福島県郡山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー郡山の概要

シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。

適正価格（売却）

シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。

将来性

築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。

環境満足度

シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。

ウィンベルコーラス郡山の概要

ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サーパス清水台の概要

福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。

将来性

築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。

環境満足度

サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション清水台の概要

ライオンズマンション清水台は、福島県郡山市清水台に立地し、郡山駅から徒歩9分の便利な場所に位置する13階建てのマンションで、112室の規模を誇り、平米数は32㎡の1DKから115㎡の4LDKまで多様であることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。築年は1989年とやや古いものの、500万円から2380万円という価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1250万円から1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水台の売却価格は、地域の市場データと比較してやや劣るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格とされる1324万円に近い1326万円という販売価格は、市場価値を踏まえた合理的な設定であり、買い手にとって投資価値のある物件である可能性が高いと判断されます。

将来性

1989年竣工のライオンズマンション清水台は、郡山市の平均築年数と比較してやや築年数が古いものの、その将来性はAI分析によると偏差値58と高評価であり、郡山駅の近接性や、郡山市の持続的な発展を背景に、中長期的に資産価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション清水台は、周辺に警察の交番が近く安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているなど、生活に必要な要素が整っています。さらに、教育環境においても郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校、郡山市立郡山第二中学校などが近隣に複数存在しており、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。

Dグラフォートザタワー郡山の概要

「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。

将来性

将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。

グランフォセット郡山ステーションフロントの概要

福島県郡山市大町に位置するグランフォセット郡山ステーションフロントは、郡山駅からわずか徒歩7分という抜群のアクセスを誇る2015年竣工の15階建てマンションで、2LDKの68㎡タイプは2480万円から、より広さのある3LDKの90㎡タイプは4950万円の価格帯で取引されており、地域内の中古マンション市場の中で特に3180万円〜3880万円のセグメントが活況を呈しています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場を分析し、適正価格を機械学習モデルで算出した結果、グランフォセット郡山ステーションフロントは平均市場価格と比較して約6%の価格下落が見られるものの、現在の売却偏差値72は、地域平均52に対して高い位置にあり、AIが推測する適正価格約3369万円を基準にすると現在の平均売り出し価格約3565万円は売り手市場を示しております。

将来性

グランフォセット郡山ステーションフロントは築年数が比較的新しく、郡山市内で同価格帯の他のマンションと比べて2年若く、さらに駅近という利便性が高い立地を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均値相当であり、インフラの充実やアクセスの良さから持続的な価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グランフォセット郡山ステーションフロントの環境は治安の面で評価が高く、交番が近接するほか、病院や医療施設、スーパーマーケットとコンビニの存在も充実しており、生活利便性に優れる地域です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、郡山市立赤木小学校が近くにあることも家族層には魅力的な点です。

ホーユウパレス郡山の概要

ホーユウパレス郡山は福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅からわずか徒歩9分の距離にある便利な立地の中古マンションで、築30年以上の経過しているものの、56㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、750万円から1980万円の範囲で取引されており、このエリアとしては一般的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス郡山の販売価格は、市場データに基づくとやや高めで、平均的な売出価格が1220万円に対し、機械学習により算出された適正価格1191万円と比べると若干の上乗せが見られますが、郡山市内での中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みれば、価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

郡山駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、ホーユウパレス郡山はその点で優位性を持ち、エリア内の同等物件に比べて1ポイント高い将来性の偏差値54を誇っていますが、築年数が34年とやや長いため、維持管理には注意が必要でしょう。

環境満足度

安全で快適な生活環境として、ホーユウパレス郡山は優れており、最寄りの交番まで598mと近く、周辺には44件の医療施設、複数の教育機関があり家族層にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。

アーク郡山1番館の概要

「アーク郡山1番館」は、福島県郡山市方八町にあり、郡山駅から徒歩7分の好立地に位置する8階建ての中古マンションです。価格は680万円（59㎡の4LDK）から1590万円（73㎡の3SDK）まで幅広く、築年数は1990年6月と経年のしっかりとした建物で、居住スペースも充実しています。

適正価格（売却）

アーク郡山1番館の売り出し価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、適正な価格帯であることが分かります。近隣の中古マンションの価格動向と比較して、本物件は3%の価格上昇を見せており、適正推定価格1030万円と現在の平均売出価格1045万円は接近しているため、適時に投資や買い替えに適していると言えます。

将来性

築34年のアーク郡山1番館は、その将来性に関して高い評価を得ています。AIによる分析では、将来性の偏差値が62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、駅近で利便性が高いため、長期的な居住や資産としての価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いアーク郡山1番館周辺は、交番が670m以内にあるなど治安も良く、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した日常生活環境を誇ります。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い安全な立地で、津波や高潮の心配も少ないことから、環境満足度は高い評価を受けています。

朝日プラザ郡山セントラルステージの概要

朝日プラザ郡山セントラルステージは、福島県郡山市大町に位置し、郡山駅から徒歩8分の距離にある1989年6月築の13階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は780万円から2500万円の範囲に設定されており、市場における最も多い価格帯は1050万円から1180万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ郡山セントラルステージの売却価格は市場の動向を鑑みて偏差値53を記録し、福島県郡山市の中古マンションの平均偏差値52を僅かに上回り、過去5年間での物件価格の上昇率は約2%となっており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格1155万円に対し現行売出し価格は平均1188万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年の朝日プラザ郡山セントラルステージは、郡山市内の同価格帯マンションより約5年古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は61ポイントとされ、同エリア内の平均より8ポイント高い将来への期待を示しています。

環境満足度

朝日プラザ郡山セントラルステージ周辺は、630m以内に交番があり治安の面で安心ですし、病院が34件、スーパー1件、コンビニ13件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤は固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、郡山市立赤木小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

Dクラディア郡山駅前の概要

福島県郡山市に位置し、利便性の高い郡山駅から徒歩5分という立地にある「Dクラディア郡山駅前」は、総戸数44戸で構成される2003年8月竣工の10階建てマンションで、広さは31㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は860万円から2800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

平均市場価格からみて福島県郡山市の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1899万円に対し、実際の売出し価格が1924万円とわずかに高めですが、福島県の市場動向を考慮すると価格偏差値53と適正範囲内であるため、購入検討者にとっては投資価値が見込める物件と言えます。

将来性

Dクラディア郡山駅前は建築から約20年が経過しており、地域の同価格帯物件と比較するとやや新しく、今後のリノベーションによる価値向上の潜在性も考慮に入れると将来性の偏差値54は市場平均をわずかに上回り、駅近という立地も将来への価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境であるDクラディア郡山駅前は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国のハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

ライオンズマンション清水台第2の概要

ライオンズマンション清水台第2は、1991年築の郡山市清水台に位置する総戸数108戸の13階建てマンションで、24㎡の1Rから155㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は350万円から1680万円で、郡山駅から徒歩約9分という好立地に建つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水台第2の価格帯は、郡山市の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値51を示しているものの、市場の平均価格1062万円に対して平均売出し価格がこれに合致しているため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定であると考えられます。

将来性

郡山駅に近接したライオンズマンション清水台第2は、築33年という年数を経ても偏差値55の将来性を維持しており、この点も含めて投資家や居住者にとって将来の価値上昇が期待できる可能性を持つ物件であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるライオンズマンション清水台第2は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニなど日常生活に便利な施設が揃っており、加えてハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、安心して暮らせる地域環境を提供しています。

メゾン･ド･プリュームの概要

「メゾン・ド・プリューム」は福島県郡山市清水台の、郡山駅から徒歩9分の距離に位置する7階建て、53戸のマンションで、1990年12月の竣工以来、居住空間として地域に溶け込んでいます。18㎡の1Kが170万円から、20㎡の1Rが480万円という価格帯で、周辺市場動向に基づく最も一般的な価格帯は260万円から300万円に集中しており、購入しやすい価格帯で始められる住まいです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・プリューム」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、わずかに低い傾向にあります。市場データに基づく売却偏差値は49で、郡山市の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の価格低下を記録しています。このため、現時点での売却は避け、価値が見直される時期を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築34年の「メゾン・ド・プリューム」は、将来性に関しては郡山市内の他のマンションと比べても見劣りしない偏差値55を持ち、駅近立地が強みとなる可能性を秘めています。AIによる分析では、こうした立地条件を皮切りに、今後の価格見直しによる投資ポテンシャルが期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた「メゾン・ド・プリューム」の立地は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には56件の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日々の暮らしに必要なサービスが手軽に利用可能です。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、赤木小学校や金透小学校といった学校施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

サンシティ郡山駅東の概要

サンシティ郡山駅東は、福島県郡山市方八町2丁目に位置する、2000年11月竣工の6階建てマンションで、63㎡の3LDKが1580万円から、83㎡の4LDKが2480万円で売り出されており、最寄駅であるJR郡山駅まで徒歩7分という優れた立地を持っています。

適正価格（売却）

サンシティ郡山駅東の現在の価格帯は1580万円〜2480万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較して6ポイント低い偏差値46を記録しており、マンションマーケットがAI分析に基づいて推測した適正価格1934万円に対し、平均売出価格が約70万円安い1864万円で取引されていることから、購入検討者にとっては比較的お買い得な物件であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築23年が経過しており、エリア内での平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は54と平均より高く、郡山市の中心部へのアクセスの良さや、駅への近さからも将来的な価値の維持や、投資用物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

サンシティ郡山駅東周辺は、治安の良さを示す交番の近さ（610m以内）、生活利便施設として病院34件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価され、家族居住にも適した住環境です。また、郡山市立芳賀小学校が近く教育施設へのアクセスも良好です。

ラフィネス郡山の概要

ラフィネス郡山は、福島県郡山市大町に位置する2002年3月に完成した11階建ての中古マンションで、明るく開放的な59㎡の2LDKから、ゆとりの76㎡の3LDKまでの多彩な居室を提供しており、価格帯は1644万円から2300万円となり、郡山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

地元不動産市場の分析によると、ラフィネス郡山の平均取引価格は約1910万円で、適性価格とされる1959万円に対して若干低いものの、価格帯が1800万円台の物件への需要が持続していることから、将来的な価値の安定を見込める物件といえます。

将来性

築20年を超えるラフィネス郡山は、郡山市内の類似マンションに比べて若干古いものの、駅近という立地の良さや、今後の街の発展を見込んでの将来性評価については、平均をやや上回る51となっており、価値が下がりにくい環境にあると考えられます。

環境満足度

ラフィネス郡山の環境満足度は、周辺に郡山市立赤木小学校や金透小学校などの教育施設が充実しており、また治安の面では451m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在するなど、住民の生活利便性も高く、災害リスクも低い地域として高い評価を得ています。

サンシティ郡山セントラルステージの概要

サンシティ郡山セントラルステージは福島県郡山市方八町に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩8分というアクセスの良さを兼ね備えた2001年築の13階建てマンションです。総戸数72戸で、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、現在の売り出し価格範囲は1,830万円から2,250万円となっており、郡山市内の同様条件の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ郡山セントラルステージの中古マンション価格は、郡山市内の平均価格と比較して適正価格の偏差値40と評価されており、マンションマーケットによるAI推測価格2,141万円に対して現在の平均売り出し価格が1,973万円となるため、購入検討者にとっては割安感がある一方、所有者にとっては売却タイミングとしては少し厳しいと分析されます。

将来性

築23年でありながらも将来性には期待が持てるサンシティ郡山セントラルステージは、駅近であり、郡山市内の同築年数の物件と比較して新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性の偏差値は53となっており、エリア平均に比べても若干上回っており、今後の価値向上が見込めます。

環境満足度

サンシティ郡山セントラルステージは、697m以内に交番があり治安の良さ、36件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニと豊富な周辺施設に恵まれた生活環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は41となっています。