千葉県千葉市稲毛区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル稲毛の概要

オーベル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目に位置し、稲毛駅から僅か徒歩3分の距離にある1996年12月竣工の15階建てマンションで、142室を有しており、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は3,080万円〜5,480万円の範囲で最頻価格帯は3,350万円〜3,500万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、近隣のマンション市場動向に照らし合わせ、平均偏差値51に対してオーベル稲毛は73と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が21%に対し13%の価格下落を示していますが、現行平均価格3,697万円に対してマンションマーケットAIが推算する適正価格は2,188万円であるため、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築28年のオーベル稲毛は周辺同価格帯物件の平均築年数と比較すると約10年古く、将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低いですが、駅近という立地条件の良さは将来の市場価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が127mと近く、医療施設は周辺に95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実しており生活利便性も高いです。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

ブリリア西千葉の概要

「ブリリア西千葉」は、千葉市稲毛区轟町に位置し、平米数は約76㎡から77㎡の3LDKとして展開されている魅力的な物件です。2008年7月の竣工以来、5階建ての建物は36の住戸を擁しており、作草部駅まで徒歩8分、西千葉駅まで徒歩11分という好立地が魅力です。市場における価格帯は2,990万円から3,300万円で幅広いニーズに応えられる構成となっており、周辺エリアの物件と比較しても価値があると評価されています。

適正価格（売却）

ブリリア西千葉の価格は、周辺地域のマンション価格動向を考慮に入れた上で、機械学習を用いたデータ分析に基づき偏差値61と評価されており、これは平均値を10ポイント上回る数値です。これは、千葉県千葉市稲毛区で同程度のマンションが過去5年間で21%価値を上げている中、本物件は3%のプレミアムを享受していることを意味します。従って、3081万円の現行売出し価格は、適正推測価格である2389万円を上回り、売主にとって有利な市況であるといえるでしょう。

将来性

同地域内の物件と比較すると、ブリリア西千葉は築16年と若干新しく、総合的な将来性偏差値は63と、エリア平均を13ポイント上回っています。その上、駅近立地が将来価値の安定性を保証しており、都市生活とのバランスを取るのに適した物件と考えられています。このデータは、AIによる分析に基づいており、将来的なポテンシャルを考慮に入れた場合、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

環境面において、ブリリア西千葉は治安の良い地域に位置しており、交番が近郊にあります。医療施設は38ヶ所、日常生活に欠かせないスーパー8軒、コンビニ11軒が周囲に点在し、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、千葉市立轟町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立轟町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

レクセルプラザ稲毛の概要

レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21％の値上がりを見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。

レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置し、稲毛駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るレジデンシャルコート稲毛は、2002年築の4階建て199戸から成るマンションで、居住空間は69㎡から100㎡の間で展開され、現在の市場価格は2730万円から4880万円とされていますが、エリア内の他物件と比較すると、適正価格を上回る傾向にあると分析されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向に注目すると、レジデンシャルコート稲毛は適正価格とされる売却価格推測値2476万円を上回る平均3634万円で取引されており、その価格設定には18ポイントのプラスを記録していますが、近年の5年間で他の物件は21%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却をお考えのオーナーにとってはリスクのある時期にあると言えます。

将来性

築22年が経過しているレジデンシャルコート稲毛は、その建築年数から見て、周辺の同価格帯物件に比べてやや経年の影響を受けやすいものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では平均を上回る56ポイントを獲得し、将来的な価値の伸びしろを秘めていると考えられます。

環境満足度

レジデンシャルコート稲毛は治安の良い地域に位置しており、交番が455m圏内にありますし、周囲には78件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度は高いと言えます。加えて、千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜小学校、国立千葉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境においても充実しています。

プラウドタワー稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置するプラウドタワー稲毛は、成田空港や東京駅へのアクセスが良好な稲毛駅から僅か徒歩5分という絶好のロケーションにあるタワーマンションです。2009年9月に誇り高く竣工したこの37階建の高層マンションは、66㎡から101㎡の広さを持つ2LDKが中心で、現在の価格帯は約3850万円から7950万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、プラウドタワー稲毛は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、この物件の偏差値は64と高く設定されています。AIの推計価格からすると、平均売却価格が4420万円なのに対し、中古物件の平均販売価格が5254万円となっており、これは市場価格よりも約19％高いことを示しています。したがって、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

将来性を評価する際、プラウドタワー稲毛は、築年数が15年で市場平均と一致しており、長期的な価値が見込める物件と考えられます。駅近マンションとしての利便性を高く評価できる一方で、AIによる将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア平均と同程度という結果になっています。

環境満足度

環境満足度では、プラウドタワー稲毛はその立地が生活の質を高めます。周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、また、98件の医療機関、5つのスーパーマーケット、18のコンビニという、非常に便利な日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこともポイントです。加えて、千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パークホームズ稲毛小仲台の概要

千葉市稲毛区小仲台に位置する「パークホームズ稲毛小仲台」は、緑豊かな住環境のなか、稲毛駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに12階建て、全331室で構成され、2015年3月に竣工したマンションであり、平米数は68㎡から82㎡、価格帯は3080万円から4990万円で、特に3880万円から4080万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ稲毛小仲台は、千葉県千葉市稲毛区における5年間の中古マンション価格の平均21％上昇に対し、3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3947万円に対し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が3466万円となっているため、売却に適した時期であると評される物件です。

将来性

築9年の「パークホームズ稲毛小仲台」は、千葉市稲毛区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性を示すAIによる偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています、駅近の立地も将来性を見込む大きな要素です。

環境満足度

周囲に治安維持に寄与する交番の存在や、必要十分な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに則しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされ、教育環境も千葉市立小中台小学校や中学校が近隣にあるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ペルル稲毛の概要

千葉市稲毛区長沼町に所在する「ペルル稲毛」は、1991年10月に建設された4階建てのマンションで、幅広い層に適した59㎡から69㎡の3DKを備えており、穴川駅から徒歩約24分の距離に位置しています。市場データに照らし、中古物件の価格帯は680万円から2780万円に設定されており、このエリアの住宅市場においてお求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ペルル稲毛」の販売価格は、千葉市稲毛区内の他中古マンションとの比較において、平均的な市場価格よりも若干低めであり、バリューを見出すための有望な投資対象となる可能性があります。近年の市場価格推移を鑑みると、周辺物件の価格が上昇傾向に反し、本物件はそこからやや逸脱する動きを示しているため、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。

将来性

「ペルル稲毛」は築年数が約33年と比較的長いものの、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地は駅から離れていますが、そのぶん静かで落ち着いた住環境を提供しており、中長期的に見た場合の評価は概ね良好です。

環境満足度

「ペルル稲毛」の周辺環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度から見て非常に高い満足度が期待できるエリアです。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住む人にとって安心材料となります。教育機関も近くに複数存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要

「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。

将来性

千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ヒューマンスクエア千葉山王の概要

ヒューマンスクエア千葉山王は四街道駅から徒歩25分、千葉県千葉市稲毛区山王町に位置する平成6年4月竣工の9階建てマンションで、141戸の居室で構成され、広さは52㎡から71㎡の間で、価格帯は500万円から1790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア千葉山王の中古マンションの価格は、同地域の平均価格と比較して偏差値が43と低めですが、同区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られた中でわずか2％の価格下落を示しており、1358万円と算出された適正推測価格に対して平均売出価格が949万円であることから、現在は購入者にとって有利な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数約30年となるヒューマンスクエア千葉山王は、千葉市稲毛区の他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値56を記録しており、駅からの距離はあるものの平均より高めの将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺の安全性については交番が1.5km圏内になく、若干不利な点がありますが、生活利便施設として病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として千葉市立山王小学校、四街道市立四街道西中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

ルネ･アイクレールの概要

「ルネ･アイクレール」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する、平成14年6月竣工の14階建てマンションで、68㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,080万円となっており、築年数から見ても比較的新しい物件です。また、最寄り駅はスポーツセンター駅で、徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ルネ･アイクレール」の中古価格は、千葉市稲毛区の市場動向を考慮すると、売却偏差値31という数値から判断すると平均を下回ることが分かります。市場の平均価格と比較してお求めやすい価格帯にあると評価される一方で、この地域の不動産価格は安定しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築22年を迎える「ルネ･アイクレール」ですが、千葉市稲毛区の他のマンションと比較しても、築年数が若干若い部類に入ります。周辺エリアの開発状況や市場価値の推移をみると、将来性の偏差値は57と高めであり、中長期的な視点での投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

安全や利便性、教育環境を重視する家庭にとって、「ルネ･アイクレール」の周辺環境は高い満足度を誇っています。治安面では、最寄りの交番までの距離が多少ありますが、生活に必要な施設が充実しており、千葉市立草野小学校や千葉市立草野中学校があることから、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ドメイン西千葉の概要

「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。

環境満足度

「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。

ヴェレーナ稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ヴェレーナ稲毛」は、2015年竣工の7階建てマンションで、部屋の広さは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、価格帯は2300万円から3880万円で、京成稲毛駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ稲毛の適正価格は、過去5年間での千葉市稲毛区の中古マンション価格の平均上昇率21%に対し、5%の価格下落を記録しており、売却偏差値は44と平均より低めですが、独自AIによる適正推測価格は3129万円で、現在の平均価格2797万円と比較しても価格的魅力はあるものの、売却のタイミングとしては今一歩と分析されています。

将来性

「ヴェレーナ稲毛」の将来性は、築年数9年と新しく、駅近立地にも関わらず、同エリアのマンション平均偏差値50に対して偏差値51を獲得するなど、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

環境面で「ヴェレーナ稲毛」は、治安の良さを示す交番が680m圏内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

サンクレイドル稲毛の概要

サンクレイドル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置し、築年月2002年8月の７階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で展開されています。価格帯は約1,480万円から2,580万円で、多くの居室が市場価格の中心帯である1,980万円から2,040万円に集中しており、このエリアの穴川駅まで徒歩18分という立地条件を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場動向に照らし合わせて、サンクレイドル稲毛の適正価格はAIによる分析で2,395万円と推定されているものの、現在の売り出し平均価格は1,982万円と、想定される価格よりも手頃であり、購入者にとっては有利な状況が予測され、適正価格の偏差値は43で市場平均を下回っています。

将来性

将来性を見ると、サンクレイドル稲毛は築22年とこの地域の平均築年数より新しく、建物自体の価値は維持されていますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、この点が将来性に影響を及ぼしています。AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い42点で、そのため価格上昇には限定的な期待がされています。

環境満足度

千葉市稲毛区という立地に恵まれたサンクレイドル稲毛は、安全性や生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。地域の災害リスクは低く評価されており、また千葉市立柏台小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つとなっており、これらの点が環境満足度を48と高める要因となっています。

サンクレイドル千葉天台の概要

サンクレイドル千葉天台は、千葉県千葉市稲毛区天台に位置する、2018年竣工の6階建てマンションで、総戸数177戸という規模を誇ります。価格帯は2300万円の66㎡1SLDKから4980万円の98㎡3LDKまでと幅広く、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。天台駅に至近の立地は、通勤や生活利便性を高め、市内でも注目される住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル千葉天台の適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な価格帯よりやや低めに設定されています。近年5年で周辺のマンション価格が21％アップしているのに対し、当物件は価格が22％下落しています。AIによる推測価格は3984万円で、現行の平均売出し価格3422万円との間にギャップがあり、売却を考える場合戦略的価格設定が必要となります。

将来性

築6年という建物の新しさから鑑みれば、サンクレイドル千葉天台は千葉市稲毛区において比較的将来性がある物件と見做せるものの、AIが示す偏差値30は同区内の平均より低く、特に長期的な価値向上が期待される要素は見受けられません。そのため、中長期の投資対象としての将来性は限定的です。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が909m以内にないものの、サンクレイドル千葉天台の住環境は地域の医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実度で生活の利便性を高めています。地盤も安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響リスクも比較的低いと評価される点は環境にプラスです。さらに、複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えており、快適な住環境を提供する物件と言えるでしょう。