群馬県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス高崎東町の概要

ダイアパレス高崎東町は、群馬県高崎市東町155-3に位置し、高崎駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで2008年8月に竣工されました。全69室からなり、広さ74㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,890万円から3,800万円の範囲に収まっており、ほとんどの売り出し物件が2,598万円から2,850万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス高崎東町の現在の平均売出価格は、地域市場の動向と比較してやや高めに設定されています。群馬県高崎市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、同エリアの物件は過去5年間で平均29%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは価格上昇が見られない状況です。AIによる適正価格の推定では、2421万円と評価されており、売出し平均価格が2741万円であることから、売主にとって現時点が最適な売却タイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と、相対的に新しい部類に入るダイアパレス高崎東町は、将来性に関してもポジティブな評価を得ています。AI分析に基づく将来性評価では、偏差値62を獲得しており、これは群馬県高崎市内の同等のマンションと比べても11ポイント高い数値です。駅近でありながら、今後も価値が維持されると推定される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス高崎東町は治安の面で安心できる立地にあり、最も近い交番はわずか327mの距離にあります。地域の医療ニーズに応える病院が65件、日常生活に便利なスーパーが6件、コンビニが18件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低いことが明らかです。加えて、周辺には高崎市立城東小学校、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校が立地しており、子育てにも好都合であるため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ダイアパレスパークサイド伊勢崎の概要

ダイアパレスパークサイド伊勢崎は、新伊勢崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年築の6階建てマンションで、広さは36㎡の1ルームから49㎡の3DKまで幅広く、価格は230万円から920万円の範囲になっており、平均価格帯は490万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

群馬県伊勢崎市における中古マンション市場の価格推移を分析すると、ダイアパレスパークサイド伊勢崎は平均的な価格帯でありながら、価格の上昇率は近隣の物件と比べてゆるやかであるものの、売却偏差値51とAIによる適正推測価格比で見ても適正な価格帯で取引されていることが推測されます。

将来性

築34年のダイアパレスパークサイド伊勢崎の将来性は、交通アクセスの良さを反映して偏差値70と評価されており、駅近の利点や周辺地域の発展可能性を考慮すると、長期的な投資としても期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

治安に関する懸念はありますが、ダイアパレスパークサイド伊勢崎は環境満足度が偏差値55となっており、近隣には伊勢崎市立南小学校をはじめ、35件の医療施設や多くの生活便利施設が存在し、地盤や災害リスクにおいても安全なエリアであることから、生活の質を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

レジデンス高崎の概要

レジデンス高崎は2008年に建設された、群馬県高崎市八島町に位置する14階建てのマンションで、現在の販売価格は3200万円から5580万円に設定されており、その広さは73㎡から90㎡で構成されています。最寄りの高崎駅からは徒歩5分という交通の利便性も備え、周辺施設も充実しているため、生活に必要な機能が手軽に利用できる環境にあります。

適正価格（売却）

現在のレジデンス高崎の価格帯はエリア内の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値66を記録し、平均よりも高めに設定されています。これは過去5年間の群馬県高崎市の不動産市場データを分析した結果であり、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格よりも高い価格で取引できる可能性があります。

将来性

レジデンス高崎は築年数が約15年となっており、将来性の偏差値は47と、エリア平均にはやや劣りますが、駅徒歩5分の立地という長期的に見て価値の下がりにくい条件を兼ね備えています。将来的なリノベーションやエリアの開発計画によっては、価値が見直される余地も残されています。

環境満足度

レジデンス高崎周辺は、治安の面で優れた環境にあり交番が近くに位置し、病院や学校など生活に不可欠な施設が周囲に豊富に存在します。自然災害リスクも低い地域であり、ハザードマップによると津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置するため、環境満足度は高い評価を受けています。

館林マンションの概要

群馬県館林市に位置する「館林マンション」は、総戸数70戸の13階建てで、築30年以上のリーズナブルな価格帯が魅力であり、880万円から1999万円で様々な間取り（2DKの51㎡から4LDKの102㎡）の物件が揃っていることから、シングルからファミリー層までの幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

館林駅から徒歩8分という好立地にある「館林マンション」は、群馬県館林市の市場動向を分析したうえで、平米数51㎡の2DKが約880万円から始まる価格設定であり、近隣物件と比べて平均的な価格帯を保っており、投資や自己利用を考慮した売却時の適正価格が検討されています。

将来性

築年数は比較的古いものの、維持管理が行き届いており、耐震基準もクリアしている「館林マンション」は、将来のリノベーションや再開発の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持が見込め、優れたアクセスとバランスの取れた生活環境で地価の安定した館林市の中心に位置しています。

環境満足度

「館林マンション」は、交番が近くにある安全な環境であり、日常生活に必要な病院や商業施設が徒歩圏内に充実していることから、利便性と安心感を兼ね備えた住環境を提供しており、館林市立第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ウスダム高崎2号棟の概要

ウスダム高崎2号棟は、群馬県高崎市鶴見町に位置し、1980年竣工の8階建ての中古マンションであり、29㎡の1DKから49㎡の3DKまでの多彩な間取りが、平均的な価格帯である298万円から550万円で提供されており、販売実績を基にした高いアクセス性を備え、高崎駅からわずか徒歩6分の好立地であることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

ウスダム高崎2号棟の売却価格は、最新の市場動向に照らし合わせると、適正価格とされる平均価格帯を若干上回っているものの、過去5年間で見られる地域内の価格上昇率を考慮に入れると、過剰評価ではないと見受けられ、機械学習データに基づく数値からも現在の市況を反映した相場感と一致しています。

将来性

築44年のウスダム高崎2号棟は、AI分析結果による将来性評価で64の偏差値を得ており、群馬県高崎市エリアの中古マンション市場において期待値が高い物件と評価されています。これは、駅近立地や周辺の発展性等、未来の価値増加が見込まれる要因によるものです。

環境満足度

ウスダム高崎2号棟の立地は、治安や日常の利便性に優れ、交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には多数の医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の高さが推察される物件です。

ホーユウパレス前橋文京町の概要

ホーユウパレス前橋文京町は、群馬県前橋市文京町1丁目32-7に位置し、快適な通勤が可能な前橋駅から徒歩8分の距離にあります。1991年竣工のこの10階建てマンションは、95室からなる構造で、51㎡の3LDKが720万円から、84㎡の広い部屋が1990万円までの販売価格帯を提供しています。住宅街に位置し、近隣には生活に必要な施設が充実しており、家族向けの住環境として魅力的です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス前橋文京町の価格帯は720万円から1990万円となっており、群馬県前橋市の中古マンション市場における売却偏差値は54を記録しています。これは、近年の市場価格の上昇を踏まえ、適正な価格設定がされており、特に780万円〜1030万円の間で取引されることが多いことを示しています。

将来性

ホーユウパレス前橋文京町は築33年とありますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、このエリアの平均よりも高く、特に駅近の立地や周辺環境が長期の居住に適していることから、投資としての価値も見込める物件です。

環境満足度

ホーユウパレス前橋文京町の環境満足度は56を獲得しており、治安の良さが特徴で交番が近い以外にも、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高いです。加えて、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響が低い地域です。さらに、前橋市立天川小学校／前橋市立城南小学校／前橋市立中川小学校が近く、教育環境も充実しています。

シティテラス前橋広瀬川の概要

シティテラス前橋広瀬川は、2019年1月に竣工した群馬県前橋市城東町1丁目に位置する12階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円から、85㎡の3LDKが3900万円で提供されており、最も多い価格帯は3150万円から3198万円です；中央前橋駅から徒歩6分、城東駅から徒歩13分、前橋駅から徒歩17分という立地条件に恵まれ、利便性と快適な居住空間を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

シティテラス前橋広瀬川の現在の平均売り出し価格は3199万円で、AIによる予測では適正推測価格は3118万円となり、総合的な売却偏差値は52を示しています；近年の群馬県前橋市での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、シティテラス前橋広瀬川は価値が維持されていることから、長期的視点での資産価値を見越して投資をするのに適していると言えるでしょう。

将来性

シティテラス前橋広瀬川は、築年数が5年と新しく、将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内での同等マンションと比較しても、新築に近い状態で価値が高いことが伺えます；駅近の立地や近代的な建築技術による建物の品質が将来的にも価値を高める要因となり得るため、投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

環境満足度の面では、シティテラス前橋広瀬川は交番が至近にあり治安が良好であり、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できます；更に、国立群馬大学教育学部附属小学校や前橋市立城東小学校、前橋市立みずき中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも優れているため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レーベン高崎フレシアの概要

「レーベン高崎フレシア」は、平成27年2月竣工の群馬県高崎市旭町に位置する15階建て総戸数71戸のマンションで、高崎駅から徒歩7分という恵まれた立地に建っており、広さは80㎡の3LDKから101㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格帯は4350万円から5399万円で、高崎市内の中古マンション市場においても評価されている物件です。

適正価格（売却）

レーベン高崎フレシアの売り出し価格は、地域市場の動向に基づき高評価を得ており、適正価格の偏差値は66と平均値よりも16ポイント高い水準ですが、直近の市場価格はおよそ4809万円で、マンションマーケットが提供するAI推測価格の4029万円と比較しても魅力的な価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

築9年の「レーベン高崎フレシア」の将来性の偏差値は42と、エリア平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、レーベン高崎フレシアは治安が良好なエリアに位置し、病院92件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、高崎市立東小学校・南小学校が近く、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は62となっています。

ヴィラーヌ高崎ステーシアの概要

ヴィラーヌ高崎ステーシアは2015年に竣工された群馬県高崎市東町に位置する14階建てのマンションで、各住戸の広さは65㎡から80㎡の間で、価格帯は3280万円から4500万円です。この物件は高崎駅から徒歩6分という便利な立地にあり、総戸数は39戸で、現代的な設備とデザインが特徴です。

適正価格（売却）

群馬県高崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ヴィラーヌ高崎ステーシアの平米単価は、同地域の物件と比較してやや高めです。適正価格の売却偏差値は54で、エリアの平均よりわずかに上回っており、5年間の市場価格動向を見ると、周辺物件が29％の価格上昇を見せる中、本物件は9％価格が下落しており、売り時と判断される場合もあります。

将来性

ヴィラーヌ高崎ステーシアは駅近立地というメリットを持ち、将来性の偏差値54を記録しており、周辺同条件のマンションと比較しても将来性が期待されます。築年数が9年と比較的新しいため、長期にわたって価値が保持しやすいでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物の利便性を考えると、ヴィラーヌ高崎ステーシアの環境満足度は61と高く評価されています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低い立地であることや、高崎市立城東小学校、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ポレスター高崎グランディオースの概要

ポレスター高崎グランディオースは、群馬県高崎市栄町に位置し、2007年8月に完成した14階建てのマンションで、75㎡から101㎡の広さを持つ3SLDKの部屋が2900万円から4900万円で取引され、高崎駅より徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学にも非常に便利であり、多くの居住希望者に注目されています。

適正価格（売却）

ポレスター高崎グランディオースの中古マンション価格帯は2490万円から4890万円となっており、このエリアの適正価格偏差値は57ポイントと、標準の50ポイントを上回っていますが、周辺市場の価格動向や過去の取引事例を参考に、現在のマーケット価格が妥当であると判断され、投資や居住の適切なタイミングを探る指標となっています。

将来性

築年数17年のポレスター高崎グランディオースは、高崎市の中古マンション市場における将来性の評価が平均的な50ポイントですが、その理由は、周辺地域の発展と駅近立地による恒常的な需要、さらには群馬県高崎市自体の経済成長が今後の価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、ポレスター高崎グランディオースは交番が徒歩圏内にあり安全性が高いほか、医療施設や販売店が充実しているため生活利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も低いことから環境満足度の評価は60ポイントと高評価を受けています。

セレストタワー高崎の概要

群馬県高崎市あら町に位置するセレストタワー高崎は、総戸数140室の豪華な21階建てタワーマンションで、2009年の築でありながらも維持管理が行き届いています。70㎡の2LDKから広々とした112㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,300万円から5,750万円、人気のある価格帯は4,098万円から4,480万円となっており、最寄り駅であるJR高崎駅まで徒歩9分という好立地で生活の利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

群馬県高崎市における中古マンション市場の動向を分析した結果、セレストタワー高崎は現在の平均売り出し価格が4,163万円で、AIによる算出された適正推測価格3,969万円と比較して少し高めであることが分かりますが、総合的な売却偏差値は55ポイントと、市場平均の50ポイントよりも高く、まだ売り時と捉えられるでしょう。

将来性

セレストタワー高崎は、群馬県高崎市の駅近マンションとして築15年を迎えるも、将来性評価では偏差値52ポイントを獲得しており、同地域内の物件と比較しても競争力があることが伺えます。駅徒歩9分のアクセスの良さとエリアの成長見込みが、この物件の将来価値を支えています。

環境満足度

セレストタワー高崎周辺は充実した生活施設に恵まれ、治安の面では353m以内に交番があるなど安全面での評価が高いエリアです。さらに、89件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあるなど日常生活に必要なショッピング環境が揃っており、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校、高崎市立高松中学校という教育機関の存在も、家族層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズプラザ前橋広瀬川の概要

ライオンズプラザ前橋広瀬川は群馬県前橋市の利便性の高い立地に位置し、中央前橋駅から徒歩わずか6分にある1991年築の14階建てマンションです。規模は全91室で、現在市場に出ている物件は1Kの20㎡から3LDKの73㎡まで幅広く、販売価格は200万円から1250万円で、そのうち最も流通している価格帯は380万円から830万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は市場動向を考慮すると平均よりもやや高いとされています。前橋市の中古マンション市場では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる一方、ライオンズプラザ前橋広瀬川はその高騰を見せていません。AIによる推測価格は約622万円ながら、市場平均価格は648万円となっており、売却に適したタイミングといえます。

将来性

33年の築年数を有するこのマンションは、前橋市内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント高い57を記録しています。駅に近く利便性に優れた立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズプラザ前橋広瀬川は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設も周辺に充実しており、病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが近隣に存在します。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害にも強いことが明らかになっています。また、教育機関として国立群馬大学教育学部附属小学校、前橋市立城東小学校、前橋市立みずき中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

アパガーデンパレス高崎の概要

アパガーデンパレス高崎は群馬県高崎市旭町34-2に所在し、利便性の高い高崎駅から徒歩5分の場所に立地する2004年築の14階建てマンションで、総戸数は109戸、広さは52㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、その価格帯は2400万円から4580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス高崎の適正価格は群馬県高崎市の中古マンション市場における売却偏差値が53と標準平均より高く、AIによる適正推測価格を約3546万円と位置づけ、現行の売り出し平均価格が約3701万円であることから、価値の高さを保ちつつ市場価格に即した売却戦略が可能な物件と分析されています。

将来性

立地の良い高崎駅からの近さと20年の築年数を経たアパガーデンパレス高崎は、将来性の偏差値が48ポイントと、地域平均よりやや低い評価となっていますが、賃貸市場における需要や駅前の再開発などの将来の都市計画を考慮すると、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アパガーデンパレス高崎は、治安が良い立地条件にあり、交番が233メートル以内に位置し、病院89件、スーパー6件、コンビニ16件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低い地域で、また、高崎市立東小学校や高崎市立南小学校などの教育施設の利用も容易で、環境満足度の偏差値は64ポイントと高い評価を受けています。

カインドステージ館林の概要

群馬県館林市本町に位置するカインドステージ館林は館林駅からのアクセス良好な徒歩8分の場所にあり、34㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃う2007年築の11階建マンションです。1640万円から1900万円の価格帯が市場における主流である一方で、物件により600万円から最大2980万円まで幅広い選択肢が存在し、さまざまなライフスタイルに適応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、カインドステージ館林の現在価格は群馬県館林市の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、平均的な売却偏差値をわずかに上回る51ポイントをマークしています。なお、過去5年の市場動向を見ると平均価格は上昇しているものの、本物件の価格はわずかに3％下落しており、市場推定価格1595万円に対し売出し平均価格が1632万円となっているため売却のタイミングとしては妥当と考えられます。

将来性

築17年という比較的新しいカインドステージ館林は、周辺地域の物件と比較しても8年年少であり、その将来性の偏差値は56ポイントと市場平均を上回り、館林駅近くという立地の利点を生かし、継続した需要を見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

カインドステージ館林は住環境において高い満足度を誇り、近隣には館林市立第二小学校が存在する教育環境、交番が465m以内にある安心の治安環境、そして周辺には35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在する利便性の高い立地です。さらに、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安全な生活を支える要因として評価されており、環境満足度の偏差値は58ポイントに達しています。

ヒューニティ高崎の概要

ヒューニティ高崎は群馬県高崎市連雀町に位置し、総戸数116戸となる2008年築の15階建てマンションです。高崎駅からは徒歩8分という好立地にあり、広さは74㎡から93㎡の間で、価格帯は1,980万円から4,240万円となっており、比較的に手頃な価格で広めの住空間を手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

ヒューニティ高崎の中古マンションの売却価格は、市場価格分析において適正価格の偏差値が54であり、地域の価格動向をみると、群馬県高崎市の5年間の平均価格上昇率が29%であるのに対し、ヒューニティ高崎は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推測価格は3060万円であり、これに対して実際の平均売出価格が3255万円であることから、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

ヒューニティ高崎の建築から16年が経過しており、地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っています。駅からのアクセスの良さが将来性を左右する要素の一つですが、高崎駅から徒歩8分の利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、エリア内の他物件と同様の将来の見通しと言えます。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の利便性を見ると、ヒューニティ高崎は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が97件、スーパーが6件、コンビニが16件と十分な数存在しており、生活面での利便性が高く評価されています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、高崎市立東小学校や高崎市立南小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は61と高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ツインシティヴェール高崎の概要

ツインシティヴェール高崎は群馬県高崎市東町9-5に位置し、高崎駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1994年2月に完成した歴史を持ちます。広さは32㎡の1LDKから108㎡のファミリータイプまで多彩で、現在価格帯が780万円から4200万円の範囲にありますが、最も需要の高い価格帯は1700万円から1990万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

地域の不動産価格の動向を受けて、ツインシティヴェール高崎の物件価格は、市場平均をわずかに上回る水準にあります。売却価格の平均偏差値が51を示し、群馬県高崎市での中古マンション価格が過去5年で29％上昇した一方、本物件は13％下落しました。独自のAI評価によれば適正価格は1879万円で現在の平均売出価格は1925万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングと言えます。

将来性

築30年を迎えるツインシティヴェール高崎ですが、将来性の評価としては、AIによる評価で49の偏差値を獲得しており、同地域の他マンションの平均と比べて1ポイント劣る結果となっています。しかし、駅近であり、高崎市という地域のポテンシャルを考慮すると、今後の発展による資産価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

ツインシティヴェール高崎周辺は、治安の面で交番が281メートル以内にあるなど安心感のある環境となっており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活利便施設が整っています。地盤が安定し洪水リスクも低いほか、津波や高潮発生時の危険性も低いことがハザードマップによって示されています。教育施設も近隣にあり、高崎市立城東小学校、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校が子育て世代には嬉しいポイントです。

ライオンズマンション伊勢崎第2の概要

ライオンズマンション伊勢崎第2は、群馬県伊勢崎市の平和町23-8に位置し、昭和の終わりに建てられた1991年10月竣工の6階建ての中古マンションです。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は380万円のコンパクトな3LDKから、ゆとりある間取りの2SLDKで680万円までとなっており、JR両毛線の新伊勢崎駅徒歩8分、伊勢崎駅徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢崎第2の売却時の適正価格は総合偏差値として50を記録しており、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場の平均価格と比較すると妥当な価格設定です。過去5年間の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は29%の上昇を見せていますが、本物件は3%の上昇にとどまり、適正推測価格625万円に対して売り出し価格が640万円となっているため、売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

将来性の見方としては、ライオンズマンション伊勢崎第2は築33年と比較的に経年のある物件ながら、周辺市場における同価格帯マンションに比べると比較的若い建物となっており、優れた立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は61ポイントと高く、駅近に加えて地域の発展による価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション伊勢崎第2は治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで536mと近く、近隣に病院42件、スーパー7件、コンビニ5件と生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが少ないことから、家族向けの居住地としても好評です。また、伊勢崎市立北小学校や伊勢崎市立北第二小学校へのアクセスも容易であるため、教育環境においても魅力的なロケーションです。

リブグリーンロードの概要

群馬県前橋市表町に立地し、前橋駅から徒歩6分という好立地にある「リブグリーンロード」は、築年数が約48年の7階建てマンションで、価格帯は300万円（46㎡、2LDK）から990万円（55㎡、2LDK）までとなっており、市場に出回る物件の多くが480万円〜500万円となっていることから、エリア内での適正な価格設定がなされていると推察されます。

適正価格（売却）

リブグリーンロードの販売価格は、近年の群馬県前橋市内の中古マンション市場の調査に基づき、適正価格とされる偏差値52を僅かに上回っていますが、周辺物件と比較して5年間で約4％の価格下落が見られるため、市場価格562万円に対し、独自AIが推定する適正価格462万円と比較すると、売主にとっては現在が売り時と分析されます。

将来性

築年数49年の「リブグリーンロード」は、前橋市内の同価格帯物件と比べるとやや古い部類には入りますが、その将来性はAIによる評価で偏差値54を記録し、駅近のメリットや今後の市街地開発が予測されることから、投資対象としても期待ができるマンションとされています。

環境満足度

「リブグリーンロード」周辺は、治安面では312m圏内に交番があり安全性が高いと言える一方で、日々の生活に必要なスーパー2件、コンビニ8件、そして病院58件など充実した施設が点在し、地盤も安定したエリアで洪水リスクが低いと公的なハザードマップで示されており、また前橋市立中川小学校や前橋市立桃井小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境の満足度が高いことが伺えます。

ライオンズマンション前橋千代田町の概要

ライオンズマンション前橋千代田町は、1991年7月に竣工した14階建てで全53室の居住空間を提供しており、広さは42㎡の2DKから73㎡の2LDKまでの間で展開、価格は450万円から1480万円で、特に760万円から890万円の範囲が市場における主流です。群馬県前橋市千代田町3丁目12-18に位置し、中央前橋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地があり、前橋市の生活基盤にアクセスしやすい住まいです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション前橋千代田町の適正価格は、現在の売り出し平均価格が838万円であることを踏まえ、Mマーケット独自AIの推測値796万円を上回っています。前橋市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が平均で18％にも関わらず、この物件は3％の価格下落を見せたため、適正価格偏差値は51ポイントと定められ、より購入しやすい価格帯であることが伺えます。

将来性

築33年とやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、周辺マンションの平均よりも4ポイント高いことから、中央前橋駅への徒歩6分という駅近さや、周囲の生活基盤の発展が期待されるエリアに立地しているため、長期的に見ても価値のある投資と言えるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整い、交番までは372mの距離にあり治安の面での安心感もありますし、病院やスーパー、コンビニも周辺に豊富に存在して生活利便性が高い地域です。前橋市立城東小学校が近く、ファミリー層にも適しており、地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクからも比較的遠い立地であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと良好な評価を受けています。

シーザーレジデンス高崎の概要

シーザーレジデンス高崎は、1980年12月に築かれた6階建てのマンションで、群馬県高崎市南町4-3に位置し、高崎駅から徒歩6分の利便性の高い場所にあります。総戸数は67戸で、広さは50㎡の3DKから61㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は699万円から1690万円となっており、中心価格帯は1290万円から1390万円です。

適正価格（売却）

シーザーレジデンス高崎の売出し平均価格は1265万円で、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は1229万円とされています。群馬県高崎市内の他の中古マンション価格が5年間で平均7％の高騰を見せている中、本物件は12％の価格下落を記録しており、売却偏差値は全体的に平均点をわずかに上回る54点、適正価格の評価としては51点となっています。

将来性

シーザーレジデンス高崎の将来性の偏差値は50で、エリア内の同程度の物件と比べても平均的です。築44年となるこのマンションは、エリア内の他物件の平均築年数より約10年古いですが、立地の良さが将来性の評価を支えており、近隣のインフラの整備状況や街の発展も期待できる要素となっています。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は非常に高く、シーザーレジデンス高崎は治安の良さが特徴的で、最寄りの交番まで徒歩約449mに位置します。周辺には78件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、高崎市立南小学校が近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的安全と考えられ、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。

ポレスター前橋南町の概要

ポレスター前橋南町は、群馬県前橋市南町3丁目75-5に位置する地上12階建てのマンションで、2009年5月に竣工された物件です。総戸数は46室で、広さは65㎡の2SLDKから81㎡の4SLDKまでの間で選べ、前橋駅から徒歩8分という好立地であることから、アクセスの利便性が高い住宅として評価されています。価格帯は1800万円から2880万円となっており、最も求めやすい価格帯は2460万円台となっています。

適正価格（売却）

ポレスター前橋南町の適正価格については、周辺市場価格と比較して、偏差値55と高めに評価されています。群馬県前橋市で同条件の中古マンションが過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の価格下降を記録しており、マンションマーケットによるAI推定価格2257万円と現在の平均売り出し価格2484万円の差から、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

ポレスター前橋南町の将来性は、建築から15年という築年数でありながら、前橋市内の同価格帯物件の平均よりも若い年数で、駅近の好立地であることが評価されています。しかし、将来性の偏差値は平均値の50に留まり、特別な上昇見込みはないものの、現状維持が見込まれる安定した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ポレスター前橋南町は、安全性の高い地域に位置しており、治安の面で利点があります。周辺には病院38件、スーパー1件、コンビニ10件があるなど生活に必要な施設が充実している点、また前橋市立城南小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境であることから、偏差値58となっており、住む人の満足度が高いエリアと言えます。

ブリリアタワー高崎アルファレジデンシアの概要

群馬県高崎市に位置するブリリアタワー高崎アルファレジデンシアは、駅からわずか徒歩5分という好立地に建つ28階建ての高層マンションで、2020年の新築完成からわずか数年で市内のランドマーク的存在となりました。60㎡の2LDKが約4580万円から、広めの90㎡タイプも最高約8500万円と、群馬県内のマンション市場において、その高級感と利便性を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ブリリアタワー高崎アルファレジデンシアの売出し価格は、地域市場の価格動向を反映し、平均価格から見てもわずかにプラスの偏差値52をマークしており、このエリアにおける中古マンションの標準的な価格帯を維持しています。専門の価格推測AIによると、マンションの将来価値も含めて約6152万円が適正との見積もりであり、こうしたデータに基づく評価は購買意欲の指標となり得ます。

将来性

将来性を考慮した場合、2020年築のこの物件は最新の建築基準に則って建てられ、既に専門のAI評価で偏差値49とされるなど、未来に向けて安定した価値を保ち続ける可能性を秘めています。さらに高崎駅からの近接性や、今後の高崎市の発展を考慮すると、購入後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さもブリリアタワー高崎アルファレジデンシアの特徴であり、288m以内に交番があり、治安の良さが保障されています。近隣には81件の医療施設、5件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、高崎市立の複数の小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層からの評価も高く偏差値61という優良な数値を示しています。

アイディーコート高崎の概要

アイディーコート高崎は、群馬県高崎市連雀町に位置し、高崎駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある2007年竣工の14階建てマンションで、97戸の居住空間が広がっており、広さは75㎡の2SLDKから84㎡の3SLDKまで、価格帯は約1780万円から3800万円で、市場における最も一般的な価格帯は2700万円〜3000万円です。

適正価格（売却）

アイディーコート高崎の中古価格帯は群馬県の市場を鑑みると、適正価格の売却偏差値は51であり、地域の平均的な物件に比べ若干価格が高めですが、近年5年間で群馬県高崎市の中古マンションは平均で7%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が13%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2801万円に対し、現行の平均販売価格は2859万円となっており、比較的良い売り時と判断されます。

将来性

築17年というアイディーコート高崎の物件は周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅からの近さも将来性において有利な要素ですが、マンションマーケットAIの評価では、将来性の偏差値は48と平均よりやや低いです。

環境満足度

治安が良く医療施設や生活便利施設が充実しているアイディーコート高崎は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されています。交番は徒歩圏内、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ16件の他にハザードマップから見ても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、高崎市立東小学校や高崎市立南小学校、高崎市立高松中学校が近隣にあり、子育て環境においても高い評価を受けています。

アゼリアタワー館林の概要

アゼリアタワー館林は群馬県館林市本町に位置し、広さ58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを備える14階建てのマンションで、館林駅までは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2008年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。中古マンション市場におけるこの地域の価格帯は1700万円から2390万円という幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場状況においても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

アゼリアタワー館林の売却価格は、群馬県館林市の中古マンションの市場データと比較して、適正価格の偏差値が51と評価されており、周辺市場では5年間に24％の価格上昇が見られる一方で、本物件はわずかに4％の価格下落を記録しています。現在の平均売り出し価格は2185万円であり、機械学習による推測適正価格2140万円との間に適度な価格差があることから、売り時と判断されることがあり得ます。

将来性

築16年のアゼリアタワー館林は、エリア内の同価格帯物件と比べて建物の新しさが際立ちますが、将来性に関する機械学習による予測では偏差値51となり、周辺物件と比べるとやや見劣りする結果となっています。それでも駅からの近さは地価の維持や上昇に繋がりやすい要素であり、今後のリセールバリューに期待が持てる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できるアゼリアタワー館林は、最寄りの交番が500m以内にあり、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。医療施設をはじめとした生活利便施設も豊富に点在し、洪水や津波の危険性が低く、地盤がしっかりしている地域であるため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。また、館林市立第二小学校や館林市立第一小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境です。

ダイアパレスステーションプラザ前橋2の概要

群馬県前橋市表町に位置する「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、築年数が31年の9階建マンションで、総戸数38戸の規模を持ち、種類豊富な住戸が19㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広く提供されており、価格帯は260万円から1400万円となっています。最寄りの前橋駅まで徒歩わずか5分という抜群のアクセスと、中央前橋駅や城東駅への良好な接続性を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ前橋2の適正価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、群馬県前橋市の平均市場価格と比較して適度に価格設定されており、現在の売出し平均価格は627万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格599万円に近接しているため、購入検討者にとっては投資価値が高まっています。

将来性

立地の優れた「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、築年数31年と経年による劣化はあるものの、今後の再開発や地域の活性化が期待される市街地に位置しており、駅近であることや、将来的な価値上昇が見込めるロケーションにあるため、将来性の偏差値は50ポイントと平均的であるものの、投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニが多数点在する利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、地盤が安定していることからハザードマップ上でも安全とされ、また地元の公立学校へもアクセスしやすい家族に優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と、快適な住環境を求める多くの人々に適しています。

ウスダム高崎1号棟の概要

ウスダム高崎1号棟は、群馬県高崎市鶴見町5-5に位置し、1980年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は21戸あり、高崎駅から徒歩6分という優れた立地にあります。広さは28㎡の1DKから49㎡の3LDKまであり、価格は低層階の1DKで380万円から、上層階の3LDKで470万円となっており、築年月により適性価格を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

ウスダム高崎1号棟の適正価格偏差値は52となっており、これは群馬県高崎市周辺の平均的な中古マンション価格から少し高く設定されていることを示しています。現地の不動産市場と比較して、5年間で約7％の価格上昇が見られる中、当該マンションは市場価格からやや割高に見えるものの、その利便性と立地条件を勘案すると、購入者にとっては適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築44年のウスダム高崎1号棟は、その将来性においては偏差値50を獲得しており、これは周辺エリアの平均値に等しいとされています。駅近の利便性と周辺開発の動向を鑑みると、マンションの価値は安定しており、将来的な価格上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

ウスダム高崎1号棟の環境満足度は偏差値57を記録し、その環境が住居者にとって快適であることが評価されています。治安の良い立地で、交番も徒歩圏内に位置し、周辺には高崎市立南小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点が高評価の理由となっており、災害リスクの面でも低いことから総合的な居住環境の満足度が高いと言えます。

モナーク伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市平和町に位置する「モナーク伊勢崎」は、新伊勢崎駅から徒歩9分、伊勢崎駅から徒歩11分という便利な立地にある11階建ての中古マンションで、2008年7月の竣工以来、地域内での住まいとして注目を集めています。55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,580万円から2,250万円、市場での流通価格帯は主に1,950万円から1,980万円の範囲に集中しており、リーズナブルかつ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モナーク伊勢崎の販売価格は、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場と比較した際に適正価格の基準となる偏差値で50を記録し、近隣物件と均衡を保つ形で推移しています。市場分析を行った結果、近年の伊勢崎市内の中古マンション価格は約4%の上昇を見せている中で、この物件は価格が安定しており買い手にとっては時価を反映した合理的な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築16年を迎えるモナーク伊勢崎は、エリア内での中古マンション需要の高まりに伴い、将来性の評価でも偏差値56を獲得しています。近隣施設へのアクセスが良好で、比較的新しい建築様式と良好な管理状態が保たれている事実などが、長期的な価値維持や住み続けるにあたってのポジティブな要素として認識されています。

環境満足度

モナーク伊勢崎周辺は、暮らしやすさを重視する居住者からの高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は51となっています。生活必需施設が徒歩圏内に多数揃っており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことが評価されています。特に、伊勢崎市立北第二小学校が近いため、子育て世帯からも支持を得やすい環境が整っています。

シンフォニックシティアリアコートの概要

群馬県高崎市に位置する「シンフォニックシティアリアコート」は、2005年7月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数46戸からなり、専有面積は74㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでとなっており、販売価格は3180万円から3700万円の範囲で設定されています。最寄り駅であるJR高崎駅からは徒歩9分とアクセスが良好で、物件の位置する北双葉町2-30は生活利便施設に恵まれたエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

シンフォニックシティアリアコートの適正価格帯は、周辺地域の市場データと比較し、総合偏差値52、適正価格偏差値54を記録しています。現在の平均売出し価格は約3533万円で、AIによる市場価値分析では、この物件の適正価格は3340万円と推測されており、一部の物件では売却のチャンスであると評価されています。

将来性

「シンフォニックシティアリアコート」の将来性は偏差値52と評価され、これは周辺地域の他のマンションと比較して若干高い数値です。高崎市の発展と共に、立地の良さとアクセス性の高さが価値を支える要素となり、駅近の利便性と合わせて、長期にわたる投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

住宅エリアとしての「シンフォニックシティアリアコート」の環境満足度は偏差値52を獲得しています。治安の良さが際立つだけでなく、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に位置し、日常生活に必要な利便性を備えています。さらに、高崎市立城東小学校や高崎市立佐野中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション前橋西片貝の概要

ライオンズマンション前橋西片貝は群馬県前橋市西片貝町に位置し、平米数35㎡から69㎡の間の物件が480万円から830万円で取引され、特に550万円から680万円の価格帯が多く見受けられます。築年月は1992年2月であり、最寄り駅である片貝駅から徒歩6分の立地に加え、全6階建てのこのマンションはコンパクトな2Kから広めの2SLDKまで各種間取りが存在し、40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション前橋西片貝の平均販売価格は610万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格572万円と比較するとやや高い傾向にありますが、前橋市内の類似物件と比較して18％安い価格で提供されていることから、適正価格偏差値は51と評価され、コストパフォーマンスに優れる選択肢と考えられます。

将来性

群馬県前橋市の平均的な築年数に比べてやや新しいライオンズマンション前橋西片貝は、築30年以上経過しているものの、その将来性偏差値は52とわずかに高く、駅近の立地や周辺の発展状況を考慮すれば、今後も価値が保たれる可能性がある物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値52を誇るライオンズマンション前橋西片貝の周辺には、治安を守る交番が近接し、生活インフラとして病院が30件、スーパーが2件、コンビニ4件が立地しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ソルテ高崎イーストの概要

ソルテ高崎イーストは2000年11月に竣工された、群馬県高崎市東町に立地する14階建てのマンションで、総戸数は73室、広さも59㎡から82㎡の2LDKが中心です。価格帯は1480万円から3200万円と地域の物件と比較しても競争力があり、高崎駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソルテ高崎イーストは、地域の平均と比べると約18％価格が下がっており、AIによる適正推測価格2459万円に対して現在の平均売り出し価格は2552万円で、市場の平均偏差値よりわずかに上回る52を記録しており、購入者にとって適切な投資と判断できるでしょう。

将来性

築24年を経たソルテ高崎イーストは、駅近マンションとしての立地は魅力的ですが、同地区内の他のマンションと比較して築年数がやや古く、機械学習に基づく将来性の評価は平均より5ポイント低い45となっています。

環境満足度

ソルテ高崎イーストは治安の良さに加え、60件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺にあり、生活便利性が高く評価されます。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、近隣には高崎市立城東小学校や高崎市立東小学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と良好です。