茨城県土浦市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

霞ヶ浦レイクコーポの概要

霞ヶ浦レイクコーポは茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62室という規模を持ち、1977年に建築されました。各住戸は51㎡の2DKから57㎡の2LDKまで多様性があり、価格は300万円から最高980万円で、中央の価格帯は460万円から498万円と、この地区の中古マンション市場において比較的手に入れやすいオプションの一つです。

適正価格（売却）

霞ヶ浦レイクコーポの売却価格は、霞ヶ浦レイクコーポの最近の取引と比較して茨城県土浦市の中古マンション市場の平均価格の偏差値48よりもやや高い偏差値52を示しており、現在の市場では5年間で約28%の価格変動が見られることに対し、本物件はわずか1%の価格変動に留まっています。専門のAI推測による適正価格は488万円である一方、実際の平均売出価格は502万円となっているため、現在売りに出すのに最適な時期とみられます。

将来性

築年数が47年を数える霞ヶ浦レイクコーポですが、駅から近い立地の利便性は将来性を示唆する偏差値56を維持し、この地域の他の同じ価格帯の物件の平均偏差値よりも高い数値を保持しています。そのため、地価の将来の上昇やリノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、霞ヶ浦レイクコーポの312m以内に交番があるため、安心感があります。さらに周辺には病院41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。このため、環境の満足度も高く、安全かつ便利な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

アルモニー土浦の概要

茨城県土浦市桜町に位置し、土浦駅から徒歩わずか8分という利便性が魅力の「アルモニー土浦」は、築年月1995年8月の11階建てで総戸数65戸のマンションです。規模は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は700万円から1790万円となっており、特に950万円から1000万円の間の物件が市場に出ていることが多いです。

適正価格（売却）

アルモニー土浦の適正価格について、地域の中古マンション市場データと比較した結果、平均市場価格が891万円であることに対し、売り出し中の物件が984万円の平均価格を示しており、市場平均よりも約10%ほど高い価格設定となっていますが、立地の利便性を踏まえれば、それに見合った価値があると評価されています。

将来性

築29年という経過年数を考慮すると、アルモニー土浦は同地域の同価格帯のマンション平均と比較して標準的な状況にありますが、駅近という立地が将来価値を見込ませる要因の一つであり、AIによる将来性分析では平均と同等の52偏差値を獲得しています。

環境満足度

アルモニー土浦周辺は、交番が545m圏内にあり、64件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近く、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、ハザードマップにおける評価も安全な水準を示しています。

サンライフ土浦港町の概要

茨城県土浦市港町2丁目に位置する「サンライフ土浦港町」は、土浦駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあり、1992年12月の竣工以来、6階建ての建物内に59室の住居があります。1R（14㎡）の最低価格は180万円から、最大で2K（31㎡）の部屋が420万円で取引されており、市場における一般的な取引価格帯は250万円前後となるなど、手頃な価格設定が魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

「サンライフ土浦港町」の適正価格は、茨城県土浦市における類似物件の動向を基に分析した結果、一般的な市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52と価値を高める値を示しています。近年5年間の地域の不動産価格上昇率と比較してサンライフ土浦港町は17％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格261万円はAI推定の適正価格250万円と比較してやや高めであるため、購入時の交渉余地が考えられます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は39と、築32年経過している土浦市内の同価格帯物件の平均に比べてやや劣るものの、その駅近という優れた立地は長期的に見ても価値が見込まれるポイントです。建物の老朽化に伴う維持管理や将来にわたるリノベーションの可能性を加味した上で、土浦市の不動産市場におけるこの物件の位置づけを検討する価値があります。

環境満足度

「サンライフ土浦港町」の居住環境は周辺施設の充実度で高評価が得られており、徒歩圏内に複数の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが位置しており、また地域の治安を守る警察署が474m以内にあるなど、日常生活における利便性と安全性が保たれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮の危険性が低いという点も、環境満足度を上げる重要なファクターです。

レクザ土浦アクアガーデンの概要

レクザ土浦アクアガーデンは、閑静な住宅地に位置し、平米数70㎡から73㎡の3LDKを中心に構成され、築15年と比較的新しい6階建てマンションである土浦駅からは徒歩6分の距離にあり、その利便性と現代的な設備が魅力の築2006年の物件です。

適正価格（売却）

市場調査に基づくレクザ土浦アクアガーデンの価格範囲は1,580万円〜1,700万円であり、近隣の相場と比較して若干価格が控えめであることから、購入を考える方には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

土浦駅に近接するレクザ土浦アクアガーデンは、アクセスの良さが将来的な価値を支える一因であり、築年数が近隣物件よりも若く、施設の現代性と地域の発展性を考えると、中長期の投資対象として高い魅力を持っています。

環境満足度

レクザ土浦アクアガーデン周辺は充実した生活施設が整い、安全性も高く評価されるエリアであり、緑豊かな街並みの中で快適な都市生活を実現できる立地条件を備えています。

トーシンリバーサイドハイツの概要

茨城県土浦市に位置する「トーシンリバーサイドハイツ」は、1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数47戸、広さは49㎡から63㎡までの間取りがあり、価格帯は190万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、土浦駅から徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

「トーシンリバーサイドハイツ」は、その適正価格として平均価格より3ポイント高い偏差値51をマークしており、近年の土浦市内の中古マンション市場の動向と比較しても平均の価格上昇率28%に対してこの物件は価格を維持、マンションマーケットのAI適正推測価格534万円に対し、現在の売出し平均価格がこれと一致しているため、投資や居住用物件としての魅力があります。

将来性

築44年と土浦市の同価格帯マンションの平均よりやや古いながらも、便利な立地を持つ「トーシンリバーサイドハイツ」は、将来性評価で偏差値60を得ており、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れると評されている点が見逃せません。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「トーシンリバーサイドハイツ」の周辺には交番が近く、また病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が存在、さらに土浦市立土浦第二小学校へのアクセスも良好で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の概要

セレナハイムリバーサイドステージ土浦は、利便性と価格が魅力の中古マンションで、広さ66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのユニットが1180万円から2698万円で提供されています。2003年3月に完成した14階建てのこの物件は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩僅か9分の立地にあるため、鉄道を利用した通勤や外出に非常に便利です。

適正価格（売却）

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の適正価格は、近隣の市場データと比較すると若干の差異が見られ、現在の売り出し平均価格は1592万円で、独自AIが算出した推定適正価格1738万円に対して低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。しかし売り手の立場からは、短期間での価格上昇が期待できない可能性があります。

将来性

築年数が21年のセレナハイムリバーサイドステージ土浦は、土浦市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩9分という立地も将来性を期待させるポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と算出されており、地域の平均を上回るスコアを保持しており、長期的な投資視点でもポジティブな判断が可能です。

環境満足度

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の立地は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、特に交番が495m以内、土浦市立土浦第二小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。洪水や津波などの自然災害のリスクも低く、安全面でも高い評価を得ているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

パテラ土浦桜町の概要

「パテラ土浦桜町」は、茨城県土浦市桜町に位置する、63㎡から80㎡の各戸を備えた9階建てのマンションで、総戸数41戸となっており、築年数は2002年3月に完成して以来、約20年が経過しています。このマンションは、JR常磐線の土浦駅から徒歩9分という好立地にあり、通勤や通学、日常の買い物に便利な場所にあるため、シングルやファミリー層にも適している物件です。

適正価格（売却）

パテラ土浦桜町の売出し価格は、1,020万円から1,540万円となっており、地域内の相場と比較してやや低めの設定であることが見受けられます。土浦市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、同条件の物件は過去5年で平均28％の価格上昇を遂げていることから、パテラ土浦桜町が現在有する価格は、市場から見ると買い手にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

パテラ土浦桜町は、駅近でありながら築年数が20年程度と比較的若く、今後のリノベーションやエリアの発展に伴う資産価値の向上が期待されます。地域の中古マンション市場における将来性の指標としては、AIによる分析に基づく偏差値52を記録しており、これは同地域の平均をわずかに上回る数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

土浦市桜町3丁目というこの物件の所在地は、日常生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性が高いことから住環境としての評価は高いです。特筆すべきは、治安の面での利点で、交番が近くにあることから安全性が担保されています。また、土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校などの教育機関が周囲に位置しており、子育て世代にも優れた居住環境を提供できるでしょう。

クイーンシティ土浦の概要

クイーンシティ土浦は、茨城県土浦市桜町に位置する平成16年（2004年）8月築の15階建マンションで、総戸数42室を誇り、土浦駅から徒歩6分という優れた立地条件を備えています。広さは89㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間で、市場価格としては1,980万円から2,700万円で取引されており、このエリアで求められるマンションの範囲内です。

適正価格（売却）

クイーンシティ土浦は売却偏差値が38と平均値48と比較して低めですが、周辺の中古物件市場の5年間の28％の価格上昇を考慮すると、5％下落という現状は、適正推測価格2,428万円に対して現在の平均価格が2,155万円とされており、投資目的ではなく自己居住を望む購入者にとって現時点では買い得な可能性があります。

将来性

築20年を迎えるクイーンシティ土浦ですが、将来性の偏差値52という結果は、駅近という利点や今後の地域開発に期待ができることを反映しており、同価格帯の土浦市内の中古マンション市場においても平均的な築年数でありながら、一定の需要が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境として交番が340m以内にあり、治安の良さが際立つほか、病院など医療施設が52件、スーパーやコンビニが充実している点もクイーンシティ土浦の住環境の魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いのも大きな安心材料ですし、近隣に土浦市立土浦第二小学校があるため、子育て世代にも優しい環境と言えます。

サンレイ土浦の概要

茨城県土浦市港町に位置する「サンレイ土浦」は、1995年築の7階建てで57室からなるマンションで、土浦駅から徒歩7分という好立地にあります。広さは51㎡から58㎡で、価格帯は590万円から1000万円、築年数に見合った価格設定がなされているため、駅近の利便性とバランスを考慮したリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンレイ土浦」は適正価格の偏差値が50と、茨城県土浦市の中古マンション市場において平均をやや上回る価格で取り引きされており、地域の物件価格推移を考慮すると、5年間で約28％高騰する市場内で17％の価格下落を見ており、適正推測価格747万円に比べ売り出し価格が720万円となっているため、売却には慎重になるべきであると評価できます。

将来性

「サンレイ土浦」は築29年と中古マンションとしては標準的な築年数であり、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の偏差値は40と市場平均に比べやや見劣りする評価です。エリアの発展や大規模な街づくりの計画など、周辺環境の変化に注意を払い、将来的な価値上昇の機会を見逃さないよう情報収集が必要です。

環境満足度

「サンレイ土浦」の環境満足度は偏差値で50と評価され、治安の良さを示す交番まで472mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水のリスクが低い安全な環境で、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感もあります。

ロータリーパレス土浦の概要

茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩9分の距離にあるロータリーパレス土浦は、6階建ての総戸数40戸で、2005年11月築のマンションであり、広さ62㎡の2SLDKが約1170万円から、78㎡の2SLDKが2710万円の価格帯で取引されており、多くの購入者が選ぶ中心価格帯は1350万円から1580万円です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス土浦の現在の価格帯は、土浦市内の他中古マンション相場と比較すると売却偏差値47と平均値よりわずかに低く、市場の価格変動により築年数相応の価格下落が見られますが、適正推測価格1570万円に対し現行価格が1488万円であるため、市場価格よりもお得に購入可能と評価されています。

将来性

築19年のロータリーパレス土浦は、土浦市内の同様の価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近の便利な立地に恵まれているものの、AIによる分析では将来性の偏差値が43と周辺物件より少々劣っており、長期的な価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロータリーパレス土浦は交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした医療施設が29軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が存在し、生活利便性が高い地域に立地しています。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全なエリアであることが評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

ロイヤルマンション荒川沖の概要

「ロイヤルマンション荒川沖」は茨城県土浦市に位置し、1995年7月に竣工された6階建のマンションで、荒川沖駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。全45室から成るこの物件の広さは60㎡から78㎡の範囲で、価格は650万円（2SLDK）から880万円（2LDK）までの帯があり、築年数の割に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション荒川沖の売却価格は平均偏差値48に対し47であり、土浦市内同条件の物件の5年間での価格上昇率30%にも関わらず、この物件は12%価格が下落しており、売却タイミングとしては検討が必要な状況です。AIで推測される適正価格は812万円で、現在の平均価格720万円と比較すると買い手にとってはお得な可能性があります。

将来性

築29年の「ロイヤルマンション荒川沖」は、将来性の評価として偏差値45を獲得しており、このエリアのマンション平均と比べてやや劣るものの、駅近である利点と、これからの価値上昇を見込んだ投資ポテンシャルも考慮に入れると、まだまだ魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安が良好で生活に便利な「ロイヤルマンション荒川沖」周辺は、交番が651m以内にあり、病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い上、土浦市立荒川沖小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

フェリズ土浦南の概要

「フェリズ土浦南」は、茨城県土浦市荒川沖東3丁目に位置し、2007年築の10階建てであるこのマンションは、荒川沖駅まで徒歩わずか5分という優れた立地に恵まれ、71㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、1280万円から2100万円という価格で提供されるため、都市近郊に住みたい方や利便性を重視する方には特に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「フェリズ土浦南」の価格設定は、近隣物件と比較して適正価格の偏差値40と評価されており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件が示す若干の価格下落は、購入時における価値の見極めや、長期的な投資観点から見ると魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、フェリズ土浦南が提供する築17年のまずまずの新しさと、駅からの近さを考慮すると、偏差値47という評価は、まだ潜在的な価値向上の可能性を秘めており、周辺地域の発展や交通利便性の向上といった要素が将来の価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

地域の生活環境として、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの利便性はフェリズ土浦南の大きなアドバンテージであり、周辺の自然災害リスクが低い地形や、土浦市立荒川沖小学校が近隣にあることなどは、家族層にとっても魅力的な要素でありながら、偏差値46という評価は、伸びしろを含めた今後の地域環境の向上に期待できるポイントと言えます。