千葉県船橋市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド船橋4街区の概要

「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

ライオンズガーデン北習志野の概要

「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルネ津田沼アクシブの概要

船橋市前原西に位置する「ルネ津田沼アクシブ」は、津田沼駅から徒歩わずか6分の距離にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数61の規模を誇ります；広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、2880万円から4280万円という範囲で販売されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3380万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「ルネ津田沼アクシブ」は、船橋市内における中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、周辺地域の平均価格上昇率31％と対照的に、本物件はわずか3％の上昇にとどまっています；機械学習に基づく予測では、現在の市場価格が相対的に高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築22年を経過した「ルネ津田沼アクシブ」は、エリア内で同様のマンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、交通利便性や周囲のインフラが充実しているため、長期的な居住価値は依然として高いと見られています。

環境満足度

緑豊かなロケーションと周辺施設の充実度により、住環境の偏差値が59と評価されている「ルネ津田沼アクシブ」；治安の良さは近隣に交番が存在すること、生活利便性は近くに多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニが点在し、自然災害に対するリスクも低いことから支持を受けています；また、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校のような教育施設が近接しているため、子育て家庭にも適した環境です。

パークハウス木々津田沼前原の概要

パークハウス木々津田沼前原は、船橋市前原西に位置し、前原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る2009年築の9階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2650万円から4380万円と幅広い。この地域で平均的な価格帯の3250～3450万円での取引が活発であり、計152室のゆとりある居住空間と品質の高さが特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス木々津田沼前原の価格設定は、船橋市の市場動向を鑑みると、適正といえ、総合売却偏差値は62を記録しています。近年この地域の中古マンション価格が約31%上昇している中、本物件は約18%の価格上昇を見せており、平均販売価格がマーケット分析による適正価格3093万円をやや上回る3416万円であるため、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

もう15年の経過を見せるパークハウス木々津田沼前原ですが、なお将来性にも優れ、AIによる分析では75の高い偏差値を記録しています。船橋市内の同価格帯の物件と比べても築年数が若く、駅近の立地がこの偏差値を後押ししていると考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、周辺に交番が少し距離があるものの、地域の医療施設へのアクセスは充実しており、スーパーやコンビニも周囲に多数存在していて日常生活が非常に便利です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスも良好で子育て家庭には魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされています。

ライオンズ津田沼レイフォートの概要

ライオンズ津田沼レイフォートは船橋市前原東に立地し、新津田沼駅から徒歩9分、津田沼駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、2010年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は37戸です。各戸の広さは60㎡の1SLDKから105㎡の4LDKまでと幅広く、売り出し価格は3,080万円から7,380万円の範囲にありますが、市場動向を見ると3560万円〜3680万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ津田沼レイフォートの平均売出価格は4,094万円で、地域の同条件物件と比較して価格が高騰しているのが特徴です。船橋市内の類似物件の中で、千葉県船橋市の平均偏差値53に対して67となっており、その価格上昇率は近隣物件の平均を上回る9％となっています。

将来性

築14年と比較的新しいライオンズ津田沼レイフォートは将来性の高さを示す偏差値67で、AI分析によれば同地区の平均と比べ好位置にあります。立地の良さと築年数の新しさが将来的な価値を維持、さらには向上させる要因と評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、病院69件、スーパー8件、コンビニ17件という生活圏内の施設が豊富であり、治安もよく、国のハザードマップにおいても安全性が高いと判断されています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にも好まれる環境です。

津田沼パークホームズ2番館の概要

津田沼パークホームズ2番館は、1996年竣工の6階建てで総戸数33戸のマンションで、千葉県船橋市前原東1丁目9-3に位置し、新津田沼駅から徒歩7分、津田沼駅から徒歩9分、京成津田沼駅から徒歩15分にあります。広さは77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランが提供され、価格帯は2680万円から2990万円で、主要価格帯は2780万円～2880万円です。

適正価格（売却）

津田沼パークホームズ2番館の中古マンション価格は、地域の市場価格推移を踏まえて高いとされる偏差値67を示し、近隣の同条件物件と比較して、価格上昇率は低いですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1828万円との差から、売却を考慮しているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築28年を経過する津田沼パークホームズ2番館は、近年の改修を経てもなお将来性の偏差値57を維持しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均より長い築年数にも関わらず、アクセスの良さや維持管理の良好さが評価されており、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

津田沼パークホームズ2番館の環境満足度は偏差値56で、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり子育てにも適していて、治安も良好です。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから快適な住環境を提供しています。

グランシティ西船橋の概要

千葉県船橋市に立地し、3つの駅にアクセスしやすいグランシティ西船橋は、2004年8月に完成した10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現代のライフスタイルに適した設計となっており、市場価格は2,580万円から3,980万円の範囲に設定されており、その価格設定には地域のニーズと不動産市場の動向が反映されています。

適正価格（売却）

グランシティ西船橋の物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場のデータ分析を基に算出される適正価格と比較してやや高めですが、過去5年間で千葉県船橋市の同類物件が31％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の上昇率を示しており、適正価格よりも市場価格が高いことから、売主にとっては売却タイミングとして好ましい状況が推察されます。

将来性

グランシティ西船橋は築19年を迎える中で、地域の同価格帯セグメントと比べ築年数は若干短く、交通利便性も高いため、将来性を見据えた投資としては有望と評価されており、AI分析によるとその偏差値は75ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないことが懸念されますが、グランシティ西船橋は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に教育施設として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近接しており、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップの情報に基づき、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ヴェルディーク津田沼の概要

千葉県船橋市に位置するヴェルディーク津田沼は、総戸数52戸、2012年7月竣工の8階建てマンションで、津田沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。平米数は59㎡から71㎡で、価格帯は2880万円から4480万円、中古マンション市場における主流価格帯3580万円から3880万円と、バランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク津田沼の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向に即して分析を行い、平均偏差値53に対して58と評価されており、価格推移をみると、船橋市内の同条件下での5年間の価格上昇率は31％にも関わらず、ヴェルディーク津田沼は3％の上昇にとどまっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年で比較的新しいヴェルディーク津田沼は、千葉県船橋市内の類似物件と比較して築年数が7年程度若いです。加えて、近隣駅へ徒歩7分というアクセスの良さから、将来性の偏差値は60と平均を上回り、住まいとしての価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地であるヴェルディーク津田沼は、交番が92m以内にあり、近隣に病院が91件、スーパーが9件、コンビニが20件が位置しています。地震や自然災害リスクの低さも確認でき、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

セントラルコート津田沼の概要

セントラルコート津田沼は千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅徒歩7分、津田沼駅および新津田沼駅徒歩14分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1994年12月竣工の45室からなり、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は1640万円から3280万円、市場で最も取引される価格帯は2490万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート津田沼の適正価格は、船橋市の平均偏差値53に対し59と評価されており、千葉県船橋市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％の上昇率を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1961万円に対し、売出し価格が2485万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年を迎えたセントラルコート津田沼は、適正価格にも反映されるように、船橋市内同価格帯の平均築年数より2年上回るながらも、立地の良さや将来性を示すAIによる偏差値68を獲得しており、同エリアのマンションの平均より17ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

セントラルコート津田沼は最寄りの交番が568mと近く治安面で安心でき、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ13件があり生活便利性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいため安全性が高い環境です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

エバーグリーンパレス船橋本町の概要

エバーグリーンパレス船橋本町は、千葉県船橋市に位置し、快適な都市生活を可能にする駅近の立地で、京成船橋駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションです。52㎡の2LDKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は2550万円から4090万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が最も需要が高いとされています。1996年3月に建設されたこの物件は、この地域で求められる住宅ニーズに適応した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス船橋本町の平均価格は、周辺市場との比較において偏差値70と高評価を得ており、特にエリアの中古マンション価格が過去5年で31％増加する中で、本物件は7％価格が下落しているため、現況の市場価格3191万円に対して適正価格である1989万円と比較して高値での売却が期待できると見られています。

将来性

エバーグリーンパレス船橋本町の将来性の偏差値は55と、平均を上回る評価を受けており、築28年のそれなりの年月を経ているにも関わらず、駅近の利便性と継続的な需要により、引き続き投資価値のある物件と考えられています。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察施設が近接しており、治安の良好さが評価されています。また、生活利便施設として病院127件、スーパー7件、コンビニ34件がエリア内に点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが低い点も安心材料となっており、教育施設として船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が周囲に存在していることから、ファミリー層にも好適な住環境と言えるでしょう。

ライオンズ船橋本町レジデンスの概要

「ライオンズ船橋本町レジデンス」は千葉県船橋市本町3丁目に位置し、2012年の築で、全15階建ての総戸数52戸からなるマンションです。65㎡の3LDKが3990万円から、80㎡の4LDKが6970万円で取引されており、多くの物件が4880万円〜5080万円の間で売買されています。京成船橋駅まで徒歩7分という魅力的なアクセスに加え、大神宮下駅、船橋駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地にある。

適正価格（売却）

適正価格の推定において、ライオンズ船橋本町レジデンスは売却偏差値73と評価され、千葉県船橋市内での同条件のマンションの中でも、平均的な価格帯より高く評価されています。千葉県船橋市内の中古マンション平均価格の上昇を考えると、本物件の現状価格は適正であると言え、実際の価格が市場のAI推測価格よりも高い場合、売却検討には好機と言えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズ船橋本町レジデンスは築年数12年であり、このエリアのマンションとしては標準的な築年数を保持しています。将来性の偏差値は70と、同一地域の平均よりも高く、立地の良さからも長期的に見た魅力が高いと評価されており、投資や居住においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ライオンズ船橋本町レジデンスは交番が近くにあるため、安全性が高い点が評価されており、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。しかしながら、ハザードマップによる洪水や高潮のリスクは認識する必要があります。近隣には船橋市立宮本小学校、船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校があり、子育て環境としても良好です。

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの概要

「パークホームズ船橋宮本ヒルトップ」は、2017年12月に竣工した千葉県船橋市宮本6丁目に位置する6階建のマンションで、総戸数84室を誇ります。立地は東船橋駅から徒歩6分という魅力的な駅近物件で、66㎡の3LDKが4230万円、90㎡の4LDKが7480万円という価格帯に設定されており、特に4980万円から5450万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、パークホームズ船橋宮本ヒルトップは平均偏差値53に対して偏差値66を記録し、近隣相場よりも約13ポイント高く評価されています。千葉県の同条件の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は7%のプラスを見せており、AI推定の適正価格4433万円に対する平均売り出し価格5404万円から判断すると、売り時といえるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるパークホームズ船橋宮本ヒルトップは、将来性に関する偏差値も63と高めで、千葉県船橋市の同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、東船橋駅至近の利便性も将来価値を下支えする要素です。

環境満足度

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの環境満足度は偏差値47で、周辺には船橋市立宮本小学校など教育施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できます。また、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、ハザードマップによる地盤の強さや洪水発生の可能性の低さなど、生活に必要な環境が整っているのもこの物件の大きな魅力です。

グランパスシティブリッサコートの概要

「グランパスシティブリッサコート」は千葉県船橋市本中山に位置し、下総中山駅から徒歩9分の便利な立地にあるマンションです。2002年8月に竣工したこの10階建てのマンションは、196戸の規模を誇り、3LDKの70㎡の部屋から4LDKで95㎡の広々とした部屋まで豊富な間取りがあり、中古価格の範囲は2980万円から5280万円で、これらは船橋市内の他マンションと比較しても魅力的な価値を持ちます。

適正価格（売却）

グランパスシティブリッサコートの売却相場は、周辺地域のマンション市場動向を踏まえ、平均よりも高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は71に達しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇した一方で、グランパスシティブリッサコートは9%の価値上昇を見せ、平均売出価格は3859万円で、マンションマーケットのAI評価額2598万円を大きく上回る強気の価格設定となっています。

将来性

築年数22年のグランパスシティブリッサコートは、近隣エリアの同等物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価においては偏差値70と高評価です。このスコアは、同エリア内の他のマンションと比べて19ポイントも高いことを示しており、交通アクセスや環境面で見込まれるポテンシャルがその理由です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値34となっており、治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、周辺の教育機関として市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校などがあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

エクセレントプレイス船橋の概要

エクセレントプレイス船橋は、千葉県船橋市北本町に位置し、利便性が高い塚田駅から徒歩6分の距離にある2006年8月築の9階建てマンションで、総戸数は62戸となっており、平均的な間取りは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでをカバーしており、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントプレイス船橋の売り出し価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53というデータを基に見ると、適性価格とされる2617万円に対して現在の平均価格が2793万円であることから、市場価格が妥当であり、売却を考えるには適切な時期かもしれません。

将来性

将来性に関しては、エクセレントプレイス船橋は、築年数が18年と周辺同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、同エリアのマンションのデータとの比較で将来性の偏差値が69を記録している点から、価値が下がりにくい物件であると捉えられます。

環境満足度

環境面では、エクセレントプレイス船橋周辺には治安の面からも安心できる交番が近くにあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が揃うなど日常生活に便利な立地であり、船橋市立塚田小学校が近隣にあるため子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の概要

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は、緑豊かな千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅からのアクセス良好な7分の距離にあり、平成12年に建てられた総戸数57戸のファミリータイプ中心のマンションで、広さは64平米の2LDKから102平米の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2,580万円から5,998万円で市場動向に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場において、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は適正価格の偏差値69を記録し、エリアの平均を大きく上回る価格設定でありながら、販売実績を持つことから、市場において高い評価を受けていることが伺え、適正価格としての信頼性が高まっています。

将来性

立地の良さと駅近である利便性を考えると、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の将来性は、新しい開発計画の動向や周辺環境の改善によって高まる可能性を秘めており、偏差値46で現在のところ悪くはないが、今後のエリア成長次第でさらに良好な投資対象になると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺の生活便利性は高く、環境満足度は偏差値60を記録しており、治安が良く、必要な施設へのアクセスが容易な点が評価されています。また、船橋市立前原小学校をはじめとした教育機関も近く、家族での居住に安心感を提供しています。

ステイツ船橋の概要

「ステイツ船橋」は千葉県船橋市本町7丁目に位置する、2000年3月に竣工された総戸数32戸の11階建てマンションで、東海神駅および船橋駅から徒歩5分、京成船橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、2LDKの57㎡タイプが3780万円から、3LDKの76㎡タイプが最大4100万円と、船橋市中心部の価格帯としては相場を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「ステイツ船橋」は船橋市内の他の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値は74と高めで、過去5年間の価格変動を考慮したAI推定適正価格が2227万円であることから、現行の売出し価格3688万円は市場相場を上回るものの、地域全体の物件価格上昇傾向を鑑みると、今後の価値が下落する可能性は低いと予想されます。

将来性

「ステイツ船橋」は築年数が24年と周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、駅近であることや、船橋市内の他の交通アクセスが良好な立地条件を備えているため、リノベーションや再開発の可能性を含めて中長期的な資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

「ステイツ船橋」の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番の近さや、日常生活に必要不可欠な医療施設124件、スーパー6件、コンビニ35件が存在する利便性高い立地であり、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に充実しており、洪水リスクが低い地域性など、環境面での満足度は高いと言えます。

グランシーナ津田沼の概要

船橋市前原東３丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩９分、津田沼駅から徒歩１１分のグランシーナ津田沼は、７階建てで７７室を擁し、平米数６９㎡から９６㎡の３LDKから４LDKまでの広々とした間取りが特徴的なマンションです。竣工は２００６年と築年数にして１８年を迎え、中古価格範囲は３１８０万円から４２９８万円に設定されており、緑豊かな住環境と優れたアクセスで人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

グランシーナ津田沼の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値６６を付けております。これはエリア平均の５３と比較して、相対的に高めの位置づけであり、５年間で周辺地域の価格が３１％上昇していることに鑑みれば、価値があるとみなされています。一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、売出し価格が推定適正価格を上回っており、ここから価格調整が見込まれる可能性も示唆されています。

将来性

築１８年を迎えたグランシーナ津田沼は、エリア内での平均築年数と比較しても若く、立地の良さに駅近の利点を加えた将来性に優れた物件です。AI分析による将来性の見込みは偏差値５５と評価され、これは同地域内の他マンションの平均より高いことを意味しており、投資や居住の選択肢として長期的な視野からも検討に値すると判断されています。

環境満足度

グランシーナ津田沼は、治安の良さを示す交番が５０７ｍ以内にあるなど、安心して暮らせる環境に位置しています。また、周辺には病院７１件、スーパー８件、コンビニ１８件と充実した生活施設が点在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害時の低リスクも、安心感を補強する要素となっており、快適な居住空間を提供しています。

ヒルズ船橋天沼公園の概要

「ヒルズ船橋天沼公園」は、千葉県船橋市本町7丁目に位置し、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩7分という便利なアクセスを誇る13階建てのマンションであり、総戸数50室、築年月は2003年1月です。住居の広さは64㎡から86㎡で、価格帯は3600万円から4880万円となっており、中央値である4280万円から4430万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、ヒルズ船橋天沼公園は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値76を記録し、平均値53よりも23ポイント高く評価されています。近年の船橋市内での中古マンション市場の価格上昇傾向に反して、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2631万円に対して現在の平均売り出し価格は4293万円となっているため、売却においては価格面で有利な状況にあると言えます。

将来性

ヒルズ船橋天沼公園の将来性を分析すると、築21年という点で船橋市内同価格帯の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件を持っています。AIによって算出された将来性偏差値は53となっており、同一エリアの他マンションと比較しても将来性の面では若干上回る結果となりました。

環境満足度

ヒルズ船橋天沼公園は、治安の良さが期待できる交番が554m以内にあるほか、病院104件、スーパー7件、コンビニ32件と充実した生活環境を持っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい地域でもあります。また、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

グランパスシティステイトコートの概要

グランパスシティステイトコートは、千葉県船橋市本中山3丁目に位置し、2002年9月に竣工された7階建てのマンションで、下総中山駅まで徒歩7分、京成中山駅まで徒歩11分、原木中山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応し、3280万円から4680万円の範囲で価格が設定されており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

独自の市場データ分析によると、グランパスシティステイトコートの適正価格の偏差値は76と、地域平均偏差値（53）を大きく上回る優良物件です。近隣相場と比較すると、同エリアの中古マンション平均価格の上昇率が5年で31％に対し、このマンションは1％と控えめです。売却を考える場合、現在の市場価格が推定適正価格の約1.7倍であるため、売り手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

グランパスシティステイトコートは築年数が22年で少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は62と高く、駅近立地と船橋市における都市開発の推進によって、不動産価値の維持もしくは向上が期待されます。新しい商業施設やインフラ整備の計画が周辺で進むにつれ、このエリアの住宅市場は今後も活性化する可能性があります。

環境満足度

グランパスシティステイトコートの環境満足度は地域の治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実、低リスクの地理的条件を反映し、34と評価されています。交番が近く治安の面での安心感や、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多数存在し、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校など教育施設へのアクセスも良いため、家庭を持つ居住者にとっても暮らしやすい環境と言えます。

船橋山手スカイハイツの概要

千葉県船橋市に位置し、利便性に優れた新船橋駅から僅か徒歩9分の距離にある船橋山手スカイハイツは、1980年10月竣工の全90戸から成る9階建てのレジデンスで、広さは76平方メートル〜122平方メートルの3LDKから5LDKまでと家族構成に応じた多彩なラインナップが魅力であり、幅広い世代に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

竣工から40年以上が経過している本物件は、千葉県船橋市内の同条件の中古マンション市場において、総合的な適正価格の売却偏差値51を示し、このエリアの平均よりも若干の割安感を持ちつつ、1460万円から3180万円の範囲で取引されることが多く、特に2150万円〜2388万円の価格帯での売買が盛んな傾向にあります。

将来性

船橋市内の物件の中で将来性に関して優れた評価を受けている船橋山手スカイハイツは、築年数44年と歴史を感じさせる建物であるにも関わらず、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備状況などを考慮すると、長期的に安定した需要が見込めることから、偏差値71ポイントという非常に高い将来性を示しています。

環境満足度

船橋山手スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度から、居住者の生活環境満足度が高く、洪水など自然災害のリスクが低い地盤に立地している上、周辺には行田東小学校や西海神小学校、海神中学校など教育施設も整い、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

レジェンドディーバス津田沼の概要

「レジェンドディーバス津田沼」は、千葉県船橋市前原西にある成熟した住宅エリアに位置する中古マンションで、平成17年3月竣工、10階建ての充実した住環境を誇ります。価格範囲は2LDK・60㎡の場合約2480万円から、3LDK・73㎡であれば約3790万円と、周辺市場における同様規模の物件と比較してリーズナブルでありながら、津田沼駅から徒歩8分という解放感ある駅近の立地は、多くの居住者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

レジェンドディーバス津田沼は、船橋市内のマンション市場で高まる需要を背景に、適正価格としての評価を獲得しています。売出し価格は2737万円からが妥当との見積もりがされており、現在の相場はやや高めであるものの、市場の動向や利便性の高さを考えると、価値のある投資対象であると言えます。

将来性

築19年というレジェンドディーバス津田沼は、平均的な千葉県船橋市の物件に比べて新しく、時代に左右されないデザインで今後も価値を維持し続けるであろうと評価されています。また、近隣には大きな開発計画がなく、現在の閑静な住環境が維持されることが予想されるため、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、船橋市立前原小学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな住環境に位置し、治安のよさや日常の買い物の利便性も高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全性の高い立地と言えます。

船橋本町ガーデンハウスの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋本町ガーデンハウス」は、京成船橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は約22年の14階建てマンションです。全46戸のこのマンションは、1SLDK（64㎡）から3LDK（75㎡）までの間取りがあり、価格帯は3,180万円から5,799万円となっており、特に4,300万円台が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

船橋市のマンション市場において、「船橋本町ガーデンハウス」の価格帯は偏差値70と評価されており、平均的な物件価格と比べて高めの評価を受けています。独自のAI分析によると、近隣物件との価格比較では5年間で約31％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去10％程度の価格下落を経験していますが、適正推測価格3,049万円に対して現在の平均販売価格が4,293万円となっており、売主にとっては現在売却するには適した時期であることが分かります。

将来性

「船橋本町ガーデンハウス」の築年数は千葉県船橋市の同価格帯の平均築年数よりも約7年古く、将来性の偏差値は48と平均以下ですが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、今後の価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安の面からみると、船橋本町ガーデンハウスは交番が近くにあり（約380m）、環境満足度の偏差値は51と平均をやや上回ります。周辺には133件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが存在し、生活面での利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低めです。船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

津田沼ダイカンプラザシティの概要

「津田沼ダイカンプラザシティ」は、千葉県船橋市に位置し、新津田沼駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、合計87室から成り立っています。築年月は1987年5月で、各部屋の広さは14㎡から22㎡に及び、価格は430万円から1280万円と、比較的手頃な価格帯で提供されており、近隣のライフラインが整っている点も魅力的です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の不動産市場において、津田沼ダイカンプラザシティの現在の販売価格は、適正価格であると考えられます。売却偏差値52を持つこのマンションは、市場データに基づき、平均的な物件価格と比較して約0％の価格上昇を見せており、現在の平均価格は656万円であるため、市場価格に見合った価格で売り出されていると分析されています。

将来性

将来性の面では、津田沼ダイカンプラザシティは、築年数が37年でありながらも、駅近くという利便性から高い評価を受けています。AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、同地域内で比較した場合、上位に位置するマンションと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、津田沼ダイカンプラザシティは非常に魅力的な立地条件を備えています。治安の面で言えば、交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いと位置づけられています。更に船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズガーデン習志野台の概要

ライオンズガーデン習志野台は、千葉県船橋市に位置し北習志野駅から僅か徒歩8分の利便性に優れた立地にある1998年築のマンションで、3LDKから4LDK、69㎡から87㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格帯は2080万円から3700万円と、船橋市内の中古マンション市場を踏まえたうえでの競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のライオンズガーデン習志野台のリセール価格は、船橋市周辺の不動産市場との比較で偏差値55を記録し、周辺地域の中古マンション相場の上昇傾向を見越しても、売出し価格が平均より優位にあることを示しています。特に、独自のAI価格推定によると現在の売出し価格が推定適正価格2384万円に対して高いため、投資目的での購入者にも魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズガーデン習志野台ですが、地域内での依然として高まり続ける不動産需要を背景に、将来性偏差値58と高い評価を受けています。徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能であり、地価上昇やエリア開発の余地を秘めた立地条件が、将来的な物件価値のさらなる向上を見込んでいます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、ライオンズガーデン習志野台は環境満足度偏差値56を獲得し、治安の良さと充実した生活インフラが評価されるエリアに立地しています。616m以内に交番があり、87件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニ等が身近にあり、また船橋市立習志野台第一小学校を始めとする複数の教育機関が周辺に点在する家族にとって理想的な居住環境です。

ステイツ津田沼の概要

ステイツ津田沼は、千葉県船橋市前原東に所在し、利便性の高い立地にある5階建て、総戸数42戸のマンションで、築年は1998年であり、74㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1980万円から2899万円で取引されていることは、周辺の不動産市場と比較しても相場を正確に反映した価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

ステイツ津田沼の適正価格は、中古マンション市場における価格推移とAIが分析したデータを基に推測されており、船橋市内における同条件の物件価格が過去5年間で29％上昇している中、本物件は1％の下落を見せているものの、推測された適正価格2204万円に対して、現在の平均価格2628万円となっており、市場価格よりもやや高めで取引されている状況です。

将来性

築26年を迎えるステイツ津田沼は周辺の平均築年数に合致しており、駅からのアクセスが8分という魅力的な立地条件を備えています; AIによる評価でも将来性の偏差値は58と高評価であり、この地域での投資価値や居住のメリットが期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、ステイツ津田沼は交番が若干遠いものの、周辺には必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、災害リスク対策として地盤の安定や豪雨時の対策が行き届いており、津波や高潮のリスクも低いと評価されており、さらに近隣には船橋市立二宮小学校や前原小学校が存在し、子育て世代にも配慮された安心の居住環境を提供しています。

ヴェラハイツ北習志野の概要

ヴェラハイツ北習志野は千葉県船橋市習志野台4丁目に位置し、3LDKの62㎡から73㎡の間で広さが異なる42室のマンションで、習志野駅まで徒歩8分、北習志野駅まで徒歩10分の好立地にあり、価格帯は1,400万円から2,650万円で、市場データに基づく最も一般的な価格帯は2,180万円から2,298万円です。

適正価格（売却）

1996年に建てられたヴェラハイツ北習志野は、船橋市のマンション市場における適正価格偏差値53に対し、近隣物件と比較しておよそ4％の価格上昇を見せるなど、市場分析に基づく適正推測価格2,034万円に対して現行平均価格が2,198万円であるため、売却に適したタイミングとされています。

将来性

ヴェラハイツ北習志野の将来性はAI予測による偏差値61で、28年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、駅近く利便性の高い立地が将来的な価値維持や向上が期待される要因です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを評価して環境満足度偏差値55を獲得しているヴェラハイツ北習志野は、近隣に船橋市立習志野台第二小学校、船橋市立薬円台小学校、船橋市立習志野台第一小学校、および船橋市立習志野台中学校など教育施設が充実しており、交番が約532mの距離にあり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣に点在する安心の居住環境を提供しています。

ダイアパレスステーションサイド船橋の概要

京成船橋駅より徒歩7分に位置する「ダイアパレスステーションサイド船橋」は、1999年9月に竣工した7階建てマンションで、53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ全74室からなる物件です。価格は2480万円から4280万円で、圧倒的な利便性と生活の利便を融合させた立地で、千葉県船橋市海神1丁目6-26に構えています。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場において、売却偏差値66と高評価を受けているダイアパレスステーションサイド船橋の適正価格は、市況を反映したマンションマーケットAIの分析によると、市場推定価格2331万円に対して、実際の販売価格がそれを約41%上回る3297万円で推移しており、現況では売り手市場であることを示しています。

将来性

築約25年というダイアパレスステーションサイド船橋は、船橋市の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値が59となっており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、駅近の恵まれた立地と、船橋市の将来的な発展が期待される地域特性によるものです。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド船橋の環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に密接な施設が周辺に充実しており、特に警察署が徒歩5分圏内にあることで安心度が高いことが評価され、環境満足度は43と算出されています。加えて、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れた地域です。

サンヴェール東船橋の概要

サンヴェール東船橋は千葉県船橋市宮本6丁目に位置する、1999年築の7階建てマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格範囲は2,280万円から3,980万円です。特に、交通の便が良いことで人気があり、東船橋駅から徒歩9分という立地条件は通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

売却に際してサンヴェール東船橋は適正価格の偏差値が59と評価され、船橋市の中古マンション市場平均を上回る価格設定がされています。過去数年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件はわずかながら価格下落を見せており、潜在的な価値と現行価格のバランスを見極めることが売却のカギとなるでしょう。

将来性

サンヴェール東船橋は築25年で、地域の中古マンション市場の平均より若干新しく、駅近であることから将来性の偏差値が58と評価されています。この数字はこのエリアにおける他のマンションと比較して高く、中長期にわたる価値の維持や賃料収益の見込みが良いことを示唆しています。

環境満足度

環境面で見ると、サンヴェール東船橋は治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニの豊富な周辺施設、リスクマネジメントの観点から安心の地盤状況や洪水・高潮リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。加えて船橋市立宮本小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プラウド船橋本町通りの概要

千葉県船橋市の利便性が高く、京成船橋駅から徒歩6分、船橋駅徒歩7分、大神宮下駅徒歩9分という立地にある『プラウド船橋本町通り』は、全93室からなる15階建てのマンションで、2021年2月の竣工から間もなく、非常に新しい物件です。平方メートル数は56㎡の2LDKから64㎡の3SLDKまであり、価格範囲は5,680万円から6,780万円、市場における中心価格帯は5,980万円から6,380万円で、現代的なライフスタイルに合わせた設備とデザインが魅力的な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場を考慮した際に、プラウド船橋本町通りは71の適正価格偏差値を誇ります。この偏差値は市場平均の53に比べて高く、近年の地域市場では中古マンション価格が平均で約29%上昇している中、この物件価格は約11%減少しており、マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は5,017万円であるため、実際の売出し価格6,330万円と比較して売り手に有利な価格設定となっています。

将来性

新しさと将来性を兼ね備えたプラウド船橋本町通りは築3年という新築に近い状態であり、同価格帯の平均築年数より約7年も若いです。駅からのアクセスも良好でありながら、AIが評価した将来性の偏差値は45となっており、地域平均の50よりも若干低い評価とされている点は購入検討時に考慮すべき事項でしょう。

環境満足度

『プラウド船橋本町通り』周辺は、交番が近いことから治安面での信頼性が高く、さらに医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ35件という充実した生活インフラが整っています。地域の地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされていますが、津波の危険性は低いとされています。教育機関としては船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されている点が評価され、環境満足度の偏差値は52を記録しています。

パークホームズ西船6丁目の概要

「パークホームズ西船6丁目」は、千葉県船橋市西船6丁目に位置し、東中山駅から徒歩7分、京成西船駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションです。全45戸のこの物件は2008年7月に竣工し、72㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2990万円から3380万円の範囲で設定されており、船橋市の中古マンション市場の中でも魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ西船6丁目」の適正価格は、千葉県船橋市のマンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも上回る60ポイントを記録しています。過去5年間で周辺の同条件物件が29%の価格上昇を見せる中、本物件は価格の変動が見られず、AIが算出した2529万円の適正価格に対して現在の平均売出価格が3116万円であり、売却を検討するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

建物の築年数が16年と、船橋市内同価格帯の物件に比べ新しい「パークホームズ西船6丁目」の将来性は、AIによる評価で60ポイントの高い評価を受けており、同一エリア平均よりも9ポイント高いことから、長期的な居住や資産価値の保持に期待ができる物件と言えます。

環境満足度

「パークホームズ西船6丁目」周辺の環境は、医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ9件が点在し、日常の買い物には困らない充実した環境です。治安面では交番が比較的遠く、不安材料となる可能性もありますが、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。また、教育機関として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。