千葉県千葉市美浜区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

幸町東住宅の概要

幸町東住宅は、千葉市美浜区幸町に位置し、便利なアクセスを誇るみどり台駅から徒歩12分にある総戸数150戸の5階建て築53年のマンションで、価格は2LDK、46㎡のリーズナブルな270万円から、広さ53㎡のゆったりしたスペースを提供する1280万円まで幅広くオプションが存在します。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と幸町東住宅のデータを機械学習モデルが分析し算出した結果、同区域の平均価格から見ても2ポイント高い偏差値50を示していますが、この価格帯では過去5年で18%の価格上昇を見せる千葉市美浜区市場で、本マンションは3%の価格低下がみられ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格619万円と現在の平均売出し価格647万円との間には小さな差がありますが、市場価格より価値があると考えられます。

将来性

築年数54年と築古ながらも、千葉市美浜区の同等物件より6年長い歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅近の利便性とこれからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

幸町東住宅の立地は、交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も充実しており、地震や洪水のリスクが低いとされる堅牢な地盤上に位置していますが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。子どもの教育環境も充実しており、複数の小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供します。

藤和シティコープ検見川浜の概要

千葉市美浜区に佇む「藤和シティコープ検見川浜」は、検見川浜駅から徒歩17分の距離に位置し、1994年に竣工された9階建てのマンションで、広さ59㎡から63㎡の居住空間を提供しており、市街地へのアクセスと静けさを兼ね備えた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ検見川浜は適正価格偏差値54を有し、千葉市美浜区の動向に合わせたAI分析による結果では平均価格1665万円に対し、AI評価額1415万円となっており、この地域の不動産市場におけるバリューギャップを利用した賢明な投資判断が求められます。

将来性

築年数が30年の藤和シティコープ検見川浜ではありますが、周辺市場に比べて築浅の部類に入り、将来性の偏差値は60と、エリア平均を上回っており、潜在的な価値上昇を見込むことができるため、長期的投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた藤和シティコープ検見川浜は、生活利便施設が整いながらも、教育機関に隣接する安心な住環境を提供しており、地盤や防災面においても千葉市が示すハザードマップに基づく安全性が確認されています。

グランエール稲毛海岸の概要

「グランエール稲毛海岸」は、千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、京葉線の稲毛海岸駅からわずか徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、全56室の規模を誇ります。2006年の築でありながら、現代の住宅基準に適応した造りとなっており、60㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKは最大3980万円という価格帯で提供されていることから、千葉市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定で利用可能です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析すると、「グランエール稲毛海岸」の物件価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みると、その適正価格の偏差値は52となり、市場価値に適した範囲で推移しています。詳細な価格分析によると、3120万円から3280万円の間で最も取引されやすい価格帯であると考えられます。

将来性

「グランエール稲毛海岸」の立地は将来性の高いエリアに位置しており、築18年でありながら駅近という利点が見込まれること、さらには築年数が平均よりも若いため、物件としての資産価値は将来的にも期待が持てると推測されます。この地域は発展が続いており、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「グランエール稲毛海岸」は医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活の利便施設が充実しており、最寄りの交番まで271mという治安の良さも魅力です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、そして千葉市立稲浜小学校や千葉市立高浜中学校といった教育施設が近隣に多数存在していることから、家族層にも適した環境とされ、環境満足度の偏差値は49を記録しています。

グランスイート稲毛海岸の概要

「グランスイート稲毛海岸」は、千葉市美浜区の閑静な住宅地に位置し、駅チカで通勤や通学に便利な立地を誇る13階建て総戸数162戸のマンションです。築年は2008年で、比較的新しい建物が多いエリアにあって、近代的な設備とデザインが魅力的な3LDKの部屋で、65㎡から87㎡の広さとなっており、生活に必要な空間を確保しています。

適正価格（売却）

2,900万円から4,490万円の価格帯に位置する「グランスイート稲毛海岸」の中古マンション価格は、市場データを分析した結果、美浜区での中古マンション価格の推移と比較して、割高な価格設定とされており、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築約16年を迎える「グランスイート稲毛海岸」は、将来性の面では周辺エリアの平均と比べて若干見劣りがするものの、駅からの距離と物件の質が価値を維持する要素となりうるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できると評価されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好で、必要な医療施設や商業施設が多数点在し、子育てにも適した学校が徒歩圏内に複数存在するなど、住環境としての満足度が非常に高いと言えます。加えて、災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを裏付けています。

幸町団地の概要

千葉市美浜区幸町2丁目に所在する「幸町団地」は、築53年の歴史を持ち、46㎡の2LDKから53㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は250万円から1480万円の幅で売り出されており、立地はみどり台駅、西登戸駅、西千葉駅それぞれ徒歩19分から22分の距離に位置する5階建てのマンションで、最も一般的な価格帯は530万円から630万円です。

適正価格（売却）

「幸町団地」は、千葉県千葉市美浜区の中古マンション市場において、平均的な売却偏差値が48である中、適正価格として算出された偏差値が51と僅かに高く、近年の市場価格推移を考慮すると、同地域で平均22%の価格上昇が見られる一方で、本物件は8%の価格下降を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格597万円と現在の売り出し平均価格633万円を比較した結果、現在が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

築年数54年と長い歴史を持つ「幸町団地」ですが、将来性に関する分析では、AIによる偏差値が51となっており、これは周辺地域における平均的なマンション偏差値よりわずかに高く、他の物件に比べて将来の市場価値が保持される可能性が示唆されています。

環境満足度

「幸町団地」の周辺環境は、治安を担保する交番が徒歩2分圏内にあること、病院やスーパー、コンビニエンスストア等が充実しており、日常の利便性が高いこと、更にはハザードマップによれば地盤が安定しており津波や高潮リスクが低いことに加えて、千葉市立幸町小学校や幸町第二小学校、緑町小学校などの教育施設も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は44と全体的にみて快適な住環境を有しています。

検見川ハイツの概要

「検見川ハイツ」は、緑豊かな千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、検見川浜駅からのアクセスは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力のマンションです。1978年3月の竣工以来、地域のランドマークとしてその地位を確立しており、44室の居住空間は64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意されています。価格帯は790万円から2,188万円と、バラエティに富んでおり、特に1,350万円〜1,650万円が市場の中心価格帯として目立ちます。

適正価格（売却）

最新の市場動向を鑑みると、「検見川ハイツ」は中古マンション市場において適正価格偏差値52を記録し、このエリアの平均と比較して価格の妥当性が高いと見られています。具体的には、市場データを基にしたAIの分析により、適正とされる推測価格が1,326万円であるにも関わらず、実際の販売価格が平均1,449万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場環境が売り手市場である可能性が高いと言えます。

将来性

検見川ハイツは築年数が45年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は48と、地域内の同等物件と比較しても見劣りしない数字を示しています。駅近の立地と、千葉市美浜区の穏やかな都市計画により、長期的に安定した住環境が期待されます。特に、周辺地域のインフラ整備が進んでいる点や、運営面での継続的な資産価値の向上によって、将来性は確実なものと考えられます。

環境満足度

検見川ハイツ周辺は、各種生活施設が同地区内に充実しており、住民が日々の生活を快適に送ることができる環境が確立されています。地域の安全性を高める交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設のアクセスも良好です。また、千葉市立の磯辺小学校や磯辺中学校といった教育機関が近隣に存在し、子育てを視野に入れた家族にとっても居住環境として高い評価が得られる地域です。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境の安心感をより一層高めています。

稲毛海岸3丁目団地(1〜26号棟)の概要

「稲毛海岸3丁目団地（1〜26号棟）」は、千葉市美浜区稲毛海岸3丁目に位置する複数棟からなるマンション群で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩10分の距離にあります。平米数はおおむね45㎡の2LDKから最大198㎡の3LDKまでと多岐に渡り、価格帯は350万円から1980万円と幅広い家計に対応しており、昭和43年（1968年）5月竣工の5階建ての構造となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場を分析した結果、稲毛海岸3丁目団地は現在の相場と比べ若干高い水準にあることが判明し、平均的な売却偏差値51を獲得しています。中でも特に、ガーデンビューやリフォームされた室内のある物件には高い評価が見られ、過去5年間の市場動向と比較すると稲毛海岸3丁目団地は中古価格が9％下落している一方、周辺相場は22％上昇しているため、購入に際しては注意が必要です。

将来性

築年数が56年となり地域平均よりも老朽化が進んでいるにも関わらず、駅近という立地条件の良さから将来性は偏差値50と評価されています。そのため、長期的な視点で建物のメンテナンスやリノベーションが行われれば、価値向上のポテンシャルを秘めているといえ、特に若年層やファミリー層をターゲットとした投資に適しています。

環境満足度

稲毛海岸3丁目団地は、治安の良い住環境として高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩9分圏内にあります。また、周辺には病院やショッピング施設が豊富に点在しており、千葉市立稲毛第二小学校や千葉市立稲浜中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとって魅力的な地域であることが窺えます。津波の心配が低い点や、高潮に対する地盤の安定性も潜在的なリスクを低減する要因となっており、環境満足度は偏差値40となっています。

幕張サンハイツの概要

幕張サンハイツは千葉県千葉市美浜区に位置し、幕張本郷駅から徒歩約19分の距離にある5階建てのマンションで、全240戸から成り立ち、1975年10月に竣工されました。広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、価格帯は700万円から1650万円となっており、市場における主流の販売価格は880万円から930万円で推移しています。

適正価格（売却）

幕張サンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや上昇傾向にあります。近年の美浜区周辺の中古マンションは価格が22％上昇していますが、幕張サンハイツは5％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析で推測される適正価格949万円と実際の売出し平均価格951万円がほぼ一致しているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える幕張サンハイツは、同エリア内での平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、AIによる将来性分析では、平均より3ポイント高い53ポイントを獲得しており、中長期の価値保持が期待されます。しかし、駅から徒歩19分という立地は、交通の利便性を重視する層には不利な条件かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないことが考慮点となりますが、生活至便性は良好です。病院16件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活がしやすい環境にあることが魅力です。自然災害のリスク評価では、地盤は安定しており、洪水の危険性は低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立西の谷小学校、幕張南小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては安心の環境といえるでしょう。

稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの概要

「稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド」は、千葉県千葉市美浜区に位置し、稲毛海岸駅から徒歩11分の好立地にある2002年築の12階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1,980万円から3,580万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの売出し価格は、マンションマーケットデータを基にしたAI分析による適正推測価格2,725万円に対し、現行平均が2,847万円で、千葉市美浜区の類似物件と比較して過去5年で約22％価格上昇の傾向にある中、この物件は13％価格下落しており、偏差値52としては売り時であると評価されています。

将来性

築22年の「稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド」は、エリア内の中古マンション平均と同等の築年数を保ちながら、将来性の偏差値46をマークしており、エリア平均よりやや低いですが、駅近立地が将来的な資産価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が690m以内にあり、医療施設が48件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した周辺環境を有するこのマンションは、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波や高潮影響ゾーンにあたる可能性があります。教育環境としては、千葉市立稲毛第二小学校や千葉市立真砂第五小学校、千葉市立稲浜中学校など複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも魅力的です。

ライオンズマンション稲毛海岸の概要

ライオンズマンション稲毛海岸は、千葉県千葉市美浜区高洲1丁目に立地し、稲毛海岸駅から徒歩約16分の場所にある1991年6月竣工の中古マンションです。総階数は7階で、総戸数54戸の規模を誇り、広さは23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで様々なプランがあり、価格帯は470万円から2,290万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲毛海岸の売却偏差値は52と、平均値48に比べて高く、過去5年間で近隣の中古マンションが平均で22％の価格上昇を見せる中、本物件は9％程度の価格下落が見られます。マンションマーケット独自の分析では、適正推測価格は約1,133万円とされていますが、市場に出ている平均売出価格は約1,232万円で、今が売却のタイミングと判断されます。

将来性

本物件の立地は、千葉県千葉市美浜区内で、築33年と新しいマンションに比べればやや古いものの、将来性の偏差値は50と、地域平均の同値を保っています。駅からの距離や今後の地域開発などが、物件価値の上昇に影響を与えるかもしれませんが、現在のところは平均的な将来性と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション稲毛海岸の環境満足度偏差値は36と平均より低いことを示しており、周辺環境の不便さが指摘されている可能性がありますが、治安の問題は特に顕著ではなく、必要な施設は周りに揃っています。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい立地となっていますが、教育施設も充実しており、ファミリーには好適な環境です。

プレミスト稲毛海岸の概要

プレミスト稲毛海岸は、千葉市美浜区高洲に位置し、稲毛海岸駅から徒歩7分という好立地に建つ10階建てのマンションで、202室の居住空間が展開されています。2012年の築で、65㎡の2SLDKが約2,700万円から、80㎡の3LDKが最大約4,230万円で売り出されており、市場では3,380万円から3,480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プレミスト稲毛海岸の売却適正価格は、平米数65㎡〜80㎡の部屋が3438万円の平均価格で提供されており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格3193万円に比べてやや高めですが、近隣の中古マンション市場の相場を考えると、5年で22％の価格上昇を見せる中、このマンションは16％の価格下落を記録しており、購入検討者にとっては割安感のあるタイミングかもしれません。

将来性

プレミスト稲毛海岸は、築12年と比較的新しい部類に入るマンションで、千葉市美浜区の中で平均築年数よりも若く、駅近で利便性が高い点が特長です。しかし、将来性の偏差値は43と、同エリアの平均を下回っているため、長期的な価値上昇にはやや不透明な要素が存在します。

環境満足度

プレミスト稲毛海岸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いですが、高潮への注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立磯辺第三小学校や千葉市立高洲第三小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

磯辺ガーデンハイツの概要

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目6に位置する磯辺ガーデンハイツは、広さ70㎡〜76㎡の間取りで、価格帯は830万円から1680万円となっており、平均価格帯は1190万円〜1350万円です。1979年2月に竣工した本物件は、全160戸の規模を誇り、検見川浜駅から徒歩7分、稲毛海岸駅から徒歩21分という便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

磯辺ガーデンハイツの売却価格は、近隣地域の中古マンション市場データに基づく平均偏差値48に対し、偏差値50と高評価です。千葉市美浜区の中古マンション価格が過去5年で平均22%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1266万円に対し、現在の平均売り出し価格が1297万円と、売り時と推定される価格帯にあります。

将来性

築45年を迎える磯辺ガーデンハイツは、駅からの近さを活かした立地にも関わらず、AIによる将来性分析では偏差値44と平均を下回っていますが、その立地条件から中長期での価値維持が期待されるため、リノベーションや周辺地域の発展次第では将来性が見込まれます。

環境満足度

磯辺ガーデンハイツの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、医療施設40件、スーパー5件、コンビニ6件など日常の利便性が充実しております。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮に対する注意が必要な地域となっています。教育施設としては、千葉市立磯辺小学校、千葉市立真砂東小学校、千葉市立磯辺第三小学校、千葉市立磯辺中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

若潮ハイツの概要

「若潮ハイツ」は、千葉県千葉市美浜区真砂2丁目14に位置し、1973年8月に竣工された5階建ての中古マンションで、全30戸から成り立っています。2LDKの部屋を中心に、広さは48㎡から51㎡で、価格帯は480万円から780万円となっており、リーズナブルな価格帯での提供が魅力です。最寄り駅である検見川浜駅へは徒歩11分とアクセスが良く、周囲の環境や利便性に優れています。

適正価格（売却）

「若潮ハイツ」の売却価格に関しては、同地区内での中古マンション市場のデータを基にした適性評価において、平均的な価格偏差値49を1ポイント上回る50と評価されています。近隣の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、「若潮ハイツ」は6％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推測価格699万円に対して、平均的な売出価格が654万円となっているため、現時点では購入者にとって価格的なメリットが大きいと言えます。

将来性

築50年近くを迎える「若潮ハイツ」ですが、その将来性の評価は、AI分析に基づく偏差値64をマークし、千葉市美浜区内の同類物件と比較しても高い評価がされています。この評価には、マンションの立地の良さや、今後予想されるエリア開発、さらには耐震補強などの維持管理状況が影響していると考えられます。

環境満足度

「若潮ハイツ」周辺の住環境の満足度は、複数の要素に基づき偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番までは徒歩で約5分と近く、36件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在するなど、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに千葉市立真砂東小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ稲毛海岸駅前の概要

エクセレントシティ稲毛海岸駅前は、千葉県千葉市美浜区に位置し稲毛海岸駅から徒歩わずか4分に立地する2018年竣工の、総戸数112戸のモダンなマンションで、広さは34㎡のシンプルな1LDKから広々とした67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、購入希望者が多様なライフスタイルに合わせて選べる空間を提供しています。

適正価格（売却）

千葉市の不動産市場における適正価格の評価では、エクセレントシティ稲毛海岸駅前は46の偏差値を示し、周辺のマンションと比較してやや低めの設定であり、2450万円から5080万円の範囲での価格設定が、このエリアにおける市場動向と照らし合わせても妥当であると評価されています。

将来性

エクセレントシティ稲毛海岸駅前は、新規性と立地の良さを備えたマンションであり、将来性の偏差値57を記録し、同エリアの他物件と比較しても6ポイント高い評価を得ており、駅近の利便性と築浅であることが購入者にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に捉えた場合、エクセレントシティ稲毛海岸駅前は環境満足度の高い住まいとなっており、周辺には必要な医療施設、商業施設が充実しており、さらに複数の公立小中学校が周囲に配されており家庭を持つ居住者にとっても安心の教育環境が整っています。

ヴェレーナシティ稲毛海岸の概要

「ヴェレーナシティ稲毛海岸」は、千葉県千葉市美浜区高洲2丁目に所在し、JR京葉線「稲毛海岸駅」より徒歩約16分の距離にある2018年7月竣工の8階建マンションであり、全180室からなるこの物件は、70㎡の3LDKから始まる広さで、3200万円から4580万円の幅広い価格帯での取引がされており、多くの家庭が求めやすい3670万円〜3900万円の価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区内の中古マンション市場と比較した場合、「ヴェレーナシティ稲毛海岸」の価格帯は平均的な水準よりも若干低めで、近隣物件の価格上昇傾向に反して9％の価格下落を見ていますが、人工知能（AI）が推測する適正価格は4207万円であるため、現行の平均売り出し価格3833万円との差異を考慮すると、価格の妥当な折り合いが見込まれる可能性があります。

将来性

開発からまだ6年と若い「ヴェレーナシティ稲毛海岸」は、同エリアのマンションの中では比較的新しく、建物の将来性に関しては、地理的なロケーションやこれまでの価格動向を踏まえ、AIによる評価で偏差値57を得ており、この地域の平均よりも期待が高まる結果となっています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れ、「ヴェレーナシティ稲毛海岸」周辺は交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショップも点在、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、教育機関も充実しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることがこのマンションの大きな魅力の一つです。

ライオンズプラザ稲毛海岸の概要

「ライオンズプラザ稲毛海岸」は1996年8月竣工の14階建て、千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-30に位置し、142戸から成る中古マンションで、広さは55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、京成稲毛駅までは徒歩12分、稲毛海岸駅まで15分、稲毛駅まで16分のアクセスを誇り、販売価格帯は1200万円から2990万円で、一番多くの取引がされている価格帯は1650万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ稲毛海岸の販売価格は、千葉市美浜区周辺の同条件の中古マンション市況と比較して5年で22%の価値上昇の中5%価値が下落しており、総合的な売却偏差値は47と一般的な適正価格をやや下回っていますが、AIによる適正推測価格は2071万円とされているため、現在の平均売出し価格1893万円は購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

千葉市美浜区に位置するライオンズプラザ稲毛海岸は、築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は54と評価され、同エリアの平均より3ポイント高く、専門家によるAI分析によれば駅近でありながら築年数相応の価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面ではライオンズプラザ稲毛海岸周辺には最寄りの交番が824m離れている点を考慮する必要がありますが、病院が45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性は高く、千葉市立稲丘小学校などの教育施設も近隣に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい状況であるものの、津波の危険性は低いとされています。

ヴェレーナシティパレドマリナージュの概要

千葉県千葉市美浜区真砂1丁目に位置するヴェレーナシティパレドマリナージュは、2020年9月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数267戸、広さは68㎡から85㎡の間の3LDKを中心とした構造になっています。最寄りの稲毛海岸駅からは徒歩9分と、アクセスの便利さも魅力の一つです。物件価格は3,380万円から4,980万円と幅広く、この地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、購入者にとって比較的お手頃な価格帯で提供されており、特に3,790万円から3,980万円の範囲がトランザクションが最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティパレドマリナージュは、千葉市美浜区の同等物件と比較して、4年間の価格推移を見ると22％の価格上昇を見せる中で1％の価格下落をしていることから、平均的な偏差値48に対し41と計測されており、その理由としては、市場推測価格4,686万円に対して実際の平均売却価格が4,135万円である点が挙げられます。現段階では売却には不向きとされるが、地域的な価値や物件の品質を考慮に入れれば、将来的には価値が見直される可能性もあります。

将来性

将来性を見据えた際には、ヴェレーナシティパレドマリナージュは築4年と比較的新しく、千葉市美浜区の同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しさが際立っています。また、AIによる予測では、将来性の偏差値は58点と、地域平均よりも高い評価を得ており、交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、価値が増す可能性が高いとされています。

環境満足度

環境面に関しては、治安の面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高評価を得ています。また、国によるハザードマップで示されている地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の良さを裏付けています。さらに、千葉市立真砂東小学校、千葉市立稲毛第二小学校など複数の教育施設が近くに存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。

サンコーポ検見川(A〜D棟)の概要

サンコーポ検見川(A〜D棟)は、駅近ではないものの、千葉県千葉市美浜区真砂5丁目2に位置し、検見川浜駅から徒歩17分の立地にあるマンションです。1974年3月に竣工された5階建ての建物で、総戸数は40戸、広さは57平米から78平米の間で3DKから3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は350万円から1850万円の範囲です。価格帯は690万円〜1030万円が最も一般的であり、年々変動する不動産市場においても、中古価格の推移は比較的落ち着いた傾向にあります。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場を基準に検討すると、サンコーポ検見川(A〜D棟)の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格1012万円に対し、現在の平均の売出価格が940万円となっており、地域平均の偏差値48に比べてわずかに高い49を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均22％上昇しているのに対し、この物件は9％の価格下落を見せているため、買い手には魅力的な投資機会があり、優位な価格交渉が期待できるでしょう。

将来性

築49年が経過しているサンコーポ検見川(A〜D棟)は、エリア内の他の同じ価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値が57とエリア平均より6ポイント上回ります。駅からの距離は17分と多少遠いですが、利便性や将来の開発計画などを考慮すると、長期投資として見込みがあります。

環境満足度

サンコーポ検見川(A〜D棟)の周辺には、安全性が確保された環境が広がっており、治安は良好な状態です。交番が徒歩圏内に291メートルの距離であり、病院などの医療施設は25件、スーパー1件、コンビニが4件と日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂西小学校、真砂第一小学校子どもルームなど教育施設が近隣に充実していて、家族にとって安心で便利な住環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域としても評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。

幸町西住宅の概要

「幸町西住宅」は、千葉県千葉市美浜区幸町2丁目15に位置し、みどり台駅から徒歩13分という恵まれた立地にあります。このマンションは1970年2月に竣工した5階建ての物件で、全50室からなり、現在の市場において18㎡の2LDKが200万円から、48㎡の3DKが最大1480万円と幅広い価格帯で取引されており、多くの中古マンションが450万円〜550万円の間で売り出されています。

適正価格（売却）

「幸町西住宅」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、売却偏差値が49と平均よりやや高めですが、近年の動向を見ると、千葉市美浜区内で中古マンション価格が平均22％上昇している一方で、当該物件は4％下落しているため、現在の平均売り出し価格が561万円と推定される適正価格588万円を下回っており、売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

このマンションは築54年が経過し、地域の同価格帯物件と比較してやや年数が立っていますが、将来性の評価は偏差値54と地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの距離も徒歩13分と魅力的な立地であり、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「幸町西住宅」の環境満足度は偏差値36とやや低めですが、治安を考慮すると交番が484m以内にあり、医療施設が周辺に27件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に便利な立地です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険性は低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立緑町小学校、千葉市立幸町小学校、千葉市立緑町中学校及び千葉市立幸町第一中学校が近くに存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾンドール検見川の概要

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に所在し、1974年築の「メゾンドール検見川」は、検見川浜駅から徒歩17分という立地にあり、総戸数110戸の5階建てマンションです。価格帯は490万円（55㎡・2LDK）から1580万円（72㎡・3LDK）で、一般的な中古価格帯790万円から888万円となっており、広さのバリエーションと価格帯が豊富な点が特徴です。

適正価格（売却）

「メゾンドール検見川」の適正価格の偏差値は49と、千葉県千葉市美浜区内の中古マンション市場における平均偏差値48よりも僅かに高い数値を示し、地域市場としては平均的な価格設定と言えます。しかし、5年間の市場動向を見ると周辺物件は22％の価格上昇に対して、「メゾンドール検見川」は6％価格が下がっているため、現段階では買い手にとっては価値ある投資先となり得る可能性があります。

将来性

築年数50年を超える「メゾンドール検見川」は、同区域の類似物件の平均築年数と比較して高い年数を示していますが、将来性の偏差値は52をマークしており、これは地域平均よりも僅かにポジティブな評価をしていることを意味します。立地や建物の維持状態など、他の要素がこの数値を支えていると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れる点が評価される「メゾンドール検見川」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、治安や日々の買い物に不便がない環境に位置しています。また、ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており洪水リスクは低い一方で、高潮の影響を受けやすいことから、自然災害に対する備えも考慮が必要です。教育施設にも恵まれ、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

検見川ハウスの概要

千葉県千葉市美浜区真砂3丁目に位置する「検見川ハウス」は、1975年築の歴史あるマンションで、10階建て422室からなり、規模の大きさは都市型住宅として魅力的です。76㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,580万円で、検見川浜駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「検見川ハウス」の売却価格は、千葉市美浜区で観測される中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値47を示しています。近年の地域市場は価格上昇が目立つ中、この物件は厳しい価格競争を余儀なくされており、現状の平均価格は、AIが算出した適正価格1,654万円に対して、1,468万円となっています。

将来性

築年数が49年を数える「検見川ハウス」は、周辺の同程度のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は45となっており、この地域における中古マンション市場の平均からは若干低いものの、駅近であり、依然として投資価値を保持していると評価されます。

環境満足度

「検見川ハウス」周辺の環境は、交番が213m以内に位置し、治安の面で優れた状況にあります。また医療施設が35件、スーパーやコンビニがそれぞれ6件ずつ存在し、日常生活で必要な施設が充実しているため、居住者の生活満足度は高いと言えます。千葉市立真砂東小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件となっています。

稲毛東映マンションの概要

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目に位置する稲毛東映マンションは、稲毛海岸駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数264戸の14階建てマンションです。1975年11月に築地されたこの物件は、56㎡の2LDKが710万円から始まり、59㎡の3LDKは最大で2090万円となっており、この地域の中古マンション市場においては、価格帯が1350万円から1588万円に集中しています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値48に対して49とわずかに高いものの、過去5年間で22%も高騰している地域平均に比べて9%の価格下落を見せています。AIによって推定された適正価格1465万円に対し、現在の平均販売価格が1389万円であることから、市場価格はやや低めで落ち着いており、積極的な売却は推奨されません。

将来性

築49年という歴史を持つ稲毛東映マンションは、その長い歴史にもかかわらず、継続的な管理と駅近という利点から将来性を保持しており、AIによる将来性評価でも49ポイントと同エリアの平均とほぼ同じ評価を維持していますが、リノベーションや周辺環境の変化により将来的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い環境満足度を有する稲毛東映マンションは、交番まで719mと近く、44件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在しています。さらに、洪水や地盤のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、近隣には千葉市立稲毛第二小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

真砂1丁目団地の概要

千葉県千葉市美浜区真砂1丁目に位置する「真砂1丁目団地」は、48㎡〜51㎡の2LDKを中心とした、平均価格590万円〜680万円の中古マンションで、稲毛海岸駅から徒歩12分という立地条件の良さが魅力です。1976年3月に築かれたこの5階建てのマンションは、総計1040室を有しており、価格は290万円から1800万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データによると、「真砂1丁目団地」の適正価格の売却偏差値は48とされ、千葉市美浜区の中古マンション市場において平均的な価格水準を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で22％高騰している市場に対し、当マンションは14％の価格下落が見られます。

将来性

築48年の「真砂1丁目団地」は、現時点でAIによる将来性偏差値45を記録し、同地域平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、稲毛海岸駅の近接性や千葉市立の小中学校へのアクセスの良さ等がポテンシャルとして評価されます。

環境満足度

「真砂1丁目団地」周辺は治安が良く、642m以内に交番があり、また医療施設49件、スーパー6件、コンビニ8件という充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされていますが、高潮への影響可能性は留意が必要です。

磯辺第1住宅団地(1〜20号棟)の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺に位置する「磯辺第1住宅団地(1〜20号棟)」は、利便性の高い立地で、検見川浜駅まで徒歩7分の距離にあります。昭和52年築の歴史を持つこのマンションは、49㎡から66㎡の間でサイズの異なる合計590室の住空間を提供しており、市場では4,000,000円から19,900,000円の範囲で価格が設定されています。購買層に最も人気のある価格帯760万円から950万円は、この地域の物件としては適正な価格帯であるとされています。

適正価格（売却）

過去5年間の千葉市美浜区の中古マンションの価格推移を見ると、磯辺第1住宅団地の価格は平均の市場動向を下回り、若干の下落傾向を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によれば、適正推測価格は1,040万円だとされていますが、現在の平均販売価格は929万円と評価され、この差異から判断すると、売り時とは言えない状態であると結論づけられます。

将来性

磯辺第1住宅団地が提供する最大のメリットは、その立地の良さにあります。築年数は47年と他の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近であることは将来性を考える上での大きなプラスポイントです。AIに基づく将来性の評価では、近隣の物件と比べて若干低い49ポイントですが、アクセスの良さは魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

「磯辺第1住宅団地」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院や教育機関が整っていることが特徴です。交番も近く治安の面で安心でき、国公認のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要なようです。このような総合的な環境を考慮すると、環境満足度は39ポイントと評価されていますが、実際の居住においては高い満足度を享受できるでしょう。

検見川ハイムの概要

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目17に位置する検見川ハイムは、1975年5月竣工の12階建てで、全162室からなるマンションであり、50㎡の2DKが560万円から、80㎡の3DKが最高1790万円の価格帯にて取引されており、特に850万円から1130万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

検見川ハイムは、千葉市美浜区内他物件との比較において、価格変動率は過去5年間で22%の上昇に対して18%の価格下落を見せるなど、平均偏差値48に対しての現価格は適正水準を示しており、マンションマーケットAIによる分析では1159万円が適正価格とされている一方で、現在平均1063万円で取引されているため売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築49年の検見川ハイムは、千葉市美浜区の同等価格帯の物件と比べてやや古く、立地は検見川浜駅から徒歩10分と利便性が高いにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は平均より9ポイント低い41と評価されています。

環境満足度

検見川ハイム周辺は生活環境が整っており、治安に配慮した交番が252m以内にあり、地域の医療施設が28件、スーパー5件、コンビニ3件と便利、さらに国のハザードマップ上で高潮は受けやすいものの津波や洪水のリスクは低く、学校環境も千葉市立真砂東小学校や千葉市立真砂西小学校、千葉市立真砂中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ヴェントマーレの概要

千葉県千葉市美浜区に位置し、ゆったりとした生活を楽しめる「ヴェントマーレ」は、開放感ある独立型キッチンを備えた2LDK（63㎡）からファミリー向けの広々とした3LDK（80㎡）まで、様々なライフスタイルに対応する間取りが1780万円から2690万円の価格帯で提供され、周辺の物件と比較しても竣工から約16年を経た今でも豊かな居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェントマーレ」の中古価格は、千葉市美浜区内で近年22％の上昇を見せるマンション市場において、わずか1％のプラス成長にとどまり、AIが算定した理論的適正価格3169万円に対して現売出し価格が2362万円程度と低めに設定されていることから、購入するには適した価格設定と言えますが、売却を考えているオーナーにとっては不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ヴェントマーレ」は、将来性の偏差値を59とし、美浜区内のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが高いことを示していますが、最寄り駅からの距離がややありますので、この点を考慮に入れた上で投資や居住を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「ヴェントマーレ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに26件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が点在する充実した生活環境が整っていることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さが住む人々の満足度を高めています。また、災害リスクが低い地盤に立地し、教育施設も充実しており、家族での居住にも適していることが評価されています。

稲毛高浜南団地(1〜32号棟)の概要

千葉市美浜区の閑静な住宅地に位置する「稲毛高浜南団地(1〜32号棟)」は、1980年に建てられた5階建てのマンションで、広さ54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで、多様な間取りが430万円から1880万円の価格範囲で提供されています。稲毛海岸駅からは徒歩16分と、公共交通へのアクセスは比較的便利であり、周辺には千葉市立高浜海浜小学校や千葉市立高浜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「稲毛高浜南団地(1〜32号棟)」の売却予想価格は、近年の千葉市美浜区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値49を記録しており、エリア平均の偏差値48に対してわずかに上回ることから、価格的には適性があるといえます。しかし、過去5年間での価格推移を鑑みると、近隣物件価格の22％上昇に対して13％の価格低下を見せているため、売却タイミングとしては今直ぐではないかもしれません。

将来性

築年数は44年となっており、近隣物件と比べて多少古いながらも、稲毛高浜南団地(1〜32号棟)は耐久性のある構造で知られています。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値は45と平均より低めですが、千葉市美浜区の開発予定や公共施設の拡張計画を考慮すれば、中長期的な投資価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

環境面では、稲毛高浜南団地(1〜32号棟)は治安の面で周辺に交番が少なく治安に不安があるかもしれませんが、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常の利便施設が周囲に揃っており、生活しやすいエリアです。津波や高潮についてはリスクがあるとされているものの、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いとされています。したがって、環境満足度は高いといえるでしょう。

稲毛団地の概要

千葉市美浜区稲毛海岸1丁目2にある「稲毛団地」は、京成稲毛駅から徒歩17分に位置する、全528戸の4階建マンションで、1966年7月に建築されました。売出し中の物件は43㎡の3Kが240万円から、54㎡の3Kが最大1180万円で、地域の物件としては価格帯480万円〜580万円が主流です。

適正価格（売却）

現在の稲毛団地は、地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値49を保持しています。過去5年間に千葉市美浜区の同条件の中古マンションは平均22％価格上昇を見せている一方、稲毛団地は12％価格が下落しており、マンションマーケットによる適正価格推測が614万円に対して、現行の平均売り出し価格は594万円であるため、販売時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が58年とやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、稲毛団地の将来性は偏差値46と平均以下です。しかしながら、該当地域では再開発の計画など将来価値を左右する情報にも注目が必要であり、今後の地域発展や交通アクセスの改善に期待を込めて投資する価値はあると見られます。

環境満足度

稲毛団地は周辺環境として、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が整い、治安に関しては交番が1km圏内になく若干の懸念がありますが、千葉市立稲丘小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、洪水リスクは低めでありつつも高潮への警戒が必要な地域です。住環境に優れた要素が多々あり、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。

シティトリエ美浜コートの概要

シティトリエ美浜コートは、千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に位置し、検見川駅まで徒歩14分の立地にある2010年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数91戸、2LDKから3LDKの間取りで面積は56㎡から76㎡までのバリエーションがあります。中古価格は1980万円から3160万円の幅で設定されており、その価格帯は地域の物価や利便性を反映しているため、同区域内の標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

適正価格としては、シティトリエ美浜コートは近隣の同様スペックの物件と比較したとき、平均的な市場価格と比較してやや下落傾向にあることが見受けられ、売却偏差値43は平均偏差値48から低い数値を示しています。ただし、地域の不動産価値上昇や今後の再開発計画を見越して価値が上昇する可能性もあり、長期的な投資としての魅力は存分にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、シティトリエ美浜コートは築14年という新しめの物件であり、緑豊かな立地や子育て世代に優しい周辺環境、そして再開発の潮流が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均以上で、投資としても、自己居住用としても十分に魅力を持ったマンションであると言えます。

環境満足度

環境満足度は、シティトリエ美浜コートが提供する生活環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。更に、周辺には多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。学区内には千葉市立検見川小学校、真砂西小学校、真砂中学校があり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であることから、環境満足度が高く評価されています。

エストグランディール海浜幕張の概要

エストグランディール海浜幕張は、千葉県千葉市美浜区浜田2丁目26に位置し、2007年9月に築10階建のマンションとして誕生しました。総戸数37戸のこのマンションは、3LDKの広さが69㎡から80㎡となっており、価格帯は2,190万円から4,280万円、海浜幕張駅まで徒歩20分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エストグランディール海浜幕張の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、偏差値48と評価されています。市場地価の傾向を見ると、美浜区における同条件の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、本物件はその期間に11%の価値減を経験しており、マンションマーケットAIの適正推測価格2,868万円に対して平均売り出し価格2,759万円となっているため、市場平均に比べるとやや買い得感があると言えます。

将来性

将来性の観点からエストグランディール海浜幕張を見ると、築年数は約17年と、美浜区の同価格帯の物件平均より若い部類に入りますが、立地において海浜幕張駅から徒歩20分という点は評価を少し下げる要因となっており、将来性偏差値は47と平均を下回る数値を示しています。

環境満足度

エストグランディール海浜幕張は、環境満足度の面では、治安に若干の不安が指摘されている一方で、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に5件ほど存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによると地盤は強固で洪水リスクも低いですが、津波や高潮に関しては注意が必要とされており、環境満足度偏差値は37と他物件に比べて低い数値が出ています。