群馬県利根郡みなかみ町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バイスバーデン月夜野ヴィラ3の概要

群馬県利根郡みなかみ町石倉に位置する「バイスバーデン月夜野ヴィラ3」は、築年数が33年の13階建てマンションで、総戸数は118戸、広さは40㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。上牧駅から徒歩6分という利便性の高さで、価格帯は120万円から400万円ですが、最も取引が活発な価格帯は160万円から230万円です。

適正価格（売却）

現在、バイスバーデン月夜野ヴィラ3の売出し平均価格は231万円であり、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して8%の下落を見せています。この地域の中古マンションは過去5年間で平均46%の価格上昇をしている中、適正推測価格は331万円とされており、現在の価格よりももう少し高い価格で売り出すことも可能ですが、市場の状況を注視して適切な売却タイミングを見極めることが必要とされています。

将来性

バイスバーデン月夜野ヴィラ3は、築年数が築33年でありながら将来性の評価は高く、AIに基づいた偏差値は60ポイントを獲得しています。この数値は、同エリア内のマンション平均よりも11ポイント高く評価されており、長期的な投資としても魅力があることが伺えます。その理由は、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などが考慮されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が離れているものの、病院やコンビニが存在し、生活に必要な施設はそろっています。さらに、国によるハザードマップでは地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いとされているため、自然災害のリスクが比較的少ない安全な住環境と言えます。しかし、総合的な満足度偏差値は30ポイントとやや低いため、安全性以外の環境要因、例えば近隣の公園や教育施設の充実度などにも注目して検討する必要があるでしょう。

バイスバーデン月夜野ヴィラ1の概要

群馬県利根郡みなかみ町に位置する「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」は、上牧駅から徒歩約7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数94戸、1985年3月竣工の物件です。広さは38㎡から51㎡の間で、価格帯は90万円から150万円と非常に手頃ですが、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、若干の価格下落が見られます。

適正価格（売却）

「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」の92万円（38㎡）から150万円（51㎡）までの価格帯は、近隣地域で観測される中古マンション価格と比較すると、やや低めの設定です。本物件の価格は、近年の地域の中古マンション市場の高騰傾向を反映していないことが推測され、将来の市場価値を考慮しても現時点では販売に適した価格帯とは見られていません。

将来性

「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」の将来性は、AIによるデータ分析では、偏差値48と地域平均と同等です。築39年という年数は地域内での平均よりも上回る築古の部類に入りますが、駅に近い立地の利便性が評価されています。今後の再開発や地域経済の活性化に伴い、価値が上昇する可能性もあるため、長期的視点での投資検討には適しているかもしれません。

環境満足度

「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」周辺の環境は、治安面で交番が比較的遠く、緊急の際の対応が遅れる懸念がありますが、医療施設や生活関連施設が徒歩圏内に複数存在しており、生活の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きなメリットであり、住むには十分魅力的な地域です。

バイスバーデン月夜野ヴィラ2の概要

「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」は群馬県利根郡みなかみ町に位置し、上牧駅から徒歩9分にあり、36㎡から38㎡の1LDKが80万円から250万円で売り出されている1988年築の8階建てマンションです。全98室から成り立ち、自然豊かなエリアに立地しており、緑の多さや周囲の自然環境を生かした穏やかな生活が魅力となっています。

適正価格（売却）

「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」の適正価格は、群馬県利根郡みなかみ町の中古マンション市場と比較し、平均偏差値48に対して一定の価値を維持していますが、過去5年間の価格動向を見ると周辺相場は46%の高騰に対し、本物件は12%の価格低下を見せています。現在の市場価格は独自AIが推測する適正価格162万円よりも安い134万円で取引されており、投資家にとっては買い時かもしれません。

将来性

築36年の「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」は、駅に近い立地というメリットがありますが、将来性の偏差値は44と、エリアの中古マンションの平均よりもわずかに低い数値を示しています。とはいえ、地域の発展や生活利便施設の充実により、将来的な価値上昇が期待される環境にあるため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

バイスバーデン月夜野ヴィラ2は、周囲に大規模な医療施設が3件ありますが、スーパーやコンビニは近隣になく、日常の買い物には少々不便を感じるかもしれません。しかし、治安については交番が3,139m以内にある等、安心要素があり、また、地盤の固さや自然災害に対する強さはハザードマップにも記載されており、安全性については高評価が与えられています。