千葉県千葉市美浜区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイマークスクエアガーデンコートの概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に立地する「ベイマークスクエアガーデンコート」は、稲毛海岸駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあり、1999年竣工の15階建て総戸数88室のマンションで、平米数64㎡の2SLDKから89㎡の3SLDKまで多様な居住空間を提供し、価格帯は2750万円から4280万円で、特に3290万円から3700万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ベイマークスクエアガーデンコート」の中古物件価格は、千葉市美浜区の市場を分析すると、標準偏差値より高い56と評価されており、過去5年間に地域の同条件物件が約18%の価格上昇を見せた中、本マンションは約15%上昇となっています。AIによる適正価格推計では3169万円に対し、現在の平均売り出し価格が3539万円で、売却の適時と見ることができます。

将来性

築25年という「ベイマークスクエアガーデンコート」は、美浜区における同価格帯のマンションよりやや築年数が古いものの、徒歩圏内にある駅近のメリットとAI評価での将来性偏差値73ポイントという高評価があり、長期的価値の観点からも非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても「ベイマークスクエアガーデンコート」は優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や洪水のリスクが低く、高潮には注意が必要です。さらに、千葉市立高洲小学校や千葉市立高洲第一中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

セントラルパークウエストシータワーの概要

「セントラルパークウエストシータワー」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3に位置し、海浜幕張駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇るタワーマンションです。このマンションは2001年2月に建てられた32階建てで、226戸の住居があり、65㎡の2LDKから、フェムィリー向けの127㎡の住居まで幅広いラインナップを揃え、現在市場に出ている物件の価格は3,650万円から8,980万円となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模のタワーマンションと比較した場合、セントラルパークウエストシータワーの売出価格は、平均偏差値を7ポイント上回る56を記録しています。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア全体で約18％の上昇に対し、本マンションは5％の価格下落を見せているため、現在の売り出し平均価格4772万円は、適正推測価格4400万円に比べやや高いものの需要の面では売り時と評価されています。

将来性

築23年を迎えたセントラルパークウエストシータワーは、この地域の他の物件と比べ5年程度の築年数の差がありますが、将来性の評価としての偏差値は平均以上の53点を獲得しています。駅至近という立地条件や周辺の開発動向を踏まえると、中期的な資産価値の見込みは良好とみられます。

環境満足度

セントラルパークウエストシータワーの立地する地域は、治安の良さも魅力のひとつで、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ15件という生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点も、環境満足度61を支える要因の一つです。さらに、地元の打瀬小学校や美浜打瀬小学校といった教育機関の充実も、ファミリー層にとっては大きな安心材料と言えるでしょう。

ベイマークスクエアオーシャンコートの概要

「ベイマークスクエアオーシャンコート」は、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、1999年12月に竣工された、162室の15階建てマンションで、稲毛海岸駅から徒歩8分という至近距離にあるため、通勤・通学にも便利です。60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では2850万円から3850万円の価格帯で取引されており、特に3270万円から3440万円の範囲が市場で最も動きのある価格区分となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ベイマークスクエアオーシャンコートの価格偏差値は55と、平均偏差値48に比べて高く評価されています。近年の千葉県千葉市美浜区の価格上昇率は約18％ですが、本物件は約3％の上昇に留まっており、独自のAIによる推測適正価格3013万円と比較して、現行の売出し平均価格が3343万円であるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築25年と歴史のあるベイマークスクエアオーシャンコートですが、千葉市美浜区における同価格帯のマンションと比較しても、その将来性は偏差値61点で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や周辺の利便性が高いことが、その評価に影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ベイマークスクエアオーシャンコートは最寄りの交番がわずか278m以内にあり、安全性が高いと言えます。さらに、病院61件、スーパー6件、コンビニ10件などの生活に便利な施設が集まる充実した環境の中、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値47と評価されています。教育機関も豊富で、千葉市立高洲小学校など多くの小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

セントラルパークイースト(E〜H棟)の概要

セントラルパークイースト(E〜H棟)は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2に位置し、平米数は67㎡から138㎡、築年月は2001年5月の14階建てで、総戸数496戸のマンションです。価格帯は3280万円から9090万円で、海浜幕張駅から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セントラルパークイースト(E〜H棟)は、千葉市美浜区の中古マンション市場における平均価格や割高感を考慮した際に、総合で売却偏差値54を維持しており、適正価格での取引が見込めます。周辺エリアの物件と比較して、こちらのマンションは価格面においても競争力があることが分かります。

将来性

将来性については、千葉市美浜区という発展が期待されるエリアに位置するセントラルパークイースト(E〜H棟)は、築年数が平均より5年程度古いながらも、駅近であり将来的な価値維持が期待できますが、売却偏差値は45と若干低めです。

環境満足度

環境満足度の点では、セントラルパークイースト(E〜H棟)は治安や日常の利便性が高く評価されています。交番が759m以内にあり、医療、買い物施設が豊富にあるなど、居住者の生活環境としては極めて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であることも魅力の一つです。

検見川浜レジデンスの概要

「検見川浜レジデンス」は千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-11に位置し、検見川浜駅から徒歩6分の駅近でアクセス便利な15階建ての中古マンションで、築年月は2011年1月であり、総戸数は379戸、広さは61㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでと多様な間取りが提供される、価格帯は2980万円から4950万円に設定され、中心価格帯は3680万円から3830万円となっており、高い居住性と利便性を誇っています。

適正価格（売却）

現在の検見川浜レジデンスの平均売出し価格は約3762万円であり、千葉市美浜区周辺の中古マンション市場動向と比較して、適正価格はマンションマーケット独自AI予測による3207万円となっており、同地区の中古マンションの5年間の価格上昇率18%に対して、本物件は9%の価格下落が見られることから、現在の価格設定はやや高めであると言えるかもしれませんが、総合的な売却価格の偏差値は52、適正価格の偏差値は59と算出されており、市場における競争力を持っています。

将来性

築年数が平均より若い13年と比較的新しい検見川浜レジデンスは、将来性の偏差値が49となっており、近隣のマンションと同等の将来性を持つと見られますが、駅からの近さという立地条件の良さや、今後の市街地開発等の動向によっては、将来価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

検見川浜レジデンス周辺には、治安の維持に貢献する交番が271mの至近距離にあり、34件の医療施設や多数の買い物施設も存在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。加えて、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクの低さ、近隣の千葉市立真砂東小学校、千葉市立真砂西小学校、真砂第一小学校子どもルームなどの教育機関の存在も、子育て環境の良さを物語っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

ベイマークスクエアセントラルコートの概要

「ベイマークスクエアセントラルコート」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで、豊富な間取りが揃い、価格帯は2,700万円から3,998万円と、千葉市美浜区の海岸近く、優良な住環境を求める層にアピールする価格設定です。稲毛海岸駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、周辺には海岸をはじめとするレクリエーション施設が充実し、東京湾に面した美しい景観を楽しめる住まいです。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において「ベイマークスクエアセントラルコート」は、平均すると適正価格偏差値55を記録し、平均よりも優れた価値を示しています。この地域の不動産市場データに基づくと、同程度の物件が過去5年間で価格上昇を見せている一方、当マンションは緩やかな価格下落を見せており、投資家にとっては買い時ともされる状況が伺えます。

将来性

築20年以上を経過している「ベイマークスクエアセントラルコート」は、将来性の評価においても偏差値50と平均的な数値を持ち、駅近という立地利点を生かした再開発などが期待される地域で、再評価の可能性も秘めています。エリア内には物流拠点や商業施設の充実が進んでおり、千葉市の都市開発の影響を受けやすいことから、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベイマークスクエアセントラルコート」周辺は、緑豊かで生活施設が充実し、治安のよい住環境となっており、日常の暮らしに不便がありません。千葉市立の複数の小中学校が近隣に立地し、子育て世代には安心の教育環境があり、また災害リスクとしては洪水や津波の心配が少ない地盤の安定したエリアで、安心して長く暮らせる地域です。

グランエール稲毛海岸の概要

「グランエール稲毛海岸」は、千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、京葉線の稲毛海岸駅からわずか徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、全56室の規模を誇ります。2006年の築でありながら、現代の住宅基準に適応した造りとなっており、60㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKは最大3980万円という価格帯で提供されていることから、千葉市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定で利用可能です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析すると、「グランエール稲毛海岸」の物件価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みると、その適正価格の偏差値は52となり、市場価値に適した範囲で推移しています。詳細な価格分析によると、3120万円から3280万円の間で最も取引されやすい価格帯であると考えられます。

将来性

「グランエール稲毛海岸」の立地は将来性の高いエリアに位置しており、築18年でありながら駅近という利点が見込まれること、さらには築年数が平均よりも若いため、物件としての資産価値は将来的にも期待が持てると推測されます。この地域は発展が続いており、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「グランエール稲毛海岸」は医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活の利便施設が充実しており、最寄りの交番まで271mという治安の良さも魅力です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、そして千葉市立稲浜小学校や千葉市立高浜中学校といった教育施設が近隣に多数存在していることから、家族層にも適した環境とされ、環境満足度の偏差値は49を記録しています。

クレヴィア検見川浜の概要

クレヴィア検見川浜は千葉市美浜区真砂4丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩5分の距離に立地する、2013年2月に竣工した11階建てのマンションで、72㎡から87㎡までの3LDKの部屋が3280万円から4580万円で売り出されており、中古市場におけるこのエリアの物件としては競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の不動産市場における平均価格と比較して、クレヴィア検見川浜の適正価格偏差値52は、平均を上回る数値で、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は3452万円であり、現在の平均売り出し価格3585万円は適正価格の範囲内であり、資産価値の観点からも売り時と評価されています。

将来性

クレヴィア検見川浜の将来性の偏差値は49であり、築年数が11年と近隣マンションに比べ新しく、駅からのアクセスが良好なため、長期的な価値の保持が期待されており、エリア内再開発など将来的な環境変化によってさらなる評価上昇も予想されます。

環境満足度

治安の面では、クレヴィア検見川浜の所在地は交番まで227mと非常に近く、周辺施設としては35の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが存在し、千葉市立真砂東小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域であることから環境満足度の偏差値は49と高評価を受けています。

サンクタス稲毛海岸ベラコスタの概要

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、2011年4月に竣工した、10階建ての総戸数140戸のマンションです。広さは55㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は2400万円から6800万円で、市場における主要価格帯は3980万円から4580万円です。交通アクセスは稲毛海岸駅徒歩5分と優れ、検見川浜駅へは徒歩18分、京成稲毛駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンクタス稲毛海岸ベラコスタの適正売却価格は、千葉市美浜区の市場状況に基づくと偏差値57と評価され、近隣物件の平均価格の上昇に対して6％の価格下落を見せています。5年間で18％上昇した近隣の中古マンション市場と比較して、本物件は適正推測価格が4100万円であるところ、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4560万円であり、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築13年のサンクタス稲毛海岸ベラコスタは、千葉市美浜区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値52となっており、これはエリア内の他の物件と比較しても1ポイント高い数値です。駅からの距離が徒歩5分という利便性の高さも将来性を支えるポイントです。

環境満足度

サンクタス稲毛海岸ベラコスタ周辺の治安環境は治安施設が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低めですが、高潮影響を受けやすいと評価されています。生活の利便性も高く、病院59件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣にあり、千葉市立磯辺第三小学校、高洲第三小学校、高浜海浜小学校、真砂第五小学校、高浜中学校、高洲第二中学校などの複数の教育機関がアクセス可能な距離に位置しています。

稲毛海岸パークホームズの概要

「稲毛海岸パークホームズ」は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、稲毛海岸駅から徒歩8分の好立地にある1997年8月竣工の10階建てで135戸から成るマンションで、広さは58㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1800万円から4280万円となっており、築年数の経過にも関わらず、千葉市美浜区の魅力的な立地条件を反映した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

稲毛海岸パークホームズの中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して偏差値56を記録しており、千葉県千葉市美浜区における同規模物件の平均価格偏差値48よりも高めですが、過去5年間における市場価格の変動を考慮すると、現在の市場価格は分析データに基づく適正推測価格2631万円と比較して高めの傾向にあり、現売り出し平均価格は約3005万円で、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は偏差値50と評価されており、駅近という利点を持ちながら、築27年という経過年数を考慮すると、美浜区内の他の類似物件に比べて平均よりも古い部類に入りますが、適切なリノベーションによって価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、稲毛海岸パークホームズは偏差値41となっているものの、周辺には千葉市立の磯辺第三小学校、高洲第三小学校、高浜海浜小学校、真砂第五小学校、高浜中学校、高洲第二中学校といった教育施設が充実しており、家族層にも好評なエリアです。また、治安の良い住環境を求める方にとっても、交番が546m以内にある点、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害リスクが低い地域としても安心できる立地条件を備えています。

高洲2丁目団地の概要

高洲2丁目団地は、千葉県千葉市美浜区に位置し、46㎡の3DKから79㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数550戸のマンションです。築年月は1972年11月で、5階建ての構造となっており、最寄駅の稲毛海岸駅からは徒歩9分の距離にあります。現在、中古マンション価格は430万円から1780万円の範囲にあり、このエリアにおいては販売価格750万円〜950万円の間に多く集中しています。

適正価格（売却）

高洲2丁目団地の売出し価格は、千葉市美浜区の他の中古マンションと比較して、平均の市場価格偏差値52を上回っており、近隣の物件との比較でも17%の価値上昇を見せる地域であることに対し、本物件の価値は10%低下しているため、目下の売却市場での平均販売価格がマンションマーケットのAIによる適正推測価格798万円を超える929万円であることから、売却に適していると言えます。

将来性

築52年を迎えた高洲2丁目団地は、千葉市美浜区の同価格帯マンション平均の築年数に比べてやや古いものの、徒歩圏内に3駅が利用可能という交通の利便性を備えております。しかしながら、AIによる将来性評価での偏差値48は、同エリア平均を下回っていることから、長期投資としての価値は限定的かもしれません。

環境満足度

地元住民にとって安心の治安環境を提供する高洲2丁目団地は、最寄りの交番がわずか165mの距離にあり、周辺には62件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが点在し、国が公開しているハザードマップによると、地盤の状況がしっかりしており、洪水リスクが低いことも評価されています。さらに、千葉市立高浜第一小学校や千葉市立高浜中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。

千葉みなとパークホームズの概要

千葉みなとパークホームズは、千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩6分の距離にある、1997年竣工の7階建てマンションです。58㎡の2LDKから80㎡の4LDKに及ぶ広さの部屋があり、価格帯は1350万円から3280万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

千葉みなとパークホームズの価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51を記録しています。近年の価格推移では、エリア内での物件価格が22％の上昇率を見せる中、本物件は7％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2367万円と現在の平均売出し価格2436万円の間には納得の差があります。

将来性

築年数が27年の千葉みなとパークホームズは、将来性の偏差値が65と、同じ地域のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近でアクセス便利な立地と、中古マンション市場でのしっかりとした価値の維持が、長期にわたる投資としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

千葉みなとパークホームズの環境満足度は、周辺に充実した医療施設、スーパー、コンビニが位置し、また治安の良さも評価されていますが、ハザードマップ上では津波や高潮には注意が必要です。教育施設として千葉市立登戸小学校、幸町第三小学校、そして幸町第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境といえるでしょう。

検見川ハイツの概要

「検見川ハイツ」は、緑豊かな千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、検見川浜駅からのアクセスは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力のマンションです。1978年3月の竣工以来、地域のランドマークとしてその地位を確立しており、44室の居住空間は64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意されています。価格帯は790万円から2,188万円と、バラエティに富んでおり、特に1,350万円〜1,650万円が市場の中心価格帯として目立ちます。

適正価格（売却）

最新の市場動向を鑑みると、「検見川ハイツ」は中古マンション市場において適正価格偏差値52を記録し、このエリアの平均と比較して価格の妥当性が高いと見られています。具体的には、市場データを基にしたAIの分析により、適正とされる推測価格が1,326万円であるにも関わらず、実際の販売価格が平均1,449万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場環境が売り手市場である可能性が高いと言えます。

将来性

検見川ハイツは築年数が45年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は48と、地域内の同等物件と比較しても見劣りしない数字を示しています。駅近の立地と、千葉市美浜区の穏やかな都市計画により、長期的に安定した住環境が期待されます。特に、周辺地域のインフラ整備が進んでいる点や、運営面での継続的な資産価値の向上によって、将来性は確実なものと考えられます。

環境満足度

検見川ハイツ周辺は、各種生活施設が同地区内に充実しており、住民が日々の生活を快適に送ることができる環境が確立されています。地域の安全性を高める交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設のアクセスも良好です。また、千葉市立の磯辺小学校や磯辺中学校といった教育機関が近隣に存在し、子育てを視野に入れた家族にとっても居住環境として高い評価が得られる地域です。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境の安心感をより一層高めています。

プレミスト稲毛海岸の概要

プレミスト稲毛海岸は、千葉市美浜区高洲に位置し、稲毛海岸駅から徒歩7分という好立地に建つ10階建てのマンションで、202室の居住空間が展開されています。2012年の築で、65㎡の2SLDKが約2,700万円から、80㎡の3LDKが最大約4,230万円で売り出されており、市場では3,380万円から3,480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プレミスト稲毛海岸の売却適正価格は、平米数65㎡〜80㎡の部屋が3438万円の平均価格で提供されており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格3193万円に比べてやや高めですが、近隣の中古マンション市場の相場を考えると、5年で22％の価格上昇を見せる中、このマンションは16％の価格下落を記録しており、購入検討者にとっては割安感のあるタイミングかもしれません。

将来性

プレミスト稲毛海岸は、築12年と比較的新しい部類に入るマンションで、千葉市美浜区の中で平均築年数よりも若く、駅近で利便性が高い点が特長です。しかし、将来性の偏差値は43と、同エリアの平均を下回っているため、長期的な価値上昇にはやや不透明な要素が存在します。

環境満足度

プレミスト稲毛海岸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いですが、高潮への注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立磯辺第三小学校や千葉市立高洲第三小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

グランディーノ稲毛海岸の概要

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に立地する「グランディーノ稲毛海岸」は、稲毛海岸駅から徒歩5分という魅力的なアクセスを誇る4階建てマンションで、全23室から成り立ち、1986年2月の築で79㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2630万円から2980万円となっており、このエリアのマンション市場において一般的な金額帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「グランディーノ稲毛海岸」は中古マンション価格の市場データを基にした売却偏差値58を持っており、千葉市美浜区の平均偏差値48よりも高く評価されていることが分かります。過去5年間の地域の中古マンション価格が22％上昇する中で、本物件は23％価格下落しており、独自AIの算出した推定適正価格2224万円と現在価格2728万円の差にも注目が集まります。

将来性

築38年を数える「グランディーノ稲毛海岸」は、千葉市美浜区周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや古く、将来性の偏差値は35と平均より15ポイント低い評価ですが、駅近立地のメリットを持っており、再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「グランディーノ稲毛海岸」は千葉市美浜区高洲にあり、交番が徒歩4分圏内にあり安全性が高いと言えます。周辺には医療施設60件、スーパー7件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的低い地域です。教育施設として千葉市立磯辺第三小学校などが周辺に点在しており、ファミリー層にも適しています。

セントラルパークウエスト(A〜D棟)の概要

千葉市美浜区打瀬1丁目に所在するセントラルパークウエスト(A〜D棟)は、海浜幕張駅から徒歩9分の距離にある1999年7月竣工の14階建てマンションで、1LDK・60㎡の住戸から4LDK・140㎡まで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2790万円から7500万円となっており、主要な価格帯は4080万円から4480万円で、豊富な間取りと価格帯の選択肢が特長です。

適正価格（売却）

セントラルパークウエスト(A〜D棟)の適正価格は、千葉市美浜区における中古マンション市場の分析に基づくと、平均と比較して価格偏差値61と高評価を得ており、千葉市における中古マンション価格の5年間での平均上昇率17％というデータと対比すると、同物件は33％の価格下落を見せていますが、現売出し平均価格4326万円に対してAIが推測する適正価格3641万円となり、売主にとって有利な条件で取引が見込まれる可能性があります。

将来性

築25年の物件であるセントラルパークウエスト(A〜D棟)は、将来性においては偏差値30と一定の挑戦があるものの、その立地は駅近であり、今後の地域開発や交通アクセスの向上によって再評価される可能性を秘めており、同一エリアの平均と比較しても引き続き関心を寄せられる可能性があります。

環境満足度

セントラルパークウエスト(A〜D棟)は、治安の良さを示す交番から654mという近隣環境にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ19件と充実した生活環境を享受できるほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域ですが、高潮には注意が必要です。子育てに優れた環境としても知られ、近辺に複数の小学校が位置しており、環境満足度の高さも際立つ特徴です。

磯辺ガーデンハイツの概要

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目6に位置する磯辺ガーデンハイツは、広さ70㎡〜76㎡の間取りで、価格帯は830万円から1680万円となっており、平均価格帯は1190万円〜1350万円です。1979年2月に竣工した本物件は、全160戸の規模を誇り、検見川浜駅から徒歩7分、稲毛海岸駅から徒歩21分という便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

磯辺ガーデンハイツの売却価格は、近隣地域の中古マンション市場データに基づく平均偏差値48に対し、偏差値50と高評価です。千葉市美浜区の中古マンション価格が過去5年で平均22%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1266万円に対し、現在の平均売り出し価格が1297万円と、売り時と推定される価格帯にあります。

将来性

築45年を迎える磯辺ガーデンハイツは、駅からの近さを活かした立地にも関わらず、AIによる将来性分析では偏差値44と平均を下回っていますが、その立地条件から中長期での価値維持が期待されるため、リノベーションや周辺地域の発展次第では将来性が見込まれます。

環境満足度

磯辺ガーデンハイツの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、医療施設40件、スーパー5件、コンビニ6件など日常の利便性が充実しております。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮に対する注意が必要な地域となっています。教育施設としては、千葉市立磯辺小学校、千葉市立真砂東小学校、千葉市立磯辺第三小学校、千葉市立磯辺中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

海浜ニュータウン磯辺東住宅(1〜3)の概要

「海浜ニュータウン磯辺東住宅(1〜3)」は、千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、JR京葉線の検見川浜駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築44年を経た1979年築の5階建てマンションで、全102戸の規模を誇ります。全戸が均一の広さで69㎡の３LDKを提供しており、市場価格は790万円から1680万円の範囲で、中でも最も多い取引価格帯は990万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた適正価格分析を行った結果、海浜ニュータウン磯辺東住宅(1〜3)は偏差値46と、千葉市美浜区の他の物件に比べてやや低めの評価を受けていますが、過去5年間で約39%価値が高騰している点が目立ちます。そのため、現在の平均売出価格が1195万円とAIによる適正推測価格1393万円との間には差異があり、売却のタイミングとしては未だ最適ではないと見られます。

将来性

築年数は44年を数えるものの、その将来性は偏差値75という高評価を受けており、千葉市美浜区内の他の同価格帯マンションと比較しても24ポイント優れています。この高評価は駅近の好立地や、周囲の環境、さらには継続的に需要が見込まれる地域特性から来ているものと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、偏差値40となりますが、交番が近く治安の良さ、周囲に充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗の豊富さ、学校施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置していますが、高潮には注意が必要です。

千葉ガーデンタウンの概要

千葉ガーデンタウンは、千葉県千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩約9分の便利な立地にある15階建て、総戸数1414戸の大規模マンションです。築年数は50年を超え、リノベーションを考慮した価格設定で、62㎡の2LDKが850万円から、77㎡の4DKは最大で2488万円の価格帯となっており、中心価格帯は1500万円前後です。利便性と居住価値を兼ね備えた物件として、ファミリー層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

千葉ガーデンタウンの適正価格評価は、周辺市場の価格動向と比較して平均的であり、現在の売出し平均価格が1517万円であることを考えると、市場価格に見合った価格設定といえます。中古マンション市場のデータ分析によると、美浜区は5年で22%の価格上昇を見せており、本物件もその傾向に沿った価格変動を示していますが、近隣の新築マンションとの競争を考えると、将来的な価格上昇は保守的に見積もる必要があります。

将来性

築年が約半世紀となる千葉ガーデンタウンですが、駅に近い立地という基本的な価値が評価され、AI分析による将来性の偏差値は67ポイントと高めです。今後の千葉市の都市開発と連動し、リノベーションや再開発の可能性がこの地域には秘められており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心して暮らせる住環境の千葉ガーデンタウンは、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあり、治安の良さが窺えます。生活利便施設も充実しており、近隣には病院27件、スーパー5件、コンビニ12件があります。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことが評価されますが、高潮影響エリアに指定されている点は注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立登戸小学校及び千葉市立幸町第二中学校が周辺に位置し、子育て世代にとって理想的な立地条件を備えています。

ベイマークスクエアシティコートタワーの概要

ベイマークスクエアシティコートタワーは、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、稲毛海岸駅より徒歩5分にある30階建てのタワーマンションで、築年月は2000年10月です。全255室の中古物件は現在、60㎡の2LKが2,880万円から、129㎡の3SLDKが6,150万円までの幅で取引されており、市況に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベイマークスクエアシティコートタワーの中古物件価格は、周辺市場データとAI分析を組み合わせた結果、適正価格偏差値49という評価を得ています。この数字は地域内の平均偏差値48をわずかに上回り、平均売出価格3574万円に対してAIが推測する適正価格が3607万円であることから、現段階では購入者にとって若干有利な価格設定と言えます。

将来性

今後の価値推移を見越した将来性においては、ベイマークスクエアシティコートタワーは偏差値54を獲得しています。築24年と平均よりやや古いものの、交通の利便性や近隣施設の整備状況、市内での地位などを考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、ベイマークスクエアシティコートタワーは偏差値52を記録しており、近隣の治安、医療機関、商業施設の充実、教育施設のアクセスの良さから高い評価を受けています。特に千葉市立高洲小学校や千葉市立高浜中学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ベイマークスクエアマリナコートタワーの概要

ベイマークスクエアマリナコートタワーは、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、稲毛海岸駅から徒歩7分の好立地にある30階建てのタワーマンションで、2000年9月に竣工しました。全255室からなり、現在の販売価格範囲は2600万円（2LDK、63㎡）から5280万円（4SLDK、110㎡）までとなっており、市場に出回る中古物件の多くが3450万円から3880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ベイマークスクエアマリナコートタワーの売却価格は、周辺地域の中古タワーマンション市場と比較し、平均偏差値（48）から2ポイント低い46を記録しております。近隣同等物件が過去5年で22％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下が見られます。AIが算出した適正価格予測が3853万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は3604万円であり、売り時とはいえない状況です。

将来性

ベイマークスクエアマリナコートタワーは築24年と他の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良いことや立地のメリットから、AI予測による将来性偏差値は57と平均より高く、長期的な資産価値保持が期待されます。

環境満足度

地域環境としては、ベイマークスクエアマリナコートタワーの最寄りには交番が近接し、治安面での評価が高いです。また、医療施設64件、スーパー7件、コンビニ10件が周囲にある点から生活利便性は優れており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いとされています。教育施設も複数近隣に存在しており、千葉市立の高洲小学校群や高浜中学校などがあり、子育て環境としても良好です。

検見川マリンタウン団地の概要

検見川マリンタウン団地は、千葉市美浜区に位置し、1988年に建設された築35年の歴史を持つマンションで、15階建ての450室から成り、検見川浜駅からわずか徒歩6分の距離にあります。価格帯は2LDK, 73㎡が1750万円から4LDK, 106㎡が3980万円の幅で、特に2450万円から2880万円の間の物件が市場に多く出回っており、この地域の物件としては一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

検見川マリンタウン団地の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値43で、市場平均よりも低めに設定されています。千葉市美浜区の不動産価格が過去5年間で平均22％上昇しているのに対し、本マンションは1％の上昇にとどまっており、AIによる分析では適正推測価格が平均2983万円に対して売出し平均価格が2570万円となっていることから、現在は売却に適さないタイミングであることが示唆されています。

将来性

築35年を経過している本マンションの将来性は、AI分析によると偏差値59と、地域の平均よりも高い値を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩6分のアクセシビリティと、千葉市における再開発動向を踏まえると、投資対象として注目されやすい特性を持っています。

環境満足度

検見川マリンタウン団地の環境満足度は、治安が確保された立地であり、交番が227m以内にある点が特筆されます。また、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性が高く評価できます。洪水や高潮のリスクは比較的低い地域であり、千葉市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

検見川パークマンションの概要

千葉県千葉市美浜区真砂3丁目16に位置する検見川パークマンションは、検見川浜駅から徒歩8分のアクセス良好な地にあり、総戸数360戸となる大規模マンションです。築年数は約48年を経ており、提供される広さは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで。中古市場での販売価格は930万円から2380万円の範囲で、特に1530万円から1680万円のセグメントが取引の中心となっています。

適正価格（売却）

検見川パークマンションの中古価格は、近隣の同様の環境を持つ物件と比較して平均市場価格から僅かに上回る水準に位置しており、5年間に渡る22％の価格上昇率を記録した地域市場と比較して、若干価格が下落傾向にあると分析されています。しかし、AIによる適正価格評価の結果、現行の平均売出価格1569万円は、市場価格1606万円に比べてお買い得であるとの見方もできます。

将来性

このマンションの将来性に関して、AIの評価では偏差値が52となっており、築年数が平均よりも9年古いにも関わらず、駅近の利便性やエリア内での競争力を考慮すると、比較的ポジティブな将来像が描かれています。今後のリノベーションや周辺開発の動向次第では、価値の再評価も期待されることでしょう。

環境満足度

検見川パークマンションは、治安の良さが目立ちます。交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富で、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアに位置しています。高潮のリスクはあるものの、洪水や津波の発生確率は低いため、自然災害に対する心配は小さいです。子育て世代にとっても便利なロケーションで、千葉市立真砂東小学校や千葉市立真砂中学校などの教育施設の近くにあります。

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第1街区)の概要

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第1街区)は、千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩8分というアクセスの良い地に立地しており、70㎡から94㎡のゆとりある間取りで、3280万円から4958万円の価格帯で提供されている2016年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。

適正価格（売却）

ザレジデンス検見川浜ガーデンズは、周辺市場の価格動向を考慮すると、その成績偏差値は46と平均を下回りますが、適正推測価格は4116万円とされており、現在の中間価格である3868万円と比較すると、価格の下落が見られるため購入のチャンスとも言えます。

将来性

このマンションは築年数が8年と比較的新しく、今後の価値維持が見込まれますし、駅近でありながら将来性においても偏差値57と高評価を得ており、千葉市の都市開発計画や交通網の強化により将来の資産価値上昇が期待できます。

環境満足度

ザレジデンス検見川浜ガーデンズは、安心の治安を誇り、周辺に充実した医療施設や商業施設が豊富に点在しており、また千葉市立磯辺小学校など複数の教育機関の存在もあり、家族層にとっても魅力的な環境であるといえるでしょう。

ヴェレーナシティパレドマリナージュの概要

千葉県千葉市美浜区真砂1丁目に位置するヴェレーナシティパレドマリナージュは、2020年9月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数267戸、広さは68㎡から85㎡の間の3LDKを中心とした構造になっています。最寄りの稲毛海岸駅からは徒歩9分と、アクセスの便利さも魅力の一つです。物件価格は3,380万円から4,980万円と幅広く、この地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、購入者にとって比較的お手頃な価格帯で提供されており、特に3,790万円から3,980万円の範囲がトランザクションが最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティパレドマリナージュは、千葉市美浜区の同等物件と比較して、4年間の価格推移を見ると22％の価格上昇を見せる中で1％の価格下落をしていることから、平均的な偏差値48に対し41と計測されており、その理由としては、市場推測価格4,686万円に対して実際の平均売却価格が4,135万円である点が挙げられます。現段階では売却には不向きとされるが、地域的な価値や物件の品質を考慮に入れれば、将来的には価値が見直される可能性もあります。

将来性

将来性を見据えた際には、ヴェレーナシティパレドマリナージュは築4年と比較的新しく、千葉市美浜区の同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しさが際立っています。また、AIによる予測では、将来性の偏差値は58点と、地域平均よりも高い評価を得ており、交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、価値が増す可能性が高いとされています。

環境満足度

環境面に関しては、治安の面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高評価を得ています。また、国によるハザードマップで示されている地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の良さを裏付けています。さらに、千葉市立真砂東小学校、千葉市立稲毛第二小学校など複数の教育施設が近くに存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。

サンクレイドル検見川浜の概要

「サンクレイドル検見川浜」は、千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、千葉市美浜区の平均的なマンション価格帯2698万円（3LDK、69㎡）から4768万円（4LDK、85㎡）の幅を持つ、2016年5月竣工の魅力的な立地と価格で検討する価値がある物件です。全40室のうち最も多く成約されている価格帯は3480万円から3628万円で、今後の市場動向と照らし合わせて投資または居住先としての検討が推奨されます。

適正価格（売却）

サンクレイドル検見川浜の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケットAIの評価による適正推測価格3924万円と比較して現行の平均売り出し価格が3631万円となっているため、市場価格としてはやや適正を下回る可能性を示していますが、購入者にとっては比較的お得に入手する機会と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか8年の「サンクレイドル検見川浜」は、物件の将来性においては、AIによる偏差値が57と平均を上回り、千葉市美浜区内で同条件の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な価値の維持が見込まれると共に、駅からの抜群のアクセス性で利便性が高く、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、総合的な環境満足度の偏差値は40と評価されているものの、実際の生活環境は良好で、交番のほか医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクも低いことから、家族での生活にも適しています。また、近隣には千葉市立磯辺小学校などの教育施設があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

アクアウィング353の概要

「アクアウィング353」は千葉県千葉市美浜区新港に立地し、豊富な3LDKの間取りが70㎡から100㎡で価格帯は1,980万円から3,980万円と幅広いニーズに応えるマンションです。千葉みなと駅から徒歩5分の好立地で、2002年築の11階建ての総戸数353戸の大規模マンションであり、中心価格帯は2,420万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

現行の売出し価格は、地域市場価格と比較し適正価格ではあるものの、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2,786万円であり、このエリアの他の物件と比べて価格上昇率が低い傾向にあることから、売り時を見極める必要があると言えそうです。

将来性

築年数は22年と平均より若干若く、千葉みなと駅至近の立地は利便性が高く、将来的にも価値が維持され易いと予測されます。加えて、周辺開発や地域環境の向上も見込まれるため、偏差値64点と将来性に優れたマンションとの評価が得られています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便施設が充実しており、交番や病院が近隣にあり安全性が確保されています。また、千葉市立幸町第三小学校や千葉市立幸町第二中学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても魅力的なエリアですが、地盤の堅固さと洪水リスクの低さに対して、津波や高潮のリスクは高いことを考慮する必要があります。

セントラルパークイースト幕張パークタワーの概要

千葉県千葉市美浜区に位置するセントラルパークイースト幕張パークタワーは、海浜幕張駅から徒歩9分、検見川浜駅から徒歩21分にある立地の良いタワーマンションであり、2003年に竣工した全226戸の住宅施設です。各住戸は74㎡の2SLDKから172㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供し、その価格帯は約2,880万円から最大1億1,000万円に及びます。

適正価格（売却）

セントラルパークイースト幕張パークタワーの現行価格帯は、千葉市美浜区内の同様クラスの中古マンション市場と比較して、一定の適正さを保持しており、総合的な市場価値は売却偏差値50と評価されています。美浜区の不動産市況の分析に基づくと、過去5年間の価格上昇率は17％に対して、このタワーマンションは逆に33％の価格下落を経験していますが、これは市場全体の動向とは異なるため、特定のタイミングでの投資の検討が求められます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルパークイースト幕張パークタワーは、平均的な築年の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、再開発や地域経済の活性化などの要素によって、評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたセントラルパークイースト幕張パークタワーの環境満足度は偏差値61と高く評価されており、近隣には千葉市立打瀬小学校や美浜打瀬小学校などの教育施設が充実しているほか、3件のスーパーや14件のコンビニエンスストアが便利な生活を支えています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して居住することができます。

コージースクエア稲毛海岸の概要

「コージースクエア稲毛海岸」は千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが最低価格の2200万円から、92㎡の3SLDKが最高価格の3690万円の範囲で提供され、稲毛海岸駅からは徒歩7分という便利なロケーションにあります。2002年2月に建築されたこの9階建てマンションは、80室を有し、築年数も考慮すると中古マンション市場においてリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、コージースクエア稲毛海岸の売出し価格は平均値をわずかに下回る傾向にあり、売却偏差値47を示しています。過去5年間で同エリアの物件価格が平均22％上昇している一方で、本マンションは5％下落しており、AIが算出した適正価格2933万円に比べて売出し平均価格が2735万円と評価され、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

「コージースクエア稲毛海岸」の築年数は22年であり、これは千葉市美浜区内の同価格帯マンションと比べて平均的な築年数です。将来性に関してはAI分析により偏差値54を獲得しており、エリア内の他のマンションと比べて3ポイント高く評価されている点が際立ち、立地の良さが今後も価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

コージースクエア稲毛海岸の環境は、交番が徒歩6分圏内にあり治安が良好であること、また医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が充実していること、さらに地盤がしっかりとしており洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40となっています。しかしながら高潮の影響を受けやすいことは注意が必要ですが、教育施設としては千葉市立磯辺第三小学校や千葉市立高浜海浜小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

稲毛高浜北住宅の概要

稲毛高浜北住宅は、千葉県千葉市美浜区高浜4丁目に位置し、総戸数890戸を誇る1979年2月に建てられた5階建てのマンションで、最寄りの稲毛海岸駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。広さは60㎡から95㎡で、価格帯は650万円から2,200万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3LDKや4LDKの居住空間が充実していることが特徴的です。

適正価格（売却）

稲毛高浜北住宅の適正価格は、エリア内の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値50と若干の上昇傾向にあります。美浜区内での5年間の価格上昇率が平均22％に対して、このマンションは9％の価格低下を見せており、1283万円の適正推測価格に対し、平均売出価格が1280万円と競合物件に比べて買い手にとっては好条件かもしれません。

将来性

稲毛高浜北住宅の将来性は、建物の築年数からみて平均的ですが、立地の良さや駅近により持続的な需要は予想されます。AIに基づく将来性の評価では49という偏差値を示しており、潜在的な価値向上の可能性も秘めていますが、大規模なリノベーションが必要になる可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値41とやや低めですが、千葉市立磯辺第三小学校や千葉市立高浜中学校などの教育施設が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層には魅力的な居住エリアと言えます。また、治安の良さや災害リスクの少なさも住民に安心を提供しています。