千葉県千葉市緑区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィザースレジデンスおゆみ野の概要

千葉県千葉市緑区の閑静な住宅街に立地し、鎌取駅まで徒歩6分という好アクセスを誇る「ウィザースレジデンスおゆみ野」は、2013年に築かれた14階建てのマンションで、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを有し、現在の販売価格は2,330万円から4,300万円と、さまざまなライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンスおゆみ野は、千葉市緑区での中古マンション取引相場を見ると、周辺地域の平均偏差値と比較して高めの評価となっており、特に2LDKが多く取引されるこのエリアでは、機械学習によるデータ分析に基づく適正推測価格は約3062万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3277万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築11年目を迎えたこのマンションは、維持管理がしっかり行われており、将来性のあるエリアであることから、機械学習による偏差値は平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地利益も考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ウィザースレジデンスおゆみ野は、周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が安定して洪水リスクの低い地域に位置しているため、安心して住むことができます。また、徒歩圏内に千葉市立小谷小学校、千葉市立泉谷小学校といった教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレスおゆみ野の概要

「ダイアパレスおゆみ野」は、千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、便利な鎌取駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1997年3月築の14階建てマンションで、総戸数90戸に及ぶ充実した居住空間を提供しています。このマンションは、約60平米の2LDKから78平米の2SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1,300万円から3,180万円の範囲で取引され、特に1,900万円台の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

近年の千葉市緑区の中古マンション市場の分析に基づき、ダイアパレスおゆみ野の価格は一般的な地域価格を上回る水準にあり、適正価格の偏差値は50と算出されています。このエリアの過去5年間の物件価格上昇率は25％に対し、ダイアパレスおゆみ野は3％の上昇に留まり、現在の売出し平均価格は2,021万円で、AIが算出した適正推測価格2,007万円と比較しても現実的な価格設定がされていることが分かります。

将来性

ダイアパレスおゆみ野は築27年とエリア内の平均築年数に一致し、将来性の偏差値は63と予測されています。これは周辺エリアのマンション平均を9ポイント上回る数値であり、駅近の利便性や、将来の価値上昇への期待が反映された結果と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスおゆみ野は環境面にも優れており、治安の面では最寄りの交番が1km圏内に位置するなど比較的良好ながら、近隣の生活施設の充実度も魅力的です。周辺には病院が42件、スーパーとコンビニもそれぞれ3件ずつあり、日常生活が非常に便利な立地です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、地域の自然災害への備えも適切です。教育機関に至っては、千葉市立小谷小学校、千葉市立泉谷小学校、千葉市立有吉中学校、千葉市立泉谷中学校といった各種学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても理想的な環境を整えています。

イトーピア土気の概要

イトーピア土気は、1993年築の千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目に位置する6階建てマンションで、全82戸からなり土気駅からは徒歩6分の駅近立地にあります。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は800万円から2199万円の範囲で市場に出回っており、特に1280万円から1330万円の間の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

イトーピア土気の現在の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準的な偏差値44に対して偏差値52となるため、やや高めの価格設定であります。このエリアで類似マンションが過去5年間で25%価格上昇しているのに対し、イトーピア土気は17%価格が下落しており、AI推定による適正価格1215万円に対する平均売出価格1368万円という現状を踏まえると、投資目的では売却タイミングと見ることもできるでしょう。

将来性

築31年が経過しているイトーピア土気は、千葉市緑区の同類物件の平均築年数と比較して若干古さを感じる一方で、駅からの至近距離にあるため利便性は非常に高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は42と平均より低いものの、環境的な魅力やリノベーションによる価値向上などから、適切な管理と投資が行われれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

イトーピア土気は、治安の面では184メートル以内に交番があるなど安心感があり、48件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあることから生活利便性も高いと評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、土気小学校や土気南小学校、土気南中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライブスクエアウィズおゆみ野西館の概要

ライブスクエアウィズおゆみ野西館は、千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目22-3に位置し、学園前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。本マンションは1995年2月に竣工された6階建てで、44室の規模を誇る物件です。各居室は広さが68㎡から84㎡で、価格帯は1250万円から1880万円となっており、特に1490万円から1580万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

ライブスクエアウィズおゆみ野西館の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が48と、標準値である50に近い数値を示しており、相場とほぼ釣り合いのとれた価格設定であることが伺えます。さらに、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せている中、本物件も22%の価格上昇を記録し、堅調な市場トレンドを反映しています。

将来性

築29年という経年を考慮しても、ライブスクエアウィズおゆみ野西館の将来性は偏差値77と評価され、周辺エリアの平均を大きく上回っています。特に、交通アクセスの良さが将来性を支える要因の一つであり、駅近であることは資産価値の維持、または向上に寄与するとAIの予測モデルは示しています。

環境満足度

千葉市緑区に根差すライブスクエアウィズおゆみ野西館は、治安の良さや生活利便性の高さに加え、地震や洪水、津波といった自然災害リスクが低い地域として知られています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設や小売店が充実していることも見逃せません。学校施設に関しても、千葉市立扇田小学校や千葉市立有吉小学校など教育機関が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオの概要

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオは、千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に所在し、鎌取駅から徒歩5分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年3月となっています。総戸数は約70戸で、広さは63㎡〜75㎡で3LDKタイプが中心です。中古マンションとしての販売価格は1580万円から3180万円の範囲にあり、市場における最も一般的な取引価格帯は約2200万円台です。

適正価格（売却）

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に基づき、総合的な売却偏差値が48と評価されています。この地域での中古マンション価格は過去5年で25％上昇している一方で、本物件は6％の価格上昇にとどまっており、マーケットアベレージに比べると、現行価格は相対的に安定しています。

将来性

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオの将来性は、立地や市場動向を分析した結果、偏差値が64となり、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。駅近でありながら、25年という築年数を考慮すると、価値の持続や今後の市場におけるプレゼンスを保てると予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオは、周辺に43件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり生活便利性に優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いことが確認できます。千葉市立泉谷小学校や千葉市立有吉中学校など複数の教育施設が近くに存在するため、ファミリー層にも安心の環境です。

エトワール鎌取の概要

エトワール鎌取は千葉県千葉市緑区おゆみ野に位置する、緑豊かな住宅エリアに立地し、鎌取駅から徒歩7分の利便性、57㎡〜63㎡のゆとりのある間取りが魅力の7階建てマンションで、価格帯は980万円から1580万円となっており、特に1180万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

エトワール鎌取の価格帯は、千葉市緑区の中古マンション市場のトレンドと比較して適正価格の偏差値が47と判断され、平均的な価格で取引される可能性が高く、売却時の価格予想が1298万円である一方、現在の平均売り出し価格が1131万円となっており、市場価格に比べても買い手にとって有利な条件であることが伺えます。

将来性

築29年のエトワール鎌取は、近隣マンションと比べても総合的な将来性の偏差値が59と高く、千葉市のマーケットにおいて将来価値が見込まれる物件の一つであることを示しており、特に駅近の立地条件が将来の価格上昇を支える一因となり得ます。

環境満足度

エトワール鎌取周辺は、交番が1km超でやや遠いものの、豊富な医療施設、ショッピング施設を兼ね備えた便利な生活環境となっており、地盤が安定し洪水リスクが低い安心の地域であり、近くに質の高い教育機関が揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライフプラザ鎌取の概要

千葉県千葉市緑区おゆみ野に位置する「ライフプラザ鎌取」は、鎌取駅から徒歩5分の距離にある利便性が高いマンションで、14階建ての建物は1998年の築で、幅広い層に適した75㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1,850万円から3,390万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

「ライフプラザ鎌取」は、過去5年の地域の中古マンション市場を観察すると、平均25%の価格上昇に対して若干の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格の2672万円に対して実際の市場平均価格が2477万円であるため、現在の価格は市場平均をやや下回る競争力のある水準にあります。

将来性

築26年を迎える「ライフプラザ鎌取」の将来性を評価すると、AIによる偏差値は51で、同エリアの他のマンションと比較して平均的ながら、駅近という立地の優位性を保持しており、中長期的な価値の維持や若干の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「ライフプラザ鎌取」の環境満足度は、治安に若干の不安があるものの、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いという点に加えて、近隣にある千葉市立泉谷小学校や千葉市立有吉中学校といった教育施設の近さも家族層にとっては高い魅力となっています。

コスモ土気エクストールの概要

「コスモ土気エクストール」は、千葉県千葉市緑区土気町に位置し、土気駅から徒歩9分の距離にある1994年10月竣工の8階建てマンションで、59室からなる住居空間を提供しており、2LDKの55㎡が590万円から、4LDKの77㎡が最高1380万円の価格帯で取引され、多くの価格が750万円から980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「コスモ土気エクストール」は周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が42と平均（44）より若干低く、5年間で千葉市緑区の同条件物件が25％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は6％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1401万円に対して現在の平均価格は915万円で、売り時でないと分析されています。

将来性

築約30年の「コスモ土気エクストール」は、千葉市緑区で同価格帯のマンションと比較して1年ほど古いが、AI分析に基づいた将来性偏差値は65であり、エリア平均の54よりも高く、立地の良さや保有するポテンシャルから将来価値が見込める物件です。

環境満足度

周囲には交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な「コスモ土気エクストール」は、生活施設として医療施設が29件、コンビニが4件が点在しており、買い物の利便性には一定の制限があるものの、公開されたハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安全な環境にあります。

プラザ学園前の概要

「プラザ学園前」は千葉県千葉市緑区おゆみ野中央に位置する、築年数約28年のマンションであり、73㎡の3LDKが1000万円から、112㎡の4SLDKが最大2790万円と、エリア内の中古物件市場においても手頃な価格帯を維持しています。このマンションは総戸数549戸からなる5階建ての建物で、平均価格帯は1600万円から1780万円となっており、最寄りの学園前（千葉県）駅からは徒歩7分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラザ学園前」の適正価格は、中古マンション市場の価格推移に基づくと、偏差値48を記録しており、千葉市緑区内の他物件の平均偏差値44と比較してやや高値を示しています。この物件の価格は過去5年で平均25%の上昇を見せている市場環境の中で、16%減となっていることから、マンションマーケットのAIが予測する1803万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格1696万円は、買い手にとっては魅力的ながらも、売り手には売り時ではないと判断されます。

将来性

千葉市緑区に位置する「プラザ学園前」は、築29年の物件であり、近隣の同価格帯のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は46を示し、エリア平均の偏差値53に対してやや劣るものの、駅至近の好立地が将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「プラザ学園前」周辺の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番が存在し、医療機関も21件、日常生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件が揃っています。また、自然災害リスクに関しても地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。子育て世代には特に注目される教育環境も充実しており、千葉市立有吉小学校や千葉明徳中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した居住環境です。

コスモ誉田プレイズヒルの概要

コスモ誉田プレイズヒルは、千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、1994年竣工の誉田駅から徒歩9分の駅近立地にある7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは63㎡から72㎡の3LDKが主流です。中古マンション市場において、価格帯は630万円から1880万円で、平均価格帯は880万円から900万円で、多くのファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ誉田プレイズヒルの価格帯は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して40と若干低めですが、5年間での価格高騰率は17％を記録し、AIによる推定適正価格が1428万円であることから、長期的な資産価値の観点では現状では売り時とは言えないようです。

将来性

築年数が30年と平均的なレベルであるコスモ誉田プレイズヒルは、将来性の偏差値73を記録し、エリア内での同価格帯の物件群と比較しても高評価です。この数値は、マンションの立地や建物構造、維持管理の状態が良好であることを示唆しており、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ誉田プレイズヒルは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮された居住環境です。

ネオステージおゆみ野1番館の概要

「ネオステージおゆみ野1番館」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置する14階建てのマンションで、1999年3月に竣工しました。総戸数は91戸、広さは66㎡から82㎡までの間で3LDKから3SLDKが広がります。価格は1610万円から2820万円となっており、千葉市内でも手頃な価格帯となっています。立地も鎌取駅より徒歩6分と利便性が高く、おゆみ野駅と学園前駅も利用可能で、家族層にも好評です。

適正価格（売却）

現在の「ネオステージおゆみ野1番館」の市場価格は、同地区の他の中古マンション価格と比べやや割安であることが見受けられます。過去5年の価格推移をみると、周辺のマンション価格が平均約25％上昇しているのに対し、本マンションは11％価格が下落しており、適正価格偏差値は40となっています。これは周辺物件の平均偏差値よりも低く、現時点での売却は勧められない状況です。

将来性

「ネオステージおゆみ野1番館」は築25年の物件ですが、将来性の観点から見ると、AIによる評価で偏差値50を記録しています。千葉市緑区内の類似物件と比較しても競争力があり、特に鎌取駅へのアクセスの良さは将来性を高める要因のひとつです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ4件があるほか、千葉市立小谷小学校、千葉市立泉谷小学校、千葉市立有吉中学校といった教育機関も揃っています。しかもハザードマップによる地盤の安全性や災害リスクも低く、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。治安面で唯一の懸念点は最寄りの交番が951m先にあることですが、全体的に見て居住環境は良好と言えるでしょう。

ライブスクエアウィズおゆみ野東館の概要

「ライブスクエアウィズおゆみ野東館」は千葉市緑区おゆみ野に位置し、築年数は約28年でありながら、駅近で快適な居住空間を提供する5階建てのマンションです。広さは70㎡から89㎡で、価格帯は1,290万円から2,100万円、特に3LDKから4LDKの間で需給が活発です。この築年数のマンションとしては、維持管理が良好であり、再開発情報も注視すべきポイントです。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市況を参照すると、「ライブスクエアウィズおゆみ野東館」の売出し価格は、周辺の同条件物件に比べ適正価格範囲内であることが見て取れます。特に、70㎡の3LDKが平均約1,540万円で取引されており、この価格帯は千葉市緑区内での妥当な価格といえるでしょう。

将来性

同マンションは築29年と比較的古いものの、交通の便の良い立地と学習施設の充実が見込めるため、将来性については期待が持てるものと判断されます。再開発計画や地域経済の動向によっては、価値の向上が予想されるため、投資目的の購入者にとっても関心のある物件です。

環境満足度

「ライブスクエアウィズおゆみ野東館」周辺は、犯罪発生率の低い安心できる住環境が整っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこの地域は、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境といえるでしょう。

ウインベルコーラス誉田の概要

千葉県の閑静な住宅街に位置する「ウインベルコーラス誉田」は、広さ72㎡から90㎡の間の快適な居住空間を提供するマンションで、千葉市緑区誉田町3丁目1-2に所在し、最寄駅である誉田駅から徒歩約7分という利便性の高さが魅力です。築年月は1995年11月であり、全101戸のうちの一部居室が1,020万円から1,380万円のややリーズナブルな価格帯で市場に出されており、中でも1,180万円から1,250万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス誉田における中古マンション価格は、千葉県千葉市緑区における他の物件と比較して適度に設定されており、売却の際の適正価格の偏差値は47を示します。近年の地域市場の傾向と比較すると、この物件は約10%の価格下落を経験しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計では1,366万円と評価されているため、現在の市場価格1,195万円は買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築29年の「ウインベルコーラス誉田」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、同区域の他物件に比べると若干見劣りする可能性があります。しかしながら、駅近という利点や、今後の都市開発やリノベーションプロジェクトによる価値向上が期待されており、中長期的な視点で投資を検討することもできます。

環境満足度

生活利便性に富んだ立地の「ウインベルコーラス誉田」は、治安の面で一定の課題はあるものの、日々の生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。周辺には医療施設や商業施設が点在し、千葉市立誉田東小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。自然災害にも強い地盤を有しており、万一の災害リスクに備えた安心の立地といえるでしょう。

ネオステージおゆみ野2番館の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「ネオステージおゆみ野2番館」は、鎌取駅から徒歩6分という便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数33戸となっております。広さは68㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は1700万円から3090万円、市場における一般的な価格は1980万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「ネオステージおゆみ野2番館」の適正市場価格は、千葉市緑区における中古マンション市場と比較して若干低めであることを示す偏差値44を記録しています。周辺の市場動向と比較して5年間で28％価格が上昇する一方、本物件は20％の価格低下を見せており、現在の推定適正価格は2404万円ですが、売り出し価格は2030万円となっており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築24年の「ネオステージおゆみ野2番館」は、千葉市緑区のマンション平均築年数に比べても若干新しい部類に属しますが、将来性の評価は偏差値43とやや低い傾向にあります。これは、築年数の経過と共に建物の価値が相対的に低下することが要因となっているものの、駅からの近さや周辺環境の良さがプラス評価となる可能性を秘めています。

環境満足度

「ネオステージおゆみ野2番館」は環境満足度において偏差値56を獲得しており、周辺には必要な医療施設が42件、生活利便施設が充実していることが評価されています。治安の面では、交番が1kmを超える距離にあるため、他物件と比較して不利な要素もありますが、国のハザードマップによれば自然災害リスクは低いと判断されており、千葉市立小谷小学校や千葉市立有吉中学校などの教育施設も身近な距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

モアクレストリバティヒルズの概要

モアクレストリバティヒルズは、千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、JR内房線「誉田駅」まで徒歩8分という利便性の高い立地にある、10階建ての中古マンションです。築年月は1992年6月で、総戸数は100戸、住戸面積は73㎡から100㎡の間で、価格帯は780万円から2480万円、最も多い価格帯は1350万円〜1480万円となり、中古マンション市場における千葉市緑区の適正価格帯に収まる物件です。

適正価格（売却）

モアクレストリバティヒルズの適正価格は、千葉県千葉市緑区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値44に対して3ポイント高い偏差値48を示しており、過去5年間に地域のマンション価格が26%上昇する中、本物件は7%下落しています。現在の売り出し平均価格は1540万円で、AIによる推測適正価格1657万円と比較し、現時点での売却は推奨されていない状態です。

将来性

築32年のモアクレストリバティヒルズは、千葉市緑区と同じ価格帯の平均築年数より約4年古いものの、駅からの近さが魅力となっています。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べて6ポイント低いため、他の新しい物件やより発展が見込まれるエリアの物件と比較すると将来性では見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安の面では、モアクレストリバティヒルズは交番が752m圏内にあるほか、病院が16件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波発生時の低リスクなど、環境面での不安要素が少ない良好な住環境です。加えて、千葉市立誉田小学校が近くにあり、安心して子育てができる環境としても評価されています。

モアステージ誉田の概要

モアステージ誉田は、千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、誉田駅から徒歩わずか8分の距離にあり、6階建てのマンションで総戸数は74戸です。築年は1996年で、現在の販売価格帯は3LDK、70㎡の物件が930万円から、4LDK、87㎡の物件が最大1680万円に設定されており、中間価格帯は1170万円から1280万円です。

適正価格（売却）

モアステージ誉田の売却価格は、近隣のマンション市場データを考慮した場合、平均的な物件に比べて適正価格の偏差値は41であり、地域の平均的な価格変動を下回る傾向にあります。特に過去5年間で千葉市緑区の同条件のマンション価格が26％上昇している中、本物件は13％価格が下落しており、市場分析AIによる予想価格1744万円に対し、売出価格1214万円となっているため、売り時を見極める際の価格交渉余地を考慮する必要があります。

将来性

モアステージ誉田の将来性偏差値は49と、千葉市緑区の同等物件に比べてやや低いものの、駅からの近接性や成熟した住宅地域という立地は魅力的です。築28年という経過年数は、今後の大規模修繕計画や地域の再開発動向に注目し、価値の維持や向上に向けた投資計画を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値51と、住み心地の良い地域と言えるでしょう。モアステージ誉田周辺は、交番まで461mと安全性が高く、千葉市立誉田小学校をはじめとした教育施設の充実、病院16件、スーパー3件、コンビニ6件など生活必需施設が整っているほか、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスク低減も確認できます。

ライフヒルズ鎌取の概要

千葉市緑区おゆみ野に位置する「ライフヒルズ鎌取」は、平米数70㎡から86㎡の広さを誇る、1999年2月に竣工された9階建てのマンションで、価格帯は1380万円（3SLDK）から2780万円（4LDK）に設定されています。最寄りの鎌取駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を備え、快適な住環境を求めるファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

現行価格である1380万円から2780万円の範囲は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値46となっており、適正価格セグメントに位置しています。市場分析とマンションマーケット独自AIの予測に基づくと、近隣物件と対比しても平米あたりのコストパフォーマンスは優れていると考えられ、中期的に安定した価値を保持する可能性が高いでしょう。

将来性

ライフヒルズ鎌取は、25年の築年数を持ちながらも、周辺エリアの平均築年数に比して新しい部類に入り、交通の利便性が高い立地に恵まれています。築年数の割には、将来性についての偏差値は43と低めですが、周辺地域の発展や再開発計画を見越せば、長期的に見た投資価値は増すことも予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の懸念があるものの、37件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性の高さが評価され、偏差値は50となっています。また、千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

コープシティおゆみ野の概要

千葉県千葉市緑区おゆみ野中央に位置する「コープシティおゆみ野」は、総戸数200戸を誇る13階建てマンションで、1995年2月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。広さは73㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は1,200万円から2,590万円で、おゆみ野駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「コープシティおゆみ野」の売出し平均価格は現状1,714万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格2,045万円と比較すると、やや低い価格設定となっています。千葉市緑区の平均価格推移と比べ、ここ5年間で28%の価格上昇を見せる一方で、この物件は16%の価格下落を示しており、市場価格より低いため、投資や購入の潜在的な機会があると評価されます。

将来性

築29年を迎える「コープシティおゆみ野」は、その将来性をAI技術によって算出された偏差値42で評価されており、同区域内のマンションの平均と比較して11ポイント低い数値ですが、近隣の再開発計画や駅近の立地などが長期的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「コープシティおゆみ野」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、天災リスクの観点からも高い環境満足度があると言えるでしょう。

アルファスマートおゆみ野の概要

千葉市緑区おゆみ野に位置する「アルファスマートおゆみ野」は、2013年7月に竣工された12階建てのマンションであり、各戸72㎡から83㎡の広さを誇ります。交通アクセスは鎌取駅から徒歩7分と優れ、千葉市内での快適な生活をサポートする施設や環境に恵まれています。価格帯は2650万円から3780万円で、特に2900万円から3100万円の間に販売される物件が多くみられます。

適正価格（売却）

「アルファスマートおゆみ野」の2LDKから3LDKの物件は市場データに基づいたAI予測価格が3652万円であるのに対し、実際の売り出し価格は平均3073万円と適正価格を下回る傾向にあります。このエリアでは過去5年間で28%の価格上昇が見られるものの、当マンションはその流れとは異なり18%の価格下落を経験しており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が比較的若い「アルファスマートおゆみ野」は、駅の近さや周辺環境の良さから一定の将来性が期待されますが、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が41ポイントと、地域平均に比べて12ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

安心の生活環境が提供されている「アルファスマートおゆみ野」周辺には、病院42件、スーパー3件、コンビニ4件が揃い、千葉市立小谷小学校、千葉市立泉谷小学校、千葉市立有吉中学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることが確認できますが、治安に関しては交番の距離が970mあり、他の物件と比べるとやや劣る可能性があるとの分析結果も出ています。

エステヒルズ千葉東の概要

エステヒルズ千葉東は、千葉県千葉市緑区土気町に立地し、67㎡の3LDKが830万円、77㎡の3LDが2190万円という価格帯で売り出されている1997年竣工の中古マンションで、総戸数は226戸、8階建てであり、土気駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エステヒルズ千葉東の適正価格偏差値41は、千葉市緑区の中古マンション市場の平均偏差値44と比較するとやや低いものの、近年の市場価格の高騰に比べて価格下落が見受けられ、現在の平均売出価格1298万円は市場との乖離があり、適時の売買判断が求められます。

将来性

築27年であるエステヒルズ千葉東の将来性偏差値44はエリア平均を下回るものの、駅至近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、中長期的な視点で価値の維持が見込まれ、リノベーションなどの価値向上策によって市場での魅力が増す可能性があります。

環境満足度

エステヒルズ千葉東は、治安が良好であることを示す393m以内の交番の存在、41件の医療施設や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性、千葉市立土気小学校のような教育環境の充実など、総合的に生活環境が整った立地であるといえる環境満足度偏差値50を持つ物件です。