千葉県千葉市稲毛区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ稲毛小仲台2の概要

「エクセレントシティ稲毛小仲台2」は、千葉市稲毛区に位置し、2019年9月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、全36戸を誇ります。立地は稲毛駅から徒歩6分という好立地で、広さは全室53㎡の2LDKが主体です。価格帯は一律4380万円で、このエリアにおいては比較的良心的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲毛小仲台2の価格4380万円は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、平均価格と比較して高値の偏差値73を記録しています。近隣の同条件物件が5年で21%のプライスアップを経験しているのに対し、当該物件は9%価格が下がっており、市場推定価格2995万円に対して高めの設定であることから、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

このマンションは築5年と新しく、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数より10年若いですが、AIによる将来性を示す偏差値は平均より2ポイント低い47をマークしています。立地の良さは将来性においてプラス要素ですが、市場の予測としては平均以下のスコアを付けられています。

環境満足度

周辺環境では、エクセレントシティ稲毛小仲台2は安全と快適な生活環境を提供しています。治安の良さから、交番が歩いて5分以内の場所にあり、また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点も特筆すべきです。地盤や自然災害リスクも低く、地元で評価されている教育施設が近隣にあり子育てにも適していると言えます。

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。

環境満足度

安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。

藤和シティコープ千葉天台の概要

藤和シティコープ千葉天台は、千葉市稲毛区天台2丁目に位置し、天台駅からわずか徒歩5分の距離に所在する1994年築の6階建マンションで、全59室の住戸はいずれも66㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は950万円から2190万円で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティコープ千葉天台の売却偏差値は平均よりもわずかに高い52となっており、稲毛区内の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇する中、この物件は2％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が1467万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1571万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が約30年でありながら、千葉県千葉市稲毛区で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅至近で利便性の高いこの物件は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、エリア内マンション平均と比較して10ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ千葉天台の地域環境は、治安の面で近隣に交番が797m以内にあることからも安心感があり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設に支えられ、快適な生活が期待できます。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている地域であり、近隣には千葉市立千草台小学校、千葉市立都賀小学校、千葉市立轟町小学校など複数の教育機関が存在し、子育て家庭にも適しています。

藤和シティコープ稲毛の概要

藤和シティコープ稲毛は、築年数約30年を数える千葉県千葉市稲毛区稲毛東に所在し、京成稲毛駅から徒歩8分、JR稲毛駅から徒歩16分に位置する利便性の高い住環境です。7階建てのこのマンションは総戸数53戸で、各住戸は約60㎡から64㎡の広さを備え、市場では1050万円から2950万円で取引されており、特に1770万円から2288万円の価格帯が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲毛の売り出し価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価され、平均的な市場価格よりも高い傾向にあることを示しています。近年の千葉市稲毛区の中古マンション価格の上昇率は約21％となっていますが、この物件は約3％の上昇に留まることから、AIによる予測では1573万円が適正価格と判断され、現在の平均売り出し価格は2091万円となっており、売却に適した条件であり、将来の価値上昇も期待できると評価されています。

将来性

築年数が30年を迎える藤和シティコープ稲毛は、駅へのアクセス良好で将来性の観点からも注目を集めており、その将来性の偏差値は61を記録しています。この数値は周辺エリアの同じ価格帯の物件と比べて11ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

住環境においては、藤和シティコープ稲毛は周辺に治安の面で優れた立地を誇り、交番が798メートル以内に位置しています。また、42件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に困ることはないでしょう。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心できる住環境です。教育施設も充実しており、千葉市立稲毛小学校や千葉市立小中台南小学校、千葉市立稲毛中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レクセル稲毛パークスの概要

レクセル稲毛パークスは、千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置し、2007年2月に竣工した地上9階建てのマンションで、種類豊富な66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供する物件です。価格は2100万円から4380万円で、この地域のマンション市場における価格帯と照らし合わせた際にも、過去5年間の推移を見ると、平均的な市場価値を保ちながらも、時系列的な価格変動を考慮すると、一定の価値を維持していることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセル稲毛パークスは、総合的な売却偏差値が54を示しており、中でも適正価格に関しては偏差値63を記録しており、このエリアの他の同条件の物件と比較しても、価格的に妥当な範囲に位置しています。特に、同じ稲毛区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率21％に対し、当該物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2571万円と現在の売り出し平均価格3370万円を比較すると、売却に際して緊急性のある物件である可能性が高いと言えます。

将来性

レクセル稲毛パークスは築17年の物件でありながら、施設の維持管理が行き届いており、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数に比べても若干の若さを保持しています。また、稲毛駅から徒歩11分という立地は、通勤や日常的な移動の便利さを提供し、将来性のひとつの指標ともなり得ますが、AIによる将来性の偏差値は46という数値を示しており、今後の価値推移については慎重な検討が求められます。

環境満足度

レクセル稲毛パークス周辺の環境は、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が一定数存在しており、日々の生活の利便性は高いと言えます。加えて、千葉市立稲毛小学校などの教育機関が近隣に複数点在しており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。ただし、交番が807m以内にないため、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクが低いとされる地理的特性を有しており、災害リスクの低減においても環境満足度の高い物件と評価できます。

藤和千草台コープA棟の概要

藤和千草台コープA棟は、千葉県千葉市稲毛区天台4丁目に位置し、穴川駅から徒歩8分という利便性が高い場所にあります。築年数は1972年と古いですが、55㎡から58㎡の3DKという広さを持ち、価格帯は430万円から1080万円で、立地やサイズを考慮すると周辺市場と比較して相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和千草台コープA棟の適正価格は、過去の販売実績データと千葉市稲毛区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で21%の価格上昇を見せているのに対し、藤和千草台コープA棟は価値を保ち続けるポテンシャルを示しており、適正価格として650万円〜700万円代が妥当と推測されます。

将来性

藤和千草台コープA棟の将来性は、築年数が50年以上という点でやや劣るものの、穴川駅という利便性の高いロケーションが評価されています。しかし、現代の耐震基準に適合しているかは不明なため、長期的な投資対象とする際は建物の耐久性や将来の修繕計画に注目する必要があります。

環境満足度

藤和千草台コープA棟周辺は生活環境が整っており、スーパーやコンビニが周囲にあるほか、医療施設のアクセスも良好です。安全面において交番への距離が長いものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが安心感を与え、千葉市立千草台小学校や中学校が近く、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)の概要

ライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)は、2012年築の4階建てで、千葉県千葉市稲毛区稲丘町31に位置しており、価格レンジは3250万円（66平米、2LDK）から4080万円（75平米、3LDK）で、最寄り駅である京成稲毛駅へ徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

価格データから見たライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの推定では2998万円であり、現在の平均販売価格3622万円は、市場平均と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)は築年数12年と新しめで、将来性の評価ではマンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値35を獲得しており、エリア内の他マンションと比較して将来価値に課題を残す結果となっています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが評価され、交番が582mの範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富に存在しているほか、国が公開するハザードマップに基づいても安全な地域に位置し、近隣には千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜中学校など教育施設も充実しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ペルル稲毛の概要

千葉市稲毛区長沼町に所在する「ペルル稲毛」は、1991年10月に建設された4階建てのマンションで、幅広い層に適した59㎡から69㎡の3DKを備えており、穴川駅から徒歩約24分の距離に位置しています。市場データに照らし、中古物件の価格帯は680万円から2780万円に設定されており、このエリアの住宅市場においてお求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ペルル稲毛」の販売価格は、千葉市稲毛区内の他中古マンションとの比較において、平均的な市場価格よりも若干低めであり、バリューを見出すための有望な投資対象となる可能性があります。近年の市場価格推移を鑑みると、周辺物件の価格が上昇傾向に反し、本物件はそこからやや逸脱する動きを示しているため、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。

将来性

「ペルル稲毛」は築年数が約33年と比較的長いものの、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地は駅から離れていますが、そのぶん静かで落ち着いた住環境を提供しており、中長期的に見た場合の評価は概ね良好です。

環境満足度

「ペルル稲毛」の周辺環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度から見て非常に高い満足度が期待できるエリアです。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住む人にとって安心材料となります。教育機関も近くに複数存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

藤和千草台コープB棟の概要

千葉県千葉市稲毛区天台4丁目に位置する「藤和千草台コープB棟」は、穴川駅から徒歩7分、築年数は1972年3月であり、55㎡〜58㎡の広さを持つ3DKタイプの部屋が400万円から990万円という価格で取引されており、築50年を超えるにもかかわらず、利便性の良い立地と手頃な価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区における中古マンション価格の5年間の21%の高騰に対し、「藤和千草台コープB棟」は12%価格が下落しており、その売却偏差値は45と平均以下ですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格940万円と現売出し平均価格632万円との差から、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「藤和千草台コープB棟」の将来性偏差値は56とエリア平均を上回る評価を受けており、規模こそ小さいながらも再開発などの将来的な地域価値の向上や駅近という利点を考慮に入れると、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは千葉市立千草台小学校および千草台中学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実している一方で、交番が893m離れていることが治安面で懸念される要素ですが、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害の観点からは比較的安全な環境と言えるでしょう。

ニックガーデンハイム西千葉の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ニックガーデンハイム西千葉」は、平米数78㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,099万円から1,380万円です。1990年2月に竣工した6階建ての建物であり、総戸数は22戸です。最寄り駅は天台駅で徒歩16分、その他作草部駅と動物公園駅が利用可能です。近隣の施設としては千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校があり、ファミリーにも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム西千葉」の価格帯は、稲毛区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は47を示しています。マンションの価格は近年の市場動向に左右されるものの、本物件は同エリアでの価格上昇傾向に比べて若干劣るものの、手頃な価格帯で購入機会があると考えられます。

将来性

築年数が34年と平均築年数より若い「ニックガーデンハイム西千葉」は、将来性の偏差値が54となっており、エリア内の他のマンションと比較して将来性がますます期待できる物件であることが示されています。継続的なメンテナンスと地域の発展がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

「ニックガーデンハイム西千葉」の環境満足度は、周辺にスーパーやコンビニが充実しており、特に18件の医療施設が点在している点が優れています。治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップに基づいた分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、教育施設へのアクセスも良く、家族にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

第3稲毛ハイツ28棟の概要

千葉市稲毛区に位置する「第3稲毛ハイツ28棟」は、昭和53年築の歴史を持つマンションで、広さ67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1180万円から2580万円となっていますが、閑静な住宅街にあることや、三駅利用可能で交通の便も良いと言えます。

適正価格（売却）

近隣市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、第3稲毛ハイツ28棟は平均売却価格が1750万円で、これは市場予測価格1771万円に近接しており、地域相場に即した適正価格に設定されていると評価できますが、将来的な価格上昇には多少期待を持たせるデータが見受けられます。

将来性

1978年に建設されたこのマンションは築年数が45年を超え、近辺のマンションと比較してやや古いものの、地理的利便性とエリア内での価格帯が将来性という観点から評価されるところですが、競合物件に比べてやや将来性は見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、周囲には医療施設や商業施設が充実しており、また千葉市立稲毛小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にとっても住環境としては非常に魅力的ですし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。

稲毛コーポの概要

「稲毛コーポ」は千葉市稲毛区小仲台に所在し、稲毛駅から徒歩13分の立地にある築47年のマンションで、総階数は4階建てとなっております。提供中の住戸は50㎡から62㎡の2LDKタイプで、市場価格は700万円の均一価格帯で展開されていますが、エリア全体の価格動向や建物の状態を考慮した場合、この価格は周辺市場に比べリーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の稲毛コーポの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、標準的な水準から少し下回る47の偏差値であり、市場推移を見ると千葉市稲毛区の同条件物件は過去5年で約23％の価格上昇率を見せている中、本物件は1％の価格低下を記録しています。マンションマーケットAIによる分析では、適正推測価格は1004万円とされており、実際の売り出し価格830万円とのギャップに着目すると、現時点での売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が47年とエリア内の同等物件と比較してやや古いものの、「稲毛コーポ」の将来性に対する評価は偏差値57と平均以上です。稲毛駅への徒歩アクセス可能性や、地域の開発状況を見越した市場価値の推移を考慮すると、長期的な投資対象として鑑みれば潜在的な価値は見込めると考えられます。

環境満足度

安全面では、稲毛コーポは交番から657mの距離にあり、周辺に62件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在するなど、生活利便性の高い立地を有しております。さらに、公的なハザードマップによれば、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、災害リスクが低いと評価され、千葉市立小中台小学校、千葉市立小中台南小学校、千葉市立園生小学校、千葉市立小中台中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。

稲毛ハイツ(A〜C棟)の概要

稲毛ハイツ(A〜C棟)は、千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目1に位置し、稲毛駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1970年2月の竣工により築53年の歴史を持ちます。このマンションは120室からなり、広さは49㎡から76㎡の幅広い間取りがあり、価格は280万円から1280万円と千葉市の市場価格に合わせた適正範囲内で販売されており、最も一般的な価格帯は530万円から580万円です。

適正価格（売却）

稲毛ハイツ(A〜C棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値51に対して1ポイント低い49点であり、近年千葉市稲毛区では5年で21％の価格上昇が見られたにもかかわらず、このマンションは8％価格が下落しています。現在の一般的な売出し価格が平均641万円であるのに対し、621万円での販売となっているため、市場価格と比較して買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

稲毛ハイツ(A〜C棟)の将来性は、マーケット分析AIによると偏差値51と評価されており、同地域の他の物件と比較してわずかに高い将来性が期待できます。築53年と古い建物ではありますが、立地の良さや駅からのアクセス性、そして千葉市内の開発動向などを踏まえた結果ではあり、購入後の価値維持や投資としても検討する余地があると言えるでしょう。

環境満足度

稲毛ハイツ(A〜C棟)周辺の環境は、治安面で交番が645m以内にあり、医療施設が57件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、千葉市立小中台小学校、千葉市立小中台南小学校、千葉市立園生小学校、および千葉市立小中台中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ヒューマンスクエア千葉山王の概要

ヒューマンスクエア千葉山王は四街道駅から徒歩25分、千葉県千葉市稲毛区山王町に位置する平成6年4月竣工の9階建てマンションで、141戸の居室で構成され、広さは52㎡から71㎡の間で、価格帯は500万円から1790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア千葉山王の中古マンションの価格は、同地域の平均価格と比較して偏差値が43と低めですが、同区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られた中でわずか2％の価格下落を示しており、1358万円と算出された適正推測価格に対して平均売出価格が949万円であることから、現在は購入者にとって有利な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数約30年となるヒューマンスクエア千葉山王は、千葉市稲毛区の他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値56を記録しており、駅からの距離はあるものの平均より高めの将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺の安全性については交番が1.5km圏内になく、若干不利な点がありますが、生活利便施設として病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として千葉市立山王小学校、四街道市立四街道西中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

西千葉サンハイツの概要

西千葉サンハイツは、1979年に建てられた千葉県千葉市稲毛区天台3丁目に位置する、地上5階建てのマンションで、165世帯が居住可能です。各住戸は広々とした72㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主体で、価格帯は300万円から1880万円と幅広い選択肢を提供しますが、市場動向によれば640万円〜850万円が主流の取引価格となっています。天台駅への徒歩7分の利便性を誇り、近隣には作草部駅、穴川（千葉県）駅も含めた複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく西千葉サンハイツの適正価格は、この地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して45とやや低い位置にあります。過去5年間の価格推移を見ると、稲毛区の同条件の中古マンション価格は平均で21％上昇したものの、西千葉サンハイツは19％の価値減を示しており、現在の平均売出価格867万円が市場推定適正価格1150万円以下であることから、現時点では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築45年を数える西千葉サンハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じる築年数を持ちながら、駅近立地のメリットを活かし、再開発など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。しかしながら、AIによる推定では将来性の偏差値は平均よりも低い41を記録しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

西千葉サンハイツ周辺は、生活至便な立地であり、交番が788m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、病院32件、スーパー4件、コンビニ9件といった充実した生活施設が集積しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心要素です。子育て環境も良好で、千葉市立千草台小学校や都賀中学校など、複数の教育機関が近隣にあります。

ドメイン西千葉の概要

「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。

環境満足度

「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。

ユービセーヌ西千葉の概要

千葉市稲毛区に位置し、最寄りの天台駅から徒歩9分の立地にある「ユービセーヌ西千葉」は、全83室の9階建てで1994年11月に竣工された中古マンションで、間取りは3LDKが中心、広さは64㎡から72㎡までの範囲で、市場価格は1,190万円から2,680万円となっており、周辺の物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユービセーヌ西千葉は、適正価格の偏差値が48と、地域平均の51に比べて若干低いため、比較的お求めやすい価格帯にありますが、周辺の中古マンション市場が活発であることを考えると、将来的に値上がりする可能性も秘めているため、投資目的でも検討する価値があるでしょう。

将来性

築年数が30年のユービセーヌ西千葉は、近隣同価格帯の物件に比べて新しいことは魅力ですが、AIが導き出した将来性の偏差値は35と低めです；しかし、駅近であることや今後の街の発展が見込まれれば、評価が上昇する可能性はあり、時期を見極めて投資することが肝要です。

環境満足度

治安の良さが期待できるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関へのアクセスも良好な「ユービセーヌ西千葉」は、環境満足度の観点から見ても、家族層や長期居住を考える層におすすめできる物件と言えるでしょう。

西千葉ハイツの概要

「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

第2あやめ台住宅の概要

第2あやめ台住宅は、千葉県千葉市稲毛区あやめ台3に位置し、穴川駅から徒歩17分の地点にある、築53年の5階建てマンションです。総戸数490室で、各住戸の広さは46㎡から48㎡に及び、価格范囲は220万円から680万円で、特に490万円から550万円の価格帯に中古マンションの取引が集中しています。

適正価格（売却）

第2あやめ台住宅の中古住宅価格は、千葉市稲毛区の他の中古マンションと比較して適性価格評価はやや劣るものの、現在の市場価格は614万円（平均）で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測額651万円と比較してやや低めです。近年の市場動向を鑑みれば、少し価格が低めに設定されており、購入者には有利な取引となる可能性があります。

将来性

建築から半世紀を超える第2あやめ台住宅は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや古く、駅からも若干距離がありますが、現在の価格帯であれば投資利回りを重視する投資家や、リノベーションを考えるユーザーにとって魅力的な選択肢になる可能性があります。

環境満足度

第2あやめ台住宅の住環境は、治安が良く、周辺には警察の交番が近くにあります。さらには医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、千葉市立柏台小学校、千葉市立あやめ台小学校、柏台小学校子どもルームが近隣に存在することから、家族向けの住環境としても高く評価されています。