千葉県流山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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セントラルレジデンスおおたかの森
千葉県/流山市
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
千葉県/流山市
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
千葉県/流山市
ジオ流山おおたかの森
千葉県/流山市
シティテラスおおたかの森ステーションコート
千葉県/流山市
千葉県流山市は、アクセスの良さと利便性の高さから、中古マンション市場でも注目を集めています。特に「駅徒歩5分」という立地は、多くの住宅購入希望者にとって重要なポイントとなっております。「千葉県流山市 駅徒歩5分」の中古マンション市場についての最新動向を、具体的な数字を交えてお伝えいたします。現在、千葉県流山市には総数で70棟の中古マンションがありますが、その中でも売り出し物件は幅広い価格帯で市場に出されています。昨年1年間の売り出し件数は223件に上り、このうち成約に至ったのは37件というデータがあります。この数字からも、流山市の中古マンション市場の活発さが伺えます。直近1か月間の売り出し物件数は22件となっており、中古マンションの平均価格は約2459万円です。なお、最も多く取り引きされている価格帯は2080万円〜2490万円となっており、さまざまなニーズに対応した物件が見られます。価格に着目すると、最も高価な中古マンションはシティテラスおおたかの森ステーションコートで、価格は6680万円（73.33平米数）に設定されています。一方で、最も手頃な価格の物件は南流山京葉ハイツで、こちらは800万円（34.27平米数）となっており、幅広い層の方が購入しやすい価格設定となっています。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約45%高騰しており、坪単価平均は81万円から118万円に上昇しています。さらには、ここ5年の間にも9%の価格上昇が確認され、坪単価では108万円から118万円へと変動しています。これは、流山市の中古マンション市場が引き続き成長していることを示しています。マンションマーケットが展開する機械学習データ分析では、「千葉県流山市 駅徒歩5分」の中古マンション市場の将来性を偏差値49としており、市区町村別のマンション市場ランキングではトップに位置しています。買い時とされる物件は44件、売り時とされる物件は23件というシグナルが出されており、特にセントラルレジデンスおおたかの森、ザフォレストレジデンスブライトリーフ、ザフォレストレジデンスガーデンリーフが売り時とされています。このような分析を鑑みても、「千葉県流山市 駅徒歩5分」の立地にある中古マンションは売却に適した時期が訪れていると言えるでしょう。おすすめの物件を選ぶ際は、これらのデータを参考にしつつ、自身のライフスタイルに合った最適なマンションを見つけ出すことが重要です。
千葉県流山市は、アクセスの良さと利便性の高さから、中古マンション市場でも注目を集めています。特に「駅徒歩5分」という立地は、多くの住宅購入希望者にとって重要なポイントとなっております。「千葉県流山市 駅徒歩5分」の中古マンション市場についての最新動向を、具体的な数字を交えてお伝えいたします。現在、千葉県流山市には総数で70棟の中古マンションがありますが、その中でも売り出し物件は幅広い価格帯で市場に出されています。昨年1年間の売り出し件数は223件に上り、このうち成約に至ったのは37件というデータがあります。この数字からも、流山市の中古マンション市場の活発さが伺えます。直近1か月間の売り出し物件数は22件となっており、中古マンションの平均価格は約2459万円です。なお、最も多く取り引きされている価格帯は2080万円〜2490万円となっており、さまざまなニーズに対応した物件が見られます。価格に着目すると、最も高価な中古マンションはシティテラスおおたかの森ステーションコートで、価格は6680万円（73.33平米数）に設定されています。一方で、最も手頃な価格の物件は南流山京葉ハイツで、こちらは800万円（34.27平米数）となっており、幅広い層の方が購入しやすい価格設定となっています。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約45%高騰しており、坪単価平均は81万円から118万円に上昇しています。さらには、ここ5年の間にも9%の価格上昇が確認され、坪単価では108万円から118万円へと変動しています。これは、流山市の中古マンション市場が引き続き成長していることを示しています。マンションマーケットが展開する機械学習データ分析では、「千葉県流山市 駅徒歩5分」の中古マンション市場の将来性を偏差値49としており、市区町村別のマンション市場ランキングではトップに位置しています。買い時とされる物件は44件、売り時とされる物件は23件というシグナルが出されており、特にセントラルレジデンスおおたかの森、ザフォレストレジデンスブライトリーフ、ザフォレストレジデンスガーデンリーフが売り時とされています。このような分析を鑑みても、「千葉県流山市 駅徒歩5分」の立地にある中古マンションは売却に適した時期が訪れていると言えるでしょう。おすすめの物件を選ぶ際は、これらのデータを参考にしつつ、自身のライフスタイルに合った最適なマンションを見つけ出すことが重要です。
目次
1
セントラルレジデンスおおたかの森
セントラルレジデンスおおたかの森
2
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
3
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
4
ジオ流山おおたかの森
ジオ流山おおたかの森
5
シティテラスおおたかの森ステーションコート
シティテラスおおたかの森ステーションコート
6
シティハウスおおたかの森
シティハウスおおたかの森
7
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
8
ベリスタ流山おおたかの森
ベリスタ流山おおたかの森
9
シティハウスおおたかの森イースト
シティハウスおおたかの森イースト
10
ジェネラス南流山
ジェネラス南流山
11
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
12
レクセルマンション初石
レクセルマンション初石
13
ロイヤルエクセラージュ南流山
ロイヤルエクセラージュ南流山
14
ザフォレストレジデンスパークリーフ
ザフォレストレジデンスパークリーフ
15
ウッドパーク初石
ウッドパーク初石
16
ウエリスおおたかの森ノーステラス
ウエリスおおたかの森ノーステラス
17
南流山京葉ハイツ
南流山京葉ハイツ
18
ルネディアスクエア南柏
ルネディアスクエア南柏
19
ベルデおおたかの森
ベルデおおたかの森
20
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
21
ルフォン流山おおたかの森
ルフォン流山おおたかの森
22
東急ドエルステージ21サウスコート
東急ドエルステージ21サウスコート
23
マイキャッスル初石
マイキャッスル初石
24
レクセルマンション南流山
レクセルマンション南流山
25
ライオンズガーデン初石
ライオンズガーデン初石
26
ホームタウン初石(1〜20棟)
ホームタウン初石(1〜20棟)
27
ニックハイム南流山
ニックハイム南流山
28
コンドミニアム初石(A〜E棟)
コンドミニアム初石(A〜E棟)
29
クレスト初石
クレスト初石
30
プライムガーデン初石
プライムガーデン初石
おすすめの千葉県流山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セントラルレジデンスおおたかの森
偏差値
67
価格
3,590万円〜6,080万円
物件名
セントラルレジデンスおおたかの森
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜71平米
住所
千葉県流山市十太夫212 セントラルレジデンスおおたかの森
階建
15階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩5分, 豊四季駅徒歩20分, 初石駅徒歩24分
総合
67
70 物件中
適正価格
66
70 物件中
将来性
75
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
セントラルレジデンスおおたかの森の概要
「セントラルレジデンスおおたかの森」は、2014年に建設された70〜71㎡の3LDKを中心とするマンションで、千葉県流山市十太夫212に位置し、価格は3590万円から6080万円の範囲に設定されています。流山おおたかの森駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、全168室の15階建てという規模は、同地域における居住環境を重視するニーズに応える内容となっています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンスおおたかの森の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値66を記録しています。千葉県流山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、5年間で約31％の価値上昇を見せた地域市場内で、本物件は10％高騰し、適正推測価格3007万円から4003万円へと価値を増しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築10年で現代的な設備を有するセントラルレジデンスおおたかの森は、75という高い将来性評価を得ています。この評価は、千葉県流山市内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、駅近の立地と相まって、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
セントラルレジデンスおおたかの森周辺は、治安の維持に役立つ交番が441m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、流山市立小山小学校が近隣に位置し、家族層にも安心の教育環境が提供されており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあることも、居住者にとっては心強いポイントです。
2位
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
偏差値
63
価格
3,890万円〜6,080万円
物件名
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜101平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスブライトリーフ
階建
22階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩21分, 流山セントラルパーク駅徒歩24分
総合
63
70 物件中
適正価格
77
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
ザフォレストレジデンスブライトリーフの概要
「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、千葉県流山市の市野谷に所在し、2008年3月に完成した22階建てのタワーマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩8分に位置する交通面で優れた立地を誇ります。室内面積は75㎡から101㎡の間でバリエーションがあり、それぞれ2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格は3890万円から6080万円で設定されていますが、最も一般的な売買価格帯は4490万円〜4890万円で推移しています。
適正価格（売却）
不動産市場の分析によると、「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」の価格は偏差値77を示し、流山市の中古マンション市場における平均価格 (平均偏差値50) に比べて高評価を得ており、近年の価格動向を見ると、周辺地域では5年間で平均31%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は5%価格が下落し、市場推測価格3139万円に比べ現在の平均売出価格4784万円というデータがありますから、売却を考えるには良い時期かもしれません。
将来性
築年数は16年となる「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、流山市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等で、将来性に関するデータ分析では、偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても一歩リードしており、立地の良さや建物の質が将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安が気になる方にとって安心のポイントとなる交番が徒歩圏内にあり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育機関も充実しており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近隣に位置することから、ファミリー層にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。
3位
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
偏差値
62
価格
3,580万円〜5,280万円
物件名
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
築年月
2007年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩5分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩25分
総合
62
70 物件中
適正価格
76
70 物件中
将来性
48
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
ザフォレストレジデンスガーデンリーフの概要
ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市市野谷に位置し、平米数70㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKまでの広さを提供する、流山おおたかの森駅から徒歩5分の好立地にある2007年築の10階建てマンションです。総戸数56室で、価格は3580万円から5280万円と、ファミリー層に適した居住環境を備えています。
適正価格（売却）
現在の価格帯が3580万円から5280万円となっているザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市での中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は76と高めで、市場平均よりも価格が安定しています。このことは、今後も価格の大幅な下落リスクが低いと予想されることを示唆しています。
将来性
ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、築年数が17年でありながら、交通利便性や周辺開発の進展が見込まれる地域に位置しており、将来性の偏差値は48となっていますが、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
周辺環境として治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実、学校の近さを考慮すると、ザフォレストレジデンスガーデンリーフは環境満足度の偏差値62を獲得し、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件を備えていることが分かります。
4位
ジオ流山おおたかの森
偏差値
62
価格
2,880万円〜5,280万円
物件名
ジオ流山おおたかの森
築年月
2008年3月
平米数
67平米〜91平米
住所
千葉県流山市東初石6丁目186-35 ジオ流山おおたかの森
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩18分, 初石駅徒歩27分
総合
62
70 物件中
適正価格
66
70 物件中
将来性
62
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
ジオ流山おおたかの森の概要
ジオ流山おおたかの森は、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。2008年3月に竣工した10階建ての本物件は総戸数110戸を擁し、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5280万円という幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ジオ流山おおたかの森の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値52に対して66と高く、近年の流山市における不動産価格の15％の高騰と比較すると10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2427万円に対して現在の平均売出価格が3378万円で、売却の好機と捉えられています。
将来性
ジオ流山おおたかの森の将来性は、16年の築年数が千葉県流山市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、駅近立地であることが評価され、AIによる偏差値は62と、地域平均を上回る将来性が予想されています。
環境満足度
治安の面では、ジオ流山おおたかの森は交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常の利便性が高く、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、流山市立小山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
5位
シティテラスおおたかの森ステーションコート
偏差値
61
価格
2,870万円〜6,680万円
物件名
シティテラスおおたかの森ステーションコート
築年月
2011年10月
平米数
59平米〜86平米
住所
千葉県流山市東初石6丁目 シティテラスおおたかの森ステーションコート
階建
15階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩17分, 初石駅徒歩29分
総合
61
70 物件中
適正価格
63
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
シティテラスおおたかの森ステーションコートの概要
「シティテラスおおたかの森ステーションコート」は千葉県流山市東初石6丁目に位置し、築年月は2011年10月で、地上15階建てのマンションです。総戸数328戸という大規模な物件であり、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く揃い、価格帯は2870万円から6680万円となっております。駅からのアクセスは優れており、流山おおたかの森駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
シティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンション市場における適正価格の偏差値は63とされ、このエリアの平均と比較しても特に高い水準を示しています。価格の中央値は3870万円から3980万円で推移しており、近年の不動産市場の動向を見た場合、売却時には良好な価格での取引が見込める可能性が高いです。
将来性
将来性の観点において偏差値61をマークしているこのマンションは、築13年ということで新築時の輝きは少し失われつつありますが、継続的な需要が期待できる駅近物件であるため、長期的な価値の維持が予測されます。周辺の開発計画や交通網の利便性向上も彼れを支えています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値60となり、周辺には治安の良い環境が整っているほか、生活利便施設も充実しています。特に、最寄りの流山市立小山小学校の存在は、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いとされています。
6位
シティハウスおおたかの森
偏差値
60
価格
2,950万円〜5,100万円
物件名
シティハウスおおたかの森
築年月
2011年5月
平米数
60平米〜82平米
住所
千葉県流山市西初石6丁目828-4 シティハウスおおたかの森
階建
9階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩17分, 流山セントラルパーク駅徒歩28分
総合
60
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
シティハウスおおたかの森の概要
千葉県流山市に位置する「シティハウスおおたかの森」は、平成23年5月竣工の地上9階建て、総戸数52戸のマンションであり、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2,950万円から5,100万円の範囲です。立地は流山おおたかの森駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
シティハウスおおたかの森の中古マンション価格において、平均価格は約3,570万円であり、売却偏差値は57と評価されています。これは、流山市の市場状況と比較した際に、他の物件と比べ価格の上昇率が穏やかであることを意味し、投資としての過度の期待はせず、適正価格での購入をおすすめいたします。
将来性
築13年を迎えるシティハウスおおたかの森は、一定の経年変化はありますが、AIによる将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅近で、周辺のインフラ整備が進んでいることも将来性を左右する要因の一つであり、流山市の都市開発計画の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性が高い点が、シティハウスおおたかの森の環境満足度の偏差値62に貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の安全を担保し、近隣に流山市立小山小学校があることは子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。
7位
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
偏差値
60
価格
3,650万円〜5,980万円
物件名
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
築年月
2007年10月
平米数
70平米〜105平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスフロントリーフ
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩22分, 流山セントラルパーク駅徒歩26分
総合
60
70 物件中
適正価格
76
70 物件中
将来性
42
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
ザフォレストレジデンスフロントリーフの概要
千葉県流山市に位置する「ザフォレストレジデンスフロントリーフ」は、2007年竣工の14階建てマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩わずか7分の利便性を誇ります。総戸数108戸のこの住宅は、約70㎡の2LDKから約105㎡の3LDKまでの広さを提供し、その価格帯は3,650万円から5,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場での一般的な価格帯と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
売却相場の分析から、ザフォレストレジデンスフロントリーフは流山市内の中古マンションと比較して、過去5年間の平均価格上昇率は15%に対して17%下落しており、適正価格は2,709万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は4,403万円と高めです。したがって売却偏差値76を得ており、売り手にとっては有利な時期が続いています。
将来性
築年数17年のザフォレストレジデンスフロントリーフは、周辺の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という大きな利点を備えています。将来性の偏差値は42と地域平均より低いものの、交通アクセスなどの点を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ザフォレストレジデンスフロントリーフは、治安の良い地域にあり、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。また、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる場所です。環境満足度の偏差値は62を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
8位
ベリスタ流山おおたかの森
偏差値
59
価格
3,150万円〜6,580万円
物件名
ベリスタ流山おおたかの森
築年月
2009年5月
平米数
70平米〜96平米
住所
千葉県流山市十太夫186 ベリスタ流山おおたかの森
階建
13階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩5分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩25分
総合
59
70 物件中
適正価格
66
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
ベリスタ流山おおたかの森の概要
ベリスタ流山おおたかの森は、千葉県流山市十太夫186に位置し、交通アクセスに優れた流山おおたかの森駅から徒歩5分に立地する13階建てマンションで、2009年5月の完成以来、地元で高い評価を受けています。全123戸のこの物件は、実需と投資の双方に適した70㎡から96㎡の3LDKが主で、市場価格は3150万円から6580万円の範囲にあり、特に3780万円から4130万円の価格帯が取引の中心であることが分かります。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づき、ベリスタ流山おおたかの森の価格は、流山市内の同様の物件と比較して、総合的な売却偏差値が66と高めで、市場平均よりも優れた価格パフォーマンスを示しています。価格帯は3205万円の適正価格推測に対し、売り出し中の平均価格は4155万円であり、売却の検討には最適なタイミングであると考えられます。
将来性
ベリスタ流山おおたかの森は築年数が15年となっており、流山市の同類の物件に比べやや古いものの、駅近の利便性と継続的な人気を考慮すると、将来性の偏差値は53となっており、平均値とほぼ同等です。このことは、地域の発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しており、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
この物件は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、流山市立小山小学校も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活できる住環境が提供されています。
9位
シティハウスおおたかの森イースト
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
シティハウスおおたかの森イースト
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜74平米
住所
千葉県流山市十太夫 シティハウスおおたかの森イースト
階建
5階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩16分, 初石駅徒歩27分
総合
58
70 物件中
適正価格
59
70 物件中
将来性
57
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
シティハウスおおたかの森イーストの概要
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市十太夫に位置し、完成したのは2015年2月で、全5階建てのマンションで42戸が存在します。平米数は70㎡〜74㎡となっており、価格帯は3480万円から4280万円の範囲で、最も豊富な取引価格は3890万円台です。最寄駅は流山おおたかの森駅で徒歩8分、豊四季駅は徒歩16分、初石駅までは徒歩27分の立地です。
適正価格（売却）
シティハウスおおたかの森イーストの価格は、周辺市場データに基づき、適正価格としての偏差値は59と評価されており、近隣の中古マンション平均の偏差値52と比較してやや高価な物件です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3281万円であり、現在の売り出し価格の平均が3845万円であることを鑑みると、販売価格は適切であると言え、売り手にとっては有利な市場状況にあると分析されます。
将来性
築9年のシティハウスおおたかの森イーストは、流山市の同価格帯の平均築年数よりも新しく、最寄り駅からのアクセスが良好であるため、将来性偏差値は57と予測され、周辺マンションの平均よりも上回っています。このエリアは都心への通勤圏内にあり、住宅需要が安定しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市の整った住環境の中に位置しており、治安面では590m以内に交番があり、また病院は31ヶ所、スーパー4軒、コンビニ9軒が周辺に点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに流山市立小山小学校が近く教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した居住地であると言えるでしょう。
10位
ジェネラス南流山
偏差値
57
価格
1,850万円〜3,899万円
物件名
ジェネラス南流山
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜83平米
住所
千葉県流山市鰭ケ崎487-1 ジェネラス南流山
階建
7階
最寄駅
鰭ヶ崎駅徒歩5分, 南流山駅徒歩5分, 小金城趾駅徒歩15分
総合
57
70 物件中
適正価格
60
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
59
70 物件中
ジェネラス南流山の概要
「ジェネラス南流山」は築年月2000年11月の7階建、55室からなるマンションで、千葉県流山市鰭ケ崎487-1に位置し、鰭ヶ崎駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1850万円から3899万円で、中でも2680万円台が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ジェネラス南流山の売出し価格は1850万円から3899万円で、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して平均偏差値52に対して60と高めであり、5年間での価格変動は平均15%の高騰に対し4%の下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は2060万円で、現在の売出し価格平均は2665万円とされており、将来の市場予測と照らし合わせ売却を検討するのに適していると言えます。
将来性
立地の良さと22年の歴史を持つ「ジェネラス南流山」ですが、将来性についてのAI分析は平均53点で、これは地域の平均と比較してやや低い数値です。しかし、交通アクセスの良さや流山市の発展に伴う再開発などの動向を踏まえることで、将来的な価値の向上が期待できると考えられます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの面から見ると、「ジェネラス南流山」の環境満足度は高いことが特筆されます。交番が381mと身近な位置にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が周辺に存在します。また、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされており、家族を含め住民の安全に配慮した住環境が整っています。
11位
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
偏差値
57
価格
4,199万円〜5,780万円
物件名
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
築年月
2016年12月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 ヴェレーナおおたかの森レジデンス
階建
7階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩24分, 初石駅徒歩24分
総合
57
70 物件中
適正価格
68
70 物件中
将来性
50
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
ヴェレーナおおたかの森レジデンスの概要
ヴェレーナおおたかの森レジデンスは、千葉県流山市の西初石5丁目に位置し、2016年12月に竣工された7階建ての総戸数36戸のマンションで、70㎡から75㎡の広さの3LDKで構成されており、現在の価格は約4,199万円から5,780万円の範囲にあります；最寄駅である流山おおたかの森駅からは徒歩8分の距離にあり、豊四季駅や初石駅へもアクセス可能で、利便性が高く魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ヴェレーナおおたかの森レジデンスの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると周辺の中古マンションの平均市価と比較して偏差値68と評価されており、流山市での平均的な価格上昇率15％を上回る下落率を記録しているものの、物件の品質と立地を鑑みると現在の価格が市場価値に適正かつ競争力のある水準であることが示唆されています。
将来性
ヴェレーナおおたかの森レジデンスは築浅で、駅近の利点と組み合わせることで流山市内の他マンションと比較しても将来的な価値の減少が予想されにくく、AIによる将来性の偏差値も平均の50を維持しており、現状維持あるいは価値の向上が期待される投資先として見込まれています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴェレーナおおたかの森レジデンスは治安が良好で、至近距離に交番が存在するほか、豊富な生活インフラが整っており、地盤が安定して洪水等の自然災害に強く、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校のような教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境として偏差値55の高い評価を得ています。
12位
レクセルマンション初石
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,580万円
物件名
レクセルマンション初石
築年月
1997年2月
平米数
55平米〜73平米
住所
千葉県流山市東初石3丁目103-93 レクセルマンション初石
階建
4階
最寄駅
初石駅徒歩8分, 流山おおたかの森駅徒歩21分, 江戸川台駅徒歩25分
総合
57
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
62
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
レクセルマンション初石の概要
レクセルマンション初石は、千葉県流山市東初石3丁目に位置し、初石駅から徒歩8分の便利な立地にある4階建てのマンションで、32戸の住宅があります。築年は1997年2月で、住居のタイプによって価格帯は1,180万円（55㎡、1SLDK）から1,580万円（73㎡、3LDK）で、この地域の住まいとしてはコストパフォーマンスが高いとされています。
適正価格（売却）
レクセルマンション初石の売出価格は、地域の市場動向に沿って1,280万円から1,350万円の範囲に集中しており、この地域の中で比較的手頃な価格設定であるといえます。マンションマーケットのAI分析によれば、レクセルマンション初石の適正価格は約1,272万円で、現在の平均売出価格が1,297万円であることから、売却に関する適切なタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
築27年のレクセルマンション初石は、流山市内の同じ価格帯の他のマンションと比べてやや築年数が新しく、将来性については偏差値62と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持っています。交通の利便性や地域の発展が見込まれることから、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い点がレクセルマンション初石の環境満足度を支えています。至近に交番があり、また数多くの医療施設、スーパー、コンビニが存在し、日々の生活に不便を感じさせません。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いところも大きな魅力です。教育環境としては、流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校などが近くにあり、子育て世代にも適しております。
13位
ロイヤルエクセラージュ南流山
偏差値
56
価格
1,530万円〜3,280万円
物件名
ロイヤルエクセラージュ南流山
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜97平米
住所
千葉県流山市大字鰭ケ崎1761-3 ロイヤルエクセラージュ南流山
階建
7階
最寄駅
鰭ヶ崎駅徒歩6分, 小金城趾駅徒歩10分, 南流山駅徒歩10分
総合
56
70 物件中
適正価格
55
70 物件中
将来性
58
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
ロイヤルエクセラージュ南流山の概要
千葉県流山市に位置するロイヤルエクセラージュ南流山は、1998年築の7階建てマンションで、73㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ46室があり、価格帯は1530万円から3280万円で、多くの価格帯が2100万円〜2400万円で形成されています。鰭ヶ崎駅まで徒歩6分というアクセスの良さがハイライトで、都心へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
ロイヤルエクセラージュ南流山は、千葉県流山市内での中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値52に対して55という評価を受けており、市場価格2016万円に対し売出し価格が2318万円となるなど、比較的適正価格で取引されていることが数字からも読み取れます。
将来性
築26年経過しているロイヤルエクセラージュ南流山は、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が58と予測されており、このエリアの他のマンションよりも将来への期待ができる好条件を備えています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が531m以内にあり、医療施設42件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアであり、松戸市立横須賀小学校、流山市立鰭ヶ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育機関も近くにあるため、環境満足度の偏差値57を得ており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
14位
ザフォレストレジデンスパークリーフ
偏差値
56
価格
3,880万円〜6,280万円
物件名
ザフォレストレジデンスパークリーフ
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜90平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスパークリーフ
階建
16階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩20分, 流山セントラルパーク駅徒歩25分
総合
56
70 物件中
適正価格
77
70 物件中
将来性
30
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
ザフォレストレジデンスパークリーフの概要
千葉県流山市市野谷に位置するザフォレストレジデンスパークリーフは、築15年を迎える16階建てのマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建っており、各住戸は75㎡から90㎡の広さを誇ります。価格は3880万円から6280万円で、共用施設としての安全性や利便性を考えるとこの価格帯での快適な都市生活を望むファミリー層や投資家にとって魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ザフォレストレジデンスパークリーフの価格帯は3880万円から6280万円と設定されており、このエリアでの中古物件市場における平均価格を大きく上回るものとなっています。近年の市場動向を分析すると、流山市内の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本マンションの価格設定はやや過剰との見方もあり、将来的な物件価値の見極めが必要です。
将来性
「ザフォレストレジデンスパークリーフ」の将来性を考える際、築15年という年月を考慮に入れつつも、流山おおたかの森駅周辺の開発動向や交通アクセスの良さは、中長期的に見ても価値が安定する可能性を示唆しています。ただし、建物の老朽化に伴うメンテナンスコスト増大や最新設備への更新要求は将来性の評価を左右する要因となります。
環境満足度
ザフォレストレジデンスパークリーフ周辺の環境は、治安の良い住宅エリアに加え、病院や学校、商業施設が充実していることで、居住者の日常生活の満足度は高いと言えます。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる地域環境を備えています。
15位
ウッドパーク初石
偏差値
56
価格
1,310万円〜3,780万円
物件名
ウッドパーク初石
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜98平米
住所
千葉県流山市東初石3丁目111-1 ウッドパーク初石
階建
8階
最寄駅
初石駅徒歩6分, 江戸川台駅徒歩28分, 流山おおたかの森駅徒歩19分
総合
56
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
ウッドパーク初石の概要
「ウッドパーク初石」は、1997年築、千葉県流山市東初石3丁目に位置する8階建てのマンションで、334の住戸から成る居住施設です。初石駅から徒歩6分の立地にあり、68㎡の3LDKが1310万円から、98㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、最も一般的な価格帯は2080万円から2280万円です。
適正価格（売却）
「ウッドパーク初石」の適正価格を分析した結果、平均偏差値52の地域市場で58という数値を示し、周辺の中古マンション市場が過去5年で15％の価格上昇を見せる中で8％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1773万円に対し、現在の市場価格が2231万円であるため、売却のタイミングとしては有利と判断されます。
将来性
築27年の「ウッドパーク初石」は、同じ価格帯の千葉県流山市内の別のマンションと比べて、平均築年数が同程度で、将来性の偏差値は53と平均よりもやや低いものの、駅近の地の利を持つ物件です。
環境満足度
「ウッドパーク初石」の環境満足度は、531m以内に交番があり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する安全かつ利便性の高い立地です。公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低く、また近隣には流山市立西初石中学校や流山市立常盤松中学校といった教育施設も充実しています。
16位
ウエリスおおたかの森ノーステラス
偏差値
56
価格
3,580万円〜5,780万円
物件名
ウエリスおおたかの森ノーステラス
築年月
2017年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
千葉県流山市十太夫 ウエリスおおたかの森ノーステラス
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 初石駅徒歩22分, 豊四季駅徒歩22分
総合
56
70 物件中
適正価格
62
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
54
70 物件中
ウエリスおおたかの森ノーステラスの概要
ウエリスおおたかの森ノーステラスは、平成29年2月竣工の千葉県流山市に位置する10階建ての中古マンションで、総戸数97戸に及びます。立地は流山おおたかの森駅から徒歩8分の駅近であり、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格帯は3580万円から5780万円となっており、平均取引価格は約4855万円です。
適正価格（売却）
ウエリスおおたかの森ノーステラスの売出し価格における適正さは、地域内の中古マンション価格の傾向と比較して、偏差値62と評価されています。この価格帯の中古マンション市場では5年間での平均価格上昇率が15%にも関わらず、本物件価格は6%の下落を示しており、推定されるAIによる適正価格4164万円と実際の平均売出し価格4896万円との差は、購入希望者にとって適切な価格であることを示唆しています。
将来性
ウエリスおおたかの森ノーステラスは、築年数が比較的新しく7年であり、この地域の同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干新しいです。立地が良いため、将来の価値維持や資産としてのポテンシャルも期待できますが、将来性の偏差値は53であり、地域のマンション平均より若干低いものの、駅近立地は将来的な利便性を保証する要素です。
環境満足度
ウエリスおおたかの森ノーステラスの周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54となっています。治安面では最寄りの524m以内に交番があり、医療施設は37カ所、生活利便施設としては近隣にスーパー6件、コンビニ9件が点在しています。さらに、洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地盤の安全性、流山市立小山小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高める要素です。
17位
南流山京葉ハイツ
偏差値
55
価格
450万円〜1,180万円
物件名
南流山京葉ハイツ
築年月
1980年8月
平米数
34平米〜104平米
住所
千葉県流山市南流山4丁目5-3 南流山京葉ハイツ
階建
5階
最寄駅
南流山駅徒歩5分, 鰭ヶ崎駅徒歩12分, 平和台（千葉県）駅徒歩16分
総合
55
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
81
70 物件中
環境
満足度
32
70 物件中
南流山京葉ハイツの概要
南流山京葉ハイツは、千葉県流山市南流山4丁目に位置し、1980年8月に竣工された5階建てのマンションであり、南流山駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数43室のこのマンションは、広さが34㎡の2Kから104㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は450万円から1180万円で、地元市場の中古マンション相場に対しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、南流山京葉ハイツの売却適正価格は現在の市場平均価格711万円に対して、推測価格は595万円です。これは千葉県流山市の中古マンション価格推移を基にしたデータで、過去5年間での市場価格の16％高騰に対し、本マンションは2％の価格下落を見せており、市場平均偏差値52に対して低めの価格で取引されていることを示しています。
将来性
南流山京葉ハイツは築年数44年を迎え、老朽化が懸念される年数ではありますが、駅近の位置と今後の街の発展が期待される立地で、AIによって算出された将来性の偏差値は81と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。これは、周辺の再開発計画やアクセスの良さが将来的な価値上昇に繋がる可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を特徴とする南流山京葉ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実しているほか、病院も46件存在するなど医療アクセスも優れております。また、自然災害リスクを示すハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波の危険は低いものの、高潮には注意が必要です。教育環境にも恵まれており、流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
18位
ルネディアスクエア南柏
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,980万円
物件名
ルネディアスクエア南柏
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜74平米
住所
千葉県流山市松ケ丘1丁目455-1 ルネディアスクエア南柏
階建
7階
最寄駅
南柏駅徒歩9分, 北小金駅徒歩29分, 新柏駅徒歩30分
総合
54
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
ルネディアスクエア南柏の概要
ルネディアスクエア南柏は、千葉県流山市松ケ丘1丁目455-1に位置する、2000年築の7階建てマンションで、南柏駅から徒歩9分という利便性高い立地にあります。67㎡の3LDKが1700万円からと市場相場に比べて手ごろな価格設定であり、3LDKで広さ74㎡の部屋も最大2980万円で提供されていることから、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ルネディアスクエア南柏の中古価格範囲は1700万円から2980万円となっており、平米数に応じてが適正価格帯と見られています。エリア内の類似物件と比較した際に、市場推移データに基づく適正価格である2056万円に対して、販売価格が平均2326万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆されており、売主にとっては売り急ぎの必要性が推察されます。
将来性
築24年を迎えるルネディアスクエア南柏の将来性偏差値は54であり、これは流山市内の他の同じ築年数の物件と比較しても競争力があることを示しているものの、新築マンションや最新の耐震基準を満たした物件への興味が高まる中で、平均的な属性を維持しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、病院や生活便利施設が充実しているほか、流山市立東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いことも、住環境の質を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は55と優れています。
19位
ベルデおおたかの森
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ベルデおおたかの森
築年月
2008年2月
平米数
56平米〜83平米
住所
千葉県流山市おおたかの森西1丁目32-7 ベルデおおたかの森
階建
6階
最寄駅
豊四季駅徒歩24分, 初石駅徒歩25分, 流山おおたかの森駅徒歩7分
総合
54
70 物件中
適正価格
61
70 物件中
将来性
45
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
ベルデおおたかの森の概要
千葉県流山市に位置する「ベルデおおたかの森」は、築15年を迎える近代的な外観の6階建てマンションで、総戸数25戸という規模感を有しており、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っています。特にアクセスの良さが魅力で、流山おおたかの森駅からは徒歩わずか7分の利便性を誇り、周辺の豊かな自然環境と都市機能が融合した住みやすい地域に立地しています。
適正価格（売却）
「ベルデおおたかの森」の価格帯は、2280万円から3980万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。近隣の相場と比較した適正価格の偏差値は61で、市場を上回る評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると9％の価格下落が見られ、売却を検討するならば、現在が適時との分析がなされています。
将来性
「ベルデおおたかの森」の将来性は、エリア内の他の物件に比べて若干劣るとされる偏差値45をマークしていますが、立地の良さや、流山市が着実に発展している点を考慮に入れれば、長期的な視点で見れば価値の維持、または向上が期待できると言えます。
環境満足度
環境面では、「ベルデおおたかの森」は、流山市立おおたかの森小学校や中学校が近くにあり、教育環境が整っている点が評価できます。また、治安の良いエリアに位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は58となっており、住民にとって快適な居住環境が提供されていることが伺えます。
20位
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
偏差値
54
価格
1,620万円〜3,580万円
物件名
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
築年月
1997年8月
平米数
63平米〜94平米
住所
千葉県流山市向小金2丁目423-1 トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
階建
8階
最寄駅
南柏駅徒歩7分, 新柏駅徒歩26分
総合
54
70 物件中
適正価格
62
70 物件中
将来性
46
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズの概要
千葉県流山市に立地する「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は、南柏駅から徒歩7分に位置し、142室の8階建てマンションで1997年8月に竣工されました。間取りは2LDKの63㎡から4LDKの94㎡まであり、中古マンション価格は約1620万円から約3580万円の範囲にありますが、市場での多くの取引は2150万円から2180万円で行われています。
適正価格（売却）
「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」の適正価格は、流山市内の中古マンションの平均価格の動向を考慮し、平均偏差値52に対して62を記録していることから、市場価格より高く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が16％上昇したのに対し、本物件は9％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1554万円と比べ、現在の平均売出価格2258万円は高めであるため売り時と判断されます。
将来性
築27年の「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は、流山市における同価格帯のマンションと似通った築年数を持ち、駅からも近いという利点があります。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が46ポイントと平均より8ポイント低く、築年数が進むにつれて必要なリフォームの負担や設備の更新も視野に入れる必要があるでしょう。
環境満足度
周辺環境の点では、「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は交番が近くにあり治安が良いほか、病院68件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては、柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、流山市立東小学校、流山市向小金小学校区学童クラブが近隣にあり、子育て環境としても優れています。
21位
ルフォン流山おおたかの森
偏差値
54
価格
3,480万円〜6,080万円
物件名
ルフォン流山おおたかの森
築年月
2016年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 ルフォン流山おおたかの森
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩9分, 初石駅徒歩20分, 豊四季駅徒歩27分
総合
54
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
49
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
ルフォン流山おおたかの森の概要
千葉県流山市に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩9分という好立地に建つ「ルフォン流山おおたかの森」は、築年月2016年10月の14階建てマンションで、総戸数は268戸です。広さは64㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6080万円で、特に4080万円から4980万円の区間に需要集中が見られます。立地や施設の充実度を考慮したうえで、この物件は千葉県流山市内の中古マンション市場で高い評価を受けており、ファミリー層を中心に注目を集めています。
適正価格（売却）
「ルフォン流山おおたかの森」の中古価格は、流山市のマンション市場の動向を鑑みると適正とされる範囲内にあると評価されています。市場の平均価格と比較して、本物件は適性価格を上回る傾向があり、平均偏差値よりも6ポイント高い58を記録しています。近年の地域内同条件の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は適正水準を保っており、住まいとしてはもちろん、投資対象としても魅力的なオプションと言えます。
将来性
「ルフォン流山おおたかの森」は、築8年と新しい物件に分類され、市場の需要が継続していることを考えると、将来的な価値の保持が見込まれています。その将来性は偏差値49と算定されており、駅近という立地条件を活かした価値の維持が期待でき、周辺インフラの充実や地域開発の進展によって、価値がさらに増す可能性もあります。
環境満足度
「ルフォン流山おおたかの森」周辺の環境は、安全性、利便性、自然環境のバランスが取れており、住民からの満足度は高く、公開データに基づく偏差値56と評価されています。488m以内に交番があり、治安の良さが保証されると同時に、病院35件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も評価されています。自然災害へのリスクが低く、また流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。
22位
東急ドエルステージ21サウスコート
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,880万円
物件名
東急ドエルステージ21サウスコート
築年月
1990年9月
平米数
73平米〜143平米
住所
千葉県流山市加1丁目5 東急ドエルステージ21サウスコート
階建
8階
最寄駅
流山駅徒歩8分, 平和台（千葉県）駅徒歩14分, 流山セントラルパーク駅徒歩17分
総合
54
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
54
70 物件中
東急ドエルステージ21サウスコートの概要
「東急ドエルステージ21サウスコート」は千葉県流山市に位置し、築年月は1990年で、総戸数は158戸の8階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから143㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,180万円から2,880万円の範囲にあります。立地としては流山駅まで徒歩8分の利便性を誇り、流山セントラルパーク駅や平和台（千葉県）駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルステージ21サウスコートの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値54となっており、平均値を上回る評価を受けています。例えば3LDK、73㎡の物件では、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格は約1,606万円であり、現在の売出し平均価格は約1,879万円に設定されており、市場価格との差異から見て売却に適したタイミングと言えます。
将来性
この物件の将来性の評価は、AIによる偏差値54で、エリア内の他のマンションと同等の評価です。築年数は34年で3LDK以上の物件が多くを占めており、駅近であることや、今後のエリア開発が進む可能性も考慮すると、将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
東急ドエルステージ21サウスコートの周辺環境としては、治安の良さや日々の買い物の利便性、医療施設へのアクセスの良さが挙げられます。交番が近い上に、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数ございまして、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境です。さらにハザードマップを参照すると、洪水や高潮のリスクが低い地盤が固い地域に位置しているため安心です。
23位
マイキャッスル初石
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,750万円
物件名
マイキャッスル初石
築年月
2000年2月
平米数
61平米〜79平米
住所
千葉県流山市西初石3丁目1456-1 マイキャッスル初石
階建
9階
最寄駅
初石駅徒歩5分, 江戸川台駅徒歩22分, 流山おおたかの森駅徒歩23分
総合
54
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
49
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
マイキャッスル初石の概要
マイキャッスル初石は、2000年築の千葉県流山市西初石3丁目に位置し、地震や洪水リスクが低い地盤で安心して生活できる9階建てのマンションです。総戸数84室で、広さは61㎡から79㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1780万円から2750万円となっており、初石駅から僅か徒歩5分の駅近物件で、江戸川台駅や流山おおたかの森駅へのアクセスも良好であり、交通の便は抜群です。
適正価格（売却）
マイキャッスル初石の適正価格は、AIによる市場分析に基づき、約2039万円と算出されており、現在の平均的な売り出し価格2212万円は、地域の物件価格推移と比較しても適正と評価されています。千葉県流山市の不動産市場での価格上昇を考慮すると、現在売出し中の物件価格1780万円から2750万円は、購入を検討するにあたり、それぞれの広さや条件に見合った投資価値が期待できるでしょう。
将来性
築24年のマイキャッスル初石は、流山市内の同程度の築年数物件と比較してやや新しい部類に入り、耐震性や設備の近代性においても一定の信頼が置けます。また、駅近という利便性や、周辺開発の進展もあり、将来性偏差値は49ポイントを記録しており、市場平均に比べると少し劣るものの、継続的なメンテナンスとエリアの成長を見込めば、長期的に見た投資としては魅力があると言えます。
環境満足度
安全と生活利便性に優れた地域に立地するマイキャッスル初石は、千葉県流山市の豊富な緑と調和した住環境であり、治安の面では交番が576m以内にあり安心です。また、医療施設は30ヶ所、スーパー3軒、コンビニ5軒が周辺にあり、流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校／流山市立常盤松中学校など教育機関も充実しており、子育てにも適した住環境となっています。環境満足度の偏差値は61と、居住者の満足度も高いことが示されています。
24位
レクセルマンション南流山
偏差値
54
価格
2,130万円〜2,990万円
物件名
レクセルマンション南流山
築年月
2004年12月
平米数
68平米〜84平米
住所
千葉県流山市鰭ケ崎1768 レクセルマンション南流山
階建
6階
最寄駅
鰭ヶ崎駅徒歩6分, 小金城趾駅徒歩9分, 南流山駅徒歩11分
総合
54
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
63
70 物件中
環境
満足度
42
70 物件中
レクセルマンション南流山の概要
「レクセルマンション南流山」は、千葉県流山市鰭ケ崎に位置し、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格帯は2130万円から2990万円、平均価格帯は2780万円台となっており、3路線が徒歩圏内の駅近物件で、2004年12月竣工の6階建て41戸の中規模マンションです。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場との比較では、レクセルマンション南流山の売却偏差値は平均より高く、適正価格の偏差値は56を記録しており、近隣の物件の価格上昇と比べて3%の僅かな価格下落が見られるものの、その価格はマーケットの予測より平均約364万円高く、売り手有利な状況と言えます。
将来性
レクセルマンション南流山は築20年で、立地の良さと駅近さを考慮したAIの分析による将来性偏差値は63と、エリア平均を上回りますが、経年に伴う修繕や設備の更新が進められることで、今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
レクセルマンション南流山周辺は治安が良く、交番が近く、生活環境も充実しており、病院や買い物施設が豊富に存在します; 地盤も強固で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少なく、また、近隣には松戸市立横須賀小学校及び流山市立鰭ケ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。
25位
ライオンズガーデン初石
偏差値
54
価格
1,890万円〜3,490万円
物件名
ライオンズガーデン初石
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜128平米
住所
千葉県流山市西初石4丁目378-2 ライオンズガーデン初石
階建
9階
最寄駅
初石駅徒歩6分, 流山おおたかの森駅徒歩17分, 江戸川台駅徒歩27分
総合
54
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
49
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
ライオンズガーデン初石の概要
「ライオンズガーデン初石」は千葉県流山市西初石4丁目に位置する、初石駅からわずか徒歩6分の便利な立地にあるマンションであり、2002年2月に建設された9階建ての建物です。広さは70㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1890万円から3490万円となっているため、様々な世帯のニーズに応えることができます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン初石の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均的な物件と比較してやや割高な傾向がありますが、駅近という利便性を考慮すると納得の価格設定と言えるでしょう。特に、70㎡の3LDKが1890万円からという価格帯は、同エリア内で家族向け居住空間を探している購入者にとって魅力的な選択肢になります。
将来性
この物件は、築年数が22年となっており、比較的新しい部類に入り、千葉県流山市内の他のマンションと比較して3年程度新しいことがわかります。さらに、交通の利便性や今後のエリア開発を総合的に見ると、将来性は49ポイントと平均よりも劣りますが、立地が良いことから投資としての価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
環境面においては、ライオンズガーデン初石周辺は治安が良く、生活利便施設が整っていることが大きなポイントです。交番まで590mと近く、34件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、また、近隣には流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校／流山市立常盤松中学校があり子育て世代にも安心の環境を提供しているため、環境満足度は60ポイントと高く評価されています。
26位
ホームタウン初石(1〜20棟)
偏差値
53
価格
980万円〜2,190万円
物件名
ホームタウン初石(1〜20棟)
築年月
1981年3月
平米数
87平米〜91平米
住所
千葉県流山市西初石3丁目 ホームタウン初石(1〜20棟)
階建
2階
最寄駅
初石駅徒歩8分, 江戸川台駅徒歩25分, 流山おおたかの森駅徒歩25分
総合
53
70 物件中
適正価格
55
70 物件中
将来性
50
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
ホームタウン初石(1〜20棟)の概要
ホームタウン初石(1〜20棟)は、千葉県流山市西初石3丁目にある築年月1981年3月の2階建てマンションで、最寄りの初石駅から徒歩8分の距離に位置しています。87㎡から91㎡の3LDKの間取りで、価格帯は980万円から2,190万円で、市場における主流の価格帯は1,680万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
流山市における平均の中古マンションの価格上昇率を考慮すると、ホームタウン初石(1〜20棟)の適正価格の偏差値は55とされ、周辺相場に比べ価格が高騰しているわけではないものの、AIによる適正価格推定では1,386万円であるため、現在の平均売出価格1,685万円は、将来の価格変動のリスクを加味しても、売却検討に適した時期であることを示しています。
将来性
ホームタウン初石(1〜20棟)は築43年ということで、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その駅近さと流山市の積極的な街づくりが将来性の指標となっており、AIによる偏差値は50となっています。
環境満足度
治安面においては近隣に交番があり、病院や商業施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されており、流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校が近くにあります。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。
27位
ニックハイム南流山
偏差値
53
価格
980万円〜1,880万円
物件名
ニックハイム南流山
築年月
1983年8月
平米数
56平米〜59平米
住所
千葉県流山市大字流山2493 ニックハイム南流山
階建
5階
最寄駅
南流山駅徒歩8分, 鰭ヶ崎駅徒歩16分, 小金城趾駅徒歩20分
総合
53
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
42
70 物件中
ニックハイム南流山の概要
「ニックハイム南流山」は、1983年8月に竣工された千葉県流山市に位置するマンションで、5階建ての総戸数44戸を誇り、最寄りの南流山駅から徒歩8分という魅力的な立地です。中古マンションとしては、56㎡の3LDKが980万円からと手頃な価格で、最も高い物件は59㎡の3LDKで1880万円となっており、市場の動向に合わせた価格設定で求められています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、5年間で15％下落しているものの、その価格は周辺相場としては妥当とされています。現在の売り出し平均価格は1431万円で、市場情報を基にした適正推測価格は1075万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が推測価格を上回る今が売り時と評価されています。
将来性
駅近で利便性の高い「ニックハイム南流山」は、築年数が41年でありながらも、AI予測に基づく将来性評価は偏差値60と高く、周辺施設の整備や発展が予測される流山市において、投資や居住を考える上で十分なポテンシャルを備えています。
環境満足度
ニックハイム南流山周辺の環境は、治安も良好で、交番は493mの位置にあります。周辺には45件の医療施設や9件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされ、教育施設として松戸市立横須賀小学校、流山市立南流山小学校、流山市立鰭ケ崎小学校、流山市立南流山中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の居住エリアです。
28位
コンドミニアム初石(A〜E棟)
偏差値
52
価格
750万円〜1,898万円
物件名
コンドミニアム初石(A〜E棟)
築年月
1984年3月
平米数
73平米〜97平米
住所
千葉県流山市西初石2丁目 コンドミニアム初石(A〜E棟)
階建
4階
最寄駅
初石駅徒歩9分, 江戸川台駅徒歩18分, 流山おおたかの森駅徒歩28分
総合
52
70 物件中
適正価格
51
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
47
70 物件中
コンドミニアム初石(A〜E棟)の概要
千葉県流山市に位置するコンドミニアム初石(A〜E棟)は、建築から約40年が経過した落ち着いた雰囲気の4階建てマンションで、総戸数は96室、広さは73㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は750万円から1898万円と幅広く、設備の充実や改修履歴によって個々の物件の価値が大きく変わることから、各世帯のライフスタイルに合わせて選べます。
適正価格（売却）
コンドミニアム初石(A〜E棟)は、流山市の不動産市場の動向を考慮した上での適正価格偏差値51を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して安定した価値を維持していますが、目立った価格の高騰は見られず、比較的手頃な価格で提供されているため、購入に際しても相応の価値が見込めると評価されています。
将来性
将来性を考慮した場合、コンドミニアム初石(A〜E棟)は、築年数の割には施設の維持管理が良好で、周辺には発展が続いていることから地域全体の価値上昇が期待でき、偏差値60という数値はそれを裏付けるもので、今後さらなる利便性向上や地域価値の高まりが予想されることから、長期的な投資としても魅力的な物件といえます。
環境満足度
コンドミニアム初石(A〜E棟)は、生活利便性と安全性を兼ね備えた立地にあり、交番が徒歩圏内にあることや、周辺には充分な数の医療機関が存在し、スーパーやコンビニも十分に利用可能で、またハザードマップに基づく地盤情報や津波リスクの評価からも安心感が高く、住む人の満足度が高いエリアと評価されています。
29位
クレスト初石
偏差値
52
価格
650万円〜1,580万円
物件名
クレスト初石
築年月
1990年6月
平米数
56平米〜102平米
住所
千葉県流山市東初石3丁目110-14 クレスト初石
階建
7階
最寄駅
初石駅徒歩7分, 流山おおたかの森駅徒歩22分, 江戸川台駅徒歩29分
総合
52
70 物件中
適正価格
51
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
54
70 物件中
クレスト初石の概要
「クレスト初石」は、千葉県流山市東初石3丁目に位置し、1990年に建てられた全58室の7階建てマンションであり、利便性に優れた立地条件を誇ります。広さは56㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は650万円から1580万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1130万円から1380万円です。この物件は特に通勤や通学に便利な初石駅から徒歩7分という立地で、周辺にはショッピング施設や教育機関も充実しております。
適正価格（売却）
「クレスト初石」の適正価格は、流山市およびその周辺地域の中古マンション市場において、平均偏差値51を基準にした場合、やや適正価格を下回る可能性が示唆されています。過去5年間における地域の中古マンション市場の15％の価格上昇に対して、この物件は11％価格が下落している傾向にありますが、現在の平均売出価格が1303万円であり、マンションマーケットによるAI適正価格評価が1257万円であることから、売り手にとっては有利な時期と判断できるでしょう。
将来性
築34年経過している「クレスト初石」は、流山市の平均的な築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性評価においては平均偏差値52と、わずかに同エリアの他物件に劣る数値が出ています。ただし、駅からのアクセスの良さ、周囲の都市開発状況、インフラの整備などを考慮すると、長期的な投資価値は依然として期待できる立地にあります。
環境満足度
住環境としての満足度では、クレスト初石は多岐にわたる利点を提供しています。治安の良さを示す交番からの距離403mは、安心して暮らせる指標の一つです。また、医療施設39件と日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり、生活利便性の高さを示しています。流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校など、教育機関のアクセスも抜群です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づく地盤の安定性および洪水や津波への低リスクな環境が確認されており、安心して生活できる地域と言えます。
30位
プライムガーデン初石
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
プライムガーデン初石
築年月
1996年12月
平米数
67平米〜87平米
住所
千葉県流山市西初石2丁目926-3 プライムガーデン初石
階建
11階
最寄駅
初石駅徒歩9分, 江戸川台駅徒歩17分, 流山おおたかの森駅徒歩28分
総合
52
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
55
70 物件中
環境
満足度
47
70 物件中
プライムガーデン初石の概要
「プライムガーデン初石」は千葉県流山市西初石2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中に平成8年12月に建てられた11階建てのマンションで、間取りは主に3LDKで平米数は67㎡から87㎡の範囲にあり、価格帯は1480万円から2880万円で設定されていますが、市場動向から見ると1580万円から1680万円が最も出回っているセグメントであることが分析されています。
適正価格（売却）
「プライムガーデン初石」の売却価格は1480万円から2880万円と、近隣の物件と比較して適正な価格設定とされていますが、マンションマーケットのAI推定価格は1464万円であり、これは周辺市場の売却データに基づくものですが、現行の平均売出価格が1697万円とAI推定よりも高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な価格帯であると考えられます。
将来性
「プライムガーデン初石」は築年数が28年となっており、これは近隣の同価格帯物件の平均築年数より若く、11階建ての安定感と共に、徒歩9分でアクセスできる初石駅の近さもあり、AIが算出する将来性の偏差値は55で、これは平均値よりも若干高いことを示しており、中期〜長期的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
「プライムガーデン初石」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が624m以内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり生活の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため環境満足度は高く評価されており、さらに流山市立西初石中学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。
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