千葉県千葉市若葉区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リノア都賀
千葉県/千葉市若葉区
都賀マンション
千葉県/千葉市若葉区
グランコート都賀
千葉県/千葉市若葉区
エクセレントシティ都賀
千葉県/千葉市若葉区
エクセレント都賀駅前プラザ
千葉県/千葉市若葉区
千葉県千葉市若葉区にお住まいで、お持ちの不動産を売却しようかと考えている皆さまに、貴重な情報をお届けします。ここ若葉区では「宅配ボックス」付きの中古マンションが非常に人気であり、実際に存在する26棟のマンションが盛んに取引されています。昨年一年間を見てみると、売り出された物件は150件にのぼり、このうち実際に手が変わったのは25件でした。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は11件あります。「宅配ボックス」付き中古マンションの平均価格は1518万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1300万円〜1700万円でした。さらに詳しく見ていくと、最高価格帯の物件は千葉県千葉市若葉区高品町1589-6にある「日神パレステージ高品公園」で、この物件の価格は1億1700万円（79.27平米）でした。一方、最も手頃な価格の物件は、みつわ台5丁目29にある「第1みつわ台ハイツ」で、価格は380万円（71.92平米）でした。過去10年の市場動向を見てみると、「宅配ボックス」付き中古マンションの価格は約49%も高騰し、坪単価も57万円から85万円へと大きく上昇しています。特に近5年間では、39%の価格上昇が見られます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、「宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングにおいては6位に位置しており、投資対象としても興味深いポイントがあります。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は20件あり、例えば「リノア都賀」は売り時のシグナルが出ている物件の一つです。本記事では、これらのデータをもとに、千葉県千葉市若葉区でおすすめの売却タイミングや、買い手にとって魅力的なマンションをご紹介しています。売却をお考えの方は、市場の動向をしっかりと把握して、最適な売却戦略を立てる重要性があります。これからも不動産市場は変動し続けますので、タイミングを見計らうことが、より高いリターンを得る秘訣となるでしょう。
千葉県千葉市若葉区にお住まいで、お持ちの不動産を売却しようかと考えている皆さまに、貴重な情報をお届けします。ここ若葉区では「宅配ボックス」付きの中古マンションが非常に人気であり、実際に存在する26棟のマンションが盛んに取引されています。昨年一年間を見てみると、売り出された物件は150件にのぼり、このうち実際に手が変わったのは25件でした。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は11件あります。「宅配ボックス」付き中古マンションの平均価格は1518万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1300万円〜1700万円でした。さらに詳しく見ていくと、最高価格帯の物件は千葉県千葉市若葉区高品町1589-6にある「日神パレステージ高品公園」で、この物件の価格は1億1700万円（79.27平米）でした。一方、最も手頃な価格の物件は、みつわ台5丁目29にある「第1みつわ台ハイツ」で、価格は380万円（71.92平米）でした。過去10年の市場動向を見てみると、「宅配ボックス」付き中古マンションの価格は約49%も高騰し、坪単価も57万円から85万円へと大きく上昇しています。特に近5年間では、39%の価格上昇が見られます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、「宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングにおいては6位に位置しており、投資対象としても興味深いポイントがあります。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は20件あり、例えば「リノア都賀」は売り時のシグナルが出ている物件の一つです。本記事では、これらのデータをもとに、千葉県千葉市若葉区でおすすめの売却タイミングや、買い手にとって魅力的なマンションをご紹介しています。売却をお考えの方は、市場の動向をしっかりと把握して、最適な売却戦略を立てる重要性があります。これからも不動産市場は変動し続けますので、タイミングを見計らうことが、より高いリターンを得る秘訣となるでしょう。
目次
1
リノア都賀
リノア都賀
2
都賀マンション
都賀マンション
3
グランコート都賀
グランコート都賀
4
エクセレントシティ都賀
エクセレントシティ都賀
5
エクセレント都賀駅前プラザ
エクセレント都賀駅前プラザ
6
ルグラン小倉台
ルグラン小倉台
7
東建ニューハイツ千城台
東建ニューハイツ千城台
8
ローズガーデン千葉東
ローズガーデン千葉東
9
ベルレール千城台
ベルレール千城台
10
第1みつわ台ハイツ
第1みつわ台ハイツ
11
ツインエルシティ千葉2番館
ツインエルシティ千葉2番館
12
エステスクエア千葉
エステスクエア千葉
13
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
14
ベルレール小倉台1番館
ベルレール小倉台1番館
15
グランボア千葉ウイングアリーナ
グランボア千葉ウイングアリーナ
16
ベルレール都賀パークサイド
ベルレール都賀パークサイド
17
千城台グリーンハイツ
千城台グリーンハイツ
18
インプレスト高品
インプレスト高品
19
ウッドパーク東千葉
ウッドパーク東千葉
20
日神パレステージ高品公園
日神パレステージ高品公園
21
高品ハイツ
高品ハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リノア都賀
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,780万円
物件名
リノア都賀
築年月
1991年5月
平米数
76平米〜94平米
住所
千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目10-13 リノア都賀
階建
9階
最寄駅
都賀駅徒歩9分, 桜木（千葉県）駅徒歩12分, みつわ台駅徒歩25分
総合
53
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
リノア都賀の概要
「リノア都賀」は千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目に位置し、76㎡から94㎡の居住スペースを提供するマンションで、都賀駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。1991年5月に竣工されたこの物件は、総戸数93戸、9階建てで、中古価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、市場では3LDKから4LDKの居室が主流です。
適正価格（売却）
売却偏差値56を付けられた「リノア都賀」は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、この地域のマンション価格が過去5年間で28％上昇している中、リノア都賀は6％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの分析によれば、1707万円とされる適正推測価格よりも現在の平均売出価格が2067万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。
将来性
築33年を迎えた「リノア都賀」は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他のマンションと比べ若干古めの部類に入りますが、駅近の利点を持ちます。AIが割り出した将来性の偏差値は51と、エリア内の平均値に比べやや低いですが、今後の都市計画や地域の発展などによって価値が再評価される可能性も秘めています。
環境満足度
「リノア都賀」の住環境は治安に優れた地区に位置しており、最寄りの交番まで418mの距離であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育機関に関しても、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好条件を提供しています。
2位
都賀マンション
偏差値
55
価格
250万円〜680万円
物件名
都賀マンション
築年月
1973年7月
平米数
39平米〜41平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目15-1 都賀マンション
階建
4階
最寄駅
都賀駅徒歩4分, みつわ台駅徒歩18分, 桜木（千葉県）駅徒歩20分
総合
55
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
62
26 物件中
都賀マンションの概要
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目に位置する都賀マンションは、都賀駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、4階建ての24室から成り、価格帯は250万円（39㎡の2DK）から680万円（41㎡の1SLDK）と幅広いニーズに対応しており、中心的な価格帯は450万円～490万円ですが、これは1973年7月に竣工した築年数の経過を考慮した市場価値を反映しています。
適正価格（売却）
都賀マンションの現在の市場価格は、近隣の同条件の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格の売却偏差値が47と評価され、これは平均偏差値39に比べて相対的に高く評価されるが、過去5年間の価格上昇率に反して1%の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格747万円に対して現在の平均売出価格587万円での取引となっているため、売却には不適当な時期と推測されます。
将来性
築年数が51年と他の物件に比べ年数を感じさせる都賀マンションですが、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に駅近であることがアクセスの良さを反映し、地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
都賀マンションは治安が良好です。交番まで412mと近く、周辺には病院44件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい環境に立地しており、環境満足度62という評価が示すように、居住者に安心と快適な生活を提供できる立地条件を備えています。
3位
グランコート都賀
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
グランコート都賀
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目16-9 グランコート都賀
階建
6階
最寄駅
都賀駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩18分, 桜木（千葉県）駅徒歩21分
総合
55
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
63
26 物件中
グランコート都賀の概要
千葉県千葉市若葉区に位置する「グランコート都賀」は、都賀駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建てのマンションで、2007年3月に建築された35室から成る住宅施設です。広さ65㎡の2LDKが約1880万円から、80㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、この地域においては中価格帯の物件と言えます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グランコート都賀の販売価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値39に対して適正価格の偏差値は43となっており、若干高めの評価を受けていますが、その価格は5年間で2％上昇しており、エリアの平均28％の上昇率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は約2382万円で、AIによる適正推測価格2783万円との差を鑑みれば、購入には適しているとも考えられます。
将来性
築年数が17年のグランコート都賀は、同エリア内の類似マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩5分という利便性が挙げられ、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていることが予測されます。
環境満足度
グランコート都賀の環境満足度は偏差値63と高評価を得ており、その背景には、治安を支える交番が487m圏内にあることや、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も住民の満足度に寄与しています。
4位
エクセレントシティ都賀
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,380万円
物件名
エクセレントシティ都賀
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜68平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4 エクセレントシティ都賀
階建
5階
最寄駅
都賀駅徒歩6分, 桜木（千葉県）駅徒歩17分, みつわ台駅徒歩21分
総合
53
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
エクセレントシティ都賀の概要
「エクセレントシティ都賀」は、2007年築の5階建てのマンションで、総戸数36戸、千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4に位置しており、都賀駅まで徒歩6分と利便性が高い点が魅力です。67㎡〜68㎡の3LDKを中心に、2280万円〜2380万円の価格帯で市場に出回っており、この地域の住宅市場と照らし合わせると、手頃な価格で利用者に提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、「エクセレントシティ都賀」は適正価格偏差値43と評価されており、周辺地域の平均と比較しても割安感があります。また、過去5年間で周辺地域の価格が28%上昇している中、本物件は1%という穏やかな上昇率を見せており、長期的な投資としても適正な価値があると推測されます。
将来性
築17年という経過年数がありながら、将来性の偏差値が60と高評価を受けている「エクセレントシティ都賀」は、その駅近でありながら緑豊かな住環境や、千葉市若葉区という発展が期待される地域の中で、今後も価値が維持しやすい立地にあると考えられます。
環境満足度
エクセレントシティ都賀の住環境面での満足度は非常に高く、治安面では近隣に交番が徒歩圏内に存在し、医療設備や買い物施設も充実しています。さらに、教育環境にも優れており、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、自然災害に強い地盤や津波リスクの低さなどが住む人々の安心感を支えています。
5位
エクセレント都賀駅前プラザ
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,280万円
物件名
エクセレント都賀駅前プラザ
築年月
1999年11月
平米数
59平米〜81平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀3丁目23-1 エクセレント都賀駅前プラザ
階建
12階
最寄駅
都賀駅徒歩4分, 桜木（千葉県）駅徒歩13分, みつわ台駅徒歩24分
総合
53
26 物件中
適正価格
38
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
エクセレント都賀駅前プラザの概要
「エクセレント都賀駅前プラザ」は1999年築の千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、都賀駅から僅か徒歩4分の距離にあり、59㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1580万円から3280万円の範囲で、多くの層にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マーコン市場データを基にした「エクセレント都賀駅前プラザ」の適正価格評価は偏差値38で、近隣物件の価格動向に基づき、現行価格2049万円に対し、AIによる適正推測価格2786万円との間に乖離があり、現段階では売却に適さないとされており、今後の市場価格変動に注目が必要です。
将来性
築25年と比較的年数が経過しているものの、駅からの至近距離とその立地条件からエクセレント都賀駅前プラザの将来性偏差値は58と評価されており、このエリア内での他マンションと比べても期待値が高く、将来的な価値上昇が見込める可能性が示されています。
環境満足度
エクセレント都賀駅前プラザ周辺は、治安の良さを示す交番が84m以内にあり、医療施設45件、スーパー7件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされるなど、居住者の満足度を高める環境条件が整っています。
6位
ルグラン小倉台
偏差値
51
価格
680万円〜1,380万円
物件名
ルグラン小倉台
築年月
1995年1月
平米数
60平米〜61平米
住所
千葉県千葉市若葉区小倉町1764-1 ルグラン小倉台
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩7分, 小倉台駅徒歩14分, 都賀駅徒歩19分
総合
51
26 物件中
適正価格
35
26 物件中
将来性
72
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
ルグラン小倉台の概要
ルグラン小倉台は、桜木駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地に位置する千葉県千葉市若葉区小倉町にあるマンションで、1995年に建てられた3階建ての総戸数28戸の物件です。平米数は60㎡から61㎡で、部屋のタイプによって4LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1380万円の範囲に収まっており、特に960万円から1180万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
ルグラン小倉台は、千葉市若葉区における他の中古マンション価格と比較すると、割安感があることが推定されています。適正価格として機械学習データを基に算出されたマンションマーケットのAIは、この物件の推測適正価格を1966万円としており、現在の販売価格が1060万円平均であることから、将来的な価値上昇が期待される可能性が高いと評価されています。
将来性
ルグラン小倉台の将来性は、築年数が29年と市場平均より若く、近隣の駅至近でありながら落ち着いた住宅地に位置していることから、AIによる優れた将来性偏差値72を記録しており、市場平均を大きく上回っています。
環境満足度
この地域の治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っており、日常生活に不便がないことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされており、千葉市立若松中学校が近隣にあり教育環境も整っている点も魅力的です。
7位
東建ニューハイツ千城台
偏差値
50
価格
780万円〜1,600万円
物件名
東建ニューハイツ千城台
築年月
1992年6月
平米数
69平米〜105平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目14-7 東建ニューハイツ千城台
階建
6階
最寄駅
千城台駅徒歩15分, 千城台北駅徒歩25分
総合
50
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
東建ニューハイツ千城台の概要
「東建ニューハイツ千城台」は、千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目に位置し、69㎡の3LDKが780万円から、105㎡の4LDKが最大1600万円で取引されている1992年築の6階建マンションであり、55戸が居住する住環境の整った中古マンションです。立地は千城台駅から徒歩15分と利便性が良く、千葉市立千城台南小学校や千葉市立千城台南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
適正価格（売却）
「東建ニューハイツ千城台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値43を記録し、過去5年間で千葉市若葉区の中古マンション価格が平均で28％の上昇を見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まり、市場平均より価格上昇のペースが遅く、売却に際してはタイミングを見極める必要があるとされています。
将来性
築年数が32年の「東建ニューハイツ千城台」は、このエリアでの平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンションに比べて将来価値が高くなる可能性があると予測されています。この評価は、千城台駅からの距離と組み合わされたデータに基づいています。
環境満足度
「東建ニューハイツ千城台」は、治安面で見ると最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比較して懸念があるかもしれませんが、生活面では7件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどが周辺にあり、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度48の理由の一つです。
8位
ローズガーデン千葉東
偏差値
50
価格
400万円〜1,390万円
物件名
ローズガーデン千葉東
築年月
1994年3月
平米数
52平米〜62平米
住所
千葉県千葉市若葉区源町387-1 ローズガーデン千葉東
階建
3階
最寄駅
動物公園駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩12分, スポーツセンター駅徒歩20分
総合
50
26 物件中
適正価格
35
26 物件中
将来性
68
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
ローズガーデン千葉東の概要
ローズガーデン千葉東は、千葉県千葉市若葉区に位置する駅近の居住性に富んだマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築年数は1994年とやや古めですが、価格帯は400万円から1390万円と手頃で、最寄駅である動物公園駅からは徒歩5分の距離にあるため都市機能へのアクセスが良好です。緑豊かな周辺環境と落ち着いた住宅街が魅力で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析データによると、ローズガーデン千葉東の売却価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、若干低く評価されています。AI推定の適正価格は1706万円であり、現行の平均売出価格829万円はその半額近くにとどまっており、物件価値をきちんと反映していない可能性がありますので、売却を検討する場合は、価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められるでしょう。
将来性
今後の価値向上が期待されるローズガーデン千葉東は、築年数約30年にも関わらず、地域の同価格帯マンションと比較して新しく、将来的な建物の耐久性や地域の開発計画を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。特にアクセスの利便性が高い立地は、常に高い需要を保つ要因となりえ、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ローズガーデン千葉東の住環境は、豊かな緑と周辺施設の充実度で高く評価されます。治安面での唯一の懸念は交番が若干遠い点ですが、病院やスーパーコンビニなどの生活施設が揃っており、千葉市立源小学校も近隣にあり、家族向けの環境としては十分な条件を満たしています。ハザードマップに基づくと地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
9位
ベルレール千城台
偏差値
50
価格
780万円〜1,680万円
物件名
ベルレール千城台
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜68平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台東1丁目25-23 ベルレール千城台
階建
5階
最寄駅
千城台駅徒歩9分, 千城台北駅徒歩16分, 小倉台駅徒歩29分
総合
50
26 物件中
適正価格
33
26 物件中
将来性
63
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
ベルレール千城台の概要
ベルレール千城台は、1996年7月に建築された千葉市若葉区千城台東に位置し、千城台駅から徒歩9分にある5階建のマンションで、全19室から構成され、広さ60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでの選択肢があり、価格は780万円から1680万円の範囲で最も多い価格帯は980万円です。
適正価格（売却）
ベルレール千城台の売却価格は、同地区の同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率28%に対して9%下落しており、適正価格をAIで算出した結果、予想される価値2263万円に比べ平均売出価格1200万円となっていて、現段階では売り時でないと推測されます。
将来性
築年数28年のベルレール千城台は千葉市若葉区同価格帯の物件より新しく、将来性の偏差値63は地域平均より10ポイント高いことから、駅近で中長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
安全面では交番が近くあり、また生活便利施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、洪水や高潮リスクも低い事から、千葉市立千城台東小学校や千城台南中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高いです。
10位
第1みつわ台ハイツ
偏差値
49
価格
230万円〜1,380万円
物件名
第1みつわ台ハイツ
築年月
1975年9月
平米数
62平米〜83平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目29 第1みつわ台ハイツ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩15分, 動物公園駅徒歩18分, 都賀駅徒歩25分
総合
49
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
第1みつわ台ハイツの概要
「第1みつわ台ハイツ」は、千葉県千葉市若葉区みつわ台に位置し、総戸数196戸と規模の大きなマンションで、1975年の築年数を誇ります。広さは62㎡の3LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は230万円から1380万円で、地域内の中古マンション市場において始点と終点で広く分布していることが特徴です。最寄駅であるみつわ台駅からは徒歩15分の立地にあり、交通の便も考慮したうえで価格設定がなされていると見受けられます。
適正価格（売却）
第1みつわ台ハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション相場と比較して4ポイント高い偏差値44を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1201万円が妥当な適正価格であると算出されています。しかし、現在の売出し平均価格は866万円となっており、これはAI推定価格よりも低いことから、売却には不向きで、むしろ購入検討のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
築49年を数える「第1みつわ台ハイツ」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は53となっています。この数値は、同エリアの他マンションと比較して低くはなく、将来的に価値が下がりにくい可能性を示唆しており、長期的な投資視点で注目されるかもしれません。
環境満足度
環境満足度においては、「第1みつわ台ハイツ」の治安は、交番が近隣にないことから懸念されるものの、周辺には十分な医療施設や商業施設があり、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことも評価でき、近隣には複数の学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
11位
ツインエルシティ千葉2番館
偏差値
49
価格
680万円〜1,790万円
物件名
ツインエルシティ千葉2番館
築年月
1994年1月
平米数
63平米〜96平米
住所
千葉県千葉市若葉区若松町902-2 ツインエルシティ千葉2番館
階建
14階
最寄駅
四街道駅徒歩20分
総合
49
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
ツインエルシティ千葉2番館の概要
「ツインエルシティ千葉2番館」は、千葉県千葉市若葉区若松町902-2に所在し、四街道駅から徒歩20分のロケーションにある1994年1月竣工の14階建てマンションで、372室から成り立ち、2LDKの63㎡は680万円から、4LDKの96㎡は最大1790万円で取引されており、地域内での中古マンションとしては平米数も価格帯も標準的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ツインエルシティ千葉2番館は、売却偏差値において適正価格のランクが41と評価されており、それは千葉市若葉区における近年の中古マンション価格の上昇傾向においてはやや劣るものの、このエリアの中古マンション平均価格が1610万円である中、この物件の平均価格が1107万円と、市場価格よりも割安感があるため、価格面での魅力は見逃せません。
将来性
四街道駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、ツインエルシティ千葉2番館の将来性の偏差値は58と評価されており、千葉市若葉区内の同僚物件と比較して3年若い築年数であることや、将来の価値が見込まれる地域性を鑑みて、投資もしくは居住の選択肢として期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では交番が直径1481m以内になくやや不安が残るものの、ツインエルシティ千葉2番館周辺には病院が6件、スーパー1件、コンビニ6件など生活便利施設が整っており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高い住環境です。四街道市立和良比小学校が近くにあることもファミリーには魅力的なポイントです。
12位
エステスクエア千葉
偏差値
48
価格
1,290万円〜2,980万円
物件名
エステスクエア千葉
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜102平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町 エステスクエア千葉
階建
15階
最寄駅
みつわ台駅徒歩18分, 作草部駅徒歩19分, 天台駅徒歩23分
総合
48
26 物件中
適正価格
37
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
エステスクエア千葉の概要
エステスクエア千葉は、千葉市若葉区東寺山町に所在し、平米数70㎡から102㎡の間で、みつわ台駅から徒歩18分に位置する1998年3月竣工の15階建て総戸数308室のレジデンスで、市内の同規模の物件と比較しても資産価値を保持しており、特に3LDKの物件が多く、ファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
エステスクエア千葉は、地域内の同条件物件の平均価格と同様に、過去5年間での価格上昇率が見られず、現在の価格幅は1,290万円から2,980万円とされており、これらのデータに基づいたAIの推測では、適正価格としては2676万円と評価されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であることが伺えます。
将来性
築26年のエステスクエア千葉は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺地域の平均を上回る見込みがあるため、中長期的な視点での投資価値が期待されますが、一方で3つの駅への距離が徒歩18分以上という点が、アクセス面での課題とも言えます。
環境満足度
エステスクエア千葉周辺には、充実した生活施設が揃っており、特に12件の医療施設と6件のコンビニが利用者にとっての日常生活の利便性を高めていますが、交番までの距離が1km以上あり、緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。しかし、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には複数の学校があるため、子育て環境としては望ましい条件が整っています。
13位
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
偏差値
48
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
築年月
2001年5月
平米数
61平米〜84平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町440-1 ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
階建
9階
最寄駅
作草部駅徒歩17分, 東千葉駅徒歩20分, 千葉公園駅徒歩21分
総合
48
26 物件中
適正価格
33
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの概要
「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」は千葉県千葉市若葉区東寺山町に位置し、2001年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は57戸、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2680万円で、作草部駅、東千葉駅、千葉公園駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。
適正価格（売却）
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して売却偏差値33と評価され、平均価格から見るとやや低価格で取引されており、このエリアの中古物件価格が5年間で28％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまり、適正推測価格2973万円と現行の平均1891万円との差を考慮すると、売却には不向きな時期であると言えそうです。
将来性
築後23年を迎えるロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉市若葉区内の同類物件と比較して中程度の築年数を有し、最寄駅まで徒歩17分というアクセスの点でやや距離がある一方で、AIによる将来性評価では偏差値が60に達しており、同エリア内での将来価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では、ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ周辺の交番までの距離が848mと少し離れているものの、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に立地し、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺には点在し生活利便性は高い状況です。また、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立都賀中学校など、複数の教育機関の存在も子育て世代には魅力的なポイントです。
14位
ベルレール小倉台1番館
偏差値
47
価格
830万円〜1,680万円
物件名
ベルレール小倉台1番館
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜66平米
住所
千葉県千葉市若葉区小倉町1751-36 ベルレール小倉台1番館
階建
4階
最寄駅
小倉台駅徒歩8分, 桜木（千葉県）駅徒歩13分, 千城台北駅徒歩21分
総合
47
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
47
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
ベルレール小倉台1番館の概要
千葉市若葉区小倉台に位置する「ベルレール小倉台1番館」は、1994年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数42戸の中古価格が830万円（56㎡、3LDK）から1680万円（66㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄駅である小倉台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に優れた環境を提供しており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。
適正価格（売却）
「ベルレール小倉台1番館」の中古価格は、近隣の物件と比較し、偏差値46と若干高い傾向にありますが、過去5年間での地域内の価格動向を見ると30%の価格上昇が見られる中、当マンションは10%の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格が1327万円となっており、市場推定価格1546万円と差があることから、買い手にとっては割安感のある購入機会かもしれません。
将来性
この「ベルレール小倉台1番館」は築年数が30年を迎えており、将来性の偏差値47を獲得しているものの、周辺エリアの平均を下回る数値であるため、大規模修繕や更新への投資が将来的な価値向上に結びつく可能性があり、駅近という良好な立地条件は中長期的に見ても価値を保ち続ける要素と言えます。
環境満足度
「ベルレール小倉台1番館」は、治安の良さを示す交番が512m圏内に位置し、周辺には11の医療機関、2つのスーパー、5つのコンビニが点在しているため、日々の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、住環境の充実度は高い評価を受けています;さらに、千葉市立小倉小学校や若松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。
15位
グランボア千葉ウイングアリーナ
偏差値
43
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
グランボア千葉ウイングアリーナ
築年月
2002年8月
平米数
78平米〜104平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7 グランボア千葉ウイングアリーナ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩20分, 作草部駅徒歩21分, 東千葉駅徒歩23分
総合
43
26 物件中
適正価格
33
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
43
26 物件中
グランボア千葉ウイングアリーナの概要
グランボア千葉ウイングアリーナは、千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7に所在し、築年数20年以上であるにもかかわらずコンディションを維持する5階建てのマンションで、78㎡の3LDKから104㎡の広さを誇る間取りで、1280万円から2780万円の幅広い価格帯が設定されていることから、ファミリー層からの関心が高まっています。
適正価格（売却）
千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して、グランボア千葉ウイングアリーナは適正価格の偏差値33と低めであり、同地区における市場価格の上昇傾向に対して4%の価値下落が見られる一方で、AIに基づく適正価格推定は2943万円であることから、現在の平均売出価格1849万円と比べ投資家にとって購入のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が22年と比較的新しいグランボア千葉ウイングアリーナは、将来性において偏差値54を記録し、周辺地域の平均と同等のポテンシャルを有する一方で、公共交通からのアクセスでは多少不便さがありますが、駅までの距離が徒歩20分圏内という点が将来の価値上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
グランボア千葉ウイングアリーナ周辺は、必要十分な生活施設が揃っており、安全面では交番が比較的遠いものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクは低いと評価されています。また、千葉市立みつわ台南小学校、千葉市立千草台東小学校、千葉市立都賀中学校といった教育施設の近郊であり子育て家庭にとって魅力的な環境です。
16位
ベルレール都賀パークサイド
偏差値
43
価格
1,160万円〜1,950万円
物件名
ベルレール都賀パークサイド
築年月
1997年11月
平米数
69平米〜93平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀2丁目2-4 ベルレール都賀パークサイド
階建
5階
最寄駅
都賀駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩19分, 桜木（千葉県）駅徒歩20分
総合
43
26 物件中
適正価格
33
26 物件中
将来性
40
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ベルレール都賀パークサイドの概要
「ベルレール都賀パークサイド」は千葉県千葉市若葉区都賀2丁目に位置し、都賀駅から徒歩5分のアクセス良好な立地に、総戸数29戸の5階建てマンションとして1997年11月に誕生しました。広さは69㎡から93㎡にも及ぶ3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、価格は1,160万円から1,950万円と若葉区内の中古市場と比較し手の届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ベルレール都賀パークサイドの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値43の中、適正価格偏差値は33と評価され、エリア内の平均価格に比べてお求めやすい価格帯に位置していますが、過去5年間の価格推移とAIによる価格分析を鑑みると、現在の売り出し価格が市場予想価格に対してやや低めであることが示されています。
将来性
今後の価値向上を見据えた将来性では、ベルレール都賀パークサイドはAIによる偏差値分析で40点となっており、駅近のロケーションながらも同エリアの他の物件に比べて若干見劣りする結果ですが、これは築年数の影響も考慮されるものであり、実際には交通利便性や必要なリニューアル投資によって価値が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
生活の利便性は、ベルレール都賀パークサイド周辺にスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の良さも際立っています。572m圏内に交番があり、ハザードマップによる安全性も確かで津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、千葉市立北貝塚小学校が近所にあり、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度偏差値56はこの物件の安心と快適を求める居住者にとって大きな魅力です。
17位
千城台グリーンハイツ
偏差値
42
価格
300万円〜1,099万円
物件名
千城台グリーンハイツ
築年月
1973年3月
平米数
52平米〜71平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台東1丁目 千城台グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
千城台駅徒歩5分, 千城台北駅徒歩15分, 小倉台駅徒歩28分
総合
42
26 物件中
適正価格
42
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
千城台グリーンハイツの概要
千城台グリーンハイツは、築50年を超える千葉県千葉市若葉区の中古マンションであり、総戸数222戸を誇る5階建ての物件です。52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1099万円と幅広く、最寄りの千城台駅からは徒歩5分という優れたアクセスを提供しています。
適正価格（売却）
千城台グリーンハイツの売却価格は530万円〜600万円が市場の中心であり、周辺エリアの相場と比較して偏差値42となっており、若干価格は高めです。近隣の物件が過去5年で平均30％価格上昇している中、この物件は39％価格が下落しており、市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正価格とのギャップが見られます。
将来性
築50年以上が経過した千城台グリーンハイツの将来性は一定の課題を抱えつつも、駅近という立地条件の良さが高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや地域開発が将来的な価値向上につながる可能性を持っています。
環境満足度
千城台グリーンハイツの環境評価は、治安の面で優れ、周辺には様々な生活必需施設が充実しており、教育環境も整っています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、子どもたちの通学に便利な複数の小学校や中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値54と評価されています。
18位
インプレスト高品
偏差値
42
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
インプレスト高品
築年月
2008年4月
平米数
69平米〜103平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町541-1 インプレスト高品
階建
12階
最寄駅
東千葉駅徒歩15分, 千葉公園駅徒歩21分, 栄町（千葉県）駅徒歩23分
総合
42
26 物件中
適正価格
40
26 物件中
将来性
38
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
インプレスト高品の概要
「インプレスト高品」は、千葉県千葉市若葉区高品町541-1に位置し、2008年4月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数157戸の規模を誇ります。面積は69㎡から103㎡で、価格帯は1680万円から2980万円となっており、最寄り駅である東千葉駅まで徒歩15分という便利な位置にあります。
適正価格（売却）
インプレスト高品の価格帯は1680万円から2980万円と、千葉県千葉市若葉区内の中古マンション市場において適正とされています。平均的な価格帯は2080万円から2180万円で、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が32％上がる中、本物件は29％の価格下落を見せておりますが、適正推測価格2724万円に対し、売出し平均価格が2147万円と評価されています。
将来性
築年数が16年であるインプレスト高品は、同地域の平均的な築年数に比べ若干新しく、将来性の評価は38ポイントとエリア平均の53ポイントと比較して若干低めですが、これは駅からの距離が比較的遠いことが影響しています。
環境満足度
インプレスト高品周辺は、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域にありますが、交番が1km以上離れているため、治安面での不安要素も考慮する必要があります。
19位
ウッドパーク東千葉
偏差値
41
価格
1,050万円〜2,498万円
物件名
ウッドパーク東千葉
築年月
1997年7月
平米数
66平米〜89平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町151-2 ウッドパーク東千葉
階建
10階
最寄駅
東千葉駅徒歩23分, 都賀駅徒歩26分, みつわ台駅徒歩29分
総合
41
26 物件中
適正価格
34
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
ウッドパーク東千葉の概要
千葉市若葉区高品町に位置する「ウッドパーク東千葉」は、東千葉駅から徒歩23分、築年数は約26年で、10階建ての充実した住環境を誇る135戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,498万円で、この地域の物件としては広さと価格のバランスが魅力的です。
適正価格（売却）
「ウッドパーク東千葉」は、千葉市若葉区での中古マンション市場価格と比較して、適正価格偏差値は34と市場価格よりやや低めに設定されており、現状の平均販売価格は1,407万円で、このエリアにおける適正価格と見なされる2,351万円よりも割安感があることが伺えます。
将来性
築26年の「ウッドパーク東千葉」は、将来性の偏差値が54と平均をやや上回り、若葉区内での中古マンションの平均築年数より新しいため、比較的新しい物件としての価値は保たれており、立地も含めた将来性は期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、「ウッドパーク東千葉」は、最寄りの交番までは1404mといくぶん距離がありますが、病院、スーパー、コンビニが複数設置されており、日常生活を支える施設が十分に整備されています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する危険性が低い点が、環境満足度偏差値36を裏付ける要素となっています。
20位
日神パレステージ高品公園
偏差値
41
価格
1,120万円〜2,680万円
物件名
日神パレステージ高品公園
築年月
2001年10月
平米数
66平米〜85平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町1589-6 日神パレステージ高品公園
階建
8階
最寄駅
東千葉駅徒歩15分, 千葉公園駅徒歩21分, 栄町（千葉県）駅徒歩22分
総合
41
26 物件中
適正価格
35
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
日神パレステージ高品公園の概要
「日神パレステージ高品公園」は2001年に竣工された千葉県千葉市若葉区に位置する総戸数109戸のマンションで、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しており、現在の販売価格帯は1,120万円から2,680万円に設定されています。この物件は、東千葉駅まで徒歩15分というアクセスの良さを誇り、市内の主要部への移動が容易です。
適正価格（売却）
「日神パレステージ高品公園」の平均売出価格は、周辺市場データを踏まえると適正価格の売却偏差値が35と低めであり、市場の平均価格と比較すると若干低価格での取引が見込まれます。これは、過去5年間で近隣の物件価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を見せており、現在は買い手にとって有利な市場状況にあるといえるでしょう。
将来性
建築から20年以上が経過した「日神パレステージ高品公園」ですが、将来性の偏差値は50と平均的で、同区域の他の物件と比較しても特別に将来性が低いわけではありません。ただし、駅からの距離があるため、公共交通の利便性によっては将来的な価値に影響が出る可能性があります。
環境満足度
治安に関しては「日神パレステージ高品公園」周辺に交番が位置していないため、他物件に比べややデメリットがあると見られますが、生活便利施設は病院24件、スーパー3件、コンビニ9件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。千葉市立院内小学校が近くにあることも家族にとっては魅力の一つです。
21位
高品ハイツ
偏差値
40
価格
650万円〜1,990万円
物件名
高品ハイツ
築年月
1983年7月
平米数
68平米〜124平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町 高品ハイツ
階建
10階
最寄駅
東千葉駅徒歩18分, 千葉公園駅徒歩22分, 作草部駅徒歩23分
総合
40
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
47
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
高品ハイツの概要
高品ハイツは千葉県千葉市若葉区高品町に位置し、築年数は約40年を数える10階建のマンションで、規模は340戸、広さは68㎡から124㎡の間で変わり、価格帯は650万円から1990万円となっています。東千葉駅、千葉公園駅、作草部駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは比較的便利です。
適正価格（売却）
高品ハイツの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の同条件の中古マンション市場における5年間の価格動向を考慮した結果、平均的な偏差値より若干高い側に位置しています。しかし、近年の価格下落幅が11％となっており、時期によってはさらなる価格低下も予想されるため、売却に関しては慎重に市場動向を見守る必要があります。
将来性
築年数が40年を超える高品ハイツは、エリア内の中古マンションの平均よりも若干古めであり、最寄り駅からの徒歩距離もやや長いことから、将来性の評価は平均以下となっていますが、千葉市若葉区の都市開発やリノベーション計画次第では価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
高品ハイツ周辺は医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利ですが、最寄の交番が1.2km以上離れているため、安全面での懸念は多少あるものの、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、環境的には満足度が高いエリアと言えるでしょう。
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