千葉県習志野市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ津田沼の概要

ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。

将来性

このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。

アトランティス津田沼2の概要

習志野市津田沼2丁目に位置する「アトランティス津田沼2」は、新津田沼駅から徒歩6分に立地する2006年11月竣工のマンションで、71㎡の2LDK+S（納戸）から94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から6198万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アトランティス津田沼2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも25ポイント高く評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると高額の設定ですが、周辺市場の動向を踏まえると、適正かつ魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

周辺地域と比較して築年数がやや古いものの、駅近の立地条件と周辺の市場動向を考えた際の将来性は高く、偏差値63と評価されており、投資としての価値も期待される物件です。

環境満足度

アトランティス津田沼2は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点、さらに地盤が安定していることや津波のリスクが低い点から、環境満足度の評価が高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

リーデンススクエア津田沼の概要

リーデンススクエア津田沼は、千葉県習志野市津田沼1丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか2分、津田沼駅からは徒歩5分という交通至便な立地にある2005年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数128戸のこのマンションは、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から6480万円となっており、中心となる価格帯は3650万円から4180万円です。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、リーデンススクエア津田沼の売却偏差値72は、平均偏差値（50）を大きく上回っており、その価格の適正性が高いと評価されています。習志野市の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している中、リーデンススクエア津田沼は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推定2660万円に対して、市場価格は3987万円であり、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

19年の築年数を持つリーデンススクエア津田沼は、エリア内の同等価格帯の物件と比べて中間的な年数でありながら、駅に非常に近い立地は将来性の面でも有利です。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は52であり、エリア内の他マンションと比べても1ポイント高いことから、総合的に見て将来性は安定していると言えます。

環境満足度

治安面では、リーデンススクエア津田沼は最寄りの交番がわずか245mの距離にあり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設は周辺に108件、スーパーは9件、コンビニが24件と、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることも安心感を与えます。教育機関として、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パークホームズ津田沼奏の杜の概要

「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。

将来性

パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要

「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。

エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要

エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。

将来性

築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスの概要

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは、習志野市の利便性が高いエリアに位置し、津田沼駅から徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地にある14階建てマンションで、2016年の竣工後も人気が高まる中、67㎡の3LDKが約4900万円から、91㎡が最大で約8500万円の価格帯となっており、周辺マンションと比較しても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション市況と比較し、現在の売り出し平均価格6103万円に対して推定される適正価格は約4451万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の観点から見て、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは築5年を迎えた新築同様の物件であり、千葉県習志野市の他の中古マンションより若干築年数が少なく、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均より若干低めの46ポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、地盤が固く自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。

Dクラディア津田沼の概要

「Dクラディア津田沼」は、千葉県習志野市谷津7丁目に所在し、発展途上の街並みに位置する2005年築の6階建てマンションで、23室から構成されており、各住戸は51㎡（1LDK）から88㎡（3LDK）の範囲で価格は3,350万円から6,200万円となっており、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩6分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の分析によれば、Dクラディア津田沼は千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間で該当エリアの類似物件の価格が45%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正価格は2676万円と推測され、現在の平均売出価格は3766万円であり、市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされていると評価されています。

将来性

将来性の観点からDクラディア津田沼は、築19年の物件であるものの、同地域平均の築年数より若く、交通アクセスの良さが将来的な価値を高める要因と見られており、AIに基づく将来性の偏差値は54で、エリア平均を上回るため、長期的な居住や投資の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が297m以内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップでの評価も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域として知られている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

ザレジデンス津田沼奏の杜の概要

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。

適正価格（売却）

価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。

将来性

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。

環境満足度

治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。

ユニーブル津田沼リ･ノヴァスの概要

千葉県習志野市藤崎2丁目に立地する「ユニーブル津田沼リ･ノヴァス」は、新津田沼駅から徒歩12分という便利な立地にある7階建てのマンションで、78㎡から87㎡の広さを有する4LDKの部屋が2300万円から3950万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても高い偏差値64を示し、過去5年間で習志野市の中古マンション相場が45％の上昇をみせる中、35％の価格下落を経験している事実を踏まえれば、現行価格は将来的な価値を見極める上で投資機会ともいえるでしょう。

将来性

建築から約33年が経過しているとはいえ、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスは将来性においても偏差値59を記録し、周辺マンションの平均と比較して相対的な優位性を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスの環境満足度は偏差値54を記録しており、習志野市立第五中学校の近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

アーベントハイム津田沼の概要

アーベントハイム津田沼は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩4分の利便性に加え、新津田沼駅や津田沼駅へも徒歩圏内でアクセス可能な、1996年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは61平米から67平米の範囲に1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格は2260万円から3680万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

アーベントハイム津田沼の適正価格としては、習志野市内の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、売却価格の適正偏差値は64と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年間で平均45%の上昇を見せているのに対し、本マンションの価格は8%程度の下落を記録しているため、現状ではマーケット価格と比較して売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

アーベントハイム津田沼は築年数が28年とエリア平均と一致しており、築年数を考慮した将来性の偏差値は50であり、エリアの平均値とほぼ同等です。駅近の利便性を活かした将来的な再開発や価値向上の可能性を秘めていることが評価されます。

環境満足度

アーベントハイム津田沼は治安が良好で、交番まで186mと近距離に位置しています。習志野市立津田沼小学校や習志野市立向山小学校が周辺にあり、教育環境も整っていることから子育て世帯には魅力的な立地です。また、医療施設が62件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして評価される環境満足度の偏差値は62です。

ジオ津田沼奏の杜の概要

「ジオ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市奏の杜1丁目に所在し、谷津駅から徒歩12分、津田沼駅から徒歩14分、東船橋駅から徒歩17分の距離に位置しており、2016年10月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は84戸です。広さは67平米から87平米の間で、価格帯は3,998万円から5,780万円となっており、この地域の物件としては平均以上の価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ジオ津田沼奏の杜」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析に基づいており、地域の平均価格推移を踏まえた偏差値が65ポイントであり、他の類似物件と比べて価格的にも優位であることが示されています；売却偏差値では、5年間で45％高騰する市場の中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格4,251万円に対して現在の平均売り出し価格が5,168万円であるため、売り時と判断されることが可能です。

将来性

築8年の「ジオ津田沼奏の杜」は、習志野市の同価格帯の物件と比較して新しめで、周辺の交通アクセスの利便性を兼ね備えています；将来性の評価としてはAIが出した偏差値が52ポイントで、これは地域平均と同等であり、地域内での競争力を保ちつつ、投資としての安定した将来性を予測させています。

環境満足度

「ジオ津田沼奏の杜」周辺は生活利便施設が豊富であり、交番が613m以内にあり治安の面で高い評価を受けています、また、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が整っております。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも安全な環境にあり、教育施設としては習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在しています。

津田沼アゼリアサンハイツの概要

津田沼アゼリアサンハイツは、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅やJR津田沼駅へも徒歩圏内の好立地にあるマンションです。築年月は1995年12月で、6階建ての建物は全28室から構成されており、広さは61㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1782万円から3488万円となっております。

適正価格（売却）

津田沼アゼリアサンハイツの価格は中古マンション市場において、習志野市の平均価格と比較して高い評価を受けています。この地域での価格傾向として、近年5年間で平均して約45％の価格上昇がみられる中、本物件はわずかに価格が下落しているなか、売却偏差値は62と高評価で、適正推測価格はAIにより2350万円とされていることから、現在の市場価格が3079万円であることを踏まえると売り時と判断されます。

将来性

津田沼アゼリアサンハイツは築年数が29年と古めではあるものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を保持しています。AIによる将来性の分析では偏差値51と平均的な評価を受けており、エリア比較ではやや劣るものの、周辺の発展やアクセスの利便性を考慮すると、長期的な投資価値はあると見られます。

環境満足度

治安の面では、津田沼アゼリアサンハイツは交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て環境も良好であることが見受けられます。

コスモヒルズ津田沼の概要

「コスモヒルズ津田沼」は千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩12分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションです。2005年に建てられたこの物件は、全58室で構成されており、売り出し中の物件は62㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2780万円から5680万円となっています。

適正価格（売却）

コスモヒルズ津田沼の適正価格は、習志野市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値68と高く、地域の平均を大幅に上回る価格設定です。習志野市の中古マンション価格が5年間で45％上昇している中、コスモヒルズ津田沼は20％価格が下落しているため、マンションマーケットAIの推測価格2841万円に対して現在の平均売り出し価格は3949万円であり、売却タイミングとしては適時と判断されます。

将来性

築19年と比較的新しい「コスモヒルズ津田沼」は、将来性に関してAIの分析によると偏差値47と評価されており、周辺物件の平均と比べるとやや低めですが、駅近という利便性の高さから中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、「コスモヒルズ津田沼」周辺には病院が100件以上と充実し、スーパーやコンビニエンスストア、交番も近く、治安と生活利便性が高いことが特長です。習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校が近く、ハザードマップにおいても安全な地盤と見られ、自然災害リスクが低い立地であるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要

津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。

アーテージ津田沼の概要

千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、最寄駅であるJR総武線「津田沼駅」から徒歩10分という利便性の高い「アーテージ津田沼」は、2000年11月に竣工された全39戸からなる7階建てのマンションで、幅広い層に対応する67㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、中古マンション市場においては3480万円から5680万円の価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

「アーテージ津田沼」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較し総合偏差値69と評価され、適正価格とされる平均価格帯からは高めで、習志野市の市場動向を考慮すると、売却時の利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

24年の築年数を持つ本物件は、同じ千葉県習志野市の平均築年数と比べてやや古さを感じますが、駅近立地という点で将来性の向上が期待され、新たな開発やエリア再生が予想される中での投資価値は注目されます。

環境満足度

「アーテージ津田沼」の周辺環境は、治安の良さが評価されるほか、緑豊かな公園が近くにあり、習志野市立谷津小学校をはじめとする教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。

レールシティ津田沼の概要

レールシティ津田沼は千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、築年月は1991年5月で総戸数は65戸の9階建てマンションです。広さは69㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の広々とした空間も選択肢に含まれており、価格帯は2130万円から3698万円となっております。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格と比較して、レールシティ津田沼は売却偏差値69を誇り、独自AIによる適正推測価格が1760万円とされている中、現在の平均売出価格が2872万円と高値安定を維持していることから、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が33年を迎えるレールシティ津田沼ですが、将来性の偏差値は54となっており、これは同地区内の他のマンションに比べて2ポイント高い数値であり、駅近の立地条件を踏まえれば、未来においても価値が維持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

レールシティ津田沼の環境満足度は45と評価されていますが、治安の良さを示す交番までの距離が364mと近く、また周辺には29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを物語っています。さらには、ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

ライオンズマンション津田沼第7の概要

ライオンズマンション津田沼第7は、千葉県習志野市に所在し、津田沼駅から徒歩11分の距離に位置する利便性の高い1990年竣工の中古マンションで、6階建て全38室の規模を誇ります。62㎡から65㎡の間の広さで構成されており、市場に出ている物件の価格帯は2,280万円から2,880万円に設定されていますが、このエリアで同規模の物件の平均価格と比較すると、価格帯が高めに設定されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション津田沼第7は総合的な市場分析に基づき、売却偏差値69を有しており、千葉県習志野市内の同条件物件の平均偏差値53を大きく上回っています。地域内の不動産市場が活況を呈する中、このマンションは過去5年で価格は13％下落しており、そのため売り急ぐ場合には、市場の適切価格である1449万円と比較して高めに売り出されている現状があります。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション津田沼第7は、駅近という立地優位性を持ちながら、将来性の偏差値は47と、習志野市内の同様のエリアの平均より若干低い数値を示しています。この数値は、建物の老朽化や更新が必要となる可能性を示唆しており、改修やリノベーションを行うことで将来性を高める潜在能力を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション津田沼第7は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校など教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いこともこの地域の住環境の強みです。

藤和シティホームズ津田沼の概要

藤和シティホームズ津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、平均70～77㎡の広さをもつ中古マンションであり、京成津田沼駅からは徒歩6分という交通至便な立地です；1997年8月築のこの5階建てマンションは、総戸数24戸となっており、販売価格は2630万円から3180万円という範囲でありますが、地域の平均価格と比較しても妥当性が高いとされ、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ津田沼の価格範囲は2630万円から3180万円であり、市場データに基づく適正価格として算出された偏差値は67と優れています；マンションマーケットのAI推定価格と比べて売り出し価格がやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築年数27年の藤和シティホームズ津田沼は、将来性の偏差値46を記録していますが、これは習志野市の同価格帯のマンションの中ではやや下回る数値であり、リノベーション等の価値向上策を検討することで、将来性を高める余地があると考えられます。

環境満足度

藤和シティホームズ津田沼の環境満足度偏差値は54であり、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、習志野市立谷津小学校などの教育機関の近さが強みであり、洪水リスクの低い安全な地盤にあることから、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに加え、総戸数258戸の24階建てタワーマンションで、築年月は2013年4月、対象の広さは57㎡の2LDKから91㎡の3LDKまで多様で、価格帯は4100万円から7980万円で、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、平均価格偏差値が55であり、適正価格偏差値が69と評価されており、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した上で、5年間の価格変動率からみると、同地区の平均43％の価格上昇に対し、ザパークハウスは27％価格が下落しており、市場価格とAIによる適正推測価格との間に差があり、売り時とされる現在の状況が示されています。

将来性

築年数が11年で、将来性の偏差値が35と評価されている本物件は、同地域の平均と比較してやや低い数値を示していますが、立地の良さは将来的な価値の上昇に影響を与える可能性があり、その点で投資価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニといった生活便利施設が充実している点、地盤が固く洪水リスクが低い環境や教育施設が充実していることから、環境満足度の指標としては62と高い数値を獲得しており、非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション津田沼藤崎の概要

ライオンズマンション津田沼藤崎は、千葉県習志野市にある平成14年築の7階建マンションで、63㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は約2180万円から3190万円の幅広いセレクションがあります。最寄りの新津田沼駅までは徒歩12分と通勤や通学に便利な立地に位置し、全43室の居住空間が都市生活者のニーズに答える構成をしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼藤崎の適正価格を評価すると、近隣市場データと比較して平均偏差値より3ポイント高い評価を受けています。過去5年間の物件価格の動向を見ると、習志野市内で同様の物件が平均42%の価格上昇を見せるなか、本物件は6%の価格下落を記録しており、適正とされる2330万円の評価額に対して、現在の市場価格は平均2700万円となっているため、売却するには適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数22年を迎えるライオンズマンション津田沼藤崎は、周辺の平均的な築年数より6年若く、比較的新しい物件です。そのため、保守的な費用が少なく済むとみられ、将来に向けた投資として評価すると、現地AIによる偏差値は同エリア平均と同等の52ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション津田沼藤崎は交番が225m圏内にあり安心して生活できるエリアです。また、周辺には36件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった日常の利便性も高く、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し洪水リスクが低いことが示されています。加えて、地域の教育環境も充実しており、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション津田沼第2の概要

千葉県習志野市に位置する「ライオンズマンション津田沼第2」は、築34年を迎える安定した住環境を備えたマンションで、70㎡のコンパクトなスペースから家族向けの117㎡までの幅広い部屋サイズを提供し、価格は2080万円から3980万円の間で設定されており、京成津田沼駅から徒歩7分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション津田沼第2」の売却価格は、近隣の市場データを基にAIが推定した適正価格1,762万円を上回る2633万円の平均値を見せていますが、千葉県習志野市の中古マンション価格と比較して価値が下落していないことから、売却時の価格見積りには慎重に行う必要があることが示されています。

将来性

築年数が35年と市内の平均よりやや古いものの、京成津田沼駅からのアクセスの良さや習志野市の発展性を踏まえたAIによる将来性評価では、平均をわずかに下回るものの、駅の利便性と一定の需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション津田沼第2」は治安の良さや病院、スーパー、コンビニの存在など生活に必要な施設が周辺に充実しており、子育て環境にも適しており、災害リスクが低いことが地盤情報やハザードマップからも確認できるため、快適な住生活に求められる条件を満たしています。

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの概要

習志野市谷津に位置するライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは、3LDKで70㎡から90㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯2480万円から3690万円の間に設定され、駅徒歩圏内にありながら、静かな住環境を望む方に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における価格動向を反映させたデータによると、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの適正価格は、地域の標準を下回る偏差値52を示し、近隣のマンションと比較して約1％の価格上昇に留まることが見受けられ、投資目的での購入にも適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは築23年という層にあっても、将来性に関する評価は高く、偏差値57を獲得しており、習志野市内での利便性及び将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、必要な医療施設や商業施設が周辺に充実している点、天災リスクが低い地理的条件を備えている点から、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの環境満足度は偏差値54と、快適な生活を支えるための条件を満たしていると言えるでしょう。

ゴールドコム津田沼の概要

千葉県習志野市谷津6丁目に位置する「ゴールドコム津田沼」は、津田沼駅から徒歩12分の利便性と、2002年6月の竣工以来、良好な管理状態を保っている8階建てのマンションです。65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住ニーズに対応し、価格範囲は2480万円から4150万円となっており、主な取引価格帯は3180万円から3480万円です。

適正価格（売却）

「ゴールドコム津田沼」の適正価格を分析すると、この地域の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、近年5年間で周辺物件価格が43％増加している中、当マンションは15％の価格低下を示しており、総合売却偏差値67を得ています。現行の平均売出価格は3330万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2329万円であることから、売却検討には最適なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数22年の「ゴールドコム津田沼」は、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が4年若く、将来性の観点から見ると偏差値46と平均をわずかに下回りますが、複数の駅へのアクセスや地域開発が進行している点を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ゴールドコム津田沼」周辺は、614m以内に交番があり、治安の良さが感じられます。さらに、54の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。都市計画に基づくハザードマップで地盤が安定しており洪水リスクが低く、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も充実している点から、特に家族層に適した住環境が整っていると言えます。

リリーベル津田沼サーモスの概要

リリーベル津田沼サーモスは、千葉県習志野市津田沼7丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩10分の利便性を誇る6階建てのマンションで、平米数は60㎡から80㎡の間で展開されており、販売価格帯は2380万円から3780万円で、中心価格帯はアクセスの良さと生活利便性の高さを背景に30万円台の平均販売価格で取引されています。

適正価格（売却）

リリーベル津田沼サーモスの販売価格は、習志野市周辺の市場動向を鑑みてみると、平均的な価格帯よりも若干高めですが、その理由は立地の良さや維持管理の行き届いた建物の状態にあり、適正価格の偏差値は58と評価されており、特に駅近マンションを求める層にとっては適正と判断できる価格帯です。

将来性

リリーベル津田沼サーモスは築年数19年を迎えますが、地域内の他の物件と比較しても、その新しさから将来性は期待できる市場となっています。この地域は発展が見込まれており、将来的に価値が増す可能性があり、専門のAI分析による将来性の偏差値も54と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

リリーベル津田沼サーモスは、生活の利便性が高く、治安の良さが保証された環境にあります。周囲には警察署、複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低いため、家族連れにも安心の住環境が提供されている点が、環境満足度の偏差値を50点としています。

津田沼ザタワーの概要

津田沼ザタワーは、千葉県習志野市谷津1丁目15に位置し、津田沼駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある44階建てのタワーマンションで、2020年3月に竣工したばかりの新しい物件です。部屋の広さは41㎡の1LDKから96㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は3,380万円から1億3,800万円の範囲で、その中でも7180万円〜7780万円の価格帯が特に多く見受けられます。施設として759室を数えるこのマンションは、現代のニーズに応える設備と眺望を備え、都会的な生活を愉しむことができます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、津田沼ザタワーは千葉県習志野市の同等の中古マンション市場と比較して、偏差値が58と平均よりも高く評価されている点から見て、価格設定は適正であると言えます。特に過去4年間でこのエリアの中古マンション価格が平均31％上昇しているのに対し、津田沼ザタワーは価格が安定していることから、資産価値のある投資としても魅力的です。

将来性

津田沼ザタワーの将来性としては、AIによる評価で偏差値37と平均よりも低い結果になっているものの、築4年と比較的新しいことや、駅からの近さを考えると、交通の便利さや周辺開発の進展が見込まれることから、将来的な価値上昇の可能性は残されています。

環境満足度

津田沼ザタワーの環境満足度は、治安や生活利便施設の豊富さに優れており、偏差値65と高評価であることから住環境は大変良好です。交番が274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在することから、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い点が、住む人々に安心を提供しています。また、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯には大きな魅力となるでしょう。

東急ドエルアルス津田沼南の概要

東急ドエルアルス津田沼南は、千葉県習志野市津田沼6丁目に所在し、京成津田沼駅から徒歩14分という良好な立地に位置する1995年8月竣工のマンションで、6階建て33室からなり、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です;現在の販売価格帯は1790万円から3180万円となっており、このエリアでの中古物件としては適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス津田沼南の売却価格は、市場の動向を反映して57の偏差値を示しており、習志野市の中古マンション市場において一般的な価格帯に比べて約6%価格が下落していますが、その一方で近隣の物件は5年間で43%の価格上昇を見せており、独自AIによる適正価格推定値1956万円と比較すると、現在の平均売出価格2383万円はやや高めですが、売り時と判断できる可能性もあります。

将来性

29年の築年数を持つ東急ドエルアルス津田沼南は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入り、立地としては京成津田沼駅へのアクセスの良さが未来の価値をしっかりと支えています;AI分析による将来性偏差値54を記録しており、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安の面では、東急ドエルアルス津田沼南の周りに交番が近接しており、34件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要なアメニティが充実しています;また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値49とはいえ、リスクの低い生活環境を提供しています。

パークハウス津田沼2丁目の概要

千葉県習志野市津田沼2丁目に所在する「パークハウス津田沼2丁目」は、2009年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、66平米の3LDKが平均3380万円から、78平米の3LDKが平均4780万円の価格帯で取引され、京成津田沼駅から徒歩6分という立地の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における適正価格の観点から見ると、「パークハウス津田沼2丁目」は平均の売却偏差値が62と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、こちらのマンションは19%の価格下落を見せるなど、比較的手ごろな価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「パークハウス津田沼2丁目」の将来性については、築年数が地域平均より若く、駅近という利便性を持ちながら、将来性の評価は平均より若干低めの43ポイントをマークしていますが、周辺の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、長期投資対象としてのポテンシャルは依然として期待されます。

環境満足度

「パークハウス津田沼2丁目」周辺の環境満足度は高く、治安の良さ、充実した医療・商業施設、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアといえるでしょう。

ライオンズマンション津田沼第6の概要

千葉県習志野市谷津6丁目に位置する「ライオンズマンション津田沼第6」は、1990年3月竣工の7階建てで、総戸数92室の築33年の中古マンションで、53㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は770万円から3580万円で、谷津駅から徒歩14分、東船橋駅から15分、船橋競馬場駅から17分と複数の駅へのアクセスが可能であり、その中でも2480万円から2780万円の価格帯が市場において最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション津田沼第6」の適正価格評価は、習志野市内の中古マンション市場のデータを基にした機械学習分析結果に基づき、平均的な価格偏差値53に対して61と評価されており、これは近隣の中古マンション価格が5年で42％上昇しているのに対し、本物件は11％価値が下がっていることを意味しており、AIによる推定適正価格1704万円と現在価格2346万円との間に差があるため、現時点での売りに適している可能性が高いと考えられます。

将来性

築33年となる「ライオンズマンション津田沼第6」ですが、将来性の分析では偏差値48と市場平均の51に対してやや劣る数値が出ていますが、その理由としては、築年数の他にも、地域の再開発の進捗状況や将来の市場変動が影響している可能性があり、築年数による設備の老朽化や耐震性能などが今後の価格に反映される要素となっています。

環境満足度

「ライオンズマンション津田沼第6」は周辺環境として治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで361mと近く、近隣には病院を始めとする26の医療施設や生活に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校といった学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。