千葉県松戸市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松戸東光マンションの概要

「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

松戸中央公園パークホームズの概要

「松戸中央公園パークホームズ」は千葉県松戸市に位置し、利便性に富んだ松戸駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年6月で、全19戸が配置されております。住戸の広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2180万円から3800万円に設定されており、主要な価格帯は3600万円台となっております。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズの現在の価格帯は、千葉県松戸市の不動産市場データを考慮に入れた場合、平均価格から見て適正な範囲に位置しております。市場における類似物件の価格動向と比較すると、これらのマンションの価格は近年堅調に推移しており、特に過去5年間での価格増加率は約37％にも上昇している一方で、当該物件の価格は約13％下落しています。

将来性

築29年を数える「松戸中央公園パークホームズ」は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや利便性が将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は同地域の平均を上回る55を記録しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にある「松戸中央公園パークホームズ」は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に過ごせる地域です。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価では、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いとされており、安心して暮らせる住環境と評価できます。

レクセルガーデン新八柱の概要

レクセルガーデン新八柱は、千葉県松戸市日暮1丁目に所在し、1999年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、新八柱駅から徒歩6分と駅近立地にあることが魅力です。全58室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1,880万円から、79㎡の2SLDKが3,390万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に2600万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン新八柱の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して売却偏差値50をマークし、平均値よりもやや高い傾向にあります。5年間で近隣のマンション価格が37％上昇する中、本物件は10％の上昇率を示しており、AI分析による適正価格評価では2616万円とされていながら平均売出し価格は2644万円となっており、市場価格において適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性の面では、レクセルガーデン新八柱は偏差値75を持ち、周辺地域の中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。25年の築年数は周辺の同価格帯物件と変わりませんが、駅近で利便性が高く、長期的に資産価値が落ちにくい立地条件を持っているため、将来的な価値の下落リスクも低いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、レクセルガーデン新八柱は高い評価を誇っており、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、非常に便利な生活環境を提供しています。加えて、ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低く、近隣には松戸市立常盤平第三小学校が立地しており、ファミリー層にも適した環境です。

松戸中央公園パークハウスの概要

「松戸中央公園パークハウス」は1997年に築られた千葉県松戸市松戸1344-14に位置する8階建てのマンションで、松戸駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数20室で、広さは72㎡から78㎡の3LDKが中心であり、販売価格帯は2,680万円から4,290万円となっており、市場における価格帯は3,200万円から3,580万円がもっとも多い範囲です。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークハウスは、周辺環境やマーケットデータを考慮すると現在の価格は適正と考えられます。近隣のマンションの平均価格がここ数年で大幅な上昇を見せているにも関わらず、本物件がわずか5%の価格下落に留まっていることから、投資としての魅力が高く、売却偏差値66という評価はその価値を反映しています。

将来性

松戸駅近くにある松戸中央公園パークハウスは、築年数が27年でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駅近の利便性や、千葉県松戸市が今後も宅地開発が進むエリアであることを踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活便利施設の充実、洪水リスクの少ない地勢など、住環境として高い満足度を提供します。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値63はこれらの条件を総合的に評価した結果です。

ひばりマンションの概要

「ひばりマンション」は、千葉県松戸市小根本に位置し、1974年に築かれた10階建ての物件で、33㎡の1LDKから49㎡の3DKまでの広さの部屋があり、価格帯は670万円から1698万円と幅広いニーズに応える価格設定です。松戸駅から徒歩5分というアクセスの良さで、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ひばりマンション」は平均的な千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して、偏差値51の適正価格を示しており、売却平均価格が1076万円に対してマンションマーケットのAIが算出した1012万円の予想価格から見ると、現在は市場価格が上昇傾向にあるため、売却に適したタイミングだと評されています。

将来性

築50年を迎える「ひばりマンション」は、松戸市内の他の物件と比較してやや古いながらも、将来性の指標となる偏差値は66と高く、駅近の利便性や周辺施設の整いが将来にわたる資産価値の維持・向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

治安のよい住環境として、警察の交番がほど近くにあり、医療施設が周囲に91件、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、教育施設も松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校をはじめ複数存在するため、家族層からの環境満足度の高さがうかがえます。

パークホームズ松戸グランフォレストの概要

パークホームズ松戸グランフォレストは、千葉県松戸市根本に所在し、2012年12月に竣工した13階建てのマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の広さを誇り、松戸駅からは徒歩9分という抜群の立地条件で価格は3,380万円から4,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ松戸グランフォレストの売出し価格は、千葉県松戸市の平均市場価格と比較して、平均偏差値が46に対して53と評価され、5年間の物件価格の上昇率が37％に対して7％と安定していますが、AIによる市価分析から予測される適正価格3966万円に対し、平均売出価格4174万円となっており、売却タイミングとしては適切であると考えられます。

将来性

築12年のパークホームズ松戸グランフォレストは、将来性評価で平均より13ポイント高い66の偏差値をマーケットAIが予測しており、松戸市内で同築年数帯の他物件に比べても若干新しいため、投資としての有望性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さは交番が349m圏内にあり、環境満足度の偏差値は59と評価されます；さらに、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に充実しており、松戸市立中部小学校や北部小学校などの教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

松戸中央公園パークホームズ参番館の概要

松戸中央公園パークホームズ参番館は千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある7階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した評価を受けています。広さは68㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでとバリエーションに富み、価格帯は2490万円から4290万円の間で、最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズ参番館は、千葉県松戸市の不動産市場の中で適正価格の評価を受けており、売却偏差値は平均を上回る61を記録しています。過去5年の価格推移に基づき、地域の同条件物件の価格上昇率が37%に対し、当該物件は安定した価格を保っているため、機械学習データを用いた推測価格約3040万円に対して現在の平均売出価格3688万円となっており、市場価値が高い状態を保っていることが伺えます。

将来性

築24年という経年を考慮しても、松戸中央公園パークホームズ参番館は、その将来性の評価は依然として高く、偏差値56を記録しております。駅近という利点を活かし、千葉県松戸市の中でターゲットとする層からの需要が継続しており、周辺の再開発や交通インフラの充実が期待されることから、長期投資対象としても良いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

松戸中央公園パークホームズ参番館の立地は、犯罪の抑制に有利な交番が505m圏内にある他、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ20件と充実した生活支援環境を誇っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く地盤が安定しており、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育機関も周辺にあり、ファミリー層には特に満足度が高い住環境と言えるでしょう。

パークホームズ松戸セントラルマークの概要

千葉県松戸市に位置するパークホームズ松戸セントラルマークは、松戸駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、2006年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66戸、1Kの28㎡から1LDKの84㎡までの多様な間取りがあります。価格帯は1800万円から4880万円と幅広く、主に市場では3880万円から4280万円の物件が流通しています。

適正価格（売却）

過去5年間で千葉県松戸市内の同様の中古マンションが平均37%の価格上昇を見せる中、パークホームズ松戸セントラルマークは2%の価格下落を記録しており、マンションマーケットデータに基づいた適正価格2762万円に対して、現在の平均売出価格は3975万円となっており、市場価格に対して高い割合で取引されています。

将来性

築18年が経過したパークホームズ松戸セントラルマークは、平均築年数より若干古いものの、松戸駅への近接性と周辺環境の良さから、将来性の偏差値は56と評価され、千葉県松戸市内の他のマンションに比べても期待できる物件と見られています。

環境満足度

周囲に病院が92件、スーパーが4件、コンビニが22件といった生活施設が充実しており、治安も良好で交番が近くにあるほか、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤に建っています。教育機関にも恵まれており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。

パークホームズ松戸マークレジデンスの概要

パークホームズ松戸マークレジデンスは、千葉県松戸市小根本に位置し、2014年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は160戸です。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3690万円から6980万円となっており、売出し中の物件の多くが4280万円から4690万円の範囲に集中しています。松戸駅まで徒歩6分というアクセスの良さも大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ松戸マークレジデンスの中古価格は、マンションマーケットAI分析による千葉県松戸市のマンション市場と比較して高い偏差値に位置します。過去5年の市場推移を見ると、地域全体で37%の価格上昇が見られた中、この物件は価格が21%低下しており、適正推測価格として4125万円が算出される一方、現在の平均売り出し価格は4664万円で、売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築10年のパークホームズ松戸マークレジデンスは、将来性についてAIの分析による偏差値54を持ち、周辺マンションに比べて1ポイント高く評価されています。立地の良さ（松戸駅から徒歩6分）が将来への期待値を高める要素となっていますが、築年数に関しては同価格帯のマンション平均とほぼ同じ年数です。

環境満足度

パークホームズ松戸マークレジデンスの環境満足度は高く、最寄りに交番があり治安が良いこと、医療施設が豊富に存在し、91件の病院が利用可能であること、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く存在し、ハザードマップにもよれば、地盤がしっかりしており自然災害から比較的安全な地域であることが評価されています。また、松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった学校も近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

松戸中央公園パークホームズ弐番館の概要

松戸中央公園パークホームズ弐番館は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数は19戸、主に3LDKから4SLDKの間取りで、広さは72㎡から92㎡の範囲です。市場における価格帯は3400万円から4380万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズ弐番館は、機械学習データによる適正価格分析で偏差値65を記録し、千葉県松戸市における平均偏差値46よりも高い評価を受けており、価格の妥当性が示されています。現在の平均売出価格は3504万円となっており、直近5年間の市場動向に照らしてみると、本物件は価格下落率が6％となっている一方で、周辺地域の中古マンション価格が平均で37％上昇しているため、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が27年の松戸中央公園パークホームズ弐番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干年季が入っているものの、駅からの近さが高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49をマークしています。この数値は同地域のマンションと比べても遜色なく、立地の良さが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特徴の松戸中央公園パークホームズ弐番館周辺は、交番が489m以内にあり、生活施設として病院74件、スーパー4件、コンビニ20件が存在し日常生活が非常に便利です。加えて、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、自然災害の懸念も少ないです。教育施設として松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ファミールスクエア松戸リーラコモンズの概要

「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、2004年に建設された203室のマンションで、松戸駅からは歩いてたった5分の距離に位置し、価格帯は3200万円（2LDK、55㎡）から5698万円（4LDK、91㎡）まで多様で、築年数を考慮しても駅近という利点により、松戸市内の中古マンション市場において競争力を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が63と評価されている「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、中古価格がマンションマーケットAIの推測値3126万円に対して平均3899万円となっており、近隣の価格動向を鑑みると、現在売り出されている平均価格は適正であり、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築19年の「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、将来性の偏差値が56と評価されており、松戸駅から近い立地により、価値の下落が比較的少なく将来性が見込める物件ですが、継続的なメンテナンスと再開発情報に留意することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では219m以内に交番があり安心でき、91件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニが周辺に配置されている点、洪水リスクが低い地盤や、適切なハザードマップに基づく安全性が確認されている環境にあり、また、教育施設として松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリーや子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

アンビシャス東松戸ゆいの花公園の概要

『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、千葉県松戸市に位置し、東松戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年9月の竣工から保たれる新しさと43戸の居住空間が特徴です。広さ67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの複数のプランがあり、価格帯は2200万円から3980万円に設定されており、市場動向と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、中古マンション市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値を51とし、その価格は平均2623万円と見積もられていますが、松戸市の地価上昇率と比較して2%のプレミアムがついており、現在の売り出し平均価格2679万円であるため、市場にマッチした価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年の『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、同価格帯の物件と比較して若干若く、持続可能性の高い設備や管理状態が評価され、将来性に関しては偏差値63を記録しており、駅からの近さも含め将来にわたって価値を保ち続ける見込みが高いです。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は周辺の医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素である一方、最寄りの交番までの距離がやや遠い点が改善点として挙げられますが、環境満足度の偏差値は53となっています。

エクセレントスクエア松戸中央公園の概要

エクセレントスクエア松戸中央公園は、千葉県松戸市岩瀬458-1に位置し、最寄りの松戸駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は53室、築年は2011年と新しく、快適な住まいを求める方に適した63㎡から73㎡の間取りが3100万円から3680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア松戸中央公園の販売価格は、千葉県松戸市における他の中古マンション価格の傾向を基に分析した結果、平均偏差値46に対して51と高く、単純な物件価格の上昇率だけでなく、物件の質や環境も考慮した独自AIによる適正価格推計が3305万円であることをふまえると、現行価格の3388万円は適正であり、売り時と評価されています。

将来性

エクセレントスクエア松戸中央公園は、築年数が比較的浅く13年であり、将来性偏差値がエリア内他物件の平均よりも上回る57ポイントを記録しており、この地域での資産価値の維持や向上が期待される駅近の物件です。

環境満足度

周辺環境としては、エクセレントスクエア松戸中央公園は交番が598m以内にあり、治安の良さが際立ち、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、82件の医療施設が近くにあり、松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近隣に存在するなど、家族連れにも安心な住環境が整っています。

シティテラス松戸の概要

「シティテラス松戸」は、千葉県松戸市根本に所在し、JR常磐線松戸駅から徒歩8分の利便性と、2018年4月竣工の比較的新しい築年数を誇る15階建のマンションです。総戸数160戸の中で、現在の販売価格帯は3950万円から6720万円、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、市場では最も一般的な4980万円〜5190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

シティテラス松戸の価格帯は平均偏差値46に対し53を記録し、松戸市内の同条件の中古物件が5年間で36％の価格上昇を見せた中、この物件は4％の価格下落を示しています。この傾向から、マーケット独自AIが算出した適正推測価格5006万円と乖離する現売り出し価格平均5206万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

シティテラス松戸は、松戸市における他の物件と比較して築年数が若く、将来性評価ではAIによる偏差値が平均を1ポイント上回る53を記録しています。立地の良さを加味すると、周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見て良いでしょう。

環境満足度

同マンションは、治安の良好さを示す交番が173m圏内にあり、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ25件が点在する充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえます。

レクセルヒルズ新八柱アべニューの概要

レクセルヒルズ新八柱アべニューは、千葉県松戸市に位置し、八柱駅及び新八柱駅から徒歩約5分の距離にあり、2002年2月に竣工した9階建ての中古マンションであります。物件の広さは54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまであり、市場価格は約2230万円から2980万円で取引されており、中心価格帯は2500万円から2680万円です。この立地と広さを考慮した市場の価格帯と比較し、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の住宅市場において、レクセルヒルズ新八柱アべニューは適正価格偏差値50と評価されており、地域平均の偏差値46に比べて4ポイント高いことから、価格面での妥当性があると見られます。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均36％の上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しており、AIによる推測価格に基づけば現在が売却の適期と評価できます。

将来性

築年数が22年となり、千葉県松戸市内の同じ価格帯の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好なレクセルヒルズ新八柱アべニューは、将来性偏差値53を獲得しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても競争力がある物件であることが示されています。地域の発展と共に、更なる価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する居住者にとって、レクセルヒルズ新八柱アべニューは環境満足度が高い物件です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している周辺環境は日々の生活を豊かにします。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置していることも安心に繋がり、松戸市立河原塚小学校や松戸市立常盤平第三小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

第1京葉マンションの概要

第1京葉マンションは松戸駅から徒歩8分の距離に位置し、5階建ての全20戸から成るマンションで、築年月は1972年10月であり、千葉県松戸市根本85-4に所在しています。平米数は28㎡から42㎡までの間で、1Rから2DKの間取りがあり、価格範囲は780万円から1480万円となっており、一般的に千葉県松戸市内の相場と比較しても妥当な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

第1京葉マンションは、郊外型マンション市場における価格動向を考慮しても、適正価格の偏差値が55と平均以上の評価を受けています。現在の売出し平均価格は1019万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格702万円との間に差が見られるものの、維持費や修繕積立金、地域の発展状況などを鑑みると、この地域での購入を考える購入者にとっては理想的な投資となり得るでしょう。

将来性

築52年の第1京葉マンションは、松戸市内の同価格帯の平均築年数よりも高いため、将来性の偏差値は49と見られていますが、駅近であることや、千葉県松戸市の都市開発の進展は、長期間にわたる資産価値の安定や上昇が見込まれ、エリア内での需要は依然として堅調です。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が第1京葉マンションの強みです。地元の警察署が徒歩7分圏内にあり、92件の医療施設、周辺5件のスーパーマーケット、24件のコンビニが生活利便性を高めています。また、災害リスクが低い地域であること、近隣に優れた教育機関が存在することから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

松戸シティハウスの概要

「松戸シティハウス」は千葉県松戸市根本に位置し、松戸駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1992年6月です。全32室から構成され、販売中の平米数は32㎡から75㎡の範囲で、価格帯は1780万円（1R、32㎡）から3180万円（2SLDK、75㎡）となっており、1992年の竣工以来、周辺の利便性向上と共に、一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、松戸シティハウスの売却価格の偏差値は61となっており、これは千葉県松戸市の平均である46よりも高い数値を示しています。過去5年間の市場動向を見ると、千葉県松戸市の同条件物件が平均36％の価格上昇を遂げている中、松戸シティハウスは1％の価格下落を見せているため、比較的手頃な価格で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年となる松戸シティハウスは、周辺地域の物件と比較しても、建物としての魅力を保持しています。駅からの近さや、継続して行われる地域開発はこの物件の将来性を示す偏差値55を支える要因となっており、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性の両面において良好な評価を得ている松戸シティハウス周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心です。さらに、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクが低いと考えられます。松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校も近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

大郷パインコープの概要

千葉県松戸市に位置する「大郷パインコープ」は、松戸駅から徒歩6分のアクセスの良さに加え、60㎡から77㎡までのゆとりある広さを持つ3LDKがメインの19室から成るマンションで、価格帯は1598万円から3299万円となっており、築年月は1979年11月で、機能的な7階建て構造です。

適正価格（売却）

「大郷パインコープ」の売却価格は、総合偏差値53に対し適正価格の偏差値が60と評価されており、千葉県松戸市周辺の中古マンション市場と比較して14ポイント高く、売却に適したタイミングであることが推測されます；松戸市の中古マンション市場が過去5年で36％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格下落を記録しており、適正推測価格1912万円に対して現在の平均売出価格は2518万円で、市場と比較しても割安感があります。

将来性

築45年を数える「大郷パインコープ」は、松戸市内での同価格帯物件と比較して築年数は古めですが、将来性の偏差値51は市場平均に近接しており、特に駅近という立地の利点が将来にわたって評価される要素の一つとなっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近接、数多くの医療施設や買い物施設が周囲に点在し、日常の利便性が高い「大郷パインコープ」は、環境満足度の偏差値が47となっており、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりとしており洪水の心配が少ない地域に位置しています；教育環境においても、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

サニーコート松戸の概要

サニーコート松戸は、千葉県松戸市根本414-1に位置し、便利な立地の松戸駅から徒歩わずか8分の距離にあり、2005年に完成した9階建ての住宅です。全33戸の落ち着いた規模感で、71㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から3680万円という価格帯が設定されており、3000万円台前半での取引が最も多く見受けられる節があります。

適正価格（売却）

サニーコート松戸は、地域の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均よりも高い適正価格偏差値57を持っています。市場ではこの数年で千葉県松戸市の中古マンション価格が平均36%の上昇を見せる中、サニーコート松戸は9%減と少し下落していることからも、現在の平均売出価格3201万円は将来的に売る機会に恵まれる可能性が高いと推察されます。

将来性

サニーコート松戸の将来性は、築年数が地域の平均より若いことや最寄駅の近さから見ても期待が持てるところです。AI分析に基づく将来性偏差値58は、地域平均を上回る数字であり、周辺環境の充実やアクセスの利便性が評価されています。

環境満足度

サニーコート松戸の立地は、治安がよく公共施設に恵まれた環境にあります。近隣には交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。また、国により公開されているハザードマップ上でも、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校などの教育施設も近く、低年齢層の子どもを持つ家族にとっても魅力的な居住地となっています。

プライムシティ松戸の概要

「プライムシティ松戸」は、千葉県松戸市上本郷に位置し、北松戸駅から徒歩5分にある1989年竣工の7階建てマンションで、50㎡の2DKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋が1200万円から最高3080万円で取引されており、中古マンション市場での主流価格帯では1480万円〜1990万円となっています。このマンションは、都市の利便性を備えつつ、家族向けの広々とした居住空間を提供する物件として、長期に渡る居住需要が見込まれます。

適正価格（売却）

プライムシティ松戸の適正価格は、松戸市における中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値46に対して偏差値50を記録しています。過去5年の市場分析に基づくAI予測価格では1897万円と算出されており、現在の平均売出価格1910万円は適正範囲内であり、市場価値に即した価格設定が行われていることを示しています。

将来性

建築から35年が経過したプライムシティ松戸の将来性は、周辺エリアのマンションと比較して偏差値52と平均的ですが、駅近立地や維持されている物件状態を鑑みれば、都市開発や再開発の動向により価値が向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

プライムシティ松戸は、治安の良さを示す近隣の交番が356m以内にあるほか、病院や生活必需品を購入できる施設が豊富に存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている点から、住環境として非常に高い満足度があることが評価できます。加えて、近くには松戸市立上本郷小学校や松戸市立上本郷第二小学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)の概要

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)は、千葉県松戸市に位置し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高い立地を誇る14階建てのマンションで、3LDK（72㎡）から4SLDK（91㎡）の間取りが存在し、価格帯は1680万円から3780万円となっています。1982年に建設されたこの物件は、その完成から約40年が経過しており、耐震性や近代的な設備の面で新築物件に比べ劣る可能性がありますが、リノベーションを施すことによって、より現代的な住環境への更新が期待されます。

適正価格（売却）

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)の売却価格は、近隣の同様の条件を持つ中古マンションと比較すると、若干高めの設定となっているようです。適正偏差値は53で、千葉県松戸市のマンション価格の中央値から考えると、平均市場価格よりも若干高い傾向にありますが、周辺の開発状況やアクセスの利便性を鑑みれば、その価格設定も妥当な範囲内だと評価されるでしょう。

将来性

築40年を超えるサンライトパストラル7番街(A棟･B棟)は、新築住宅に比べると多少のリスクを伴いますが、駅からの徒歩圏内に位置する立地の優位性は将来的にも価値が高まる要素です。近隣の都市開発やインフラ整備の進展によって、将来性の偏差値は54に評価されており、地域内での投資としても見込みがあると言えます。

環境満足度

サンライトパストラル7番街(A棟･B棟)は、警察署や複数の医療施設が周辺に点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に確保されているため、生活利便性の高さが光ります。また、松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立新松戸南中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。洪水リスクや地盤の安定性も確認済みで、天災に対しても比較的安心できる環境が整っています。

プライヴの概要

松戸市新松戸3丁目に位置する「プライヴ」は、2003年築の15階建てで、平米数は80～98㎡、価格帯は3180万円から5180万円、3LDKから4SLDKの間で販売され、特に3680万円から4180万円の間の物件が市場に多く出回っていることが特徴です; 幸谷駅まで徒歩5分の立地は通勤や通学に便利で、周辺には生活施設も豊富に揃っています。

適正価格（売却）

プライヴの売却相場は、地域の中古マンションの平均価格36％アップとは対照的に7％の下落を見せており、現在の平均売出価格3953万円に対してAIが推算する適正価格は3251万円であるため、売り時と判断される可能性があります; 売却偏差値は61と地域平均を大きく超える評価を受けています。

将来性

築年数が21年とやや古いものの、駅近のアクセスの良さが評価される「プライヴ」は、予測偏差値49で、千葉県松戸市の平均より僅かに低いものの、新松戸駅や幸谷駅、小金城趾駅への便利な立地は将来的な価値を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺に80件の医療施設やスーパーやコンビニの多数存在、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校が近距離にあるなど、ファミリー層にとって理想的な生活環境を備えており、環境満足度の偏差値47は地盤の固さや洪水リスクの低さを考慮すると、より高く評価される可能性があります。

ビューハイツ本町の概要

ビューハイツ本町は、松戸駅から徒歩5分の利便性を誇る千葉県松戸市本町に位置する1983年7月竣工のマンションで、7階建ての計34戸からなり、幅広い層に適した広さ16㎡の1Kから20㎡の1Rの間で、市場価格は400万円から680万円で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における偏差値をベースに分析した結果、ビューハイツ本町は平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53となっており、松戸市内の類似物件に比べて価値が安定していることを示唆しています。

将来性

このマンションの将来性を示すAIによる偏差値は66で、同エリア内の他のマンションと比べて高評価を受け、経過年数に関わらず駅近という立地の良さが投資のポテンシャルを高めています。

環境満足度

ビューハイツ本町は、犯罪防止のための近隣交番の存在や、健康面での安心を提供する周辺94件の医療施設、日常の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニなどが複数存在し、地盤強度や自然災害リスクに関しても安全性が確認されており、松戸市立中部小学校があるなど、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

新松戸アゼリアパークハウスの概要

「新松戸アゼリアパークハウス」は、千葉県松戸市新松戸3丁目に位置し、1983年築の13階建てで290室を擁するマンションで、67㎡の3LDKが約1750万円から、85㎡の4LDKは最大で約3999万円の価格帯を形成しており、築40年を超える歴史を持つ物件ながらも、アクセスの良さと快適な居住空間が評価されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場データに基づくと、新松戸アゼリアパークハウスの適正価格は平均的な偏差値46に対して58と評価されており、近隣物件と比較した場合、その価値は高く、現行の売出価格が2437万円であることから売却のタイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

地理的優位性に恵まれた新松戸アゼリアパークハウスは、築年数が平均を上回るものの、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性と近隣のインフラ整備の進展により、資産価値が維持されやすい立地にあると言えます。

環境満足度

新松戸アゼリアパークハウス周辺には警察の交番が徒歩4分圏内にあり、81件の医療施設や多くの商業施設が日常生活の利便性を高める一方で、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い地域にあり、近隣には信頼性の高い松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

藤和シティコープ松戸3の概要

「藤和シティコープ松戸3」は、千葉県松戸市に位置し松戸駅から徒歩7分の距離にあり、1996年2月に建てられた9階建てのマンションで、58㎡の3LDKが1625万円から、67㎡が3090万円という範囲で価格設定されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、立地や広さを考慮すると、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

松戸市の住宅市場を考慮すると、藤和シティコープ松戸3は総合的な売却偏差値が56となっており、地域平均の46より優れ、周辺の同条件物件が5年間で36％も価格上昇している中、本マンションはほぼ価格を維持しており適正価格と推定される2057万円に対し、売出し価格2395万円と現在は売り時の市況にあることが伺えます。

将来性

築年数28年の藤和シティコープ松戸3は、地域内の平均築年数と同等で、駅近の便利な立地にありながら、将来性の偏差値は55と平均以上を示しており、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境を持つ藤和シティコープ松戸3は、交番が徒歩圏内にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ23件が周囲に点在しており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低いエリアに位置していますが、高潮影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。教育施設として松戸市立中部小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえます。

ダイアパレス松戸中央公園の概要

「ダイアパレス松戸中央公園」は、千葉県松戸市岩瀬の住宅地に位置し、松戸駅までの徒歩8分の利便性を誇るマンションで、2000年3月の築年月を持ち8階建ての構造で40室が存在します。広さは60㎡から71㎡の間で、3LDKのお部屋を中心に販売されており、中古市場価格は1980万円から4480万円の範囲内で、多くのユニットが2480万円から3280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松戸中央公園の価格は、千葉県松戸市内の他の中古マンション市場データや価格動向を参照した時、平均価格から見て高い評価を受けています。独自のAI技術を用いた市場分析によると、このマンションの適正価格は2751万円とされている一方で、現在の平均販売価格は2979万円となっており、将来的な価値の見極めが求められる状況です。

将来性

築24年という年数を経ているダイアパレス松戸中央公園は、千葉県松戸市の他の同価格帯の物件と比べると若干古さがありますが、松戸駅への近接性という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は平均より低い44をマークしており、これはエリア内での競争力について再考が必要というサインかもしれません。

環境満足度

治安の面では、ダイアパレス松戸中央公園は交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に病院を始めとした医療施設が多数点在し、スーパーやコンビニエンスストアの存在も生活利便性を高めています。自然災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、そして津波や高潮の影響も比較的受けにくいと評価されているので、安全な環境としての満足度は高いと言えます。加えて、近隣には松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

グランコート松戸の概要

グランコート松戸は千葉県松戸市小根本39-1に位置し、総戸数42戸の10階建てマンションで、築年月2001年2月の物件です。70㎡〜73㎡の3LDKの価格帯は2980万円から3880万円で、松戸駅から徒歩約6分という優れた立地条件を備えながら、平均価格帯は3350万円〜3690万円とアクセス良好な松戸エリアでの生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート松戸の現在の価格は、千葉県松戸市での中古マンション市場の動向と比較して、偏差値57と11ポイント高い評価を受けています。5年間で近隣相場が37％上昇した中、当物件は14％下落しており、マーケット分析に基づく適正価格3032万円と現売出し平均3454万円の差から、売り時である可能性が高いと見られています。

将来性

築23年のグランコート松戸は、千葉県松戸市内での同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、将来性の偏差値は37と低めですが、その駅近の利便性や充実した周辺環境を考慮すれば、特に若い世代やファミリー層にとっては長期的に魅力的な投資となる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩約1分の位置にあり治安が良好なグランコート松戸周辺には、病院や医療施設が90件以上、スーパー4件、コンビニ24件と生活利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も高いエリアです。さらに、松戸市立の中部小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

キャニオングランデ北松戸の概要

キャニオングランデ北松戸は、千葉県松戸市上本郷2862-1に位置し、北松戸駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションです。1994年3月の竣工以来、中古マンション市場で55㎡の3DKが平均1250万円、56㎡の2LDKが平均1680万円で取引され、範囲内で最も多い価格帯は1490万円から1580万円です。この地域での注目度は高く、便利な立地と適切な広さが魅力です。

適正価格（売却）

キャニオングランデ北松戸の適正価格は、売却偏差値53を基準に、周辺の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で約36%上昇しているのに対し、この物件はわずか4%の価格下落に留まっており、独自AIによる推測価格が1322万円なのに対して、現在の平均売り出し価格が1500万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築29年を迎えたキャニオングランデ北松戸は、千葉県松戸市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若干年少であり、将来性の偏差値は53と安定した評価を受けています。立地の良さは特に強調され、周囲の駅へのアクセスや地域開発の状況を反映して、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さを考慮すると、キャニオングランデ北松戸は近隣に交番があり572m圏内に位置しています。さらに、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが12件と充実した周辺施設があり、生活の利便性が高いことや、地盤や洪水リスクが低いことが確認されています。また、松戸市立上本郷第二小学校が隣接していることから、ファミリー向けの住環境として適していることがわかります。

リビオ北松戸タワー&レジデンスの概要

リビオ北松戸タワー&レジデンスは、千葉県松戸市上本郷にある、北松戸駅から徒歩5分という好立地に位置する2007年竣工の14階建てマンションです。全71戸のこの物件は、広さによって2LDK（59㎡）のものが約2300万円、3LDK（81㎡）のものが約3800万円と、周辺市場に比べて適正な価格設定がされています。最も多い価格帯は約3280万円で、すぐにでも住むことができる実用的な都市型住宅としての魅力を持っており、築年数や利便性を考えると、価格面での競争力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の面では、リビオ北松戸タワー&レジデンスは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、平均的な価格帯を逸脱していないことが伺えます。松戸市内の同立地、同サイズの物件と比較しても、過去5年間で36％の価格上昇が見られる一方で、この物件は18％価格が下落しており、この点からも買い手にとって魅力的な価格設定であることが分かります。AIによる市場分析から算出された推測適正価格は約2953万円ですが、売り出し価格はこれを若干上回る平均約3148万円であり、物件の価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

リビオ北松戸タワー&レジデンスの将来性に関しては、築年数が17年でありながらも、千葉県松戸市の同価格帯のマンションと比較して平均築年数より3年ほど若いことが利点です。駅近であり、都市機能へのアクセスが容易な立地条件は将来性評価において好影響を与えており、AIによる分析での偏差値は43と標準を下回っていますが、今後の地域開発や交通網の充実によって、再評価が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の高さもリビオ北松戸タワー&レジデンスの大きな特長の一つです。治安の良さを示す交番までわずか188mと非常に近く、医療施設は近隣36件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っている点が偏差値59という高い評価につながっています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高校など教育環境も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズ東松戸エアリーヒルズの概要

ライオンズ東松戸エアリーヒルズは、千葉県松戸市東松戸3丁目に位置し、2008年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数58戸から成る駅近物件です。広さは59㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多様で、現在の販売価格範囲は2180万円から4380万円となっており、中でも最も流通が活発な価格帯は2990万円〜3290万円です。最寄駅は東松戸駅で徒歩8分とアクセス良好であり、その他に秋山駅と松飛台駅も利用可能で生活利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズ東松戸エアリーヒルズは、千葉県松戸市の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値46に対し、偏差値58を記録しており、その適正価格は市場と比較してやや高く設定されていることが分かります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で36%の急騰を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる評価価格2723万円に対し、現売出し平均価格は3225万円になっているため売り時と予測されます。

将来性

築16年のライオンズ東松戸エアリーヒルズは、千葉県松戸市内の類似価格帯の物件より若干新しい建物で、駅からの距離が徒歩8分という立地の良さも見込まれていますが、将来性の偏差値は49ポイントと平均値と比べてやや低めです。しかし、交通利便性や周辺開発の動向によっては、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズ東松戸エアリーヒルズ周辺は、最寄の交番が858mと少し距離があるものの、病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており快適な住環境を提供しています。国が公開するハザードマップでは、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設についても、松戸市立東部小学校や松戸市立河原塚中学校、松戸市立第五中学校が近く、子育て環境としても優れた地域です。