茨城県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション取手の概要

ライオンズマンション取手は築35年を超える歴史を持つ、茨城県取手市に位置する10階建てのマンションで、総戸数47戸という規模を誇り、取手駅から徒歩わずか9分という便利な立地にあります；48㎡の2DKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、相場価格は500万円から680万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手の売却価格は、現在の市場価格と比較して適正な水準にあると評価されています；近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、同エリアの中古マンション市場において、この物件は適正価格偏差値53であり、市場の平均を上回る安定した投資価値を持つとみなされます。

将来性

築年数が36年と比較的長いものの、駅近の利便性やエリア内の将来性を考えれば、ライオンズマンション取手の将来性は明るく；将来性偏差値73という評価は、同市場平均を大幅に上回り、今後の価値上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

地盤がしっかりし、治安が良く、病院や商業施設が充実している点から、ライオンズマンション取手の環境満足度は高く評価されており；偏差値59は、住みやすさを重視する居住者にとって、快適な日常生活を支える充実した設備とサービスを提供していることを物語っています。

ミオカステーロつくば竹園の概要

ミオカステーロつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から徒歩9分の好立地にある、総戸数254戸の15階建てマンションです。2007年3月の竣工以来、その施設面と地理的利便性から、中古マンション市場において2SLDKの73㎡タイプが2490万円から、3SLDKの138㎡タイプが5380万円の価格帯で取引されるなど、首都圏における比較的手頃で実用性の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データを基にした評価において、ミオカステーロつくば竹園の適正価格は平均3514万円と見込まれており、現在の市場価格は平均で3672万円と高い傾向にありますが、5年の期間をみるとつくば市の不動産価値が20％上昇しており、この立地条件下では投資としても期待値が高いと判断されています。

将来性

ミオカステーロつくば竹園は築17年の物件でありながら、立地の良さから魅力は依然として高く、将来性については61の偏差値をマークしており、地域内の平均と比較しても11ポイントが高い評価です。つくば市が科学技術の中心地としての発展を遂げることが予想されており、それに伴い当マンションの価値もさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点では、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心感があります。また、38件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣にはつくば市立竹園西小学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。国のハザードマップによると、マンションの位置する地盤は堅固で洪水のリスクも低く、津波や高潮に対しても安全性が高いと評価されています。

レーベンザつくばの概要

レーベンザつくばは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、緑豊かなエリアに2015年3月に建築された15階建てのマンションで、専有面積は75㎡から100㎡の間で展開し、バリエーション豊かな3LDKから4LDKまでの部屋タイプがあり、3300万円から6230万円の価格帯で販売されており、生活利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レーベンザつくばの適正価格は、周辺の市場動向を鑑みて、51の平均偏差値に対して57と評価され、中古価格の上昇が20％に対して5％と穏やかでありながら現在の売り出し価格4416万円は適正推測価格4285万円に比べてやや高めであり、市場価格に近いため売却に適していると評価されています。

将来性

つくば駅に徒歩9分という交通至便な立地に加え、築9年で中古物件のなかでも比較的新しい部類に入るレーベンザつくばは、その将来性の偏差値が62と平均よりも高く評価されており、再開発計画などの地域の将来展望を鑑みると、購入後の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が249m圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため生活環境として高い評価を受けています。災害リスクも低く、近隣のつくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校など教育施設も整っており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

コルサム取手3フォートヒルの概要

コルサム取手3フォートヒルは、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年月は1998年9月で、9階建てのマンションで総戸数は69戸です。広さは68㎡から75㎡の居住空間で、3LDKが主で、価格は1420万円から2680万円で取引されており、取手駅まで徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コルサム取手3フォートヒルは売却偏差値67と高評価を受けており、茨城県取手市の中古マンション市場と比較すると、その価格水準は適正と言えます。特にこの立地と物件条件を鑑みると、平均的な市場価格と比べても割高感はなく、逆に価値があると捉えられるケースが多いでしょう。

将来性

コルサム取手3フォートヒルの築年数は26年とやや古めですが、その将来性の偏差値は58と市場平均を上回っています。駅近の立地や、今後のエリアの発展性を鑑みた場合、中長期での資産価値の維持または向上が期待される地域と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、コルサム取手3フォートヒルは偏差値56と、快適な居住環境が期待できます。交番が徒歩圏内にあり安心感があり、病院や生活施設も豊富に点在しており、地盤も固く自然災害のリスクが低いため、家族での生活に適した環境です。近隣には取手市立取手小学校があり、子育て家庭にも優れた立地条件を提供しています。

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格（売却）

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均（51）よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

エスペリアつくば竹園の概要

エスペリアつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目5-3に位置し、つくば駅から徒歩わずか5分の距離にあり、総戸数230戸、2007年7月竣工の15階建てマンションです。広さは72㎡の1LDKから141㎡の5LDKまでの間で、市場価格は2950万円から8800万円の範囲にあり、一般的な価格帯は3600万円から3950万円です。

適正価格（売却）

エスペリアつくば竹園の売却価格における偏差値は60で、つくば市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場である中、本物件は11%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測は4306万円であり、現在の平均売出価格が4490万円なので売り時と推測されます。

将来性

エスペリアつくば竹園は17年の築年数を経ており、近隣のマンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を獲得し、地域内の他のマンションと比べても7ポイント高い水準です。

環境満足度

エスペリアつくば竹園の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、240m以内に交番が存在し治安の良さが確認できます。さらに、付近には38件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、つくば市立竹園西小学校やつくば市立吾妻小学校が近隣にあります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い、安全性が高い地域と言えます。

レーベンハイムつくばファーストレジデンスの概要

レーベンハイムつくばファーストレジデンスは、便利な立地を誇る茨城県つくば市東新井16-1に位置し、2006年10月に竣工した14階建てのマンションで、つくば駅から徒歩9分という魅力的な距離にあります。総戸数69室で構成され、83㎡の3LDKから101㎡のゆとりある住空間までの幅広い面積が提供されており、価格帯は2890万円〜4080万円と、中古マンション市場として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションとの比較から導き出されたレーベンハイムつくばファーストレジデンスの適正価格の偏差値は70であり、平均的な価格帯よりも高評価を受けています。市場情報を分析した結果、同地域のマンション価格が5年間で平均20％の高騰を見せている中、当物件は6％の価格上昇にとどまっており、これは投資家や購入希望者にとって、良心的な価格で取引されていることを意味します。

将来性

つくば駅に近接した利便性を持つレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、築年数が約18年でありながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内他物件と比較しても見劣りしない潜在的価値を秘めています。このデータは、立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展などが影響しており、中長期的な視点で見た場合にも価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されているレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、治安面でも550m以内に交番があり安心感があります。また、生活環境は32件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要な施設が充実しているほか、教育環境としてつくば市立竹園西小学校や吾妻小学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

デュオヒルズつくばエンブレムの概要

「デュオヒルズつくばエンブレム」は、茨城県つくば市吾妻1丁目の住宅地に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地に建つ10階建てのマンションです。2013年3月に完成し、総戸数125戸のこの物件は、75㎡から96㎡の広さの部屋が発売され、価格帯は3200万円から5500万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばエンブレムの中古価格帯は3200万円から5500万円であり、市場における同地域の平均価格を上回る売出価格となっています。地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、この物件は17%減価しており、マンションマーケットAIの予測通り4017万円の適正価格を基準にすると、現売出価格は平均4311万円であり、売主にとっては売り時の市場状況であると言えるでしょう。

将来性

築11年を迎える「デュオヒルズつくばエンブレム」は、つくば研究学園都市という地域の特性上、常に一定の需要が見込まれるため、将来性の偏差値は市場平均値と同じ50を維持しています。エリア内でのインフラ整備の進展や産業の発展も見込まれるため、中長期的に安定した価値を持つ物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番がすぐ近くにあるデュオヒルズつくばエンブレムは、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、日常生活における利便性が高いです。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、またつくば市立竹園東小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも適したロケーションです。

サンアリーナ水戸備前町の概要

サンアリーナ水戸備前町は、茨城県水戸市に位置する、2006年9月に竣工された築18年のマンションで、全43室、9階建てです。住所は水戸市備前町7-31で、近隣には偕楽園駅が徒歩8分、水戸駅が徒歩18分の距離にあります。物件の広さは88㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでで、価格帯は3500万円から4080万円となっており、周辺物件と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンアリーナ水戸備前町の値段設定は、総合的な市場分析に基づき適正価格と判断されています。周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は76を記録しており、地域平均の偏差値51に対して25ポイントも高い水準を示しています。同条件の物件と比較して価格の上昇率が低いことから、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築18年が経過したサンアリーナ水戸備前町は、立地の良さにより、将来性の偏差値で59を得ており、築年数を考慮しても、水戸市の中古マンション市場における平均よりも将来価値がある物件と見られています。鉄道駅へのアクセスの良さが、今後の価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

サンアリーナ水戸備前町の周辺環境は、生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番が901mとやや距離がある点を考慮する必要があります。ただし、周辺には病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は45となり、住みやすさには一定の評価がされています。

ルックハイツ取手第2の概要

「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ペガサスマンション取手の概要

茨城県取手市に位置するペガサスマンション取手は、築年数約40年の歴史を持ち、取手駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、広さは39㎡のコンパクトな1LDKから家族向けの55㎡3DKまで様々なライフスタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の市場価格は、基本の420万円から最上位の1000万円の範囲に設定されており、地域内での中古マンション市場においては、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ペガサスマンション取手の適正価格に関しては、近隣の不動産市況を鑑みると偏差値64と算出され、平均よりも高い評価を受けていることが分かります。約5年の間に地域のマンション価格が20％上昇する中で、ペガサスマンション取手の価格変動が見られないことは、投資としての魅力があるといえ、今後の市場動向も考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

建築から43年が経過しているペガサスマンション取手ですが、将来性の偏差値は58を付け、同エリア内の他マンションと比較しても、駅近という立地の良さが評価されており、リノベーションなどの再生可能性に期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さが際立つ取手2丁目にあり、交番が徒歩5分圏内にある安心の環境です。ペガサスマンション取手は、生活施設が充実しており、38の医療施設や多数の小売店が点在しているほか、教育機関として取手市立取手小学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域性も評価されており、環境満足度においては偏差値55となっております。

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスの概要

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは、平成29年12月に竣工された茨城県守谷市ひがし野4丁目に位置する、魅力的な住環境を提供する6階建ての総戸数52戸のマンションで、広さ77㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は3580万円から4210万円となっています。JR常磐線守谷駅から徒歩7分の好立地にあり、新守谷駅へも徒歩24分と2駅利用可能で交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは適正価格偏差値68を記録しており、同地域の平均価格推移と比較して価格競争力が高いことを示しています。売却市場では、この物件の過去5年間の価格下落率が4%に留まり、周辺のマンション価格が28%上昇する中、投資性としても優位性を保っています。

将来性

守谷駅周辺の発展と共に、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは進化を遂げつつあり、将来性偏差値は52ポイントと、築年数からすると比較的新しい7年目の物件でありながら、周囲の環境やアクセスの良さから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、日常生活を便利に送れる点が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています。また、守谷市立黒内小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることも、住む人にとっての大きな魅力です。

南町ビルマンションの概要

茨城県水戸市南町に位置する南町ビルマンションは、水戸駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての物件で、1969年築の歴史を持ちます。広さは44㎡から53㎡の範囲で、価格帯は200万円から800万円、最も頻出する価格帯は580万円から680万円です。この地域の中古マンション市場に精通したデータに基づく評価をもとにした情報提供を行っています。

適正価格（売却）

南町ビルマンションは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値よりも若干高い位置にあります。5年間で地域の物件価格が17％上昇している一方で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIが推定する適正価格465万円に対して現在の平均売り出し価格は526万円です。このデータから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築55年の南町ビルマンションは、その駅近立地にもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと将来の価値上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

南町ビルマンションの環境は治安が良く、周辺には病院や商業施設が充実し、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、さらには水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、安全性の高さも評価されています。

レーベンつくばコアリスの概要

「レーベンつくばコアリス」は茨城県つくば市竹園1丁目に立地する、つくば駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、2020年竣工の19階建てマンションで、総戸数330戸となっています。広さは67㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は初期販売段階で4,080万円から9,200万円までと幅広く設定されており、市場における中心価格帯は5,400万円から6,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

レーベンつくばコアリスの中古価格は、エリア内の不動産市場データを基に評価された偏差値58を記録しています。これは茨城県つくば市の中古マンション市場において平均的な偏差値53を5ポイント上回るもので、市場環境と照らし合わせた当該物件の適正価格は、AI推定価格による5998万円に対して、実際の平均売出価格が6134万円であるという分析から、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築4年のレーベンつくばコアリスの将来性偏差値は49と、つくば市の他のマンションと比べて若干低めですが、それでも駅近の立地や近隣の発展状況を加味すると、一定以上の将来性が期待できるでしょう。駅からの距離、エリア内での競争状況、市の発展計画なども将来価値の判断材料となり得ます。

環境満足度

治安面や日常生活の利便性を考慮した環境満足度で、レーベンつくばコアリスは偏差値63を獲得しました。周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。加えて、複数の優れた公立小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境となっています。

マノー取手ヒルズの概要

マンノー取手ヒルズは、茨城県取手市新町に位置する、2001年9月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが約1650万円から、85㎡が最大2880万円で販売されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出ています。駅近であることや48室の大小さまざまな部屋があり、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

マンノー取手ヒルズの適正価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値51の地域において、売却価格が平均偏差値70と高評価であり、過去5年間の物件価値が23%も高騰している市場に対して、この物件は14%下落していることから、現在は売り時と考えられます。

将来性

築23年でありながら、49の将来性の偏差値を記録しているマンノー取手ヒルズは、取手駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても平均より若干若い建物であり将来性も期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が466m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、取手市立白山小学校が近くにありファミリー層にも向いています。

マノー取手の概要

茨城県取手市取手2丁目15-23に位置する「マノー取手」は、取手駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は20戸、築年数は1987年3月となっています。中古マンションの販売価格は590万円（43㎡、2DK）から1020万円（80㎡、4LDK）で、その間の最も多い価格帯は1020万円から1180万円となっており、価格帯に応じた多様なプランが提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「マノー取手」は、周辺の中古マンション市場と比較しても、総合売却偏差値が56と平均以上の数値を示しているので、価格面での競争力があると評価されています。平均的な市場価格の上昇に対して、マノー取手は価格変動が少なく、現在の平均売出し価格1178万円は市場分析に基づく適正推測価格1088万円を上回り、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が37年である「マノー取手」は、将来性の観点から見てもAIによる偏差値が58と、エリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の見込みがあることを示しています。駅近の立地という点も、将来的な価値維持においては有利な要素です。

環境満足度

住環境の面では、「マノー取手」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、取手市立取手小学校も近くにあるため、家庭を持つ層にも適しています。洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の危険性も低く、安心して生活できる地区と言えます。

ライオンズシティ水戸の概要

ライオンズシティ水戸は、茨城県水戸市南町1丁目2-7に位置し、水戸駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地にある築28年の15階建てマンションです。総戸数は125戸で、広さは29㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は600万円から1800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ水戸の中古マンション価格は、平米数に応じて600万円から1800万円の範囲であり、周辺市場と比較して適正価格（売却）の偏差値は54と評価されており、マンションマーケットのAIによる予測価格と実際の売り出し価格が近いことから、市場価格に沿った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築28年の老朽化が進む中、ライオンズシティ水戸は将来性の偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っているため、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を鑑みれば長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、地盤の安定性を含む環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は58と優れている。この地域での生活には医療施設や教育施設が充実しており、快適な住環境を提供するライオンズシティ水戸は、家族向けにも適していることが伺えます。

リバーハイツ取手の概要

リバーハイツ取手は茨城県取手市に位置する、取手駅から徒歩わずか5分の至便な立地にある中古マンションで、9階建ての建物は1981年の築で、居住空間は53㎡の2SDKから86㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える構成となっており、価格は485万円から840万円と地域相場に見合った価格設定がなされていることから、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リバーハイツ取手の売り出し価格は、近年の茨城県取手市における中古マンション市場の動向を考えると、地域の平均を上回る偏差値57を持ち、特に53㎡の住居は推定適正価格529万円に対して、市場価格が642万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があります。

将来性

43年の築年数を持つリバーハイツ取手は、将来性の偏差値55という評価を得ており、これは地域内の類似物件と比較しても高いポイントであり、駅近という立地条件が将来的な価値を維持あるいは向上させる要因となりうることを示しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設も手充実しており、特に取手市立取手小学校が近隣にあることにより、家族連れにも適した生活環境が整っていることがハザードマップに基づいた分析からも読み取れます。

ライオンズ水戸グランフォートの概要

ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10％の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。

レーベンハイム水戸コルムナードの概要

レーベンハイム水戸コルムナードは、茨城県水戸市宮町1丁目に位置し、水戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工しました。全114室からなり、広さは69㎡から111㎡までの間で、価格帯は1,980万円から4,180万円の範囲にあり、市場で一般的な価格帯は2,300万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2,334万円ですが、現在の平均売出し価格は2,588万円で、水戸市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて、適正価格の偏差値は63と高めです。近年、水戸市の同条件マンションが5年で17%上昇しているのに対し、レーベンハイム水戸コルムナードは3%下落しており、現在売却するには適した時期と言えます。

将来性

レーベンハイム水戸コルムナードの築年数は18年であり、水戸市の同価格帯の物件と比較しても平均的です。駅からの近接性や周辺開発の状況を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は55で、平均よりもやや優れると評価されており、中期的な投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

レーベンハイム水戸コルムナードは、治安の良さが光る点として交番が363m以内にあり、総合病院を含む医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ20件と身近にあるため、生活の利便性は高いです。洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地に加え、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

霞ヶ浦レイクコーポの概要

霞ヶ浦レイクコーポは茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62室という規模を持ち、1977年に建築されました。各住戸は51㎡の2DKから57㎡の2LDKまで多様性があり、価格は300万円から最高980万円で、中央の価格帯は460万円から498万円と、この地区の中古マンション市場において比較的手に入れやすいオプションの一つです。

適正価格（売却）

霞ヶ浦レイクコーポの売却価格は、霞ヶ浦レイクコーポの最近の取引と比較して茨城県土浦市の中古マンション市場の平均価格の偏差値48よりもやや高い偏差値52を示しており、現在の市場では5年間で約28%の価格変動が見られることに対し、本物件はわずか1%の価格変動に留まっています。専門のAI推測による適正価格は488万円である一方、実際の平均売出価格は502万円となっているため、現在売りに出すのに最適な時期とみられます。

将来性

築年数が47年を数える霞ヶ浦レイクコーポですが、駅から近い立地の利便性は将来性を示唆する偏差値56を維持し、この地域の他の同じ価格帯の物件の平均偏差値よりも高い数値を保持しています。そのため、地価の将来の上昇やリノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、霞ヶ浦レイクコーポの312m以内に交番があるため、安心感があります。さらに周辺には病院41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。このため、環境の満足度も高く、安全かつ便利な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

アルモニー土浦の概要

茨城県土浦市桜町に位置し、土浦駅から徒歩わずか8分という利便性が魅力の「アルモニー土浦」は、築年月1995年8月の11階建てで総戸数65戸のマンションです。規模は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は700万円から1790万円となっており、特に950万円から1000万円の間の物件が市場に出ていることが多いです。

適正価格（売却）

アルモニー土浦の適正価格について、地域の中古マンション市場データと比較した結果、平均市場価格が891万円であることに対し、売り出し中の物件が984万円の平均価格を示しており、市場平均よりも約10%ほど高い価格設定となっていますが、立地の利便性を踏まえれば、それに見合った価値があると評価されています。

将来性

築29年という経過年数を考慮すると、アルモニー土浦は同地域の同価格帯のマンション平均と比較して標準的な状況にありますが、駅近という立地が将来価値を見込ませる要因の一つであり、AIによる将来性分析では平均と同等の52偏差値を獲得しています。

環境満足度

アルモニー土浦周辺は、交番が545m圏内にあり、64件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近く、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、ハザードマップにおける評価も安全な水準を示しています。

アネージュ日立ブラフィールの概要

茨城県日立市幸町に位置する「アネージュ日立ブラフィール」は、日立駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2008年築の10階建てマンションで、51㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで、広さの異なる合計36室から成っており、販売価格は1250万円から2480万円の範囲で設定され、市場では特に1480万円から1760万円の価格帯が活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

日立市内の他の中古マンションと比較して、アネージュ日立ブラフィールの価格は平均市場価格を上回る偏差値59を記録しており、特に平均1698万円と見積もられる適正価格に対して、提出されている販売価格平均が1855万円と高く、このデータを基に判断すると、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が16年を迎える「アネージュ日立ブラフィール」は、AI分析による将来性評価で偏差値50を獲得しており、これは日立市内の類似物件と比較して平均的な将来性が期待できることを意味し、駅からの近さや維持状態を踏まえると、安定した価値を持つ物件であると予測されます。

環境満足度

「アネージュ日立ブラフィール」周辺の環境は、治安の良さが期待できる交番の徒歩圏内の配置、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニのアクセス性、34件に及ぶ医療施設の存在が、生活の充実を支えており、さらには国のハザードマップに基づいても安全な地盤と少ない自然災害リスクを伴う好環境に位置しており、近隣にある日立市立中小路小学校も家族にとってプラスな要素です。

レーベンハイム水戸プレミアガーデンの概要

「レーベンハイム水戸プレミアガーデン」は、63㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを有し、緑豊かな住宅街に立地する一方で水戸駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えた2004年竣工の15階建てマンションです。1980万円から3190万円の範囲で価格が設定されており、現役世代からシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットの独自分析によれば、レーベンハイム水戸プレミアガーデンの現在価格は過去5年間の水戸市内の中古マンション市場の動向と比較し、1%程度の価値低下を見せるも、適正推測価格2132万円に対して売り出し中の平均価格が2366万円となっており、投資対象として売り時であると評価されています。

将来性

築20年を迎えるレーベンハイム水戸プレミアガーデンは、駅チカという利便性と、茨城県水戸市の中古マンション市場における平均築年数を踏まえた上で、将来性を見据えた偏差値を57と割り出しており、エリア内の同価格帯物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点、地震や洪水のハザードリスクが低い地域である点、さらには国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校といった教育機関が周辺に位置することで、家庭にとっても魅力的な住環境を有しており、環境満足度の評価は高く設定されています。

コルサム取手の概要

「コルサム取手」は茨城県取手市取手2丁目に位置し、1997年築の5階建てのマンションで、全25戸の居住空間を提供しており、取手駅から徒歩9分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利です。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は930万円から1580万円で、市場の動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

コルサム取手の販売価格は、930万円からの2LDK、58㎡の住戸から、最大で1580万円の4LDK、90㎡の住戸までとなっており、取手市内の中古マンション市場において偏差値53と評価されています。この地域の中古マンション価格の5年間の上昇率は23％ですが、コルサム取手は9％の価格下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1109万円を上回る1153万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築27年を迎えるコルサム取手は、経年に比べて良好な状態を保っており、その将来性は偏差値49と、地域平均を下回っていますが、駅近立地という利便性が将来への価値を高める要素となり得ます。定期的なメンテナンスや地域経済の発展は、将来的な資産価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

コルサム取手は住環境が整っており、治安の良い地域に位置します。最寄りの交番まで601mと近く、病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日用品の買い物にも不自由しません。また、取手市立取手小学校が近隣にあり、家族にとって安心して子育てができる環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされています。

コルサム佐貫の概要

「コルサム佐貫」は茨城県龍ケ崎市佐貫に位置し、68㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が830万円から1580万円で取引されている中古マンションで、1996年11月に竣工しました。8階建てのこのマンションは、JR常磐線「龍ケ崎市駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

コルサム佐貫の価格帯は、龍ケ崎市内の同規模の中古マンション相場と見比べると、平均偏差値48に対し53と高くなっており、過去5年の価格推移を見ると周辺物件が38%の価格上昇を見せる中で、当該物件はわずか5%の価格下落を記録しております。AIによる評価では適正推測価格が1039万円とされている中、現行の平均売り出し価格1080万円であるため、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるコルサム佐貫は、龍ケ崎市内の同価格帯の物件と平均築年数が同等で、駅至近という利点を持ちます。AIによる将来性の予測は偏差値60をマークし、地域平均の偏差値52に対して優れていることが示されており、長期的な投資価値が期待できる物件と評価できます。

環境満足度

コルサム佐貫の環境満足度は、近隣に警察署があり、治安の良さが推察されるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃っている点で高評価を得ています。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤の強固さや自然災害リスクの低さが示されており、安全面での懸念が少ない住環境となっています。

サーパス赤塚の概要

水戸市姫子2丁目に位置する「サーパス赤塚」は、赤塚駅から徒歩8分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、居住スペースとしては64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでを提供しており、豊富な平米数の選択肢が魅力です。市場に出回る物件価格は1580万円から3650万円の範囲であり、実際に取引される最も一般的な価格帯は2580万円から2850万円です。

適正価格（売却）

近年の市場データとAI予測を基に分析すると、サーパス赤塚の平均売り出し価格2696万円は、水戸市内の同条件の中古マンション市場と比較して、偏差値57を記録するなど、5年間で17％の価格上昇傾向にある地域の中で15％の価値下落を見せる一方、適正推測価格は2582万円と算出されており、現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築16年のサーパス赤塚は、水戸市において同価格帯の物件平均と比べて比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は44とやや低めですが、駅近の立地と地域内での需要を考慮し、長期的な視点で投資を考える場合はポテンシャルを秘めていることが期待されます。

環境満足度

サーパス赤塚周辺は治安の良さが際立ち、交番が324m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配も少ない安心できる地域と言えるでしょう。

コルサム取手台宿の概要

「コルサム取手台宿」は茨城県取手市台宿1丁目にあり、2002年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの住戸が、1550万円から2480万円の価格帯で販売されています。取手駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、緑豊かな立地が住む人々の日々を彩っています。

適正価格（売却）

コルサム取手台宿の現在の価格帯は、中古マンション市場の分析に基づくと、平均価格と比較して高めの設定であり、適正価格の売却偏差値58をマークしています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比べて、このマンションは価値の下落が見られるため、売却には有利なタイミングであると言えます。

将来性

築21年を迎える「コルサム取手台宿」ですが、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っています。しかし、交通の便利さや近隣のインフラ整備状況を考慮すれば、将来性を見据えた投資としての検討も十分可能です。

環境満足度

環境満足度の偏差値56を示す「コルサム取手台宿」は、周辺に治安を守る交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。近隣には取手市立取手小学校もあり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

アルシェ南赤塚の概要

アルシェ南赤塚は、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、便利な赤塚駅から僅か徒歩5分という好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、全25室からなるアットホームな環境です。各部屋は約65㎡（3LDK）の広さを確保しており、価格範囲は1680万円から2080万円で、このエリアにおける同条件の物件としては適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、アルシェ南赤塚は売却偏差値62と平均値52を上回る評価を受けています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、このマンションは23％価値が下落しており、AIによる推定適正価格は1741万円ですが、市場価格は平均1970万円となっており、売却する際はこの点を考慮する必要があります。

将来性

築19年を迎えたアルシェ南赤塚は、エリア内の同価格帯物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は40と平均より低く評価されていますが、立地の良さは変わらず、鉄道駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、今後の評価見直しの可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

アルシェ南赤塚周辺は、治安が良く、交番も近いほか、病院や商業施設が充実しており、水戸市立赤塚小学校や水戸市立赤塚中学校が近くにあるため、ファミリー世帯にとっても非常に魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

東カン第2水戸パークハイツの概要

東カン第2水戸パークハイツは、茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩9分、水戸駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数75室の中古価格は180万円（47㎡、2LDK）から2000万円（64㎡、2LDK）までとなっており、市場では470万円から480万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東カン第2水戸パークハイツは、最新のデータに基づくと、茨城県水戸市での同じ条件の中古マンションと比較して5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、1%の上昇に留まるものの、機械学習による適正価格推測値435万円に対して、現在の市場平均価格が480万円であるため、売却時には利益が見込める潜在性を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が約50年の東カン第2水戸パークハイツは、駅近立地にも関わらず、同エリアの他の物件に比べて平均築年数から15年ほど古いですが、AI予測では将来性偏差値が61ポイントと地域平均よりも高く、投資や居住の選択肢として考える際には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

安全面では交番が932m圏内になくやや不安が残るものの、東カン第2水戸パークハイツは28件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害の観点から見ても住みやすい環境にあると言えるでしょう。