千葉県我孫子市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ我孫子2番館の概要

「ルイシャトレ我孫子2番館」は、2000年8月に竣工した千葉県我孫子市本町に立地し、総戸数43戸の中古マンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1960万円から3498万円で、特に2180万円から2380万円の価格帯に集中しています;このマンションは我孫子（千葉県）駅から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ我孫子2番館」の売却価格は、千葉県我孫子市の市場データを基にした適正価格推測から、平均の市場価格より高い評価を受けており、AIによる適正価格の推測値1918万円に対して、平均売出し価格が2364万円と高めで、市場価格が上昇する可能性を示唆しています。

将来性

築24年の「ルイシャトレ我孫子2番館」は、千葉県我孫子市の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若く、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の価値上昇を期待させる要素となっています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、310m以内に交番が存在するほか、65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に揃い、日常の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが環境満足度を高めています;さらに、我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

アルカーザ我孫子の概要

「アルカーザ我孫子」は千葉県我孫子市本町に所在し、アクセス至便な我孫子駅からわずか徒歩6分という立地にある1996年築の9階建マンションであり、61㎡から64㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、市内の中古マンション市場における適正価格を反映した豊富な物件選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「アルカーザ我孫子」の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、平均より僅かに高価であるとされており、これは近年の我孫子市における不動産価格の上昇率と比較しても安定した価値保持を示していますが、現在の市場価格が独自のAI評価よりも高いため、売主にとって売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築28年の「アルカーザ我孫子」は、その将来性が同エリアの他物件に比べて高い評価を受けており、駅チカのほか、近隣の継続的な発展可能性を秘めた土地利用状況が評価されていますが、長期投資を視野に入れた購入検討が必須となるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、および日常の買い物利便性に優れた「アルカーザ我孫子」は、周辺の交番、病院、スーパー、コンビニの存在が住みやすさを支え、また、我孫子市立我孫子第一小学校への近さは子育て家庭にとって大きな魅力となっており、天災リスクの低さも含めて高い環境満足度を誇ります。

グランレジデンス(1〜2)の概要

千葉県我孫子市に位置するグランレジデンス(1〜2)は、我孫子駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、2007年築の安心の造りです；全738室のユニットからなり、3LDKが81㎡で2980万円から、広々とした120㎡では最大5180万円と価格帯も幅広く、需給バランスを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格に関しては62と評価されており、市場価格3087万円と比較して現在の平均売出し価格3837万円というデータから、我孫子市の中古マンション市場における価格上昇傾向とは対照的に、グランレジデンス(1〜2)は下落傾向にあり、投資としての売却タイミングとしては適正といえます。

将来性

グランレジデンス(1〜2)は建築から17年が経過しているものの、周辺環境と施設の質を鑑みたAI分析により将来性の偏差値は56と評価されており、我孫子市内の同じ価格帯のマンション平均よりも若干優れていることがうかがえ、長期的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランレジデンス(1〜2)の環境満足度は54と、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると比較的高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また徒歩圏内にある我孫子第四小学校や白山中学校といった教育施設の充実が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

モアクレスト我孫子ヒルズの概要

「モアクレスト我孫子ヒルズ」は千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩7分の好立地にある1994年築の12階建て総戸数189戸のマンションで、各住戸の広さは76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は2,450万円から4,490万円となっており、築年数の割に保ちが良く、日々の生活に便利な施設が充実している地域です。

適正価格（売却）

我孫子市内の同規模のマンション市場と比較して、モアクレスト我孫子ヒルズは適正在価格偏差値67を記録しており、これは地域平均の偏差値48よりも明らかに高い水準ですが、過去の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下落しているため、市場価格よりも低めでの売出しは、購入者にとってお得なチャンスかもしれません。

将来性

築年数が30年とやや長めのモアクレスト我孫子ヒルズですが、駅徒歩7分の立地は今後も変わらず価値を持ちますし、将来性の偏差値45はエリア平均をわずかに下回っているものの、継続的に需要の見込まれるエリアであるため、遠からず価値の再評価が起こる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、モアクレスト我孫子ヒルズは治安の良い地域に位置しており、交番が近くにあるほか、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い評価を受けています。加えて、良質な教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アクアレジデンスの概要

「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市の利便性の高い立地にあり、我孫子駅から徒歩僅か8分の距離に位置する15階建ての大規模マンションで、築年月は2008年で、総戸数424室のゆとりある住環境を誇ります。提供されている住空間は78平米から123平米までの広さで、価格帯は2980万円から5490万円と幅広い選択肢を提供し、中でも3530万円から3800万円の間が市場で最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

「アクアレジデンス」は、売却偏差値において、総合で56ポイント、適正価格で58ポイントを記録しており、我孫子市周辺の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みて、同エリアにおける標準的な価格よりも高い評価を受けており、過去5年間において物件価格の高騰率が0%であるため、現在の市場価格が投資家や売却を考える所有者にとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築16年を迎える「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市で同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、駅からのアクセスが良好な事から将来性が見込まれており、偏差値58という数値は地域内のマンションの平均を上回るものです。駅近でありながら、静かで落ち着いた住環境が将来的な資産価値を高める要因として期待されています。

環境満足度

「アクアレジデンス」は、環境満足度の偏差値が53ポイントとあり、周辺には治安の良さを示す交番が504メートル以内に存在し、さらに病院や医療施設が53件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ4件と9件あるなど、住環境としての利便性が高く評価されています。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っており、天災リスクも低い地域として安心して暮らせる要素が充実しています。

ルイシャトレ我孫子の概要

「ルイシャトレ我孫子」は、千葉県我孫子市本町に所在し、交通アクセス抜群の我孫子駅から徒歩6分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKが1790万円から、68㎡の3LDKが最大3298万円という価格設定で提供されています。48戸と規模はコンパクトながらも、その立地と設備で多くの層に適した住環境を提供しており、特にファミリー層からの需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ我孫子」は、我孫子市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が59と平均より高く、価格の妥当性が指摘されています。近年、我孫子市の不動産市場は活況を呈しており、特に駅近物件の価値が高まっているため、本物件の価格は今後さらに見直される可能性があり、売却希望者にとっては有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が28年を迎える「ルイシャトレ我孫子」は、将来性の偏差値が43と、エリアの平均より少し低いものの、絶えず人気の駅近物件としての価値は変わらず、定期的なメンテナンスと近隣の開発動向次第では、再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが注目される「ルイシャトレ我孫子」周辺には交番が近く、我孫子市立我孫子第一小学校も隣接しており、家族にとって魅力的な住環境を誇ります。医療施設や買い物施設も充実しており、地域に根差した日常生活が送れることから、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。

チュリス我孫子の概要

「チュリス我孫子」は、千葉県我孫子市本町1丁目に位置する、我孫子駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1996年7月竣工の11階建てのマンションで、広さは70㎡から72㎡の3LDKが主で、中古マンション市場においては、価格帯1770万円から2400万円で取引されており、特に多くの関心を集める価格帯は2250万円台です。

適正価格（売却）

我孫子市における他の中古マンションと比較した場合、「チュリス我孫子」は売却価格偏差値58と評価されており、市場平均より高い評価を受けていますが、近年の価格推移を見ると5年間で約9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケットがAIによって算出した1726万円という適正価格と比較して、現在の市場価格2200万円は売却に適した価格帯であることを示唆しています。

将来性

建築から約28年が経過した「チュリス我孫子」ですが、将来性評価は偏差値46と我孫子市の平均よりやや低いものの、駅至近という大きなメリットを持ち、交通アクセスの良さは今後の市場価値にも好影響を与えるであろうポイントと言えます。

環境満足度

「チュリス我孫子」周辺は生活インフラが充実しており、治安も良好です; 最寄りの交番はわずか266mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常の必需品が手軽に入手できるほか、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の心配が少ない地域に属し、また教育施設として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校などが近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても安心できる環境が整っています。

ネオハイツ我孫子の概要

ネオハイツ我孫子は、1996年9月に竣工した6階建てのマンションで、千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5に位置し、全51戸からなり、我孫子駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格は2,250万円から3,400万円で、市場における主要な価格帯は2,390万円～2,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ我孫子の売出し価格は、千葉県我孫子市内の他の中古マンション相場と比較して偏差値63と評価され、近隣相場に対するプレミアム価格設定が行われていると言えます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1,738万円であり、現在の平均売出し価格が2,505万円であることから、市場平均より高い価格設定であることが伺え、価格交渉に余地を持たせた売り出しが可能です。

将来性

ネオハイツ我孫子は、28年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は38となり、同区域内の平均よりも低い評価ですが、駅近立地という利点を活かし、適切なリノベーションを施せば、価値向上の可能性を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ我孫子周辺は治安が良い地域であり、交番まで336mと近く、総合病院を含む医療施設が65件、生活に便利なスーパーやコンビニが合わせて15件も点在しており、津波のリスクが低く、洪水や高潮にも強い安全な地盤を有しています。さらに、我孫子市立我孫子第四小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エールの丘の概要

「エールの丘」は、千葉県我孫子市我孫子2丁目に立地し、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数482戸、広さは74㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2230万円から4280万円で推移しており、最寄りの我孫子駅（千葉県）からは徒歩9分の距離にあります。中心価格帯は3000万円台で、将来的な価値の見込みと現状の市場価格を考慮した上で、利便性と居住環境のバランスを重視したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「エールの丘」の価格は、我孫子市内の他の中古マンションと比較しても5年間でわずか2％の下落に留まるなど、市場の平均価格推移から見ても安定しています。売却偏差値53を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格算出で2586万円と予測されることから、現行の平均売り出し価格2752万円はやや高めですが、その立地や建築から見た価値を鑑みると適切な価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と成熟したマンションである「エールの丘」ですが、その将来性偏差値は54とエリア平均を上回っており、我孫子駅へのアクセスの良さなどから、中長期的な価値の維持が見込まれます。このエリアは人気が高まりつつあり、将来的にはより良い価格での売却が期待できるかもしれません。

環境満足度

「エールの丘」の周辺環境は、環境満足度偏差値51を持ち、治安が良好な地域に位置しています。近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地です。また、教育施設としては我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい環境となっています。

フジタ我孫子マンションの概要

フジタ我孫子マンションは、千葉県我孫子市緑1丁目に位置し、我孫子駅から徒歩9分のアクセス良好な5階建て、総戸数36戸のマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1898万円で、平米数や居室数によって変動し、市場における多くの物件が1080万円〜1130万円で取引されています。

適正価格（売却）

フジタ我孫子マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると売却偏差値51をマークしており、平均偏差値48よりも高く評価されています。過去5年間で周辺市場が50%の高騰を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による1131万円の推定適正価格に対し、現在の平均売出価格は1174万円となっており、売り時と判断されます。

将来性

築年数44年を迎えたフジタ我孫子マンションは、周囲の環境と合わせて見ると、将来性の偏差値は51と、地域平均をわずかに上回るポイントを記録しています。駅近でありながら、長年の歴史を持つ本マンションが引き続き選ばれる要素として、利便性や維持されている設備がポジティブに作用していると考えられます。

環境満足度

フジタ我孫子マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が573m以内に位置しています。生活環境においても53の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に充実しているほか、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、家庭にとって利便性の高いロケーションです。ハザードマップの情報に基づき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高さを支えています。

ベルメゾン我孫子の概要

「ベルメゾン我孫子」は千葉県我孫子市の要所に位置し、3LDKで広さ75㎡のものが1980万円、84㎡では最高3480万円の価格帯で取引されており、総戸数73戸の13階建てで1998年に建設された駅近のマンションです。我孫子駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さが魅力であり、築年数にもかかわらず、この地域の主要な交通ハブへの近接性が価値を保っています。

適正価格（売却）

売却推定価格として2142万円とAIが分析した「ベルメゾン我孫子」ですが、市場価格はこれを上回る2421万円で推移しており、周辺市場と比較しても6ポイント高い偏差値55をマークしています。千葉県我孫子市の中古マンション市場が過去5年間で50％の価格上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を示しており、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「ベルメゾン我孫子」は築26年を迎え、将来性の偏差値は平均の49をキープしながら、駅近の立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られています。周辺の発展が見込まれ、交通アクセスの改善や周辺環境の充実がこの地域のマンションの将来的な価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。医療施設59件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、地盤も安定していることから災害リスクが低い地域と言えるでしょう。また、子育て環境に優れており、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近接していることから、家族層にも適した環境満足度が高いマンションです。

センチュリー我孫子の概要

センチュリー我孫子は、千葉県我孫子市白山1丁目3-8に位置し、駅徒歩5分の利便性を持つ6階建てのマンションです。築年月は1996年3月で、広さは70㎡から80㎡の間に3LDKから4LDKのバリエーションを揃え、総戸数は27戸あります。販売価格は1800万円から3180万円で、我孫子エリアのマンションとしては競争力のある価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

センチュリー我孫子の適正価格偏差値は56点で、同エリア平均の48点に比べ価格に優位性が見られることから、売却を考えている所有者にとっては魅力的な市場価値を持っています。現在の平均売り出し価格は約2260万円で、マンションマーケットのAI推定価格1888万円と比較しても現在が売り時と判断されるでしょう。

将来性

センチュリー我孫子の将来性偏差値は44で、エリア平均よりも若干低いものの、駅近の立地条件は将来的にも価値を維持しやすい要素です。築28年の建物であるものの、経年に対する価格の下落が周辺物件に比べて抑えられていることから、維持・管理の面での期待値も込められています。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と周辺施設が充実していることから、センチュリー我孫子の環境満足度は55点と評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる場所といえます。また、教育環境も良好で、近隣に我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立我孫子第一小学校、我孫子市立白山中学校があり、子育て世帯にも適しています。

サンクタス我孫子オペラの概要

サンクタス我孫子オペラは千葉県我孫子市並木6丁目1-41に位置し、2008年8月に竣工した8階建てのマンションで、我孫子駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあります。総戸数62戸で提供される広さは67㎡（2LDK）から87㎡（4LDK）で、価格帯は2150万円から3680万円という、市場において非常にリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格評価では、サンクタス我孫子オペラは51の偏差値を有しており、市場の平均（48）よりも僅かに高い評価を受けています。近隣のマーケット動向と比較し、今が売り時であることが示唆されており、特に2604万円が適正価格と推測されているにも関わらず、平均売出し価格が2649万円と見られることから、買い手にとっても適正な投資となりそうです。

将来性

千葉県我孫子市の中心部に位置するサンクタス我孫子オペラは、同エリア内のマンションと比べて新しさを保っており、築16年という若さがあります。AIに基づく評価で将来性の偏差値が53と算出されていることから、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活に便利な病院、スーパー、コンビニが充実していること、さらに近隣に我孫子市立並木小学校と我孫子市立我孫子第一小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えているサンクタス我孫子オペラは環境満足度の偏差値が51と評価され、安全で生活しやすい環境にあると言えます。

コスモ天王台の概要

「コスモ天王台」は千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩9分という好立地にある1989年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数77室です。販売価格帯は950万円（最小72㎡、3LDK）から2280万円（最大111㎡、4LDK）であり、市場では1480万円〜1900万円の間で取引されることが最も一般的です。便利なアクセスの良さと充実した生活環境を有しているため、価格に見合った利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の「コスモ天王台」の価格は市場の平均価格推移と比較して偏差値52と高めで、我孫子市内の中古マンション価格が5年間で平均50%上昇する中、9%の価格下落を見せています。しかしながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が1611万円なのに対し、売り出し平均価格が1717万円となっており、現在の市場状況では売り時である可能性が高いと推定されます。

将来性

築35年の「コスモ天王台」は、千葉県我孫子市内の同等物件の中ではわずかに築年数が上回っていますが、その立地の良さは依然として価値があります。駅から徒歩9分という近さは将来性を見据えた場合も魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、地域平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

「コスモ天王台」周辺は治安が良く、交番が646mの距離にあります。また、病院や医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ9件と生活しやすい環境に恵まれています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地条件を備えています。

アンビシャス天王台の概要

「アンビシャス天王台」は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2007年竣工の8階建てマンションで、総戸数43室という程よい規模感を持っています。物件の広さは61㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、市場に出回る価格帯は2180万円から3680万円で、最も取引されやすい価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

アンビシャス天王台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値54を記録しており、その価値は地域平均よりも高く評価されています。近年の我孫子市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件は17％程度の価格下落が見られており、価値ある買い時といえるでしょう。現在の推定適正価格は2249万円とされていますが、市場平均価格はそれを上回る2480万円で推移しています。

将来性

築年数17年のアンビシャス天王台は、地域の平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いていることから将来性が期待されます。駅近物件であるにも関わらず、偏差値41と評価されているのは、周辺環境や市場動向の変化を反映しており、周辺の開発動向や不動産市場のトレンドに注意を払いながら投資することが重要です。

環境満足度

アンビシャス天王台は、治安の面で安心の交番の近さや、38件もの医療施設の存在、スーパーとコンビニが身近にあるという生活利便性の高さを誇ります。また、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても評価が高いことが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の品質を示す要因としてプラスに働きます。

エステスクエア我孫子の概要

「エステスクエア我孫子」は1994年8月完成の10階建て、総戸数132戸のマンションで、千葉県我孫子市泉2-7に位置し、3LDK69㎡のお部屋が1180万円から、3SLDK73㎡が最大2990万円で取引されており、天王台駅まで徒歩9分という利便性を備えつつ、東我孫子駅や我孫子駅へもアクセス可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

エステスクエア我孫子の適正価格は、千葉県我孫子市の中古マンション市場データに基づき、総合売却偏差値が51と平均より高めに評価されており、市場における同様の物件と比較して、過去5年間での価格上昇率が48%に対して、エステスクエア我孫子は16%の価格下落を見せており、1650万円とのAI予測適正価格に対して、現在の平均売出価格が1724万円となっていることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築30年のエステスクエア我孫子は、千葉県我孫子市で同価格帯の他のマンションに比べ若干新しいものであり、近年の駅周辺開発やリフォーム需要の考慮により、その将来性の偏差値は43であり、周辺の平均よりは少し劣るものの、利便性と今後の価値上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

エステスクエア我孫子周辺の環境は住みやすさに配慮されており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m、地域のハザードマップによる地盤の安定性や津波など自然災害のリスクが低く、また、生活の便を支える周辺施設として、病院32件、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しています。

マノー我孫子サンステージの概要

千葉県我孫子市本町のマンション「マノー我孫子サンステージ」は、我孫子駅から徒歩7分という便利な立地にある8階建てで、築年月は1996年4月の42室から成る住宅施設です。広さは46㎡の2LDKから最大75㎡の3LDKまであり、市場価格は1,300万円から2,798万円と地域相場に見合った価格帯で売買されており、特に1,400万円から1,580万円の範囲で取引が活発と言えます。

適正価格（売却）

マノー我孫子サンステージの売却価格は、周辺地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値48と比較して54と評価されており、市場よりも高く評価されていることが分かります。このマンションの価格変動は過去5年間で約36％の下落を見せているものの、中古マンション市場全体の価格上昇傾向を踏まえると、適正推測価格1,409万円を上回る現行売出し平均価格1,663万円で売り出されていることから、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年のマノー我孫子サンステージは、千葉県我孫子市の同等価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値30と低めです。これはエリア内の平均と比較して低い数値であり、投資としての将来価値には慎重な評価が必要と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離は460m以内であり、周辺の生活施設では病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、生活利便性は高いと評価できます。国のハザードマップによれば地盤も強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない安全な住環境です。近隣には我孫子市立我孫子第一小学校があり、家族にも安心の教育環境を提供しています。

イトーピア天王台の概要

「イトーピア天王台」は、千葉県我孫子市天王台5丁目に所在し、天王台駅から徒歩9分という好立地に位置する1989年8月築のマンションで、72㎡の3LDKが890万円から、91㎡の4LDKが最大2280万円で取引されており、築30年を越える物件ながらも、利便性と価格帯で継続的な人気を誇ります。

適正価格（売却）

イトーピア天王台は、中古マンション市場における偏差値51を記録し、地域平均を上回る価格性能比を持ち、近年の我孫子市の中古マンション価格45％の上昇傾向とは対照的に、21％の価値減少を示していますが、現在の売出し価格は市場の適正価格に基づく推定値1364万円と比べても適正範囲内に収まっていることから、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築35年のイトーピア天王台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値は37とやや低めではありますが、その立地の利便性を鑑みると、周辺の交通や生活インフラの充実などにより、将来的にも価値を維持しやすい物件と言えます。

環境満足度

イトーピア天王台の周辺環境は、治安の良さが596m以内に位置する交番の存在からも伺え、病院が36件、スーパーが1件、コンビニが9件という利便性の高さや、洪水リスクが低い地盤の堅牢さ、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校の近隣という教育環境の良さから、家族での居住に適したリビング環境を提供しています。

ロイヤルシャトー天王台の概要

ロイヤルシャトー天王台は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、築年数は2000年3月であり、総戸数は57戸、建物は5階建てとなっております。広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1980万円から2950万円の範囲内で、多くの物件は2220万円から2300万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

我孫子市周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ロイヤルシャトー天王台の平均売出価格は適正価格と言えます。過去5年間のデータに基づくと、周辺地域の中古マンション価格は45%の上昇を見せる中、当該物件は26%の価格低下を記録しており、AIによる適正価格予測2396万円に対し、売出し平均価格が2414万円であるため、市場価格に見合う、あるいはわずかにお得な価格帯で取引される可能性が高いです。

将来性

ロイヤルシャトー天王台の将来性は、築年数が他の同価格帯マンションに比べやや若く、駅からも近いことから一定の魅力があります。しかし、我孫子市内の中古マンション平均偏差値と比較すると、将来性の偏差値は32と低めであり、中長期的な資産価値の向上にはやや不安が残ります。

環境満足度

このエリアでは、ロイヤルシャトー天王台が優れた安全性と生活便利性を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また我孫子市立我孫子中学校が近隣に位置するほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低いことがハザードマップによって示されているため、居住満足度の高い環境と言えます。

エステスクエア北柏1番館の概要

エステスクエア北柏1番館は、千葉県我孫子市台田4丁目に位置する、1996年3月竣工の6階建てマンションで、228室の居住スペースがあります。このマンションは、北柏駅からのアクセスが徒歩9分という通勤・通学に便利な立地であり、住宅面積は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでというゆとりある設計で、市場における取引価格は890万円から2280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エステスクエア北柏1番館の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の売却偏差値が48に対して45と若干低めですが、これは過去5年間の我孫子市の中古マンション相場の48%上昇と比較すると11%下落しているためです。ただし、AIによる価格推測では1639万円の適正価格が出ており、現在の平均売出価格は1371万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定がされています。

将来性

将来性の高さは、エステスクエア北柏1番館の大きな魅力です。築28年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近の利便性と、周辺エリアの物件と比較しても8年ほど新しい点で高評価されており、AIによる将来性の偏差値82は、平均よりも33ポイント高い数値を示しています。これは、市場でのニーズが高く、価値が上昇する可能性が大きいことを示唆しています。

環境満足度

エステスクエア北柏1番館の周囲は、生活するうえで非常に便利な環境に恵まれています。治安の良さを示す交番が724m以内にあり、医療施設は20件が周辺に点在し、日常の生活に必要なコンビニが8件と充実している一方で、スーパーの数は0件となっています。また、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクの評価では、地震などの自然災害にも強い安全な場所であることが確認できます。

ウィンベルコーラス我孫子の概要

千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る「ウィンベルコーラス我孫子」は、1995年築の5階建てで、総戸数26戸の販売価格が800万円（41㎡、1LDK）から2380万円（70㎡、3LDK）に設定されています。この価格帯は、我孫子市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に1450万円から1480万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ウィンベルコーラス我孫子」の適正価格は、千葉県我孫子市での中古マンション市場価格の5年間の48%の高騰を考慮すると、僅か1%の価値下落を示しているため、一般的な偏差値48に対し50とやや高めに評価されています。AIによる分析での推測価格1442万円と現在の平均売り出し価格1424万円との比較から、市場状況に鑑み売却は検討が必要であるとみられます。

将来性

ウィンベルコーラス我孫子の将来性は、29年の築年数が示すとおり、我孫子市内の同価格帯の物件に比べて新しいことに加え、駅からの距離も近く、利便性が高いため、AI分析による将来性の偏差値も57を記録し、地域平均よりも8ポイント高くなっています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番まで437m以内と近く、病院64件、スーパー4件、コンビニ10件があるなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が少ないエリアに位置し、我孫子市立並木小学校も近いため、家族にとっても安心のリビング環境となっています。

リーデンススクエア我孫子の概要

千葉県我孫子市に位置するリーデンススクエア我孫子は、広さ77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る総戸数113戸のマンションで、2005年4月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格は2290万円から3699万円で、この価格帯は地域内の適正価格を反映しており、特に2490万円〜2880万円の帯が最も多く取引されていることから、家族向けの中古マンションとしてのニーズが高いことが伺えます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア我孫子の価格帯は、千葉県我孫子市の市場動向を考えるとやや高めですが、売却偏差値49を得ており、近隣の平均価格と比較しても遜色ない水準です。近年の市場データに基づきマンションマーケットのAIが推測した適正価格2835万円に対し、実際の売り出し平均価格が2775万円であり、価格面での大きな乖離は見られません。

将来性

我孫子駅から徒歩9分という交通の利便性の高さを持つリーデンススクエア我孫子は、築19年と比較的新しく、将来的な価値の維持も期待されています。AI分析による将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しており、投資ポテンシャルも含め今後の価値増を見込んだ物件と言えます。

環境満足度

リーデンススクエア我孫子の環境満足度は、周辺施設の豊富さと安全性が大きなポイントです。交番が徒歩圏内という点は治安面での安心感に繋がっており、59件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

エクセル我孫子優美ヶ丘の概要

エクセル我孫子優美ヶ丘は、千葉県我孫子市緑1丁目に位置し、1999年10月に建築された10階建マンションで総戸数108戸、仲介市場での平米数80㎡の3LDKが2380万円から、102㎡の4LDKが3690万円で取引されており、その立地の利便性や建物の質から、我孫子（千葉県）駅から徒歩9分の距離にあることを考慮すると、住む人にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクセル我孫子優美ヶ丘の売出し価格は、平米数80㎡の部屋で2380万円からとなっており、総合偏差値52に対して適正価格偏差値は47と評価されておりますが、同エリアの中古マンション市場での価格変動を鑑みると、この物件が千葉県我孫子市の市場価値に合わせて適切に価格設定されていることを示しています。

将来性

千葉県我孫子市の中心にあり、築25年のエクセル我孫子優美ヶ丘は、将来性の偏差値が51と平均を上回り、駅近で利便性が高く、長期的な投資視点で考えると、魅力的な選択肢となり得る可能性があります。

環境満足度

エクセル我孫子優美ヶ丘は、周辺環境として治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活便利性を高めるスーパーやコンビニの存在、強固な地盤、低リスクな洪水・津波・高潮の危険性、そして我孫子市立我孫子第一小学校へのアクセス容易性を備え、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

藤和天王台ハイタウンの概要

藤和天王台ハイタウンは、千葉県我孫子市天王台5丁目に位置し、70㎡の3LDKが880万円から、94㎡の4LDKが最高1980万円という価格帯で販売されており、築年数は1989年2月の竣工で、全228室を誇る13階建てのマンションです。立地としては天王台駅から徒歩9分、東我孫子駅から徒歩13分と、交通アクセスが良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

藤和天王台ハイタウンの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格1553万円が市場推測価格1825万円よりも低いため、売却に際しては適正価格の算定が重要であり、総合的な売却偏差値が平均より低い45を記録しています。

将来性

築35年という年数が経過しておりますが、その将来性の偏差値は66と、同じ価格帯と地区内のマンション平均と比較しても16ポイントも高い評価を得ており、駅近の立地や周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

藤和天王台ハイタウンの環境に関しては、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、病院などの医療施設が近隣に31件、スーパー1件、コンビニ9件がある等、生活利便性に優れ、学校施設としては我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が所在し家族層にも適した教育環境を提供しております。ハザードマップによる評価も高いため、災害リスクが低いと言える安全で快適な居住地域と評価されています。

根戸マンションの概要

根戸マンションは、千葉県我孫子市根戸に位置し、北柏駅から徒歩7分という便利な立地にある1981年築の3階建てマンションで、全9室のうち71㎡の3LDKから77㎡の3DKの間で構成されており、現在の価格は700万円と設定されています。

適正価格（売却）

根戸マンションの売出し価格700万円は、我孫子市内の中古マンション相場と比べて偏差値41と低めであり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に見合わない水準であるため、売却に適した時期とは言えませんが、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築43年と若干の年数を重ねているものの、北柏駅からのアクセスの良さや千葉県我孫子市の開発状況を考慮すると、根戸マンションは将来性偏差値59と評価されており、同エリア内他の物件と比較しても将来価値が高いとみられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署や交番が近くにあり、21の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが周辺に点在する根戸マンションは、生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価からも安全な立地にあるため、環境満足度の偏差値は55となっています。

コーポグローリアの概要

「コーポグローリア」は千葉県我孫子市に所在し、天王台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に竣工した2階建てのマンションです。199㎡の広々とした1Rを含む全11室から構成され、市場における販売価格帯は3,680万円から3,980万円となっており、地域内で需要の高い価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

千葉県我孫子市内で比較した場合、コーポグローリアの価格設定は適正価格の偏差値48に対してやや低めであり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は比較的価格が安定しています。独自AIによる評価では、3874万円が妥当価格と見られており、現在の平均売り出し価格がこれより低いことから、購入者にとっては投資チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築34年の「コーポグローリア」は、同価格帯の中古マンションとしてはやや築年数が経過していますが、将来性に関しては偏差値59を獲得しており、地域内の類似物件に比べ、投資価値は高いと評価されています。特に駅近という立地は、今後も変わらず魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

コーポグローリアの環境満足度は偏差値47で、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常の生活利便性は高いです。安心感を与える警察の交番も近く、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地しているため、居住環境としては安心して選ぶことができるでしょう。

浅野谷ハイツの概要

「浅野谷ハイツ」は、千葉県我孫子市天王台5丁目に位置し、最寄りの天王台駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、1981年3月に建設された4階建ての住宅です。総戸数24室で、広さは50㎡の3LDKから54㎡の3DKまでと多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は450万円から750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

我孫子市内の中古マンション市場を見ると、「浅野谷ハイツ」は平均価格から見てやや低めの価格帯で取引されており、適性価格偏差値では平均を下回る44を記録していますが、地域全体の価格変動と比較すると売出し価格が882万円との推測に対し、平均555万円という売り価格は、現在売却するには適さない可能性が示唆されています。

将来性

「浅野谷ハイツ」は築43年を迎えており、その年数は地域の中で見ても平均より一年高いものの、将来性の評価は高く、AI分析に基づく将来性偏差値は平均より10ポイント高い59を記録しており、駅チカという利便性や今後の市場動向からもポテンシャルのある物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近く、病院や商業施設が充実している点が挙げられ、「浅野谷ハイツ」は生活利便性に優れる立地にあります。また、ハザードマップに基づく安全性についても高評価が得られており、地盤が安定していることや災害リスクが低い地域性が評価されています。教育施設に関しても、市立高野山小学校や市立我孫子中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

並木ハイツの概要

並木ハイツは、千葉県我孫子市並木5丁目に位置する、1984年7月築の全14室から成る5階建てのマンションで、41㎡の2DKから52㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は350万円から780万円の範囲で推移しています。この物件は、我孫子駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利なエリアで生活しやすいことが特徴です。

適正価格（売却）

並木ハイツの売る場合の適正価格としては、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、総合偏差値48に対して4ポイント低い44となっており、現在の売り出し平均価格665万円に対してAIによる推測適正価格998万円と差があり、市場平均より低い価格設定がされていることから、購入するには適した時期であるといえますが、売却には向いていない時期と考えられます。

将来性

並木ハイツの将来性を見ると、築年数は40年を数えるものの、我孫子駅からのアクセスの良さと、区画整理や新しい開発が進む一方で、将来性の偏差値は49となり、同エリアの他のマンションと同等の評価を受けているため、駅近という利点を生かして長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、並木ハイツは交番への距離が553m以内と治安が良好で、周囲には57件の医療施設と4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活を便利に送ることができます。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあることも、子育て世代には嬉しいポイントです。

ハイマート天王台の概要

千葉県我孫子市天王台5丁目2に位置する「ハイマート天王台」は、1981年竣工の6階建てマンションで、147室が収容可能です。サイズは81㎡の3LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から2480万円で、エリアの平均価格帯990万円〜1170万円に対応しています。最寄りの天王台駅からは徒歩9分の距離にあり、近隣には東我孫子駅も存在しアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ハイマート天王台の売却に関する適正価格は、地域市場の動向を反映した平均偏差値48に対し、47とわずかに低い評価を受けています。過去5年間の千葉県我孫子市の中古マンション市場では平均45％の価値上昇が見られる中、本物件は9%減少しているため、売却タイミングとしては不適切と算定されており、市場の平均売出価格1191万円がマンションマーケットのAI推定適正価格1381万円に及ばない状況です。

将来性

建築から43年が経過しているハイマート天王台は、我孫子市内で同等価格のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均点49を維持しています。これは立地の良さが将来見込まれる価値を支えていることを示しており、都心へのアクセスと地域の発展可能性を反映した結果と言えます。

環境満足度

「ハイマート天王台」の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクの少なさを総合した評価であり、地域の交番が徒歩約6分の位置にあり、医療施設が33件、スーパー・コンビニエンスストアが計10件と生活便利性が高い地域です。また、我孫子市立高野山小学校、我孫子市立我孫子中学校が近隣にあることも子育て家庭には有利で、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした場所に立地しています。

我孫子台マンションの概要

我孫子台マンションは、千葉県我孫子市白山1丁目に位置し、JR常磐線「我孫子駅」から徒歩9分という好立地に建つ7階建のマンションで、総戸数83戸、築年月1974年7月の物件です。広さは73㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでで、価格帯は900万円から1999万円、市場での一般的な取引価格帯は1180万円から1380万円です。

適正価格（売却）

我孫子台マンションの適正価格は、最新の市場データと地域の不動産価格動向を考慮し、売却偏差値48を基に評価されていますが、平均的な適正価格は1421万円に対して、現在の売出し平均価格は1296万円で、近隣の物件と比較して19％の価格下落が見られますので、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

将来性の面では、我孫子台マンションは偏差値39と評価されており、これは千葉県我孫子市内の他のマンションと比較して若干低めですが、駅近立地の利便性や要修繕箇所のアップデートが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、我孫子台マンションは偏差値55で、千葉県我孫子市の中でも安全で生活しやすい環境に位置しています。古いマンションであるにも関わらず、近隣には警察施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、何よりも自然災害リスクが低めであるという点が高評価を受けています。