千葉県鴨川市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブルースカイ鴨川の概要

「ブルースカイ鴨川」は、千葉県鴨川市太海1857-3に位置し、地元太海駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある10階建ての中古マンションです。1985年10月に建てられたこのマンションは115室を有し、室内面積は28㎡の1DKから64㎡の2LDKまで多岐にわたります。現在の市場価格は、最低170万円から最高840万円で、一般的な取引価格は450万円から580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ブルースカイ鴨川」の適正価格に関しては、売却偏差値は37と総合偏差値45に対して低めと評価されており、現地周辺の不動産市場の動向と比較して、他の同条件の物件が過去5年で48%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションはわずか5%の上昇にとどまっている状況です。市場独自のAI推定による適正価格が1298万円でありながら、平均売り出し価格が551万円であることから、現時点では売却期待値に留まっており、価格の上昇を待つべきと考えられます。

将来性

築年数が39年の「ブルースカイ鴨川」は千葉県鴨川市における同価格帯の物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は市場平均を11ポイント上回る64で、特にその駅近立地が将来的な価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

安全な立地を求めるユーザーにとって、「ブルースカイ鴨川」は交番が71mという近さで治安の面で信頼性が高く、周辺に3件の医療施設と1件のコンビニがあり、日常の利便性も確保されています。さらに、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている環境です。

京王鴨川マンションの概要

京王鴨川マンションは、1975年5月に建築された千葉県鴨川市江見東真門4-1に位置する、地上11階建の総戸数91戸の中古マンションで、最寄りの江見駅からは徒歩11分と便利な立地にあります。提供されている住居の種類は1LDK（41㎡）から2LDK（61㎡）で、価格は180万円から780万円の範囲で、中心的な価格帯は300万円から380万円です。この物件は、その立地と価格で中古市場において比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京王鴨川マンションの現在の価格帯は、千葉県鴨川市の中古マンション市場における平均価格から見て適正と言える偏差値41を示しており、近年の千葉県内での中古マンション市場の価格上昇により、同様の物件が48%の価値増を見せている中、本物件は価値が7%下落している状況です。AIによる分析では、適正推測価格は918万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は391万円であり、市場価格との差により売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

京王鴨川マンションは築49年を迎え、千葉県鴨川市の他の同価格帯の物件と比べて若干古いカテゴリーに入りますが、駅から徒歩11分の立地は将来の資産価値の観点からプラスに働く可能性があります。建物自体の将来性の偏差値は51と、周辺物件の平均からわずかに低いものの、立地条件を考慮すればその差は充分に覆ることが期待されます。

環境満足度

京王鴨川マンションの環境満足度は、周辺の治安が良好なことや、交番が近いこと、スーパーが徒歩圏内に2件あることなどから、日常生活における利便性は高いです。一方で、医療施設やコンビニの数が少ない点は不便と感じるかもしれませんが、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波には危険性が指摘されており、高潮への影響は対比的に少ないとされています。

ブルーウェーブ鴨川の概要

ブルーウェーブ鴨川は、千葉県鴨川市に位置する安房鴨川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1989年竣工の9階建のマンションで、111室の規模を誇ります。販売中の住戸は50㎡の1LDKから193㎡の4LDKまで多様で、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、物件の特徴や魅力を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のブルーウェーブ鴨川の売出し物件の平均価格は、同市内の中古マンション価格推移と比較して若干下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIによる評価では偏差値43となっており、千葉県鴨川市の平均偏差値45から見るとやや低いですが、今後の市場動向次第では価格回復の機会もあると予測されます。

将来性

築35年のブルーウェーブ鴨川の将来性偏差値は39と、周囲のマンションと比較すると低めですが、駅近という利点を持ち、適度なリノベーションにより魅力を高めることで、将来的に価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ブルーウェーブ鴨川は、治安の良さを示す交番までの距離が393mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、津波のリスクはありますが、地盤がしっかりしており高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は30となっています。