千葉県佐倉市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトアベニュー志津第2の概要

ブライトアベニュー志津第2は、千葉県佐倉市西志津4丁目2-1に位置し、築年数33年を超える歴史をもつ5階建ての中古マンションで、平米数は87㎡から95㎡の間に分布しており、価格は930万円から2280万円の範囲で推移しています。立地は非常に良好で、最寄りの志津駅まで徒歩8分という便利さがあり、勝田台駅や東葉勝田台駅へのアクセスも良いため、交通の利便性を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

ブライトアベニュー志津第2の適正価格偏差値は48と評価され、千葉県佐倉市の平均偏差値42を上回っています。売出し平均価格1737万円に対し、AI推定適正価格が1852万円であることから市場価格よりも割安感があり、長期的な価値の観点から現在購入することは投資としても有効な選択肢と言えます。

将来性

ブライトアベニュー志津第2の将来性は偏差値72と高く、地域内の他のマンションに比べて将来性が期待されます。駅近の立地と千葉県佐倉市内での都市開発の進展が、不動産価値の向上をもたらす要因と見られ、長期的な視点で見ると資産価値の維持やアップが見込めるでしょう。

環境満足度

ブライトアベニュー志津第2は、治安や日常生活の利便性に優れた環境に位置しており、最寄りの交番が徒歩7分の距離にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。さらに佐倉市立西志津中学校が近く、教育施設のアクセスも良い点が特徴です。ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いと評価されているため、安心して居住できる地域と言えます。

マイキャッスルユーカリが丘の概要

「マイキャッスルユーカリが丘」は、千葉県佐倉市にある1998年築の7階建マンションで、58㎡から70㎡の広さを持つ住戸が9,800万円から1億9,800万円で取引され、最寄りのユーカリが丘駅からは徒歩8分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データを参照すると、「マイキャッスルユーカリが丘」の適正価格は、平均販売価格が市場推定価格である1,920万円に対して実際の売出し価格が1,387万円平均であることから、市場価値と比べて割安感があることが見受けられます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいこのマンションは、将来性を見極める上で重要な交通アクセスの良さや近隣施設の豊富さに恵まれ、AIによる分析では79ポイントの高い将来性スコアを得ており、市場における競争力が高いことを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた立地でありながら、治安の良さや地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ハイホーム第2志津駅前の概要

「ハイホーム第2志津駅前」は、千葉県佐倉市上志津に位置し、72㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、計115室からなる1984年築のマンションです。志津駅からの徒歩5分という優れた立地にあり、中古価格は780万円から1890万円で、もっとも販売されている価格帯は1120万円から1180万円の間です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は地域の平均偏差値42に対して38と少し低めですが、近年の取引データを見ると過去5年で約1%の価格上昇が見られる佐倉市の動向とは異なり、当マンションは21%の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が1811万円となっているため、現在の平均販売価格1096万円は将来価値を見込んだ投資として有望です。

将来性

「ハイホーム第2志津駅前」は築年数が40年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は72ポイントと、地区平均の55ポイントを大きく上回ります。また、鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の価値を左右する重要な要素と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で良好な環境にあり、最寄りの交番はわずか289mの場所に位置しています。また、近隣には佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

ユーカリシティ志津の概要

「ユーカリシティ志津」は、千葉県佐倉市井野1414-5に位置し、2001年竣工の地上9階建て総戸数105戸から成るマンションで、その広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで対応し、価格帯は1120万円から2380万円で、市場における中心価格帯は1500万円から1650万円と、利便性と居住性を兼ね備える施設です。

適正価格（売却）

ユーカリシティ志津の中古価格は、周辺地域の平均価格よりも割安感があり、現在の一般的な売出価格1642万円に対して、AI予測による適正価格が2539万円と算出され、将来的な価値上昇の余地を残す物件であることが示唆されています。

将来性

同マンションは築年数が23年と、同エリアの平均より若干新しいにもかかわらず、駅徒歩圏内という優れたアクセス性を備え、AI分析による将来性偏差値74は地域平均より19ポイント高く、継続的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ユーカリシティ志津の環境満足度は高く、交番が341m以内にあり治安が良好で、42件の医療施設や多数の商業施設が周辺に点在し、また地盤環境や自然災害リスクが低い地域特性を持つほか、佐倉市立志津中学校が近隣に位置するファミリーに優しい環境です。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、ユーカリが丘駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は1999年7月、総階数は6階建てで、46戸の居住スペースを提供し、広さは約80㎡から91㎡で3LDKから4LDKまでのゆとりのある間取りが展開されており、市場価格は2080万円から3580万円の範囲にて取引され、主な価格帯は2480万円から3190万円となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」の売却価格は、周辺中古マンションの平均価格（偏差値42）に比べ、偏差値48を示し、市場価格が相対的に適正であると考えられておりますが、過去5年の価格上昇率は1％の中で、本物件は価格変動がないため、売却時には慎重な市場分析が必要とされており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2949万円であり、現行売出し価格平均2853万円と比較しても適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築25年の「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、周辺エリアのマンション平均築年数に対して若干高齢ながらも、将来性に関する評価は偏差値60を獲得しており、特に駅からの距離が徒歩5分という非常に良好なアクセスにより、中長期的な資産価値維持が見込まれています。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、交番が890mとやや遠いことはありますが、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクも低いとされ、教育環境も充実しており、特に佐倉市立上志津小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

スターリアユーカリが丘の概要

「スターリアユーカリが丘」は千葉県佐倉市ユーカリが丘に立地し、地区センター駅から徒歩5分という交通至便な地に2003年に建設されたマンションです。全40戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKを中心にした構成で、価格帯は1530万円から2680万円と佐倉市の中古マンション市場に見合った水準を保っています。この地区は公共交通のアクセスが良く、生活施設が整っていることから、都市近郊型の住宅としての評価が高まっています。

適正価格（売却）

「スターリアユーカリが丘」の価格設定は適正価格偏差値47としては若干高めですが、千葉県佐倉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格2386万円に比べ現在の平均売出し価格2190万円は購入のチャンスとも言えるでしょう。市場の波に乗じ、売却を検討されている方にとっては、価格交渉の余地を見込んだ適切な出発点と言えます。

将来性

開通から20年を迎える「スターリアユーカリが丘」では、将来性の偏差値が57と予想されており、千葉県佐倉市内の同類物件の平均よりも若干有利な将来が見込まれています。交通アクセスの良さが持続的な需要を保障し、エリアの発展とともに資産価値も見込まれるため、長期的な居住や投資の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

「スターリアユーカリが丘」は環境満足度偏差値56を誇り、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性など、居住者にとって重要なファクターを総合的に満たしています。655m以内に交番があり、医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、危険性の低い地域としての安心感を提供しています。教育機関も充実しており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても優れた環境です。

ブライトアベニュー志津第1の概要

「ブライトアベニュー志津第1」は、千葉県佐倉市に位置し、物件サイズは3LDKの80㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションを持ち、築年数は1990年とやや古めですが、価格帯は1180万円から1680万円と手頃で、最寄りの志津駅から徒歩7分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ブライトアベニュー志津第1の物件は、同エリアの他のマンションと比較して適正価格で取引されており、価格帯は1180万円から1680万円の間で推移していますが、同じ条件の物件の市場動向を鑑みると、一部のユニットにおいては、より価値が高まる可能性も考えられます。

将来性

将来性においては、築年数が34年経過しているものの、駅からの近さや周辺のインフラ整備が良好なため、徒歩7分の利便性を備えたこの物件は、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待され、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込めるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ブライトアベニュー志津第1は治安の良さを示す交番の近さや、45件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、また地盤も安定しており自然災害リスクが低い点は、居住者にとって大きなメリットとなります。

ローズタウン志津駅前(A〜C)の概要

千葉県佐倉市上志津に位置するローズタウン志津駅前(A〜C)は、築年数は45年を越えるものの、2017年に大規模改修工事を終えたため、建物の劣化には対策が施されており、43㎡の1Kから86㎡の3LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1890万円で、特に最も需要がある価格帯は950万円〜1250万円の間で、購入しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ローズタウン志津駅前(A〜C)の売却価格は、近隣地域の市場動向に則して評価すると、標準からやや上回る価値があると推測されており、具体的には独自のAI分析による適正評価額を1340万円と見積もり、現在の平均売り出し価格はその予測を下回る1130万円となっています。市場動向を見るに、購入に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

駅から徒歩9分という立地条件を持つローズタウン志津駅前(A〜C)は、将来的な価値に関してAIによる評価では、エリア平均の偏差値52に対し54とやや優れた将来性を見込むことができます。駅近であり、需要の安定が見込まれるため、長期的にみても投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

ローズタウン志津駅前(A〜C)の住環境は高い満足度を誇っており、治安面では最寄りの交番まで219mと近く、安心して生活できます。また佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。必要な生活施設が揃っているため、ファミリー層にもおすすめの環境です。

パストラルハイム佐倉志津の概要

「パストラルハイム佐倉志津」は、葉や市街地の利便性と自然環境のバランスを兼ね備えた、千葉県佐倉市上志津に位置する1994年築のマンションで、64㎡の2SLDKから102㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する169室があり、価格帯は1,100万円から2,180万円で、立地の良さが際立つ志津駅から徒歩5分という駅近物件です。

適正価格（売却）

「パストラルハイム佐倉志津」の売出し価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較してやや高めで、地域の平均価格上昇率を上回る1%の価格高騰を見せており、売却偏差値は平均よりやや低い44ですが、投資としてのアピールポイントを持っています。

将来性

駅近で日々の通勤・通学に便利な立地にあることから、将来性評価は58と平均よりも高いスコアを持ち、今後の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、さらに周辺には市立上志津小学校や志津中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、環境満足度は54と安心して生活できる水準です。

ハーモニーヒルズユーカリの森の概要

千葉県佐倉市に位置する「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、平均的な広さが57㎡から64㎡のファミリータイプの3LDKを中心とした7階建てのマンションで、600万円から1290万円の価格帯で取引されており、井野駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地で、学校や公共施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ハーモニーヒルズユーカリの森」の売り出し価格は、千葉県佐倉市の同規模の中古マンション市場と比較すると平均偏差値42に対して35と評価されるものの、近年の価格高騰をみると、特にこのエリアは価値が増しており、既存の価格は将来的な価値を反映していない可能性があるため、経年と立地を考慮した適正価格は見極めが必要です。

将来性

1997年築の「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、同エリアの類似物件よりも新しく、駅近でありながら、将来性の偏差値は高評価の76ポイントを獲得しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが期待され、低迷することなく価値が維持される見込みです。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性に関して「ハーモニーヒルズユーカリの森」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで731m、周囲には病院が11件、コンビニが2件と充実、また地盤が安定しており水害リスクが低く、教育施設として佐倉市立井野小学校や佐倉市立井野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの概要

スカイプラザユーカリが丘センターハイツは千葉県佐倉市に位置し、ユーカリが丘4丁目1で、ユーカリが丘駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションです。876戸から成り立ち、1994年3月に築かれ、広さは86㎡から143㎡までの間で、価格帯は1680万円から3880万円で展開しています。

適正価格（売却）

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの現在の価格帯は、地域市場の状況や同条件の物件と比較した売却偏差値を基にすると、適正価格の偏差値は43とされ、5年間の価格推移を見ると他の物件が平均1%の価格上昇に対し、このマンションは4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2650万円に対して、平均売り出し価格は2221万円であり、買い時の可能性が示唆されています。

将来性

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの将来性に関しては、築年数が30年であり、周辺の同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、偏差値52の評価を受けており、今後の価値変動に注目が集まる地域です。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実度、教育機関の近さを含めた環境満足度は高く、スカイプラザユーカリが丘センターハイツは交番が695m以内にあり、病院が40件、スーパー8件、コンビニ7件が揃っており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校も近隣に位置しているため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

レクセルガーデン志津の概要

「レクセルガーデン志津」は千葉県佐倉市西志津1丁目11に位置し、1998年11月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数204戸あり、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの志津駅からは徒歩9分という優れたアクセスを誇り、勝田台駅も徒歩圏内で、幅広い世代から注目の立地です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン志津の中古価格は990万円から2490万円となっており、市場データに基づく適正価格範囲内での取引が活発であることが確認されています。特に1580万円から1690万円の価格帯での売買が最も多く見られ、この範囲が現在の市場状況を反映した適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

レクセルガーデン志津は、築年数26年を経過しているものの、同エリア内での他物件と比較しても若干新しい部類に入り、駅チカという利便性の高さから中長期的な投資パフォーマンスが見込まれます。AIによる分析結果では将来性として偏差値50を獲得しており、安定した人気を保持していることが示されています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、531m以内に交番があるなど、レクセルガーデン志津の生活環境は安全性と利便性の両面で高い評価を受けています。また、近隣に佐倉市立西志津中学校があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアであることから、環境満足度は偏差値60を記録、快適なマンションライフを送るための環境が整っています。

志津住宅の概要

「志津住宅」は、千葉県佐倉市上志津1763-20に位置する1977年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡から62㎡の3DKまたは3LDKの間取りで、価格帯は670万円から1588万円となっており、中でも1280万円から1380万円の物件が市場に多く出ています。利便性の高い立地で、最寄りの志津駅まで徒歩8分、ユーカリが丘駅へは徒歩14分、地区センター駅も徒歩19分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

志津住宅における適正価格の評価は、マンションマーケットが開発したAIに基づく物件評価と市場データにより、平均偏差値42に対して38と、やや低めに見積もられています。この5年間で佐倉市の同条件の物件が平均1%の価格上昇を見せる一方で、志津住宅は12%の価格下落を経験しており、AIの推測では適正価格は1906万円とされているものの、現在の平均売出価格は1201万円であるため、買い手にとっては購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築46年を数える志津住宅は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より17年ほど古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値で53と平均以上です。この点は、特に駅近であることが将来性を左右する要因となっており、今後の開発や街の再生計画等が影響する可能性があるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

志津住宅は治安の良さが特徴であり、最寄りの交番が347m以内に位置するほか、病院や医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活環境を備えています。国のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も少ないとされます。また、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校が近接しているため、家族連れにも適した住環境です。

佐倉グリーンコープの概要

佐倉グリーンコープは、千葉県佐倉市山崎180-1に所在し、京成佐倉駅から徒歩7分の利便性の高い位置にある1981年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は75室となっており、各戸の広さは71㎡から86㎡までのバリエーションがあり、市場価格は580万円（71㎡、3LDK）から1480万円（86㎡、4LDK）の範囲で、最も多い価格帯は780万円〜810万円です。

適正価格（売却）

現在の佐倉グリーンコープの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格としては平均偏差値42に対して33と見受けられ、価格上昇率が1％に留まっており、市場平均の2003万円を大きく下回る平均売出価格943万円は、将来的な価値向上を見込める買い時の可能性を示唆しています。

将来性

佐倉グリーンコープは築年数が43年で周辺マンションの平均築年数よりも古いですが、駅近の好立地と地域の開発動向を考慮したAIによる将来性評価は60ポイントとなっており、この地域のマンション平均よりも高い将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

生活環境面では、佐倉グリーンコープは交番が457m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、近隣には病院27件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活利便性も高い。自然災害リスクも低く、佐倉市立佐倉中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的な物件と言えるでしょう。

レクセルプラザ志津の概要

レクセルプラザ志津は千葉県佐倉市上志津に所在し、最寄りの志津駅からは徒歩わずか5分という便利な立地にあるマンションで、築年月は2006年2月、建物は8階建てで総戸数118戸です。広さは2LDKの68㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまで揃い、価格は1450万円から2780万円の範囲にあり、佐倉市内での生活利便性と快適な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ志津の中古物件価格は売却偏差値38を記録しており、佐倉市の平均偏差値42に対してやや低い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2606万円であり、現在の平均売出価格1889万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定となっており、市場の動向をよく観察しながらの購入が賢明です。

将来性

千葉県佐倉市の物件としては18年の築年数を誇るレクセルプラザ志津は、将来性についてAI偏差値50を記録し、同一エリアの平均よりは僅かに低いものの、駅至近の好立地はその価値を維持する要因の一つであり、長期的な視点からも投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レクセルプラザ志津の周辺環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり（約305m）、ライフラインとしては病院38件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害においても地盤は安定し、津波や高潮の危険性が低く、また佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校といった教育施設への近さも家族にとっては利点といえるでしょう。

志津グリーンハイツの概要

「志津グリーンハイツ」は1988年3月に竣工された千葉県佐倉市上志津に位置する中古マンションで、5階建ての物件は全部で178室あり、最寄りの志津駅から徒歩6分の立地で、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで展開し、価格帯は580万円から1660万円と家庭によるニーズに幅広く応える物件として存在感を示しています。

適正価格（売却）

「志津グリーンハイツ」の価格帯は、3LDK・66㎡で580万円から4LDK・88㎡で1660万円となっており、独自AI分析による千葉県佐倉市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の指標である偏差値は39と評価され、周辺相場と比べやや割安の価格設定となっており、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

立地の優れた駅近物件である「志津グリーンハイツ」は、築年数が36年と周辺相場の平均築年数からやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値49を獲得していることから、長期的な投資や居住の観点からも一定の魅力を保持している物件です。

環境満足度

「志津グリーンハイツ」の所在するエリアは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、治安および日常生活の環境が非常に良好であり、環境満足度の偏差値は54に達していて、住環境として高い評価を受けています。

ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズの概要

「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」は1997年竣工の14階建て、総戸数116のマンションで、千葉県佐倉市臼井に位置し、京成臼井駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは58㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格範囲は1,180万円から2,190万円で市場に出ている物件の多くは1,530万円から1,630万円で取引されています。

適正価格（売却）

佐倉市の中古マンション市場を見ると、「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」の価格は平均偏差値42に比べて37と評価され、市場動向に沿った適正価格2409万円よりも低く1599万円での取引がされており、この価格差は売主にとっては不利で売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

築27年という「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」ですが、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、駅近であることや地域の発展ポテンシャルを鑑みれば、長期的な価値の保持や投資としての魅力を持った物件と言えそうです。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの面から見ると、「ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ」は環境満足度の高い物件であり、交番が近く病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として佐倉市立臼井小学校が近い点もファミリー層にとってはメリットです。

ルネ京成佐倉グランレジデンスの概要

ルネ京成佐倉グランレジデンスは、2008年5月竣工の14階建てマンションで、千葉県佐倉市鍋山町に位置し、京成佐倉駅からわずか徒歩5分の利便性を誇ります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、163室の豊富な戸数が特徴です。市場における価格帯は1,500万円から3,190万円で、中心価格帯は2,180万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

佐倉市における他の中古マンションが過去5年間に平均2％の価格上昇を見せる中、ルネ京成佐倉グランレジデンスは価格が13％下落し、適正価格の偏差値が平均値42より1ポイント低い41を記録しています。AIが推測する理想の市場価格が2,826万円なのに対し、現行の平均販売価格は2,225万円と評価されているため、購入には適しているが売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

同マンションの築年数は16年であり、周辺市場の同類物件の平均築年数よりも若く、将来の価値維持が期待されています。駅近の立地という大きな利点があり、AIによる将来性評価では、偏差値51を記録しており、この地域の平均と比較してやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さは、近隣の交番の存在が289m以内にあり、安心感を与えています。地域内には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置している点も魅力です。加えて、佐倉市立佐倉小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

コルサム佐倉の概要

「コルサム佐倉」は、千葉県佐倉市山崎183-2に位置し、京成佐倉駅から徒歩6分の好立地にあります。築年月は1997年9月で、6階建て総戸数46戸のマンションです。提供される住空間は60㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでで、価格帯は740万円から1550万円となっており、中古マーケットにおける主流価格は約1280万円です。立地の良さと間取りのバリエーションがこの物件の魅力を高めています。

適正価格（売却）

「コルサム佐倉」の価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対し47と略適正であるとされています。同市内では過去5年で中古マンション価格が平均1%上昇している中、コルサム佐倉は若干の値下がり傾向にあります。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は2049万円とされており、市場平均価格1234万円との乖離が見られ、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数27年の「コルサム佐倉」は、同価格帯の物件と比較して2年ほど新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均と同じ55ポイントです。この数値は、立地という重要な要素を反映しており、京成佐倉駅から徒歩6分の便利な立地条件が、将来に向けた価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

「コルサム佐倉」は、周辺環境の充実度から偏差値49点を獲得しており、総合的に見て快適な居住環境が提供されていることが窺えます。435m以内に交番があり、治安面で安心感を提供。医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活便利性は高いです。更に佐倉市立佐倉中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの低減も魅力の一つとなっています。

サンクレイドル臼井の概要

千葉県佐倉市に位置する「サンクレイドル臼井」は、京成臼井駅から徒歩8分の場所にあり、2007年竣工の6階建マンションで総戸数27戸から成り立っています。広さは65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から2499万円の範囲で推移しており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル臼井」の売り出し価格は、平均価格1625万円となっており、千葉県佐倉市の中古マンション市場における平均偏差値42を下回る34という評価を受けています。過去5年間の市場動向を考慮すると、本物件の価値は2％ではなく12％下落しているため、買い手にとっては投資に見合う可能性のある買い時であることが示唆されます。

将来性

築年数17年の「サンクレイドル臼井」は、同じ価格帯の他の物件に比べると比較的新しく、将来性の偏差値53を記録していますが、これは同エリアの平均より2ポイント低い数値です。駅の近さや今後の地域開発の動向を考えれば、投資や自己居住用としての価値はまだまだ見込めそうです。

環境満足度

交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実している「サンクレイドル臼井」は、環境満足度の偏差値54を得ており、安全性も含めて高い評価を得ています。また、国によるハザードマップによれば、津波や高潮のリスクも低く、地盤もしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できるポイントが多数存在します。

レックスハイム志津の概要

レックスハイム志津は、千葉県佐倉市井野1391-4に位置し、平成6年9月竣工の７階建てマンションであります。総戸数70室で構成され、居住空間は67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1150万円から2480万円とリーズナブルです。利便性が高く、志津駅から徒歩8分の立地であり、その他地区センター駅、ユーカリが丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレックスハイム志津の価格帯は、1150万円から2480万円となっており、この範囲で最も多く売買されている価格帯は1350万円から1480万円です。地域の中古マンション価格推移と比較したときの偏差値43は、平均よりも僅かに高いものの、AI算出の適正価格と現売出し価格との間には差異があるため、売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数が30年を超えるレックスハイム志津の将来性の偏差値45という評価は、同エリアの他マンションと比較してやや低いものの、駅近の立地という利点を持っています。千葉県佐倉市の住宅市場の動向や都市開発の進展を考慮に入れつつ、長期的な価値と投資の可能性を見極める必要があります。

環境満足度

レックスハイム志津の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニといった生活利便施設が整っており、洪水リスクの少ない地盤にも恵まれています。近隣の佐倉市立志津中学校を始め、教育施設も揃っており、子育て世代にも安心の居住環境です。

ダイアパレスさくらグランドキャッスルの概要

千葉県佐倉市に位置する「ダイアパレスさくらグランドキャッスル」は、築21年を迎える11階建てのレジデンスで、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つゆとりの居住空間があり、京成佐倉駅へは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地で、中古市場における価格帯は1180万円から2480万円の幅を持ち、特に1600万円台が市場に多く出回っている実情を反映しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスさくらグランドキャッスル」は、佐倉市内の中古マンション市場において、平均的な価格推移に比べて価値が減少傾向にある物件であり、現在の売出し平均価格1668万円は、AIによる適正価格推測2634万円と比較して低価格であり、適正価格の偏差値は34と一定の価格調整が必要と評価されています。

将来性

このマンションは築年数が22年と新しい部類に入り、駅近の立地を活かした魅力的な要素を持ちながらも、AI評価に基づく将来性の偏差値は49で、同地域他物件に比べやや低い結果となっていますが、十分なポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

ダイアパレスさくらグランドキャッスルの環境満足度は交番が近接し、治安の良さを示しており、27件の医療施設や豊富な生活利便施設が揃うなど生活の質を高める条件が整っていることから、偏差値48と安心して暮らせる環境が整っています。

日神パレステージ佐倉の概要

「日神パレステージ佐倉」は、京成佐倉駅から徒歩7分という優れた立地に位置する4階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は1998年2月です。価格帯としては3LDKで70㎡が960万円から、84㎡で1499万円となっており、特に1280万円から1300万円の間で取引が活発な傾向があります。駅近でありながらリーズナブルな価格設定が魅力的で、実際の生活空間を広く使えるという実用性も高いマンションです。

適正価格（売却）

日神パレステージ佐倉の適正価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場の平均価格と比較しても魅力的です。過去5年間の価格推移に基づくと、佐倉市では1%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は平均偏差値42に対して39と評価されていることから価格の適正さがうかがえます。AIによる適正価格推測が2191万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格が1284万円であることから、投資もしくは居住用としての検討に値する物件であると言えます。

将来性

日神パレステージ佐倉の将来性は、年数の経過と駅の近さがポイントとなっています。築26年でありながら、佐倉市の他の同価格帯のマンションより平均3年若く、交通アクセスの便利さは魅力的ですが、偏差値30という数値は市場内での競争力を考慮すると今後の価値増加を期待するのは難しいかもしれません。ただし、中長期的な視点での再開発などの地域の動向に注目することで、将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

住環境において「日神パレステージ佐倉」は、治安面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が高評価です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることからも、安心して暮らすことができるでしょう。周辺には佐倉市立佐倉小学校や佐倉市立佐倉中学校があるため、子供を持つ家庭にとっても理想的な住環境と言えます。