千葉県流山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クオン流山おおたかの森の概要

「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。

将来性

築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。

環境満足度

「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。

ソライエ流山おおたかの森の概要

「ソライエ流山おおたかの森」は千葉県流山市の十太夫に位置し、新築時から注目された2019年築、10階建てのマンションで、平米数60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りが揃い、4480万円から8150万円の価格帯に位置することから、中古市場でも同じ条件の物件と比較して非常にバランスの取れた価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ソライエ流山おおたかの森」の中古価格帯は、流山市内の物件の平均と比較して若干高めではありますが、その理由として駅からの近さや築年数の新しさ、さらには周辺の環境が整っている点が挙げられ、マーケットデータに基づく分析では、今後の価値が安定する可能性が高いため、現在の価格は将来的に見ても妥当と評価されています。

将来性

「ソライエ流山おおたかの森」は駅徒歩4分という利便性の高さと、千葉県流山市における築5年以下の物件としては、競争力のある若さを保持しており、このエリアがさらなる発展を遂げることを考えれば、資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、また治安の良さも確保されている「ソライエ流山おおたかの森」の立地は、ハザードマップにおいて安全性が高く評価されており、流山市立小山小学校をはじめとする教育施設へのアクセスの良さや、充実した医療施設などがあるため、子育て世代から高齢者まで、幅広い層にとって快適な生活が送れる環境にあることが伺えます。

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)の概要

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、千葉県流山市十太夫に所在し、流山おおたかの森駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2015年7月築、11階建てのマンションです。全257室のうち、58㎡の2LDKが3180万円から、80㎡の3LDKが7180万円の価格帯で提供されており、多くの世帯が3990万円から4180万円で取引されていることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、流山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値は57となっており、周辺の中古マンション平均価格から見て約4ポイント高い評価を得ています。過去5年間での価格上昇率は4％で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3840万円に対し、現在の平均売出し価格が4276万円であるため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、築年数が9年となり、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅までの距離が徒歩4分と近いことから、利便性が高く、将来性の偏差値も62と高く評価されており、特に長期的な投資や居住に適した物件です。

環境満足度

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が419m以内にあり、医療施設が近隣に39件、スーパー5件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と位置づけられているほか、流山市立小山小学校が付近にあり、子育て環境にも適しています。

ヒューマンスクエア南柏の概要

「ヒューマンスクエア南柏」は、1995年2月に竣工した千葉県流山市向小金1丁目に位置するマンションで、最寄りの南柏駅から徒歩わずか4分という立地の良さを誇ります。4階建ての本物件は、総戸数27室で構成され、57㎡〜60㎡の3LDKが中心となっており、売出し価格帯は1480万円から2180万円で、さらに、このエリアで最も多い価格帯は1580万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「ヒューマンスクエア南柏」の価格は、総合的な売却偏差値を57とし、適正価格の偏差値59は地域の平均値52と比較して高く、周辺のマンション価格が過去5年間で約15％上昇する中、本物件は7％下落しています。売却に際してのAI予測価格は1205万円でありながら、市場価格は1717万円のため、売主にとっては売り時の条件を満たしています。

将来性

築年数が29年となる「ヒューマンスクエア南柏」は、近隣エリアに比べて若い物件であり、駅近立地に加えて、AIによる将来性の評価では偏差値56と、平均から見ても一歩先を行くポテンシャルがあります。このことは、将来的な物件価値の保持やエリア内の人気維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性から考えると、「ヒューマンスクエア南柏」は環境満足度の高いマンションです。246メートル以内に交番があり、69件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップにも安心できる土地として記載されており、津波や高潮のリスクも低い安定した住環境を提供しています。

南流山京葉ハイツの概要

南流山京葉ハイツは、千葉県流山市南流山4丁目に位置し、1980年8月に竣工された5階建てのマンションであり、南流山駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数43室のこのマンションは、広さが34㎡の2Kから104㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は450万円から1180万円で、地元市場の中古マンション相場に対しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、南流山京葉ハイツの売却適正価格は現在の市場平均価格711万円に対して、推測価格は595万円です。これは千葉県流山市の中古マンション価格推移を基にしたデータで、過去5年間での市場価格の16％高騰に対し、本マンションは2％の価格下落を見せており、市場平均偏差値52に対して低めの価格で取引されていることを示しています。

将来性

南流山京葉ハイツは築年数44年を迎え、老朽化が懸念される年数ではありますが、駅近の位置と今後の街の発展が期待される立地で、AIによって算出された将来性の偏差値は81と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。これは、周辺の再開発計画やアクセスの良さが将来的な価値上昇に繋がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を特徴とする南流山京葉ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実しているほか、病院も46件存在するなど医療アクセスも優れております。また、自然災害リスクを示すハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波の危険は低いものの、高潮には注意が必要です。教育環境にも恵まれており、流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

レクセルマンション南流山の概要

「レクセルマンション南流山」は、千葉県流山市鰭ケ崎に位置し、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格帯は2130万円から2990万円、平均価格帯は2780万円台となっており、3路線が徒歩圏内の駅近物件で、2004年12月竣工の6階建て41戸の中規模マンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場との比較では、レクセルマンション南流山の売却偏差値は平均より高く、適正価格の偏差値は56を記録しており、近隣の物件の価格上昇と比べて3%の僅かな価格下落が見られるものの、その価格はマーケットの予測より平均約364万円高く、売り手有利な状況と言えます。

将来性

レクセルマンション南流山は築20年で、立地の良さと駅近さを考慮したAIの分析による将来性偏差値は63と、エリア平均を上回りますが、経年に伴う修繕や設備の更新が進められることで、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション南流山周辺は治安が良く、交番が近く、生活環境も充実しており、病院や買い物施設が豊富に存在します; 地盤も強固で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少なく、また、近隣には松戸市立横須賀小学校及び流山市立鰭ケ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。

ライオンズマンション流山の概要

「ライオンズマンション流山」は千葉県流山市に所在し、流山駅より徒歩4分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションで、1988年4月に竣工された全26室のマンションです。平均面積は53㎡から67㎡で、価格帯は750万円から1880万円と、特に1280万円から1380万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション流山の価格は総合的な売却偏差値52を示し、千葉県流山市内の他の中古マンションと比較しても、過去5年間で平均15%の価格上昇が見られる中、本マンションは11%の価格下落を経験しています。現在の市場価格は適正推測価格1190万円に対して、平均1305万円となっており、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション流山ですが、将来性の偏差値は47と、地域平均を7ポイント下回ります。しかし、駅までの近さや、流山市の開発動向を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が280m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在しており、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が確認されており、災害リスクが低い地域です。教育機関としては、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的です。

レーベン流山おおたかの森レヴィエの概要

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、JR武蔵野線とつくばエクスプレスの2路線が利用可能な流山おおたかの森駅からわずか徒歩4分という好立地にあるマンションです。築年数が2014年10月であり、12階建ての安心の地震対策とモダンな設備を備えた70㎡から75㎡の3SLDK、3LDKの快適な居住空間を提供しており、売出価格は3480万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

レーベン流山おおたかの森レヴィエの適正価格を考察すると、千葉県流山市の市場動向を考慮した上で、他の物件と比べても偏差値54と高く、競争力のある価格帯を維持しています。近年の流山市の住宅市場では、中古マンション価格がしっかりとした上昇傾向を見せており、本物件はそのトレンドに沿った適切な価格設定となっており、市場価格とのバランスを考慮した上で投資価値も見込めます。

将来性

交通の利便性や築年数が新しい点を考慮すると、レーベン流山おおたかの森レヴィエは今後の資産価値の維持・向上が見込まれる物件です。将来性に関してマンションマーケットのAI分析で偏差値44と評価されていますが、流山おおたかの森駅周辺は開発が進んでおり、このエリアのさらなる成長と共に物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、周辺環境の利便性が高く、環境満足度の偏差値は62と非常に高評価を得ています。治安、医療、日常の買い物など生活利便施設が充実しており、さらに流山市立小山小学校が近隣に所在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとなるでしょう。

キャッスルマンション流山の概要

キャッスルマンション流山は、千葉県流山市の利便性の高い立地に位置し、築年数が40年を超える1983年竣工の駅近物件で、総戸数35戸の7階建てマンションです。各住戸の広さは45㎡から51㎡で、価格帯は680万円から1130万円となっており、周辺の中古マンション市場を考慮すると、特に980万円から1000万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

本物件の適正価格評価は、周辺市場との比較により偏差値52と算出され、これは市場平均とほぼ同等の価値を示しています。しかしながら、過去5年間の地域内中古マンション価格の約15％の上昇と比較して、キャッスルマンション流山の価格上昇が見られないことから、AIによる適正価格推定では667万円と算出されており、市場価格が815万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

キャッスルマンション流山の将来性は、AI評価に基づいて偏差値60と判断されており、この地域のマンション平均よりも4ポイント高いとされています。築年数は41年を超えており、市場内の類似物件に比べわずかに古いものの、その駅近立地は今後も価値を維持し、投資や住宅選びの選択肢として魅力的です。

環境満足度

交番が徒歩7分圏内にあるなど治安の面で優れたキャッスルマンション流山は、24の医療施設やスーパーマーケット6軒、コンビニエンスストアを含めた生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。また、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

クリオ北小金1番館の概要

クリオ北小金1番館は千葉県流山市に位置し、1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、17戸からなる規模を誇ります。北小金駅から徒歩17分、南柏駅から徒歩21分と交通アクセスに恵まれた立地で、広さは39㎡の2DKから67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、中古価格帯は630万円から2680万円と幅広いニーズに対応しています。特に価格が980万円から1390万円の区間に集中していることから、この地域の住宅市場における価格帯の中核をなす物件です。

適正価格（売却）

千葉県流山市における中古マンションの市場動向を分析すると、クリオ北小金1番館の適正価格は平均的な物件に比べて高い傾向にあります。平均偏差値52に対して55と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺地域のマンション価格が15%の値上がりを見せる中、14%の価値低下を見せています。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は955万円であるのに対し、売り出し平均価格は1276万円であるため、売主側にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のクリオ北小金1番館は、流山市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約2年若い建物ですが、北小金駅からの徒歩距離が17分とやや距離があるため、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、今後の交通インフラの発展や周辺環境の改善が期待されれば、将来性の評価はさらに向上する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、クリオ北小金1番館は近隣に交番があるなど安全面で優れた環境を誇ります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、生活に必要な施設が整っています。流山市立東小学校や流山市立東部中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップに基づく評価も良好で、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ流山リベラルコートの概要

「コスモ流山リベラルコート」は千葉県流山市平和台に位置する、1989年2月竣工の7階建てマンションであり、39の居住区画を有し、広さは72㎡から75㎡の3LDKが中心で、最寄り駅である流山駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。市場価値は690万円から2480万円の間で変動し、流山市内の数ある物件の中でも特に交通アクセスの利便性が高いことが魅力的です。

適正価格（売却）

市場分析によると「コスモ流山リベラルコート」の売出し価格は、流山市の同等物件の中では平均価格偏差値52に対して48と低めです。このことから、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は市場平均よりも価格が抑えられており、購入者にとっては比較的手頃な価格で取得可能となっていることが伺えます。

将来性

築35年という年数を重ねてなお、将来性評価においては偏差値63と、同エリア内の物件よりも高い数値を記録しており、「コスモ流山リベラルコート」のポテンシャルは評価されています。駅に近く、周辺のインフラが充実している立地条件が、長期にわたって価値を保つ要因になっていると考えられます。

環境満足度

「コスモ流山リベラルコート」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩約5分以内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地区に位置し、近隣には流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校といった教育機関もほど近く、ファミリー層に喜ばれる住環境を提供しています。

ウィズ南柏コンフォートテラスの概要

ウィズ南柏コンフォートテラスは、千葉県流山市に位置し、魅力的な住環境と便利な立地を兼ね備えた8階建てのマンションで、2006年1月に建てられたこの物件は、南柏駅から徒歩9分というアクセスの良さがあり、住まい探しに最適な範囲の広さを持つ62㎡から93㎡の間での選択肢と、1980万円から3380万円という価格帯で、市場の需要に応じた多様な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるウィズ南柏コンフォートテラスの価格は、流山市内の同様のマンションに比べてやや適正価格評価が低めの偏差値49をマークしており、周辺相場との比較でも価格的にみると買い手にとって理想的なタイミングかどうかは判断が分かれるところですが、お求めやすい価格設定が一つの魅力と言えるでしょう。

将来性

ウィズ南柏コンフォートテラスは築18年を迎えており、その将来性についてAIによる評価は62の偏差値を記録しており、これは同エリアのマンション平均と比較しても高水準で、これからの価格上昇や資産価値の向上が期待される地区といえます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も高く、子育て世代にとっても安心の教育環境を有した流山市の中でも特に住み心地の良い立地であると評価できます。その周辺には必要な施設が揃っており、総合的な環境満足度は偏差値53と、快適な暮らしが期待できる水準です。

ヴェルドミール江戸川台の概要

「ヴェルドミール江戸川台」は千葉県流山市に所在し、70㎡から74㎡の広さを持ち、価格帯は650万円から2670万円での取引が可能な中古マンションであり、築年数1983年の歴史を持つ3階建ての69室から成る物件です。立地は江戸川台駅から徒歩14分と駅近であり、周辺の同じ築年数帯の物件と比較しても価格が手ごろであるため、ファミリー層に特に注目される傾向にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルドミール江戸川台」の現在の売却価格は流山市域内の中古マンション市場に照らし合わせるとやや低めであり、売り出し平均価格1095万円はマンションマーケットAIによる適正推定価格1191万円に届かない水準で、これは総合偏差値52に対する適正価格偏差値48という評価にも繋がっています。

将来性

41年の築年数を持つ「ヴェルドミール江戸川台」ですが、将来性の偏差値は59と平均よりも高く、江戸川台エリアの中古マンション市場の中では、さらなる価値の上昇が期待できるとAIデータにより推測されています。

環境満足度

「ヴェルドミール江戸川台」周辺は治安が良く、交番も近くに位置し、さらに医療施設や買い物施設が充実している点が魅力的で、地域の小学校や中学校へのアクセスが良いため、お子さんのいる家庭にとっても生活しやすい環境と言えます。

クレスト流山の概要

クレスト流山は1994年8月に竣工された6階建てのマンションで、千葉県流山市の1丁目20-10に位置し、流山駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。全41室から成るこのマンションは、平米数が63㎡から68㎡の間で展開され、価格帯は800万円から1999万円で、特に1080万円から1380万円のセグメントで取引されているケースが多いです。築年数は30年を超えつつあるものの、地域内での維持管理の良さが評価されています。

適正価格（売却）

クレスト流山の適正価格に関しては、売却偏差値が48と平均値を下回っていますが、これは千葉県流山市周辺の中古マンション市場の5年間での価格の15%の上昇に対して、クレスト流山が9%の価値下落を示しているためです。マンションマーケットのAIアナリシスでは、適正推測価格は1450万円とされていますが、現在の売り出し価格は平均1329万円で、市場の動向を反映していない可能性があります。

将来性

築年数が若干30年を超えているものの、クレスト流山は千葉県流山市内での同じ価格帯の他マンションに比べて比較的新しい部類に入ります。立地が駅から非常に近く、通勤や通学に便利なことから将来性の評価も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いです。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、また生活面では病院25件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在していて生活利便性も高く、地盤も安定しており、洪水リスクが比較的低いことから環境満足度は63と高めです。教育施設として流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ルックハイツ流山の概要

ルックハイツ流山は、1981年築の中古マンションで、千葉県流山市流山1丁目に位置し、流山駅からは徒歩2分、平和台（千葉県）駅からは徒歩9分、流山セントラルパーク駅からは徒歩21分の好立地にある7階建ての物件です。各戸の広さは48㎡の2SDKから64㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は540万円から1280万円と、周辺の市場と比較しても手頃な価格設定であり、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルックハイツ流山の現在の価格帯は540万円から1280万円となっており、周辺の同条件の中古マンション市場と比較すると、売却の適正価格偏差値は46で、平均値52に対して若干低い数値です。過去5年間で周辺の物件価格は平均15％の上昇を見せている中、ルックハイツ流山は10％の価格下落を示しており、現時点では売り時とは言えないかもしれませんが、長期的な視点では適正価格での購入機会と捉えられることでしょう。

将来性

立地に恵まれたルックハイツ流山は、築年数が43年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、周辺開発やアクセスの良さが評価されています。流山セントラルパークや流山温泉などのレジャー施設へのアクセスも良好であり、特に駅近であることから将来的にも人気が続く可能性が高いと言えます。

環境満足度

ルックハイツ流山周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設が26件、スーパーが6件、コンビニが1件と、生活利便施設が充実しています。地盤も堅固で、洪水リスクはあるものの、高潮や津波の影響は受けにくい地域と整備されています。このような点から、環境満足度の偏差値は46となっており、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。

ヴェレーナ流山セントラルパークの概要

ヴェレーナ流山セントラルパークは、千葉県流山市に位置し、2016年竣工の駅近8階建て総戸数49戸のマンションで、広さは68㎡から80㎡の3LDKが主流で価格帯は約2580万円から4480万円です。立地は流山セントラルパーク駅から徒歩11分と非常に良く、加2丁目510の住まいから流山市内の生活利便施設へ容易にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ流山セントラルパークの価格設定は、流山市内の中古マンション相場を鑑み、売却偏差値40と評価されていますが、適正価格はAIの分析により約3849万円と予測されており、現在の市場価格よりも若干低いことから、価格面での魅力は感じられます。

将来性

築8年と新しいヴェレーナ流山セントラルパークは、駅の近さや流山市の発展を考慮すると将来性はあると見込まれますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値44は同エリア内での競争を考慮すると平均的な数値です。

環境満足度

ヴェレーナ流山セントラルパーク周辺は生活利便施設が充実しており、流山市立流山北小学校や私立暁星国際流山小学校、流山市立南部中学校といった教育機関にも恵まれています。また、安全面では交番が近く、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度の偏差値43を得ています。