千葉県白井市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堀込第4団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置する「堀込第4団地」は、1981年3月に竣工した5階建てマンションで、総戸数360室、54㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は350万円から850万円です。白井駅まで徒歩9分という好立地で、駐車場や児童公園が近隣にあり、利便性と生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「堀込第4団地」の販売価格は、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が48を示しており、市場価格が5年間で37％上昇している中で、この物件は価格の高騰を見せていません。このことから、現在の平均価格に対して、価格が抑えられている可能性があり、購入時のコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

将来性

「堀込第4団地」は築年数が43年とあり、近隣のマンションと比べると若干古いですが、駅近立地が将来の価値を高める要因となりえます。AIによる評価で将来性の偏差値が58ポイントと予測されていることは、地域の発展ポテンシャルや利便性の向上が期待されるため、長期投資に適した物件であると評価できます。

環境満足度

周辺環境の観点では、「堀込第4団地」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。さらに、医療施設や買い物施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点も住環境の満足度を高めています。教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した立地です。

白井ロジュマンの概要

千葉県白井市冨士151-2に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩19分の距離にある「白井ロジュマン」は、1995年5月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数337戸の規模を誇ります。3LDKを中心に、68㎡から78㎡の間で広さが選べ、市場価格は980万円から1280万円と比較的手頃で、特に1150万円帯での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

白井市内の同条件マンションと比べて、白井ロジュマンは適正価格の偏差値41とやや低めであり、近年の地域の価格上昇率も考慮すると、同地域の他物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せる中、白井ロジュマンは逆に10％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析による推測では、適正価格は約1672万円であるにもかかわらず現在の売り出し平均価格は1150万円であり、市場価値を下回るこの価格での売却は推奨されません。

将来性

築29年でありながら、千葉県白井市の同価格帯の他マンションと比較して4年程度新しく、将来性の偏差値は48と地域平均よりやや高い評価を受けています。バイパスの整備など今後の地域開発計画も将来性を高める要因になり得るため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

白井ロジュマンは近隣の交番が512mの距離にあるなど治安の良さが特徴であり、病院14件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ情報に基づき、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤が固いエリアに位置しており、鎌ケ谷市立初富小学校や放課後児童クラブの近接も含めて、ファミリー層にとっても住環境の満足度が高いマンションです。

中銀ライフケア白井の概要

「中銀ライフケア白井」は、千葉県白井市堀込2丁目に所在し、白井駅から徒歩7分、西白井駅からも徒歩23分の距離にある住宅施設で、64㎡の1SLDKから101㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、築年数は1992年2月で、総階数は9階建て、総戸数は153戸です。市場に出ている中古マンション価格帯は300万円から1280万円と、その地域における価格帯としては比較的手頃で、多くの層にアピールしています。

適正価格（売却）

マンションの相場価格分析では、「中銀ライフケア白井」の価格は適正価格とされる偏差値38に対し、周辺地域の中古物件価格の上昇率と比較して見劣りがあります。AIが算出した推測価格は1482万円であり、現行の平均売り出し価格806万円との間に経済的な価格ギャップが存在し、市場価格が潜在的な価値に追いついていないため、購入者にとっては有利な買い時であると評価されています。

将来性

築32年という築年数は、千葉県白井市の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、建物の将来性に関しては51の偏差値が示す通り、平均を上回っています。駅近の立地と、今後の発展が見込める地域性から将来的な価値上昇が期待され、資産としてのポテンシャルが高まっていると予測されています。

環境満足度

「中銀ライフケア白井」周辺は、生活利便施設が充実しており、537m圏内に交番があり治安面で安心感があります。さらに、医療施設や買い物施設など日常生活をサポートする施設が近隣に多数存在しており、白井市立池の上小学校も近いことから、子育て世帯にも魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、天災リスクが低いことも環境満足度を高めています。

メイツ西白井の概要

「メイツ西白井」は千葉県白井市清水口2丁目に位置し、西白井駅から徒歩3分という好立地にある15階建てのマンションで、2021年11月に竣工された270戸の物件です。広さはすべて60㎡で2LDKの間取りが中心で、価格帯は2950万円から3380万円となっており、新築時の人気と利便性から中古市場でも注目されています。

適正価格（売却）

「メイツ西白井」の中古マンション価格は、市場調査に基づき2950万円から3380万円という範囲で設定されており、この価格帯は千葉県白井市の平均価格からみてやや低めの水準であり、適正価格の偏差値は31とされています。市場の動向や同エリア内での価格比較から見ると、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が新しく、駅近の「メイツ西白井」は将来性についても期待できる物件です。AIによる評価では将来性の偏差値は30ポイントとされており、新しい施設の整備やエリアの発展の可能性を加味したうえで、長期的な投資としての魅力を持つポテンシャルがあると推測されます。

環境満足度

「メイツ西白井」は治安が良く、生活環境に優れた地域にあります。周辺には24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、また、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の情報と洪水リスクの低さも、この地域の生活の質を高めています。