群馬県伊勢崎市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド伊勢崎の概要

ダイアパレスパークサイド伊勢崎は、新伊勢崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年築の6階建てマンションで、広さは36㎡の1ルームから49㎡の3DKまで幅広く、価格は230万円から920万円の範囲になっており、平均価格帯は490万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

群馬県伊勢崎市における中古マンション市場の価格推移を分析すると、ダイアパレスパークサイド伊勢崎は平均的な価格帯でありながら、価格の上昇率は近隣の物件と比べてゆるやかであるものの、売却偏差値51とAIによる適正推測価格比で見ても適正な価格帯で取引されていることが推測されます。

将来性

築34年のダイアパレスパークサイド伊勢崎の将来性は、交通アクセスの良さを反映して偏差値70と評価されており、駅近の利点や周辺地域の発展可能性を考慮すると、長期的な投資としても期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

治安に関する懸念はありますが、ダイアパレスパークサイド伊勢崎は環境満足度が偏差値55となっており、近隣には伊勢崎市立南小学校をはじめ、35件の医療施設や多くの生活便利施設が存在し、地盤や災害リスクにおいても安全なエリアであることから、生活の質を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション伊勢崎第2の概要

ライオンズマンション伊勢崎第2は、群馬県伊勢崎市の平和町23-8に位置し、昭和の終わりに建てられた1991年10月竣工の6階建ての中古マンションです。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は380万円のコンパクトな3LDKから、ゆとりある間取りの2SLDKで680万円までとなっており、JR両毛線の新伊勢崎駅徒歩8分、伊勢崎駅徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢崎第2の売却時の適正価格は総合偏差値として50を記録しており、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場の平均価格と比較すると妥当な価格設定です。過去5年間の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は29%の上昇を見せていますが、本物件は3%の上昇にとどまり、適正推測価格625万円に対して売り出し価格が640万円となっているため、売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

将来性の見方としては、ライオンズマンション伊勢崎第2は築33年と比較的に経年のある物件ながら、周辺市場における同価格帯マンションに比べると比較的若い建物となっており、優れた立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は61ポイントと高く、駅近に加えて地域の発展による価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション伊勢崎第2は治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで536mと近く、近隣に病院42件、スーパー7件、コンビニ5件と生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが少ないことから、家族向けの居住地としても好評です。また、伊勢崎市立北小学校や伊勢崎市立北第二小学校へのアクセスも容易であるため、教育環境においても魅力的なロケーションです。

モナーク伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市平和町に位置する「モナーク伊勢崎」は、新伊勢崎駅から徒歩9分、伊勢崎駅から徒歩11分という便利な立地にある11階建ての中古マンションで、2008年7月の竣工以来、地域内での住まいとして注目を集めています。55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,580万円から2,250万円、市場での流通価格帯は主に1,950万円から1,980万円の範囲に集中しており、リーズナブルかつ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モナーク伊勢崎の販売価格は、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場と比較した際に適正価格の基準となる偏差値で50を記録し、近隣物件と均衡を保つ形で推移しています。市場分析を行った結果、近年の伊勢崎市内の中古マンション価格は約4%の上昇を見せている中で、この物件は価格が安定しており買い手にとっては時価を反映した合理的な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築16年を迎えるモナーク伊勢崎は、エリア内での中古マンション需要の高まりに伴い、将来性の評価でも偏差値56を獲得しています。近隣施設へのアクセスが良好で、比較的新しい建築様式と良好な管理状態が保たれている事実などが、長期的な価値維持や住み続けるにあたってのポジティブな要素として認識されています。

環境満足度

モナーク伊勢崎周辺は、暮らしやすさを重視する居住者からの高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は51となっています。生活必需施設が徒歩圏内に多数揃っており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことが評価されています。特に、伊勢崎市立北第二小学校が近いため、子育て世帯からも支持を得やすい環境が整っています。

キャピタルハイツの概要

群馬県伊勢崎市に位置する「キャピタルハイツ」は、総戸数42戸を誇る1981年築の8階建マンションで、39㎡の2DKから53㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は200万円〜420万円です。最寄りの伊勢崎駅まで徒歩9分、新伊勢崎駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、中心街への利便性が特徴です。

適正価格（売却）

「キャピタルハイツ」は、地域の市況を鑑みると適正価格での取引が期待される物件です。伊勢崎市内の中古マンション市場における総合偏差値が49である中、本物件の価格設定は市場平均とほぼ一致しており、現時点で推定される適正価格は347万円ですが、実際の売出し価格が352万円程度であるため、購入者にとっても売主にとっても適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

築43年経過している「キャピタルハイツ」は、築年数からくる物理的な耐久性や設備の陳腐化が他の新しいマンションに比べて見劣りがするかもしれませんが、立地の良さと利便性は将来性を支える要素として働く可能性があります。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、目先の価値だけでなく長期的な視点での改修や再開発の可能性も考慮に入れた投資が望ましいでしょう。

環境満足度

この物件は、セキュリティ面での信頼性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活便利性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクが相対的に低いと評価されており、周辺の地盤が安定していることや洪水の危険性が低いことが明らかになっています。伊勢崎市立北小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レヂオンス伊勢崎の概要

レヂオンス伊勢崎は群馬県伊勢崎市中央町に位置し、新伊勢崎駅から徒歩8分、伊勢崎駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数55戸、築年月は1991年2月となっております。70㎡から86㎡の広さを持つ4LDKの住戸が中心で、市場価格は350万円から1280万円の間で、特に600万円から680万円の価格帯が売買の中心になっており、適正な住環境と価格で家族層には魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

レヂオンス伊勢崎の適正価格は、AIによる分析の結果、群馬県伊勢崎市内の中古マンション市場の動向を考慮すると平均的な価格帯であり、売却偏差値48と平均より僅かに低いものの、競合物件に対して妥当な価格設定と評価されています。近隣の物件価格が5年間で4%上昇していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格757万円に対してAIが適正と推測する835万円とのギャップを考慮すると、売却タイミングとしては若干の待機が適当と判断されます。

将来性

レヂオンス伊勢崎の将来性は、AIによる偏差値61という数値によって示されており、築年数が33年とやや古いものの、新伊勢崎駅への徒歩8分というアクセスの良さや、周辺環境の整備状況を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。同地域内での比較でも偏差値平均より3ポイント高い数値を持っており、長期的な視野での投資においても安定した選択と言えます。

環境満足度

群馬県伊勢崎市のレヂオンス伊勢崎は、環境に優れており、周辺には治安を守る交番が近接し（647m圏内）、病院などの医療施設が45件、日常生活に便利なスーパー6件、コンビニ6件が充実しており、生活の利便性は高い評価を受けています。加えて、国のハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、安全面での満足度も高いです。教育環境としても、伊勢崎市立北小学校、伊勢崎市立北第二小学校が近隣にあり、子育て世代には理想的な立地条件を提供しています。

ダイアパレスステーションプラザ境町の概要

群馬県伊勢崎市のダイアパレスステーションプラザ境町は、境町駅から徒歩8分の距離に位置し、1991年に築かれた11階建ての中古マンションで、広さは47㎡の2DKから58㎡の2LDKまであり、市内の物件と比較しても価格帯は380万円から700万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は48で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや低めですが、近年のエリア内の物件価格上昇を考慮すると、平均価格の447万円は買い手にとって手頃な価格であり、将来的な価値上昇の見込みも考慮に入れると、投資としても有望と見られます。

将来性

築年数が33年と平均築年数に対応しているこのマンションは、今後の再開発やエリアの成長が見込まれる地域に位置しているため、その将来性を偏差値56と評価しており、資産価値の維持についても期待が持てる状況です。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ境町の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや14件の医療施設、必要な日常品を提供するスーパー、コンビニエンスストアなどの充実具合によって、環境満足度の偏差値は53と評価され、また、自然災害リスクの低さや近隣に位置する伊勢崎市立境小学校など教育施設の存在も好評価を受けています。

ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーの概要

ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーは群馬県伊勢崎市緑町に位置し、新伊勢崎駅から徒歩6分、伊勢崎駅から徒歩15分という交通アクセスの良さを誇る築16年の12階建てマンションで、平米数は52㎡から70㎡で価格範囲は1150万円から1590万円となっており、中古マンション市場においても需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯である1350万円から1480万円に設定されており、群馬県伊勢崎市の不動産市場における5年間の価格変動を考慮すると適正価格はあり、現在の市場価格での購入ならば適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年であるユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーは、駅近という利点を持ちながら、周辺マンションと比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は47と平均以下ですが、駅前開発や周辺インフラの充実度を考慮すれば、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワーは医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、伊勢崎市立北小学校と伊勢崎市立南小学校が近隣にあり家族層には魅力的で、また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さを持ち、住環境としては高い満足度を得られることでしょう。