茨城県守谷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格（売却）

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均（51）よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスの概要

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは、平成29年12月に竣工された茨城県守谷市ひがし野4丁目に位置する、魅力的な住環境を提供する6階建ての総戸数52戸のマンションで、広さ77㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は3580万円から4210万円となっています。JR常磐線守谷駅から徒歩7分の好立地にあり、新守谷駅へも徒歩24分と2駅利用可能で交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは適正価格偏差値68を記録しており、同地域の平均価格推移と比較して価格競争力が高いことを示しています。売却市場では、この物件の過去5年間の価格下落率が4%に留まり、周辺のマンション価格が28%上昇する中、投資性としても優位性を保っています。

将来性

守谷駅周辺の発展と共に、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは進化を遂げつつあり、将来性偏差値は52ポイントと、築年数からすると比較的新しい7年目の物件でありながら、周囲の環境やアクセスの良さから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、日常生活を便利に送れる点が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています。また、守谷市立黒内小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることも、住む人にとっての大きな魅力です。

ブランズシティ守谷の概要

ブランズシティ守谷は茨城県守谷市ひがし野に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性高い立地に誇る30階建てのタワーマンションで、築14年を経た550戸の中古物件です。このマンションの広さは65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約1980万円から3980万円で、特に2600万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価する売却偏差値は52と、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント低めですが、このエリアの不動産価格上昇率は5年で28％に対し、ブランズシティ守谷は25％の価格下落を見せるなど、マーケットの動向に即していない可能性があります。ただし、マンションマーケットのAI予測が示す適正価格2755万円近辺での取引が見られるため、売り手にとっては現在売却するのが妥当な時期と言えそうです。

将来性

築14年のブランズシティ守谷は、将来性についてAIが算出した偏差値42と、同エリアの平均よりも劣る結果になっています。しかし、その駅近というメリットは通勤や通学に便利な立地条件として、今後も変わらずに評価される要素です。将来的な再開発やインフラの構築によっては、価値を再評価される可能性も含んでいるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は44となり、治安や生活利便性に対しては平均的な評価です。ただし、交番が762mの範囲内にあることや、病院が28件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあるなど生活に必要な施設が整っています。また、津波や高潮の心配が少ない立地であり、地盤が安定しているため、災害リスクが低い環境にある点は高く評価されるべきでしょう。守谷市立守谷小学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的です。

サーパス守谷の概要

サーパス守谷は茨城県守谷市ひがし野3丁目に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2006年築の5階建てマンションです。総戸数は99戸で、70㎡から90㎡までのゆとりのある3LDKが中心となっており、2150万円から3780万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでは2500万円〜2680万円の範囲で取引されるケースが最も多く、マンションの質や生活環境を考慮した上で価格設定されています。

適正価格（売却）

サーパス守谷の適正価格は、同地域のマンション市場と比較して若干価格が低めですが、これは近隣の市場価格の上昇率に比べるとこの物件の価値がやや低下していることを意味しています。さらにマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2568万円に対して、現在の売り出し平均価格は2654万円となっており、将来の価格上昇を見越して売買を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

サーパス守谷は築18年の物件でありながらも、守谷駅から非常に近い立地を有しており、通勤や通学に大変便利です。ただし、AIによる将来性の評価は平均よりも低めであることから、短期的な価値上昇は期待しにくい可能性がありますが、地域の発展や改善が進めば長期的な資産価値の上昇に繋がるかもしれません。

環境満足度

サーパス守谷は周辺に必要な生活施設が整っており、交番が947m先にあることを考慮すると、治安面での懸念は若干ありますが、医療施設や教育機関、買い物施設の豊富さは日常生活の利便性を高めています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮にも強いことが分かるため、総合的な居住環境としては良好であると評価できます。