千葉県市原市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール五井の概要

セザール五井は千葉県市原市君塚5丁目に位置し、築34年の歴史を持つ平均53㎡から62㎡の広さのマンションで、五井駅から徒歩15分の利便性もありながら570万円から1680万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に680万円から850万円の間の物件が取引されています。建物は5階建てで合計39室があり、千葉県市原市において中古マンション市場における堅実な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

セザール五井の売却偏差値は50ポイントで、市原市の中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く、価値が認識されている物件です。近年市原市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、セザール五井はその価格変動に対してやや下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格930万円と比較して現在の平均販売価格は955万円となっています。これは投資家にとって魅力的な買い時であることを示唆しています。

将来性

1989年7月に建築されたセザール五井は35年の経過を見せていますが、その実績ある歴史は安定した住環境を約束します。AIによる将来性評価は47ポイントと平均を下回ることから、五井駅からの15分の距離や建物の状態が影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域開発の進行によれば価値向上も期待できます。

環境満足度

セザール五井の環境満足度は30ポイントと低めに評価されていますが、これは交番が遠いことによる安全面での懸念が原因です。しかし、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいゾーンにあるものの、市原市立五井小学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭を持つ居住者には安心の環境を提供しています。

アーバンヒルズ五井の概要

「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。

将来性

アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

アイディーコート五井の概要

千葉県市原市に位置するアイディーコート五井は、2006年築の11階建てで58平米から66平米の3LDKまでの広さを提供しており、最寄の五井駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。価格帯は1590万円から2680万円で、市原市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

アイディーコート五井の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場の平均価格を下回る場合があり、現時点での売却においては市場平均の偏差値が44に対して43と若干低めで、直近5年間で地域価格が38％上昇する中、この物件の価格上昇率は約13％にとどまっています。そのため、今は売り時でなく、持ち続ける方が価値が高まる可能性があると判断されています。

将来性

アイディーコート五井の将来性は、AIによって偏差値72と評価されており、これは市原市内の他のマンション平均より19ポイント高く、駅近で築18年と比較的新しいため、将来の価値が上がることが予想されます。このような立地と築年数から、長期的に見て投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

アイディーコート五井の周辺環境は、392m以内に交番があり治安が良好である一方、48件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、教育施設として市原市立五井小学校、市原市立若葉小学校、市原市立若葉中学校が周辺に位置しています。一方でハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

ファミール青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「ファミール青葉台」は、姉ヶ崎駅から徒歩約33分の場所に所在し、5階建ての総戸数120戸のマンションとして、1975年に建設されました。43㎡から56㎡までの広さを有する住戸は、140万円から480万円という価格帯で売り出されており、このエリアで探されている方には適度な広さと手頃な価格が魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「ファミール青葉台」の現在の市場価格は、千葉県市原市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格偏差値を45としています。この価格設定は、周辺エリアの平均価格と比較しても妥当性があると考えられ、購入を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。

将来性

築49年を迎える「ファミール青葉台」は、その将来性偏差値を68と評価されていることから、長期的な視点では価値が見込まれる物件です。エリア内の他マンションと比較しても、将来性が高いとされており、特にリノベーションや再開発が期待される地域においては、更なる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール青葉台」周辺は、生活に必要な施設がそろっており、市原市立青葉台小学校も近くに位置しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ダイアパレス千葉たつみ台の概要

ダイアパレス千葉たつみ台は、千葉県市原市大厩に位置し、1989年12月に竣工した規模7階建ての中古マンションで、総戸数は173戸、主に47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は490万円から1590万円で、市原市内での家族向け物件としての需要に応える物件です。

適正価格（売却）

市原市周辺の中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス千葉たつみ台は適正価格評価として45の偏差値を得ており、市場平均値に近いため、価格面で投資家や購入検討者に比較的適した選択肢となっています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が30年を超え高齢化する建物ですが、偏差値56を記録しており、市原市の他のマンションと比べても将来的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性が高いことは、ダイアパレス千葉たつみ台の環境満足度の高さを物語っており、近隣に充実した医療施設や学校があり、自然災害のリスクが低い地域であることが周辺環境の良さを補強しています。

マイキャッスル市原の概要

マイキャッスル市原は千葉県市原市山田橋3丁目に位置し、上総村上駅から徒歩34分の距離にある1993年12月竣工の4階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。平米数は50㎡から53㎡に設定されており、主に3DKタイプの間取りが提供されており、販売価格帯は490万円から980万円の範囲で、市場における一般的な価格で提供されていることが把握できます。

適正価格（売却）

マイキャッスル市原の価格帯は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値が49と平均より高く、同エリアの物件が過去5年間で約38%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を経験しています。推測適正価格は785万円であり、現在の平均売出価格が711万円であるため、市場と比較して購入するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築31年のマイキャッスル市原は、市原市における同等の価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性評価では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の平均と同等の数値であり、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離がある駅へのアクセスとのバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

治安がよく、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点で、マイキャッスル市原は環境満足度に優れます。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮のリスクも低い状況です。付近に市原市立市原小学校や市原市立国分寺台西中学校などの教育施設が存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

デュオヒルズちはら台駅前の概要

デュオヒルズちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、2022年3月に完成した現代的なデザインの12階建てマンションで、106戸の居住スペースがあります。居住空間の広さは61㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでと多様であり、最寄りのちはら台駅まで徒歩4分という好立地に恵まれています。価格帯は2580万円から4480万円と地域市場に見合った範囲で設定され、幅広い層のニーズに応える都市型住居となっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズちはら台駅前の売却価格は、比較データとAI分析に基づくマンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値が33と算出されています。この結果は千葉県市原市内の他の中古マンション価格の平均に比べて低いことを示し、現在の平均価格は市場推計価格よりも有利な条件で提供されていると言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズちはら台駅前の将来性は高く、AIによる予測では将来性の偏差値が59と評価されています。築2年という新しさと、交通の利便性が高い立地条件を鑑みると、長期的な資産価値の見込みが良いと考えられるでしょう。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境に関して高く評価されているデュオヒルズちはら台駅前は、環境満足度の偏差値が56となっています。周辺には必要な施設が整っており、安全面では最寄りに交番があること、医療面では複数の病院が利用可能であること、そして教育面では市原市立ちはら台西中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンクレイドル五井中央の概要

「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。

デュオセーヌ千葉ちはら台駅前の概要

デュオセーヌ千葉ちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、2017年11月に竣工した10階建てのマンションで全208室から成り、44㎡の1LDKから79㎡の1SLDKまでの広さの部屋が1300万円から4500万円の価格帯で提供されており、ちはら台駅から徒歩わずか2分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるデュオセーヌ千葉ちはら台駅前の価格設定は、地域の平均と比べてやや低い偏差値42を示しており、市原市内の同等の物件が過去5年で平均38％上昇する中、7％の価格下落を記録していますが、AIによる適正推測価格は3249万円であり、売り時とは見なされていません。

将来性

築7年で比較的新しいデュオセーヌ千葉ちはら台駅前は、将来性の偏差値が48と市原市内の他のマンション平均よりはやや低いものの、駅至近の好立地であり今後も需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が高く、地盤が安定し洪水リスクが低いことや市原市立ちはら台西中学校が近隣にあるなど、デュオセーヌ千葉ちはら台駅前は環境満足度の偏差値58を獲得し、居住者にとって安心で快適な日常生活が可能な住環境を提供しています。

メゾン青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。

将来性

メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。

コスモ市原青葉台の概要

コスモ市原青葉台は、千葉県市原市青葉台3丁目に位置し、総戸数82戸、6階建てのマンションで、姉ヶ崎駅から徒歩約26分の距離にあります。平成4年2月に建設されたこのマンションは61㎡の3LDKが580万円、76㎡が880万円という幅広い価格帯で市場に出されており、その中でも650万円から730万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ市原青葉台の適正価格は58,000,000円から88,000,000円と評価され、千葉県市原市の中古マンション市場の平均的な価格傾向と比較して、価格偏差値45を記録し、市場価格とのバランスを取りつつも、適正な価格設定で提供されていることが理解できます。

将来性

市原市のマンション市場に鑑みると、コスモ市原青葉台の将来性偏差値は59と高めであり、築32年経過していながらも、その価値が見込まれている理由には徒歩圏内にマイカー便利な立地やリフォームのポテンシャルなどがあることが伺えます。

環境満足度

コスモ市原青葉台は、治安の良い住環境に位置しており、近隣には市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎東中学校など教育施設が充実しているほか、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが近くにあり、医療施設も充実しており、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全なエリアと評価されています。

グリーンビレッジ姉ヶ崎2の概要

千葉県市原市姉崎に立地する「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、57平米の2LDKから70平米の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸を有し、姉ヶ崎駅から徒歩9分という便利なアクセスに恵まれた1995年竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析したデータによると、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の800万円から1320万円の販売価格は、周辺相場と比較して適正な価格設定であることが示されており、特に売出し中の物件は1064万円の平均価格で、AIが予測する適正価格1251万円よりも購入しやすい価格帯に位置しています。

将来性

築年数が29年と新しいわけではないものの、この地域の平均築年数よりも若い「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、アクセスの良さや周辺環境を鑑みた将来性評価が62の高偏差値を誇り、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する居住者にとって、473m以内の距離にある交番の存在や40件の医療施設、近隣に複数の教育機関があることは、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の住環境満足度が35と評価される要因の一部であり、特に自然災害リスクにおいても国のハザードマップに基づく分析で安全な地盤と低リスクエリアに位置していることが評価されています。

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの概要

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、千葉県市原市八幡に位置し、平米数65㎡から69㎡の間で展開する中古マンションです。築年月が1997年12月で、総階数9階建ての81戸から成り立ち、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲にて、3LDKを中心に取引されています。最寄駅であるJR内房線・浜野駅からは徒歩13分の距離にあり、八幡宿駅へも徒歩21分でアクセス可能であるため、交通の便も良く、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、AIによる市場価格分析を基にした適正価格の偏差値が46であり、千葉県市原市の同規模の物件の平均偏差値44と比較して相場を若干上回る価格設定となっています。これは、過去5年間で中古マンションが38%の価値上昇を見せる中、本物件では9%の上昇率に留まっているため、現状での売却には適していないと判断されており、より市場価格に沿った投資判断が求められます。

将来性

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの将来性は、AIによる評価で偏差値67を獲得しており、周辺エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。27年という築年数は市原市内の同じ価格帯のマンションと相当しますが、交通の利便性や今後の市原市の発展を考慮すると、価値の上昇が見込まれるエリアにあることが高評価の要因です。

環境満足度

環境満足度については、グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは偏差値30を記録しています。地域の安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していますが、スーパーマーケットの不在が生活利便性を下げる要因となっています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、津波や高潮の影響を受けやすい一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。また教育施設にも恵まれ、市原市立石塚小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの概要

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、千葉県市原市八幡996-13に位置し、八幡宿駅から徒歩3分という好立地にある2008年築の12階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。価格帯は1450万円（53㎡、1SLDK）から2580万円（80㎡、3SLDK）で、特に1800万円〜2000万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの適正価格は、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定価格が2383万円であり、市原市の中古マンション市場の平均と比較して偏差値43と若干低めですが、現状の売り出し平均価格が1950万円となっていることから、購入にあたっては費用対効果を検討すべき物件と言えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいクイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、市原市の同価格帯のマンションと比べて8年ほどの若さを保っており、AI予測による将来性の偏差値は市場平均の53と評価されています。駅近くの立地は将来的な資産価値を維持しやすい要因の一つです。

環境満足度

そして、クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー周辺は、治安の良さが際立っており、交番が135m以内に位置しています。また、病院が26件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した日常生活が送れる環境です。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。さらに、市原市立八幡小学校や市原市立八幡中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

市原八幡パークホームズの概要

市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューは、千葉県市原市に位置し、姉ヶ崎駅から徒歩約25分にある1993年11月竣工の5階建てマンションで、74室から構成されています。広さは48㎡の1Rから77㎡の3LDKまで多様で、中古マンション市場において450万円から1290万円の価格帯で売買されており、市原市での人気価格帯である750万円〜840万円の範囲に多くの物件があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューの販売価格範囲は450万円から1290万円であり、マンションマーケットからの独自AI分析による適正価格の推測は1098万円ですが、現在の平均売出価格が801万円となっており、これは地域全体の中古マンション価格の5年間での38％の上昇に対して3％の下落を示しており、AIは現在売り時ではないと判断しています。

将来性

築31年のダイアパレス千葉青葉台ノースアベニューは、市原市内の平均的な中古マンションの築年数よりもわずかに新しく、駅から遠いにもかかわらず将来性を指標とする偏差値は56と、地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度に関しては優れていると言えます。また、教育施設として市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎中学校／市原市立姉崎東中学校が近くに位置しています。

カステル辰巳台の概要

市原市辰巳台東に位置する「カステル辰巳台」は、1973年竣工の築50年近い中古マンションで、40㎡の2DKから79㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は350万円から700万円の範囲で推移しますが、他の物件と比較するとやや価格帯が低めです。

適正価格（売却）

市原市の平均的な中古マンション価格と比較して、カステル辰巳台は適正価格での取引がされているとは言い難く、市場価値評価では平均より低い偏差値37を示しており、現在の市場環境では買い手側に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年を超えるカステル辰巳台は、将来性においてAI予測では偏差値57をマークし、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを秘めていますが、リノベーションや駅近へのアクセス改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の買い物の便利さについてはカステル辰巳台は平均的であり、近隣に小中学校が存在する点や洪水・高潮リスクが低い地盤を有しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス千葉浜野の概要

ダイアパレス千葉浜野は、千葉県市原市の閑静な住宅地に位置し、浜野駅から徒歩16分という交通の便の良さが魅力の1991年築、6階建てのマンションです。全32室のうち54㎡の2LDKは640万円から、76㎡の3LDKは1180万円までの価格帯で、中古市場における標準的な広さと価格で提供されており、特に820万円から1050万円の間が市場に出回ることが多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

市原市における中古マンション市場を見て、ダイアパレス千葉浜野の価格は適正価格の売却偏差値47を得ており、平均を上回る評価を受けていますが、過去5年間での周辺物件の価格上昇率38％に対して2％価格が下落しているため、投資としての売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築33年の歴史を持つダイアパレス千葉浜野は、予想される将来性では偏差値57と、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高く、これからのリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増す可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千葉浜野周辺は、治安面では交番が遠く不利な環境にありますが、病院が9件、コンビニが6件と生活利便性は高く、市原市立石塚小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境です。津波や高潮には注意が必要ですが、地盤がしっかりしており洪水リスクは低めです。

リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)の概要

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は、1992年築の千葉県市原市に位置する6階建てのマンションで、五井駅から徒歩約21分の距離にあり、総戸数73の規模を誇ります。実需購入者にとって魅力的な平米数56㎡の3LDKが480万円から、広々とした71㎡の2LDKでも最高1100万円という、中古市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されており、一般的な家庭の利便性を考慮した物件構成が特徴です。

適正価格（売却）

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)の価格は、市原市内の中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な売却価格帯である630万円〜650万円よりも価値があり、複数のデータソースを照らし合わせたAI推定による適正価格が969万円であることから見て、現在のマーケットでは買い手にとって非常に有利な条件で取引が行われているといえるでしょう。

将来性

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は32年の歴史を有し、鉄筋コンクリート造りの安定した構造と、都市近郊の五井駅近辺に根ざした立地条件を備えています。将来性の指標としては、近隣の若葉中学校や環境整備などがポジティブな影響を及ぼし、データに基づく偏差値57ポイントという数値が示す通り、投資対象としても期待値の高いマンションです。

環境満足度

リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は環境面で多くのメリットを誇ります。公共施設へのアクセスはやや離れていますが、生活利便施設の点で見ると、近隣に複数の医療機関やコンビニが点在しており快適な日々を送ることが可能です。また、市原市立若葉中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境が整っていることが環境満足度を支えています。

サンクレイドル姉ヶ崎の概要

サンクレイドル姉ヶ崎は、2009年に竣工した千葉県市原市姉ヶ崎に位置する10階建てのマンションで、62㎡〜76㎡の居住空間を提供し、最寄りの姉ヶ崎駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。現在の価格帯は1,930万円から2,400万円で、この範囲内で多くの物件が市場に出されており、その住宅性能と立地から、千葉県内での居住を考える購入希望者には魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンクレイドル姉ヶ崎は、市原市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が34となっており、地域相場から見るとやや低価格で取引されていることがわかります。過去5年間で周辺の不動産価格が38％上昇している中、この物件はわずかに価格が上がっている程度で、投資や長期居住を考える際には、市場価格の変動に注目しながら最適な売買タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数15年と新しめのサンクレイドル姉ヶ崎は、駅徒歩4分の立地に加えて、将来性の偏差値が59と市原市内の他マンションに比較して高い得点を記録しています。そのため、中長期的な資産価値の向上や居住環境の維持が期待され、買い手又は借り手にとって魅力が続く可能性があります。

環境満足度

生活の安全と利便性を重視する点で、サンクレイドル姉ヶ崎は高い環境満足度を提供しています。治安が良く、必要な医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており、地盤も安定していることから、自然災害に対するリスクも低減されています。また、市原市立姉崎小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

八幡北町グリーンハウス1の概要

千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分の距離にある八幡北町グリーンハウス1は、築年数約50年を数える5階建ての低層マンションで、広さは46㎡〜48㎡の3DKが主となります。価格帯は250万円から650万円で、市原市の中古マンション市場における同等の物件と比較して適正価格帯で取引されており、家族向けの住宅としてのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場における価格動向を鑑みると、八幡北町グリーンハウス1の平均価格は500万円から650万円の範囲にあり、地域の平均価格と比較して適正価格であると考えられます。近年の物件価格の上昇傾向を受け、投資対象としても注目されていますが、建築からの年数を考慮すると、価格交渉においては築年数を踏まえた柔軟な姿勢が求められるでしょう。

将来性

八幡北町グリーンハウス1は千葉県市原市の成熟した住宅エリア内にあるため、大規模な開発は少ないものの、着実な住宅需要のもとで安定した価値を維持しています。しかし、築年数が平均を上回ることから、将来的な価値上昇は限られており、中長期的な資産価値の向上を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

治安、生活利便性の観点から、八幡北町グリーンハウス1は周辺に必要な施設が揃っており、特に市原市立石塚小学校児童クラブの近隣に位置しているため、子育て家庭には適した環境です。ただし、交番までの距離が1km以上とやや遠い点や、高潮のリスクに留意する必要がありますが、地盤が安定しており洪水リスクは低く、日常生活における利便性の高さが住みやすさを支えています。

グリーンみゆき姉ケ崎の概要

「グリーンみゆき姉ケ崎」は、千葉県市原市姉崎西に位置し姉ヶ崎駅から徒歩13分の所にある、2008年7月竣工の5階建てマンションです。総戸数38戸で、広さは57㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまであり、販売価格範囲は1380万円から1980万円で、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グリーンみゆき姉ケ崎は市原市の平均に比べてやや低い評価を受けていますが、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で38%上昇している点を考慮すると、現在の価格である1609万円（平均価格）は将来価値を見込みつつ購入するには適した価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、グリーンみゆき姉ケ崎は築年数が16年と平均築年数より若く、将来性評価では他エリアのマンションと比較して平均点数である53ポイントを獲得しており、長期的視野での投資に適しています。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンみゆき姉ケ崎は市原市立姉崎小学校が近隣に位置しており、家族向けの立地として価値がありますが、交番が遠く治安がやや不安視される側面もあります。また洪水リスクがあるものの、地盤が安定している点は良好な環境要因と言えるでしょう。

パインズマンション五井駅前タワーの概要

「パインズマンション五井駅前タワー」は、千葉県市原市五井中央西に位置し、五井駅からわずか徒歩3分の便利なロケーションに 2005年10月に誕生した15階建のマンションで、全42室から成り立っています。売り出し中の住戸は、61㎡の2LDKが1780万円から、86㎡の3LDKが3600万円までの範囲で価格が設定されており、市原市内の他の中古マンションと比較しても、その価格と立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場の動向を分析した結果、パインズマンション五井駅前タワーの適正価格は平均的であることが明らかになっています。築年数の経過と共に価値が下落するのは普通ですが、この物件の価格は、過去5年間で26％の下落を見せた一方で、マーケット全体の平均価格は38％の上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格2547万円は、AI推定適正価格2742万円に対して適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

パインズマンション五井駅前タワーは、築19年が経過しており、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地は将来的にも利便性の高さを保証する要素です。しかし、AI予測では将来性の指標となる偏差値が33ポイントとエリア平均に比べ低めに出ているため、投資目的の購入には慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する住民にとって、パインズマンション五井駅前タワーは高い評価を受ける環境にあります。145m圏内に交番があり、46の医療施設、近隣にスーパーやコンビニなどが充実しており、市原市立五井小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことも安心材料ですが、高潮には注意が必要とされています。

パインズマンション姉崎の概要

千葉県市原市姉崎西2丁目に位置するパインズマンション姉崎は、姉ヶ崎駅から徒歩わずか6分の距離にあり、2003年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は24戸です。住戸の広さは42㎡から62㎡で、1LDKから2LDKの間取りが揃っており、現在の売り出し価格は1080万円から1999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における中古マンション市場を分析した結果、パインズマンション姉崎は平均的な価格水準である売却偏差値44に対して偏差値30と低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している一方で、本物件は1％程度の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正価格は2475万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1121万円となり、将来の市場動向次第では売却の機会を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

パインズマンション姉崎は築21年であるものの、市原市内の同価格帯のマンションと比較して10年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と相まって、購入後の資産価値を維持しやすい立地条件を備えているため、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つであると評価されています。

環境満足度

地元市原市において、パインズマンション姉崎は環境満足度の偏差値が34となっており、交番が403メートル以内にあり治安が良好なほか、周辺には医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し日々の生活が便利です。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいエリアに位置しています。家族向けの施設としては、市原市立姉崎小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

第12キャッスルコーポ八幡宿の概要

「第12キャッスルコーポ八幡宿」は千葉県市原市に位置し、八幡宿駅から徒歩20分に立地する4階建てのマンションで、その平均的な居住空間は34㎡から36㎡の間で展開されています。1967年4月の竣工以来歴史を重ね、現在は198万円から480万円の範囲で中古物件が取引されており、特に290万円から320万円の価格帯に市場の需要が集中していることが市場分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

市場データによると、「第12キャッスルコーポ八幡宿」の売却価格推移は、市原市における中古マンション価格の平均と比較してやや低く、適正価格の偏差値は49と算出されています。同地域の中古マンションが過去5年間で40％の価値上昇を経験した中、この物件は31％下落し、現在の市場価格は販売価格の平均が313万円と、機械学習による適正推測価格375万円から見れば、底値近くにあるといえます。

将来性

築57年を数える「第12キャッスルコーポ八幡宿」は、将来性の評価は低めで、AI分析に基づく偏差値は30と、市原市内の同じ価格帯の物件の平均から見て大幅に下回っており、駅からの距離や築年数が要因となっている可能性が高いでしょう。このデータは、投資家や居住を希望する人々に対して、長期的な資産価値の展望を慎重に考慮するよう促しています。

環境満足度

治安面での安心感は「第12キャッスルコーポ八幡宿」の強みであり、最寄りの交番まで180mという利便性が高い点は魅力的です。周辺には病院を含む医疗施設が6カ所、スーパー、コンビニも複数存在し、日常生活のニーズに対応する環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低めですが、津波や高潮の影響を受けやすい地域でもあるため、この点には注意が必要です。

ダイアパレス五井ステーションタワーの概要

千葉県市原市五井中央西に位置するダイアパレス五井ステーションタワーは、五井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は2000年7月の14階建てで、総戸数63戸の3LDK中心の物件です。広さは63㎡から75㎡で、市場価格は1700万円から2480万円となっており、これらの条件を踏まえた上で、中古マンション市場における適正価格や将来性、ならびに周辺環境の満足度が分析されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス五井ステーションタワーの適正価格は、周辺市場のデータを基にしたAI分析により、物件の平均価格が市原市の中古マンション平均偏差値44に対して低めの35と評価されており、売却偏差値としては38を示しています。千葉県市原市における同条件の物件価格が過去5年間で38％の高騰を見せている中、該当物件は14％下落しているため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年のダイアパレス五井ステーションタワーは、将来性の観点から見てもAIによる偏差値43をマークし、市原市内の同様のマンション平均と比べるとやや低めの評価ですが、駅近であることや今後の街の発展可能性を考慮すると、中長期的な視点では投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス五井ステーションタワーの周辺環境は、交通の便利さに加えて営業環境に優れ、最寄りの交番までは246mと近く、治安の良さが期待できます。また、生活必需施設として病院42件、スーパー1件、コンビニ12件があり、市原市立五井小学校や市原市立五井中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ただし、地域のハザードマップ上では洪水リスクが示されており、高潮影響を受けやすいとされている点には注意が必要です。

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの概要

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーは、千葉県市原市姉ヶ崎731-1に位置し、JR内房線の姉ヶ崎駅から徒歩約9分の距離にあり、築年数は2001年5月のため約22年の歴史を誇ります。全70室の12階建てマンションで、最も一般的な面積は64㎡〜70㎡の範囲で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格帯は1100万円から2280万円の範囲で展開され、売出し中の物件では1450万円から1498万円が多く見られます。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの総合売却偏差値は38で、適正価格の偏差値も39と平均よりやや低めで、市原市の中古マンション市場と比較して5年間で38％の価格高騰が見られる中、本物件は価格が14％下落しており、適正推定価格2186万円に対し現在の売り出し価格は1515万円となっているため、買い手にとっては価値があるが、売り手にとっては売り時を逸していると言えます。

将来性

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの将来性偏差値は45となっており、市原市内の同等物件の平均偏差値よりも7ポイント低いですが、立地の良さを考慮すれば、築22年であっても投資家やファミリー層には引き続き魅力的であると考えられ、周辺環境の発展次第では将来的に評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの環境満足度は30と評価されており、治安の面では468m以内に交番が存在し安心感があります。日常生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実している点もポジティブです。一方で、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響を受けやすいという課題があり、安全面での配慮が必要です。しかしながら、市原市立明神小学校が近隣にあるため、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。