茨城県取手市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション取手の概要

ライオンズマンション取手は築35年を超える歴史を持つ、茨城県取手市に位置する10階建てのマンションで、総戸数47戸という規模を誇り、取手駅から徒歩わずか9分という便利な立地にあります；48㎡の2DKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、相場価格は500万円から680万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手の売却価格は、現在の市場価格と比較して適正な水準にあると評価されています；近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、同エリアの中古マンション市場において、この物件は適正価格偏差値53であり、市場の平均を上回る安定した投資価値を持つとみなされます。

将来性

築年数が36年と比較的長いものの、駅近の利便性やエリア内の将来性を考えれば、ライオンズマンション取手の将来性は明るく；将来性偏差値73という評価は、同市場平均を大幅に上回り、今後の価値上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

地盤がしっかりし、治安が良く、病院や商業施設が充実している点から、ライオンズマンション取手の環境満足度は高く評価されており；偏差値59は、住みやすさを重視する居住者にとって、快適な日常生活を支える充実した設備とサービスを提供していることを物語っています。

コルサム取手3フォートヒルの概要

コルサム取手3フォートヒルは、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年月は1998年9月で、9階建てのマンションで総戸数は69戸です。広さは68㎡から75㎡の居住空間で、3LDKが主で、価格は1420万円から2680万円で取引されており、取手駅まで徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コルサム取手3フォートヒルは売却偏差値67と高評価を受けており、茨城県取手市の中古マンション市場と比較すると、その価格水準は適正と言えます。特にこの立地と物件条件を鑑みると、平均的な市場価格と比べても割高感はなく、逆に価値があると捉えられるケースが多いでしょう。

将来性

コルサム取手3フォートヒルの築年数は26年とやや古めですが、その将来性の偏差値は58と市場平均を上回っています。駅近の立地や、今後のエリアの発展性を鑑みた場合、中長期での資産価値の維持または向上が期待される地域と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、コルサム取手3フォートヒルは偏差値56と、快適な居住環境が期待できます。交番が徒歩圏内にあり安心感があり、病院や生活施設も豊富に点在しており、地盤も固く自然災害のリスクが低いため、家族での生活に適した環境です。近隣には取手市立取手小学校があり、子育て家庭にも優れた立地条件を提供しています。

ルックハイツ取手第2の概要

「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ペガサスマンション取手の概要

茨城県取手市に位置するペガサスマンション取手は、築年数約40年の歴史を持ち、取手駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、広さは39㎡のコンパクトな1LDKから家族向けの55㎡3DKまで様々なライフスタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の市場価格は、基本の420万円から最上位の1000万円の範囲に設定されており、地域内での中古マンション市場においては、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ペガサスマンション取手の適正価格に関しては、近隣の不動産市況を鑑みると偏差値64と算出され、平均よりも高い評価を受けていることが分かります。約5年の間に地域のマンション価格が20％上昇する中で、ペガサスマンション取手の価格変動が見られないことは、投資としての魅力があるといえ、今後の市場動向も考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

建築から43年が経過しているペガサスマンション取手ですが、将来性の偏差値は58を付け、同エリア内の他マンションと比較しても、駅近という立地の良さが評価されており、リノベーションなどの再生可能性に期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さが際立つ取手2丁目にあり、交番が徒歩5分圏内にある安心の環境です。ペガサスマンション取手は、生活施設が充実しており、38の医療施設や多数の小売店が点在しているほか、教育機関として取手市立取手小学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域性も評価されており、環境満足度においては偏差値55となっております。

マノー取手ヒルズの概要

マンノー取手ヒルズは、茨城県取手市新町に位置する、2001年9月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが約1650万円から、85㎡が最大2880万円で販売されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出ています。駅近であることや48室の大小さまざまな部屋があり、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

マンノー取手ヒルズの適正価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値51の地域において、売却価格が平均偏差値70と高評価であり、過去5年間の物件価値が23%も高騰している市場に対して、この物件は14%下落していることから、現在は売り時と考えられます。

将来性

築23年でありながら、49の将来性の偏差値を記録しているマンノー取手ヒルズは、取手駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても平均より若干若い建物であり将来性も期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が466m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、取手市立白山小学校が近くにありファミリー層にも向いています。

マノー取手の概要

茨城県取手市取手2丁目15-23に位置する「マノー取手」は、取手駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は20戸、築年数は1987年3月となっています。中古マンションの販売価格は590万円（43㎡、2DK）から1020万円（80㎡、4LDK）で、その間の最も多い価格帯は1020万円から1180万円となっており、価格帯に応じた多様なプランが提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「マノー取手」は、周辺の中古マンション市場と比較しても、総合売却偏差値が56と平均以上の数値を示しているので、価格面での競争力があると評価されています。平均的な市場価格の上昇に対して、マノー取手は価格変動が少なく、現在の平均売出し価格1178万円は市場分析に基づく適正推測価格1088万円を上回り、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が37年である「マノー取手」は、将来性の観点から見てもAIによる偏差値が58と、エリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の見込みがあることを示しています。駅近の立地という点も、将来的な価値維持においては有利な要素です。

環境満足度

住環境の面では、「マノー取手」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、取手市立取手小学校も近くにあるため、家庭を持つ層にも適しています。洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の危険性も低く、安心して生活できる地区と言えます。

リバーハイツ取手の概要

リバーハイツ取手は茨城県取手市に位置する、取手駅から徒歩わずか5分の至便な立地にある中古マンションで、9階建ての建物は1981年の築で、居住空間は53㎡の2SDKから86㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える構成となっており、価格は485万円から840万円と地域相場に見合った価格設定がなされていることから、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リバーハイツ取手の売り出し価格は、近年の茨城県取手市における中古マンション市場の動向を考えると、地域の平均を上回る偏差値57を持ち、特に53㎡の住居は推定適正価格529万円に対して、市場価格が642万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があります。

将来性

43年の築年数を持つリバーハイツ取手は、将来性の偏差値55という評価を得ており、これは地域内の類似物件と比較しても高いポイントであり、駅近という立地条件が将来的な価値を維持あるいは向上させる要因となりうることを示しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設も手充実しており、特に取手市立取手小学校が近隣にあることにより、家族連れにも適した生活環境が整っていることがハザードマップに基づいた分析からも読み取れます。

コルサム取手の概要

「コルサム取手」は茨城県取手市取手2丁目に位置し、1997年築の5階建てのマンションで、全25戸の居住空間を提供しており、取手駅から徒歩9分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利です。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は930万円から1580万円で、市場の動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

コルサム取手の販売価格は、930万円からの2LDK、58㎡の住戸から、最大で1580万円の4LDK、90㎡の住戸までとなっており、取手市内の中古マンション市場において偏差値53と評価されています。この地域の中古マンション価格の5年間の上昇率は23％ですが、コルサム取手は9％の価格下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1109万円を上回る1153万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築27年を迎えるコルサム取手は、経年に比べて良好な状態を保っており、その将来性は偏差値49と、地域平均を下回っていますが、駅近立地という利便性が将来への価値を高める要素となり得ます。定期的なメンテナンスや地域経済の発展は、将来的な資産価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

コルサム取手は住環境が整っており、治安の良い地域に位置します。最寄りの交番まで601mと近く、病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日用品の買い物にも不自由しません。また、取手市立取手小学校が近隣にあり、家族にとって安心して子育てができる環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされています。

コルサム取手台宿の概要

「コルサム取手台宿」は茨城県取手市台宿1丁目にあり、2002年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの住戸が、1550万円から2480万円の価格帯で販売されています。取手駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、緑豊かな立地が住む人々の日々を彩っています。

適正価格（売却）

コルサム取手台宿の現在の価格帯は、中古マンション市場の分析に基づくと、平均価格と比較して高めの設定であり、適正価格の売却偏差値58をマークしています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比べて、このマンションは価値の下落が見られるため、売却には有利なタイミングであると言えます。

将来性

築21年を迎える「コルサム取手台宿」ですが、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っています。しかし、交通の便利さや近隣のインフラ整備状況を考慮すれば、将来性を見据えた投資としての検討も十分可能です。

環境満足度

環境満足度の偏差値56を示す「コルサム取手台宿」は、周辺に治安を守る交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。近隣には取手市立取手小学校もあり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

マノーヒルステージ取手の概要

マノーヒルステージ取手は、住みやすい茨城県取手市新町に位置し、快適な通勤を可能にするJR常磐線「取手駅」から徒歩8分の立地にある1994年2月竣工のマンションです。総戸数は64室で、これらの住居は柔軟な生活スタイルに対応する45㎡〜64㎡の間の広さがあり、市場では580万円のコンパクトな2DKから1780万円のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

マノーヒルステージ取手は適正価格の偏差値65を持ち、このエリアの中古マンション市場の平均値を上回る価値があるとされています。近年の取手市の不動産市場を見ると、中古マンションの価格が上昇傾向にある中、この物件は適正価格892万円に対し、市場の平均売出価格が1174万円と高く評価されており、投資や自己居住の両面で現在売り出されている価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

将来の価値については、マノーヒルステージ取手は築30年という中古マンションとしては比較的新しく、周囲の同等物件の平均よりも若いことが特徴です。しかしながら、将来性の偏差値35という数値はエリア内の平均よりも低めとなっており、いくつかの条件の改善が望まれる状況ですが、その分、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安や日常生活の便利さである環境満足度は偏差値49となっており、交番が近いなど治安の面で安心できる環境です。また、医療施設や小売店も充実しており、特に教育施設として評価の高い取手市立白山小学校が近隣にあり、ファミリー層には大変魅力的です。自然災害リスクも低く、安定した生活が期待できます。

ヤマザキ取手シティハイツの概要

茨城県取手市に位置するヤマザキ取手シティハイツは、1984年築の6階建てマンションで、取手駅から徒歩6分のアクセス性を持ちます。42㎡の1LDKが490万円から、60㎡の3DKが980万円までの価格設定で、総戸数30戸の規模を誇ります。幅広い層のニーズに応えられる設計と、手ごろな価格帯が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヤマザキ取手シティハイツは、適正価格の偏差値が58と、地域平均の51を上回っており、現在の市場価格が610万円であることを考慮すると、価格面での魅力が高まる可能性があります。近年の取手市の中古マンション市況を観察すると、物件価格の安定傾向が窺えるため、投資や居住目的での購入を検討するにあたり、比較的リスクが低い選択肢の一つであると言えます。

将来性

長期的な視点で見た場合、ヤマザキ取手シティハイツは築年数が約40年とやや古く、現状の将来性偏差値は33と平均を下回っていますが、駅近の立地という不変の価値を考慮すると、再開発や周辺環境の充実により価値が見直される可能性もあります。地域の発展動向や自治体の計画にも着目することが重要です。

環境満足度

ヤマザキ取手シティハイツを取り囲む地域環境は、満足度の偏差値が55と平均よりも高く、治安の良い地域にあることがポイントです。交番が近くにあり、35件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが複数店舗あるため、日常生活での利便性が高いです。また、取手市立取手小学校が近隣にあり子育て世帯には安心感がありますし、地震や水害リスクが低い地盤のため、安全性においても高い評価がなされています。

トップ取手第2の概要

トップ取手第2マンションは、茨城県取手市台宿2丁目に位置し、取手駅から徒歩9分に立地する4階建て、総戸数59の住宅です。1987年12月に建てられたこのマンションは、築年数が長いながらも、13㎡の1Rが150万円から、31㎡の1DKが580万円と、リーズナブルな価格帯で取引されており、特に220万円〜260万円の範囲で売買が盛んです。

適正価格（売却）

トップ取手第2の現在の価格帯は150万円から580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、適正価格と見られています。茨城県取手市の中古マンション価格が5年間で約23％上昇している中、この物件は価格が下落傾向にあるため現時点での売却が適している可能性が高いと分析されています。

将来性

1987年の築であるトップ取手第2は、築年数に関しては茨城県取手市内の同価格帯のマンションと一致していますが、将来性の評価は偏差値39と平均を8ポイント下回っています。これは、老朽化とともに設備の更新やリフォームが必要になるため、将来の価値の増減が予測しづらいからです。

環境満足度

トップ取手第2の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く、490m圏内に交番があるほか、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ10件と、生活に不便のない立地であり、取手市立取手小学校も近く、子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

コルサム取手ヒルトップの概要

コルサム取手ヒルトップは、茨城県取手市取手2丁目に位置する、1997年3月竣工の5階建てマンションで、全17室からなります。54㎡の2LDKから62㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格は480万円から1230万円の間で設定されており、最寄り駅であるJR常磐線取手駅までは徒歩8分という好立地であります。

適正価格（売却）

築年数を考慮すると、コルサム取手ヒルトップの適正販売価格は売却偏差値49を持ち、エリア平均の偏差値51と比較すると、わずかに低いものの、地域の不動産価値上昇傾向やマンションの利便性を考慮すると、現在の平均売り出し価格874万円は適正とされ、市場価格に見合った投資性を持っています。

将来性

将来性の面では、コルサム取手ヒルトップは偏差値80と評価されており、これは築27年という比較的若い物件であること、駅近であること、またエリアの発展潜在性を考慮した結果であり、周辺環境の向上とともに、長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値57を記録。警察署までの距離、地域内の豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの数、地盤の強度や災害リスクなど、居住者の安心感を支える要素が充実していることから、これらの点が評価されています。教育施設として取手市立取手小学校が近くに存在し、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

取手リバービューハイツの概要

取手リバービューハイツは茨城県取手市取手1丁目に位置し、取手駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てマンションで、34室の3LDK、約60㎡の居住スペースを提供しています。1986年3月竣工のこのマンションは、価格帯が350万円から650万円の範囲で、市場における価格帯は548万円から550万円が中心となっており、築年数を考慮しても比較的手に入れやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

取手市内の中古マンション市場動向を鑑みると、取手リバービューハイツは売却偏差値51として平均的な価格帯に位置しており、過去5年間で23%の価格上昇を示す地域のトレンドに比べ、やや控えめの13%の価格上昇を遂げました。この物件のAIによる適正価格推測は723万円で、現行の売出価格713万円と比較すると、市場価値を下回る可能性があり、即時売却は推奨されません。

将来性

築38年の経過を見せる取手リバービューハイツは、駅近であることが大きな利点で、将来性の評価では偏差値71を獲得しており、地域の平均と比較して24ポイントも高くなっています。この数値は、アクセスの良さや、リノベーションの可能性、地域の発展性などが反映された結果であり、長期的な投資としての資産価値が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安もよく交番が近い取手リバービューハイツは、周辺に医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件あり生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、取手市立取手小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

ベルヴィエール取手の概要

ベルヴィエール取手は、2009年築の15階建てマンションで、茨城県取手市取手2丁目に位置し、取手駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力です。総戸数69室のこの物件は、広さ65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまであり、中古市場において1880万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2190万円から2290万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ベルヴィエール取手の中古価格は、市場の動向とAI分析による推測価格2468万円のデータを比較検討した結果、現在の平均売出価格2330万円は適正価格より若干低めであり、5年間で近隣の中古マンション価格が23％上昇する中、この物件だけが価格の上昇が見られないため、今は買い手にとって有利な時期かもしれませんが、売り手にとっては売却時期を見極める必要があります。

将来性

築15年であるベルヴィエール取手は、取手市のマンション平均築年数と比べると若干新しい部類に入りますが、その将来性は総合評価偏差値58点と、同地域のマンション平均を上回る数値が示されており、駅近という利点を生かせば、今後の価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ベルヴィエール取手の立地は治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで384mと近く、また、36件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニといった生活に便利な施設が周囲に充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、取手市立取手小学校も近く、ファミリー層にも配慮が行き届いた環境満足度を提供しています。

森田マンション(取手市)の概要

茨城県取手市に位置する森田マンションは、戸頭駅から徒歩9分にある築40年超の物件で、44㎡の1Rから47㎡の2SDKまでの間取りが160万円から450万円の価格帯で販売されており、このエリアにおける物件としては、購入しやすい価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場を分析した結果、森田マンションは適正価格の偏差値が44で、市場価格と比較してやや低価格で取引されていることが明らかになり、買い手にとっては購入しやすい物件である可能性があります。

将来性

築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は59と高めであり、特に利便性を重視する層にとって、長期的な価値が見込まれる可能性があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや豊富な地域資源、自然災害リスクの低さを考慮すると、森田マンションは環境満足度が高く、安心して生活を送ることができる住環境にあると言えます。

戸頭団地の概要

戸頭団地は茨城県取手市に位置し、利便性の高い戸頭駅まで徒歩6分の距離にある1976年竣工の5階建て720室から成るマンションで、広さは53㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、700,000円から5,800,000円の価格帯で取引されており、特に390万円から520万円で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

戸頭団地の売却価格は現在、適正価格の偏差値51に対して低い水準にあり、周辺の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、621万円のAI推定適正価格に対して現在の平均売出価格が614万円であることから、市場価格に対して適正であるものの、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築48年が経過した戸頭団地は、取手市内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さが将来性を支える一因となっており、駅近物件としては将来性の偏差値が平均より低い43ポイントと評価されています。

環境満足度

戸頭団地は治安の良さが際立ち、近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、地球に優しい環境が整っている上、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害に強い住環境となっています。教育施設も取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が近くに位置しており、家族にとっての住みやすさも充分です。

藤代マンションの概要

藤代マンションは、茨城県取手市藤代647-59に位置し、築40年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションであり、60㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの住戸が、350万円から580万円の価格帯で提供されており、藤代駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、駅近の物件をお求めの方には適しています。

適正価格（売却）

当該物件の平均価格は450万円台であり、売却偏差値は全体的なレベルとしてはやや低めの46ポイントを示しており、近隣の市場データと比較すると適正推測価格が582万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格が平均で477万円となっているため、現状では買い手にとって割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

藤代マンションは、築年数が42年とやや古めでありながら、将来性の偏差値は58と平均を上回り、駅近のメリットや、将来の再開発を見込むエリア戦略などにより、資産価値の上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良好さや、医療施設、スーパー、コンビニの近接性など、生活の利便性を考慮した場合、藤代マンションの環境満足度は39ポイントと低めですが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としては安心して選べる立地であると言えるでしょう。

セントヒルズ取手の概要

セントヒルズ取手は、茨城県取手市井野台に位置し、西取手駅からは徒歩8分に立地している1988年11月竣工の5階建てマンションである。50㎡の2DKが120万円から、83㎡の4LDKが1080万円の価格帯に設定されており、中古市場における売り出し中の価格です。平均価格帯は399万円から410万円となっており、住戸数は合計32室に及ぶ。

適正価格（売却）

セントヒルズ取手の適正価格は、近隣物件の市場データと比較して平均偏差値51に対して44と低めに設定されている。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均23％上昇しているのに対し、セントヒルズ取手の価格は8％減少しており、当マンションの機械学習に基づく適正推測価格は651万円でありながら、現在の平均売り出し価格は508万円であるため、現時点では売り時とは考えにくい。

将来性

築36年のセントヒルズ取手は、アクセスの利便性が高いことから将来性に優れていると考えられ、AIによる評価では偏差値51を獲得している。この値は周辺エリアの中古マンションの平均偏差値を3ポイント上回るもので、駅近であることが価値の高まりに寄与していると考えられる。

環境満足度

周辺環境としては、セントヒルズ取手の環境満足度は交番からの距離が920mとなっており、比較的治安面での懸念はあるものの、近隣に病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し生活の利便性は高い。さらに、取手市立寺原小学校が近くにあり、子育て家庭にも適している。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つである。

ハーモニータウン新取手2番館の概要

ハーモニータウン新取手2番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置し、1996年4月に建築された14階建てのマンションで、全154室からなります。平米数は65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで展開し、価格帯は570万円から1890万円で、利便性に優れるゆめみ野駅まで徒歩9分、稲戸井駅まで徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手2番館の売却価格は、地域の相場と比較してやや低い偏差値49を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23%の価格上昇を見せる中、当該物件は13%価格が下落している状況です。マーケット分析に基づく適正価格は1029万円であるものの、現行の平均売出し価格は983万円であり、市場状況を考慮すると、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ハーモニータウン新取手2番館の将来性評価は、平均的な偏差値47を記録しています。築年数28年でありながら、近隣の物件と比べて若干の優位性があり、駅近の地理的利点を活かし再開発や周辺環境の整備が進む可能性があるため、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

ハーモニータウン新取手2番館は環境満足度において、偏差値34と低い結果となっていますが、日常生活に必要な医療施設や教育機関が近隣に存在し、治安面では交番が遠いものの地盤が安定しており洪水リスクも低いという点が評価され、日々の生活に必要な要素は充実していると言えます。

藤和シティコープ取手の概要

藤和シティコープ取手は、茨城県取手市寺田に位置し、寺原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1991年築の8階建マンションであり、62㎡の3LDKが580万円から、70㎡の3LDKが1080万円までの幅広い価格帯で価格を設定しており、物件の状態や立地を考慮するとこのエリアとしては妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ取手の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より6ポイント低めの成約が見込まれ、特に650万円〜680万円の価格帯が市場での取引きの多いセグメントであり、築年数の割に価格下落率が低く、投資としても運用しやすい不動産と捉えることができます。

将来性

藤和シティコープ取手は、築33年でありながら周辺の中古マンションと比較して平均より若く、駅近という立地条件の良さから、将来的なリフォームや再開発の余地を考慮に入れると、他の物件に比べて価値が維持しやすいポテンシャルを備えていることが推測されます。

環境満足度

藤和シティコープ取手の環境は、最寄りの交番が約2キロメートルの距離にあることから安全性において見直す余地がありますが、生活利便施設が充実しており、特に教育機関へのアクセスの良さはファミリー層にとって魅力的であり、地盤や自然災害リスクも低いため、安心して居住することができるでしょう。

藤代スカイハイツ(A棟･B棟)の概要

茨城県取手市宮和田に位置する「藤代スカイハイツ(A棟･B棟)」は、1981年11月に建築された11階建て340室から成るマンションで、藤代駅からのアクセス良好な徒歩9分の距離にあることが特徴です。42㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供し、中古物件価格帯は2,500万円から8,800万円となっています。

適正価格（売却）

取手市の不動産市場と照らし合わせた分析によれば、「藤代スカイハイツ(A棟･B棟)」は平均価格の偏差値より0ポイント低く、近年他の中古物件価格が平均18％上昇する中、本物件は16％の価格下落が見受けられます。したがって、売却を検討される場合、現在の平均売出価格758万円とAIが推測する適正価格785万円の差異を考慮し、売り時を見極める必要があります。

将来性

「藤代スカイハイツ(A棟･B棟)」は築43年と取手市内の同額面の物件の平均築年数より11年古いながらも、駅からの近さが将来性にプラスとなっています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48を得ており、この地域のマンションの平均に対してやや低い値となっているため、可能性を他の要素と総合的に判断するべきでしょう。

環境満足度

セキュリティの観点からは、周辺の交番が1.1km先にあり、他の物件と比べると安全性がやや劣る可能性がある一方で、生活の利便性は高く、医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しています。また、ハザードマップによると地盤は堅牢で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境です。更に、取手市立宮和田小学校が近くに位置し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

サンビップマンション取手の概要

茨城県取手市に佇む「サンビップマンション取手」は、66㎡の広さを持つ3LDKから、ゆとりの73㎡の4LDKまで揃う、総階数6階建ての中古マンションであり、価格は550万円から1080万円の範囲で設定されており、平均価格帯は675万円〜680万円です。立地は稲戸井駅から徒歩6分という利便性を誇り、1998年の竣工から数えて築年数は25年を超えていますが、その住まいは今もなお多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

「サンビップマンション取手」の適正価格に関して分析すると、このエリアの中古マンション市場価格の動向を反映する形で、偏差値30という評価がなされています。近隣の同条件の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件価格は9%下落しており、売却時の適正推測価格1205万円と比較して現在の平均売出価格が732万円であることから、市場価格に対して投資価値の高まりを見込むタイミングではないとの見解が得られます。

将来性

立地の良さが注目される「サンビップマンション取手」ですが、AIに基づく分析では将来性に関して偏差値52をマークし、築26年でありながらも、茨城県取手市の同価格帯の物件の平均築年数より新しいことが評価されています。近隣には新しい開発計画もあり、駅近の便利さと相まって、中長期的に見た場合に物件の価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「サンビップマンション取手」の環境満足度は、周辺の生活施設が豊富に点在しており、病院が4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一通り揃っています。交番の距離がやや遠いことが治安面での懸念材料となりうるものの、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、通学区域内には取手市立永山小学校や取手市立永山中学校があるため、子育て世代には安心の環境が提供されています。

グリーンコーポ藤代(1〜3号棟)の概要

茨城県取手市宮和田に位置するグリーンコーポ藤代は、藤代駅から徒歩7分に位置し、1983年築の13階建て、総戸数411戸からなる大規模マンションで、居室面積は66㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様です。価格帯は3,000万円台から9,800万円台で、取手市における中古マンション市場としては手頃ですが、その価格に見合った魅力的な物件であるかの見極めが必要です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グリーンコーポ藤代の売出し価格は、平均7,380万円であり、周辺同類物件の推移を鑑みると、価格の下落傾向が見られ、適正推測価格は約8,190万円とされます。このことから、現段階ではやや割安な販売価格といえるでしょうが、売り時を見極めるための市場分析が重要です。

将来性

築年数の経過を考慮すると、グリーンコーポ藤代は周辺物件よりも若干古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で偏差値46と平均に近い数値を示しています。その立地の利便性から考えると、駅近のメリットや今後の再開発の可能性等を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

グリーンコーポ藤代の周辺環境は、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、日々の生活に便利ですが、交番が1km以上離れており、より安全性を求める居住者にとっては慎重な検討が求められるでしょう。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、自然災害に強い地域であるという安心感もあります。

サンクレイドル藤代の概要

サンクレイドル藤代は、茨城県取手市に位置し、2006年2月に竣工した6階建ての48室を有する魅力的なマンションです。藤代駅から徒歩わずか5分の立地にあり、広さは63㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの間で選べ、価格帯は1280万円から1490万円となっており、豊かな住環境を求める家族やカップルに適した物件です。

適正価格（売却）

築年数から見るとサンクレイドル藤代は、取手市内の中古マンション市場において競争力があり、現在の売り出し価格1280万円から1490万円は、市場の適正価格1480万円を若干下回っており、購入者には手頃な価格帯であるものの、売主にとっては売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

都市近郊区間にありながらも比較的若く、確かな資産価値を持つサンクレイドル藤代は、将来的にも価値の維持や上昇が期待できる駅近物件ですが、築18年の経年により、同地区の新築マンションやリノベーション物件と比較すると、偏差値41であり、今後の市場動向に注意を払いつつ投資を検討する必要があります。

環境満足度

サンクレイドル藤代は、生活利便施設へのアクセスが良好で、近隣には医療施設や教育機関などが充実しているため、家庭を持つ居住者にとって環境満足度が高いエリアです。低リスクな地盤と洪水リスクの低さは安全な住環境を形作っており、治安の良さも魅力の一つとなっています。

ハーモニータウン新取手1番館の概要

ハーモニータウン新取手1番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置する、ゆめみ野駅から徒歩9分という好立地の14階建てマンションで、築年は1996年3月であり、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は710万円から1690万円の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯の905万円から980万円の物件と比較し、築年数の割に手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手1番館は、中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して48の評価となっており、近隣の中古マンションが5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は相対的に18%の価格低下を示しており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格1060万円の間には若干の乖離があり、売却には最適のタイミングとは言えませんが、購入を検討するには魅力的な価格となっています。

将来性

ハーモニータウン新取手1番館の将来性の偏差値は39ということで、同地域の他物件と比較するとやや見劣りするものの、駅から徒歩9分という立地の利点や、比較的若い築年数が将来性を支える要素として評価されていますが、全体的なマーケットトレンドや新築物件との競合を考慮すると、価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境満足度に関してのハーモニータウン新取手1番館は総合的に偏差値35と低めの評価を受けているものの、治安の面で交番が比較的遠い位置にあることが懸念される一方で、医療施設が9件と充実しており、コンビニ3件が点在する生活便利な立地に加え、公的なハザードマップも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認され、さらに取手市立永山小学校や取手市立永山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えます。

取手マンションの概要

取手マンションは茨城県取手市井野3丁目に位置し、西取手駅から徒歩9分の便利な立地にある1975年築の5階建てマンションで、広さは66㎡から68㎡の間の3LDKが主な構造です。ただし、販売価格は180万円と他の物件よりも目立って低価格である一方で、近隣の物件の価格帯と比較した際の最も多い価格帯は550万円から1150万円範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

取手マンションの販売価格は、茨城県取手市の中古マンション市場において低めの設定であり、売却価格偏差値は平均（51）よりも7ポイント低い44ポイントを記録しています。過去5年間のデータを基にしたところ、取手市の同条件の物件の価格は平均18％の上昇傾向にあるのに対し、取手マンションは26％下落しており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

建築から49年が経過している取手マンションは、周辺の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近という利点は変わらず、将来性に関する売却偏差値は36となっており、地域内の他のマンションの平均に比べると少し見劣りがあります。

環境満足度

取手マンション周辺は、治安面で安心できるロケーションを提供しており、交番が784m以内にあるほか、医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活する上で非常に便利な環境です。さらに、地盤の強度や洪水のリスク、津波や高潮の影響は比較的低く、また近隣には取手市立寺原小学校と取手市立白山小学校があるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。