福島県会津若松市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション中央公園(会津若松市)の概要

福島県会津若松市中央3丁目に位置し、利便性が高い立地の「ライオンズマンション中央公園」は、1991年6月竣工の13階建て、総戸数43戸のマンションで、2DKの45㎡の住空間から、広々とした3SLDKの110㎡まで異なるプランを提供しており、価格帯は775万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

最寄りの会津若松駅まで徒歩8分という立地条件を考慮した上で、ライオンズマンション中央公園の価格帯は、地域の平均市場価格よりもわずかに高いものの、適正と評価できる51の売却偏差値を持っており、市場データに基づく1554万円の適正推測価格に対して現在の売り出し平均価格が1560万円であるため、売買タイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築33年という経過期間を持つライオンズマンション中央公園は、周辺の同価格帯のマンション平均と比べると若干古いものの、駅に近くアクセス利便性が高いため、市場価格の下落率が地域平均よりも抑えられており、将来性の偏差値は46を記録しています。

環境満足度

ライオンズマンション中央公園は治安の良さを示す交番の存在や、33件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高いことから環境満足度は53と高い評価を得ており、教育施設として会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

Dクラディア会津グランシェルの概要

Dクラディア会津グランシェルは、福島県会津若松市白虎町に位置する、会津若松駅から徒歩7分の便利な立地にあるマンションです。2005年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、58㎡から81㎡の豊富な間取りでファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しております。9階建ての建物は、合計47室から成り立っており、実際の販売価格は2140万円から2580万円の範囲で、ほどよい市街地の眺めと機能性を併せ持つ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場において、Dクラディア会津グランシェルは適正価格の売却偏差値55を示しており、平均値と比較して高い評価を受けています。近年の価格動向に目を向けると、この物件は5年で19%の値下がりを見せているものの、地域全体の6%という平均下落率を上回っており、適正推測価格2146万円に対して現行の平均売出し価格が2208万円となっていることから、資産価値の維持に加え、市場価格においても適正な投資対象といえます。

将来性

築19年を迎えたDクラディア会津グランシェルは、比較的新しい部類の物件であり、現在でも高い将来性が期待されています。福島県会津若松市のマンション市場において将来性の偏差値は39ポイントであり、エリア内ではやや低めですが、駅近で生活便利な立地や充実した建物のメンテナンス状況を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているDクラディア会津グランシェルの環境満足度は偏差値56と優れています。治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の買い物も容易に行える地域にあることから、ファミリー層にも優しい環境です。また、会津若松市立一箕小学校や会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が魅力です。

レーベン会津若松ザミッドタワーの概要

レーベン会津若松ザミッドタワーは、福島県会津若松市中央3丁目10に位置し、会津若松駅から歩いてわずか7分の距離にあります。築年数は2018年で、総階数は15階建て、居住スペースとして74㎡から92㎡の間で設計された70室のユニットからなるこのマンションは、主に都心へのアクセスの良さと快適な居住空間を提供しており、価格は2880万円から4180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レーベン会津若松ザミッドタワーの販売価格は、周辺地域の市場データに基づき妥当性を評価すると、平行線的には適正の範疇にあると推定されますが、マンションマーケットの独自AI分析によると現在の価格は適正推測価格よりも若干低めであり、購入者にとっては投資価値が高い状態ですが、売却を検討している方にとっては市場価格を上回る可能性が見込まれます。

将来性

建築より6年経過しているレーベン会津若松ザミッドタワーは、福島県の他の物件と比べて比較的新しいため、設備や建物の状態を考えると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。加えて、駅に近接していることからアクセスの利便性が高く、地域の再開発計画や交通網の改善など将来的な価値上昇の要因が複数存在し、投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

レーベン会津若松ザミッドタワーの環境は、安全と利便性を重視する居住者にとって非常に満足度が高いとされています。治安が良いとされる距離に交番があり、病院や買い物施設が充実していて日々の生活ニーズに応えるだけでなく、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にとってもアクセスしやすい立地となっております。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

アーバンウエストの概要

「アーバンウエスト」は福島県会津若松市日新町に所在し、平成11年（1999年）4月築の6階建てマンションで、全24室から成り立っています。各戸の広さは72平米（3LDK）で統一されており、価格帯は1160万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力がありながらも、利便性の高い立地条件を備えています。最寄駅である七日町駅は徒歩7分と近く、他にも会津若松駅と西若松駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した結果、アーバンウエストの売却価格は適正価格の偏差値33とされ、平均的な価格帯よりもやや低めです。このデータは地域の不動産価格の動向や市場状況を考慮したもので、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均6%の下落率を記録している中、アーバンウエストは8%の下落と評価されており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

アーバンウエストの将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと期待されます。築25年という年月を経てなお、駅近の利便性や、今後の会津若松市の都市開発計画を見据えた立地がプラスされていることが、高い将来性評価に繋がっています。

環境満足度

アーバンウエストの環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した偏差値56となっており、799m以内に交番が存在する安心の治安環境、周辺に40件の医療施設やスーパー、コンビニが点在する便利な生活環境、国のハザードマップにおける良好な地盤評価と洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに会津若松市立日新小学校や私立会津若松ザベリオ学園小学校が近隣に存在する教育環境など、住む人々の満足度が高いことを示しています。

サンデュエル会津中央の概要

サンデュエル会津中央は福島県会津若松市昭和町28-3に位置し、会津若松駅から徒歩8分、築年数は2002年9月で、地上12階建ての総戸数55戸からなる物件であり、広さは59㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から1990万円の範囲内で、環境とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンデュエル会津中央の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な物件価格と比較して適正と評価されるものであり、現在の売出し価格が適正価格推測値2115万円に比べて低めの1804万円であり、価格的にも購入者にとっては比較的手頃な選択肢となっています。

将来性

築22年のサンデュエル会津中央は、将来性に関しても、AIによる予測では偏差値57ポイントを獲得しており、同じ会津若松市内の他のマンションと比較しても5ポイント高い数値を示しており、中心街への近さや交通アクセスの良さから長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているサンデュエル会津中央は、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、地元会津若松市立一箕小学校、行仁小学校、城北小学校、会津若松市立第一中学校が近く、子育て環境としても魅力的な物件です。

サーパス中央通りの概要

「サーパス中央通り」は福島県会津若松市中央3丁目に位置し、各戸の広さが68㎡から88㎡の範囲に収まる3LDKタイプのマンションで、価格帯は1,680万円から2,480万円となっており、その立地は会津若松駅から徒歩8分にあり、2005年3月の築で10階建てからなります。

適正価格（売却）

この物件の適性価格を評価すると、平均的な市場価格と比較して偏差値37とやや低く見受けられ、周辺の同条件の中古マンションの価格動向と照らし合わせた結果、現在の売出し価格が推測される適正価格よりも約200万円低くなっていますが、現在の市場状況を踏まえると売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

サーパス中央通りは築19年であり、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より3年若く、立地も駅から徒歩8分と利便性が高いものの、機械学習による分析では将来性の偏差値は平均より5ポイント低く評価されており、投資としての魅力はやや控えめながら、居住目的であれば問題ないでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示唆する交番の近接や、日々の生活に必要な医療施設、買い物施設が周辺に豊富に揃っている点から評価が高く、また、自然災害リスクが低い地域であることや、会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校といった教育施設の近さも加味すると、家族での居住には適していると言えるでしょう。