千葉県佐倉市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシオ南ユーカリが丘の概要

「プレシオ南ユーカリが丘」は、2005年8月に完成し、千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1に位置する14階建てのレジデンスで、総戸数277戸の大規模マンションです。61㎡の1SLDKから108㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3800万円で、このエリアにおける平均的な市場価格帯に位置しています。立地はユーカリが丘駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、快適な通勤・通学や日々の外出に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

プレシオ南ユーカリが丘の価格帯は1980万円から3800万円で、特に2480万円から2580万円の範囲が市場ではもっとも流通しやすい価格帯です。千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較して、この物件の価格偏差値は47となっており、適正価格の判断に際しては、地域内の中古マンション価格の推移と合わせて検討する必要があり、現在の価格は市場の平均よりやや高めであることを示しています。

将来性

築19年を迎えるプレシオ南ユーカリが丘ですが、将来性の偏差値は66と高めで、市場での評価も比較的良好です。このスコアは、周辺エリアのマンションと比較しても秀でており、駅からの距離、物件の状態、そしてエリアの発展ポテンシャルなどが考慮されています。投資や自己居住目的での購入を検討されている方にとって、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

プレシオ南ユーカリが丘周辺の生活環境は、日常の買い物に必要なスーパーが2件、コンビニが6件と充実しており、医療施設も26件と安心して生活できる環境が整っています。治安面での懸念として交番が1079mと多少離れている点が挙げられますが、国が公開するハザードマップの評価によると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きな魅力となっています。

マイキャッスルユーカリが丘の概要

「マイキャッスルユーカリが丘」は、千葉県佐倉市にある1998年築の7階建マンションで、58㎡から70㎡の広さを持つ住戸が9,800万円から1億9,800万円で取引され、最寄りのユーカリが丘駅からは徒歩8分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データを参照すると、「マイキャッスルユーカリが丘」の適正価格は、平均販売価格が市場推定価格である1,920万円に対して実際の売出し価格が1,387万円平均であることから、市場価値と比べて割安感があることが見受けられます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいこのマンションは、将来性を見極める上で重要な交通アクセスの良さや近隣施設の豊富さに恵まれ、AIによる分析では79ポイントの高い将来性スコアを得ており、市場における競争力が高いことを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた立地でありながら、治安の良さや地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

スカイプラザステーションタワーアネックス棟の概要

スカイプラザステーションタワーアネックス棟は、千葉県佐倉市南ユーカリが丘に位置し、ユーカリが丘駅から徒歩1分という素晴らしい立地に恵まれた、平米数59㎡から84㎡の広さを持つ中古マンションであり、価格帯は2300万円から2990万円で、築年月は2003年11月1日、全252室の8階建てとなっています。

適正価格（売却）

スカイプラザステーションタワーアネックス棟の適正価格は、近隣市場データや千葉県佐倉市内の中古マンション価格推移と比較して、総合売却偏差値が50と平均より高く、適正推測価格は2612万円で現在の平均売り出し価格が2594万円となっているため、現時点では売却に適していないと推測されます。

将来性

築21年と若干新しい部類に入るスカイプラザステーションタワーアネックス棟は、将来性の偏差値が56で、駅徒歩1分の立地条件や千葉県佐倉市での同価格帯他物件と比べても高い評価を受けており、投資や居住目的での購入を考慮する際、魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

交番が1020メートルとやや遠いものの、スーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、ハザードマップ上でも地盤の堅固さや洪水リスクの低さが確認できるため、日常生活における利便性や安全性を重視する方には非常に満足のいく環境を提供できる物件です。さらに、志津小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ベルドゥムール志津駅前の概要

千葉県佐倉市に位置する「ベルドゥムール志津駅前」は、平米数67㎡から71㎡の3LDKを擁するマンションで、価格帯は1,250万円から1,980万円となっております。築20年を超えながらも、駅近の立地と耐震性能が評価され、周辺市場では一定の人気を保持しており、特に1,490万円から1,550万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

売却推定価格における偏差値が37と示される「ベルドゥムール志津駅前」は、平均価格推移との比較から見て4ポイント低いものの、過去5年間で周辺地域と比較し約6%の価値上昇を遂げており、思わしい投資パフォーマンスを示しています。ただし、AIによる価格予測では現売出し価格が適性を大きく下回るため、長期的な価値保存・増加を見越した戦略が求められます。

将来性

駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、築年数が周辺物件に比べて若いこともあり、将来性の偏差値は63と高評価されています。アクセスの良さと物件の新しさが予測される将来価値のアップにつながることが期待され、佐倉市における投資対象として目を向けるのも一考です。

環境満足度

「ベルドゥムール志津駅前」周辺は、治安面で安心できる環境として高く評価されており、地域社会の安全を支える交番が70メートル圏内に存在します。さらに、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパー、コンビニが充実し、基盤が強固なことから洪水リスクも低いと評価されています。また、教育機関として佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

スターリアユーカリが丘の概要

「スターリアユーカリが丘」は千葉県佐倉市ユーカリが丘に立地し、地区センター駅から徒歩5分という交通至便な地に2003年に建設されたマンションです。全40戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKを中心にした構成で、価格帯は1530万円から2680万円と佐倉市の中古マンション市場に見合った水準を保っています。この地区は公共交通のアクセスが良く、生活施設が整っていることから、都市近郊型の住宅としての評価が高まっています。

適正価格（売却）

「スターリアユーカリが丘」の価格設定は適正価格偏差値47としては若干高めですが、千葉県佐倉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格2386万円に比べ現在の平均売出し価格2190万円は購入のチャンスとも言えるでしょう。市場の波に乗じ、売却を検討されている方にとっては、価格交渉の余地を見込んだ適切な出発点と言えます。

将来性

開通から20年を迎える「スターリアユーカリが丘」では、将来性の偏差値が57と予想されており、千葉県佐倉市内の同類物件の平均よりも若干有利な将来が見込まれています。交通アクセスの良さが持続的な需要を保障し、エリアの発展とともに資産価値も見込まれるため、長期的な居住や投資の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

「スターリアユーカリが丘」は環境満足度偏差値56を誇り、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性など、居住者にとって重要なファクターを総合的に満たしています。655m以内に交番があり、医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、危険性の低い地域としての安心感を提供しています。教育機関も充実しており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても優れた環境です。

ハイホーム佐倉1番館の概要

ハイホーム佐倉1番館は、千葉県佐倉市弥勒町に所在し、67㎡から77㎡の広さの室内空間を有する、京成佐倉駅から徒歩15分の地点に立地する5階建てのマンションです。築年月は1995年10月1日で、141の居住空間から成り立ち、現代の住まい探しのニーズに応じた内装や設備を有しており、価格帯は590万円から1680万円の範囲にて取引が行われています。

適正価格（売却）

ハイホーム佐倉1番館の適正価格は、千葉県佐倉市内の同類型物件の平均価格と比較して、若干高めの設定が見られるものの、この地域における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値向上が見込めるため、5年間での価格高騰率が29％と高い数字を記録しており、長期的な資産価値増加の観点から現在投資を行うことが適切な選択であると評価されます。

将来性

ハイホーム佐倉1番館の将来性は、築29年の物件ながらもその維持状態と地域内でのポジションを勘案すると、将来に向けたポテンシャルが高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値77は、同エリアの他のマンションよりも21ポイント高い数値であり、これは地域内での需要が堅調で、長期的視点では価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ハイホーム佐倉1番館周辺の環境満足度は、治安面の指標としての交番距離がやや長めなものの、周辺に病院を含む13の医療施設や2軒のコンビニエンスストア、そして佐倉市立佐倉小学校があるため、家族層にとっては日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であると言えます。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、ユーカリが丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの良さが自慢です。平米数は64㎡から84㎡のレンジで、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1810万円から2780万円と、同地区内での標準水準を保っております。1999年7月に建てられたこの6階建てのマンションは、44の居住ユニットで構成されており、住む人々に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46となっており、平均の偏差値42よりも高いことから適正な価格帯であると考えられます。しかし、過去5年で周辺の同条件の物件が1％の高騰を見せる中、本物件は29％もの価格下落を記録しており、市場価格に対して2284万円の売り出し価格は、AIが推測する適正価格2499万円よりも低く設定されているため、売却には慎重な検討が要求されます。

将来性

現在25年の築年数を数える「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、交通の利便性や今後の発展性を考えると、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。駅近の立地や地域の発展が見込まれる中、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」周辺の環境は、生活に必要な病院を始め、スーパーやコンビニが充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。治安面では、最寄りの交番が1026mの距離にあることから少し気がかりな要素ではありますが、周辺に佐倉市立上志津小学校があるなど家族にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。

グランコート佐倉の概要

「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市六崎に位置し、佐倉駅から徒歩13分のアクセスの良い6階建てのマンションで、全34室から成っており、築年数は1996年4月となっています。広さは63㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で選べ、市場価格は約1030万円から1480万円の範囲になっており、この地域では広さと価格のバランスが取れた物件として知られています。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の不動産市場において、「グランコート佐倉」の価格設定は総合的に見るとやや低めの偏差値38を示していますが、これは近年の市場動向や同エリアの他物件と比較しての評価です。マンションマーケットのAI分析では、市場動向を鑑みた適正価格は約1887万円と予測されており、現在の平均売出し価格1180万円は潜在的な価値に比べて低いと評価されています。

将来性

築年数が28年となる「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市内の類似物件と比べて新しい築年数を保っており、駅徒歩13分の立地で将来性偏差値は54ポイントを記録していることから、この物件は長期的な投資ポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

「グランコート佐倉」周辺は、647m以内に交番があり治安の良好さが期待できるほか、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、日々の生活環境は非常に便利です。さらに、佐倉市立寺崎小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置しています。

ダイアパレス勝田台の概要

ダイアパレス勝田台は、千葉県佐倉市井野に位置し、多様な交通アクセスを誇る勝田台駅から徒歩11分の距離にある、2003年12月に築かれた9階建てのマンションで、62m²の3LDKが約1600万円、84m²で約2680万円という価格帯で取引されており、同エリア内での競争力を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス勝田台の売却価格は、市場動向を考慮し、近隣の中古マンションと比較して適正とされる価格帯であり、特に62m²のユニットは、近隣マンションの価格変動率と比較しても適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年であるダイアパレス勝田台は、駅からの距離やエリア内でのポジショニングを鑑みると、将来性の観点から見ても期待が持てる物件であり、特に周辺開発や交通インフラの充実が今後の価格動向や住環境の向上に影響を与えることが想定されます。

環境満足度

ダイアパレス勝田台の周辺は、治安の観点からすると交番が若干遠いものの、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が十分に揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、住環境としては魅力的と言えます。

志津住宅の概要

「志津住宅」は、千葉県佐倉市上志津1763-20に位置する1977年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡から62㎡の3DKまたは3LDKの間取りで、価格帯は670万円から1588万円となっており、中でも1280万円から1380万円の物件が市場に多く出ています。利便性の高い立地で、最寄りの志津駅まで徒歩8分、ユーカリが丘駅へは徒歩14分、地区センター駅も徒歩19分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

志津住宅における適正価格の評価は、マンションマーケットが開発したAIに基づく物件評価と市場データにより、平均偏差値42に対して38と、やや低めに見積もられています。この5年間で佐倉市の同条件の物件が平均1%の価格上昇を見せる一方で、志津住宅は12%の価格下落を経験しており、AIの推測では適正価格は1906万円とされているものの、現在の平均売出価格は1201万円であるため、買い手にとっては購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築46年を数える志津住宅は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より17年ほど古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値で53と平均以上です。この点は、特に駅近であることが将来性を左右する要因となっており、今後の開発や街の再生計画等が影響する可能性があるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

志津住宅は治安の良さが特徴であり、最寄りの交番が347m以内に位置するほか、病院や医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活環境を備えています。国のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も少ないとされます。また、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校が近接しているため、家族連れにも適した住環境です。

コルサム佐倉の概要

「コルサム佐倉」は、千葉県佐倉市山崎183-2に位置し、京成佐倉駅から徒歩6分の好立地にあります。築年月は1997年9月で、6階建て総戸数46戸のマンションです。提供される住空間は60㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでで、価格帯は740万円から1550万円となっており、中古マーケットにおける主流価格は約1280万円です。立地の良さと間取りのバリエーションがこの物件の魅力を高めています。

適正価格（売却）

「コルサム佐倉」の価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対し47と略適正であるとされています。同市内では過去5年で中古マンション価格が平均1%上昇している中、コルサム佐倉は若干の値下がり傾向にあります。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は2049万円とされており、市場平均価格1234万円との乖離が見られ、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数27年の「コルサム佐倉」は、同価格帯の物件と比較して2年ほど新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均と同じ55ポイントです。この数値は、立地という重要な要素を反映しており、京成佐倉駅から徒歩6分の便利な立地条件が、将来に向けた価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

「コルサム佐倉」は、周辺環境の充実度から偏差値49点を獲得しており、総合的に見て快適な居住環境が提供されていることが窺えます。435m以内に交番があり、治安面で安心感を提供。医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活便利性は高いです。更に佐倉市立佐倉中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの低減も魅力の一つとなっています。

ユーカリ五番町ハイツの概要

千葉県佐倉市ユーカリが丘地区に位置するユーカリ五番町ハイツは、女子大駅から徒歩4分の駅近物件で、築41年の中古マンションです。総戸数321戸のこのマンションは、5階建てで70㎡以上の3LDKから2LDKの広さがあり、現在の販売価格は390万円から1290万円までの幅で設定されています。立地の良さと適度な広さが特徴であり、中価格帯の700万円〜980万円での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

ユーカリ五番町ハイツの平均販売価格は、近隣エリアの中古マンションの市場動向に鑑みて、若干低めの評価を受けており、推定される適正価格は1476万円ですが、現在の売り出し平均価格984万円は、この適正価格に対して価格が落ち着いていることを示しています。過去5年の価格推移を見ると1％上昇している一方で、この物件は15％の価格下落を見ており、売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

建物の築年数は42年で、同じ価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さや、将来のリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりわずかに低いものの、総合的なポテンシャルは依然として保有していると判断されます。

環境満足度

ユーカリ五番町ハイツの周辺環境は、776m以内に交番があり、治安面での評価が高いほか、地元の医療施設や教育施設が充実しているポイントが高いです。特に佐倉市立小竹小学校が近くにあり、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、自然災害への耐性が高い環境です。スーパーやコンビニの数は不足していますが、生活利便施設の充実に向けた改善の余地があります。

日神パレステージ佐倉の概要

「日神パレステージ佐倉」は、京成佐倉駅から徒歩7分という優れた立地に位置する4階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は1998年2月です。価格帯としては3LDKで70㎡が960万円から、84㎡で1499万円となっており、特に1280万円から1300万円の間で取引が活発な傾向があります。駅近でありながらリーズナブルな価格設定が魅力的で、実際の生活空間を広く使えるという実用性も高いマンションです。

適正価格（売却）

日神パレステージ佐倉の適正価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場の平均価格と比較しても魅力的です。過去5年間の価格推移に基づくと、佐倉市では1%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は平均偏差値42に対して39と評価されていることから価格の適正さがうかがえます。AIによる適正価格推測が2191万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格が1284万円であることから、投資もしくは居住用としての検討に値する物件であると言えます。

将来性

日神パレステージ佐倉の将来性は、年数の経過と駅の近さがポイントとなっています。築26年でありながら、佐倉市の他の同価格帯のマンションより平均3年若く、交通アクセスの便利さは魅力的ですが、偏差値30という数値は市場内での競争力を考慮すると今後の価値増加を期待するのは難しいかもしれません。ただし、中長期的な視点での再開発などの地域の動向に注目することで、将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

住環境において「日神パレステージ佐倉」は、治安面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が高評価です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることからも、安心して暮らすことができるでしょう。周辺には佐倉市立佐倉小学校や佐倉市立佐倉中学校があるため、子供を持つ家庭にとっても理想的な住環境と言えます。