千葉県千葉市緑区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスおゆみ野の概要

「ダイアパレスおゆみ野」は、千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、便利な鎌取駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1997年3月築の14階建てマンションで、総戸数90戸に及ぶ充実した居住空間を提供しています。このマンションは、約60平米の2LDKから78平米の2SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1,300万円から3,180万円の範囲で取引され、特に1,900万円台の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

近年の千葉市緑区の中古マンション市場の分析に基づき、ダイアパレスおゆみ野の価格は一般的な地域価格を上回る水準にあり、適正価格の偏差値は50と算出されています。このエリアの過去5年間の物件価格上昇率は25％に対し、ダイアパレスおゆみ野は3％の上昇に留まり、現在の売出し平均価格は2,021万円で、AIが算出した適正推測価格2,007万円と比較しても現実的な価格設定がされていることが分かります。

将来性

ダイアパレスおゆみ野は築27年とエリア内の平均築年数に一致し、将来性の偏差値は63と予測されています。これは周辺エリアのマンション平均を9ポイント上回る数値であり、駅近の利便性や、将来の価値上昇への期待が反映された結果と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスおゆみ野は環境面にも優れており、治安の面では最寄りの交番が1km圏内に位置するなど比較的良好ながら、近隣の生活施設の充実度も魅力的です。周辺には病院が42件、スーパーとコンビニもそれぞれ3件ずつあり、日常生活が非常に便利な立地です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、地域の自然災害への備えも適切です。教育機関に至っては、千葉市立小谷小学校、千葉市立泉谷小学校、千葉市立有吉中学校、千葉市立泉谷中学校といった各種学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても理想的な環境を整えています。

ライブアート春の道の概要

「ライブアート春の道」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目34に位置し、鎌取駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに1992年8月に建設された8階建のマンションです。広さは73㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は980万円から2490万円に設定されており、これがエリアの平均よりも魅力的な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が53と評価される「ライブアート春の道」の物件価格は、周辺の中古マンション市場における相場と比較して、平均的な価格帯に位置しています。同様の立地と条件を持つ物件が近年約25%の価格上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を示しており、現在の市場価格は、機械学習による予測価格である1625万円と比較しても、売主にとって有利な1792万円で売り出されている状況です。

将来性

「ライブアート春の道」は、築32年の経過を経ておりますが、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる立地にあることから、将来的な価値の維持あるいは向上が期待される物件です。AIによる将来性偏差値は54となっており、一定のポテンシャルを持っていることを示しております。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、特に医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安面においては、最寄りの交番が894m離れているものの、地域の防犯状況は良好です。また、千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクの低い地区に分類されているため、安心して暮らせる環境が整っています。

イトーピア土気の概要

イトーピア土気は、1993年築の千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目に位置する6階建てマンションで、全82戸からなり土気駅からは徒歩6分の駅近立地にあります。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は800万円から2199万円の範囲で市場に出回っており、特に1280万円から1330万円の間の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

イトーピア土気の現在の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準的な偏差値44に対して偏差値52となるため、やや高めの価格設定であります。このエリアで類似マンションが過去5年間で25%価格上昇しているのに対し、イトーピア土気は17%価格が下落しており、AI推定による適正価格1215万円に対する平均売出価格1368万円という現状を踏まえると、投資目的では売却タイミングと見ることもできるでしょう。

将来性

築31年が経過しているイトーピア土気は、千葉市緑区の同類物件の平均築年数と比較して若干古さを感じる一方で、駅からの至近距離にあるため利便性は非常に高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は42と平均より低いものの、環境的な魅力やリノベーションによる価値向上などから、適切な管理と投資が行われれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

イトーピア土気は、治安の面では184メートル以内に交番があるなど安心感があり、48件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあることから生活利便性も高いと評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、土気小学校や土気南小学校、土気南中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グランコート浜野の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「グランコート浜野」は、浜野駅から徒歩17分に立地し、築年月1993年7月の4階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の3LDKが主で、市場価格は580万円から3180万円の範囲に分布しており、830万円から860万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランコート浜野」の現在の売出し平均価格は、1063万円ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1058万円とされており、近隣の中古マンション価格の高騰傾向を考慮すると、売却に際しての価格設定は適正であり、売り時と評価されています。

将来性

築31年の「グランコート浜野」は千葉市緑区内の中古マンション市場と比較して築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値保持が見込まれていますが、駅からの距離が影響してやや評価を落としています。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート浜野は交番が1kmを超える距離にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地しているため、自然災害のリスクが低い住環境としては満足度の高いエリアに位置しています。

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオの概要

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオは、千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に所在し、鎌取駅から徒歩5分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年3月となっています。総戸数は約70戸で、広さは63㎡〜75㎡で3LDKタイプが中心です。中古マンションとしての販売価格は1580万円から3180万円の範囲にあり、市場における最も一般的な取引価格帯は約2200万円台です。

適正価格（売却）

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に基づき、総合的な売却偏差値が48と評価されています。この地域での中古マンション価格は過去5年で25％上昇している一方で、本物件は6％の価格上昇にとどまっており、マーケットアベレージに比べると、現行価格は相対的に安定しています。

将来性

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオの将来性は、立地や市場動向を分析した結果、偏差値が64となり、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。駅近でありながら、25年という築年数を考慮すると、価値の持続や今後の市場におけるプレゼンスを保てると予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオは、周辺に43件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり生活便利性に優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いことが確認できます。千葉市立泉谷小学校や千葉市立有吉中学校など複数の教育施設が近くに存在するため、ファミリー層にも安心の環境です。

サンクレイドル鎌取フレスコートの概要

サンクレイドル鎌取フレスコートは千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、2008年3月に竣工した築15年の7階建てマンションです。総戸数は24戸で、広さは63㎡から74㎡の間の2LDK〜3LDKを提供しており、最寄駅である鎌取駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。平均的な販売価格は1,580万円から2,580万円となっており、広さと立地を勘案すると、千葉市緑区のマンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル鎌取フレスコートの売り出し価格は、総合的に分析した市場データや近隣の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出されています。これは千葉県千葉市緑区のマーケット平均偏差値44を上回る評価であり、特に近年の平均価格が上昇傾向にあることから見ても、現在の平均売出価格2,305万円は市場相場に見合ったものと言えます。

将来性

築年数が約15年と新しい部類に入るサンクレイドル鎌取フレスコートは、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は63と評価されており、同区域の他物件と比較しても高い将来価値が見込まれています。この将来性は、千葉市の都市開発計画や交通網の拡充、地域経済の活性化などの要因が反映されているものです。

環境満足度

サンクレイドル鎌取フレスコートは、環境満足度の偏差値が57と評価され、周辺には充実した医療機関や商業施設が揃っています。治安の良さや小・中学校への良好なアクセスもポイントが高く、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされる安心感のある地域環境を提供しており、子育て世帯にも適していると言えます。

エトワール鎌取の概要

エトワール鎌取は千葉県千葉市緑区おゆみ野に位置する、緑豊かな住宅エリアに立地し、鎌取駅から徒歩7分の利便性、57㎡〜63㎡のゆとりのある間取りが魅力の7階建てマンションで、価格帯は980万円から1580万円となっており、特に1180万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

エトワール鎌取の価格帯は、千葉市緑区の中古マンション市場のトレンドと比較して適正価格の偏差値が47と判断され、平均的な価格で取引される可能性が高く、売却時の価格予想が1298万円である一方、現在の平均売り出し価格が1131万円となっており、市場価格に比べても買い手にとって有利な条件であることが伺えます。

将来性

築29年のエトワール鎌取は、近隣マンションと比べても総合的な将来性の偏差値が59と高く、千葉市のマーケットにおいて将来価値が見込まれる物件の一つであることを示しており、特に駅近の立地条件が将来の価格上昇を支える一因となり得ます。

環境満足度

エトワール鎌取周辺は、交番が1km超でやや遠いものの、豊富な医療施設、ショッピング施設を兼ね備えた便利な生活環境となっており、地盤が安定し洪水リスクが低い安心の地域であり、近くに質の高い教育機関が揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

サンクレイドルおゆみ野中央の概要

「サンクレイドルおゆみ野中央」は、千葉県千葉市緑区の閑静な住宅地に立地し、学園前駅から徒歩3分の便利な位置にある2006年築の10階建てマンションです。67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応できる間取りが用意され、売出し価格帯は1500万円から3240万円で、市場価格を反映した設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドルおゆみ野中央は、周辺地域の相場と比較しても良心的な価格設定がされており、近年の千葉市緑区における中古マンション価格の25％高騰とは対照的に、本物件は6％の価値下落を示しているものの、適正とされるAI推測価格2543万円に対して平均2263万円の売り出し価格は、長期投資を考える購入者にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築18年と比較的新しい「サンクレイドルおゆみ野中央」は、維持管理がしっかり行われており、周辺の都市開発や駅近という立地条件を考慮すれば、将来にわたって価値が保たれる見込みがあります。AIによる将来性評価も平均より高い値を示し、資産価値が維持しやすい住環境と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高い立地にある「サンクレイドルおゆみ野中央」は、交番への近さと充実した地域の医療施設、買い物施設に恵まれ、安心して暮らせる環境です。また、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、洪水や高潮の危険性が少なく、家族が安心して生活できる学区域に千葉市立扇田小学校や千葉明徳中学校が位置しているため、子育て家庭にも適しています。

エステシティおゆみ野の概要

エステシティおゆみ野は、千葉市緑区おゆみ野南2丁目に位置し、1998年7月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は264戸、広さは71㎡から93㎡の間で展開されています。価格帯は1650万円の3LDKから2980万円の4LDKまでとなっており、千葉県千葉市内の中古マンション市場と相対して、理想的な物件選びの参考になりそうです。

適正価格（売却）

エステシティおゆみ野の平均売出し価格は、周辺地域の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値46を記録しています。千葉市緑区における5年間の不動産価格の上昇率を鑑みると、本マンションは平均より低い高騰率の4％を示しており、エリア内の平均築年数に適した価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

交通の利便性に優れた立地条件を備え、築26年にも関わらず将来性の偏差値が63とエリア平均以上を記録しているエステシティおゆみ野は、都心へのアクセスや周辺環境の充実が見込まれ、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

エステシティおゆみ野周辺は、治安が良く、医療施設やショッピング施設が豊富な生活至便なエリアであり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことがハザードマップにより示されています。千葉市立おゆみ野南小学校など優秀な教育機関の存在も、ファミリー層にとっての住環境の満足度を高めています。

おゆみ野ハイム(A〜C館)の概要

おゆみ野ハイム(A〜C館)は、千葉市緑区おゆみ野南5丁目に位置し、73㎡の3LDKが990万円から、89㎡の4LDKが2790万円の価格帯で提供されており、主に1540万円〜1880万円の間で取引されることが多いです。1996年2月に建設された9階建てのマンションで、おゆみ野駅まで徒歩19分という立地に加え、総戸数は197戸となっています。

適正価格（売却）

おゆみ野ハイム(A〜C館)の価格は、周辺地域の中古マンション市場価格のデータを基に分析した結果、平均偏差値が44である中、48の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めであることがわかります。これは、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を経験しているため、現在は購入者にとっては割安な可能性がありますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年を迎えるおゆみ野ハイム(A〜C館)は、駅から徒歩19分という立地ではありますが、将来性の偏差値55をマーケットデータから得ており、同じ千葉県千葉市緑区における他の物件の平均と比較して、小さな価格上昇傾向が見受けられる点が魅力的です。今後のエリア開発や交通アクセスの改善が期待される中で、潜在的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

おゆみ野ハイム(A〜C館)周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が883mとやや離れている点もあり、他の物件と比較して異なる可能性がありますが、病院24件、スーパー5件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています。国が公表するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く安心です。子育て世代にとっては、千葉市立金沢小学校や千葉市立おゆみ野南中学校といった教育施設の近さもポイントが高いでしょう。

おゆみ野パークハウス(1〜5番館)の概要

千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目に位置する「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」は、1996年築の5階建て、広さが67㎡から85㎡の2LDKから4LDKまでのゆとりある間取りを提供するマンションで、230室の規模を誇り、価格は1150万円から2390万円の幅で提供されており、特に1480万円〜1645万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」の現価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1796万円に対して平均売り出し価格が1634万円となり、販売価格は適正価格を下回る傾向にあるため、この地域の中古マンション市場の平均偏差値44に対して2ポイント高い47を記録していますが、今は売り時ではないと推定されます。

将来性

築28年の「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」は、将来性の偏差値が55ポイントと、千葉市緑区の同じ価格帯のマンションの平均にマッチしており、徒歩圏内には駅が2つ存在しているものの、最寄駅であるおゆみ野駅までは徒歩18分かかるため、公共交通のアクセス面では選択肢に含めたいポイントです。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」ですが、地域の医療施設23件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活施設が豊富に揃っており、ハザードマップによるリスク評価も良好です。津波や高潮のリスクは低く、千葉市立金沢小学校や千葉市立おゆみ野南中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として魅力的な地域性があります。

コスモ誉田プレイズヒルの概要

コスモ誉田プレイズヒルは、千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、1994年竣工の誉田駅から徒歩9分の駅近立地にある7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは63㎡から72㎡の3LDKが主流です。中古マンション市場において、価格帯は630万円から1880万円で、平均価格帯は880万円から900万円で、多くのファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ誉田プレイズヒルの価格帯は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して40と若干低めですが、5年間での価格高騰率は17％を記録し、AIによる推定適正価格が1428万円であることから、長期的な資産価値の観点では現状では売り時とは言えないようです。

将来性

築年数が30年と平均的なレベルであるコスモ誉田プレイズヒルは、将来性の偏差値73を記録し、エリア内での同価格帯の物件群と比較しても高評価です。この数値は、マンションの立地や建物構造、維持管理の状態が良好であることを示唆しており、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ誉田プレイズヒルは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮された居住環境です。

コスモ千葉東の概要

コスモ千葉東は千葉県千葉市緑区に位置し、誉田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1991年2月竣工の8階建てで、総戸数75戸の規模を持ち、67平米から82平米の間の広さの住戸があり、価格帯は580万円から1490万円で、特に840万円〜890万円が市場での主な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域と同条件の中古マンション価格の5年間25％の上昇に対し、コスモ千葉東は7％価格が下落しており、千葉県千葉市緑区の平均偏差値44に比べ、適正価格の偏差値は43と若干低めです。マンションマーケットのAIアナリシスによると推定適正価格は1329万円であり、現在の平均売り出し価格925万円と比較すると、売り時とは言えない状況です。

将来性

築33年のコスモ千葉東は、千葉市緑区の平均築年数より4年ほど上でありながら、AIによる将来性の評価は偏差値52ポイントと平均と比較してやや高めです。駅近の立地というアドバンテージを考慮すると、長期的な視点で見た場合の魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コスモ千葉東は千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校がある住宅地に位置し、交番が徒歩3分圏内にあるなど治安の良い環境です。周辺には15軒の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が便利です。さらに地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は55となっており、住環境として魅力的な地域といえます。

サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズの概要

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目に位置し、2008年2月築の14階建てで、総戸数218戸のマンションです。平米数は63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅であるおゆみ野駅からは徒歩3分とアクセス良好な立地にあります。価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、千葉市内の利便性と快適な居住空間を兼ね備え、都心への通勤圏内にありながらも落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」では、現在の市場価格は1,480万円〜2,980万円であり、千葉県千葉市緑区内の類似物件と比較した適正価格は売却偏差値40と評価されています。近隣の物件市場動向を見ると、過去5年間で平均25%の価格上昇がある中、この物件の価格はほぼ変動していないことから、買い手にとっては価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

築15年を迎える本物件は、千葉市緑区内の同築年数の物件と比較しても、その施設の維持状況や利便性を考慮すれば、将来性の見込みは良好です。周辺のインフラ整備や、公共施設の充実は住みやすさを指し示しており、売却偏差値62ポイントという評価にも表れています。特に駅近でありながらも自然豊かな環境は、将来的な生活の質の向上にも大きく寄与するでしょう。

環境満足度

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」の環境満足度は売却偏差値48となっています。周辺には千葉市立おゆみ野南小学校、千葉市立金沢小学校、千葉市立泉谷中学校を含む教育機関が充実しており、家族向けの住環境として最適です。さらに地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないこと、治安の良さを保証する近隣の交番までの近さから見ても、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

ネオステージおゆみ野1番館の概要

「ネオステージおゆみ野1番館」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置する14階建てのマンションで、1999年3月に竣工しました。総戸数は91戸、広さは66㎡から82㎡までの間で3LDKから3SLDKが広がります。価格は1610万円から2820万円となっており、千葉市内でも手頃な価格帯となっています。立地も鎌取駅より徒歩6分と利便性が高く、おゆみ野駅と学園前駅も利用可能で、家族層にも好評です。

適正価格（売却）

現在の「ネオステージおゆみ野1番館」の市場価格は、同地区の他の中古マンション価格と比べやや割安であることが見受けられます。過去5年の価格推移をみると、周辺のマンション価格が平均約25％上昇しているのに対し、本マンションは11％価格が下落しており、適正価格偏差値は40となっています。これは周辺物件の平均偏差値よりも低く、現時点での売却は勧められない状況です。

将来性

「ネオステージおゆみ野1番館」は築25年の物件ですが、将来性の観点から見ると、AIによる評価で偏差値50を記録しています。千葉市緑区内の類似物件と比較しても競争力があり、特に鎌取駅へのアクセスの良さは将来性を高める要因のひとつです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ4件があるほか、千葉市立小谷小学校、千葉市立泉谷小学校、千葉市立有吉中学校といった教育機関も揃っています。しかもハザードマップによる地盤の安全性や災害リスクも低く、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。治安面で唯一の懸念点は最寄りの交番が951m先にあることですが、全体的に見て居住環境は良好と言えるでしょう。

サンマンションアトレおゆみ野の概要

サンマンションアトレおゆみ野は千葉県千葉市緑区おゆみ野に位置し、最寄りの鎌取駅から徒歩12分とアクセスが良好な70㎡から94㎡の広さを誇る2003年築のマンションで、緑豊かな住環境の中、1590万円から2680万円で3LDKから4LDKの居住スペースを提供しており、特に1980万円台の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレおゆみ野の適正価格は、千葉市緑区の同クラスの中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均偏差値が44に対して43と若干低めの価格設定であるものの、過去5年間の25％の価格上昇率に対して1％の価格下落を示しており、現在提示されている平均価格2082万円と、AI推定の適正価格2481万円の差を勘案すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築21年のサンマンションアトレおゆみ野は、千葉市緑区の同等物件よりも若干新しいものの、AIによる将来性分析では偏差値58と平均より高い評価を得ており、駅近立地が評価の一因となっていますが、継続的なメンテナンスと地域開発の動向によっては価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレおゆみ野は、治安の面で交番が1km圏内にないことが懸念材料ではあるものの、近隣には35の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活利便性は高く、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校が近隣にあることから、子育て環境としても魅力的なエリアであると言えるでしょう。

ウインベルコーラス誉田の概要

千葉県の閑静な住宅街に位置する「ウインベルコーラス誉田」は、広さ72㎡から90㎡の間の快適な居住空間を提供するマンションで、千葉市緑区誉田町3丁目1-2に所在し、最寄駅である誉田駅から徒歩約7分という利便性の高さが魅力です。築年月は1995年11月であり、全101戸のうちの一部居室が1,020万円から1,380万円のややリーズナブルな価格帯で市場に出されており、中でも1,180万円から1,250万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス誉田における中古マンション価格は、千葉県千葉市緑区における他の物件と比較して適度に設定されており、売却の際の適正価格の偏差値は47を示します。近年の地域市場の傾向と比較すると、この物件は約10%の価格下落を経験しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計では1,366万円と評価されているため、現在の市場価格1,195万円は買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築29年の「ウインベルコーラス誉田」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、同区域の他物件に比べると若干見劣りする可能性があります。しかしながら、駅近という利点や、今後の都市開発やリノベーションプロジェクトによる価値向上が期待されており、中長期的な視点で投資を検討することもできます。

環境満足度

生活利便性に富んだ立地の「ウインベルコーラス誉田」は、治安の面で一定の課題はあるものの、日々の生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。周辺には医療施設や商業施設が点在し、千葉市立誉田東小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。自然災害にも強い地盤を有しており、万一の災害リスクに備えた安心の立地といえるでしょう。

フェアロージュあすみが丘の概要

フェアロージュあすみが丘は、千葉県千葉市緑区に位置し、土気駅から徒歩17分にある1997年築の8階建てマンションで、間取りは3LDKから4LDK、広さは74㎡から85㎡と家族向けのゆとりある設計です。価格帯は、850万円から1580万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

フェアロージュあすみが丘の適正価格は中古マンション市場データを考慮するとやや低めで、3LDKが平均1166万円となっており、マンションマーケットが提供するAIに基づく予測価格1651万円との差が見受けられるため、売却時には慎重な価格設定が求められます。

将来性

築27年で千葉県千葉市緑区の中古マンション市場においても平均的な築年数のフェアロージュあすみが丘は、現在のAIによる将来性評価が41ポイントと少々低めですが、地域の再開発や利便性向上が予想されるため、投資としての潜在能力は見過ごせません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があること、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが周囲に複数あり、また医療施設も29件と充実しています。千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立大椎中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも配慮された環境で、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。

サンクレイドルあすみが丘の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘7丁目2-1に位置する「サンクレイドルあすみが丘」は、中古マーケットにおいて70㎡の3LDKが1650万円から、89㎡もの広さを誇る3LDKが2390万円で取引されている、2007年2月竣工の13階建てのマンションです。立地は土気駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数は78戸となっており、広さや価格帯で選ばれやすい物件です。

適正価格（売却）

「サンクレイドルあすみが丘」の売却価格は平均偏差値44に対して39とやや低く、近隣の同条件の中古マンション価格が25％上昇しているのに対し、本物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2617万円に対して実際の売出し価格は1958万円となっていて、現在は売り時とは言えない状況にあります。

将来性

2007年の築で17年経過している「サンクレイドルあすみが丘」は、千葉市緑区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めで、駅からの距離などから見ると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「サンクレイドルあすみが丘」の環境満足度は63と高く、714m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に充実した26の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に存在し、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立土気南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住エリアです。

あすみが丘ガーデンコート杜の街(1〜8番館)の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目に位置する「あすみが丘ガーデンコート杜の街」は築30年の歴史を持つ8階建てのマンションで、428室の規模を誇ります。土気駅から徒歩20分という立地にあり、室内面積は57㎡から108㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが存在します。市場での取引価格帯は概ね800万円から2250万円で、価格が最も集中する区間は1190万円から1280万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

あすみが丘ガーデンコート杜の街の現在の売出し価格は、近隣の他マンションと比較して偏差値48と評価されており、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、こちらの物件は過去5年で価格が13%下落しています。AIによる適正価格予測では、平均価格1430万円に対し、現行の平均価格1314万円となっており、市場における適正価格よりも割安で取引されていることが明らかです。

将来性

築年数が30年に達している「あすみが丘ガーデンコート杜の街」は、千葉市緑区内の同等価格帯の物件と比較しても2年ほど古く、立地も駅から徒歩20分とやや距離があります。AIによる予測では将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、その分手ごろな価格での取得が可能です。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、「あすみが丘ガーデンコート杜の街」周辺の生活環境は病院16件、スーパー4件、コンビニ1件と充実しており、日常生活には不自由がありません。また、最寄りに千葉市立あすみが丘小学校、土気南小学校、土気南中学校があり、子育て環境としても安心です。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水や高潮のリスクは低いため、安心して長期居住を考えることができます。

アルファスマートおゆみ野駅南の概要

「アルファスマートおゆみ野駅南」は、千葉市緑区おゆみ野南3丁目に位置し、2016年に築された11階建てのマンションで、総戸数54戸の中古価格帯は2,480万円（75㎡、2LDK）から3,700万円（85㎡、3LDK）であり、最寄駅であるおゆみ野駅から徒歩2分の好立地に加え、学園前（千葉県）駅へも徒歩23分と2駅利用可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

千葉県千葉市緑区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を見ると、一般的な物件は26％の価格高騰を見せる中、アルファスマートおゆみ野駅南は3％の上昇に留まり、平均偏差値が44に対し適正価格の偏差値35と低く、現在の平均売出価格2788万円はマーケットの推定適正価格3687万円に比べてお買い得な価格設定と言えますが、売却には不向きであると評価されます。

将来性

築8年と比較的新しい「アルファスマートおゆみ野駅南」は、地域平均の築年数12年より若く、駅からの距離も近いことから、将来性偏差値は62を記録し、駅近物件としての価値が注目され、周辺エリア平均の将来性と比較しても高い評価がなされています。

環境満足度

治安の面では、交番が636m以内にあり安心感があり、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことから環境満足度は47を記録しています。さらに千葉市立おゆみ野南小学校や千葉市立金沢小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

サンヴェール千葉サザンヒルズの概要

サンヴェール千葉サザンヒルズは千葉県千葉市緑区高津戸町に位置し、1992年築の地上10階建て204室のマンションで、2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり平米数は56㎡から96㎡、価格帯は560万円から1950万円で、市場での頻出価格帯は890万円から1050万円です；近隣の環境や交通アクセスも良好で、土気駅から徒歩11分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえると、サンヴェール千葉サザンヒルズの価格は、エリア内の中古マンションの平均価格と比較してやや劣る傾向があり、総合的な売却評価として偏差値43をマーク、千葉市緑区での同条件物件の平均価格上昇率を下回っています；今後の市場価値の変動に注意を払いながら売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数の影響を考慮しても、周辺エリアの中古マンション市場データに基づくAI分析では偏差値55となっており、平均よりも将来性が期待できる結果が出ています；立地の良さや周辺環境がポジティブに評価されていることがその理由の一つです。

環境満足度

サンヴェール千葉サザンヒルズは生活便宜施設の充実度やハザードリスクの低さなど、環境満足度においても優れた要素を持っており、周辺には必要な医療施設や商業施設が存在し、治安懸念の点も含めて総合的な生活環境として偏差値41で評価されていますが、より充実した治安体制を求めるならば他の選択肢も考慮する価値があります。

エステヒルズ千葉東の概要

エステヒルズ千葉東は、千葉県千葉市緑区土気町に立地し、67㎡の3LDKが830万円、77㎡の3LDが2190万円という価格帯で売り出されている1997年竣工の中古マンションで、総戸数は226戸、8階建てであり、土気駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エステヒルズ千葉東の適正価格偏差値41は、千葉市緑区の中古マンション市場の平均偏差値44と比較するとやや低いものの、近年の市場価格の高騰に比べて価格下落が見受けられ、現在の平均売出価格1298万円は市場との乖離があり、適時の売買判断が求められます。

将来性

築27年であるエステヒルズ千葉東の将来性偏差値44はエリア平均を下回るものの、駅至近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、中長期的な視点で価値の維持が見込まれ、リノベーションなどの価値向上策によって市場での魅力が増す可能性があります。

環境満足度

エステヒルズ千葉東は、治安が良好であることを示す393m以内の交番の存在、41件の医療施設や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性、千葉市立土気小学校のような教育環境の充実など、総合的に生活環境が整った立地であるといえる環境満足度偏差値50を持つ物件です。

ドメイン土気の概要

「ドメイン土気」は千葉県千葉市緑区土気町339-3に所在し、土気駅から徒歩12分の距離にある2001年6月築の7階建マンションで、総戸数42室の規模を誇ります。広さは50㎡〜55㎡の間で、価格は470万円の3DKから1290万円の3DKまでで、市場の動向に応じて変動しております。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格は470万円から1290万円で、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は34となっています。千葉市緑区の同条件の物件が5年間で26%の価格上昇を見せたのに対し、「ドメイン土気」は13%の価格下落を記録しています。そのため、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1645万円に対し、現在の平均価格724万円は売却には不適切であると考えられます。

将来性

「ドメイン土気」の築年数は23年となり、地域の平均よりも相対的に新しい方です。加えて、立地は土気駅から徒歩12分という交通アクセスの良さを持っておりますが、将来性の偏差値は48と平均より5ポイント低く、投資としての見方はやや控えめです。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が937m離れている点が気になりますが、その他の生活施設に関しては、病院が19件、コンビニ3件と十分な数が点在しており、千葉市立土気小学校も近隣にあるなど、生活利便性は高くなっています。また、国が公開するハザードマップによると、「ドメイン土気」は地盤も比較的しっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境に位置しています。