茨城県水戸市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンアリーナ水戸備前町の概要

サンアリーナ水戸備前町は、茨城県水戸市に位置する、2006年9月に竣工された築18年のマンションで、全43室、9階建てです。住所は水戸市備前町7-31で、近隣には偕楽園駅が徒歩8分、水戸駅が徒歩18分の距離にあります。物件の広さは88㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでで、価格帯は3500万円から4080万円となっており、周辺物件と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンアリーナ水戸備前町の値段設定は、総合的な市場分析に基づき適正価格と判断されています。周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は76を記録しており、地域平均の偏差値51に対して25ポイントも高い水準を示しています。同条件の物件と比較して価格の上昇率が低いことから、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築18年が経過したサンアリーナ水戸備前町は、立地の良さにより、将来性の偏差値で59を得ており、築年数を考慮しても、水戸市の中古マンション市場における平均よりも将来価値がある物件と見られています。鉄道駅へのアクセスの良さが、今後の価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

サンアリーナ水戸備前町の周辺環境は、生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番が901mとやや距離がある点を考慮する必要があります。ただし、周辺には病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は45となり、住みやすさには一定の評価がされています。

南町ビルマンションの概要

茨城県水戸市南町に位置する南町ビルマンションは、水戸駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての物件で、1969年築の歴史を持ちます。広さは44㎡から53㎡の範囲で、価格帯は200万円から800万円、最も頻出する価格帯は580万円から680万円です。この地域の中古マンション市場に精通したデータに基づく評価をもとにした情報提供を行っています。

適正価格（売却）

南町ビルマンションは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値よりも若干高い位置にあります。5年間で地域の物件価格が17％上昇している一方で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIが推定する適正価格465万円に対して現在の平均売り出し価格は526万円です。このデータから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築55年の南町ビルマンションは、その駅近立地にもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと将来の価値上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

南町ビルマンションの環境は治安が良く、周辺には病院や商業施設が充実し、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、さらには水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、安全性の高さも評価されています。

ライオンズシティ水戸の概要

ライオンズシティ水戸は、茨城県水戸市南町1丁目2-7に位置し、水戸駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地にある築28年の15階建てマンションです。総戸数は125戸で、広さは29㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は600万円から1800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ水戸の中古マンション価格は、平米数に応じて600万円から1800万円の範囲であり、周辺市場と比較して適正価格（売却）の偏差値は54と評価されており、マンションマーケットのAIによる予測価格と実際の売り出し価格が近いことから、市場価格に沿った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築28年の老朽化が進む中、ライオンズシティ水戸は将来性の偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っているため、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を鑑みれば長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、地盤の安定性を含む環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は58と優れている。この地域での生活には医療施設や教育施設が充実しており、快適な住環境を提供するライオンズシティ水戸は、家族向けにも適していることが伺えます。

ライオンズ水戸グランフォートの概要

ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10％の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。

レーベンハイム水戸コルムナードの概要

レーベンハイム水戸コルムナードは、茨城県水戸市宮町1丁目に位置し、水戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工しました。全114室からなり、広さは69㎡から111㎡までの間で、価格帯は1,980万円から4,180万円の範囲にあり、市場で一般的な価格帯は2,300万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2,334万円ですが、現在の平均売出し価格は2,588万円で、水戸市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて、適正価格の偏差値は63と高めです。近年、水戸市の同条件マンションが5年で17%上昇しているのに対し、レーベンハイム水戸コルムナードは3%下落しており、現在売却するには適した時期と言えます。

将来性

レーベンハイム水戸コルムナードの築年数は18年であり、水戸市の同価格帯の物件と比較しても平均的です。駅からの近接性や周辺開発の状況を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は55で、平均よりもやや優れると評価されており、中期的な投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

レーベンハイム水戸コルムナードは、治安の良さが光る点として交番が363m以内にあり、総合病院を含む医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ20件と身近にあるため、生活の利便性は高いです。洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地に加え、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

レーベンハイム水戸プレミアガーデンの概要

「レーベンハイム水戸プレミアガーデン」は、63㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを有し、緑豊かな住宅街に立地する一方で水戸駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えた2004年竣工の15階建てマンションです。1980万円から3190万円の範囲で価格が設定されており、現役世代からシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットの独自分析によれば、レーベンハイム水戸プレミアガーデンの現在価格は過去5年間の水戸市内の中古マンション市場の動向と比較し、1%程度の価値低下を見せるも、適正推測価格2132万円に対して売り出し中の平均価格が2366万円となっており、投資対象として売り時であると評価されています。

将来性

築20年を迎えるレーベンハイム水戸プレミアガーデンは、駅チカという利便性と、茨城県水戸市の中古マンション市場における平均築年数を踏まえた上で、将来性を見据えた偏差値を57と割り出しており、エリア内の同価格帯物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点、地震や洪水のハザードリスクが低い地域である点、さらには国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校といった教育機関が周辺に位置することで、家庭にとっても魅力的な住環境を有しており、環境満足度の評価は高く設定されています。

サーパス赤塚の概要

水戸市姫子2丁目に位置する「サーパス赤塚」は、赤塚駅から徒歩8分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、居住スペースとしては64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでを提供しており、豊富な平米数の選択肢が魅力です。市場に出回る物件価格は1580万円から3650万円の範囲であり、実際に取引される最も一般的な価格帯は2580万円から2850万円です。

適正価格（売却）

近年の市場データとAI予測を基に分析すると、サーパス赤塚の平均売り出し価格2696万円は、水戸市内の同条件の中古マンション市場と比較して、偏差値57を記録するなど、5年間で17％の価格上昇傾向にある地域の中で15％の価値下落を見せる一方、適正推測価格は2582万円と算出されており、現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築16年のサーパス赤塚は、水戸市において同価格帯の物件平均と比べて比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は44とやや低めですが、駅近の立地と地域内での需要を考慮し、長期的な視点で投資を考える場合はポテンシャルを秘めていることが期待されます。

環境満足度

サーパス赤塚周辺は治安の良さが際立ち、交番が324m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配も少ない安心できる地域と言えるでしょう。

アルシェ南赤塚の概要

アルシェ南赤塚は、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、便利な赤塚駅から僅か徒歩5分という好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、全25室からなるアットホームな環境です。各部屋は約65㎡（3LDK）の広さを確保しており、価格範囲は1680万円から2080万円で、このエリアにおける同条件の物件としては適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、アルシェ南赤塚は売却偏差値62と平均値52を上回る評価を受けています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、このマンションは23％価値が下落しており、AIによる推定適正価格は1741万円ですが、市場価格は平均1970万円となっており、売却する際はこの点を考慮する必要があります。

将来性

築19年を迎えたアルシェ南赤塚は、エリア内の同価格帯物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は40と平均より低く評価されていますが、立地の良さは変わらず、鉄道駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、今後の評価見直しの可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

アルシェ南赤塚周辺は、治安が良く、交番も近いほか、病院や商業施設が充実しており、水戸市立赤塚小学校や水戸市立赤塚中学校が近くにあるため、ファミリー世帯にとっても非常に魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

東カン第2水戸パークハイツの概要

東カン第2水戸パークハイツは、茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩9分、水戸駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数75室の中古価格は180万円（47㎡、2LDK）から2000万円（64㎡、2LDK）までとなっており、市場では470万円から480万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東カン第2水戸パークハイツは、最新のデータに基づくと、茨城県水戸市での同じ条件の中古マンションと比較して5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、1%の上昇に留まるものの、機械学習による適正価格推測値435万円に対して、現在の市場平均価格が480万円であるため、売却時には利益が見込める潜在性を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が約50年の東カン第2水戸パークハイツは、駅近立地にも関わらず、同エリアの他の物件に比べて平均築年数から15年ほど古いですが、AI予測では将来性偏差値が61ポイントと地域平均よりも高く、投資や居住の選択肢として考える際には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

安全面では交番が932m圏内になくやや不安が残るものの、東カン第2水戸パークハイツは28件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害の観点から見ても住みやすい環境にあると言えるでしょう。

サンデュエル水戸城南パークプラッツの概要

「サンデュエル水戸城南パークプラッツ」は、広さ58㎡から82㎡の2LDKから3LDKまでの間取りを提供し、緑豊かな城南地域に位置するこの物件は、水戸駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。2004年竣工の11階建てで、60室が設けられており、茨城県水戸市城南2丁目にあります。購入を検討する際の参考価格は1380万円から2690万円で、中古マンション市場におけるこの価格範囲は、購入希望者にとってリーズナブルな選択肢となる可能性が高いです。

適正価格（売却）

サンデュエル水戸城南パークプラッツは、茨城県水戸市の中古マンション市場データをもとにした評価では、58㎡の2LDKが約1380万円から、82㎡の3LDKが最大で約2690万円と算出され、平均売出価格は約1894万円であることから、適正価格偏差値は53となり、同市域の平均水準と比較しても妥当な価格設定と評価されています。専門的な市場分析を通じて、購入者にとっての価値ある投資となり得ることが示唆されます。

将来性

築年数が20年に達しようとしているものの、サンデュエル水戸城南パークプラッツは将来性の偏差値53と評価され、同じ築年数帯の物件としては、まだまだ魅力的な選択肢であることが伺えます。水戸駅からのアクセス良好な立地は変わらず、近隣の開発動向や市場のトレンドを踏まえた価値評価は、中長期的に見ても恵まれています。

環境満足度

周辺環境として、サンデュエル水戸城南パークプラッツは交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活をサポートする施設が充実しており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。防災面においても、国公開のハザードマップによると洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地盤条件を持っており、居住者の安心・安全な生活基盤が整っています。

ヴェルスコート水戸の概要

茨城県水戸市宮町の利便性の高いエリアに位置するヴェルスコート水戸は、広さ56㎡の1LDKから174㎡の5LDKまで、多様なライフスタイルに対応する86戸のマンションです。水戸駅から徒歩8分という魅力的な立地に加え、2002年12月に築かれた15階建てのこのマンションは、中古価格が約1890万円から5600万円の範囲で、実データに基づいた価格推移から見ると、地域内でのマンション市場の需給バランスを考える上で、購入を検討する際の参考情報として適しています。

適正価格（売却）

ヴェルスコート水戸の売却偏差値61は、市場平均値52と比較して価格面での魅力を持っており、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、ヴェルスコート水戸は10%の価格下落を示しています。ヴェルスコート水戸の売り出し平均価格が3026万円であることから、市場における今の価格が投資や自己居住の両観点から見て、妥当な水準にあると判断できます。

将来性

ヴェルスコート水戸は駅チカ物件でありながら、築年数が22年となっており、将来性の偏差値49はエリア平均と比較して若干劣るものの、駅近であることや、将来的な街の発展による価値の上昇やリノベーションによる資産価値の再評価が見込まれるため、長期的な視点での投資対象として魅力を持ち続けています。

環境満足度

ヴェルスコート水戸が立地する周辺環境は、交番が375m圏内にあり治安の面で良好であるほか、44の医療施設や18のコンビニエンスストア、4のスーパーが点在して生活利便性が高いことが特長です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づいたデータもプラス評価できる点であり、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校など教育施設の充実も子育て世代にとっての安心要素となっています。

ポレスターステーションシティ赤塚の概要

茨城県水戸市河和田に所在する「ポレスターステーションシティ赤塚」は、赤塚駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、2007年4月の築と比較的新しい中です。

適正価格（売却）

2180万円から2780万円という価格帯で提供されており、特に70㎡の3LDKタイプが2280万円〜2300万円の範囲で最も取引されている状況で、地域の価格推移と比較して適正推測価格2264万円に対し現在の売り出し平均価格2321万円と少し高い価格設定がされていますが、価格帯としては適正であると評価されています。

将来性

築17年と新しい部類に入るポレスターステーションシティ赤塚は、周辺のマンション市場の将来性と比較して偏差値37という評価を受けており、今後の価値の増加にはやや慎重な観測結果となっていますが、駅チカという点では投資価値があります。

環境満足度

ポレスターステーションシティ赤塚は、環境満足度の指標で偏差値60をマークしており、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実した生活環境を提供しており、さらに水戸市立赤塚中学校が近くにあるなど、治安と教育環境の面からも高い評価を受けています。

サンクレイドル水戸セレンティールの概要

サンクレイドル水戸セレンティールは、茨城県水戸市城南2丁目に位置し、JR水戸駅から徒歩8分の距離にある2007年8月竣工の13階建てマンションで、総戸数は74戸です。平米数は52㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2800万円となっており、特に2200万円台が最も多い価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸セレンティールの適正価格の売却偏差値は53で、水戸市内の同等物件と比較してわずかに高い評価を受けています。近年の水戸市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は市場推定価格として約2190万円と算出され、現在の売り出し平均価格が2237万円であることを考慮すると、適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築17年のサンクレイドル水戸セレンティールは、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が比較的新しく、駅近という立地の利点もあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値49という結果が出ており、周辺の中古マンションと比べて将来価値がやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

サンクレイドル水戸セレンティールは、治安の面でも良好な環境に立地しており、交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えます。

水戸ゴールデンハイツの概要

水戸ゴールデンハイツは、1979年築の築年数にしては状態の良い10階建てのマンションで、住所は茨城県水戸市城南2丁目8-13、最寄駅の水戸駅から徒歩7分という便利な立地にあります。このマンションは一部屋あたりの広さが33平米から55平米で、価格帯は450万円から850万円と幅広い層に対応しており、さらにエリア内での需給バランスを見ても最も多い取引価格帯は480万円から520万円であることが分かります。

適正価格（売却）

水戸ゴールデンハイツの価格帯は、茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、総合的な売却偏差値は50で、特に適正価格に関しての売却偏差値は56と高くなっています。エリアの平均と比較して物件の価格変動が17％上昇している中、水戸ゴールデンハイツは6％程度価格が下落していますが、市場の適正推測価格に対して売り出し平均価格が高めであり、売却には適しているといえます。

将来性

築45年の水戸ゴールデンハイツは、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると将来性は確かです。AIによる将来性偏差値が48と平均より少し低いかもしれませんが、立地が良いことに変わりはなく、長期的な視点で見れば都市開発などによる価値向上の可能性も考えられるため、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

水戸ゴールデンハイツ周辺は、治安が良く、交番が近いなど安心の環境にあります。また、生活利便性が高く、近隣には医療施設やスーパー、コンビニが豊富で、国立茨城大学教育学部附属小学校といった優秀な教育機関も隣接するなど、家族連れに安心の住環境を提供しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることも、住環境としての満足度を高める要因となっています。

デュフレバスの概要

デュフレバスは茨城県水戸市桜川2丁目に位置し、水戸駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建て、全52室のマンションです。2008年9月竣工のこの物件は、広さ56㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1580万円から3780万円で、最も多く取引されている価格帯は1800万円台後半です。築年数は比較的若く、現代的な設備やデザインを備えており、中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

デュフレバスの適正価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が54と高めであり、特に近隣エリアでの過去5年間の価格上昇率17％を上回る21％の価値下落が見受けられます。これにより、AIが分析する適正推測価格2325万円と現行の平均売出価格2392万円との間には、売却のチャンスが潜む可能性があります。

将来性

デュフレバスは築年数約16年で、同地域の平均築年数に比べて若干新しい上、駅から徒歩7分の駅チカ物件であるため、アクセスの良さは将来性をにおわせます。しかし、AIが分析した偏差値は40と、地域平均から見てやや低く、この点が購入に際しての一考材料となるでしょう。

環境満足度

デュフレバス周辺は453m以内に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤もしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。また、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育機関も近くにあり、子育て環境としても魅力があります。

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートの概要

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートは、茨城県水戸市赤塚1丁目に位置する、赤塚駅から徒歩7分の利便性を誇る住宅地に立地し、2006年6月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数27室となります。64㎡の3LDKが1500万円から、79㎡の3LDKが2470万円の価格帯で取引され、その地域での主流な価格帯は1600万円から1690万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートの適正価格は、総合偏差値52から4ポイント低い47を記録しており、市場データに基づくと、水戸市内の類似物件が5年の間に平均17％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格下落を経験しています。推測売却価格として設定された1799万円に対し、平均売出価格が1718万円であり、現在購入するには適しているが売却には向いていない時期と考えられます。

将来性

築18年のサンクレイドル水戸赤塚ウインフォートは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、偏差値において将来性は56と算出されています。この数値は水戸市内の他のマンションと比べても4ポイント高く、駅近の立地からも将来性は比較的期待できると言えます。

環境満足度

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートは、治安の面で534m圏内に交番があるなど、安全な居住環境を提供しています。加えて、医療施設が28か所、スーパーが4か所、コンビニが3か所と、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が整備され、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。これらの点から環境満足度は偏差値53と、良好な居住環境を示しています。

ロイヤルプラザ水戸赤塚の概要

ロイヤルプラザ水戸赤塚は茨城県水戸市に位置し、赤塚駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある2007年6月築の9階建てマンションで、総戸数64戸があります。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様で、価格は1390万円から2180万円の範囲に設定され、中でも1650万円〜1780万円の帯が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

茨城県水戸市のマンション市場データを基にした適正価格の分析では、ロイヤルプラザ水戸赤塚は平均的な売却偏差値52に対して、47と若干低めの評価を受けていますが、この評価には過去5年間の17％の価格上昇率を上回る6％の下落が影響しています。市場分析によれば、現在の平均販売価格が1785万円となっており、マンションマーケットのAIが推定する1873万円の適正価格にはやや届かないことから、今後の価格上昇が期待されるため現時点での売却は推奨されません。

将来性

築17年を迎えるロイヤルプラザ水戸赤塚の将来性は、平均築年数よりも5年若く、便利な駅近立地にあることから期待されます。同価格帯の物件と比較しても1ポイント高い偏差値53を持つこの物件は、将来的に価値が上がる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルプラザ水戸赤塚の環境は住み心地が良く、最寄りの交番まで徒歩477メートルと近く、安全性に優れています。さらに28の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性も高いです。洪水リスクが低く、津波の危険性も考慮すると高潮影響が少ない、地盤の固い安心できる立地が特徴です。