千葉県鎌ケ谷市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ鎌ケ谷2号館の概要

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置するワコーレ鎌ケ谷2号館は、くぬぎ山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てのマンションで、1990年8月に竣工された歴史を持ち、57室からなるこの物件は、現在44㎡の2DKが930万円から、52㎡の3DKが1790万円という価格帯で売り出されており、千葉県鎌ケ谷市内での居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ鎌ケ谷2号館の適正価格は、地域の価格推移を踏まえた上で、売却偏差値55を得ており、千葉県鎌ケ谷市の平均と比較しても7ポイント高い評価を受けています; このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は27％であるのに対し、当マンションは3％という穏やかな上昇率を示しており、売出し平均価格1169万円に対して独自AIが算出する適正推測価格852万円というデータから、現在の市場価格は売り手に有利であると評価されています。

将来性

ワコーレ鎌ケ谷2号館は築34年を経ているものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近という立地の利点が大きく作用しています; 同じ鎌ケ谷市内の他の物件と比較しても14ポイント高く、エリア内での需要が引き続き期待できることを示唆しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ鎌ケ谷2号館は58という点数を得ており、周辺環境が充実している点が高評価の要因です; 交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、医療施設や生活必需品を扱う店舗も周辺に豊富に存在します、さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション馬込沢の概要

ライオンズマンション馬込沢は、千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩12分、鎌ヶ谷駅と鎌ヶ谷大仏駅からもアクセス可能な立地にあり、8階建ての総戸数44戸の中古マンションで、平米数は61㎡～71㎡の3LDKが主で、価格帯は1200万円～1680万円となっており、築年数1996年2月の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬込沢の価格は1200万円（61㎡）から1680万円（71㎡）であり、鎌ケ谷市の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値50と平均値を上回る適正価格で取引されており、近年の千葉県鎌ケ谷市の不動産価格上昇を踏まえれば、安定した価値を保っていると言えそうです。

将来性

築年数28年と比較的新しいライオンズマンション馬込沢は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅近の立地や鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮したAI分析から見ても、資産価値の維持やこれからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション馬込沢の環境満足度は、治安の面で交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実度が高く、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが確認でき、また近隣には鎌ケ谷市立道野辺小学校や船橋市立丸山小学校など教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の概要

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市に位置する14階建て、総戸数52戸のマンションで、2009年11月に竣工されました。広さは60㎡から77㎡の間で展開し、価格帯は2590万円から3780万円の範囲で、立地の良さが魅力の一つであり、新鎌ヶ谷駅まで徒歩わずか6分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷が設定されている価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、過去5年間で見ると、周辺エリアの物件価格の上昇率に比べてこちらのマンションは価格が下落傾向にあります。マンション専門のAI分析によれば、適正とされる平均価格は約2838万円で、市場の平均価格よりも約500万円ほど高いことから、今後の市場変動や資産価値を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築15年が経過しているソルフィエスタ新鎌ヶ谷の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で35と算出され、これは同地区の平均と比較して少し見劣りしますが、駅近という利点を持っているため、今後の街の発展や交通網の整備次第では評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地であるソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが充実しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも明らかです。さらに、家族層には魅力的な教育環境が整っており、複数の学校が近隣にあります。

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の概要

カーラシティ鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、2006年3月に建築された9階建てのマンションで、65㎡の2LDKが約2500万円、78㎡の3LDKで最大約3280万円の価格帯となっており、広さや間取りのバリエーションが豊富です。鎌ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩3分の立地は、通勤や通学に便利で、36室からなるこの物件は、ファミリー向けの快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の適正価格は、総合偏差値49中、価格偏差値が55と千葉県鎌ケ谷市の平均を上回っており、近隣の中古マンション市場のデータから見て価格が妥当であることを示しています。2006年の建築から価格の変動はありますが、周辺地域のマンションの価格推移を考慮すると、適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の将来性は、偏差値31と平均以下ではありますが、鎌ヶ谷駅からの近さや築18年の建物であることを鑑みると、維持管理状態次第で将来価値が見込まれます。エリアの発展やリノベーション等の価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においてカーラシティ鎌ヶ谷2番館は、偏差値63と非常に高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニの充実が、安心して暮らせる環境を構築しています。鎌ケ谷市立中部小学校／中部小学校放課後児童クラブの近さは、子育て世帯には魅力的なポイントであり、自然災害からのリスクが低い地域性も評価されています。

ワコーレ鎌ケ谷1号館の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、くぬぎ山駅から徒歩3分という利便性を誇る1990年築の中古マンションで、49㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は現在780万円から1499万円の範囲ですが、最多販売価格帯はその中間に位置します。

適正価格（売却）

このエリアの不動産価格の平均的な傾向と比較すると、「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は偏差値53と平均を上回る価格設定ですが、周辺市場の5年間の価格上昇率は27％であるのに対し、この物件は24％下落しています、AIが算出した適正価格880万円と今の平均売出価格1059万円との差が示す通り、売主にとって現在が売却の良い機会である可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、周辺地域の類似物件と比較してもやや築年数が長く、それが偏差値34という将来性の評価に反映されていますが、駅徒歩圏内の立地は長期的な需要を考えると魅力的です。

環境満足度

「ワコーレ鎌ケ谷1号館」の周辺は立地的に治安が良好で、165m以内に交番があり、十分な医療施設が揃いながらも、日常の買い物に便利なスーパーマーケットは不足している状況です、しかし、コンビニは複数存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安心感が高い住環境と言えるでしょう。

アルカーザ鎌ヶ谷の概要

アルカーザ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目に位置し、北初富駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てマンションで、平米数61㎡から70㎡の間の各部屋は、充実した間取りを98万円から2280万円の価格帯で提供しており、特に1890万円〜1980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

アルカーザ鎌ヶ谷の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場価格の5年間の27％上昇に対して18％価格下落している点を鑑みたAI推定により、1640万円と予測されておりますが、現在の市場平均価格1783万円に比べて適正価格を下回っているため、購入者にとっては比較的お求めやすい物件と言えるでしょう。

将来性

建築から31年経過しているアルカーザ鎌ヶ谷は、築年数が同価格帯の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は平均41ポイントと評価され、駅近の利点を活かすことで価値を維持する可能性が存在します。

環境満足度

アルカーザ鎌ヶ谷は治安側面で若干の課題はありますが、複数の医療施設や買い物施設が近隣にある点、国のハザードマップに基づき洪水リスクが低いなど、住環境としての基本的なニーズには適応しており、居住満足度を得やすいエリアであると言えます。

メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷の概要

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目に所在し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩7分という利便性を備え、築年数は1993年6月で30年弱の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数64室で広さは55㎡から68㎡の間で提供されており、市場価格は800万円から1780万円で推移し、中古市場では3DK、3LDKの居住スペースが主流です。このエリアの物件では一般的な価格帯で、駅近立地のため生活便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の価格帯は800万円〜1780万円で、市場データに基づきAIが算出した適正価格推測値が1018万円であることから、現行の平均販売価格が1198万円と推定されており、独自の機械学習データにより価格偏差値が53と算出されるなど、適正価格としての妥当性が高い水準にあります。

将来性

築30年に迫る「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の将来性偏差値は30とされていますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、再開発や市街地の再活性化といった要素が将来的な価値向上の可能性を左右することになるでしょう。長期的な視点での維持・管理や市場動向の把握が重要な要素となります。

環境満足度

安全面では交番が近く治安が良く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実している「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く洪水のリスクが低い立地です。さらに船橋市立三咲小学校や船橋市立咲が丘小学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供することが期待されます。

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの概要

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、2007年3月に竣工した千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数76室の規模を誇り、様々なライフスタイルに合った間取りとして62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1970万円から4180万円となっており、鎌ヶ谷駅からは徒歩5分という非常に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値48と平均的な価格でありながら、近年の物件価格における8％の下落を見据えると、現在の平均売出価格2863万円は市場価格と見合った範囲にあると評価できるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均的なレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、優れた立地により、鎌ヶ谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを持ち、将来性においては偏差値50を獲得しており、エリア平均を3ポイント上回る将来が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、交番が233m圏内にあり、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置し、さらに鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な点となっています。

ネオハイツ鎌ヶ谷2番館の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、鎌ヶ谷駅から徒歩12分に位置する1995年9月竣工の中層マンションであり、7階建の建物内に59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで多様な間取りが展開され、価格帯は1050万円から2280万円で設定されており、特に1288万円から1388万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」はセカンドハンド市場における価格設定が均衡を保ちつつ、過去5年の千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データに基づき29%の価格上昇を見せるなか、この物件は11%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格1269万円が専門AIによる適正推測価格1335万円に比べて約5%低く設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な買い時の可能性があります。

将来性

築29年の「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、平均的な中古マンションと比べてやや新しく、駅近の立地も将来性において好条件を示していますが、AI予測による将来性偏差値は47点であり、周辺エリアの平均と比較し大きな差は見受けられません。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が809m離れていることが懸念点ですが、「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」周辺は23件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤が評価されています。加えて近隣に船橋市立丸山小学校や鎌ケ谷市立第二中学校など教育施設が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

コープ野村鎌ヶ谷の概要

「コープ野村鎌ヶ谷」は、1981年11月に竣工した千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目に位置する5階建てのマンションで、43㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルを提供し、緑豊かな住環境と鎌ヶ谷大仏駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺には教育施設が充実しており、例えば「鎌ケ谷第一小学校」が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の立地と言えます。

適正価格（売却）

この物件は58万円から98万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は45と平均を下回っていますが、今後の地域開発や交通アクセスの更なる改善が見込まれていることから、価格の将来性については前向きに捉えることができます。

将来性

築年数は42年になる「コープ野村鎌ヶ谷」ですが、駅から徒歩4分の魅力的な立地や、近年の区画整理などによる環境の改善を踏まえると、将来性は計算する必要があります。築年数相応のリノベーションや共用部の改修が進められれば、住宅としての価値をさらに高めることが可能です。

環境満足度

「コープ野村鎌ヶ谷」は環境満足度が高く評価されており、周辺には警察署や病院などの公共施設が整い、買い物施設も豊富で、毎日の暮らしを便利にサポートします。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して居住を続けることができる点も大きなメリットです。

ネオハイツ鎌ケ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央に位置する「ネオハイツ鎌ケ谷」は、1995年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数49室から成り、その住戸は71㎡から76㎡の間の広さで3LDKが主流です。最寄りの鎌ヶ谷駅までは徒歩5分という便利な立地にあり、価格帯は1250万円から1600万円と、同エリアの中古マンション市場内で競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ鎌ケ谷の価格レンジは、近隣の市場データと比較して、平米単価で見た場合に適正な範囲内にあると判定されております。物件価格は、過去5年の市場動向を鑑みると、周辺エリアの平均的な価格上昇率25%に対してやや劣るものの、維持またはわずかな下落を示しており、将来的な買い手が見つかる可能性は十分にあります。現在の売出し価格とマンションマーケットAIによる推定価格が近しいことからも、購入者にとっては価値ある投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年とやや経過しているものの、「ネオハイツ鎌ケ谷」は鎌ケ谷市内の平均築年数と比較して若干新しく、駅が近いことが将来的な利便性を高める要因となっています。しかしながら、人口動態や市場の需給バランスを考慮したAI分析では、他の地域物件と比較して将来性に若干の不安が見受けられるため、投資目的の購入を考える際には注意が必要です。

環境満足度

「ネオハイツ鎌ケ谷」は治安がよく、公的機関や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地区に位置するほか、津波や高潮に対する危険性も少ないことが評価されています。また、家族向けの施設として鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えています。

エステハイツ鎌ケ谷の概要

エステハイツ鎌ケ谷は、千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目11に所在し、築36年の4階建てマンションで、77㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さの部屋が780万円から1380万円の価格帯で販売されています。最寄りの北初富駅からは徒歩11分の便利な立地で、静かな住宅街に位置し、近隣には生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エステハイツ鎌ケ谷の売却価格は、近隣マンションと比較して偏差値45で、平均よりやや低めに位置しています。近年、鎌ケ谷エリアの不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は価格下落が見られるため、市場価格とのギャップに注意が必要です。

将来性

本物件は築年数36年となっており、偏差値44と将来性の面でやや見劣りがしますが、維持管理が良好なため、駅近でありながら静穏な住環境を求める層には長期的な居住価値が見込まれます。

環境満足度

エステハイツ鎌ケ谷の周辺環境は医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、日常生活に便利です。治安面では交番が1.175km以内にないことから、他物件よりやや不安が指摘されるものの、ハザードマップ上でのリスクは低く安心して生活できる地域と言えます。

センチュリー六実の概要

センチュリー六実は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間に位置する3階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。築年は1996年で、平米数は51㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は750万円から1190万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に900万円から950万円の範囲が市場における売買活動の主流です。六実駅からは徒歩13分と利便性も高く、駅周辺の発展も期待されるエリアです。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向から、平均的な偏差値48に対して45と、やや低めに評価されています。築年数や周辺の市場価格を考慮したうえで、マンションマーケットのAI分析による予測では、1236万円という適正価格が算出されており、現行の売出し平均価格946万円に比べお買い得感がありますが、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

センチュリー六実の将来性については、28年という築年数にも関わらず、同価格帯の中古マンションと比較した場合に若干若い部類に入ります。交通の便が良く、駅近な立地であるため、将来の価値上昇も見込まれますが、AIによる将来性評価は38と平均を下回っており、その点は慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境面において、センチュリー六実周辺は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、日常的な買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安面については最寄り交番が1km以上離れていることから、やや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関がある点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は49となっています。

サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの概要

「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」は、千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目に所在し、2008年の竣工後、変わらぬ人気を誇る駅近マンションです。物件は6階建ての82室から成り立ち、初富駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、58㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りが存在し、価格帯は1430万円から2580万円と幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの売却価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値と比較してやや低いと言えるでしょう。例えば、近隣の中古マンション価格が過去5年で29%上昇しているのに対し、本物件は20%の価格下落が見られるため、現在売却を検討している場合、市場環境を鑑みた売却戦略が求められます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入る「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」は、将来性評価では平均を下回る結果となっていますが、その駅近立地や周辺環境を考えると、エリア内でのリセールバリューは依然として期待できるでしょう。都市計画や地域の発展に目を向け継続的に物件価値を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、警察の交番が630m以内にある「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」が適しており、さらには医療施設が44件、スーパーが6件、コンビニが7件と豊富に点在しており、日常生活をサポートする環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価されるポイントです。近隣には鎌ヶ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校があり、教育環境も充実しています。

レクセルマンションくぬぎ山の概要

レクセルマンションくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市の閑静な住宅地に位置し、周辺には自然豊かな公園もあるため、ファミリー層に人気のエリアです。全48戸の中規模マンションで、2000年11月に竣工された8階建ての建物は、64㎡から81㎡の広さの3LDKタイプがメインで、価格帯は1,280万円から2,780万円で、平均価格は1,760万円から2,190万円となっています。最寄りのくぬぎ山駅までのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、住む人のライフスタイルに柔軟に対応できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

レクセルマンションくぬぎ山の適正価格分析において、近隣の中古マンション市場データと比較すると、この物件は平均的な市場価格よりもやや低めに設定されています。千葉県鎌ケ谷市における同条件の物件の価格が過去5年間で約29％上昇しているのに対し、本マンションはその価格上昇率に追随しきれていないため、価格面では購入検討者にとって魅力的な可能性があります。ただし、市場状況の流動性を考慮し、長期的な価値が見込めるかどうかは慎重に判断する必要があるでしょう。

将来性

築24年が経過したレクセルマンションくぬぎ山は、維持管理の状態が良好であり、今後のリノベーションによる価値向上が期待できます。また、周辺地域の発展と共に、住環境の質が向上しているため、駅近という立地は将来的にも価値が維持される要素と考えられます。しかし、AIによる将来性偏差値は平均を下回るため、周辺地域の長期的な市場動向に留意しながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度の高さはレクセルマンションくぬぎ山の特長の一つで、周辺には生活に必要な商業施設が充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。治安の良さが際立つ地域で、交番が近くにあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地盤が安心感を提供しています。緑豊かな公園の存在が、忙しい日常から離れてリフレッシュできる場を提供しており、この地での生活に幸福感を感じる居住者も多く見受けられます。

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスの概要

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは千葉県鎌ケ谷市に位置し、65㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでの様々な広さの部屋が1480万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に1780万円から1900万円の範囲が市場での主流です。2008年3月に完成したこの7階建てのマンションは、総戸数43戸を有し、交通アクセスも良好で最寄りの高柳駅へは徒歩11分、六実駅へは徒歩15分で到着可能です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは平均偏差値を下回っており、現在の売出し平均価格は1916万円であるにも関わらず、市場適正推測価格は2300万円と評価されていることから、現在の価格での購入が賢明と言えるでしょう。この地域のマンション価格は過去5年で29％上昇しているものの、本物件は24％の価格下落を見せています。

将来性

建築から16年が経過したゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、鎌ケ谷市内の同等価格帯の物件よりも新しい一方で、AIによる将来性予測では平均を下回る35ポイントを記録しています。このことから、現状では他の物件に比べて将来的な価値の伸びが限られている可能性が考えられます。

環境満足度

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、治安の良さから見ても優れた環境にあり、最寄りの交番までわずか727mです。周囲には15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が揃っており、高柳小学校や高柳中学校といった教育機関へのアクセスもしやすいです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も考慮しても安全性の高い立地と言えます。

サンクレイドル鎌ヶ谷の概要

「サンクレイドル鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に位置し、平成14年築の7階建てマンションで、広さは66㎡〜81㎡までのバリエーションを持つ総戸数48戸の物件です。価格帯は約980万円から約1800万円で、馬込沢駅や鎌ヶ谷駅など複数の駅が徒歩圏内にある一方で、駅までの距離は少々ありますが、鎌ケ谷大仏駅も利用可能で多方面へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在の「サンクレイドル鎌ヶ谷」の価格は、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮すると、分析データに基づく地域平均の偏差値に比較してやや低評価であり、これは過去5年の市場価格の上昇傾向と本物件の価値の下落が影響していると考えられます。AIによる推定適正価格は1935万円とされているものの、現行の売り出し価格はこれより低めで、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が22年の「サンクレイドル鎌ヶ谷」ですが、地元鎌ケ谷市の同じ価格帯の物件に比べると比較的新しく、時間の経過に伴う価値減少は限定的です。ただし、最寄り駅からの距離がややあることが将来性評価を下げる要因となっており、エリア内他物件と比較した偏差値は低めです。だが、通勤や通学には十分な利便性があり、今後の街の発展により価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サンクレイドル鎌ヶ谷」周辺は生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が点在しています。治安については最寄りの交番が1.5km程度と多少離れていますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も近く、子育て世帯には特に魅力的な環境が整っています。