されており、築年数が比較的若く、都心へのアクセスが良好なため、居住用途での利便性が高く、また投資としても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

エクセレントシティ浦安は、独自AIによる適正価格分析に基づき、周辺相場と比較してやや高めの偏差値74を記録し、売却に際しては現状の市場価格が2961万円と推定される中、4548万円の平均売出価格で取引されているため、売主にとっては有利な市況だと言えます。

将来性

エクセレントシティ浦安は、築16年で周辺エリアの平均よりも新しく、また利便性の高い浦安駅まで徒歩4分の駅近物件であることから、住宅需要が高く安定しており、マンションの将来性を示す偏差値は平均値53と予想されるが、地域の開発動向や都心へのアクセス改善などによってさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

エクセレントシティ浦安の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、そして教育施設の豊富さが特徴で、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価でも安心感のある地域に位置しており、居住者の生活の質を高める要素を多数備えていますが、津波や高潮に対するリスクがあるため、これらの点に注意を払う必要があります。

イニシア浦安北栄の概要

イニシア浦安北栄は、千葉県浦安市北栄3丁目に位置し、浦安駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。全30戸の5階建てマンションは、2015年4月に竣工し、広さ55㎡の2LDKが3990万円から、70㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で取引されています。近隣施設としては、浦安市立北部小学校や浦安中学校があり、子育て世帯にも適しているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実していることも住環境の魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて、総合評価において売却価格の偏差値が76と高く、平均的な価格水準よりも優れていることが示されています。マンションマーケットによるAI推定価格では3369万円とされていますが、現在の市場価格は約4928万円となっており、売主にとっては有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数がわずか9年であるイニシア浦安北栄は、新しさと繁華街へのアクセスの良さ、将来性の偏差値が54と平均を上回り、まだまだ成長が見込める立地にあります。千葉県浦安市という東京にもアクセスしやすい地域性を持つこの物件は、都市近郊でありながら新しい住宅需要が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

イニシア浦安北栄の環境満足度は、周辺に多くの生活に必要な施設が揃っており、特に医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ20件と生活便利性は高いです。治安面でも、交番が838m以内にあり、安心して生活できる環境です。ただし、地理的リスクとして、津波や高潮に対する危険性があり、防災意識を持って生活する必要があります。

ローズガーデン浦安2番館の概要

ローズガーデン浦安2番館は、千葉県浦安市北栄に位置し、最寄駅の浦安駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、56㎡～58㎡の3LDKが21室含まれる1995年築の5階建てマンションです。実際の販売価格範囲は2190万円～3790万円で、このエリアにおいては競合物件に対して設定された価格は相場感に合っていると言えます。

適正価格（売却）

浦安市の不動産市場を鑑み、ローズガーデン浦安2番館の価格帯は全体の偏差値69と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても、適性な価格で取引されていると言えます。加えて、ここ数年の浦安市の不動産価格の上昇を考えると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせていると予想されます。

将来性

ローズガーデン浦安2番館は、建築から29年が経過しておりますが、駐車場、エレベーター完備といった基本設備に加え、リノベーションによる価値向上が期待されるため、将来性の偏差値は56と評価されています。また、商業施設や公共施設が整った環境で、これからの地価の上昇も見込まれるため、長期的な居住や投資に適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラを背景に、ローズガーデン浦安2番館周辺は環境満足度の評価が高いエリアです。治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、また近隣には市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東カングランドマンション浦安の概要

東カングランドマンション浦安は、千葉県浦安市北栄1丁目に所在し、利便性が高い浦安駅から徒歩わずか3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は96戸、1973年築の歴史を持ちます。広さは37㎡のコンパクトな2DKから広々とした88㎡の1Rまで幅広いニーズに応え、価格帯は1180万円から3390万円に設定されており、市場で最も多く取引される価格帯は1950万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東カングランドマンション浦安の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して適正価格の偏差値60を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇したのに対し、同マンションは僅か4％の価格上昇に留まっており、AI推測の適正価格が1330万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1936万円は売り時と判断される傾向にあります。

将来性

東カングランドマンション浦安の将来性はAIによる偏差値62を記録しており、築年数は51年と周辺相場に比べて古いものの、駅からの3分という利便性の高さや、建物自体の構造的なポテンシャルを含めた分析結果が反映されています。将来的な価値上昇が期待できる指標として、この偏差値は周辺マンションの平均よりも12ポイント高い数値です。

環境満足度

東カングランドマンション浦安の環境満足度は、安全性や生活利便性が高く、交番が159m以内に位置し、周辺には93件の医療施設やスーパー5件、コンビニ22件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮には注意が必要な地域です。また、近隣には浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション浦安第2の概要

ライオンズマンション浦安第2は、千葉県浦安市北栄地区に立地し、浦安駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数30戸、築年数は1995年2月となります。各住戸の広さは60㎡〜62㎡で、3DKの間取りが主流で、価格帯は2680万円から4580万円の範囲内で推移しており、相場に応じた販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安第2の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、過去5年間で浦安市の同等物件が平均22%の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格の上昇が見られない状態です。AIによる適正価格評価では2127万円と算出されるため、現在の相場である3317万円は売り時と判断できます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション浦安第2は築29年を数えますが、駅からの距離や今後の市街地開発、地域経済の動向を踏まえると、AIによる将来性偏差値は57ポイントと評価されており、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション浦安第2は、治安面で交番が比較的遠いことが懸念材料となる可能性があるものの、周辺には病院が54件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育施設も充実しており、浦安市立浦安小学校など複数の学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パールモア浦安の概要

千葉県浦安市当代島に位置する「パールモア浦安」は、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1996年築の居室数35室から成り、現在の販売価格帯は1,975万円から4,499万円で、主に3LDK、56㎡から67㎡の広さを誇っています。

適正価格（売却）

パールモア浦安の現在の販売価格は地域市場の中古マンション相場と比較し、売却偏差値62をマークしていますが、近隣相場が上昇傾向にある中、わずかな価格下落を示しており、適正推測価格である2,320万円に対して平均価格は3,042万円となっていることから、市場価格よりも割安感があると評価されています。

将来性

浦安市内の他の同価格帯物件と比較しても、築28年のパールモア浦安は将来性の偏差値が53と平均以上の評価を獲得しており、駅までのアクセスの良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境満足度の評価では、パールモア浦安は交番が近く治安の良さ、35件の医療施設や14件のコンビニなど充実した生活インフラ、市川市立新井小学校の近接など、家族や単身者にとって生活しやすい条件が整っており、偏差値42となっていますが、津波や高潮に対するリスクを加味すると潜在的な注意が必要です。

エアーズガーデン新浦安の概要

エアーズガーデン新浦安は千葉県浦安市弁天1丁目23に位置し、舞浜駅まで徒歩21分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数222戸、築年月は2016年2月で比較的新しい物件です。広さは64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、中古マンション価格は3,800万円から6,680万円の範囲で推移しており、エリア内での平均価格帯と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場と比較してエアーズガーデン新浦安の価格は偏差値68と高く評価されており、特に5280万円〜5480万円の価格帯で取引されることが多いことから、この物件がマーケットにおいて競争力のある価格設定をしていることが分かります。市場分析とAIによる予測では、現在の売り出し平均価格が5268万円と適正な価格帯であり、売り手にとって有利な条件が揃っています。

将来性

エアーズガーデン新浦安は築8年と比較的新しく、周辺エリアの平均よりも13年新しい物件ですが、将来性の偏差値は47と平均を若干下回っています。これは、駅からの距離が多少あることが影響している可能性がありますが、今後の地域開発や交通インフラの改善により評価が上がる余地は十分にあります。

環境満足度

治安面での環境満足度は高く、交番が490m以内にあり、地域の安全性は保証されています。生活利便施設も充実しており、病院22件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地震や津波といった災害リスクも低いことが公開されたハザードマップから読み取れます。さらに、優秀な教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

コープ野村浦安の概要

コープ野村浦安は、第一種低層住居専用地域に位置する千葉県浦安市猫実1丁目10にある、総戸数169戸の5階建てマンションで、広さは64㎡の2LDKが主体となっており、築年月は1983年6月です。通勤利便性を持つ浦安駅、新浦安駅、南行徳駅からは徒歩圏内にあり、特に浦安駅からは徒歩19分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

コープ野村浦安の中古マンション価格帯は2080万円から3690万円で、過去5年間の浦安市内の中古マンション市場の価格推移データを比較すると、平均して22%高騰している中、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、適正推測価格は1543万円であり、現在の市場価格2691万円は売り手市場を示していることを示唆しています。

将来性

築41年経過のコープ野村浦安は、浦安市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均以上で、マンションマーケットのAI分析では偏差値が55ポイントとなっており、地域内の他の物件と比較しても魅力は残ると考えられます。

環境満足度

コープ野村浦安の環境は、交番が少し遠いものの、病院数37件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に支障はありません。地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮へのリスクはやや高めです。教育施設としては浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的です。

ローズガーデン浦安フェリエの概要

「ローズガーデン浦安フェリエ」は、千葉県浦安市に位置し、快適な居住空間を提供する駅近物件です。建物は2002年5月に竣工し、6階建ての中規模マンションとして構成されており、各居室の広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。この地域の居住者にとって重要な利便性を備え、浦安駅までは徒歩9分という立地で、市川市立新井小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ローズガーデン浦安フェリエ」の価格範囲は2690万円から3780万円であり、市場分析によると、これは近隣の中古マンション価格動向に比べ、妥当な価格設定であることが示されています。適正価格62という偏差値は、平均64からやや低い水準であり、この地域の不動産価値が上昇している中での販売価格は魅力的であり、投資家や家探しをしている人々にとって好機となるでしょう。

将来性

築22年となる「ローズガーデン浦安フェリエ」は、将来性偏差値61を持つことから、浦安市内の他物件と比較しても非常にポジティブな将来性が期待されます。駅から徒歩9分の好立地は、都市機能への容易なアクセスを可能にし、ますます発展が見込まれるこのエリアでの資産価値の維持、あるいは向上が予測されます。

環境満足度

「ローズガーデン浦安フェリエ」は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物の利便性など、環境満足度に関して非常に高いポテンシャルを秘めています。治安は近隣の交番からわずか558mという近さにあり、周辺のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認され、住みやすさをさらに高めていますが、津波や高潮への備えも重要です。

ローズガーデン新浦安3番館の概要

「ローズガーデン新浦安3番館」は千葉県浦安市猫実1丁目に立地し、浦安駅から徒歩17分、新浦安駅から徒歩21分、南行徳駅から徒歩27分の距離にあり、築年数は2000年7月で8階建のマンションです。広さは66㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまであり、41室からなるこの物件の価格帯は3580万円から4198万円で、地域の中古マンション市場において、競争力のある価格設定がなされており、特に3880万円から3980万円のセグメントが市場における最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安3番館は近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格の偏差値は平均よりも2ポイント高い67を記録していますが、過去5年間での価格変動は22％の上昇が見られる浦安市の中古マンション市場と比較して5％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる平均価格は2800万円であり、現在の平均売出価格3811万円とのギャップが見られることから売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数24年のローズガーデン新浦安3番館は、千葉県浦安市内の同価格帯平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は55と、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、周辺の開発動向等を考慮しても、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

ローズガーデン新浦安3番館は、警察署や交番が1.25km以内になく、治安上の懸念要素が若干ありますが、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ14件という生活に便利な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮へのリスクがあることも把握しておくべきでしょう。また、教育施設として浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣に存在し、子育て環境としての評価も高いです。

エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナの概要

「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」は、2011年に建設された7階建てのマンションで、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、浦安駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇ります。全37室のこのマンションは、64平方メートルの2LDKを中心に、3,280万円から4,400万円の幅で価格が設定されており、近隣のマンション市場のトレンドを反映した価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」の価格は、周辺地域の動向を鑑みると、標準的な偏差値に比べて61と適正なレベルにあり、5年間での価値の増加率は他の物件に比べて穏やかですが、これは物件の質や維持状態に起因する可能性が高いです。

将来性

浦安市の市場において、13年の築年数を持つこのマンションは長期的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来性を高める要因となっており、その偏差値は57ポイントと評価されています。

環境満足度

治安の観点からもエクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナは有利であり、交番が徒歩圏内に存在します。日常生活に便利な施設が豊富で、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在しています。地域の学校施設として浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が近隣にあることも魅力です。

ヴァンクール舞浜の概要

千葉県浦安市富士見5丁目に所在し、舞浜駅から徒歩15分の距離にあるヴァンクール舞浜は、1997年7月に竣工された5階建てのマンションであり、総戸数27戸となっており、57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は2380万円から4090万円の範囲で、市場の動向に合わせたリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴァンクール舞浜の現在の価格設定は、浦安市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値60を有しており、マンションマーケットが提供するAI分析による適正推測価格と比較して、実際の平均売り出し価格が適正価格を上回っていることから、売却のタイミングとしては適正と推測されます。

将来性

ヴァンクール舞浜が立地するエリアは、舞浜エリアの発展とともに将来性の高い場所と捉えられており、マンションの築年数は27年でありながら、その将来性は偏差値61と予測され、周辺地域のマンションと比較しても将来への価値が期待できるとみなされています。

環境満足度

ヴァンクール舞浜周辺は、治安面で有利な立地にあり、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。教育面では、浦安市立舞浜小学校などが近隣に存在し、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

ハイネス浦安の概要

「ハイネス浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に立地し、浦安駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、1973年の竣工以来、緑豊かな住宅エリアとして多くの居住者に選ばれています。全54戸のこのマンションは、コンパクトな1DK（33㎡）から広々とした3SLDK（106㎡）まで、さまざまなライフスタイルに対応する多様な間取りが用意されており、中古市場において1200万円～4280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ハイネス浦安の販売価格は、千葉県浦安市内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値が66であり、他物件の平均を上回っています。近隣の不動産価格の上昇傾向とは異なり、本物件は過去5年で11％の価値下落を見せ、マンションマーケット独自AIの推測価格が1320万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格は2253万円となっており、売り手市場での取引が期待される状況です。

将来性

1973年竣工の「ハイネス浦安」は、将来性の偏差値が51と、地域内での平均値と同等であり、築年数が長いにもかかわらず、その立地の利便性と耐久性のために安定した評価を保持しています。浦安市はディズニーランドの存在や東京メトロポリタンエリアとの連携開発により、今後も引き続き地価が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ハイネス浦安」周辺は、治安面で安心できる地域として知られ、交番が徒歩2分圏内に位置し、また93件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、浦安市立北部小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代からも注目されていますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるため、物件選びにあたっては詳しいハザードマップの確認が推奨されます。

ローズガーデン浦安8番館の概要

ローズガーデン浦安8番館は、千葉県浦安市堀江2丁目に位置する5階建ての中古マンションで、全18室の居住空間があり、平米数は60㎡から66㎡の間で展開されており、価格帯は2630万円から3580万円となっています; 1999年1月に竣工し、最寄駅である浦安駅からは徒歩15分という立地でありながら、築年数約24年の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安8番館の価格帯2630万円〜3580万円は、売却偏差値58として評価され、浦安市内の中古マンション市場と比較して適正価格での売り出しがされています; 浦安市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率を下回る3％の価格上昇率を示す本物件は、市場分析に基づく適正推測価格を上回る売出し価格となっており、売主にとっては利益を見込む好機と言えるでしょう。

将来性

築25年でありながら将来性の偏差値は62ポイントをマークするローズガーデン浦安8番館は、浦安市の他マンションと比較しても優れた将来性を秘めており、周辺の開発状況や利便性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる物件です。

環境満足度

ローズガーデン浦安8番館の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設が周辺に点在し、浦安市立浦安小学校や浦安市立堀江中学校へのアクセスも良好であり、家族での居住に適した住環境が整っています; 地盤の強度や洪水リスクが低いながらも、津波や高潮のリスクがあるため、防災に関する意識を持って日々の生活を送ることが推奨されます。

ハイネス第2浦安の概要

千葉県浦安市北栄2丁目に位置する「ハイネス第2浦安」は、1975年築の6階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡から49㎡の住居があり、価格帯は1,300万円から2,699万円となっております。最寄りの浦安駅からは徒歩7分という好立地にあり、比較的リーズナブルな価格で提供されていることから、特に初めてのマイホームを購入する方や投資用物件としても関心を集めています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ハイネス第2浦安」の適正価格偏差値は62ポイントで、これは千葉県浦安市の中古マンション市場における平均偏差値64ポイントに対して若干低いものの、過去5年間で22％の価格上昇を見せる市場環境の中では穏やかな成長を遂げており、現在の売出し平均価格1954万円は市場に対して妥当な設定であると言えます。

将来性

「ハイネス第2浦安」は築49年と歴史を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は56を獲得しており、地域の平均に比べて高い数値を示しています。この数値は、駅近であることや、今後の浦安市の開発計画が影響しており、中長期的な投資としての魅力を持つ物件と評価されています。

環境満足度

「ハイネス第2浦安」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番までわずか428mという安心の距離感があり、125件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在します。さらに、浦安市立浦安小学校や北部小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好であり、自然災害のリスクに関してもハザードマップに基づき準備が整っている一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

トーア浦安マンションの概要

千葉県浦安市に位置する「トーア浦安マンション」は、築44年を迎えた5階建ての中古マンションで、全54戸から成り、58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,750万円から3,750万円で、最も多い価格帯は2,180万円から2,480万円です。立地は、浦安駅から徒歩9分と駅チカで、住所は千葉県浦安市当代島2丁目8-5にあります。

適正価格（売却）

「トーア浦安マンション」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づく売却偏差値64として、適正価格帯であることが示されており、過去5年間で22％価格が上昇した浦安市の中古マンション市場において、4％価格が下落している点が特筆されます。適正推測価格1,467万円に対し、平均売り出し価格が2,296万円であることから、売却のタイミングとしては魅力的な水準といえるでしょう。

将来性

「トーア浦安マンション」は築44年を数えますが、その将来性の偏差値は54と、周辺地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を得ており、浦安市の再開発計画や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。特に、駅への近さは居住者の生活利便性を高める要素としてポジティブに評価されています。

環境満足度

「トーア浦安マンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校といった教育施設の利便性を踏まえた上で、総合的に高い評価を得ています。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクはあることに注意が必要です。

レクセルマンション舞浜の概要

レクセルマンション舞浜は、千葉県浦安市富士見4丁目に位置し、1996年11月に竣工した6階建ての総戸数45戸の中古マンションで、価格帯は1980万円（54㎡、1SLDK）から3980万円（74㎡、3LDK）で、周辺地域における似た条件の物件と比較して、平均価格は2780万円となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション舞浜が市場に出されている中古物件の価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して平均売却偏差値が59となっており、近年の浦安市内の中古マンション価格の上昇傾向に対して3%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格は平均2235万円であるため、現在の市場価格が高めであることが示唆されます。

将来性

築28年で舞浜駅から徒歩24分というレクセルマンション舞浜は、将来的にリノベーションや駅近に住みたいというニーズを考えるとやや立地に課題がありますが、その分、周辺より若干築年数が新しく、将来性を示す偏差値は56ポイントと、周囲の同条件マンションと比べて高めであることが分かっています。

環境満足度

治安の面では、レクセルマンション舞浜は交番が徒歩圏内にあり、28件の医療施設や生活に便利な商業施設が充実しているほか、浦安市立 南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が近くにあり、家族にとって暮らしやすい環境ですが、環境満足度の偏差値は33ポイントで、津波や高潮リスクもあることから改善ポイントは存在します。

トーア第2浦安マンションの概要

千葉県浦安市北栄2丁目に位置する「トーア第2浦安マンション」は、1981年11月に建てられた5階建ての建物で、全29室からなる住宅施設です。広さは全室58㎡の2LDKで統一されており、千葉県浦安駅から徒歩10分、南行徳駅からも徒歩11分と利便性に優れ、これらの要素が価格設定にも反映されており、現在市場に出ている価格は980万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、トーア第2浦安マンションの売却偏差値は66と評価されており、市場平均の64を上回っています。また、過去5年間で地域内の同条件物件の価格が平均22%上昇している中、本物件は8%減少していることから、現在の売出し平均価格2226万円は適切とされ、今が売り時と考えられています。

将来性

築年数が43年となっており、近辺の同規模のマンションと比較してやや古い部類に入るトーア第2浦安マンションですが、将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等です。駅近で利便性が高く、リノベーションなどの価値向上の余地を吟味することで、さらなる魅力を引き出す可能性を秘めています。

環境満足度

トーア第2浦安マンションの環境満足度は、交番が500m圏内にあり治安の良さを示している他、医療施設123件、スーパー11件、コンビニ26件と生活必需施設が充実しています。さらに地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクは認識する必要がありますが、近隣には浦安市立浦安小学校をはじめ、複数の学校施設があるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ファミリオン浦安の概要

ファミリオン浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安駅から徒歩11分のアクセスの良い場所に1974年に建設された6階建てのマンションで、物件は44平米の3DKから54平米の2LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は885万円から2980万円という範囲で、平均価格は1980万円から2280万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

浦安市内での中古マンションの価格動向を鑑みると、ファミリオン浦安は平均偏差値65と評価されており、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定ですが、過去5年間の価格推移では市場価格に比べ下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格2085万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1178万円との間に乖離がありますので売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ファミリオン浦安の将来性は、建築から50年が経過しており、浦安市内の同価格帯の物件と比べると平均よりも16年ほど古いですが、その分価格的な魅力があり、再開発などの市街地活性化策により将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ファミリオン浦安の環境満足度は、治安の観点から見ると最寄りの交番が809メートル離れており、周辺エリアと比較して劣る可能性がありますが、生活利便施設としては病院が75件、スーパー5件、コンビニ18件が近隣にあり、また教育施設として浦安市立浦安小学校や浦安市立浦安中学校などが周辺に多数存在しており、ハザードマップによれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険性は高まる地域にあるため、災害リスクへの備えも必要です。

モアグランデ舞浜桜アベニューの概要

「モアグランデ舞浜桜アベニュー」は、広さ64㎡の3LDKが3090万円、73㎡が4490万円の範囲で取引されている千葉県浦安市富士見1丁目に位置する築16年のレジデンスで、6階建ての建物は合計18戸からなり、浦安市の緑豊かな住宅街に居を構えるファミリーに適した立地を誇っています。周辺には浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校があり、教育環境の整ったエリアで、治安の良さや日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、マンションとしての豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国内の不動産市場情報に基づくと、モアグランデ舞浜桜アベニューの平均的な売出価格は3940万円で、浦安市の中古マンション市場における適正価格範疇に位置しており、同地区内での価格上昇率を鑑みると、相対的に価値が落ち着いた時期に売却するのが賢明かもしれません。また、適正価格の偏差値は68となり、千葉県浦安市のマンション市場において高い投資価値を示唆する数値をもっています。

将来性

モアグランデ舞浜桜アベニューの将来性を見る際、17年という築年数は同エリアの平均築年数よりも新しく、長期にわたって価値が維持される可能性を秘めています。しかし、舞浜駅から26分という立地は若干の距離があり、偏差値42というAI予測では将来性においてやや下がる傾向にありますが、再開発計画や新しい交通インフラの整備が期待されれば、この評価も変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つモアグランデ舞浜桜アベニューは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされる一方で、高潮への影響が懸念されるため、津波や高潮対策を考慮する必要があるエリアです。環境満足度の偏差値は34と低めですが、具体的なリスク管理を行えば快適な生活が望めるでしょう。

レクセル新浦安の概要

レクセル新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、新浦安駅から徒歩24分の距離にある平成7年(1995年)1月竣工の3階建てマンションで、全39室から成ります。広さは50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1,980万円から3,990万円ですが、場所や条件によって異なるため、市場動向をよく調べることが重要です。

適正価格（売却）

レクセル新浦安の売却価格は、千葉県浦安市の不動産市場と比較して平均的な価格帯に属しますが、売却偏差値59を示すことから、適正価格としてはやや高めであると分析されています。このマンションは過去5年間に22%の価格上昇を遂げた近隣物件群と比べると、6%の価格下落を経験しており、その価格差はマーケットの平均として見ると、現在の売り出し平均価格が適正推測価格よりも高いことを意味しています。

将来性

レクセル新浦安の築年数は29年であり、周辺地区の同価格帯の物件と同範囲内にあることから、構造的な老朽化の観点で一定の将来性が見込まれます。ただし、新浦安駅まで徒歩24分という立地は、交通の利便性においては見劣りしますが、将来性の偏差値は51と、同一エリアのマンション平均値と比較しても見劣らない水準を保っています。

環境満足度

レクセル新浦安の住環境は、治安の観点から近隣に交番があり、医療施設や小売店が充実しています。特に、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波に対する安全性も高いことが評価されます。高潮の影響には注意が必要ですが、子育て家庭に嬉しい、東野小学校や富岡小学校、堀江中学校、富岡中学校等の教育施設も近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境です。

ローズガーデン浦安レガリアの概要

ローズガーデン浦安レガリアは、千葉県浦安市当代島3丁目に位置し、築20年を迎える7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。各住戸は63㎡から67㎡の間で、1SLDKから2LDKの広さを提供し、現在市場に出ている物件の価格帯は2980万円から3730万円の範囲に集中しており、アクセスは浦安駅から徒歩約11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安レガリアは、2003年2月の竣工から20年以上が経過し、千葉県浦安市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準からやや下落しており、現在の平均売出し価格3311万円に対して、適正とされる計算価格は約2667万円とされています。このことは、他の物件と比較して価格競争力があることを意味しており、購買者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点からローズガーデン浦安レガリアを評価すると、築年数が比較的若く、駅からの距離も徒歩11分と近いことから、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。また、周辺の開発動向や市の計画も含めると、偏差値51の将来性が見込まれ、安定した価値を維持し続ける可能性が高いとAIによって分析されています。

環境満足度

環境満足度に関して、ローズガーデン浦安レガリアは治安の良さを考慮すると周辺に交番があるほか、64件の医療施設や7軒のスーパー、19軒のコンビニが点在しており日常の買い物や緊急時に非常に便利です。さらに市川市立新井小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっておりますが、津波や高潮のリスクについては周知し、対策を考える必要があるでしょう。

ダイアパレス浦安の概要

ダイアパレス浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、駅からのアクセスも浦安駅まで徒歩15分と都心と近郊を結ぶ利便性が高い1995年築の8階建てマンションで、広さは59㎡から63㎡の居住スペースを提供しており、2200万円から4480万円の比較的リーズナブルな価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データとマンションマーケットのAI分析をもとに、適正とされる価格は平均が大よそ2051万円でありながら、ダイアパレス浦安の現行価格は平均で2848万円と評価され、地域の平均価格よりも若干高めであることが示唆されており、売主にとっては現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築年数が29年と比較的新しい部類に入るダイアパレス浦安ですが、予測将来性の偏差値は50であり、これは地域の同種物件と同等と分析されており、将来的な価値の大幅な上昇は見込めないが、安定した価値評価が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス浦安は治安や生活利便性の観点で、近隣の病院や商業施設が充実している一方で、交番の立地は遠く、津波や高潮のリスクがありますが、公立小学校や中学校も周辺に多く立地するなど、家族層には魅力的な教育環境が整っています。