福島県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー郡山の概要

シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。

適正価格（売却）

シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。

将来性

築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。

環境満足度

シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。

Dクラディア5町目レジデンスの概要

福島県いわき市のDクラディア5町目レジデンスは、いわき駅から徒歩8分の立地にある2005年9月竣工の11階建て総戸数62室のマンションで、床面積は68㎡から90㎡の間の3LDKを中心とした設計で、市場価格は2200万円から3420万円の幅で設定されており、最も取引の活発な価格帯は2600万円〜2780万円となっています。

適正価格（売却）

Dクラディア5町目レジデンスは、いわき市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近年5年間で平均12％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは2％の上昇率であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測2680万円と現行の平均売り出し価格2775万円との比較から、売り手にとって好条件のタイミングと考えられます。

将来性

築19年を迎えるDクラディア5町目レジデンスは、いわき市の駅近くに位置し、将来性を示す偏差値は61と、同エリアのマンションの平均よりも7ポイント高い評価を得ています、これは、利便性と経年に強い建築基準の両面を持っている性質を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価も高く、Dクラディア5町目レジデンスは交番が徒歩圏内にあり、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件という充実した生活支援環境を有しており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も指摘されています。

サンシティいわき駅前の概要

サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。

環境満足度

サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。

DグラフォートM-ZA本町の概要

福島県福島市本町に位置するDグラフォートM-ZA本町は、福島駅から徒歩約7分という優れたアクセスを誇る16階建てのマンションで、平米数は56㎡から78㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,000万円の範囲内に収まる54室の物件です。築年月は2006年3月で、周辺環境の整っている点も魅力的な要素の一つです。

適正価格（売却）

総合評価では機械学習データに基づいた売却偏差値72を記録し、DグラフォートM-ZA本町は福島県福島市における中古マンション市場で高い評価を得ています。価格帯が平均市場価格に適しており、また、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在の価格帯において購入者にとって適正な投資となり得るでしょう。

将来性

築18年というこのマンションは、福島市内の同等物件と比較して新しさを保持しており、駅近という利点も含め、将来性の偏差値は50と平均的ですが、継続的な開発や周辺施設の充実が期待できるエリアに位置しているため、長期的な価値の保持が見込めます。

環境満足度

治安が良く、各種生活施設が揃っている上、福島県が提供するハザードマップに基づき自然災害のリスクが比較的低いことを示しているDグラフォートM-ZA本町は、環境満足度で61の評価を獲得しています。また教育機関へのアクセスも良好であり、福島市立福島第一小学校と福島市立福島第四小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

たいらニューカースルの概要

「たいらニューカースル」は、福島県いわき市平字二町目43-1に位置し、いわき駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションです。1989年7月に建築されたこの物件は、ほぼ均一な広さの4LDK、86㎡の住戸を擁し、価格帯は約1,298万円から2,480万円となっており、地域の不動産市場においても比較的安定した需要が見込める範囲内です。

適正価格（売却）

いわき市内の同様の物件と比較した「たいらニューカースル」の売却偏差値は72と高く、平均価格に対して約19ポイントのプレミアムが付いています。近年の市場動向では、いわき市の中古マンション価格は5年で12％の上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落を示しており、適正価格はマンションマーケット独自AIによる評価で1,574万円と設定されているため、売却を検討する際には市場価格の変動を注意深く見守る必要があります。

将来性

築35年を経た「たいらニューカースル」の将来性の偏差値は52と、エリア内の他マンションと比較して平均的です。立地の良さが長期的な価値を支えていますが、今後の価値維持には建物の老朽化に対するリノベーションや近隣環境の変化への適応が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の観点から環境満足度が評価される「たいらニューカースル」は、交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に多く存在し、日常生活において非常に便利な立地です。地盤の安定性や洪水・津波発生時の安全性も高く評価されており、いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

セレーノ三河台ラヴィッサの概要

「セレーノ三河台ラヴィッサ」は福島県福島市三河北町に位置し、曽根田駅から徒歩8分、福島(福島県)駅からは徒歩10分という便利な立地を誇る2004年10月竣工の5階建てマンションで、全19室のゆとりある住空間を提供し、広さ73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2500万円〜2680万円とこのエリアでの生活を考える上で魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、この「セレーノ三河台ラヴィッサ」の売出し価格は平均的な偏差値52に対して72と高めであり、過去5年間の12％の価格上昇傾向に比べ、5％の価格低下を見せていますが、市場推定価格2096万円に対して売出し平均価格2258万円というデータから、今が売却の適期であるとの見解が示されています。

将来性

築20年を迎える「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、周辺インフラの発展や地価の動向を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、交番までわずか408mという安心の距離にあり、プラスして周辺には病院57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活便利施設が揃っている他、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地形も加わり、子育てにも最適な環境が整っており、福島市立三河台小学校や岳陽中学校の近隣に位置するなど、教育面での利便性も高いと評価されています。

サンデュエル野田町の概要

「サンデュエル野田町」は、2004年12月に築かれた10階建てのマンションで、福島県福島市野田町2丁目に位置し、福島駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります; 57㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が存在し、価格は2000万円から3280万円まで幅広く、このエリアでは2680万円から2790万円の価格帯が最も多いことがデータから確認できます。

適正価格（売却）

「サンデュエル野田町」の売出し価格は、福島市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が78と高めであり、これは近年の地域市場では価格が12%上昇する中、23%の価格下落が見られたことによるものです; マンションマーケットのAI推定による適正価格は2429万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2797万円であるため、売却する場合には価格交渉の余地を持つことが望ましいでしょう。

将来性

築20年を迎えた「サンデュエル野田町」は、福島市の平均築年数と比較すると若干古いものの、福島（福島県）駅から徒歩9分という駅に近いことから生活の利便性は高く、将来性の偏差値は45とエリア平均の52に対してやや劣るものの、小規模な改修や再開発が行われることで価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンデュエル野田町」周辺は治安がよく、最寄りの交番がわずか122m以内にあり、また病院36件、スーパー5件、コンビニ9件など生活に必要な施設が整っています; 地盤が安定しており、冠水や津波のリスクが低いことも特徴であり、さらに福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校が近くにあり家族向けにも適しています。

サーパス三河台の概要

「サーパス三河台」は、福島県福島市三河北町に位置し、2005年9月に竣工した14階建ての住宅施設です。総戸数40戸で、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで。価格帯は2,590万円から3,190万円で、地域の中古マンション市場に合わせた価格設定がされています。利便性の高い曽根田駅から徒歩8分、福島駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「サーパス三河台」の現在の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せる中、やや価格が下落傾向にあるものの、適性を反映した市場価格での取引が見込まれています。適正価格偏差値は72で、周辺物件の平均よりも高く、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「サーパス三河台」の将来性は、築年数19年とエリア平均に相当し、福島市内の交通の利便性を活かした立地により、継続的な需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51で、維持・更新への投資を含めた長期的な価値の見極めが必要な状況です。

環境満足度

安全性と生活利便性から見ると「サーパス三河台」周辺は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、48件の医療施設、スーパーやコンビニなども充実しているため、日常生活のニーズに即応できます。また、ハザードマップにおいても地盤や洪水リスクに関して安全性が高く、福島市立三河台小学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57で、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ウィンベルコーラス郡山の概要

ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サーパス太田町の概要

サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスの概要

福島県いわき市に位置するデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、築年数わずか6年の瑞々しい魅力がある14階建てのマンションで、全52室を擁し、現代的な設備とデザインが特徴です。JR常磐線いわき駅から徒歩8分の立地に誇りを持ち、56㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでの幅広い間取りは、3480万円から4700万円の価格帯で提供されており、特に4280万円から4380万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

福島県いわき市の不動産市場を分析すると、デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは適正価格の偏差値55を記録し、市場価格と比較して低下傾向にあります。同マンションの平均売出価格は4228万円でありながら、AIによる適性価格推定では4170万円と判断されており、売却タイミングとして有利な条件が揃っています。

将来性

建築から6年が経過したデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、いわき市における新築物件の供給も考慮すれば、AI分析による将来性の偏差値57を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高い数値で、駅近のロケーションとバランスの取れた物件価格が、将来的な価値の上昇を期待させます。

環境満足度

デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスがあるエリアの公共安全は、最寄りの交番が361mという距離に存在し、治安の良さが際立ちます。さらに、医療施設が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、居住者にとって大きな安心材料となります。

サーパス清水台の概要

福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。

将来性

築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。

環境満足度

サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

Dクラディアいわきの概要

「Dクラディアいわき」は、いわき市平字大工町に位置し、70室の規模を持つ11階建のマンションで、2002年9月1日に竣工しました。各戸の規模は56㎡の2LDKから87㎡の3LDKに及び、駅から徒歩6分の利便性高い立地条件を誇ります。市内の中古マンション価格と比較して、2200万円から3300万円の価格帯にて提供されており、販売価格帯では2430万円〜2580万円が最も頻繁に取引されている範囲です。

適正価格（売却）

「Dクラディアいわき」の売出価格は、いわき市内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、地域の平均価格から高い水準を示しています。同条件の物件が過去5年で価格変動がないのに対し、本物件は約19％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約2346万円と算出されていますが、市場平均価格は2521万円となっているため、売却を考えるタイミングとしては妥当と考えられます。

将来性

築22年を迎えた「Dクラディアいわき」の将来性評価は、AIによるデータ分析に基づき偏差値39と計測され、周辺地域の平均値よりも13ポイント低い結果となっています。しかしながら、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセス性は、将来的な価値を左右する重要な要素の一つです。

環境満足度

地元警察の交番が240mという距離にあり、治安の面で優位性があります。また、64件の医療施設、3件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活利便性は極めて高いと言えます。地盤が安定していることと、津波や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つであり、さらに近隣にはいわき市立平第二小学校が位置しており、子育て環境としての評価も高いです。

ヴェルビュ福島駅前の概要

ヴェルビュ福島駅前は、福島県福島市太田町に位置し、JR福島駅から徒歩わずか6分の距離にある、2001年8月に完成した11階建てのマンションであり、全40戸の居住空間から成り立っており、各住戸の広さは65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々です。利便性を考慮した立地と緑豊かな住環境、充実したセキュリティシステムが魅力となっており、価格帯は1900万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

福島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ヴェルビュ福島駅前の適正価格を評価すると、同マンションの平均売出価格が2380万円に対し、市場データを基にしたAI推定価格が2226万円となっており、市場平均偏差値54に対し本物件の偏差値は72と評価されています。これは、現在売出されている価格が当該エリアの相場と比較して高めであることを示しており、売却を考える所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、福島市の同等価格帯の物件と比較した際に、ヴェルビュ福島駅前は、築年数23年でやや古さがあり、AIによる将来性偏差値は47と平均よりもやや低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が見込まれるため、購入後の価値は一定の上昇が予想されます。

環境満足度

ヴェルビュ福島駅前は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近い上、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストアが充実し、医療機関も多数揃っています。加えて、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設の近さが家族向けの環境として優れており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

ライオンズマンション清水台の概要

ライオンズマンション清水台は、福島県郡山市清水台に立地し、郡山駅から徒歩9分の便利な場所に位置する13階建てのマンションで、112室の規模を誇り、平米数は32㎡の1DKから115㎡の4LDKまで多様であることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。築年は1989年とやや古いものの、500万円から2380万円という価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1250万円から1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水台の売却価格は、地域の市場データと比較してやや劣るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格とされる1324万円に近い1326万円という販売価格は、市場価値を踏まえた合理的な設定であり、買い手にとって投資価値のある物件である可能性が高いと判断されます。

将来性

1989年竣工のライオンズマンション清水台は、郡山市の平均築年数と比較してやや築年数が古いものの、その将来性はAI分析によると偏差値58と高評価であり、郡山駅の近接性や、郡山市の持続的な発展を背景に、中長期的に資産価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション清水台は、周辺に警察の交番が近く安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているなど、生活に必要な要素が整っています。さらに、教育環境においても郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校、郡山市立郡山第二中学校などが近隣に複数存在しており、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。

Dグラフォートザタワー郡山の概要

「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。

将来性

将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト南福島の概要

ホーユウコンフォルト南福島は、築32年の歴史を持つ福島市伏拝字清水内に位置する駅近物件で、67室のうち18㎡～21㎡の1Kが225万円から600万円で取引され、実際の売買事例を基にした価格帯は310万円から350万円が多いことから、特に単身者や投資目的の購入者に適したマンションとされています。

適正価格（売却）

近年の福島県福島市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、ホーユウコンフォルト南福島はわずかに価値が下降しており、売却偏差値51を下回る市場価格が設定されている今が売却のチャンスと考えられており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である345万円周辺での取引が見込まれます。

将来性

ホーユウコンフォルト南福島は、築年数の割に高い将来性を持つとされ、駅からのアクセスの良さが偏差値57という高評価の大きな要因となっており、今後も安定した需要が見込めるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウコンフォルト南福島は治安の面で懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低いことから総合的に55の評価を得ており、特に福島市立杉妻小学校へのアクセスが良いため、家族層にも魅力的な立地といえるでしょう。

グランフォセット郡山ステーションフロントの概要

福島県郡山市大町に位置するグランフォセット郡山ステーションフロントは、郡山駅からわずか徒歩7分という抜群のアクセスを誇る2015年竣工の15階建てマンションで、2LDKの68㎡タイプは2480万円から、より広さのある3LDKの90㎡タイプは4950万円の価格帯で取引されており、地域内の中古マンション市場の中で特に3180万円〜3880万円のセグメントが活況を呈しています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場を分析し、適正価格を機械学習モデルで算出した結果、グランフォセット郡山ステーションフロントは平均市場価格と比較して約6%の価格下落が見られるものの、現在の売却偏差値72は、地域平均52に対して高い位置にあり、AIが推測する適正価格約3369万円を基準にすると現在の平均売り出し価格約3565万円は売り手市場を示しております。

将来性

グランフォセット郡山ステーションフロントは築年数が比較的新しく、郡山市内で同価格帯の他のマンションと比べて2年若く、さらに駅近という利便性が高い立地を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均値相当であり、インフラの充実やアクセスの良さから持続的な価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グランフォセット郡山ステーションフロントの環境は治安の面で評価が高く、交番が近接するほか、病院や医療施設、スーパーマーケットとコンビニの存在も充実しており、生活利便性に優れる地域です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、郡山市立赤木小学校が近くにあることも家族層には魅力的な点です。

ホーユウパレス郡山の概要

ホーユウパレス郡山は福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅からわずか徒歩9分の距離にある便利な立地の中古マンションで、築30年以上の経過しているものの、56㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、750万円から1980万円の範囲で取引されており、このエリアとしては一般的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス郡山の販売価格は、市場データに基づくとやや高めで、平均的な売出価格が1220万円に対し、機械学習により算出された適正価格1191万円と比べると若干の上乗せが見られますが、郡山市内での中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みれば、価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

郡山駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、ホーユウパレス郡山はその点で優位性を持ち、エリア内の同等物件に比べて1ポイント高い将来性の偏差値54を誇っていますが、築年数が34年とやや長いため、維持管理には注意が必要でしょう。

環境満足度

安全で快適な生活環境として、ホーユウパレス郡山は優れており、最寄りの交番まで598mと近く、周辺には44件の医療施設、複数の教育機関があり家族層にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。

サーパス野田町の概要

サーパス野田町は、福島県福島市野田町に位置し、曽根田駅から徒歩9分のアクセスのよさを誇る2000年11月竣工の8階建マンションで、66㎡から85㎡の間取りバリエーションを提供し、市場価格は約1,780万円から約2,850万円で、特に4LDKサイズが中心の価格帯にあります。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場と比較して、サーパス野田町の偏差値は72と高く、市場価格が2,095万円の適正価格推測に対して実際の平均売出価格が2,229万円であり、これは周辺マンション価格の5年間12%の上昇に対し、サーパス野田町の価格が25%下落している状況を踏まえると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築24年のサーパス野田町は、福島市の同類物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地は将来の価値にプラスであり、AIによる将来性分析では平均より低い偏差値34を記録するものの、鉄道アクセスの良さは投資価値の可能性を残しています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が豊富にあるサーパス野田町は環境満足度の偏差値が55と平均的であり、地盤も安定しており自然災害リスクの低さも見受けられる一方で、福島市立三河台小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住条件を備えています。

メゾン･ド･バーグの概要

「メゾン･ド･バーグ」は福島県福島市万世町に位置し、福島駅からのアクセスは徒歩9分と通勤・通学に便利な8階建てのマンションで、総戸数123戸、築年月は1988年11月で、居住空間は16㎡から18㎡のコンパクトながらも機能的な1K・1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･バーグ」の価格範囲は190万円から450万円で、近隣の市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値51は平均よりも低いものの、独自AIによる適正推測価格273万円に対し、現行の中古市場価格は274万円とほぼマッチしており、今が売却のチャンスと判断できるでしょう。

将来性

現在36年の経過を見せているこの物件は、福島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と同等であり、交通アクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値47にも関わらず再開発や周辺環境のアップグレードにより、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「メゾン･ド･バーグ」は、最寄りの交番まで216mという安心の距離にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますし、国立福島大学教育学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリーにも適した環境であることが環境満足度の偏差値62に表れています。

ミュゼ森合の概要

ミュゼ森合は、福島県福島市森合字西養山に位置し、美術館図書館前駅から徒歩6分の立地にある3階建て総戸数16室のマンションで、築年数は1990年3月となっております。全戸が53㎡の2DKで構成され、価格帯は750万円から850万円、市場における相場と比較しても、アクセスの良さや周辺施設の利便性を鑑みながら求められる価格設定となっています。

適正価格（売却）

ミュゼ森合の適正価格は、近年の福島市内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、やや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は771万円です。現在の売出価格が平均783万円であり、このエリアおよび物件の価格動向からすると、売り時と捉えることができます。

将来性

ミュゼ森合は、築34年となるものの福島市内の同価格帯の物件の中でも平均の築年数を保っており、駅近であることが評価されるポイントで、将来性は偏差値57と同エリア内の平均よりも高く示されており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ミュゼ森合の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある一方で、交番は1km以上離れていることから、治安面における懸念点も見受けられます。しかし、公共施設へのアクセスの良さや福島市立福島第四中学校が近隣にある点、地盤やハザードリスクの低さは、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えそうです。

グランディセーラムT1の概要

「グランディセーラムT1」は、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約9分の距離にある17階建てのマンションで、2002年3月に竣工された全84室の住宅施設です。広さが61㎡の1SLDKから98㎡の2LDK＋2WICまでの住戸があり、中古価格は1800万円から3880万円で推移し、多くの住戸が2280万円から2480万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

福島県いわき市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を持つ「グランディセーラムT1」では、売り出し平均価格が約2477万円と市場推定適正価格の2423万円に比べやや高いものの、近年の市場価格の変動を考慮すると、購入者にとっては現在売り時の物件と評価されています。

将来性

築22年の歴史をもつ「グランディセーラムT1」は、いわき市の駅近くに立地しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、地域の同等物件と比べて平均的な将来性を示していますが、維持管理状態や近隣の開発状況による価値上昇の可能性は引き続き注視されています。

環境満足度

「グランディセーラムT1」のロケーションは、治安が良好であることが近隣にある交番からも伺え、医療施設や商業施設の充実が生活の利便性を高めています。また、いわき市立平第一小学校、いわき市立平第一中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境を提供していることが、環境満足度の偏差値54に反映されています。

ダイアパレスいわき中央の概要

ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。

アーク郡山1番館の概要

「アーク郡山1番館」は、福島県郡山市方八町にあり、郡山駅から徒歩7分の好立地に位置する8階建ての中古マンションです。価格は680万円（59㎡の4LDK）から1590万円（73㎡の3SDK）まで幅広く、築年数は1990年6月と経年のしっかりとした建物で、居住スペースも充実しています。

適正価格（売却）

アーク郡山1番館の売り出し価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、適正な価格帯であることが分かります。近隣の中古マンションの価格動向と比較して、本物件は3%の価格上昇を見せており、適正推定価格1030万円と現在の平均売出価格1045万円は接近しているため、適時に投資や買い替えに適していると言えます。

将来性

築34年のアーク郡山1番館は、その将来性に関して高い評価を得ています。AIによる分析では、将来性の偏差値が62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、駅近で利便性が高いため、長期的な居住や資産としての価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いアーク郡山1番館周辺は、交番が670m以内にあるなど治安も良く、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した日常生活環境を誇ります。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い安全な立地で、津波や高潮の心配も少ないことから、環境満足度は高い評価を受けています。

サンデュエルいわき中央の概要

サンデュエルいわき中央は福島県いわき市平に位置し、JR常磐線いわき駅から徒歩9分にある2002年11月築の14階建てマンションであり、広さ62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1700万円から3450万円までとなっております。

適正価格（売却）

サンデュエルいわき中央の平均価格は、周辺市場と比較してやや下落傾向にあり、現在の売り出し価格は平均では2443万円で、市場分析を行ったAIの算出する適正価格2371万円との比較からも、やや売り時である可能性があります。

将来性

築年数が22年となり、エリア内の平均と比べやや古い物件ではありますが、駅からの近さは将来性を考える上での大きな利点であり、今後もそれなりの需要を見込めることから、将来性の偏差値は39と評価されています。

環境満足度

地域の治安を反映する交番が近接しており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く58ポイントと評価されています。

ライオンズマンション中央公園(会津若松市)の概要

福島県会津若松市中央3丁目に位置し、利便性が高い立地の「ライオンズマンション中央公園」は、1991年6月竣工の13階建て、総戸数43戸のマンションで、2DKの45㎡の住空間から、広々とした3SLDKの110㎡まで異なるプランを提供しており、価格帯は775万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

最寄りの会津若松駅まで徒歩8分という立地条件を考慮した上で、ライオンズマンション中央公園の価格帯は、地域の平均市場価格よりもわずかに高いものの、適正と評価できる51の売却偏差値を持っており、市場データに基づく1554万円の適正推測価格に対して現在の売り出し平均価格が1560万円であるため、売買タイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築33年という経過期間を持つライオンズマンション中央公園は、周辺の同価格帯のマンション平均と比べると若干古いものの、駅に近くアクセス利便性が高いため、市場価格の下落率が地域平均よりも抑えられており、将来性の偏差値は46を記録しています。

環境満足度

ライオンズマンション中央公園は治安の良さを示す交番の存在や、33件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高いことから環境満足度は53と高い評価を得ており、教育施設として会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

Dクラディア会津グランシェルの概要

Dクラディア会津グランシェルは、福島県会津若松市白虎町に位置する、会津若松駅から徒歩7分の便利な立地にあるマンションです。2005年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、58㎡から81㎡の豊富な間取りでファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しております。9階建ての建物は、合計47室から成り立っており、実際の販売価格は2140万円から2580万円の範囲で、ほどよい市街地の眺めと機能性を併せ持つ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場において、Dクラディア会津グランシェルは適正価格の売却偏差値55を示しており、平均値と比較して高い評価を受けています。近年の価格動向に目を向けると、この物件は5年で19%の値下がりを見せているものの、地域全体の6%という平均下落率を上回っており、適正推測価格2146万円に対して現行の平均売出し価格が2208万円となっていることから、資産価値の維持に加え、市場価格においても適正な投資対象といえます。

将来性

築19年を迎えたDクラディア会津グランシェルは、比較的新しい部類の物件であり、現在でも高い将来性が期待されています。福島県会津若松市のマンション市場において将来性の偏差値は39ポイントであり、エリア内ではやや低めですが、駅近で生活便利な立地や充実した建物のメンテナンス状況を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているDクラディア会津グランシェルの環境満足度は偏差値56と優れています。治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の買い物も容易に行える地域にあることから、ファミリー層にも優しい環境です。また、会津若松市立一箕小学校や会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が魅力です。

朝日プラザ郡山セントラルステージの概要

朝日プラザ郡山セントラルステージは、福島県郡山市大町に位置し、郡山駅から徒歩8分の距離にある1989年6月築の13階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は780万円から2500万円の範囲に設定されており、市場における最も多い価格帯は1050万円から1180万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ郡山セントラルステージの売却価格は市場の動向を鑑みて偏差値53を記録し、福島県郡山市の中古マンションの平均偏差値52を僅かに上回り、過去5年間での物件価格の上昇率は約2%となっており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格1155万円に対し現行売出し価格は平均1188万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年の朝日プラザ郡山セントラルステージは、郡山市内の同価格帯マンションより約5年古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は61ポイントとされ、同エリア内の平均より8ポイント高い将来への期待を示しています。

環境満足度

朝日プラザ郡山セントラルステージ周辺は、630m以内に交番があり治安の面で安心ですし、病院が34件、スーパー1件、コンビニ13件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤は固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、郡山市立赤木小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

Dクラディア郡山駅前の概要

福島県郡山市に位置し、利便性の高い郡山駅から徒歩5分という立地にある「Dクラディア郡山駅前」は、総戸数44戸で構成される2003年8月竣工の10階建てマンションで、広さは31㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は860万円から2800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

平均市場価格からみて福島県郡山市の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1899万円に対し、実際の売出し価格が1924万円とわずかに高めですが、福島県の市場動向を考慮すると価格偏差値53と適正範囲内であるため、購入検討者にとっては投資価値が見込める物件と言えます。

将来性

Dクラディア郡山駅前は建築から約20年が経過しており、地域の同価格帯物件と比較するとやや新しく、今後のリノベーションによる価値向上の潜在性も考慮に入れると将来性の偏差値54は市場平均をわずかに上回り、駅近という立地も将来への価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境であるDクラディア郡山駅前は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国のハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。