千葉県館山市 宅配ボックスのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
レアージュ館山オーシャンテラス
千葉県/館山市
レアージュ館山オーシャンタワー
千葉県/館山市
パインズマンション館山駅前タワー
千葉県/館山市
城山グリーンハイツ
千葉県/館山市
千葉県館山市は、自然と海に囲まれた魅力的なロケーションを誇り、マンション市場においても注目を集めています。中でも、宅配ボックスが設置されている中古マンションは、日々の生活に便利さをもたらすため、多くの購入希望者が興味を示しています。現地の市場動向を見ると、昨年の年間での売り出し物件はわずかに1件であり、残念ながら成約に至った件数は0件でした。一方で、直近1か月の間に売り出された物件数は2件に上ります。これは、マンション購入を考えている方へのチャンスとも言えるでしょう。売出し中の中古マンションでは、平均価格は約2495万円となっており、最も多い価格帯は2490万円から2800万円です。具体的な物件としては、千葉県館山市湊に位置する「レアージュ館山オーシャンテラス」が、最も高価な物件として3500万円(86.21平米)で売り出されています。一方で最も手頃な価格帯の物件は、「パインズマンション館山駅前タワー」で、こちらは2950万円(84.18平米)となっており、価格と広さのバランスからも魅力的な選択肢となっています。価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で坪単価平均は97万円から135万円へ約39%の高騰を記録し、近い5年間(2019年から2024年)においても18%の上昇が見られました。このデータは、将来的な資産価値の増加を期待してマンションを売却しようと考えているオーナーにとって重要な情報となるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによる分析では、「千葉県館山市 宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。さらに、現在の市場状況からは、買い時の物件のシグナルは1件、売り時の物件は3件と評価されており、とりわけ「レアージュ館山オーシャンテラス」のような物件は絶好の売却タイミングと考えられます。結論として、館山市にある中古マンション、特に宅配ボックス付きの物件は今後の市場価値の伸びとともに、売却する際の得られる利益も見込める可能性があります。価格の高騰傾向を踏まえ、売却を検討する際には適切なタイミングを見極めることが成功の鍵となるでしょう。この記事を参考に、千葉県館山市でのマンション売却や購入をご検討の際には、ぜひ最新の市場データを基にご判断ください。
千葉県館山市は、自然と海に囲まれた魅力的なロケーションを誇り、マンション市場においても注目を集めています。中でも、宅配ボックスが設置されている中古マンションは、日々の生活に便利さをもたらすため、多くの購入希望者が興味を示しています。現地の市場動向を見ると、昨年の年間での売り出し物件はわずかに1件であり、残念ながら成約に至った件数は0件でした。一方で、直近1か月の間に売り出された物件数は2件に上ります。これは、マンション購入を考えている方へのチャンスとも言えるでしょう。売出し中の中古マンションでは、平均価格は約2495万円となっており、最も多い価格帯は2490万円から2800万円です。具体的な物件としては、千葉県館山市湊に位置する「レアージュ館山オーシャンテラス」が、最も高価な物件として3500万円(86.21平米)で売り出されています。一方で最も手頃な価格帯の物件は、「パインズマンション館山駅前タワー」で、こちらは2950万円(84.18平米)となっており、価格と広さのバランスからも魅力的な選択肢となっています。価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で坪単価平均は97万円から135万円へ約39%の高騰を記録し、近い5年間(2019年から2024年)においても18%の上昇が見られました。このデータは、将来的な資産価値の増加を期待してマンションを売却しようと考えているオーナーにとって重要な情報となるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによる分析では、「千葉県館山市 宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。さらに、現在の市場状況からは、買い時の物件のシグナルは1件、売り時の物件は3件と評価されており、とりわけ「レアージュ館山オーシャンテラス」のような物件は絶好の売却タイミングと考えられます。結論として、館山市にある中古マンション、特に宅配ボックス付きの物件は今後の市場価値の伸びとともに、売却する際の得られる利益も見込める可能性があります。価格の高騰傾向を踏まえ、売却を検討する際には適切なタイミングを見極めることが成功の鍵となるでしょう。この記事を参考に、千葉県館山市でのマンション売却や購入をご検討の際には、ぜひ最新の市場データを基にご判断ください。
おすすめの千葉県館山市 宅配ボックスのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レアージュ館山オーシャンテラス
偏差値
49
価格
2,800万円〜3,500万円
物件名
レアージュ館山オーシャンテラス
築年月
2008年7月
平米数
80平米〜86平米
住所
千葉県館山市湊493-29 レアージュ館山オーシャンテラス
階建
6階
最寄駅
館山駅徒歩21分
総合
49
4 物件中
適正価格
65
4 物件中
将来性
52
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
レアージュ館山オーシャンテラスの概要
レアージュ館山オーシャンテラスは、2008年に竣工された千葉県館山市に位置する魅力的なマンションで、6階建ての建物内には15室があり、それぞれ80㎡から86㎡の広さの2LDKが2800万円から3500万円で提供されており、このエリアでは珍しい海に近い立地条件を備えていますが、最寄駅である館山駅からは徒歩21分と少し距離があります。
適正価格(売却)
価格推移を分析すると、このマンションは千葉県館山市の中古物件相場より高い偏差値65を示しており、現在の市場では高く評価されていることが明らかですが、マンションマーケットAIの分析によると、適正価格は約2248万円と算出されており、現在の平均売出価格3130万円と比べると、売主にとっては売り時かもしれません。
将来性
レアージュ館山オーシャンテラスは築年数16年という状況で、将来性の偏差値は52と平均値から大きく逸脱していませんが、駅からやや遠い立地が影響を及ぼしているものと推察されますが、海の近くという特性は将来価値を持つ可能性があり、今後の市場変動や地域開発に注目が必要です。
環境満足度
治安や利便性については、レアージュ館山オーシャンテラスの周辺環境は交番が比較的遠い位置にあり、医療施設や商業施設も限られていますが、自然環境は優れており、地盤の安定や洪水リスクが低いため、自然災害の面では比較的安心できる住環境と言えるでしょう。
2位
レアージュ館山オーシャンタワー
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
レアージュ館山オーシャンタワー
築年月
2008年8月
平米数
62平米〜78平米
住所
千葉県館山市湊493-19 レアージュ館山オーシャンタワー
階建
13階
最寄駅
館山駅徒歩23分, 那古船形駅徒歩30分
総合
52
4 物件中
適正価格
49
4 物件中
将来性
79
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
レアージュ館山オーシャンタワーの概要
レアージュ館山オーシャンタワーは、千葉県館山市湊に位置し、2008年竣工の13階建てマンションで、総戸数46戸、各戸は62㎡から78㎡の間で広がっており館山駅からのアクセスは徒歩23分となっています。市場の動向に基づく価格帯は約1980万円から3200万円で、特に2LDKを中心に多くの層から需要が見込まれています。
適正価格(売却)
レアージュ館山オーシャンタワーの適正価格については、地域の中古マンション市場の分析結果を踏まえ、機械学習データに基づく売却偏差値が49と算出され、平均よりやや高い評価を受けています。近年の市場価格は前述の範囲内であり、比較的安定した価値が見込まれるため、中長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からは、レアージュ館山オーシャンタワーは築16年と一定の年月が経過しており、駅からの距離も考慮する必要があるものの、偏差値は79と評価されています。これは周辺地域の変化や開発状況を考慮に入れた結果であり、特に中長期の価値増加が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、レアージュ館山オーシャンタワー周辺の治安や生活便の利便性は比較的良好といえますが、緊急時の安全性については十分な配慮が必要です。ハザードマップに基づき地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは比較的高いため、住まわれる際にはその点を考慮する必要があります。
3位
パインズマンション館山駅前タワー
偏差値
42
価格
2,000万円〜2,800万円
物件名
パインズマンション館山駅前タワー
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜84平米
住所
千葉県館山市北条1841 パインズマンション館山駅前タワー
階建
14階
最寄駅
館山駅徒歩2分
総合
42
4 物件中
適正価格
45
4 物件中
将来性
37
4 物件中
環境
満足度
44
4 物件中
パインズマンション館山駅前タワーの概要
「パインズマンション館山駅前タワー」は千葉県館山市北条に位置し、2008年に建設された魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、館山駅からわずか徒歩2分の利便性が高い場所に位置しています。総戸数は52戸で、65㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応える住居空間を提供し、市場価格帯は2000万円から2800万円となっており、特に2380万円から2510万円の価格帯において需要が集中し、ライフスタイルや資産価値を重視する層から注目を集めています。
適正価格(売却)
「パインズマンション館山駅前タワー」の中古価格帯は2000万円から2800万円と設定されており、これは近隣の物件と比較して適正な水準にあると言えますが、当マンションの過去5年の価格下落率は30%に達しており、近隣の中古マンション価格平均と比較して、やや市場価格が下落傾向にあることが窺えます。機械学習を用いた価格評価では、売却適正価格として2681万円が推測されていますが、現在の平均売出価格は2418万円となっており、売主にとっては売却タイミングを見極める必要がある状況です。
将来性
築15年を迎える「パインズマンション館山駅前タワー」は、千葉県館山市の中古マンション市場においても適正な築年数を持ち、今後のリノベーションや再開発の可能性にも着目すべき物件です。AIによる将来性評価では偏差値37と平均よりも低い数値が出ていますが、その立地の利便性や駅近という特徴は、将来にわたっても価値が見直される可能性があり、継続的な市場分析が求められます。
環境満足度
セキュリティが重視される現代において、「パインズマンション館山駅前タワー」の周辺環境は非常に優れています。215m以内に交番があり安心感を提供し、医療施設が充実しており、平日夜間や休日の急病にも迅速に対応できる利点を持っています。日常生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、教育施設として館山市立第三中学校や館山市立第二中学校も近接しているため、ファミリー層の居住にも適しています。地盤の安定性や自然災害時のリスク評価も低く、安心して暮らせる住環境を提供しています。
4位
城山グリーンハイツ
偏差値
40
価格
650万円〜930万円
物件名
城山グリーンハイツ
築年月
1996年11月
平米数
63平米〜66平米
住所
千葉県館山市館山923-1 城山グリーンハイツ
階建
4階
最寄駅
館山駅徒歩19分
総合
40
4 物件中
適正価格
33
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
33
4 物件中
城山グリーンハイツの概要
城山グリーンハイツは、千葉県館山市館山923-1に位置する1996年11月に築かれた4階建マンションで、全15室からなり、平米数は63㎡から66㎡の3LDKがメインで価格帯は650万円から930万円となっており、館山駅から徒歩19分の立地にありますが、築年数が25年超とある程度の年季が入っているため、価値の再評価が必要かもしれません。
適正価格(売却)
城山グリーンハイツの売却価格は、エリア平均の偏差値46に対して33と低く設定されており、館山市内の同様のマンションの過去5年間の価格トレンドを見ると、15%の下落率に対して本物件は3%の下落に留まっており、市場の推定適正価格が約1849万円であるにもかかわらず、売り出し中の平均価格が770万円となっていることから、市場価値に比べて販売価格が低価格に設定されていることが伺えます。
将来性
城山グリーンハイツの将来性は、築年数がエリア内の同価格帯のマンションに比べて13年若いため、まだまだ利用価値が見込める一方で、最寄りの館山駅までの距離が徒歩19分とやや遠いことが課題ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりやや高めで、ある程度の投資価値があると評価されています。
環境満足度
城山グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩4分圏内にあり治安面での評価が高く、さらに医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクは低く、地理的な安全性も確保されているものの、津波発生時には注意が必要な地域ですが、館山市立館山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。
テーマにおすすめのエリア
千葉県のおすすめのテーマ