茨城県牛久市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオカステーロひたち野うしくの概要

「ミオカステーロひたち野うしく」は2006年11月に竣工された13階建てのマンションで、茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-1に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩6分の好立地です。総戸数75室で、広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1150万円から3100万円と幅広く、中心価格帯は1980万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロひたち野うしくの適正価格の偏差値は57と、茨城県牛久市の平均偏差値52に比べて高く評価されています。近年の地域の中古マンション価格は27％の上昇を見せる中、当該物件は16％の価格下落を経験し、独自AI推測価格に基づく売出し平均価格1980万円が、適正推測価格1867万円と比較しても売却検討に適した時期と推測されます。

将来性

築18年を迎える「ミオカステーロひたち野うしく」の将来性の偏差値は38と、エリア平均に比べやや見劣りしますが、その駅近立地は将来にわたり価値が下がりにくい要素となり得ます。今後のエリア開発や都市計画に注目しつつ、長期的な資産価値の推移を見守る必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で優れた立地にあり、交番が386m圏内にあるほか、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値は54となっており、牛久市立ひたち野うしく小学校へのアクセスも良好です。

レヴィールひたち野フロントステージの概要

「レヴィールひたち野フロントステージ」は、茨城県牛久市に位置し、緑豊かな住環境の中、ひたち野うしく駅からわずか徒歩5分の距離にあり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多彩な住戸構成が1690万円から2980万円で提供されており、2006年の竣工以来、家族連れやシングル層からの関心が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレヴィールひたち野フロントステージの価格帯は、牛久市の同等物件の平均価格と比較して高めであり、適正価格の偏差値61を記録しており、適切な価格設定が見受けられるものの、市場動向に応じた価格変動には注意を要すると考えられます。

将来性

築18年のレヴィールひたち野フロントステージは、近隣同様の条件を持つ物件と比較しても築年数が若干短く、駅近という利便性は評価されていますが、将来性についての偏差値は31と低く、再開発計画や地域経済の動向を踏まえて長期的な価値推移を検討する必要があります。

環境満足度

レヴィールひたち野フロントステージ周辺は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、329m以内に交番が存在するなど治安の面も良好で、地盤の安定性や災害リスクの低さから見ると環境満足度の偏差値は54と評価されています。

パテラひたち野うしくの概要

パテラひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、快適なアクセス環境に誇る2007年築の12階建てマンションであり、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを1690万円から2580万円で提供しており、最も人気な価格帯は2080万円台となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、周辺の中古マンション市場と比較し、平均的な推測価格1853万円に対して、現行の売出し価格は2078万円であり、市場平均偏差値52に対して62と高評価を受けており、売り時と考えられます。

将来性

パテラひたち野うしくの将来性は、築年数17年で同エリアの平均より若干新しく、徒歩7分で駅近の好立地にありますが、AIによる将来性スコアは42と、エリア平均よりやや控えめな評価です。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住環境において、パテラひたち野うしくの周辺は交番が300m圏内にあり、13件の医療施設や複数のスーパー、コンビニ等が点在し、牛久市立中根小学校も近いため、家族にも適した安心で便利な生活環境が整っていることが確認できます。

シャレール牛久(1号館･2号館)の概要

シャレール牛久(1号館･2号館)は、茨城県牛久市ひたち野東5丁目に位置し、65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,070万円から1,860万円と幅広いニーズに応える物件です。築年月は1998年3月と歴史はありますが、ひたち野うしく駅まで徒歩9分の立地は非常に便利で、総戸数は30室の5階建てマンションであるため、プライバシーもしっかり保たれています。

適正価格（売却）

現在のシャレール牛久(1号館･2号館)の価格は、茨城県牛久市内の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値52よりわずかに低い51をマークしており、過去5年間の価格変動に鑑みると、エリア内での価格変動は約27%の上昇を見せる一方で、本物件は約4%の価格下落が見られます。最適な推定売却価格は1,412万円とされていますが、現在の売出し価格はそれを僅かに上回る1,416万円となっており、市場相場と比較して妥当と考えられます。

将来性

築26年のシャレール牛久(1号館･2号館)ですが、その将来性は偏差値で54点を獲得しており、エリアの平均を上回る評価を得ています。駅近立地が将来的な価値を保つ要因となり、利便性の高さは変わらないため投資対象としても魅力的です。また、地域開発や公共施設の充実など、環境が整備されることによって、さらに価値は上がる可能性があります。

環境満足度

シャレール牛久(1号館･2号館)の周辺環境は、治安、利便性、自然災害リスクの低減という観点で優れ、環境満足度は36点と評価されています。最寄りの交番までわずか405m、周辺には16の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ3件があります。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

カルム牛久グリーンアベニューの概要

カルム牛久グリーンアベニューは、茨城県牛久市に位置し、牛久駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建て58室のマンションで、築年月は1996年4月、広さは62㎡から75㎡の3LDKが主流で、中古市場における価格帯は680万円から1480万円で、特に1130万円から1330万円の物件が市場に多く出回っており、この価格帯での購入はエリア内の同様物件と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

カルム牛久グリーンアベニューの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均偏差値52に対して57と高めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、この物件は20％価値が下がっており、推測される適正価格1065万円に対して、売出し価格は平均1182万円であることから、売却を考えている現所有者にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築28年というカルム牛久グリーンアベニューは、茨城県牛久市の同築年数帯の平均よりやや古いですが、駅徒歩6分という利便性の高さから、地域の再開発や公共交通の改善など、将来的な価値上昇の可能性も秘めているため、偏差値42という数値には今後変動の余地があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しているカルム牛久グリーンアベニューは、環境満足度の偏差値42を持ち、洪水リスクの低さや津波・高潮に対する安全性も確認済みで、家族連れや長期居住を考える層に特に適している住環境です。

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)の概要

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)は、茨城県牛久市ひたち野東5丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩8分の距離にある1998年築の中古マンションであり、280室の6階建てで構成される住宅です。価格帯は1190万円から2280万円で、平米数は72㎡～96㎡と幅広い選択肢を提供しており、魅力的な居住空間を求める方々に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)の現在の価格は、周辺市場の動向を考慮すると適正な範囲内に位置しており、平均偏差値54を記録しています。近年の茨城県牛久市の中古物件価格の上昇傾向に比べ、本物件はむしろ価格が下落しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯で市場に出されていることが伺えます。

将来性

築年数が26年とやや古めではありますが、びゅうパルクひたち野(1〜6番館)は将来性の面でも安定した偏差値46を維持しており、公共交通機関へのアクセスが良好で、中長期的に見ても価値が保たれやすい立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)周辺は治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っており、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されている地域です。このため、ファミリーや高齢者にとっても暮らしやすい環境として環境満足度は高いと言えるでしょう。

レヴィールひたち野フロントステージ2番街の概要

レヴィールひたち野フロントステージ2番街は、茨城県牛久市に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、2006年11月に完成しました。総戸数72戸のうち、面積は62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1,580万円から2,980万円の間に設定されており、特に2,000万円から2,180万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県内の中古マンション市場と比較した結果、レヴィールひたち野フロントステージ2番街の価格偏差値は52と平均を示していますが、過去5年の市場動向を見ると、同地域の物件価格は平均27％上昇しているのに対し、このマンションは20％価格が下落していることが判明しています。マンションマーケットが開発した人工知能によると、適正推測価格は2,063万円であり、現在の平均販売価格が2,082万円であることから、市場平均に近い価格で取引されているといえます。

将来性

レヴィールひたち野フロントステージ2番街の建築から数えて18年が経過しておりますが、地域内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が若いです。駅徒歩8分の距離に位置しているため、公共交通へのアクセスが良好ですが、AIによる将来性偏差値は33であり、同エリアの平均よりも12ポイント低く、将来価値については比較的慎重な見方が必要かもしれません。

環境満足度

このマンションは、治安が比較的良いとされる地域にあり、最寄りの交番は535m以内に位置しています。生活の利便性も高く、周辺には11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

フェリズひたち野うしくの概要

「フェリズひたち野うしく」は、2007年に建設された茨城県牛久市に位置する13階建てのマンションで、平米数は61㎡から90㎡、総戸数は109戸です。価格帯は1410万円（2LDK）から2580万円（4LDK）で、ひたち野うしく駅からわずか徒歩8分という便利な立地にありますが、時間の経過とともに周辺環境の変化により価格が変動しています。

適正価格（売却）

「フェリズひたち野うしく」の中古価格は、周辺市場のデータを鑑みると適正価格の偏差値は44と、市場平均の52に対して若干低く、価格の下落が見られます。実際にこのエリアの同条件物件は過去5年間で価値が上昇しているにもかかわらず、このマンションは逆に価値が下がっており、現在の平均販売価格は適正価格よりも約150万円低い状況です。

将来性

この物件の将来性は、築年数が17年と比較的新しいこと、交通アクセスの良さを含めて、偏差値50と平均値よりも高く評価されています。駅からの距離、築年数、近隣の開発状況などが、将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「フェリズひたち野うしく」周辺の生活環境は充実しており、治安の良さ、病院や買い物施設の豊富さが特徴です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが比較的低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

セントエルモ牛久の概要

茨城県牛久市に位置し、2008年に完成した「セントエルモ牛久」は、牛久駅から徒歩6分という理想的な立地に恵まれた12階建てのマンションであり、全52室の居住スペースを提供しています。部屋のサイズは、68㎡から75㎡の3LDKを中心に、1200万円から1980万円の価格帯で取引されており、その価格帯の中では1450万円から1680万円の区間が市場において最も取引が活発なセグメントです。

適正価格（売却）

「セントエルモ牛久」の売出し中の物件の適正価格評価は、地域の不動産市場のデータに基づき、機械学習を用いた分析により偏差値40と算出されており、この地区の平均を下回っています。近年の牛久市の不動産市場では価格が27%上昇しているのに対し、このマンションは6%のプライスダウンを見せており、推定される適正価格1775万円に対して現行の平均価格1541万円と評価されていることから、投資としての売却は慎重に検討すべきです。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「セントエルモ牛久」は、将来性の偏差値52をマークし、牛久市内の類似物件群の平均より高いポテンシャルを秘めています。周辺エリアの開発状況や交通の便に恵まれた立地は、都市の成長と共に物件価値の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に密接な施設が充実している点が「セントエルモ牛久」の強みであり、周辺には交番が徒歩5分圏内にありますし、33件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在しており、このエリアのハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

アルファスクエア牛久けやき通りの概要

「アルファスクエア牛久けやき通り」は、茨城県牛久市南2丁目に位置し、牛久駅から徒歩8分と近く利便性が高い6階建のマンションで、総戸数26戸、築年月は2006年12月です。価格帯は1,080万円（62㎡、3LDK）から2,880万円（81㎡、4LDK）までであり、最も需要がある価格帯は1,400万円〜1,550万円です。

適正価格（売却）

「アルファスクエア牛久けやき通り」の現在価格は、築年数や広さを考慮すると、地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値52に対して偏差値44と評価され、市場の平均を下回っています。AI価格評価によると、この物件の適正価格は約1,729万円であり、現行売出し価格の平均が1,584万円ですので、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

「アルファスクエア牛久けやき通り」の将来性は、築18年の物件としてはまだ新しく、駅チカという立地の良さを考慮すれば、周辺地域のマンション市場における平均偏差値と比べて僅かに低い偏差値44を持っていますが、将来的な価値の変動可能性は地域の成長やインフラ整備に左右されるため、今後の地域開発動向に注目が必要です。

環境満足度

もともと環境評価の偏差値は平均以下の42ですが、「アルファスクエア牛久けやき通り」は医療施設42件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、治安も交番が626m圏内にあることから良好です。さらに牛久市立牛久第一中学校の近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。