千葉県勝浦市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンフラワー勝浦の概要

千葉県勝浦市墨名595-1に位置するサンフラワー勝浦は、1980年築の8階建てマンションで、各戸の広さは32㎡から60㎡の間で、現在の売買価格は199万円から650万円で設定されております。勝浦駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、全112室から成るこの物件は、その手頃な価格帯とアクセスの良さで、特に初めてのマンション購入者や投資を目的とした購入者から注目されています。

適正価格（売却）

サンフラワー勝浦の売出し価格は、千葉県勝浦市の相場と比較した際、適正価格の売却偏差値が43となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が安定している傾向にあります。その理由としては、築年数の経過が価格に反映されている一方で、駅近という地の利が価値を保っているためだと考えられます。

将来性

築44年が経過しているサンフラワー勝浦ですが、駅までの近さや周囲のインフラ整備の良さから、リノベーションなどの投資が期待できる物件として将来性を秘めています。周辺の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値は36とやや低めですが、今後の街の発展に伴い、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンフラワー勝浦は、治安が良い地域に位置し、必要な公共施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活利便性の高さが魅力の一つです。近隣に勝浦市立勝浦小学校や勝浦市立勝浦中学校があり家族向けの住環境も整っており、治安や自然災害のリスクも考慮すると、居住するにあたっての環境満足度の偏差値は44となっており、快適な日常生活を送ることができる地域と言えます。

ブルースカイ勝浦の概要

ブルースカイ勝浦は、千葉県勝浦市に位置し、快適なアクセスを誇る上総興津駅まで徒歩7分の好立地にあり、総戸数122戸の11階建てマンションで、1987年の築でありながらもリーズナブルな価格帯240万円（32㎡の1DK）から1180万円（72㎡の2LDK）を擁しており、価格帯の中心は450万円〜480万円であり、幅広い層に対応する住空間としての機能を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、ブルースカイ勝浦は千葉県勝浦市内の他物件と比較しても平均売却偏差値41に対し38と少し低めであり、近年の市場価格の動向に照らすと、一部の類似物件が価格上昇を見せる中で本物件は下落傾向を示しており、現行売出し平均価格が503万円と見積もられているため、投資としての売却機会を見極める知恵が求められる状況です。

将来性

ブルースカイ勝浦は、築年数が37年を数えることでエリア内同類物件の平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性偏差値32という値は、特に鉄道駅が至近にあり、再開発やインフラ整備の動きにも注目が集まるロケーションにあることから、将来的には価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

生活の利便性に優れたブルースカイ勝浦は、交番が136m以内にあり、安全な生活環境が整い、病院や商業施設が周辺に点在し、勝浦市立興津中学校も近くにあるため、家族連れにも安心の居住エリアであり、ハザードマップを見ても地盤がしっかりしていることから洪水リスクは低いが、津波発生時の危険性は留意すべき事項であります。