千葉県野田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズハイツ野田愛宕A棟の概要

千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕A棟は、愛宕駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数93室、7階建てのマンションで、1982年の竣工以降、地域に根ざした生活の拠点として多くの居住者に選ばれています。価格帯は、2SDKの53㎡が約480万円から、3LDKの69㎡が最高1780万円で、その中間価格帯は530万円〜700万円の間に分布しており、価格と広さのバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ローズハイツ野田愛宕A棟の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると偏差値40となり、地域平均の39に比べて若干価格が高い傾向にありますが、これは千葉県野田市における5年間の中古マンション価格の平均41％の高騰率に対して、本物件の価格が4％の上昇に留まっていることに起因します。現在の市場環境を鑑みれば、適正推測価格が1225万円であることを踏まえ、売却を急ぐよりも長期的な価値の向上を見込む戦略が望ましいと評価されています。

将来性

築42年という年月を経たローズハイツ野田愛宕A棟は、千葉県野田市内の同価格帯の物件に比べて少し古い部類に入りますが、徒歩9分というアクセスの良さが高い将来性を予測させており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。この数字はエリア平均の偏差値を10ポイント上回り、長期に渡って資産価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

ローズハイツ野田愛宕A棟周辺は、生活施設が充実しており、交番からは1km程度の距離ですが、33件の医療施設やスーパー4件、コンビニ4件が存在するなど生活の利便性は高いと言えます。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクが少ない地域であるため、環境の安全性も保証されています。教育施設としては、野田市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境となっています。

ライフピア野田の概要

ライフピア野田は、千葉県野田市上花輪新町に位置し、野田市駅から徒歩14分とアクセスの良い立地にある1982年築の7階建てマンションで、総戸数34戸と落ち着いた規模を誇ります。提供されている住空間は53平米の2LDKから65平米の3DKまで幅広く、価格帯は400万円から1180万円と、首都圏の郊外マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ライフピア野田の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値41と適正価格帯に位置しています。弊社が行ったデータ分析では、地域の物件価格上昇傾向にもかかわらず、本物件は価格の下降傾向を示しており、売却の適切なタイミングを見極めるためのさらなる市場分析が推奨されます。

将来性

ライフピア野田は、購入後の長期保有を考えている方には魅力的な選択肢となり得ます。築年数は長いものの、偏差値63という数値はこの物件の将来性を示唆しており、駅の近さや今後の地域開発計画を考慮すると価値の増大が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性を重視する方にとって、ライフピア野田は環境満足度が高いと言えるでしょう。治安の良い地域に位置し、医療機関や買い物施設も揃っていることから、快適な生活が望めます。加えて、近隣には野田市立中央小学校があり、ファミリー層にも適しています。

ルックハイツ愛宕の概要

ルックハイツ愛宕は、広さ60㎡から64㎡の3LDKで構成され、価格は390万円から1680万円の範囲に設定されていますが、実際には市場動向を反映し、中間価格帯である1180万円台が多く見られ、これは千葉県野田市における近隣物件と比較しても相場に見合った価格です。

適正価格（売却）

野田市内の中古マンション市場と比較すると、ルックハイツ愛宕は平均偏差値を7ポイント上回るものの、近年5年間で見られた41％の価格高騰とは逆に3％下落しており、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1250万円と現在の売出し価格1068万円との差異は、売り時を逸していると判断される傾向にあります。

将来性

築43年のルックハイツ愛宕は、周辺平均の築年数を上回り、また愛宕駅から徒歩16分と駅からやや距離がありますが、将来性を示すAIによる偏差値は53となっており、平均値と大差なく、これは今後の発展余地を考慮に入れた結果と言えます。

環境満足度

ルックハイツ愛宕の周辺環境は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設22軒、スーパー、コンビニが複数存在することから日常の利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いこと、野田市立柳沢小学校や野田市立第一中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。

ロイヤルステージ野田1の概要

ロイヤルステージ野田1は、千葉県野田市に位置し、50㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約590万円から1790万円で、これは地域の平均的な中古マンション価格に比べて手頃な範疇にあります。愛宕駅、野田市駅、清水公園駅に近く、公共交通のアクセスが良好であり、築年数は1998年と比較的新しく、総戸数93戸の12階建てとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ野田1の適正価格の売却偏差値は33と、近隣の同様の条件を持つマンションの平均偏差値よりも低く設定されており、地域内での不動産価値の動向に基づけば、現段階の市場価格は期待値にやや届かない水準にあります。

将来性

千葉県野田市のエリア内でロイヤルステージ野田1は将来性の偏差値が51と算出されており、地域の平均をわずかに下回るものの、築26年で駅に近い立地という利点を考慮すると、将来的な評価の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

安心の住環境が期待できるロイヤルステージ野田1は、交番からの距離は816mと若干の距離がありつつも、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、野田市立中央小学校が近くにあることから子育て世帯にも魅力的です。

ライオンズマンション清水公園の概要

千葉県野田市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション清水公園」は、2007年築の14階建てで、清水公園駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格範囲は3DK（58㎡）の1180万円から3LDK（88㎡）の1880万円で、このエリア内での競争力を持つ物件です。また、総戸数96戸の規模を持ち、住環境も良好で、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション清水公園」の売出し価格は、周辺地域の市場価格動向を分析すると、適正価格の偏差値が31と算出され、平均と比較しやや低めであることが示されており、現在の価格は市場価格から見ても買い手にとっては有利な水準にあると言えるでしょう。中古マンション市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は価格が安定しており、コストパフォーマンスに優れた投資先としても注目されています。

将来性

築年数が17年と若めの「ライオンズマンション清水公園」は、将来性の偏差値を53と評価され、このエリアでの発展可能性が期待されています。駅近であることや、周辺地域の開発情報を考慮すると、中長期的には価値が上昇する可能性が高いと予測されます。特に通勤、通学に便利な立地は、今後も需要が持続する要因と考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション清水公園」周辺は、治安の面で他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されるものの、病院や学校が近くにあり、生活基盤としては十分な条件を備えています。周囲における自然災害のリスクも低いことが公的なハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が保たれている点も住民の満足度を高める要素です。