千葉県千葉市花見川区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション幕張本郷の概要

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。

将来性

本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グレースマンション(良原総業ビル)の概要

「グレースマンション」として知られる千葉県千葉市花見川区南花園に位置する良原総業ビルは、戸数9室のコンパクトながらも魅力的な立地を誇るマンションで、47㎡の3Kから118㎡の1SLDKまで多様な部屋タイプを取り揃え、価格帯は580万円から3600万円と幅広いニーズに応える範囲で提供されています。新検見川駅から徒歩3分という利便性の高さは通勤・通学にも優れ、築年数は1979年と古めながらも維持管理が行き届いており、居住者の満足度も高いとされています。

適正価格（売却）

グレースマンションの適正価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析により算出されており、平均的な中古マンションの売却価格偏差値46に対し、52を記録しており、これは千葉市花見川区の住宅価格上昇率と比較しても健闘している数字です。価格帯が850万円から940万円と幅広い選択肢を提供し、現在の市況から見て売却するタイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

将来性の観点からグレースマンションを考えると、徒歩3分の駅近立地は常に需要が見込まれ、築年数45年でありながらも良好なメンテナンス状況は今後も価値を維持する一因となり得ます。AI分析に基づく偏差値は62とエリア平均を大きく上回っており、同じ千葉市花見川区内の新築物件と比較した場合にも、購入後の資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

グレースマンションの環境満足度は、基本的な生活インフラの充実に加えて学校や医療施設が近隣に多数存在する点が評価され、治安の良好さも周辺の交番の近さから伺えます。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域として、家族層にも安心を提供しています。千葉市立検見川小学校など近隣の教育施設の存在も子育て世代にとって大きな魅力となっています。

エクセレント幕張本郷1番館の概要

エクセレント幕張本郷1番館は、1997年築の千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置する駅近マンションで、最寄りの幕張本郷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの間取りで40㎡から54㎡の広さを誇り、市場価格は2780万円から3180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷1番館の適正価格は地域平均の売却偏差値よりも12ポイント高く、近年の千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を考えると、現在の売出し価格はAIによる適正価格推定では2296万円であり、市場価格2823万円は売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

幕張エリアに位置するこの物件は、築27年とやや年数が経過しているものの、交通利便性としては優れているため、投資対象としての将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア内での平均と比較して若干低いが、駅近くの立地は継続的な需要が見込まれる。

環境満足度

エクセレント幕張本郷1番館は、治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、ショッピング施設の充実度から、環境満足度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設にも恵まれたファミリーに適した住環境です。

エヴァーグリーン幕張本郷の概要

千葉市花見川区幕張本郷1丁目に位置する「エヴァーグリーン幕張本郷」は、1998年竣工の歴史ある6階建てマンションで、住戸数は23室です。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩5分の魅力的な立地にあり、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでとファミリー層に適したサイズ展開で、価格は2180万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン幕張本郷の売出し価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値53を記録し、機械学習分析に基づく市場適正価格は2492万円です。現在の平均売出し価格2670万円との差額を踏まえると、売主にとっては有利な価格設定であり、購入希望者には交渉の余地があり得ることを示唆しています。

将来性

幕張本郷駅に近接するこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値57を獲得しています。26年の経年にも関わらず、維持管理が行き届いており、都市開発が進む幕張エリアの再開発計画によって、今後価値がさらに高まることが予測されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設、そして千葉市立幕張西小学校などの教育環境の近接性はエヴァーグリーン幕張本郷の住環境の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は60となり、防災面においてもハザードマップ上で安全地帯に位置するなど、居住者の安心感を支える要素がそろっています。

ベルハイツ幕張本郷の概要

「ベルハイツ幕張本郷」は、千葉市花見川区で閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きのバランスが取れた1982年築の5階建てマンションです。全体的に統一された70㎡の広さを誇る3LDKが並び、価格帯は約1180万円から2280万円で、駅近くの立地と魅力的な平米単価が特徴です。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、ベルハイツ幕張本郷の売却価格偏差値は58で、このエリアの平均と比べ12ポイント高い水準にあります。近年、千葉市花見川区では中古マンション価格が上昇傾向にある一方、このマンションは市場価値1322万円に対して売出し価格1815万円と割高感があり、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

築40年余りの「ベルハイツ幕張本郷」は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は標準的な50を記録しており、幕張本郷駅への徒歩5分の好立地が評価されていますが、中長期的なメンテナンスや再開発動向に注意が必要です。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活便利施設を有する「ベルハイツ幕張本郷」の環境満足度偏差値は60と高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好であるため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。

アンビシャス幕張台公園の概要

「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。

将来性

築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。

スマータス幕張本郷の概要

スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。

将来性

スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。

環境満足度

スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。

検見川ラインハイムの概要

「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。

将来性

検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。

環境満足度

検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェレーナ幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。

適正価格（売却）

ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。

将来性

教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。

検見川コーポラスの概要

検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。

適正価格（売却）

検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。

将来性

築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。

環境満足度

緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。

レーベン幕張本郷の概要

レーベン幕張本郷は、2017年に建てられた築6年のマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27に位置し、幕張本郷駅まで徒歩11分という良好な立地を備えており、広さは2SLDKの66㎡から3LDKの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から4280万円で、主要な価格帯は3900万円台となっています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区の他の中古マンション市場のデータと比較して、レーベン幕張本郷は平均偏差値より高評価を受けており、平均より価格上昇率が低いため、売却時には他物件よりもお得感がある可能性が高いとされ、現在推定されている適正市場価格は3938万円であることが機械学習データによって導かれています。

将来性

当マンションは、築年数の若さと駅近という好条件を備えつつも、将来性の評価は平均より劣る部分があるものの、中長期的な地価の上昇や周辺開発の進展により評価される可能性があり、特に鉄道アクセスの利便性や地域の成長性に注目すれば投資的観点でも注目される地域です。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性を考慮すると、レーベン幕張本郷は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国のハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮へのリスクが低いエリアに位置しています。これに加えて千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れた地域と言えます。

ダイアパレス幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。

将来性

「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。

環境満足度

立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

エクセレント幕張本郷アネックスの概要

「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。

将来性

築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

キャッスル新検見川の概要

「キャッスル新検見川」は、千葉県千葉市花見川区畑町に位置し、新検見川駅から徒歩21分にある1989年7月竣工の7階建マンションで、56室の居住空間があり、広さは74㎡から80㎡で価格は約950万円から1680万円の範囲内、市場に出回る一般的な価格帯は1100万円～1280万円で推移しています。

適正価格（売却）

キャッスル新検見川の適正価格は、千葉市花見川区の同条件の中古マンション価格推移を比較すると平均偏差値（46）に対し3ポイント低く、過去5年間で32％上昇した市場に対してキャッスル新検見川は8％の上昇率を示しています。売却を考慮する際、マンションマーケット独自AIの評価額1650万円に対して1244万円の現在価格は、市場平均より低いため売り時とは言えません。

将来性

このマンションは、築35年で、花見川区内の同価格帯他マンションの平均築年数より3年若く、徒歩21分の立地はやや遠いですが、AI分析に基づく将来性偏差値は66ポイントと平均より15ポイント高く、投資ポテンシャルは期待できると評価されています。

環境満足度

キャッスル新検見川の環境満足度は高く、最寄りの交番が591m以内にあり、治安の良さが期待されます。周辺には18件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があり生活利便性に優れ、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いことから、千葉市立畑小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあることを含め、ファミリー層にもおすすめの環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ幕張本郷1丁目の概要

エクセレントシティ幕張本郷1丁目は、新築から数えてわずか4年、総戸数67戸の7階建てマンションで、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩7分という好立地にあります。54㎡の2SLDKが約3430万円から、70㎡の3LDKが最大約4980万円という価格帯で、このエリア内における中古マンション市場での平均価格と比較して、特段価格が高すぎるということはなく、質と価格のバランスが取れていることが鑑みられます。

適正価格（売却）

エクセレントシティ幕張本郷1丁目の適正価格については、地域市場の動向を精査した結果、売却時における偏差値は48と算出され、千葉市花見川区の平均的な中古マンション価格と比較しても、すこし高い位置にあります。千葉市花見川区では過去5年間で物件価値が平均で32％上昇していますが、本物件は2％下落しており、現在の平均価格が3572万円でありながら、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3686万円となっているため、売主にとっては価格競争力がある状態です。

将来性

築4年のエクセレントシティ幕張本郷1丁目は、千葉市花見川区の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど若く、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性を示す偏差値は56となっており、このエリアの他の物件と比較しても将来性が期待される数値を示しています。市街地の発展や交通網の拡充が見込まれるなど、長期的な視点での資産価値の安定や上昇が予想されます。

環境満足度

エクセレントシティ幕張本郷1丁目周辺は病院が49件、スーパー4件、コンビニ15件という日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安面でも安心です。国のハザードマップにも基づき地域の安全性が確認されており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関も近隣に複数あり、子育て環境にも優れた立地です。

ライオンズ幕張レジデンスの概要

「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。

将来性

このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。

アルファスイート幕張本郷ヒルズの概要

「アルファスイート幕張本郷ヒルズ」は、千葉市花見川区に立地しており、平成19年11月に築かれた6階建てのマンションで、全23室の居住スペースがあります。千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-16に位置し、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩12分でアクセス可能です。広さは52平米の1LDKから70平米の2LDKまであり、市場価格は2380万円から3999万円の範囲内で形成されております。

適正価格（売却）

アルファスイート幕張本郷ヒルズの価格帯は2380万円から3999万円と、周辺相場と比較して合理的なレンジにありますが、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2580万円の中古物件としては、やや割高な傾向にあり、現状の市場動向との兼ね合いを考慮すると、売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築17年という築年数からみても、アルファスイート幕張本郷ヒルズは比較的新しい部類に入り、駅近の利便性や今後の発展が見込める立地条件をもっているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57と平均以上の数値を示しており、資産価値の保存、あるいは増大が期待されます。

環境満足度

環境面では、アルファスイート幕張本郷ヒルズは医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育てにも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。

エクセレントシティ幕張本郷の概要

エクセレントシティ幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月に竣工した4階建てのマンションで、52㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、中古マンション価格は2280万円から3580万円の範囲で、特に2500万円から2730万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ幕張本郷は市場データ分析に基づき、千葉市花見川区の中古マンション価格推移と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格（3091万円）と現在の平均売出価格（2722万円）の間で売却時期を見極めることが重要とされており、現在の価格帯では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が10年のエクセレントシティ幕張本郷は周辺の中古マンション市場に比べて新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性評価は偏差値56と相対的に高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が予想されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れたエクセレントシティ幕張本郷は、近隣に警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの教育施設が近く、家族層にとっても魅力的な環境です。

花見川サンハイツの概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「花見川サンハイツ」は、八千代台駅から徒歩約22分の距離にあり、総戸数266室を誇る7階建マンションで、1977年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。43㎡の2Kタイプから69㎡の3LDKタイプまで幅広い層に対応する住戸があり、現在の市場価格は360万円から1180万円で取引されており、特に550万円から650万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

「花見川サンハイツ」の価格設定は、千葉市花見川区の中古マンション市場の平均価格に比べやや控えめであり、近年このエリアでは物件価格が平均32％の上昇率を見せる一方で、当物件は7％のプライスダウンを示しています。売却偏差値44をもとに、マンションマーケット独自AIが導き出した推測価格1033万円に対し、実際の平均売出価格は670万円となっており、市場価格が適正評価を下回っているため、現時点では売主にとって有利な市況とは言えません。

将来性

築年数が47年に及ぶ「花見川サンハイツ」は、千葉市花見川区内ではやや老朽化が進んだ部類に入るものの、継続的なメンテナンスにより、充分に居住に適した状態を保っています。最寄駅からの距離が徒歩22分とやや離れているものの、将来性の偏差値は51と、地域平均を上回っており、中長期的な視点ではポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

「花見川サンハイツ」周辺は、治安の良さ、生活利便性、自然災害への安全性が特に評価されるエリアであり、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップによる評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが挙げられています。加えて、千葉市立作新小学校、千葉市立花島小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校および千葉市立花見川第二中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

オーベル幕張本郷の概要

「オーベル幕張本郷」は、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。2017年3月に竣工し、総戸数は53戸、提供する住戸は2LDK（56㎡）から3LDK（76㎡）で、市場価格は約2980万円から3980万円の範囲となっています。周辺エリアと比較しても新しい築年数と充実した住環境を備え、オーベル幕張本郷は魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル幕張本郷は、同じ千葉市花見川区内の他の中古マンションと比較して平均価格より若干低い傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格の予測では、より高額での取引が可能であると示されています。しかし、近年の市場動向を鑑みると、現行価格での売却は適切ではないと考えられ、投資としても慎重な判断が求められます。

将来性

築7年と比較的新しいオーベル幕張本郷は、地域内の他マンションと比較しても駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる条件を備えながら、将来性を示す偏差値は56と平均を上回っています。この偏差値はエリアの新しい動向や将来の価値上昇を反映しており、住むだけでなく投資対象としても期待が持てます。

環境満足度

オーベル幕張本郷の立地環境は、治安の良い住宅地として知られ、必要な公共施設や商業施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さが特徴です。医療施設や小売店が多く、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層には特に満足度の高いエリアとなっており、災害リスクも低いため安心して生活できる地域といえます。

さつきが丘西住宅(1〜16)の概要

「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉県千葉市花見川区に位置する、1972年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数380戸、広さは51㎡の3DKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は320万円から1080万円で、新検見川駅から徒歩40分という立地ですが、周辺には必要な生活施設が揃っており、幅広い価格帯で家族層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

「さつきが丘西住宅(1〜16)」の初期価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値46と平均より若干低めで、昨今の不動産価格上昇に伴い、5年で32%価格が上がる中、この物件は10%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格は774万円、AIによる適正推測価格は1015万円であり、未来性を見越した適切な時期を見極めることが肝要です。

将来性

築52年の「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉市花見川区の同じ価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、AIによる将来性の偏差値は50と平均に一致しており、新たな価値創出の潜在力を秘めた投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠めですが、「さつきが丘西住宅(1〜16)」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は高く、近隣には千葉市立さつきが丘西小学校や千葉市立さつきが丘中学校があり、家庭にとっても安心の住環境が整っています。

エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズの概要

エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズは、千葉市花見川区の落ち着いた住宅街に位置し、ゆとりある生活を営むことができるマンションです。平米数は56㎡〜66㎡の間で多様なライフスタイルに対応し、平均の販売価格は2,750万円から3,680万円の範囲で推移しています。2015年築の物件は、新しい設備とこだわりのデザインで、現代の住まいに求められる機能性と快適性を兼ね備えており、幕張本郷駅から徒歩わずか9分の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズは、幕張本郷エリアの中古マンション市場において、平均的な価格帯を維持しており、現状の販売価格は地域の市場価格と比較して適正と考えられます。販売価格は2,750万円〜3,680万円の範囲で、近隣の物件と比較しても競争力のある設定となっているため、投資価値を見極めつつ、マイホームとしての購入も視野に入れることができます。

将来性

このエリアは、首都圏のベッドタウンとしての発展が期待されており、特にエクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズのような築浅マンションは、将来的な資産価値の上昇が見込まれています。交通の便が良く、若いファミリー層に人気のエリアであることから、長期的に持つことでその価値をさらに高める可能性があります。

環境満足度

周辺環境において、エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズは非常に暮らしやすいマンションとなっています。治安が良く、生活に必要な施設が近隣に充実している点が評価されており、近くには習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校があり、子育て世代には特におすすめの立地条件を備えています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地域は、安心して生活を送ることができるでしょう。

ベルメゾン幕張本郷の概要

「ベルメゾン幕張本郷」は千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に所在し、1998年4月に建築された、全22室から成る5階建てのマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3190万円の範囲で、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩6分という便利な立地にございます。

適正価格（売却）

ベルメゾン幕張本郷は、総合売却偏差値51を記録しており、平均偏差値46を上回る価格帯で取引されています。5年前と比較して周辺の中古マンション価格が32%上昇している一方で、本物件は9%価格が下がっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2468万円ですが、現在の平均売り出し価格が2335万円となっております。

将来性

築26年の「ベルメゾン幕張本郷」は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較して1年程度若く、将来性の偏差値も49と平均をわずかに下回るものの、駅近の便利な立地が将来的な価値を保持している要素と見られます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に密集していることから生活利便性は高く、環境満足度の偏差値56をマークしています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

花見川団地(1〜9街区)の概要

「花見川団地(1〜9街区)」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、八千代台駅から徒歩20分の距離にある歴史あるマンションで、1968年6月に建築された５階建ての建物群で総戸数1530戸を誇ります。リーズナブルな価格帯の70万円（45㎡・2LDK）から、ゆとりある間取りの1,530万円（66㎡・3LDK）まで、幅広いニーズに応える物件構成が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「花見川団地(1〜9街区)」の売買価格は、千葉県千葉市花見川区内の中古マンション市場において、近年5年間で平均32%のプライスアップが見られるなか、5%の価格低下を記録しています。これを踏まえたマンションマーケットによるAI推定の適正価格は488万円であり、現行の平均販売価格が389万円と低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築56年の「花見川団地(1〜9街区)」は、同地域のマンション平均築年数よりも高く、駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、将来性偏差値は53と平均よりも高く、長期的視点ではポテンシャルを秘めていると考えられます。特に再開発などの地域振興策が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

安全性に配慮された立地である「花見川団地(1〜9街区)」は、交番が徒歩5分圏内にあり、27件の医療施設、4つのスーパーマーケット、2つのコンビニエンスストアが近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、千葉市立花見川第一小学校や千葉市立花見川中学校といった教育施設も周辺に充実しており、家族層に適した環境と言えます。

花見川ライオンズプラザの概要

千葉市花見川区作新台に位置する「花見川ライオンズプラザ」は、築年数が約50年を超えるレトロな雰囲気の5階建マンションで、360室からなり、62㎡の3LKタイプから76㎡の3LDKタイプまで幅広い住戸があり、現状での販売価格は360万円から990万円となっています。

適正価格（売却）

花見川ライオンズプラザの価格帯はエリア平均を下回り、適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の中古マンション相場の上昇傾向と比較して、3%の値下がりを示していますが、AIによる分析では適正価格は1011万円とのデータがあり、現在の平均売出し価格658万円との乖離から売り時を見極めが必要とされています。

将来性

将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は55と平均以上の評価を受けており、現在の市場状況や立地、将来の再開発計画などを反映した結果と言えますが、実籾駅からは徒歩23分とアクセス面でやや不便さがあるため、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度については、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しており、安全性も高く、千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校、中学校も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ザパークハウス新検見川南の概要

ザパークハウス新検見川南は、千葉市花見川区検見川町に位置し、新検見川駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の、2012年築の6階建てマンションであり、1LDK、53㎡のお部屋が1980万円から、最大で3LDK、83㎡が4450万円までの幅広い価格帯で提供されており、周辺施設の充実度や利便性から、多くの居住希望者に対応可能な住環境を有しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス新検見川南の物件価格は、千葉県内の中古マンション市場データを基にしたAIの推測では適正価格が3042万円であるにも関わらず、平均売出し価格が2789万円と評価されており、市場価格に比べてやや低めの設定であることが読み取れ、購入を検討するにあたり、価格面での魅力が高い物件であると言えます。

将来性

将来性の評価では、ザパークハウス新検見川南は周辺地域の物件と比べ築年数が若く、位置の利点を持っているものの、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、駅からの近さや住環境の良さから、中長期的な視点での価値向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川南の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実している点、さらには自然災害リスクが低い地域であることから、治安、日常の利便性、災害リスクの低さという3つの側面から、高い評価を受ける住環境となっています。

西小中台団地の概要

千葉県千葉市花見川区西小中台に位置する西小中台団地は、新検見川駅から徒歩20分にある5階建てのマンションで、1972年7月竣工の歴史を持ちます。総戸数は990室に及ぶ大規模な団地で、幅広い層の居住ニーズに対応する46㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの複数の間取りオプションがあり、市場価格は180万円から1450万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は490万円から630万円です。

適正価格（売却）

西小中台団地の売却価格は、花見川区における中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値49であり、平均よりも頭一つ抜けた価格設定と言えます。過去5年間で千葉市花見川区のマンション価格が平均32%上昇している中、本団地は16%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が668万円であることを考えれば、現在の平均売出し価格629万円は買い手にとってはお得な価格帯であり、逆に売却を検討するオーナーにとっては売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築50年以上経過している西小中台団地は、花見川区内の類似価格帯のマンションと比較すると9年ほど老朽化が進行しています。立地は新検見川駅から徒歩20分とやや離れているため、アクセス面では若干の不便を感じるかもしれませんが、将来性に関する偏差値は43と平均よりも低く、リノベーションや再開発の可能性を秘めたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

西小中台団地は治安にやや不安があるかもしれませんが、生活便利施設として病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件という充分な数が周辺に存在しており、日常生活には困りません。更に国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立西小中台小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ザパークハウス新検見川イーストレジデンスの概要

千葉県千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩11分とアクセスに優れた「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、2013年に建設された8階建の総戸数150戸のマンションで、61㎡の2LDKが2,380万円から、96㎡の3LDKが4,490万円という価格設定で、近隣エリアにおける中古物件市場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区の中古マンション市場における過去5年のデータを基にした分析では、近隣物件が平均32％の価格上昇を見せる中で「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格3,442万円に比べて現在の平均価格3,088万円は割安感があり、購入者にとっては有利な価格での投資機会を提示しています。

将来性

築11年と新しさを保つ「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、千葉市花見川区の他の物件と比較しても平均築年数が若く、将来性を示す偏差値は平均値である50ポイントを獲得しています。さらに、近隣のインフラ整備や地域開発の活発化が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」の立地環境は、590m圏内に交番があり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。また、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、自然災害に対してもリスクが低いことが確認されています。

東急ドエル新検見川ビレジの概要

千葉県千葉市に位置する東急ドエル新検見川ビレジは、新検見川駅から徒歩圏内にある1983年築の5階建てマンションで、総戸数320戸、広さ55㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、広々とした室内が特徴です。中古価格は300万円から2570万円の範囲で、地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に870万円から1250万円の価格帯が市場での主要取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東急ドエル新検見川ビレジの平均売出価格は、千葉市花見川区の市場データと比較して適正と評価でき、売却偏差値47を記録し、同エリア中古マンションの平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。この物件は近年5年間で32%価格上昇している地域の中で1%の価格低下を見せており、売り時を見極めることが重要ですが、現在は市場平均よりも低い価格帯での売り出しが見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な投資先である可能性が存在します。

将来性

建物の築年数が41年の東急ドエル新検見川ビレジですが、将来性の評価は57ポイントと同エリア平均より高く、駅からの距離、周辺の発展状況、地域の住環境などが総合的に判断される指標であり、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

東急ドエル新検見川ビレジ周辺は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。交番は862m以内に位置しており、治安の面での不安も少なく、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。さらに、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。地盤や災害リスクについても国のハザードマップに適合しており、安全性の面で高評価を得ています。

千葉北ダイヤモンドマンションの概要

「千葉北ダイヤモンドマンション」は、千葉市花見川区に位置し、広々とした64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1580万円で設定され、中古市場において750万円から930万円が最も多く取引されている価格帯であることから、実需者向けの購入機会が豊富であり、1992年4月に建てられた8階建ての総部屋数90室から成るこのマンションは、八千代台駅から徒歩46分の立地にもかかわらず、その施設の充実ぶりから居住者に愛されています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした分析結果から、千葉北ダイヤモンドマンションの価格偏差値は40と平均値よりも低いことが示されており、5年間に32％の価格上昇を遂げた他の物件群と比べて7％の価格下落を経験しているため、売却を検討しているオーナーに対しては、現在が売り時ではないという見解を示唆しています。

将来性

築32年という経過年数を考慮すると千葉北ダイヤモンドマンションは千葉市の平均よりも若く、将来性の偏差値は52と若干高い傾向にありますが、立地が駅からやや離れていることが一考の要因です。しかしながら、地域内での需要や周辺環境の整備状況を考えると、長期的に見て安定した人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての利便性では、千葉北ダイヤモンドマンションの環境満足度は高く、598m以内に交番があるなど治安の良さが確認できます。さらに、15件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活における利便性に優れ、千葉市立こてはし台小学校や千葉市立犢橋中学校といった教育施設の近さもあり、家族層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。