茨城県古河市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルシティ古河4番館の概要

ヴェルシティ古河4番館は、築25年を迎える茨城県古河市本町に位置する14階建てのマンションで、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ240室があり、価格範囲は1260万円から2680万円で、古河駅からの徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河4番館の売出価格は平均1678万円であり、地域の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値53を記録しており、過去5年で3％の価格上昇を見せ、適正と推測される1640万円を若干上回る水準にあります。

将来性

築年数が27年と一定の期間が経過しているヴェルシティ古河4番館は、将来性の偏差値が58と平均を大きく上回り、駅近の利便性や、市の開発計画が価値維持に寄与していることが伺えます。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、自然災害リスクの低い地盤と、教育施設として古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校が近隣に位置しており、環境満足度として偏差値46を得ています。

コーポ古河の概要

コーポ古河は茨城県古河市本町に位置し、古河駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1977年の築で、広さは46㎡の2LDKから114㎡の5LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は150万円から1200万円と幅広い層に対応しています。共に時間が経過し改装の余地を秘めており、自分好みにカスタマイズ可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合ポイントは51となっており、適正価格に関しては53ポイントとなっています。この2ポイントの上昇は、コーポ古河の価格が同エリアの中古マンション市場と比較して妥当であることを示しています。近年の古河市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、コーポ古河は比較的安定した価格で取引されていることが伺えます。

将来性

コーポ古河の将来性は偏差値54と、同地域のマンション平均を上回る数値を記録しています。この数値は、駅近立地や古河市における将来の開発予定をふまえた上での評価であり、中長期的な観点から見ても価値の維持あるいは上昇が期待される指標となっています。

環境満足度

生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの古河第一小学校／古河第二小学校までのアクセスも良好です。治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値46となっていますが、日常生活を快適に送るうえで必要な要素は十分に備わっています。

ヴェルシティ古河1番館の概要

ヴェルシティ古河1番館は、茨城県古河市本町に位置し、古河駅から徒歩わずか6分のアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は240戸、1995年3月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,090万円から2,290万円の範囲にて取引され、特に1,590万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮し、売却偏差値が平均を上回る69を示しており、これはマーケット平均よりも価値が評価されていることを意味します。AIによる分析では、適正推測価格が1,251万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1,626万円となっていることから、市価よりも高めに設定されている可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルシティ古河1番館の築年数は29年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という利点は高く評価されています。しかし、将来価値についてのAI分析では偏差値32という結果が出ており、他エリアと比較して将来性はやや劣る可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境面ではヴェルシティ古河1番館は、生活に便利な施設が充実しており、454m圏内に交番があり治安の面で安心感があります。医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、日常生活には不自由がないといえます。また、自然災害リスクが低く、近隣の古河市立古河第一小学校、古河市立古河第二小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェルシティ古河2番館の概要

ヴェルシティ古河2番館は、1995年に竣工した茨城県古河市本町の13階建のマンションで、古河駅から徒歩7分の利便性の高い立地が魅力です。全240室を誇り、部屋の広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、中古価格帯は1,180万円から2,080万円と幅広い。特に1,380万円から1,390万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河2番館の適正価格は、茨城県古河市の不動産市場の動向やAIによる価格分析を踏まえると、平均的な偏差値から10ポイント高い評価を得ています。現在の推定適正価格は、市場平均の1,304万円に対して、売出し平均価格が約1,490万円と見ると、価値が認識されている物件と言えるでしょう。

将来性

将来性を見込んだ投資家にとって、ヴェルシティ古河2番館は29年の築年数を抱えるものの、駅近の利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント低い40を記録しており、他の新しい物件に比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクにおける環境満足度が高いヴェルシティ古河2番館は、近隣に古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設が充実している点も注目されており、家族層にも適した環境です。また、医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、生活に必要なインフラが整っているのも大きな魅力です。

グランコート古河の概要

グランコート古河は茨城県古河市東2丁目11-21に位置し、古河駅から徒歩5分の距離にある2008年3月築の8階建てマンションで、全63室から成り立っており、価格帯は1180万円（53㎡、2LDK）から2200万円（75㎡、3LDK）ですが、最も一般的な価格帯は1600万円〜1800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

グランコート古河の適正価格の偏差値は52と平均を上回り、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても、適正推測価格が1662万円に対して現行の売り出し平均価格が1678万円と少し高いものの、総じて価値に見合った価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

築年数が16年のグランコート古河は、茨城県古河市内の同価格帯マンションに比べて相対的に新しいものの、将来性の偏差値は30と低めであり、同市域のマンションと比較して将来の価値増加が期待しにくいと評価されています。

環境満足度

グランコート古河周辺は、治安の良さが保証される交番が351m圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、古河市立古河第二小学校までのアクセスも良いため、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いと示されており、自然災害に対する安心感も得られる環境です。

グリーンミユキ古河の概要

「グリーンミユキ古河」は茨城県古河市中央町1丁目に所在し、古河駅から徒歩7分という好立地に位置する全73室から成る11階建てのマンションで、築年月は2008年8月であり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1330万円から2390万円となっており、市場の動向に応じた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ古河の中古価格は1330万円から2390万円の幅に渡っており、このエリアの物件と比較したマンションマーケットによるAI分析では、現在の売り出し価格の平均が適正価格の予測とほぼ同等であり、売却偏差値50を示していることから、市場価格に適正であると評価されています。

将来性

交通利便性が高く、築16年の「グリーンミユキ古河」は、今後の価値推移の見通しにおいてもAI分析により将来性の偏差値が62と高く評価されており、エリア内での将来の価値上昇が期待されると予測されています。

環境満足度

同マンション周辺は、安全面で交番が近いほか、医療施設や商業施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な生活が期待できる地域です。

ポレスター古河リーモの概要

茨城県古河市本町4丁目に位置する「ポレスター古河リーモ」は、古河駅からわずか徒歩6分の距離にあり、築年月は2010年6月の9階建てマンションで、総戸数は51戸です。各住戸は60㎡の2LDKから85㎡の4SLDKまでの間取りがあり、竣工から約14年が経過しておりますが、維持管理が行き届いているため、中古マンション市場においても高い評価を受けています。価格帯は1580万円から2680万円となっており、その立地と品質を考慮すれば、首都圏へのアクセスも考え、ベッドタウンとしての魅力も兼ね備えている物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ポレスター古河リーモ」の適正価格は、近隣の中古物件価格と比較して、売却偏差値43とやや低めに設定されていますが、これは近年の不動産市場の変動や物件状態を鑑みた結果です。専門のAI分析によると、現在の平均販売価格は2020万円ですが、適正とされる推測価格は2199万円となっており、この差異から見ると、購入検討者にとってバリューがあるため、投資の可能性を含め検討に値する価格設定と言えます。

将来性

「ポレスター古河リーモ」の将来性は、AI評価における偏差値61となっており、これは同地域の他物件と比較しても比較的高い数値を示しています。築14年でありながら、交通の便が良く、古河市内でも発展が見込まれるエリアに位置すること、また、これからの継続的なメンテナンスが維持されれば、長期的に価値を保持し続ける可能性があるため、居住用途だけでなく、資産価値としての見込みも期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、「ポレスター古河リーモ」の住民は環境満足度が高い状況にあり、治安の良さを示す交番が徒歩約5分の距離にあります。また、生活利便性を高めているスーパーやコンビニ、医療施設が豊富に点在しており、日常の買い物にも不便を感じさせません。さらに地盤が固く、自然災害に強い立地であるため安心して暮らせる環境が整っており、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的です。

レーベンリヴァーレディアレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレディアレジデンス」は茨城県古河市本町、古河駅より徒歩7分の便利なロケーションに位置し、2007年6月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数70戸で、平米数は65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで展開、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、多くの需要に応える価格帯で市場に提供されています。

適正価格（売却）

築15年を経過している本物件は、古河市内の同範囲の物件と比較すると、売却価格は平均偏差値50と市場平均を表す水準にあたります。適正と推測される販売価格は1710万円ですが、現行の平均出品価格が1692万円となっており、市場価格に適切に対応していることが伺えます。

将来性

現在17年目のレーベンリヴァーレディアレジデンスは、周囲の物件より5年程度新しく、駅からも近距離に位置しています。将来性の指標としての偏差値は50を記録し、地域平均を上回っています。このデータは、この物件が持続的な需要を維持しやすい環境にあることを示唆しています。

環境満足度

レーベンリヴァーレディアレジデンスの環境満足度偏差値は43という数値になります。治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、そして地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さなど、住環境としての魅力は高いです。さらに、子育て世代にとっても安心の教育施設があり、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校が周囲に点在しています。

SSKグリーンパーク古河の概要

「SSKグリーンパーク古河」は茨城県古河市本町に位置し、53㎡の3DKから69㎡の4DKまでの広さを誇る中古マンションで、価格帯は295万円から1298万円と幅広く設定されており、1989年9月の竣工以来、地域に根差した生活を支える11階建の建物として存在しています。

適正価格（売却）

価格の偏差値47を持つ「SSKグリーンパーク古河」は茨城県古河市の不動産市場において、平均的な価格よりも若干低い水準にあり、近年の市場動向を反映した適正推測価格652万円に対し、売出し平均価格559万円となっており、市場評価を下回る価格設定は購入者にとって有利な条件であるが、売却を見越した投資目的ではタイミングを見極める必要があるとされます。

将来性

築35年を経過した「SSKグリーンパーク古河」は、将来性の偏差値42を持ち、古河市の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、古河駅から徒歩5分という駅近の好立地は、将来的にも利便性の高さを保持する要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度の偏差値55を持つ「SSKグリーンパーク古河」は、周辺環境として治安の良さを保護する交番が350m圏内にあり、43件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在しており、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設の近隣も安心感を与える要素となっています。

ヴェルシティ古河3番館の概要

「ヴェルシティ古河3番館」は、茨城県古河市本町に位置し、最寄りの古河駅から徒歩わずか6分という利便性の高い14階建てのマンションで、240の住戸を擁し、立地としては魅力的なエリアにあります。築25年の中古物件で54㎡の2LDKが1080万円から、88㎡の4LDKが2000万円の価格帯で取引されており、この地域の住宅市場において中堅クラスの価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ヴェルシティ古河3番館」の現行価格は、地域市場の動向と比較して若干低めで、過去5年間の価格上昇傾向に反して11％の価値低下が見られます。平均的な適正価格とされる1717万円に対し、売出し中の物件の平均価格は1629万円となっており、市場価値との乖離がありますが、総じて購入者にとって魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数が27年と少し経過しているものの、駅近の立地は変わらず価値があり、機械学習に基づいて算出された将来性の偏差値は52となっており、地域平均を上回る数値を示しています。このことから、投資としての魅力は衰えず、今後も価値を保つと予想されています。

環境満足度

「ヴェルシティ古河3番館」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な利便性は高いです。また、自然災害からのリスクが比較的低い地域に位置しており、近隣には優良な教育機関があり、住環境としての満足度は高く評価されています。

レーベンハイム古河プリームスフォルツァの概要

レーベンハイム古河プリームスフォルツァは茨城県古河市本町4丁目15-35に位置し、築20年を経過し落ち着いた住環境を提供するマンションです。古河駅から徒歩8分というアクセスの良さで、78㎡の3LDKが1390万円から、98㎡の3LDKが最大2490万円と幅広いニーズに応える価格帯を持っています。51室の規模感は独特のコミュニティを形成し、居住者間での交流も期待できるでしょう。

適正価格（売却）

レーベンハイム古河プリームスフォルツァの売出し価格は、市場の動向に照らし合わせると適正価格の範囲内で推移しています。近年の不動産価格の上昇により、同エリアで類似する物件の価格も上昇傾向にありますが、本マンションは買い手にとって手が届きやすい価格設定がなされているため、資産価値の観点からも現時点での購入は有意義です。

将来性

交通利便性と周辺環境を考慮した際、レーベンハイム古河プリームスフォルツァは将来性においても評価できるポテンシャルを持っています。築20年という年数は、適切なメンテナンスが行われていれば、買い替えを検討する層にも魅力的に映るでしょう。特に駅近という利点は、長期的な視点で見ても価値が下がりにくい要素と言えます。

環境満足度

レーベンハイム古河プリームスフォルツァ周辺の生活利便性は高く、病院36件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した施設数は日常生活において非常に重要なポイントです。また、古河市立古河第一小学校／古河市立古河第二小学校といった教育施設の近さも家族層にとっては安心材料です。さらに洪水や自然災害のリスクが低いことも大きな魅力の一つとなっています。