茨城県龍ケ崎市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コルサム佐貫の概要

「コルサム佐貫」は茨城県龍ケ崎市佐貫に位置し、68㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が830万円から1580万円で取引されている中古マンションで、1996年11月に竣工しました。8階建てのこのマンションは、JR常磐線「龍ケ崎市駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

コルサム佐貫の価格帯は、龍ケ崎市内の同規模の中古マンション相場と見比べると、平均偏差値48に対し53と高くなっており、過去5年の価格推移を見ると周辺物件が38%の価格上昇を見せる中で、当該物件はわずか5%の価格下落を記録しております。AIによる評価では適正推測価格が1039万円とされている中、現行の平均売り出し価格1080万円であるため、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるコルサム佐貫は、龍ケ崎市内の同価格帯の物件と平均築年数が同等で、駅至近という利点を持ちます。AIによる将来性の予測は偏差値60をマークし、地域平均の偏差値52に対して優れていることが示されており、長期的な投資価値が期待できる物件と評価できます。

環境満足度

コルサム佐貫の環境満足度は、近隣に警察署があり、治安の良さが推察されるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃っている点で高評価を得ています。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤の強固さや自然災害リスクの低さが示されており、安全面での懸念が少ない住環境となっています。

エンゼルハイム佐貫第2の概要

エンゼルハイム佐貫第2は茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目14-11に位置し、平米数58㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを提供する、1988年6月に建てられた5階建のマンションです。最寄駅である関東鉄道常総線の佐貫駅までは徒歩8分、龍ケ崎市駅までは徒歩9分という利便性の高い立地で、価格は445万円から830万円の範囲で、近隣の物件と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第2の現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高く、売却偏差値55を記録しています。茨城県内の同条件の物件の過去5年の価格上昇率は38%に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、AIが算出した推定適正価格は673万円であることから、現在の平均売り出し価格760万円は売主にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

築36年経過のエンゼルハイム佐貫第2は、同エリアの平均的な築年数と比べるとやや古いものの、駅近であり公共交通のアクセスが優れていることから、継続的な需要が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は49と平均を下回っており、新しい建築基準のもと建てられた物件に比べると将来的な価値はやや見劣りする可能性がありますが、維持管理が行き届いている場合、長期的な価値保持は可能です。

環境満足度

このエリアは治安が良く、エンゼルハイム佐貫第2から最も近い交番はわずか463mの距離にあります。また、17軒の医療施設や各種買い物施設が充実していることから生活利便性は高く、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップも安心を与えます。龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

イクナス佐貫の概要

イクナス佐貫は茨城県龍ケ崎市にあり、関東鉄道常総線の佐貫駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力の住宅施設です。1995年築のこのマンションは計43戸を有し、53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は490万円から1130万円で推移しています。築年数にしては手頃な価格帯で提供されており、特に750万円〜788万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

イクナス佐貫の価格水準は、築年数に見合ったリーズナブルな設定であり、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっており、茨城県龍ケ崎市内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、買い求めやすい価格帯であることを示しています。マンションマーケット機械学習データによると、適正推測価格は778万円とされており、現行の平均売り出し価格789万円と比較しても適正範囲内の価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は29年と若干歴史を感じさせますが、鉄道駅に近接していることや、便利な生活環境が整っている点を考慮すると、将来的な価値が見込めるエリアに位置しています。AIによる将来性分析では偏差値54をマークし、地域の平均を上回るスコアを獲得しており、中長期的に見ても資産価値が維持しやすいだろうと予測されます。

環境満足度

イクナス佐貫周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、近隣には馴柴小学校があるため、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム佐貫第3の概要

「エンゼルハイム佐貫第3」は、58㎡の3LDKが500万円から、73㎡で最高970万円という価格帯で提供される、茨城県龍ケ崎市に位置する1991年築の6階建てマンションで、佐貫（関東鉄道）駅へのアクセスが徒歩9分と利便性に優れ、築30年を超えるがゆえに価格帯が抑えられ、首都圏からのアクセスの良さと経済性を重視する層に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件は、龍ケ崎市の中古マンション市場での推移を考慮すると、周辺相場と比べても適正価格偏差値51と見なされ、AIが算出した709万円の適切価格と市場価格がほぼ一致しており、価値が安定しているため、売却に関しては現時点で妥当だと判断されます。

将来性

築年数が33年と少々古めの「エンゼルハイム佐貫第3」は、将来性の偏差値51を記録し、ロケーションの利便性から一定の評価を受けていますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値維持策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤とされる龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣に存在するなど、環境満足度は偏差値49を記録し、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム佐貫第5の概要

「エンゼルハイム佐貫第5」は茨城県龍ケ崎市佐貫3丁目に位置し、交通の利便性に優れた築30年超の中古マンションです。立地は龍ケ崎市駅から徒歩5分、佐貫（関東鉄道）駅徒歩6分で、58㎡〜71㎡の広さをもつ住戸が480万円から1350万円で取引され、特に650万円〜680万円の価格帯での売買が活発です。高い築年数を考慮しても、中心部に近く、地域内での需要が見込まれる物件といえます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第5の価格帯は480万円から1350万円と築年数を考えれば相場に見合った水準であり、近隣物件と比較しても価格競争力があります。独自のAIによる適正価格推定で728万円とされており、もっとも出回る平均価格が723万円というデータは、買い手にとっては魅力的であり、投資目的であれば長期保有により価値の増大が期待できるでしょう。

将来性

エンゼルハイム佐貫第5の将来性は、AIによる評価で偏差値58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは駅に近く、利便性が高いため、今後のリニューアルやエリア再開発の動向によってはさらなる価値の上昇が期待できるためです。築31年の物件ながら、良質なメンテナンスが行われていれば、長期にわたる住まいとしても適しています。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫第5周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高いことから環境満足度が高いエリアです。交番が312m以内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に点在しています。自然災害リスクも低く、龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エンゼルハイム佐貫第6の概要

エンゼルハイム佐貫第6は茨城県龍ケ崎市に位置し、広さ58㎡の3DKから71㎡の4DKまでのバリエーションがあり、1993年10月築の7階建てのマンションであることから、価格は580万円から1280万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最寄りの龍ケ崎市駅から徒歩6分というアクセスの良さが住む人にとって非常に魅力的です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第6は適正価格の偏差値51を持ち、茨城県龍ケ崎市のマンション市場データに基づいて算出された妥当な価格で取引されており、同エリアの中古マンション市場価格の平均上昇率38%に対し、エンゼルハイム佐貫第6は7%の価格下落を見せているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高く評価できる物件であることが明らかです。

将来性

将来性の面ではエンゼルハイム佐貫第6は偏差値65を記録し、築年数31年にも関わらず、その周辺地域のマンション市場平均よりも13ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さや建物の維持管理状態が良いことが反映していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、エンゼルハイム佐貫第6は環境満足度の偏差値44と低い数字ではありますが、治安維持に重要な交番が443m以内にあること、必要な医療施設や生活便利施設が十分に点在していること、耐久性のある地盤と洪水リスクが低い地理的特徴を持つことから、住環境としては概ね良好であるといえるでしょう。

佐貫ダイヤモンドマンションの概要

佐貫ダイヤモンドマンションは、茨城県龍ケ崎市に位置し、快適な通勤が可能な龍ケ崎市駅から徒歩7分の立地にあるマンションで、1991年1月に建築された築32年の5階建てマンションです。総戸数24室、各戸の広さは47㎡から62㎡で、市場価格としては340万円から650万円のレンジが設定されており、お求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

佐貫ダイヤモンドマンションの適正価格は、地域相場との比較において高いコストパフォーマンスを示しており、示された価格帯では特に600万円から650万円の範囲が市場の中心となっています。近隣のマンション価格が上昇傾向にある中、佐貫ダイヤモンドマンションの価値は安定しており、投資家からの注目も集まっています。

将来性

築32年を迎えた佐貫ダイヤモンドマンションは、時間が経過しているものの、将来性においては55ポイントという地域平均より高い評価を得ており、駅近立地という利点が大きく影響しています。近年の都市開発の進行とともに、このエリアの不動産価値はさらに高まると予想されています。

環境満足度

治安の良さと日常の利便性が評価される佐貫ダイヤモンドマンションは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮に強い地盤を有しており、災害リスクが低く、安心して生活できる環境と言えます。

プライムスクエアー佐貫駅前の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するプライムスクエアー佐貫駅前は、利便性が高く、56㎡の2LDKが1,100万円から、89㎡の4LDKが2,250万円までの範囲で販売されており、築年月2005年3月の7階建てで、総戸数62戸のマンションです。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩5分という利便性の高い立地条件を有しており、現在の不動産市場における価格とその条件を鑑みた場合においても、その価値は高いと評価されます。

適正価格（売却）

プライムスクエアー佐貫駅前の中古物件市場における適正価格は、周辺の同条件の物件価格と比較して偏差値48と平均をわずかに上回るものの、近年の地域内の価格上昇率38％に対してこちらの物件は15％下落していることを踏まえると、投資としての売却は一考の余地があり、適正推測価格1,813万円に対して現行価格1,754万円となっています。

将来性

プライムスクエアー佐貫駅前は、19年の築年数を経ていながら、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来的な価値の見込みは依然として期待できるものがありますが、AIの将来性予測では平均より低い偏差値46を示しており、資産価値の伸びには慎重な評価が必要です。

環境満足度

プライムスクエアー佐貫駅前は周辺環境に恵まれており、治安の良さが見受けられる交番が徒歩圏内、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど日常の利便性は高く、地盤の固さや洪水のリスクが低いなど安全性も配慮されたロケーションであることがハザードマップからも確認でき、居住満足度は高いと言えるでしょう。

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の概要

茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する「マンハイム佐貫(A棟･B棟)」は、1982年築の11階建てマンションで、売り出し中の物件は47㎡の2DKから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、目安となる価格帯は180万円から1000万円です。このマンションは龍ケ崎市駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、総戸数309戸と規模も大きく、居住者のニーズに合わせた多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の中古マンション価格は、築年数を考慮すると適正価格であることが確認できます。地域の不動産市場データに基づくと、平均の売却偏差値49に対し、本マンションの売出平均価格は632万円で、適正価格とのバランスを保っていますが、総合的な市場動向と比較すると7%の価値下落が見られます。

将来性

築年数が42年でありながら、駅近という立地の利点を持つマンハイム佐貫(A棟･B棟)の将来性は、周辺のマンション市場と比較しても競争力があります。しかし、AIによる将来性の評価は51ポイントで、同一エリアの平均と比較して見劣りしないものの、再開発などの地域の将来像がこれからの価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

マンハイム佐貫(A棟･B棟)は治安の良さ、医療施設、買い物施設の豊富さが際立ち、環境満足度は高いと評価できます。周辺には警察署が近く、総合的な生活利便性も良好であり、学校などの教育環境も整っています。また、自然災害リスクからも比較的安全と捉えられる要素が揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

パルスグランレジオ佐貫の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するパルスグランレジオ佐貫は、2006年の竣工後も人気を保っているマンションであり、63㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の4LDKが1980万円という価格設定で、立地の良さや居住環境の整備を背景に中古市場でも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

平米数や階層、立地条件を考慮した上で、パルスグランレジオ佐貫の一般的な市場価格は1600万円台で形成されており、築年数の割に価格下落が少ないことから投資としても安定した運用が期待できると評価されています。

将来性

龍ケ崎市駅から徒歩5分という駅近の利便性は将来性を左右する要素のひとつであり、マンションの築年数が比較的若いことも考慮すると、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺に必要な生活施設が完備している上、国土交通省の公開するハザードマップによると地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。