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千葉県鴨川市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

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鴨川グランドタワー

千葉県/鴨川市

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セレーニア鴨川

千葉県/鴨川市

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ビューパレー鴨川サンマリーナ

千葉県/鴨川市

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ブルースカイ鴨川

千葉県/鴨川市

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鴨川温泉サンシティ吉田屋

千葉県/鴨川市

千葉県鴨川市における中古マンション市場は、現在7棟が「日勤管理」となっています。この地域で昨年に売り出された物件数は70件であり、そのうち実際に売買が成約した件数は11件です。直近1か月を見ると、売り出し物件は11件が市場に出ており、地域の不動産市況の動きを感じることができます。「千葉県鴨川市 日勤管理」の中古マンションの平均価格は890万円で、市場に出回っている物件のなかで最も多い価格帯は380万円から650万円の範囲に集中しています。最も高い価格で出ているのは、鴨川グランドタワーの5980万円(133.16平米)であり、これは広場834-2の好立地に位置しています。また、最も価格が低い物件は、江見青木102にある南鴨川シーハイツで、こちらは150万円(35.62平米)で提供されています。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約158%と大幅に高騰しており、坪単価の平均は31万円から80万円に上昇。さらに近年の5年間では、坪単価が47万円から80万円へと約70%の高騰が見られています。これらのデータは、将来的な不動産売却を考慮されている鴨川市の皆様にとって非常に重要な情報でしょう。マンションマーケットが機械学習に基づいて開発したデータによると、「千葉県鴨川市 日勤管理」の中古マンションの将来性における偏差値は52とされており、市区町村別ランキングで12位に位置しています。また、現在、買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は5件あります。売り時と分析されている物件としては、特に鴨川グランドタワーやセレーニア鴨川が注目されています。この記事では、こうした分析結果をもとに、千葉県鴨川市で中古マンションを売却する際に最適なタイミングや、おすすめの物件について具体的な情報を提供いたします。マンション売却をご検討中の皆様にとって、価値あるインサイトとなることを願っています。

千葉県鴨川市における中古マンション市場は、現在7棟が「日勤管理」となっています。この地域で昨年に売り出された物件数は70件であり、そのうち実際に売買が成約した件数は11件です。直近1か月を見ると、売り出し物件は11件が市場に出ており、地域の不動産市況の動きを感じることができます。「千葉県鴨川市 日勤管理」の中古マンションの平均価格は890万円で、市場に出回っている物件のなかで最も多い価格帯は380万円から650万円の範囲に集中しています。最も高い価格で出ているのは、鴨川グランドタワーの5980万円(133.16平米)であり、これは広場834-2の好立地に位置しています。また、最も価格が低い物件は、江見青木102にある南鴨川シーハイツで、こちらは150万円(35.62平米)で提供されています。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約158%と大幅に高騰しており、坪単価の平均は31万円から80万円に上昇。さらに近年の5年間では、坪単価が47万円から80万円へと約70%の高騰が見られています。これらのデータは、将来的な不動産売却を考慮されている鴨川市の皆様にとって非常に重要な情報でしょう。マンションマーケットが機械学習に基づいて開発したデータによると、「千葉県鴨川市 日勤管理」の中古マンションの将来性における偏差値は52とされており、市区町村別ランキングで12位に位置しています。また、現在、買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は5件あります。売り時と分析されている物件としては、特に鴨川グランドタワーやセレーニア鴨川が注目されています。この記事では、こうした分析結果をもとに、千葉県鴨川市で中古マンションを売却する際に最適なタイミングや、おすすめの物件について具体的な情報を提供いたします。マンション売却をご検討中の皆様にとって、価値あるインサイトとなることを願っています。

おすすめの千葉県鴨川市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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鴨川グランドタワー

偏差値

52

価格

1,698万円5,980万円

物件名

鴨川グランドタワー

築年月

1992年11月

平米数

69平米〜133平米

住所

千葉県鴨川市広場834-2 鴨川グランドタワー

階建

33

最寄駅

安房鴨川駅徒歩14分

総合

52

2

7 物件中

適正価格

67

1

7 物件中

将来性

59

5

7 物件中

環境
満足度

30

7

7 物件中

鴨川グランドタワーの概要

「鴨川グランドタワー」は、千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、総戸数223戸、築年月は1992年11月で、69㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで、1698万円〜5980万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2800万円〜3400万円です。

適正価格(売却)

鴨川グランドタワーの適正価格に関しては、地域のマーケットデータと比較して平均偏差値45に対する67の高値を示しており、遺伝的な価格推移に基づく予測では、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約2307万円でありながら、現在の売出し価格は3320万円となっているため、売却に適していると判断されます。

将来性

築年数が32年とエリア内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、交通アクセスの利便性や周辺開発といった要因が将来的な価値向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

鴨川グランドタワー周辺の安全性には不安がある一方で、生活便利性は高く、病院3件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されているものの、津波のリスクには注意が必要であり、高潮の影響は比較的少ないとされています。

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2

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セレーニア鴨川

偏差値

39

価格

830万円1,900万円

物件名

セレーニア鴨川

築年月

1993年6月

平米数

36平米〜67平米

住所

千葉県鴨川市東町1400-2 セレーニア鴨川

階建

15

最寄駅

安房鴨川駅徒歩30分

総合

39

15

7 物件中

適正価格

54

3

7 物件中

将来性

34

17

7 物件中

環境
満足度

30

7

7 物件中

セレーニア鴨川の概要

千葉県鴨川市東町に位置する「セレーニア鴨川」は、安房鴨川駅から徒歩30分にある15階建てのマンションで、総戸数は189戸、築年月は1993年6月で、36㎡の1Rから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、830万円から1900万円で販売されており、このエリアの中古マンション市場においても、その価格範囲は一般的なものです。

適正価格(売却)

「セレーニア鴨川」の適正価格をAIが分析した結果、売却偏差値は54と、平均偏差値45よりも高く、周辺の中古マンション相場を考慮すると市価の約1180万円はやや割高ですが、過去5年間で地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築30年を超える「セレーニア鴨川」の将来性は、AIによる偏差値34と評価されていますが、これは近隣物件の平均と比較して低めですが、今後の駅周辺開発やインフラ整備によって、将来的な価値上昇が期待できる可能性も無きにしも非ずです。

環境満足度

周辺環境における「セレーニア鴨川」の満足度は、治安の面では交番が1.3km離れた位置にあることから、他の物件に比べると見劣りがあるかもしれませんが、医療施設やコンビニが周囲に点在しており、日常の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波が発生した場合のリスクは高いため、自然災害に対する備えも考慮する必要があります。

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3

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ビューパレー鴨川サンマリーナ

偏差値

48

価格

525万円1,100万円

物件名

ビューパレー鴨川サンマリーナ

築年月

1991年7月

平米数

27平米〜100平米

住所

千葉県鴨川市横渚855-1 ビューパレー鴨川サンマリーナ

階建

12

最寄駅

安房鴨川駅徒歩4分

総合

48

3

7 物件中

適正価格

48

4

7 物件中

将来性

52

10

7 物件中

環境
満足度

45

1

7 物件中

ビューパレー鴨川サンマリーナの概要

千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るビューパレー鴨川サンマリーナは、1Rから2LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数93戸の12階建て中古マンションです。1991年7月の竣工以来、多くのリピーターに支持され、広さは27㎡から100㎡で、現在の売出価格は525万円から1100万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格(売却)

ビューパレー鴨川サンマリーナの価格帯は、周辺市場動向を鑑み、適正価格の範囲内にありますが、鴨川市内の類似物件が過去5年間で平均48%価格上昇していることを考慮すると、本物件の6%価格下落は市場平均と異なる動きを示しており、総合的な売却偏差値は48で、AI分析による推測価格907万円に対して実売価格が809万円となっていることから、売却にはタイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

築33年のビューパレー鴨川サンマリーナは将来性においても優位性を保っています。その根拠として、駅近の立地は変わらず価値が高く、築年数が近隣の同価格帯マンションに比べて相対的に新しく、AI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均に肉薄するスコアを維持しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの面で、ビューパレー鴨川サンマリーナは高い環境満足度を誇っています。交番が163メートル以内にある安心の治安環境、病院11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在する生活環境、そして地盤の強固さと洪水のリスクが低い点、ただし津波の危険性と高潮の影響は留意が必要ですが、環境満足度の売却偏差値は45となっています。

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4

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ブルースカイ鴨川

偏差値

45

価格

170万円840万円

物件名

ブルースカイ鴨川

築年月

1985年10月

平米数

28平米〜64平米

住所

千葉県鴨川市太海1857-3 ブルースカイ鴨川

階建

10

最寄駅

太海駅徒歩2分

総合

45

5

7 物件中

適正価格

37

17

7 物件中

将来性

64

2

7 物件中

環境
満足度

34

5

7 物件中

ブルースカイ鴨川の概要

「ブルースカイ鴨川」は、千葉県鴨川市太海1857-3に位置し、地元太海駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある10階建ての中古マンションです。1985年10月に建てられたこのマンションは115室を有し、室内面積は28㎡の1DKから64㎡の2LDKまで多岐にわたります。現在の市場価格は、最低170万円から最高840万円で、一般的な取引価格は450万円から580万円の範囲に集中しています。

適正価格(売却)

「ブルースカイ鴨川」の適正価格に関しては、売却偏差値は37と総合偏差値45に対して低めと評価されており、現地周辺の不動産市場の動向と比較して、他の同条件の物件が過去5年で48%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションはわずか5%の上昇にとどまっている状況です。市場独自のAI推定による適正価格が1298万円でありながら、平均売り出し価格が551万円であることから、現時点では売却期待値に留まっており、価格の上昇を待つべきと考えられます。

将来性

築年数が39年の「ブルースカイ鴨川」は千葉県鴨川市における同価格帯の物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は市場平均を11ポイント上回る64で、特にその駅近立地が将来的な価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

安全な立地を求めるユーザーにとって、「ブルースカイ鴨川」は交番が71mという近さで治安の面で信頼性が高く、周辺に3件の医療施設と1件のコンビニがあり、日常の利便性も確保されています。さらに、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている環境です。

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5

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鴨川温泉サンシティ吉田屋

偏差値

43

価格

980万円2,980万円

物件名

鴨川温泉サンシティ吉田屋

築年月

1987年7月

平米数

53平米〜106平米

住所

千葉県鴨川市前原35-1 鴨川温泉サンシティ吉田屋

階建

15

最寄駅

安房鴨川駅徒歩9分

総合

43

8

7 物件中

適正価格

46

6

7 物件中

将来性

50

12

7 物件中

環境
満足度

34

4

7 物件中

鴨川温泉サンシティ吉田屋の概要

「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は千葉県鴨川市前原35-1に位置し、平米数53㎡から106㎡の間で広がる91室のマンションで、築年は1987年、階建は地上15階建てであることから、ゆとりある生活空間を求める方へ魅力的な選択肢となっています。価格は980万円(1R、53㎡)から2980万円(3LDK、106㎡)の範囲で設定されており、立地の良さを反映した価格帯となっており、最寄駅であるJR安房鴨川駅から徒歩わずか9分のアクセス性を備えています。

適正価格(売却)

「鴨川温泉サンシティ吉田屋」の売却に関する適正価格偏差値は46となり、鴨川市内の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して若干高めに位置しています。過去5年間で地域の不動産価格が48%上昇する一方、本物件は8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円と比べ現時点での平均売出価格は1607万円となっており、将来の市場価値に照らし合わせると現在は売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

築37年を数える「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は50と、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。千葉県鴨川市は観光地としても知られており、駅近の便利な立地は今後も評価され続ける要素であるため、長期投資の視点で鑑みると潜在的な価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

この「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番が627mの距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに集結しています。また、ハザードマップにおいては、洪水リスクは低いものの、津波発生時のリスクは高いとされており、自然災害に対する認識を持って居住する必要があります。さらに、教育環境も充実しており、近隣には「鴨川市立鴨川小学校」があるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

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6

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南鴨川シーハイツ

偏差値

43

価格

90万円1,000万円

物件名

南鴨川シーハイツ

築年月

1984年6月

平米数

23平米〜96平米

住所

千葉県鴨川市江見青木102 南鴨川シーハイツ

階建

13

最寄駅

江見駅徒歩12分

総合

43

9

7 物件中

適正価格

45

8

7 物件中

将来性

55

6

7 物件中

環境
満足度

30

7

7 物件中

南鴨川シーハイツの概要

「南鴨川シーハイツ」は、千葉県鴨川市江見青木102に所在し、江見駅から徒歩12分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数90室、1984年6月竣工です。このマンションの中古市場における取引価格範囲は、23㎡の1Kが900,000円から、96㎡の2LDKまでで10,000,000円と幅広く、中心となる価格帯は300万円〜398万円で形成されています。

適正価格(売却)

現行の市場価格を分析した結果、南鴨川シーハイツの売却適正価格偏差値は45と算出されており、千葉県鴨川市の中古マンション市場の動向と比較しても平均的な水準にあることが示されています。ただし、近年のエリア内の中古マンション価格の平均上昇率が48%に対して、当該物件は3%減少しており、AIによる推定価格679万円と対比して現在の平均売り出し価格は396万円となっているため、売却タイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築40年を迎える南鴨川シーハイツは、そのエリア内での同等物件に比べて若干古いですが、AIの分析による将来性偏差値は55点と、地域平均を2点上回っています。駅近の立地は利便性を高め、将来的な価値維持や上昇に影響を与える要因と考えられます。

環境満足度

南鴨川シーハイツの環境満足度は、近隣の交番が徒歩圏内に存在する点や、病院が4件、スーパーが1件といった生活利便施設が整っていることから、日々の生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波の危険性に対しては高いこと、高潮影響が少ないことも、ハザードマップを基に把握されていますが、環境の安全性に関しては複合的な要因を考慮する必要があります。

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7

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京王鴨川マンション

偏差値

40

価格

180万円780万円

物件名

京王鴨川マンション

築年月

1975年5月

平米数

41平米〜61平米

住所

千葉県鴨川市江見東真門4-1 京王鴨川マンション

階建

11

最寄駅

江見駅徒歩11分

総合

40

13

7 物件中

適正価格

41

13

7 物件中

将来性

51

11

7 物件中

環境
満足度

30

7

7 物件中

京王鴨川マンションの概要

京王鴨川マンションは、1975年5月に建築された千葉県鴨川市江見東真門4-1に位置する、地上11階建の総戸数91戸の中古マンションで、最寄りの江見駅からは徒歩11分と便利な立地にあります。提供されている住居の種類は1LDK(41㎡)から2LDK(61㎡)で、価格は180万円から780万円の範囲で、中心的な価格帯は300万円から380万円です。この物件は、その立地と価格で中古市場において比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格(売却)

京王鴨川マンションの現在の価格帯は、千葉県鴨川市の中古マンション市場における平均価格から見て適正と言える偏差値41を示しており、近年の千葉県内での中古マンション市場の価格上昇により、同様の物件が48%の価値増を見せている中、本物件は価値が7%下落している状況です。AIによる分析では、適正推測価格は918万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は391万円であり、市場価格との差により売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

京王鴨川マンションは築49年を迎え、千葉県鴨川市の他の同価格帯の物件と比べて若干古いカテゴリーに入りますが、駅から徒歩11分の立地は将来の資産価値の観点からプラスに働く可能性があります。建物自体の将来性の偏差値は51と、周辺物件の平均からわずかに低いものの、立地条件を考慮すればその差は充分に覆ることが期待されます。

環境満足度

京王鴨川マンションの環境満足度は、周辺の治安が良好なことや、交番が近いこと、スーパーが徒歩圏内に2件あることなどから、日常生活における利便性は高いです。一方で、医療施設やコンビニの数が少ない点は不便と感じるかもしれませんが、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波には危険性が指摘されており、高潮への影響は対比的に少ないとされています。

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