千葉県君津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パインズマンション君津ウエストタワーの概要

パインズマンション君津ウエストタワーは、千葉県君津市東坂田1丁目1-6に所在し、君津駅から徒歩わずか1分の距離に位置する14階建てマンションで、2003年5月に竣工しました。全71室の居住スペースを提供し、広さは70㎡から94㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1,850万円から2,390万円の範囲で変動しており、中心的な価格帯は1,950万円から2,090万円です。

適正価格（売却）

パインズマンション君津ウエストタワーの売却偏差値は34であり、これは君津市における中古マンション市場の平均偏差値42に比べて低い水準であることを示しています。しかし、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均17％下落したのに対し、本物件は価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は約3,074万円であり、市場の平均売出価格2,083万円と比較すると、現在は売却には適していないと推測されます。

将来性

築21年のパインズマンション君津ウエストタワーは、千葉県君津市のマンション平均築年数とほぼ同様であり、AIの評価による将来性偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高い水準にあります。この駅近物件の将来性は、利便性の高さや周辺開発の動向にも依存しますが、分析結果はプラスの見通しを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、パインズマンション君津ウエストタワーは治安の良さが目立ち、最寄りの交番まで187mと近いです。また、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントです。津波や高潮による影響も少ないことから、自然災害に対する安心感も高いです。さらに、周西小学校や周西南中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

グローイングコート君津の概要

「グローイングコート君津」は千葉県君津市中野に位置し、君津駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を誇る6階建て、総戸数71戸のマンションです。平成14年（2002年）築で、平米数は50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1530万円から1780万円で、このエリアで求められる住宅需要を満たす価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「グローイングコート君津」の適正価格は、周辺地域との比較でも優位性が見受けられ、中古マンション市場における過去5年間の価格下落率17%に対して1%というわずかな高騰を遂げており、この傾向は資産価値の安定を示唆しています。売却偏差値42は市場平均を下回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,098万円と対比すると、現在の売出し平均価格1,610万円は売主にとって割安となっており、購入のチャンスと考えることができるでしょう。

将来性

将来への投資として考えた場合、「グローイングコート君津」の将来性は非常に期待が持てます。22年という築年数は近隣同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性に関する偏差値58は、地域平均を大きく上回る数値です。駅近である点も将来的に利便性が高いと評価される要因です。

環境満足度

環境満足度に関しても「グローイングコート君津」は高い評価を受けています。治安の面では交番が750m以内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、生活利便性は抜群です。ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設が近くにあり家族層にも適していることから、総じて高い環境満足度が期待できる物件です。

エトワール君津の概要

「エトワール君津」は千葉県君津市久保2丁目に所在し、君津駅から徒歩10分の利便性を持つ14階建てのマンションで、1997年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。住戸のサイズは58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々で、現在の市場価格は1,230万円から1,800万円の幅を持ち、消費者の選択肢を幅広く提供している物件です。

適正価格（売却）

適正価格としては、エトワール君津の売却価格帯は1,230万円から1,800万円となっており、マンションマーケットのAI分析によるとエリア平均の価格推移と比較して偏差値47を記録しています。これは近隣物件との価格競争において、バランスの取れた価格設定であると言えますが、今後の市場動向に注視が必要です。

将来性

将来性の観点からエトワール君津を評価すると、偏差値41となっており、周辺地域のマンションと比較してやや劣るものの、駅近の立地という大きなメリットが今後の価値保持には寄与すると期待されます。ただし、築年数が経過しているため、建物の老朽化に伴う価値の減少は避けられないため、長期的なリノベーション計画も重要になるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、エトワール君津は偏差値57を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感がありますし、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日々の生活に便利です。地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低く、君津市立周西南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

グリーンフィールド中野の概要

千葉県君津市中野に位置する「グリーンフィールド中野」は、築年数が若めの2004年竣工の6階建マンションで、君津駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数25戸を誇り、3LDKが主流の63㎡から84㎡の広さで、価格は1500万円から1730万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンフィールド中野」の現在の価格は、独自AI分析による千葉県君津市内の中古マンション市場データと比較して適正価格が2454万円と評価されている中、売出し平均価格が1726万円となっており、市場価格よりも低く設定されていますが、地域内の価格推移を考慮すれば、売却時にはさらに価値が高まる可能性があります。

将来性

築年数が約20年の「グリーンフィールド中野」は、君津市における同価格帯の中古マンション平均築年数より3年若く、将来性の偏差値も平均値48と市場予測に基づいて平均的な評価を得ています。駅から近く、周辺の発展も期待される立地のため、長期的に見ても価値が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、グリーンフィールド中野は交番が至近距離にあり、周辺に27件の病院と2件のスーパー、9件のコンビニが点在しており生活便利さが充実しています。加えて、国のハザードマップ上でも安全地域に位置し、君津市立周西小学校や君津市立周西南中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。