千葉県流山市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
南柏パークホームズ3番館
千葉県/流山市
パークホームズ流山おおたかの森
千葉県/流山市
レクセルマンション南流山
千葉県/流山市
ハイネス南柏
千葉県/流山市
ライオンズマンション流山
千葉県/流山市
千葉県流山市は、首都圏へのアクセスが便利なことから、住宅地として注目が高まっています。特に中古マンション市場において、巡回管理が徹底されている物件は、安心して暮らせる住まいとして人気があります。最近のデータを基に、「千葉県流山市 巡回管理」の中古マンション市場について見ていきましょう。昨年、市内に存在する14棟の中古マンションからは、54件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは9件でした。近況では直近1か月で2件の売り出しがあり、活発な取引が続いています。流山市の中古マンション市場の平均価格は1668万円で、最も多い価格帯は1280万円〜1710万円となっており、広さと価格のバランスが取引のキーポイントになっていることが窺えます。例えば、千葉県流山市西初石6丁目に位置する「パークホームズ流山おおたかの森」は、売出価格が4500万円（74.46平米数）で、エリア内で最も高い価格帯の中古マンションです。一方で、初石ビューハイツは800万円（73.13平米数）と、非常にリーズナブルな価格設定となっており、流山市内でも価格帯の幅が広いことが分かります。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価の平均は44万円から105万円へと138%の高騰を記録しました。また、2019年から2024年の5年間では56万円から105万円へと87%高騰しています。この統計は、流山市の中古マンション市場が、資産価値が継続して成長していることを示しています。マンションマーケットの機械学習に基づくデータでは、「千葉県流山市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価され、市区町村別ランキングで9位に位置しています。買い時の物件が9件、売り時物件が6件というシグナルも出ており、時期を見極めた売買が求められます。今後の売却を考える際に注目したい物件として「南柏パークホームズ3番館」、「パークホームズ流山おおたかの森」、「レクセルマンション南流山」などが挙げられます。これらの物件は、立地や価格帯、管理状況などから売り時と判断されています。本記事では、流山市の中古マンション市場の現況と、資産価値の高いマンションを詳しく紹介しました。適切な巡回管理を受けた物件は、将来的にも価値が高まると予想されるため、売却に際してはこれらの点を重視して検討することが大切です。
千葉県流山市は、首都圏へのアクセスが便利なことから、住宅地として注目が高まっています。特に中古マンション市場において、巡回管理が徹底されている物件は、安心して暮らせる住まいとして人気があります。最近のデータを基に、「千葉県流山市 巡回管理」の中古マンション市場について見ていきましょう。昨年、市内に存在する14棟の中古マンションからは、54件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは9件でした。近況では直近1か月で2件の売り出しがあり、活発な取引が続いています。流山市の中古マンション市場の平均価格は1668万円で、最も多い価格帯は1280万円〜1710万円となっており、広さと価格のバランスが取引のキーポイントになっていることが窺えます。例えば、千葉県流山市西初石6丁目に位置する「パークホームズ流山おおたかの森」は、売出価格が4500万円（74.46平米数）で、エリア内で最も高い価格帯の中古マンションです。一方で、初石ビューハイツは800万円（73.13平米数）と、非常にリーズナブルな価格設定となっており、流山市内でも価格帯の幅が広いことが分かります。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価の平均は44万円から105万円へと138%の高騰を記録しました。また、2019年から2024年の5年間では56万円から105万円へと87%高騰しています。この統計は、流山市の中古マンション市場が、資産価値が継続して成長していることを示しています。マンションマーケットの機械学習に基づくデータでは、「千葉県流山市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価され、市区町村別ランキングで9位に位置しています。買い時の物件が9件、売り時物件が6件というシグナルも出ており、時期を見極めた売買が求められます。今後の売却を考える際に注目したい物件として「南柏パークホームズ3番館」、「パークホームズ流山おおたかの森」、「レクセルマンション南流山」などが挙げられます。これらの物件は、立地や価格帯、管理状況などから売り時と判断されています。本記事では、流山市の中古マンション市場の現況と、資産価値の高いマンションを詳しく紹介しました。適切な巡回管理を受けた物件は、将来的にも価値が高まると予想されるため、売却に際してはこれらの点を重視して検討することが大切です。
目次
1
南柏パークホームズ3番館
南柏パークホームズ3番館
2
パークホームズ流山おおたかの森
パークホームズ流山おおたかの森
3
レクセルマンション南流山
レクセルマンション南流山
4
ハイネス南柏
ハイネス南柏
5
ライオンズマンション流山
ライオンズマンション流山
6
ニックハイム南流山
ニックハイム南流山
7
ライオンズ南柏レジデンス
ライオンズ南柏レジデンス
8
クリオ北小金1番館
クリオ北小金1番館
9
セントヒルズ初石
セントヒルズ初石
10
初石ビューハイツ
初石ビューハイツ
11
ルックハイツ流山
ルックハイツ流山
12
コモンシティ江戸川台
コモンシティ江戸川台
13
江戸川台ハイツ(A〜D棟)
江戸川台ハイツ(A〜D棟)
14
フロントシティ南流山
フロントシティ南流山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
南柏パークホームズ3番館
偏差値
62
価格
1,390万円〜2,480万円
物件名
南柏パークホームズ3番館
築年月
1996年4月
平米数
61平米〜96平米
住所
千葉県流山市向小金2丁目213-1 南柏パークホームズ3番館
階建
4階
最寄駅
南柏駅徒歩12分, 北小金駅徒歩26分, 新柏駅徒歩28分
総合
62
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
82
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
南柏パークホームズ3番館の概要
南柏パークホームズ3番館は、1996年築の4階建てマンションで、千葉県流山市向小金に位置し、総戸数19戸の規模を誇ります。南柏駅からは徒歩12分という利便性の高さで、61㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は約1390万円から2480万円となっており、中心価格帯は1740万円〜1880万円です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、南柏パークホームズ3番館は流山市内の同条件物件と比べ、5年間で15%価格が上昇しており、平均偏差値が52であるのに対し、このマンションはその高騰率を反映した値付けがされています。市場分析に基づくAI推定価格は約1632万円となっており、現在の平均売出価格1783万円は、今売りに出すと利益が見込める価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築28年の南柏パークホームズ3番館は、同エリアの平均築年数より3年若く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、AIによる偏差値は82を記録しており、エリア内の他のマンション平均と比較しても26ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境面では、南柏パークホームズ3番館の周辺には、治安を考慮した場合に交番が730m圏内にあり、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ6件が立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高いことが評価されます。さらに、光ケ丘小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力あるリビング環境と言えるでしょう。
2位
パークホームズ流山おおたかの森
偏差値
59
価格
3,680万円〜4,500万円
物件名
パークホームズ流山おおたかの森
築年月
2013年1月
平米数
70平米〜74平米
住所
千葉県流山市西初石6丁目831-2 パークホームズ流山おおたかの森
階建
13階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 豊四季駅徒歩20分, 初石駅徒歩26分
総合
59
14 物件中
適正価格
62
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
69
14 物件中
パークホームズ流山おおたかの森の概要
パークホームズ流山おおたかの森は、総戸数36戸、13階建てのマンションで、千葉県流山市西初石に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩4分という優れたアクセスの良さを持っています。2013年1月に建築され、部屋の広さは70㎡から74㎡で、価格帯は3,680万円から4,500万円で、最も取引の多い価格帯は3,800万円台となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、パークホームズ流山おおたかの森は周辺地域のマンションマーケットの動向と比較して、平均的な偏差値52よりも高い62を記録しており、これは流山市内の中古マンション価格が約5年間で15％上昇したのに対し、本物件はわずか8％の価格下落に留まることから、市場価格3,956万円に対し適正推測価格は3,223万円と分析されており、売り手に有利な状況が伺えます。
将来性
このマンションの将来性の指標としての偏差値は48であり、周辺エリアの平均に対して少し低くなっているものの、駅からの近さが将来的な価値を下支えし、利便性の高さは持続的な需要を見込める要因になっています。
環境満足度
環境満足度では、パークホームズ流山おおたかの森は交番が115m圏内にあり治安の良さが抜群です。さらに周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利な立地です。ハザードマップを見ても地域の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。教育環境も優れており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近くに位置しているので、子育て世代にも適した環境となっています。
3位
レクセルマンション南流山
偏差値
54
価格
2,130万円〜2,990万円
物件名
レクセルマンション南流山
築年月
2004年12月
平米数
68平米〜84平米
住所
千葉県流山市鰭ケ崎1768 レクセルマンション南流山
階建
6階
最寄駅
鰭ヶ崎駅徒歩6分, 小金城趾駅徒歩9分, 南流山駅徒歩11分
総合
54
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
レクセルマンション南流山の概要
「レクセルマンション南流山」は、千葉県流山市鰭ケ崎に位置し、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格帯は2130万円から2990万円、平均価格帯は2780万円台となっており、3路線が徒歩圏内の駅近物件で、2004年12月竣工の6階建て41戸の中規模マンションです。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場との比較では、レクセルマンション南流山の売却偏差値は平均より高く、適正価格の偏差値は56を記録しており、近隣の物件の価格上昇と比べて3%の僅かな価格下落が見られるものの、その価格はマーケットの予測より平均約364万円高く、売り手有利な状況と言えます。
将来性
レクセルマンション南流山は築20年で、立地の良さと駅近さを考慮したAIの分析による将来性偏差値は63と、エリア平均を上回りますが、経年に伴う修繕や設備の更新が進められることで、今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
レクセルマンション南流山周辺は治安が良く、交番が近く、生活環境も充実しており、病院や買い物施設が豊富に存在します; 地盤も強固で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少なく、また、近隣には松戸市立横須賀小学校及び流山市立鰭ケ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。
4位
ハイネス南柏
偏差値
54
価格
980万円〜2,090万円
物件名
ハイネス南柏
築年月
1991年7月
平米数
64平米〜180平米
住所
千葉県流山市向小金3丁目135-2 ハイネス南柏
階建
5階
最寄駅
南柏駅徒歩16分, 新柏駅徒歩26分, 北小金駅徒歩26分
総合
54
14 物件中
適正価格
55
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ハイネス南柏の概要
ハイネス南柏は、千葉県流山市向小金3丁目に位置し、南柏駅から徒歩16分の築33年、5階建てのマンションです。46室を有し、64㎡の3LDKが約980万円から、最大180㎡にも及ぶ広々とした間取りの住居が約2090万円という価格帯で、一般的な中古価格帯は約1280万円〜1680万円です。
適正価格（売却）
ハイネス南柏の適性価格は、流山市周辺の中古マンション市場の動向を反映し、平均売却偏差値は55となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せる中、本物件は6％下落していますが、AIによる推定適正価格は約1199万円で、現在の売出し平均価格が約1478万円で売り時と評価されています。
将来性
ハイネス南柏は、築33年という経年を経ており、将来性の評価は平均的な偏差値50を記録。駅からの距離や物件の状態などを加味すると、今後の価値上昇についてはエリアの平均には若干及ばない評価となっているため、投資目的での購入は慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
ハイネス南柏周辺は、治安の面で警察署までの距離が933mとやや離れていますが、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域です。また、柏市立光ケ丘小学校、流山市立向小金小学校、流山市 向小金小学校区学童クラブなど教育施設が近隣に存在しており、子育て世帯には魅力的な環境が整っています。
5位
ライオンズマンション流山
偏差値
53
価格
750万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション流山
築年月
1988年4月
平米数
53平米〜67平米
住所
千葉県流山市加1丁目20-17 ライオンズマンション流山
階建
5階
最寄駅
流山駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩12分, 流山セントラルパーク駅徒歩18分
総合
53
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
ライオンズマンション流山の概要
「ライオンズマンション流山」は千葉県流山市に所在し、流山駅より徒歩4分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションで、1988年4月に竣工された全26室のマンションです。平均面積は53㎡から67㎡で、価格帯は750万円から1880万円と、特に1280万円から1380万円の範囲での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション流山の価格は総合的な売却偏差値52を示し、千葉県流山市内の他の中古マンションと比較しても、過去5年間で平均15%の価格上昇が見られる中、本マンションは11%の価格下落を経験しています。現在の市場価格は適正推測価格1190万円に対して、平均1305万円となっており、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション流山ですが、将来性の偏差値は47と、地域平均を7ポイント下回ります。しかし、駅までの近さや、流山市の開発動向を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる可能性も否定できません。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が280m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在しており、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が確認されており、災害リスクが低い地域です。教育機関としては、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的です。
6位
ニックハイム南流山
偏差値
53
価格
980万円〜1,880万円
物件名
ニックハイム南流山
築年月
1983年8月
平米数
56平米〜59平米
住所
千葉県流山市大字流山2493 ニックハイム南流山
階建
5階
最寄駅
南流山駅徒歩8分, 鰭ヶ崎駅徒歩16分, 小金城趾駅徒歩20分
総合
53
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
ニックハイム南流山の概要
「ニックハイム南流山」は、1983年8月に竣工された千葉県流山市に位置するマンションで、5階建ての総戸数44戸を誇り、最寄りの南流山駅から徒歩8分という魅力的な立地です。中古マンションとしては、56㎡の3LDKが980万円からと手頃な価格で、最も高い物件は59㎡の3LDKで1880万円となっており、市場の動向に合わせた価格設定で求められています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、5年間で15％下落しているものの、その価格は周辺相場としては妥当とされています。現在の売り出し平均価格は1431万円で、市場情報を基にした適正推測価格は1075万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が推測価格を上回る今が売り時と評価されています。
将来性
駅近で利便性の高い「ニックハイム南流山」は、築年数が41年でありながらも、AI予測に基づく将来性評価は偏差値60と高く、周辺施設の整備や発展が予測される流山市において、投資や居住を考える上で十分なポテンシャルを備えています。
環境満足度
ニックハイム南流山周辺の環境は、治安も良好で、交番は493mの位置にあります。周辺には45件の医療施設や9件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされ、教育施設として松戸市立横須賀小学校、流山市立南流山小学校、流山市立鰭ケ崎小学校、流山市立南流山中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の居住エリアです。
7位
ライオンズ南柏レジデンス
偏差値
52
価格
1,730万円〜3,480万円
物件名
ライオンズ南柏レジデンス
築年月
2008年2月
平米数
70平米〜100平米
住所
千葉県流山市向小金4丁目23-56 ライオンズ南柏レジデンス
階建
4階
最寄駅
南柏駅徒歩15分, 新柏駅徒歩18分
総合
52
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
ライオンズ南柏レジデンスの概要
「ライオンズ南柏レジデンス」は、千葉県流山市に位置する2008年築の4階建てマンションで、70㎡から100㎡の間の広さを誇る各種間取りがあり、価格は1730万円から3480万円の範囲に設定されています。立地は南柏駅から徒歩15分という利便性を持ち、住所は流山市向小金4丁目23-56になります。
適正価格（売却）
「ライオンズ南柏レジデンス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において偏差値51を記録しており、近隣の物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値が下落していることが窺えます。市場分析に基づくAI推定価格と比較して、若干高値である可能性があるため、売却を検討する場合には価格設定に注意が必要です。
将来性
築年数が16年と新し目である「ライオンズ南柏レジデンス」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を獲得しており、平均値に近い数値であるものの、駅からの距離が若干長いため、アクセスの面では改善の余地があります。
環境満足度
「ライオンズ南柏レジデンス」周辺は安全性が高く、交番が近くにあり治安が良好であること、加えて各種施設が充実しているため生活利便性が高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、学童クラブなど教育施設も充実しています。
8位
クリオ北小金1番館
偏差値
49
価格
630万円〜2,680万円
物件名
クリオ北小金1番館
築年月
1991年3月
平米数
39平米〜67平米
住所
千葉県流山市前ケ崎694-16 クリオ北小金1番館
階建
4階
最寄駅
北小金駅徒歩17分, 南柏駅徒歩21分
総合
49
14 物件中
適正価格
55
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
クリオ北小金1番館の概要
クリオ北小金1番館は千葉県流山市に位置し、1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、17戸からなる規模を誇ります。北小金駅から徒歩17分、南柏駅から徒歩21分と交通アクセスに恵まれた立地で、広さは39㎡の2DKから67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、中古価格帯は630万円から2680万円と幅広いニーズに対応しています。特に価格が980万円から1390万円の区間に集中していることから、この地域の住宅市場における価格帯の中核をなす物件です。
適正価格（売却）
千葉県流山市における中古マンションの市場動向を分析すると、クリオ北小金1番館の適正価格は平均的な物件に比べて高い傾向にあります。平均偏差値52に対して55と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺地域のマンション価格が15%の値上がりを見せる中、14%の価値低下を見せています。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は955万円であるのに対し、売り出し平均価格は1276万円であるため、売主側にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。
将来性
築33年のクリオ北小金1番館は、流山市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約2年若い建物ですが、北小金駅からの徒歩距離が17分とやや距離があるため、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、今後の交通インフラの発展や周辺環境の改善が期待されれば、将来性の評価はさらに向上する可能性もあります。
環境満足度
治安の面では、クリオ北小金1番館は近隣に交番があるなど安全面で優れた環境を誇ります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、生活に必要な施設が整っています。流山市立東小学校や流山市立東部中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップに基づく評価も良好で、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
9位
セントヒルズ初石
偏差値
55
価格
980万円〜1,980万円
物件名
セントヒルズ初石
築年月
1990年7月
平米数
47平米〜104平米
住所
千葉県流山市西初石4丁目112-133 セントヒルズ初石
階建
5階
最寄駅
初石駅徒歩7分, 流山おおたかの森駅徒歩16分, 江戸川台駅徒歩28分
総合
55
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
セントヒルズ初石の概要
「セントヒルズ初石」は千葉県流山市西初石4丁目に位置し、初石駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1990年竣工の5階建てマンションで、47㎡の2DKが980万円から、ゆとりのある104㎡の4LDKが最高1980万円の価格帯で取引されており、特に1030万円〜1380万円の間に多くの居住価格オプションが集中しています。
適正価格（売却）
千葉県流山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、セントヒルズ初石の平均販売価格は1293万円で、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1355万円よりもやや低く、周辺の同条件物件が過去5年で15％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は8％下落しており、現段階では売却を見合わせるのが賢明な判断かもしれません。
将来性
築34年を迎えるセントヒルズ初石は、流山市内同じ価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値も58と平均以上です。駅からの近さは将来的な価値を高める要素の一つであり、流山おおたかの森駅や江戸川台駅へもアクセス可能な立地は、今後の再開発や周辺施設の整備次第でさらに価値が増す可能性があります。
環境満足度
セントヒルズ初石周辺は、治安の面からみても交番が徒歩圏内にあり安心できる環境にあります。生活利便施設が充実しており、地元の病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが近隣に揃っています。自然災害リスクも低いエリアであり、家族連れにとっても安心して暮らせる環境です。さらには流山市立西初石小学校、流山市立西初石中学校／常盤松中学校が近く、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。
10位
初石ビューハイツ
偏差値
54
価格
730万円〜1,200万円
物件名
初石ビューハイツ
築年月
1986年9月
平米数
73平米〜73平米
住所
千葉県流山市東初石3丁目96-51 初石ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
初石駅徒歩6分, 流山おおたかの森駅徒歩24分, 江戸川台駅徒歩25分
総合
54
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
64
14 物件中
初石ビューハイツの概要
千葉県流山市東初石3丁目に位置する「初石ビューハイツ」は、1986年9月に建設された5階建ての中古マンションで、73㎡の3LDKが主な間取りです。このマンションは、初石駅から徒歩6分という便利な位置にありながら、落ち着いた住環境を提供しており、全39室からなる規模は居住者間のコミュニティを育むのに適しています。現在の市場価格は730万円から1200万円であり、前述の利便性を考えると、購入検討に値する物件です。
適正価格（売却）
「初石ビューハイツ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比べて平均売却偏差値よりも低めで、730万円から1200万円の範囲に設定されています。近年、流山市の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は過去5年間で9％の価格下落を見せており、適正価格偏差値も43と低めです。しかし、購入を考える際は、現行価格が市場の適正推測価格1206万円よりも低い点を考慮し、投資や自己居住といった目的に応じて適切な判断をすることが推奨されます。
将来性
築38年を迎える「初石ビューハイツ」は、流山市内の同価格帯のマンション群と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性偏差値は56とやや高くなっています。その理由は、首都圏へのアクセスが良好であること、周辺の再開発計画が進行中であること、さらには流山市の住環境が改善していることなどが挙げられます。特に初石駅への近さは、将来価値を維持する重要なファクターです。
環境満足度
「初石ビューハイツ」は、治安の良さや生活の便利さが魅力的な環境に位置しています。地元の交番まで114mと近く、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活をサポートする充実したインフラが整っているため、環境満足度の偏差値は64と高めです。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、柏市立西原中学校、流山市立常盤松中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。
11位
ルックハイツ流山
偏差値
51
価格
540万円〜1,280万円
物件名
ルックハイツ流山
築年月
1981年5月
平米数
48平米〜64平米
住所
千葉県流山市流山1丁目258-2 ルックハイツ流山
階建
7階
最寄駅
流山駅徒歩2分, 平和台（千葉県）駅徒歩9分, 流山セントラルパーク駅徒歩21分
総合
51
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
ルックハイツ流山の概要
ルックハイツ流山は、1981年築の中古マンションで、千葉県流山市流山1丁目に位置し、流山駅からは徒歩2分、平和台（千葉県）駅からは徒歩9分、流山セントラルパーク駅からは徒歩21分の好立地にある7階建ての物件です。各戸の広さは48㎡の2SDKから64㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は540万円から1280万円と、周辺の市場と比較しても手頃な価格設定であり、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ルックハイツ流山の現在の価格帯は540万円から1280万円となっており、周辺の同条件の中古マンション市場と比較すると、売却の適正価格偏差値は46で、平均値52に対して若干低い数値です。過去5年間で周辺の物件価格は平均15％の上昇を見せている中、ルックハイツ流山は10％の価格下落を示しており、現時点では売り時とは言えないかもしれませんが、長期的な視点では適正価格での購入機会と捉えられることでしょう。
将来性
立地に恵まれたルックハイツ流山は、築年数が43年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、周辺開発やアクセスの良さが評価されています。流山セントラルパークや流山温泉などのレジャー施設へのアクセスも良好であり、特に駅近であることから将来的にも人気が続く可能性が高いと言えます。
環境満足度
ルックハイツ流山周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設が26件、スーパーが6件、コンビニが1件と、生活利便施設が充実しています。地盤も堅固で、洪水リスクはあるものの、高潮や津波の影響は受けにくい地域と整備されています。このような点から、環境満足度の偏差値は46となっており、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。
12位
コモンシティ江戸川台
偏差値
51
価格
750万円〜980万円
物件名
コモンシティ江戸川台
築年月
1983年1月
平米数
93平米〜100平米
住所
千葉県流山市大字東深井 コモンシティ江戸川台
階建
2階
最寄駅
江戸川台駅徒歩12分, 運河駅徒歩19分
総合
51
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
コモンシティ江戸川台の概要
コモンシティ江戸川台は、93㎡から100㎡の広さを持つ千葉県流山市東深井に位置する1983年築の2階建てマンションで、江戸川台駅から徒歩12分の距離にあります。価格帯は750万円から980万円となっており、中古物件市場における価格水準と比較すると、比較的リーズナブルな価格帯で提供されていることから、コストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
千葉県流山市内の中古マンション市場における動向を踏まえた上で、コモンシティ江戸川台の適正価格は、総合的な売却偏差値44となっており、市場平均からはやや低めですが、現在の平均売り出し価格約868万円はAIによる推測価格1196万円と比較しても手頃な価格であるといえます。
将来性
築年数が41年と経過しているものの、江戸川台駅に近い利便性や周辺環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は58を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても期待値は高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩9分圏内にあり、また周辺には病院や教育施設といった生活施設が豊富に揃っており、総合的な環境満足度偏差値は50となっています。地盤や洪水リスクにおいても安心できる立地であり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
江戸川台ハイツ(A〜D棟)
偏差値
50
価格
790万円〜1,780万円
物件名
江戸川台ハイツ(A〜D棟)
築年月
1983年3月
平米数
86平米〜92平米
住所
千葉県流山市東初石1丁目 江戸川台ハイツ(A〜D棟)
階建
3階
最寄駅
江戸川台駅徒歩9分, 初石駅徒歩18分
総合
50
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
江戸川台ハイツ(A〜D棟)の概要
「江戸川台ハイツ(A〜D棟)」は千葉県流山市東初石1丁目に位置し、江戸川台駅から徒歩9分とアクセスの良い立地にある3階建て、総戸数74戸の中古マンションです。1983年3月の築で、広さは86㎡から92㎡の間で展開されており、価格は790万円（3DK）から1780万円（4LDK）で、市場における中央価格帯は980万円から1180万円に集中しています。
適正価格（売却）
現在の「江戸川台ハイツ(A〜D棟)」の価格帯は、千葉県流山市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対して49と若干低めです。過去5年の市場動向を見ると、このエリアの価格は平均で16%上昇したのに対し、この物件はわずか1%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI適正価格評価では1184万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1124万円となっており、売却にはもう少し戦略が必要と考えられます。
将来性
築年数41年の「江戸川台ハイツ(A〜D棟)」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約4年古いですが、駅からの9分という便利なロケーションは将来性を高めています。AIによる将来性の評価では60ポイントを獲得し、同地域のマンションと比較しても4ポイント高い評価を得ており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
安心の治安環境を提供する「江戸川台ハイツ(A〜D棟)」周辺には、686m圏内に交番があり、医療施設26件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在します。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
14位
フロントシティ南流山
偏差値
46
価格
1,790万円〜3,980万円
物件名
フロントシティ南流山
築年月
2008年5月
平米数
70平米〜74平米
住所
千葉県流山市南流山7丁目32-4 フロントシティ南流山
階建
9階
最寄駅
南流山駅徒歩13分, 平和台（千葉県）駅徒歩15分, 三郷（埼玉県）駅徒歩15分
総合
46
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
34
14 物件中
フロントシティ南流山の概要
「フロントシティ南流山」は、2008年5月に竣工された千葉県流山市南流山7丁目に位置する9階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、1790万円から3980万円の価格帯で市場に出ており、多数の居住者が快適な生活を送る上質な空間を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場での分析によると、フロントシティ南流山の売出し価格の偏差値は49で、近隣相場と比較してやや低めであり、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が15％上昇する中、本マンションは4％の価値下落を示しており、適正推測価格2470万円に対し売出し平均価格が2425万円であることから、現在購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
フロントシティ南流山は築年数が16年と比較的新しく、将来性偏差値54を誇り、南流山駅から徒歩13分と、アクセスの良さからも将来的な価値の上昇が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
治安に関しては交番が900m以内にないことからやや課題がありますが、フロントシティ南流山周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤の状態が良く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされる地域であり、生活環境としては高い満足度が期待できます。
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