千葉県千葉市若葉区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレスステーションプラザ都賀
千葉県/千葉市若葉区
リブポート西都賀
千葉県/千葉市若葉区
ベルレール都賀
千葉県/千葉市若葉区
ローズガーデン千葉東
千葉県/千葉市若葉区
メインステージ千葉桜木町
千葉県/千葉市若葉区
千葉県千葉市若葉区にお住まいで、不動産売買に興味がある皆さま、ご注目ください。若葉区では現在10棟の「巡回管理」中古マンションが市場に出ております。昨年1年を通して、21件の売り出しがありましたが、成約に至ったのは3件です。直近1か月での売り出し物件は2件となっています。こうした動向を踏まえると、売却を検討されている方にとっては市場のニーズを見極める重要な時期と言えるでしょう。「巡回管理」中古マンションの平均価格は894万円で、最も多く取引される価格帯は777万円〜980万円です。中でも千葉市若葉区桜木5丁目に位置するダイアパレス千葉桜木は、最高価格で2180万円（66.93平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件はダイアパレスステーションプラザ都賀で、390万円（17.67平米）となっています。物件選びにおいては、立地や広さ、価格など様々な要因を考慮することが重要です。過去10年間（2014年〜2024年）でみると、若葉区の中古マンション市場は坪単価平均が52万円から72万円へと約38%の価格上昇を見せています。5年間で見ると、2019年から2024年にかけて坪単価は59万円から72万円へと22%上昇しています。このデータを基に、未来の市場を予測すると、若葉区は資産価値がさらに伸びる可能性を秘めていることがうかがえます。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析で、「巡回管理」中古マンションの将来性の偏差値は51とされ、市区町村別ランキングでは12位に位置しています。売買のタイミングは非常に重要で、現在買い時のシグナルが出ている物件は1件、売り時と推定される物件は8件あります。その中でもダイアパレスステーションプラザ都賀は売り時とされており、売却を考えている所有者にとっては、適切な時期にあると言えるでしょう。本記事では、独自の調査とデータに基づき、千葉市若葉区で売却において有利な「巡回管理」中古マンションを皆さまにお知らせしています。将来性や市場価格の動向を理解し、最適な売却時期を見極めることが成功への一歩です。不動産売却をお考えの方は、これらの情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。
千葉県千葉市若葉区にお住まいで、不動産売買に興味がある皆さま、ご注目ください。若葉区では現在10棟の「巡回管理」中古マンションが市場に出ております。昨年1年を通して、21件の売り出しがありましたが、成約に至ったのは3件です。直近1か月での売り出し物件は2件となっています。こうした動向を踏まえると、売却を検討されている方にとっては市場のニーズを見極める重要な時期と言えるでしょう。「巡回管理」中古マンションの平均価格は894万円で、最も多く取引される価格帯は777万円〜980万円です。中でも千葉市若葉区桜木5丁目に位置するダイアパレス千葉桜木は、最高価格で2180万円（66.93平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件はダイアパレスステーションプラザ都賀で、390万円（17.67平米）となっています。物件選びにおいては、立地や広さ、価格など様々な要因を考慮することが重要です。過去10年間（2014年〜2024年）でみると、若葉区の中古マンション市場は坪単価平均が52万円から72万円へと約38%の価格上昇を見せています。5年間で見ると、2019年から2024年にかけて坪単価は59万円から72万円へと22%上昇しています。このデータを基に、未来の市場を予測すると、若葉区は資産価値がさらに伸びる可能性を秘めていることがうかがえます。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析で、「巡回管理」中古マンションの将来性の偏差値は51とされ、市区町村別ランキングでは12位に位置しています。売買のタイミングは非常に重要で、現在買い時のシグナルが出ている物件は1件、売り時と推定される物件は8件あります。その中でもダイアパレスステーションプラザ都賀は売り時とされており、売却を考えている所有者にとっては、適切な時期にあると言えるでしょう。本記事では、独自の調査とデータに基づき、千葉市若葉区で売却において有利な「巡回管理」中古マンションを皆さまにお知らせしています。将来性や市場価格の動向を理解し、最適な売却時期を見極めることが成功への一歩です。不動産売却をお考えの方は、これらの情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレスステーションプラザ都賀
偏差値
59
価格
290万円〜1,030万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ都賀
築年月
1992年9月
平米数
17平米〜18平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15-16 ダイアパレスステーションプラザ都賀
階建
7階
最寄駅
都賀駅徒歩3分, 桜木（千葉県）駅徒歩17分, みつわ台駅徒歩23分
総合
59
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
62
10 物件中
環境
満足度
64
10 物件中
ダイアパレスステーションプラザ都賀の概要
ダイアパレスステーションプラザ都賀は、千葉市若葉区都賀の利便性の高い立地に位置し、都賀駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1992年9月で、総戸数29室のコンパクトな規模を誇ります。主に1Kの間取りで、面積は17㎡〜18㎡の範囲であり、現在の市場では価格帯が約290万円から1030万円で推移していることを考慮すると、特に390万円〜530万円の区分が市場での需要が集中している価格帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションプラザ都賀の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっています。このエリアの中古マンションは過去5年間で約28％の価格上昇が見られるものの、本物件は約6％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は434万円に対して、売出し平均価格が452万円となっていますので、比較的適正な市場価格で取引されていると言えます。
将来性
ダイアパレスステーションプラザ都賀の将来性は、32年の築年数ながらも、周辺の同価格帯の物件に比べて3年程度新しいことから、地域内での競争力が見込まれます。加えて、駅近立地は将来にわたっても高い住民ニーズが期待できる要因の一つであり、物件の将来性を示す偏差値が62ポイントと、地域の平均よりも8ポイント高いことは、投資向けあるいは自己居住用としても魅力的なポテンシャルがあることを示しています。
環境満足度
ダイアパレスステーションプラザ都賀は、生活環境として非常に充実しています。交番が近く治安の良さ、病院が43件と充実した医療設備、スーパー5件やコンビニ10件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらには、国が公開しているハザードマップを見ることで、洪水リスクが低く地盤が安定していること、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、千葉市立北貝塚小学校が近くに存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
2位
リブポート西都賀
偏差値
53
価格
340万円〜1,932万円
物件名
リブポート西都賀
築年月
1989年1月
平米数
20平米〜50平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目5-10 リブポート西都賀
階建
4階
最寄駅
都賀駅徒歩3分, みつわ台駅徒歩19分, 桜木（千葉県）駅徒歩20分
総合
53
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
63
10 物件中
リブポート西都賀の概要
リブポート西都賀は千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目5-10に位置する、都賀駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1989年築の、4階建て中古マンションです。総戸数22室で、広さは20㎡の1Kから50㎡の2DKまであり、市場価格は340万円から1932万円の間で推移しており、特に600万円から890万円の価格帯が取引の中心を占めており、その価格帯は地域の標準的な中古マンション価格と比較しても納得の範囲内です。
適正価格（売却）
リブポート西都賀の平均売出価格は697万円で、中古マンション市場の動向を反映し、独自AIが推測する適正市価992万円と比較して低廉な価格設定となっています。近隣の中古マンション市場が過去5年間で28％という高騰率を見せる中、本物件が微減の5％下落を記録していることは、長期的な資産価値の観点から見直しが求められる可能性があります。
将来性
築35年を迎えるリブポート西都賀だが、その将来性の偏差値は53と平均水準で、エリア内の他物件と比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。加えて、最寄駅の都賀駅から徒歩3分の近さは、これからの利便性向上と共に、物件価値の更なる向上が期待されています。
環境満足度
リブポート西都賀は、生活をサポートする施設が近隣に充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に揃っています。安全面では交番が385m以内にあるほか、ハザードマップによる地盤状況の良好さや津波・高潮へのリスクの低さから、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を受けています。
3位
ベルレール都賀
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
ベルレール都賀
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜64平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀3丁目20-1 ベルレール都賀
階建
6階
最寄駅
都賀駅徒歩6分, 桜木（千葉県）駅徒歩14分, みつわ台駅徒歩25分
総合
50
10 物件中
適正価格
40
10 物件中
将来性
51
10 物件中
環境
満足度
61
10 物件中
ベルレール都賀の概要
「ベルレール都賀」は、千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置し、都賀駅から徒歩6分の距離にある1995年3月築の6階建てマンションで、広さは59㎡から64㎡の居住スペースを提供しており、価格は1200万円から1580万円の範囲で設定されており、特に1400万円台の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
ベルレール都賀の適正価格は、千葉市若葉区と周辺地域の中古マンション市場で見ると、5年間に平均28%の価格上昇がある一方で、本物件は6%価格が下落しており、市場で想定される適正価格2042万円に対する現行売出し価格1439万円を考慮すると、売り時ではないと評価されています。
将来性
築29年の「ベルレール都賀」は、千葉市若葉区の同価格帯の物件と比較して約3年年若く、駅近の利便性を備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は51で、地域内の物件平均よりも僅かに劣るものの、充分な将来価値が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
「ベルレール都賀」の環境満足度は高く、治安面では周辺289メートル内に交番があり、また医療施設43箇所、スーパー6箇所、コンビニ11箇所が存在するなど、生活面での利便性が充実しており、さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水のリスクも低い地域です。さらに千葉市立北貝塚小学校が近いため、家族層にも安心の教育環境が整っています。
4位
ローズガーデン千葉東
偏差値
50
価格
400万円〜1,390万円
物件名
ローズガーデン千葉東
築年月
1994年3月
平米数
52平米〜62平米
住所
千葉県千葉市若葉区源町387-1 ローズガーデン千葉東
階建
3階
最寄駅
動物公園駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩12分, スポーツセンター駅徒歩20分
総合
50
10 物件中
適正価格
35
10 物件中
将来性
68
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
ローズガーデン千葉東の概要
ローズガーデン千葉東は、千葉県千葉市若葉区に位置する駅近の居住性に富んだマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築年数は1994年とやや古めですが、価格帯は400万円から1390万円と手頃で、最寄駅である動物公園駅からは徒歩5分の距離にあるため都市機能へのアクセスが良好です。緑豊かな周辺環境と落ち着いた住宅街が魅力で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析データによると、ローズガーデン千葉東の売却価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、若干低く評価されています。AI推定の適正価格は1706万円であり、現行の平均売出価格829万円はその半額近くにとどまっており、物件価値をきちんと反映していない可能性がありますので、売却を検討する場合は、価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められるでしょう。
将来性
今後の価値向上が期待されるローズガーデン千葉東は、築年数約30年にも関わらず、地域の同価格帯マンションと比較して新しく、将来的な建物の耐久性や地域の開発計画を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。特にアクセスの利便性が高い立地は、常に高い需要を保つ要因となりえ、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ローズガーデン千葉東の住環境は、豊かな緑と周辺施設の充実度で高く評価されます。治安面での唯一の懸念は交番が若干遠い点ですが、病院やスーパーコンビニなどの生活施設が揃っており、千葉市立源小学校も近隣にあり、家族向けの環境としては十分な条件を満たしています。ハザードマップに基づくと地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
5位
メインステージ千葉桜木町
偏差値
50
価格
660万円〜1,590万円
物件名
メインステージ千葉桜木町
築年月
1992年3月
平米数
62平米〜68平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木5丁目4-18 メインステージ千葉桜木町
階建
6階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩17分, 都賀駅徒歩23分, 小倉台駅徒歩28分
総合
50
10 物件中
適正価格
42
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
57
10 物件中
メインステージ千葉桜木町の概要
「メインステージ千葉桜木町」は千葉県千葉市若葉区に位置し、1992年竣工の物件であり、34戸からなる規模となっております。このマンションの規模としては、3LDKの部屋が62㎡から68㎡まであり、価格帯は660万円から1590万円で設定されています。桜木町駅から徒歩約17分という立地は、公共交通へのアクセスも比較的良好であり、6階建ての構造は地域の中でバランスの取れたプロポーションを持っています。
適正価格（売却）
「メインステージ千葉桜木町」の適正価格は、千葉市若葉区における他の同様な中古マンションと比較して、偏差値42とやや低い価格帯に設定されています。この地域での中古マンション価格が最近5年間で平均28%上昇している中、本物件はわずかに5%の価格下落を見せており、市場における現在価格とAIが提示する予測価格の差に基づいて、売買のタイミングを見極める必要があることを示唆しています。
将来性
築32年の「メインステージ千葉桜木町」は、将来性の観点からもほぼ平均的な評価を受けており、偏差値52を記録しています。駅から若干離れている立地は通勤・通学の面で留意すべき点ですが、築年数が相対的に若いため、適切なメンテナンスを行いながら長期的な居住プランを検討することも可能です。
環境満足度
生活環境の利便性に優れる「メインステージ千葉桜木町」は環境満足度偏差値が57と高く、治安の良い地域に位置しています。住民の日常生活に密接な施設が徒歩圏内に多数存在し、病院や学校も近隣にあり、家族での居住にも適しています。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されており、安心して生活できる住環境が提供されている物件であるといえるでしょう。
6位
ベルコート都賀の台
偏差値
48
価格
980万円〜1,590万円
物件名
ベルコート都賀の台
築年月
1995年6月
平米数
61平米〜63平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀2丁目10-11 ベルコート都賀の台
階建
6階
最寄駅
都賀駅徒歩8分, みつわ台駅徒歩15分, 桜木（千葉県）駅徒歩25分
総合
48
10 物件中
適正価格
35
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
ベルコート都賀の台の概要
ベルコート都賀の台は、千葉市若葉区に位置し、都賀駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、平成7年6月竣工の歴史を持ち、全22室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から63㎡の範囲で、現在の市場価格は980万円から1590万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ベルコート都賀の台の適正価格を分析した結果、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場の動向に照らしてみると、この物件の売却偏差値は35であり、地域平均の39に比べやや低めです。過去5年間に地域内の中古マンション価格が28%上昇している中、本物件は僅かに下落傾向にあり、適正推測価格2140万円と現売り出し価格1239万円との間には乖離が見受けられるため、現時点では売却には不適切な可能性があります。
将来性
築29年という年数を経てもなお、ベルコート都賀の台は将来性偏差値56を記録しており、駅からのアクセシビリティや近隣の発展性を鑑みると、地域平均偏差値54に比べて優れた投資価値が期待できる物件です。立地の利便性と物件自体のポテンシャルが既存の価格を上回る可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境に関しては、ベルコート都賀の台は交番が708m以内にあるなど治安の面で安心感を与え、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性も高いと評価できます。さらに千葉市立都賀の台小学校や千葉市立みつわ台北小学校など教育機関も近隣に存在し、子育て環境にも優れています。
7位
ライオンズマンション東千葉第3
偏差値
44
価格
670万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション東千葉第3
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜65平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町1594-4 ライオンズマンション東千葉第3
階建
6階
最寄駅
東千葉駅徒歩17分, 千葉公園駅徒歩24分, 栄町（千葉県）駅徒歩25分
総合
44
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
31
10 物件中
ライオンズマンション東千葉第3の概要
ライオンズマンション東千葉第3は、1990年竣工の6階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。住所は千葉県千葉市若葉区高品町1594-4で、東千葉駅から徒歩17分、千葉公園駅までは徒歩24分、栄町駅までは徒歩25分の利便性を持ちます。間取りは2LDKから3LDKで、面積は50㎡から65㎡。価格帯は670万円から1698万円で、千葉市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション東千葉第3の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて8ポイント高い偏差値48をマークしており、平米数や条件を考慮した適正価格は約1368万円と推測されています。しかしながら、現在売り出し中の平均価格が1248万円であり、市場価格よりも低いため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性においては、ライオンズマンション東千葉第3は築34年とやや古めながらも、偏差値53を記録し、同区域の平均と同等の評価を受けています。千葉市の中心部に近く、駅からの距離が若干あることを考慮すると、今後の再開発や交通利便性の向上によって価値が増す可能性は十分にあります。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の面では交番が1308mと若干距離がありますが、生活利便施設が豊富な点が評価されており、周辺には16の医療施設、3つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、洪水リスクは低いものの、高潮への備えは必要とされています。
8位
ベルレール都賀パークサイド
偏差値
43
価格
1,160万円〜1,950万円
物件名
ベルレール都賀パークサイド
築年月
1997年11月
平米数
69平米〜93平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀2丁目2-4 ベルレール都賀パークサイド
階建
5階
最寄駅
都賀駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩19分, 桜木（千葉県）駅徒歩20分
総合
43
10 物件中
適正価格
33
10 物件中
将来性
40
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
ベルレール都賀パークサイドの概要
「ベルレール都賀パークサイド」は千葉県千葉市若葉区都賀2丁目に位置し、都賀駅から徒歩5分のアクセス良好な立地に、総戸数29戸の5階建てマンションとして1997年11月に誕生しました。広さは69㎡から93㎡にも及ぶ3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、価格は1,160万円から1,950万円と若葉区内の中古市場と比較し手の届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ベルレール都賀パークサイドの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値43の中、適正価格偏差値は33と評価され、エリア内の平均価格に比べてお求めやすい価格帯に位置していますが、過去5年間の価格推移とAIによる価格分析を鑑みると、現在の売り出し価格が市場予想価格に対してやや低めであることが示されています。
将来性
今後の価値向上を見据えた将来性では、ベルレール都賀パークサイドはAIによる偏差値分析で40点となっており、駅近のロケーションながらも同エリアの他の物件に比べて若干見劣りする結果ですが、これは築年数の影響も考慮されるものであり、実際には交通利便性や必要なリニューアル投資によって価値が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
生活の利便性は、ベルレール都賀パークサイド周辺にスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の良さも際立っています。572m圏内に交番があり、ハザードマップによる安全性も確かで津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、千葉市立北貝塚小学校が近所にあり、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度偏差値56はこの物件の安心と快適を求める居住者にとって大きな魅力です。
9位
ダイアパレス千葉桜木
偏差値
42
価格
680万円〜1,380万円
物件名
ダイアパレス千葉桜木
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木5丁目4-11 ダイアパレス千葉桜木
階建
7階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩15分, 都賀駅徒歩22分, 小倉台駅徒歩27分
総合
42
10 物件中
適正価格
34
10 物件中
将来性
34
10 物件中
環境
満足度
57
10 物件中
ダイアパレス千葉桜木の概要
ダイアパレス千葉桜木は、平成8年（1996年）3月に完成した、千葉県千葉市若葉区桜木5丁目に所在する7階建て総戸数44戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多様なプランが揃っており、売り出し価格は680万円から1380万円と千葉市の物価相場を考慮すると適正な価格範囲となっており、特に980万円から1080万円の価格帯が市場では一般的です。
適正価格（売却）
千葉市若葉区の中古マンション市場の平均偏差値が39に対して、ダイアパレス千葉桜木は適正価格の偏差値が34と低めに位置していることから、現状の価格が市場価格よりもやや落ちていることが伺え、過去5年間に千葉市若葉区で中古マンション価格が32％上昇する一方、当該物件は15％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格が1082万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2106万円であるため、売却には不向きな状況です。
将来性
ダイアパレス千葉桜木の築年数は28年と、千葉市若葉区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、桜木駅まで徒歩15分という立地のため、通勤・通学には若干不便かもしれませんが、将来性としてAIによる分析では偏差値が34と低めで、エリア内の平均と比較して19ポイント落ちるものの、周囲の開発動向次第では価値上昇の可能性もあります。
環境満足度
ダイアパレス千葉桜木周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も比較的受けにくい地域であります。さらに、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校も近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が揃っている点が高く評価されます。
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