千葉県習志野市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ津田沼の概要

ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。

将来性

このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。

リーデンススクエア津田沼の概要

リーデンススクエア津田沼は、千葉県習志野市津田沼1丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか2分、津田沼駅からは徒歩5分という交通至便な立地にある2005年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数128戸のこのマンションは、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から6480万円となっており、中心となる価格帯は3650万円から4180万円です。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、リーデンススクエア津田沼の売却偏差値72は、平均偏差値（50）を大きく上回っており、その価格の適正性が高いと評価されています。習志野市の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している中、リーデンススクエア津田沼は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推定2660万円に対して、市場価格は3987万円であり、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

19年の築年数を持つリーデンススクエア津田沼は、エリア内の同等価格帯の物件と比べて中間的な年数でありながら、駅に非常に近い立地は将来性の面でも有利です。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は52であり、エリア内の他マンションと比べても1ポイント高いことから、総合的に見て将来性は安定していると言えます。

環境満足度

治安面では、リーデンススクエア津田沼は最寄りの交番がわずか245mの距離にあり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設は周辺に108件、スーパーは9件、コンビニが24件と、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることも安心感を与えます。教育機関として、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要

「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。

津田沼10番街ビルの概要

千葉県習志野市に位置し、新津田沼駅から徒歩2分という絶好のロケーションにある「津田沼10番街ビル」は、1975年7月竣工の10階建て、全54戸のマンションで、52㎡の1Rから57㎡の3DKまで様々な居住空間を提供しており、1100万円から4900万円の価格帯で市場に出ていますが、主な成約価格の波は1680万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、津田沼10番街ビルの適正価格偏差値は57であり、これは平均偏差値53よりも高く、近年の習志野市内での中古マンション価格の平均45％上昇に対し、津田沼10番街ビルは4％のプレミアムを見せており、推定適正価格1546万円に対し、現行の平均売出価格は1949万円となっているため、市場における売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

津田沼10番街ビルの築年数は約49年となっており、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも高いものの、その将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは立地の優位性や近隣環境の良さが考慮されている結果であり、長期的な投資価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、津田沼10番街ビルは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設が109件、食料品店が9件、コンビニが26件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も少ないため、自然災害に対する安全性が保たれています。さらには近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要

エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。

将来性

築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。

ライオンズ津田沼ヴァリアントの概要

「ライオンズ津田沼ヴァリアント」は、千葉県習志野市津田沼に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という好立地にある2010年3月築の総戸数73戸8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、主要な販売価格帯は約4300万円からとなっています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、ライオンズ津田沼ヴァリアントの平均的な売出価格は適正価格偏差値71と高評価で、特に55㎡サイズの物件の平均価格は約3400万円に対し、87㎡の広さを持つ物件は最大約7250万円となっており、現在の市場価格と5年前の価格変動をふまえて売り時と判断されます。

将来性

ライオンズ津田沼ヴァリアントの将来性偏差値は51であり、築14年と新しい部類に入りますが、将来性としては平均的な評価ですが、優れたアクセス性と周辺の発展が見込まれる地域性を考慮すると、より高い将来価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズ津田沼ヴァリアントは環境満足度偏差値56を誇り、交番が410m圏内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニがすぐ近くに充実している点や地盤の強固さ、洪水リスクの低さに加えて、習志野市立谷津小学校などの優良な教育施設が近隣に存在するなど、ファミリー層に適した生活環境が整っています。

アーベントハイム津田沼の概要

アーベントハイム津田沼は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩4分の利便性に加え、新津田沼駅や津田沼駅へも徒歩圏内でアクセス可能な、1996年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは61平米から67平米の範囲に1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格は2260万円から3680万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

アーベントハイム津田沼の適正価格としては、習志野市内の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、売却価格の適正偏差値は64と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年間で平均45%の上昇を見せているのに対し、本マンションの価格は8%程度の下落を記録しているため、現状ではマーケット価格と比較して売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

アーベントハイム津田沼は築年数が28年とエリア平均と一致しており、築年数を考慮した将来性の偏差値は50であり、エリアの平均値とほぼ同等です。駅近の利便性を活かした将来的な再開発や価値向上の可能性を秘めていることが評価されます。

環境満足度

アーベントハイム津田沼は治安が良好で、交番まで186mと近距離に位置しています。習志野市立津田沼小学校や習志野市立向山小学校が周辺にあり、教育環境も整っていることから子育て世帯には魅力的な立地です。また、医療施設が62件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして評価される環境満足度の偏差値は62です。

ペルル津田沼の概要

「ペルル津田沼」は、千葉県習志野市谷津6丁目に所在する築年月1996年の中古マンションで、75㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの住戸が2380万円から3480万円で取引されており、利便性の高い立地にもかかわらず、この価格帯は地域内で比較しても相場に見合った適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市に位置する「ペルル津田沼」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みても高い水準にあり、市場データ分析による適正価格は1963万円であることから、現在の平均売出し価格3205万円と比較すると、売却タイミングとしては恵まれた状況にあると評価されています。

将来性

津田沼駅から徒歩11分の「ペルル津田沼」は、28年の築年数を経てもその将来性は依然として保たれており、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値が51となっており、これは同エリアのマンション平均とほぼ変わらない水準を示しています。

環境満足度

ペルル津田沼は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣にあるなど、家族にも優しい生活環境が整っていることから、環境満足度の評価は53とされています。

津田沼アカシアハイツの概要

津田沼アカシアハイツは千葉県習志野市谷津7丁目に位置し、交通アクセスが優れた津田沼駅から徒歩6分の立地にあり、1978年11月に竣工された総戸数250室の11階建てマンションです。平米数は72㎡から73㎡で、中古マンション価格は1,900万円から4,250万円の範囲で、特に3080万円から3388万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

津田沼アカシアハイツの現行価格帯は売却偏差値64を記録しており、これは千葉県習志野市周辺のマンション市場平均偏差値53に比べると約11ポイント高く、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均45％の上昇に対し、当該マンションは17％価格が下落しており、マーケット分析に基づく推測適正価格2,332万円に対して平均売出価格が3,191万円となっていることから、売却のチャンスと判断できます。

将来性

築46年を数える津田沼アカシアハイツは、習志野市で同価格帯の平均築年数より19年長いものの、駅近でありながら将来性偏差値は44と、エリア平均の51と比べると7ポイント低い数値を示していますが、利便性と駅の再開発計画などを考慮すると、将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く、周辺に交番が近接し治安の面でも安心できる津田沼アカシアハイツは、環境満足度偏差値63を獲得しています。医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が徒歩範囲内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性と自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントの一つです。

ザパークハウス津田沼奏の杜テラスの概要

習志野市奏の杜3丁目に佇む「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、2013年5月に誕生した8階建の駅近マンションで、62戸の住居が揃い、59㎡の1SLDKから77㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、広さに応じた3780万円から6480万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

このマンションは、千葉県習志野市の平均価格と比較して高い偏差値72を持ち、周辺相場が上昇傾向にある中、24％価値が下落していることから、市場推測価格3804万円と現行価格5228万円との差異を考慮すると、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

立地の良さから期待される「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、千葉県内同クラスの物件の中では平均的な築11年を数え、将来性の評価は平均以下の39とされていますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える要素です。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこのマンションは、治安の良さに加え、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設があり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であるため、生活面での充実度は高いと言えます。

アドリーム津田沼の概要

アドリーム津田沼は千葉県習志野市に位置する、築26年の7階建てマンションで、価格範囲は2340万円（60㎡、3LDK）から3498万円（72㎡、3LDK）となっており、最寄り駅である京成津田沼駅、新津田沼駅、津田沼駅からそれぞれ徒歩9分と12分という利便性の高い立地にあり、住所は千葉県習志野市津田沼3丁目22-21に所在しています。

適正価格（売却）

アドリーム津田沼の売出し価格は、平均偏差値が53である千葉県習志野市の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値が65と評価されており、このエリアの同条件物件の5年間の平均価格上昇率が45％である一方で、アドリーム津田沼は21％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では1975万円とされ、現在の価格2889万円との差異に注目が集まっています。

将来性

築年数が27年のアドリーム津田沼は、駅からの距離が徒歩9分という立地の利便性を評価され、将来性に関してはエリア平均の偏差値が51に対し49とやや低いものの、駅近マンションとしてのポテンシャルは依然として保持しており、新たなリノベーションやエリア開発の恩恵を受ける可能性が考察されています。

環境満足度

アドリーム津田沼周辺には治安を守る交番が558m以内にあり、総数55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境です。地域の安全性も確保されており、ハザードマップを確認すると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険からも遠い安全な地域であることが分かり、習志野市立第五中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ライオンズマンション津田沼第7の概要

ライオンズマンション津田沼第7は、千葉県習志野市に所在し、津田沼駅から徒歩11分の距離に位置する利便性の高い1990年竣工の中古マンションで、6階建て全38室の規模を誇ります。62㎡から65㎡の間の広さで構成されており、市場に出ている物件の価格帯は2,280万円から2,880万円に設定されていますが、このエリアで同規模の物件の平均価格と比較すると、価格帯が高めに設定されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション津田沼第7は総合的な市場分析に基づき、売却偏差値69を有しており、千葉県習志野市内の同条件物件の平均偏差値53を大きく上回っています。地域内の不動産市場が活況を呈する中、このマンションは過去5年で価格は13％下落しており、そのため売り急ぐ場合には、市場の適切価格である1449万円と比較して高めに売り出されている現状があります。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション津田沼第7は、駅近という立地優位性を持ちながら、将来性の偏差値は47と、習志野市内の同様のエリアの平均より若干低い数値を示しています。この数値は、建物の老朽化や更新が必要となる可能性を示唆しており、改修やリノベーションを行うことで将来性を高める潜在能力を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション津田沼第7は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校など教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いこともこの地域の住環境の強みです。

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに加え、総戸数258戸の24階建てタワーマンションで、築年月は2013年4月、対象の広さは57㎡の2LDKから91㎡の3LDKまで多様で、価格帯は4100万円から7980万円で、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、平均価格偏差値が55であり、適正価格偏差値が69と評価されており、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した上で、5年間の価格変動率からみると、同地区の平均43％の価格上昇に対し、ザパークハウスは27％価格が下落しており、市場価格とAIによる適正推測価格との間に差があり、売り時とされる現在の状況が示されています。

将来性

築年数が11年で、将来性の偏差値が35と評価されている本物件は、同地域の平均と比較してやや低い数値を示していますが、立地の良さは将来的な価値の上昇に影響を与える可能性があり、その点で投資価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニといった生活便利施設が充実している点、地盤が固く洪水リスクが低い環境や教育施設が充実していることから、環境満足度の指標としては62と高い数値を獲得しており、非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

菊田ハイツの概要

「菊田ハイツ」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築1975年の歴史を持ちつつ、73㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが1570万円から2988万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション市場と変わらず安定しています。

適正価格（売却）

習志野市津田沼エリアの中古マンション市場の動向に鑑み、菊田ハイツの現行価格範囲は市場と比較して偏差値52でやや低めですが、周辺物件の価格上昇率に対して3％減少しているものの、適正と推定される1940万円を基準に、現在の売出し価格が2073万円であることから、売り手にとっては価格面で見るべきチャンスとなっています。

将来性

築49年を迎える「菊田ハイツ」は、その古さにも関わらず駅近という利便性が評価され、AI分析では偏差値55を記録し、同地区内の平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

菊田ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いだけでなく、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値58と高評価です。

ゴールドコム津田沼の概要

千葉県習志野市谷津6丁目に位置する「ゴールドコム津田沼」は、津田沼駅から徒歩12分の利便性と、2002年6月の竣工以来、良好な管理状態を保っている8階建てのマンションです。65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住ニーズに対応し、価格範囲は2480万円から4150万円となっており、主な取引価格帯は3180万円から3480万円です。

適正価格（売却）

「ゴールドコム津田沼」の適正価格を分析すると、この地域の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、近年5年間で周辺物件価格が43％増加している中、当マンションは15％の価格低下を示しており、総合売却偏差値67を得ています。現行の平均売出価格は3330万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2329万円であることから、売却検討には最適なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数22年の「ゴールドコム津田沼」は、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が4年若く、将来性の観点から見ると偏差値46と平均をわずかに下回りますが、複数の駅へのアクセスや地域開発が進行している点を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ゴールドコム津田沼」周辺は、614m以内に交番があり、治安の良さが感じられます。さらに、54の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。都市計画に基づくハザードマップで地盤が安定しており洪水リスクが低く、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も充実している点から、特に家族層に適した住環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション津田沼第5の概要

ライオンズマンション津田沼第5は、千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、1987年2月に竣工した6階建ての中古マンションで、各戸の広さは28㎡から69㎡までのバリエーションがあり、価格帯は880万円から3280万円です。広さや価格の選択肢が豊富で、最寄りの津田沼駅から徒歩僅か8分の立地にあり、京成津田沼駅や新津田沼駅も徒歩範囲内にあるため通勤通学にも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼第5の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合売却偏差値が平均値を上回っており、現在の売り出し平均価格が2221万円であることを考慮すると、価格競争力があり、市場の適正価格よりも優れた価格設定となっています。

将来性

築37年のライオンズマンション津田沼第5は、将来性の偏差値が40と、周囲の同条件マンションに比べてやや低く、築年数の影響を受けていますが、その立地の良さは将来性評価を補う要因と成り得ます。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、95件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニが周囲にあることから、ライオンズマンション津田沼第5は日常生活において非常に利便性が高いと言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺学校の充実度も考えると、居住環境の満足度は高いと評価されています。

津田沼ハイムの概要

「津田沼ハイム」は千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅から徒歩11分、JR津田沼駅から徒歩13分という交通至便な立地にあり、1974年4月に築かれた5階建てのマンションで、44㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの間取りが5,940,000円から18,800,000円の価格帯で提供されており、特に1,050万円から1,280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「津田沼ハイム」は市内の中古マンション市場と比較して、価格偏差値50と平均よりやや低く、近年千葉県習志野市の中古マンション価格が5年間で平均43％の上昇を見せる一方で、このマンションは3％の価格下落を経験しているため、独自のAI推定価格1,164万円に対して、市場価格が1,197万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格で売り出されている可能性があります。

将来性

築年数が50年を迎える「津田沼ハイム」は、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値57と評価され、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、駅近の利便性や周囲のインフラ整備の充実を背景に、長期的な投資としても魅力を持ち続けていると言えます。

環境満足度

「津田沼ハイム」は周辺環境の安全性と利便性に優れており、最寄の交番までは526mと近く、習志野市立第五中学校が近隣に位置しています;また、病院53件、スーパー6件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、国が公開しているハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの影響も低いとされる地域であるため、住環境の満足度は高いと考えられます。

クレスト習志野2番館の概要

「クレスト習志野2番館」は、千葉県習志野市大久保1丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、1990年4月に築かれた歴史を持ちます。43㎡の1LDKから75㎡の3DKまでの様々な間取りがある24室の物件で、価格帯は1300万円から1650万円となっており、最も需要が高い価格帯は1380万円から1480万円です。周辺の中古マンション市場と比較して、その価格帯がどの程度妥当であるかについては、マンション専門のAI分析を取り入れて見ていきましょう。

適正価格（売却）

「クレスト習志野2番館」の適正価格評価は、周辺市場の動向と比較して平均より少し高めであることが示されています。AIによる分析では、本物件の推定適正売却価格は1241万円と算定されており、現在の市場価格1449万円はやや高い可能性があります。近年、習志野市の不動産価格は上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年間で約14％減少しており、買い手にとっては魅力的な価格かもしれません。

将来性

築34年の「クレスト習志野2番館」は、その将来性において偏差値46と評価され、周辺エリアの平均よりも5ポイント低いものの、駅からの近さや、市内でのプロジェクトの計画などを考慮すれば、将来的な価値向上が期待されます。千葉県内での経済発展や交通網の改善など、地域全体の再開発計画が物件価値にプラスの影響をもたらす可能性があるでしょう。

環境満足度

この地区の安全性を高める要因として、交番が徒歩圏内にあることが挙げられ、習志野市立大久保小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、災害リスクの低さから見ても、環境満足度は高いと評価されるエリアです。環境に優れ、日常生活を快適に送ることができるポテンシャルを秘めたマンションと言えるでしょう。

ロイヤルプラザ津田沼の概要

「ロイヤルプラザ津田沼」は、千葉県習志野市藤崎に位置し、1987年3月に建設された、住宅として安定した需要が見込める8階建てのマンションであり、61㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の広々とした居住空間が3390万円と、多様な層に適した価格帯で提供されています。立地としては、新津田沼駅からわずか徒歩10分の駅近物件で、日々の通勤・通学やレジャーに便利な生活が約束されます。

適正価格（売却）

千葉県の不動産市場に即したAI分析を駆使した結果、ロイヤルプラザ津田沼の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均を上回る偏差値56を記録しており、現在の価格は地域平均よりも価値が高いことが示されています。この情報をもとに、売買をご検討の方は、市場の動向を見極めつつ、資産価値の高い今の時期に適切な取引を模索されることが賢明です。

将来性

築36年を数えるロイヤルプラザ津田沼は、将来性偏差値52と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても遜色のないポテンシャルを有しています。建物の維持管理状況やアクセスの良さを考慮すれば、今後も買い手の関心を引く物件であり続けるだろうと予測されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ロイヤルプラザ津田沼」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない環境です。治安の良さを示す警察施設の存在やハザードマップに基づく安全性の高さ、教育施設の近さなどが、環境満足度を53とし、安心して暮らせる地域であることを示しています。

東急ドエルアルス津田沼南の概要

東急ドエルアルス津田沼南は、千葉県習志野市津田沼6丁目に所在し、京成津田沼駅から徒歩14分という良好な立地に位置する1995年8月竣工のマンションで、6階建て33室からなり、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です;現在の販売価格帯は1790万円から3180万円となっており、このエリアでの中古物件としては適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス津田沼南の売却価格は、市場の動向を反映して57の偏差値を示しており、習志野市の中古マンション市場において一般的な価格帯に比べて約6%価格が下落していますが、その一方で近隣の物件は5年間で43%の価格上昇を見せており、独自AIによる適正価格推定値1956万円と比較すると、現在の平均売出価格2383万円はやや高めですが、売り時と判断できる可能性もあります。

将来性

29年の築年数を持つ東急ドエルアルス津田沼南は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入り、立地としては京成津田沼駅へのアクセスの良さが未来の価値をしっかりと支えています;AI分析による将来性偏差値54を記録しており、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安の面では、東急ドエルアルス津田沼南の周りに交番が近接しており、34件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要なアメニティが充実しています;また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値49とはいえ、リスクの低い生活環境を提供しています。

袖ケ浦住宅の概要

習志野市袖ケ浦地域に位置する1967年築の「袖ケ浦住宅」は、京成津田沼駅から徒歩15分の距離にあり、規模は5階建ての30戸です。広さは49㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、現在までの取引価格レンジは430万円から1630万円で、地域の市場動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

袖ケ浦住宅は、千葉県習志野市の不動産市場に即した価格分析を行った結果、平均偏差値53に対して52とわずかに低い評価を受けていますが、周辺の物件価格が昨今の市場で43％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下が見られます。AI評価による推定適正価格は1008万円で、市場平均の売り出し価格1160万円と比較すると、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築56年を経たこのマンションは、習志野市内の他の物件に比べても築年数は長めですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回る数値を示しています。交通の利便性はやや低めですが、改修や再開発による価値の増大が期待できるため、中長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた袖ケ浦住宅周辺エリアは、近隣に196m以内で交番が確認でき、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが利用可能です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては習志野市立秋津小学校、習志野市立袖ケ浦西小学校、習志野市立第三中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

ソフトタウン谷津遊園の概要

ソフトタウン谷津遊園は千葉県習志野市に位置し、築年数は1976年と古めですが、谷津駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、527戸の規模を有しています。広さは42㎡の2DKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格も980万円から2580万円と多様なニーズに応える価格帯に設定されており、最も多い価格帯は1680万円〜1897万円であります。

適正価格（売却）

千葉県習志野市における中古マンションと比較して、ソフトタウン谷津遊園の売却偏差値は56と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1423万円です。現在の売り出し平均価格1775万円は、分析に基づく適正価格を上回るため、売却するには良いタイミングと推測されます。

将来性

建物の築年数は47年と若干高いものの、将来性の偏差値は54と平均以上であり、立地の良さが将来性を支えています。谷津、船橋競馬場、南船橋の3駅にアクセス可能であり、周辺の発展により価値が増す可能性が指摘されています。

環境満足度

ソフトタウン谷津遊園周辺の環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定している一方で高潮の影響は受けやすいとされています。また、習志野市立谷津南小学校および習志野市立谷津小学校が近く、子育て環境にも配慮された地域です。

ペルル谷津駅前の概要

ペルル谷津駅前は1996年築の7階建てマンションで、千葉県習志野市谷津4丁目4-16に位置し、谷津駅からの徒歩2分という利便性が魅力です。58㎡の2LDKが1980万円から、66㎡の3LDKが3480万円の価格帯で提供されており、居住空間に関しては予算とニーズに応じた選択が可能となっています。

適正価格（売却）

ペルル谷津駅前の物件価格は習志野市のマーケット動向を鑑みると、適正価格偏差値55を記録しており、市場価格と比較して高い値段設定でありながら、その価値を裏付ける駅近の立地と充実の設備を考慮すると妥当であると評価されています。

将来性

築27年を迎えるペルル谷津駅前の将来性は偏差値50と平均的ながら、駅からの至近距離にあることや、千葉県習志野市が持続的な発展を見せている点から、長期的に見ても価値が落ちにくい物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、しかも洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることから、ペルル谷津駅前は環境満足度偏差値46と評価されていますが、日常生活に必要な施設のアクセスの良さや安全性の高さは住民にとって非常に魅力的な条件です。

ドミール津田沼の概要

ドミール津田沼は、緑豊かな住宅地域に位置する千葉県習志野市津田沼3丁目16-30に1974年竣工の地上5階建、総戸数65戸のマンションで、29㎡の1Rから66㎡の2LDKまで様々な間取りで構成されており、最寄りの京成津田沼駅まで徒歩9分とアクセスの良さが特徴的です。価格帯は450万円から2080万円まで幅広く、習志野市内の中古マンション市場において、さまざまなニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ドミール津田沼の適正価格は、近隣相場と比較して偏差値50と評価されており、習志野市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平坦な価格推移を見せています。習志野市内の中古マンション価格が過去5年で平均43％上昇している中、この物件は現状8％の価格下落を示しているため、投資家や住み替えを検討している人にとって、価格面で魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

将来性の観点から見ると、ドミール津田沼は築年数が50年に及ぶものの、駅近の利便性や再開発の可能性により、エリアの活性化と共に価値が再評価される余地を残しており、偏差値47の評価とはいえ、中長期的な視点で見れば投資に値する可能性を秘めた物件であることが伺えます。

環境満足度

ドミール津田沼は環境満足度において偏差値53を記録しており、治安の良さを示す交番までの近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、そして自然災害リスクの低さなど、住環境として非常に高い評価を受けています。また、教育施設として習志野市立第五中学校が近隣に存在し、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。

谷津遊園第2コーポラスの概要

千葉県習志野市谷津2丁目に位置する「谷津遊園第2コーポラス」は、1972年に建設された5階建てのマンションで、広さ34㎡の2Kから50㎡の3DKまでの間取りが揃っており、現在の販売価格は480万円から1290万円で、特に680万円から1080万円の価格帯が市場での主流です。最寄りの谷津駅まで徒歩12分、京成津田沼駅までは徒歩18分という立地に加え、津田沼駅からも徒歩19分とアクセスの良さは、住む人にとって非常に魅力的なポイントと言えます。

適正価格（売却）

谷津遊園第2コーポラスの適正価格分析を行うと、同規模の物件が千葉県習志野市周辺で近年43%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格833万円に対し、売出し平均価格は876万円となっています。この状況は、売却を考える所有者にとっては売り時と判定され、一方で購入を検討する消費者にとっては市場価格を下回る可能性があり、交渉次第で適正価格を下回る買い得な取引が期待できます。

将来性

築50年を超える谷津遊園第2コーポラスの将来性は、AI分析による偏差値65という高評価を得ており、これは千葉県習志野市内の同エリアにおける平均値よりも12ポイント高く、駅の徒歩圏内にあることや、今後の地域の開発計画などから、長期的な資産価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが窺える740m圏内に交番があるほか、周辺には病院を始めとした医療施設が48件、生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも困らない環境にあります。また、習志野市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域となっています。ハザードマップによる分析では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されている一方で、高潮の影響は比較的受けやすい地域であることが把握されています。

ウォームライトレジデンス2号棟の概要

千葉県習志野市屋敷4丁目に位置するウォームライトレジデンス2号棟は、1992年築の7階建てで、総戸数39戸のファミリー向けマンションです。最寄駅である京成大久保駅から徒歩14分という立地のもと、3LDKの広さ79㎡〜83㎡の居住空間を提供し、市場価格は1648万円から2698万円と、周辺相場に見合った範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ウォームライトレジデンス2号棟は、習志野市周辺のマーケットデータを基にした適正価格判断によれば、平均偏差値53に対して僅かに低い偏差値52を示しており、近年の地域内他物件と比べて8％の価格下落を記録していますが、推定適正価格1759万円に対して販売価格が平均1860万円となっているため、売却される場合は価値に見合った価格設定が期待できます。

将来性

経年32年を迎えるウォームライトレジデンス2号棟は、千葉県習志野市内同築年数帯のマンションと比較して約1年若く、駅からの近接性も魅力のひとつですが、築年数の経過と共に若干の将来性減少が見受けられ、AI予測による偏差値は48と若干低めになっています。

環境満足度

周囲に習志野市立屋敷小学校や習志野市立大久保東小学校など複数の教育施設があるウォームライトレジデンス2号棟は、治安面でも交番が726m圏内に位置し、病院23件、コンビニ6件が周辺に点在しており、住環境としての利便性と安全性が評価され、環境満足度としては偏差値49をマークしています。

ライオンズマンション津田沼ウエストの概要

ライオンズマンション津田沼ウエストは、築年数が約35年を数える千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、谷津駅から徒歩14分の利便性を誇る物件です。総戸数23戸の5階建てであり、広さは52㎡から57㎡の間の2DKや2SDKの間取りがあり、現在の売出し価格帯は約2280万円で、市場の中古マンション価格データと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼ウエストの売出し価格は、習志野市内の中古マンション市場と比較して平均価格偏差値より若干低い価格設定となっており、近隣地域の不動産価格の推移に照らして約14％の価格下落が見られますが、それでも不動産市場のAI解析による適正推測価格相当であり、購入や売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

築年数こそ平均よりも若干古いですが、ライオンズマンション津田沼ウエストは、交通アクセスの良さと、習志野市内での不動産価格の安定した推移を考慮すると、将来的にも価値が保たれる物件です。AIによる将来性評価も平均よりわずかに低いものの、地域のインフラ整備や発展に伴い、長期的な視点では投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション津田沼ウエストは、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校に近く、子育て世帯にも適しており、近隣には医疗施設や生活に必要な商業施設が充実しています。治安も良いとされる地域であり、国が公開するハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

谷津グリーンコープ(A棟･B棟)の概要

谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、千葉県習志野市に位置し、68㎡から78㎡の広さを持つ住宅専有部分が特徴のマンションで、売出価格帯は1030万円から2180万円、最もポピュラーな価格帯は1450万円〜1580万円です；京成本線の谷津駅から徒歩8分という好立地に加え、京成津田沼駅とJR津田沼駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

1977年11月竣工の谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、千葉県習志野市の中古マンション市場において、平均偏差値53に比べて適正価格の偏差値50を持ち、近年の価格トレンドとしてはやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1479万円に対して、現行の売出し平均価格が1507万円ということを踏まえると、価格バランスが取れた適切な価格設定がされていると考えられます。

将来性

将来への投資価値として、谷津グリーンコープ(A棟･B棟)はAIによる将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の同築年数の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを持っていることが伺えます；加えて、利便性の高い立地条件を背景に、長期的な資産価値維持や上昇が期待される立地です。

環境満足度

環境満足度37の谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、周辺に警察署が近接し、治安の良さが期待できます；さらに、習志野市立谷津南小学校や習志野市立谷津小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境であることが特徴です；地盤の安定性や災害レジリエンスも考慮されており、日常生活に必要な施設が充実しています。

ライオンズヒルズ習志野の杜2番館の概要

千葉県習志野市本大久保に位置するライオンズヒルズ習志野の杜2番館は、京成大久保駅から徒歩9分という便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年数は1995年8月です。広さは57㎡の2LDKが1460万円から、77㎡の3LDKが2180万円と多様な生活スタイルに合わせた間取りが提供されています。価格帯は、市場動向を反映して平均約1800万円程度で、習志野市の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ習志野の杜2番館は適正価格の売却偏差値51を持ち、習志野市内の同スペックの中古マンションに比べ価格的な魅力があります。この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、このマンションは市場の平均価格1732万円に対して若干高めですが、駅近の立地条件や生活利便性を考慮すれば、今後の価格上昇も期待できるため、総合的に見て投資としても住居としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が29年と比較的若いライオンズヒルズ習志野の杜2番館は、環境整備と共にエリアの発展が見込まれています。将来性の評価は偏差値44とやや低めですが、この地域の開発計画やアクセスの向上により、中長期での資産価値の上昇が期待される上、千葉県内での不動産需要が増加していることから、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズヒルズ習志野の杜2番館周辺は、交番の存在による安全度の高さ、周囲に豊富な医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度は偏差値52と高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、そして優れた学校が近隣に多数点在しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。