千葉県市原市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ五井の概要

千葉県市原市五井中央西2丁目22-20に位置する「ヴェラハイツ五井」は、五井駅から徒歩わずか7分という便利な立地にあり、50㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの各種プランがあり、築年月は1993年4月で、総階数は8階建てです。中古マンション市場における売出し価格は、880万円から2,180万円の間で推移しており、特に1,350万円〜1,500万円の価格帯が最も典型的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ五井」の適正価格は、千葉県市原市という地域の市場動向を鑑みると平均偏差値より10ポイント高い55で、近年市原市の同条件の中古マンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、「ヴェラハイツ五井」は15%価格が下落しています。AI推定の適正価格が1,130万円であることから、現在の平均売り出し価格1,436万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが分かり、売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ヴェラハイツ五井」は築31年となり、周辺相場における同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古めですが、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べると若干低めです。ただし、駅から7分という立地の良さはそのままに、周辺の発展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、「ヴェラハイツ五井」の環境は非常に魅力的です。交番まで434mと安心の距離にあり、地域の医療施設は45件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件が点在し生活利便性も高いです。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい状況である点は留意が必要です。また、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校など教育機関も豊富で、子育て環境としても優れています。

サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要

サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。

将来性

築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

アイディーコート五井の概要

千葉県市原市に位置するアイディーコート五井は、2006年築の11階建てで58平米から66平米の3LDKまでの広さを提供しており、最寄の五井駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。価格帯は1590万円から2680万円で、市原市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

アイディーコート五井の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場の平均価格を下回る場合があり、現時点での売却においては市場平均の偏差値が44に対して43と若干低めで、直近5年間で地域価格が38％上昇する中、この物件の価格上昇率は約13％にとどまっています。そのため、今は売り時でなく、持ち続ける方が価値が高まる可能性があると判断されています。

将来性

アイディーコート五井の将来性は、AIによって偏差値72と評価されており、これは市原市内の他のマンション平均より19ポイント高く、駅近で築18年と比較的新しいため、将来の価値が上がることが予想されます。このような立地と築年数から、長期的に見て投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

アイディーコート五井の周辺環境は、392m以内に交番があり治安が良好である一方、48件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、教育施設として市原市立五井小学校、市原市立若葉小学校、市原市立若葉中学校が周辺に位置しています。一方でハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

アーバン東陽第3ビルの概要

千葉県市原市に位置する「アーバン東陽第3ビル」は、五井駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は1991年4月で、4階建ての全24室を有するマンションです。 約15㎡の1Rから最大で約23㎡の1Kまで幅広い居室が用意されており、売出価格は170万円から380万円の範囲で、特に約260万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバン東陽第3ビルの売出し価格帯は、市原市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値より高い傾向にありますが、市場動向を分析したデータに基づくと、適正と推定される価格264万円に対して、現在の平均売出価格は252万円となっており、市場の変動を考慮すると現段階で売却するのは適していない可能性があります。

将来性

築年数が33年のアーバン東陽第3ビルは、市原市内の他の中古マンションに比べて相対的に新しく、駅近くの立地条件も良いため、AIによる分析では将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりもポジティブな評価が得られています。

環境満足度

同マンションは、警察の交番が538m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には33件の医療施設、10件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に便利な環境である一方で、スーパーマーケットの不在が指摘されています。住民の安全を考えた際には、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しており、市原市立五井小学校などの教育施設の存在もファミリー層には魅力となっています。

ウッドパークちはら台駅前の概要

ウッドパークちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、JR内房線「ちはら台駅」から徒歩9分にある利便性の高い1996年2月竣工のマンションで、総戸数290戸、地上11階建ての構造を備えており、69㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さの住戸が900万円から1850万円の価格範囲で売り出されており、中古市場においても需要の高い立地とサイズを誇ります。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台駅前の中古物件価格は、市原市の市場データと比較して偏差値48と算出され、適正価格として市場分析モデルが1554万円を指摘しているにも関わらず、平均1415万円での売り出し価格は、少々低めに設定されていると見ることができ、購入者にとっては魅力的な投資価値を持っている可能性があります。

将来性

ウッドパークちはら台駅前の将来性偏差値は53と、市原市内の同類物件と比較して平均的ですが、交通の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保存や、将来的な価格上昇の見込みも考慮に値する立地にあります。

環境満足度

安心の住環境を提供するウッドパークちはら台駅前は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、13件の医療施設、複数の商業施設が周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高く、さらに近隣には市原市立牧園小学校や市原市立ちはら台西中学校が所在する教育環境にも優れた地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度55と高い評価を得ています。

サンクレイドル五井中央の概要

「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。

ハートポート五井の概要

千葉県市原市五井中央西に位置する「ハートポート五井」は、駅近く（五井駅徒歩6分）の便利な立地にある7階建のマンションで、1991年8月の竣工から数え、築30年を超える歴史を持ちます。全27室のうち、最小21㎡の1Kが380万円から、最大42㎡の2DKが1080万円までの価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ハートポート五井」の売り出し中の中古マンション価格は、市原市の中古マンション価格の平均と比較して偏差値49をマークし、過去5年間に市原市で中古マンション価格が平均40％上昇する中で、このマンションの価格は安定を保つ傾向にあります。AIによる価格評価では予想される適正価格は673万円と算出されていますが、現在の売り出し価格は平均645万円となっており、市場価格を少し下回る水準です。

将来性

データから導き出される「ハートポート五井」の将来性の偏差値は57であり、このエリアにおける他のマンションと比べ将来性が見込まれると評価されています。築年数が33年と平均的な築年数であるものの、五井駅からの近さや市原市の開発動向などを反映しており、今後の価値上昇が期待される利点があります。

環境満足度

「ハートポート五井」は環境満足度における偏差値が38と、やや低めであることが分かりますが、治安の良さを示す交番が204m圏内に存在する点や、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しては、地盤が固い一方で洪水のリスクが高く、津波の危険性が低い地域とされており、地理的要素には注意が必要です。教育環境については市原市立五井小学校が近隣に位置しています。

グリーンビレッジ姉ヶ崎2の概要

千葉県市原市姉崎に立地する「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、57平米の2LDKから70平米の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸を有し、姉ヶ崎駅から徒歩9分という便利なアクセスに恵まれた1995年竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析したデータによると、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の800万円から1320万円の販売価格は、周辺相場と比較して適正な価格設定であることが示されており、特に売出し中の物件は1064万円の平均価格で、AIが予測する適正価格1251万円よりも購入しやすい価格帯に位置しています。

将来性

築年数が29年と新しいわけではないものの、この地域の平均築年数よりも若い「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、アクセスの良さや周辺環境を鑑みた将来性評価が62の高偏差値を誇り、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する居住者にとって、473m以内の距離にある交番の存在や40件の医療施設、近隣に複数の教育機関があることは、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の住環境満足度が35と評価される要因の一部であり、特に自然災害リスクにおいても国のハザードマップに基づく分析で安全な地盤と低リスクエリアに位置していることが評価されています。

ヴェラハイツ五井第3の概要

千葉県市原市に位置する「ヴェラハイツ五井第3」は、68㎡から88㎡の間取りのバリエーションを持つ156世帯のマンションで、五井駅から徒歩8分の立地にあり、1999年の築で、10階建ての構造を誇ります;1350万円から2200万円という価格範囲で取引されており、黄金価格帯は1560万円から1650万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ五井第3は千葉県市原市の中古マンション市場において、一般的な価格推移を上回る売却偏差値47をマークしており、同市場での平均的な物件と比較して価格下落率が低い一方で、AIが予測する適正推定価格1814万円に比べて実際の平均売出価格は1620万円となっているため、現時点では購入者にとって価値ある選択肢になる可能性があります。

将来性

築25年を迎えるヴェラハイツ五井第3は、将来性において、同エリア内の中古マンション市場の平均よりも若干若い状態を維持し、55の偏差値を記録しています;駅近立地が今後の価値を保つ要素として、購入者や投資家にとって魅力的な点が光ります。

環境満足度

ヴェラハイツ五井第3は、治安の良さが窺える交番の至近さや、豊富な周辺施設の存在が際立ちます;44件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、市原市立五井中学校も近接するなど、生活利便性が高い立地でありながら、自然災害に対するリスクも平均的なレベルで抑えられていることが環境満足度を支える要因となっております。

クイーンズレゾン五井駅前の概要

クイーンズレゾン五井駅前は、千葉県市原市に立地し、五井駅から僅か徒歩5分の距離に位置する、2007年築の9階建てのマンションで、広さは66㎡から80㎡で2SLDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、1980万円から2680万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

近年の市原市内の中古マンション市場を分析すると、クイーンズレゾン五井駅前の売り出し価格は平均偏差値44に比べて4ポイント高い49を記録し、平均と比べ物件価値が高いことが示されていますが、現状の市場価格と比較しても、AIによる推測価値との乖離があるため、買い時としては検討が必要と言えます。

将来性

クイーンズレゾン五井駅前は築年数約17年と新しくはないものの、駅近であり、エリア内の他物件と比較しても将来性を見込める偏差値53を獲得していることから、中長期にわたる資産価値の維持や、将来的な売却時の市場競争力が期待できます。

環境満足度

クイーンズレゾン五井駅前の所在地は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、146m以内に交番も存在するため、治安も良好です。また、市原市立五井小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていますが、洪水や高潮リスクは若干高いため、自然災害への備えも考慮することが推奨されます。

ロザール市原の概要

「ロザール市原」は、千葉県市原市五井中央西3丁目10-4に位置し、五井駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1989年8月竣工のこのマンションは、総戸数26室を有し、広さは最小18㎡の1Kから最大69㎡の1SKまで幅広い間取りがあり、価格帯は250万円から890万円となっており、特に330万円〜500万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ロザール市原の現在の価格は、市原市の中古マンション市場における売却偏差値として47となっており、市場平均値よりもやや高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が40%増加している中、ロザール市原は7%価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格608万円に対して現在の平均売出価格449万円となっていることから、購入には適しているが、売却にはあまり向かない時期であると推測されます。

将来性

1989年築のロザール市原は、築年数が35年と市原市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅からの近さは将来性を考えた場合、利便性が高いと言えるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均よりも5ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に寄与しうる要素として期待されます。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が397m以内と近く安心です。また、生活利便性を示す病院が47件、スーパー2件、コンビニ12件と十分な施設が近隣に揃い、教育施設として市原市立五井小学校、若葉小学校、若葉中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境がありますが、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしておりながらも洪水のリスクは高め、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害に対する備えも重要となるでしょう。

アーバン五井駅前の概要

「アーバン五井駅前」は千葉県市原市五井東1丁目に位置し、JR内房線の五井駅から徒歩わずか8分の利便性を誇る1992年3月竣工の4階建てマンションであり、総数23室のうち22㎡の1Kが280万円で取引され、その価格はエリア内の同規模物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

市原市での中古マンション市場を鑑みると、「アーバン五井駅前」の売却偏差値は48と平均（44）を上回り、近隣の中古物件が5年で約40%の価格上昇を見せる一方で、本物件は11%下落しており、現時点では売却に適さない状況です。

将来性

築30年超の「アーバン五井駅前」は、千葉県市原市における同等物件と比べてやや築年数が若く、将来性の偏差値も48と他物件に劣らない数字を保っており、鉄道駅に近い立地は将来の価値向上を見込める要素と言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、市原市立五井小学校などの教育施設に隣接する「アーバン五井駅前」は、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクには一定の備えがあるなど、環境満足度の偏差値は40と、快適な住環境を提供しています。

ダイアパレスライベックスタワー八幡宿の概要

千葉県市原市に位置し、八幡宿駅から徒歩5分のアクセス性を誇るダイアパレスライベックスタワー八幡宿は、2003年築の13階建てで計59戸からなるマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格帯は1100万円から2580万円に設定されていますが、この地域での相場と比較し、特に1980万円〜2180万円の価格帯が最も典型的です。

適正価格（売却）

ダイアパレスライベックスタワー八幡宿の売却価格は、千葉県市原市周辺の不動産市場データと比較した際、適正価格の偏差値が33と低めであり、これは過去5年間のこの地域の中古マンション価格が38%上昇しているのに対し、本マンションが2%価値が下がったことを指しています；マンションマーケットAIによって算出された理論価格としての3118万円に対して、売り出し平均価格が2070万円であるため、投資としての売却には不向きと推察されます。

将来性

築21年のダイアパレスライベックスタワー八幡宿は、駅から徒歩5分という立地の良さに加え、市原市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上をマークしており、こうしたポテンシャルは同エリアの物件よりも4ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

周辺治安の良さを示す交番が218m以内にあり、地域の医療機関24件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整っております；国公開のハザードマップによれば、地盤は強固で洪水リスクは低く、津波の危険性も低いですが、高潮の可能性はあることを示しています。さらに、市原市立八幡小学校など教育施設も近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

サンクレイドル八幡宿の概要

「サンクレイドル八幡宿」は、千葉県市原市に所在する、八幡宿駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある7階建てのマンションで、2006年に竣工された物件です。63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1430万円から2590万円の範囲で設定されており、該当エリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル八幡宿の適正価格は、市原市のマンション市場の動向を基に分析した結果、平均偏差値44と比較して40という数値を示しており、周辺相場と比較した場合にやや低いことが伺えます;この物件は過去5年間で2％の価格上昇にとどまっている一方、地域全体では40％の高騰が見られます。マンションマーケットのAI推定による適正価格は2747万円であり、現在の売出し平均価格2159万円との差から判断すると、少し売り時を逃している可能性が高いです。

将来性

築18年でありながらも、市原市内の同類物件の平均より若いこのマンションは、将来性評価である偏差値61を獲得しており、八幡宿駅から徒歩7分という立地の良さも併せて、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンクレイドル八幡宿周辺は生活便利性が高く、交番が350m以内にあるため治安も比較的良好です。23件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなどがあり日々の生活がしやすい環境にあります。地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは考慮すべきです。教育施設にも恵まれ、市原市立 八幡小学校児童クラブや市原市立八幡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンパティオ八幡宿の概要

サンパティオ八幡宿は、千葉県市原市に位置し、八幡宿駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る2003年築の10階建てマンションで、総戸数37戸、広さは67㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1680万円から2850万円の間で推移しています。築19年を経過し、地域に溶け込んだ落ち着いた外観と、維持管理の行き届いた共有部分が魅力の一つです。

適正価格（売却）

千葉県市原市に立地するサンパティオ八幡宿の売却価格は、周辺市場と比較して平均偏差値44よりも若干低い38を示し、過去5年間で地域のマンション価格が平均38％上昇する中、本物件は平均価格が約15％減少したことから、市場平均よりも割安感があると評価されていますが、マンション市場AI推定価格に基づくと売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年を迎えるサンパティオ八幡宿は、千葉県市原市の平均築年数よりも比較的若く、駅近という立地条件を持ち、将来性の偏差値は46と平均の50に近く、エリア内での競争力は維持していますが、他の新築物件と比較すると市場平均とはやや距離があります。

環境満足度

治安の良さが望まれる方にとって、サンパティオ八幡宿の位置するエリアは交番が徒歩4分の距離にあるなど安心感があり、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、また市原市立八幡小学校や児童クラブも近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境であると言えます。

パインズマンション姉崎の概要

千葉県市原市姉崎西2丁目に位置するパインズマンション姉崎は、姉ヶ崎駅から徒歩わずか6分の距離にあり、2003年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は24戸です。住戸の広さは42㎡から62㎡で、1LDKから2LDKの間取りが揃っており、現在の売り出し価格は1080万円から1999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における中古マンション市場を分析した結果、パインズマンション姉崎は平均的な価格水準である売却偏差値44に対して偏差値30と低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している一方で、本物件は1％程度の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正価格は2475万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1121万円となり、将来の市場動向次第では売却の機会を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

パインズマンション姉崎は築21年であるものの、市原市内の同価格帯のマンションと比較して10年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と相まって、購入後の資産価値を維持しやすい立地条件を備えているため、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つであると評価されています。

環境満足度

地元市原市において、パインズマンション姉崎は環境満足度の偏差値が34となっており、交番が403メートル以内にあり治安が良好なほか、周辺には医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し日々の生活が便利です。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいエリアに位置しています。家族向けの施設としては、市原市立姉崎小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ウィザースレジデンス市原五井の概要

ウィザースレジデンス市原五井は、千葉県市原市五井中央西2丁目24に位置し、五井駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地にある2021年4月竣工の15階建て、総戸数119戸の質の高いマンションです。全ての住戸が75㎡の3LDKで構成され、広々とした居住空間を提供しており、市場価格は4180万円と、周辺地域の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

千葉県市原市における中古マンション市場の動向に基づき、ウィザースレジデンス市原五井の売却相場は、平均偏差値44に対して31と評価されています。地域内の同様スペックの物件が価格上昇傾向にある中、本物件は少し低めの価格展開であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では5700万円とされていますが、現在の売出し価格は4180万円となっており、投資としての魅力も含めてこれからの市場動向に注目が集まっています。

将来性

2021年築のウィザースレジデンス市原五井は、新築から日が浅く、近隣の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は42と本エリアの平均よりも僅かに低いものの、五井駅へのアクセスの良さや近代的な設備が将来の価値を維持、向上させる要因と見られています。

環境満足度

ウィザースレジデンス市原五井周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番まで417mと近いほか、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ12件と生活便利施設が充実しており住環境は高く評価されています。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤は固く津波の危険性は低く、高潮への備えが求められます。教育施設も市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校などが近隣に存在し、子育て環境も良好です。

ダイアパレス五井ステーションタワーの概要

千葉県市原市五井中央西に位置するダイアパレス五井ステーションタワーは、五井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は2000年7月の14階建てで、総戸数63戸の3LDK中心の物件です。広さは63㎡から75㎡で、市場価格は1700万円から2480万円となっており、これらの条件を踏まえた上で、中古マンション市場における適正価格や将来性、ならびに周辺環境の満足度が分析されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス五井ステーションタワーの適正価格は、周辺市場のデータを基にしたAI分析により、物件の平均価格が市原市の中古マンション平均偏差値44に対して低めの35と評価されており、売却偏差値としては38を示しています。千葉県市原市における同条件の物件価格が過去5年間で38％の高騰を見せている中、該当物件は14％下落しているため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年のダイアパレス五井ステーションタワーは、将来性の観点から見てもAIによる偏差値43をマークし、市原市内の同様のマンション平均と比べるとやや低めの評価ですが、駅近であることや今後の街の発展可能性を考慮すると、中長期的な視点では投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス五井ステーションタワーの周辺環境は、交通の便利さに加えて営業環境に優れ、最寄りの交番までは246mと近く、治安の良さが期待できます。また、生活必需施設として病院42件、スーパー1件、コンビニ12件があり、市原市立五井小学校や市原市立五井中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ただし、地域のハザードマップ上では洪水リスクが示されており、高潮影響を受けやすいとされている点には注意が必要です。

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの概要

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーは、千葉県市原市姉ヶ崎731-1に位置し、JR内房線の姉ヶ崎駅から徒歩約9分の距離にあり、築年数は2001年5月のため約22年の歴史を誇ります。全70室の12階建てマンションで、最も一般的な面積は64㎡〜70㎡の範囲で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格帯は1100万円から2280万円の範囲で展開され、売出し中の物件では1450万円から1498万円が多く見られます。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの総合売却偏差値は38で、適正価格の偏差値も39と平均よりやや低めで、市原市の中古マンション市場と比較して5年間で38％の価格高騰が見られる中、本物件は価格が14％下落しており、適正推定価格2186万円に対し現在の売り出し価格は1515万円となっているため、買い手にとっては価値があるが、売り手にとっては売り時を逸していると言えます。

将来性

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの将来性偏差値は45となっており、市原市内の同等物件の平均偏差値よりも7ポイント低いですが、立地の良さを考慮すれば、築22年であっても投資家やファミリー層には引き続き魅力的であると考えられ、周辺環境の発展次第では将来的に評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの環境満足度は30と評価されており、治安の面では468m以内に交番が存在し安心感があります。日常生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実している点もポジティブです。一方で、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響を受けやすいという課題があり、安全面での配慮が必要です。しかしながら、市原市立明神小学校が近隣にあるため、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。