茨城県つくば市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオカステーロつくば竹園の概要

ミオカステーロつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から徒歩9分の好立地にある、総戸数254戸の15階建てマンションです。2007年3月の竣工以来、その施設面と地理的利便性から、中古マンション市場において2SLDKの73㎡タイプが2490万円から、3SLDKの138㎡タイプが5380万円の価格帯で取引されるなど、首都圏における比較的手頃で実用性の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データを基にした評価において、ミオカステーロつくば竹園の適正価格は平均3514万円と見込まれており、現在の市場価格は平均で3672万円と高い傾向にありますが、5年の期間をみるとつくば市の不動産価値が20％上昇しており、この立地条件下では投資としても期待値が高いと判断されています。

将来性

ミオカステーロつくば竹園は築17年の物件でありながら、立地の良さから魅力は依然として高く、将来性については61の偏差値をマークしており、地域内の平均と比較しても11ポイントが高い評価です。つくば市が科学技術の中心地としての発展を遂げることが予想されており、それに伴い当マンションの価値もさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点では、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心感があります。また、38件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣にはつくば市立竹園西小学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。国のハザードマップによると、マンションの位置する地盤は堅固で洪水のリスクも低く、津波や高潮に対しても安全性が高いと評価されています。

レーベンザつくばの概要

レーベンザつくばは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、緑豊かなエリアに2015年3月に建築された15階建てのマンションで、専有面積は75㎡から100㎡の間で展開し、バリエーション豊かな3LDKから4LDKまでの部屋タイプがあり、3300万円から6230万円の価格帯で販売されており、生活利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レーベンザつくばの適正価格は、周辺の市場動向を鑑みて、51の平均偏差値に対して57と評価され、中古価格の上昇が20％に対して5％と穏やかでありながら現在の売り出し価格4416万円は適正推測価格4285万円に比べてやや高めであり、市場価格に近いため売却に適していると評価されています。

将来性

つくば駅に徒歩9分という交通至便な立地に加え、築9年で中古物件のなかでも比較的新しい部類に入るレーベンザつくばは、その将来性の偏差値が62と平均よりも高く評価されており、再開発計画などの地域の将来展望を鑑みると、購入後の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が249m圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため生活環境として高い評価を受けています。災害リスクも低く、近隣のつくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校など教育施設も整っており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

エスペリアつくば竹園の概要

エスペリアつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目5-3に位置し、つくば駅から徒歩わずか5分の距離にあり、総戸数230戸、2007年7月竣工の15階建てマンションです。広さは72㎡の1LDKから141㎡の5LDKまでの間で、市場価格は2950万円から8800万円の範囲にあり、一般的な価格帯は3600万円から3950万円です。

適正価格（売却）

エスペリアつくば竹園の売却価格における偏差値は60で、つくば市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場である中、本物件は11%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測は4306万円であり、現在の平均売出価格が4490万円なので売り時と推測されます。

将来性

エスペリアつくば竹園は17年の築年数を経ており、近隣のマンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を獲得し、地域内の他のマンションと比べても7ポイント高い水準です。

環境満足度

エスペリアつくば竹園の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、240m以内に交番が存在し治安の良さが確認できます。さらに、付近には38件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、つくば市立竹園西小学校やつくば市立吾妻小学校が近隣にあります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い、安全性が高い地域と言えます。

レーベンハイムつくばファーストレジデンスの概要

レーベンハイムつくばファーストレジデンスは、便利な立地を誇る茨城県つくば市東新井16-1に位置し、2006年10月に竣工した14階建てのマンションで、つくば駅から徒歩9分という魅力的な距離にあります。総戸数69室で構成され、83㎡の3LDKから101㎡のゆとりある住空間までの幅広い面積が提供されており、価格帯は2890万円〜4080万円と、中古マンション市場として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションとの比較から導き出されたレーベンハイムつくばファーストレジデンスの適正価格の偏差値は70であり、平均的な価格帯よりも高評価を受けています。市場情報を分析した結果、同地域のマンション価格が5年間で平均20％の高騰を見せている中、当物件は6％の価格上昇にとどまっており、これは投資家や購入希望者にとって、良心的な価格で取引されていることを意味します。

将来性

つくば駅に近接した利便性を持つレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、築年数が約18年でありながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内他物件と比較しても見劣りしない潜在的価値を秘めています。このデータは、立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展などが影響しており、中長期的な視点で見た場合にも価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されているレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、治安面でも550m以内に交番があり安心感があります。また、生活環境は32件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要な施設が充実しているほか、教育環境としてつくば市立竹園西小学校や吾妻小学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

デュオヒルズつくばエンブレムの概要

「デュオヒルズつくばエンブレム」は、茨城県つくば市吾妻1丁目の住宅地に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地に建つ10階建てのマンションです。2013年3月に完成し、総戸数125戸のこの物件は、75㎡から96㎡の広さの部屋が発売され、価格帯は3200万円から5500万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばエンブレムの中古価格帯は3200万円から5500万円であり、市場における同地域の平均価格を上回る売出価格となっています。地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、この物件は17%減価しており、マンションマーケットAIの予測通り4017万円の適正価格を基準にすると、現売出価格は平均4311万円であり、売主にとっては売り時の市場状況であると言えるでしょう。

将来性

築11年を迎える「デュオヒルズつくばエンブレム」は、つくば研究学園都市という地域の特性上、常に一定の需要が見込まれるため、将来性の偏差値は市場平均値と同じ50を維持しています。エリア内でのインフラ整備の進展や産業の発展も見込まれるため、中長期的に安定した価値を持つ物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番がすぐ近くにあるデュオヒルズつくばエンブレムは、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、日常生活における利便性が高いです。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、またつくば市立竹園東小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも適したロケーションです。

レーベンつくばコアリスの概要

「レーベンつくばコアリス」は茨城県つくば市竹園1丁目に立地する、つくば駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、2020年竣工の19階建てマンションで、総戸数330戸となっています。広さは67㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は初期販売段階で4,080万円から9,200万円までと幅広く設定されており、市場における中心価格帯は5,400万円から6,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

レーベンつくばコアリスの中古価格は、エリア内の不動産市場データを基に評価された偏差値58を記録しています。これは茨城県つくば市の中古マンション市場において平均的な偏差値53を5ポイント上回るもので、市場環境と照らし合わせた当該物件の適正価格は、AI推定価格による5998万円に対して、実際の平均売出価格が6134万円であるという分析から、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築4年のレーベンつくばコアリスの将来性偏差値は49と、つくば市の他のマンションと比べて若干低めですが、それでも駅近の立地や近隣の発展状況を加味すると、一定以上の将来性が期待できるでしょう。駅からの距離、エリア内での競争状況、市の発展計画なども将来価値の判断材料となり得ます。

環境満足度

治安面や日常生活の利便性を考慮した環境満足度で、レーベンつくばコアリスは偏差値63を獲得しました。周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。加えて、複数の優れた公立小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境となっています。

デュオヒルズつくば吾妻の概要

デュオヒルズつくば吾妻は、茨城県つくば市吾妻1丁目に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩7分に立地する2013年3月竣工のモダンなマンションで、10階建ての総戸数125戸から成る住宅施設です。広さは81平米から96平米で3LDKの間取りが中心であり、中古マーケットでは3580万円から4800万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける住宅需要の高まりを背景に安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在のデュオヒルズつくば吾妻の価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、平均的な適正価格から見ても55の偏差値を示し、市場価値が高いと評価されています。この価格帯での売却は、近隣物件と比べて資産価値の維持が見込まれ、適切な投資判断と言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズつくば吾妻は築年数が11年と新しい部類に入り、つくば市内でも駅近で利便性が高いため、将来的にも価値が下がりにくい物件であると言えます。しかし、地域内の類似物件と比較した将来性の偏差値は45と平均以下ですが、周辺の開発動向や市の成長戦略次第では、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

デュオヒルズつくば吾妻は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど地理的な利点も多く、子育てに適した環境としてつくば市立竹園東小学校や吾妻小学校が近隣にございますので、家族層にもお勧めの物件です。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館の概要

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は、茨城県つくば市に立地し、研究学園駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴の20階建てマンションです。総戸数78戸、築年数は14年となり、広さは87㎡から107㎡のゆとりある3LDK中心の間取りで価格帯は3,280万円から4,500万円、多くの居室は3,480万円から3,800万円で取引されています。

適正価格（売却）

比較データに基づきますと、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は、つくば市内の同等物件より価格偏差値が64と高めです。この数年でつくば市のマンション価格が平均21％上昇する中、当マンションの価格下落率は56％に達し、AIによる適正価格推定も3,472万円と現行価格の平均3,733万円に比べリーズナブルで、市場価格においても買い手にメリットがあると分析されています。

将来性

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館の将来性は、築14年であり、つくば市内の類似物件の中でも平均的な築年数を保持しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値が35と低めです。これは、新しい開発物件の増加や市場動向の変化によるものと考えられますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、長期的に見ても一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は環境満足度が高いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、総合病院やクリニック、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしている上に、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの概要

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくば駅から徒歩8分という立地の14階建て、2012年竣工の住宅施設で、75㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2600万円から5160万円の範囲内に収まっており、14階建ての建物のうち79室が居住スペースとなっています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの適正価格は、つくば市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干低いものの、近年の土地価格上昇や文教地区としての発展を考慮すると、3714万円から3758万円の範囲が妥当と見られ、この価格帯であれば購入時の適正価値を維持しつつ、将来の売却にも有利な位置づけが期待できます。

将来性

築12年のレーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、つくば駅まで徒歩8分の距離にあり、科学技術と研究教育の街・つくば市にあるため、継続的な地域開発による市街地の活性化が見込まれ、55の偏差値を持っており、これは将来的な価値の上昇を予測させる数字で、特に若年層定住促進や国際競争力のある研究都市としての発展が見込まれ、中長期的な投資においても魅力的な選択となります。

環境満足度

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは治安と生活利便性に優れたエリアに位置しており、479m以内に交番があり、38件の医療施設やスーパー6件、コンビニ7件が手軽に利用できる状況で、洪水や地盤被害のリスクが低く、津波や高潮にも強い立地であることから、61の環境満足度偏差値を獲得しており、子育てに適した環境として、近隣にはつくば市立竹園西小学校があるので教育環境も充実しています。

レーベン研究学園ヴェルプレジオの概要

レーベン研究学園ヴェルプレジオは、茨城県つくば市学園南に位置し、近代的なデザインが際立つ2016年竣工の15階建てマンションで、81㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯も2890万円から7000万円までと多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

研究学園駅からわずか徒歩6分というアクセスの利便性が反映された価格設定で、この地域の中古マンション市場における価格の平均的な推移と比較して、レーベン研究学園ヴェルプレジオは適正価格での取引が見込まれ、現状の価格は市場分析に基づくAI推測価格に近い水準を保っています。

将来性

新興の学術都市として発展を遂げるつくば市に立地し、築年数も地域内で比較して若干新しく、研究学園駅へのアクセスの良さと相まって、長期的な投資価値と居住環境の質の高さを兼ね備えた、将来性が期待される物件です。

環境満足度

レーベン研究学園ヴェルプレジオは、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度が非常に高く、高い居住性を求める世帯にとって優れた選択肢となります。

エクセレントシティつくばみどりのの概要

「エクセレントシティつくばみどりの」は、緑に囲まれた茨城県つくば市みどりの1丁目に位置し、2007年竣工の5階建て、総戸数64戸のマンションです。広さは61㎡から94㎡の間で、価格帯は1380万円から2980万円となっており、立地の良さから交通アクセスが便利なみどりの駅までわずか徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

同マンションの中古価格範囲は1380万円から2980万円であり、つくば市における中古マンション市場の推移と比較してやや価値が下落していますが、エクセレントシティつくばみどりのは、適正推測価格2136万円に対して現行での売り出し平均価格は2075万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから、購入時の適正価格を得やすい物件です。

将来性

築17年でありながら、駅近で将来性を秘めた「エクセレントシティつくばみどりの」は、茨城県つくば市における平均的な築年数より若く、開発の進む地域性を反映した将来性偏差値は50をマークしており、将来にわたる資産価値の保持が期待できる不動産と考えられます。

環境満足度

エクセレントシティつくばみどりのは、治安面では周辺に交番が無いため改善の余地がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さから見ても、安心して暮らせる環境が整っていることが環境満足度偏差値45を裏付けています。

レーベンつくば研究学園の概要

レーベンつくば研究学園は、茨城県つくば市学園南2丁目に位置し、平米数83㎡から100㎡の広さを持つ、合計83室のマンションで、2013年12月の完成以来、駅近の立地として人気を博しています。価格帯は2950万円から4780万円で、最も取引されている範囲は3280万円から3690万円ですが、物件の特徴や個別の条件によって価格は変動します。

適正価格（売却）

レーベンつくば研究学園は、周辺市場と比較したマーケットデータに基づくと、現在の売出し価格が平均的な適正価格3723万円に対して若干低めの3556万円となっており、市場価値から見て買い手にとって比較的魅力的な価格設定になっていますが、売主にとっては市場価値を考慮すると売却のベストタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のレーベンつくば研究学園は、将来性に関してAIによる評価で偏差値37を記録し、エリア内での平均よりはやや低いものの、つくば市が持つ学術研究都市としてのポテンシャルと発展性を鑑みると、中長期的に見ると価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れたレーベンつくば研究学園は、駅から徒歩8分という利便性の高さに加え、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているだけでなく、国の公開ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、治安が良好であることから、居住者の満足度が高い環境であることが伺えます。

ネクシオンみどりのの概要

茨城県つくば市に位置する「ネクシオンみどりの」は、みどりの駅から徒歩6分と交通アクセスに優れた立地にある5階建てのマンションで、築年月は2007年2月、総戸数35戸の規模を誇り、広さは80㎡から106㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、売出し価格は1890万円から2590万円の範囲に設定されており、施設の充実度と立地を鑑みれば投資家や居住者にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「ネクシオンみどりの」の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場の動向から見て平均的な価格が約2497万円であるのに対して、こちらの物件は1890万円から2590万円の価格帯を有しており、特に80㎡の3LDKが市場価格と比較してもリーズナブルであるため、バリューを求めるバイヤーにとって貴重な購入機会となるでしょう。

将来性

「ネクシオンみどりの」は、築年数が17年と新しい部類には入らないものの、つくば市内での同等物件に比べ若干の年齢は目立ちますが、駅近という利点が将来性への期待を支えており、つくばエクスプレスの利便性と市の開発計画による地域価値の向上が見込まれ、長期的な資産価値の維持に対するポジティブな見方ができます。

環境満足度

治安や日常の快適さを重視する居住者にとって「ネクシオンみどりの」周辺環境は、交番の距離がやや遠い点で不安要素があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないでしょう。加えて、ハザードマップ上でのリスクが考慮された地盤状況と地域の気候特性も安心点の一つです。