千葉県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルレジデンスおおたかの森の概要

「セントラルレジデンスおおたかの森」は、2014年に建設された70〜71㎡の3LDKを中心とするマンションで、千葉県流山市十太夫212に位置し、価格は3590万円から6080万円の範囲に設定されています。流山おおたかの森駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、全168室の15階建てという規模は、同地域における居住環境を重視するニーズに応える内容となっています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンスおおたかの森の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値66を記録しています。千葉県流山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、5年間で約31％の価値上昇を見せた地域市場内で、本物件は10％高騰し、適正推測価格3007万円から4003万円へと価値を増しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年で現代的な設備を有するセントラルレジデンスおおたかの森は、75という高い将来性評価を得ています。この評価は、千葉県流山市内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、駅近の立地と相まって、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルレジデンスおおたかの森周辺は、治安の維持に役立つ交番が441m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、流山市立小山小学校が近隣に位置し、家族層にも安心の教育環境が提供されており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあることも、居住者にとっては心強いポイントです。

びゅうパルク柏中央町の概要

びゅうパルク柏中央町は、千葉県柏市中央町7-3に位置し、築19年の14階建てマンションとして、167の住戸があり、その広さは66㎡から98㎡、価格帯は2,990万円の2LDKから6,980万円の4SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、柏駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

びゅうパルク柏中央町の価格は、周辺中古マンション市場での価格動向を分析した結果、売却偏差値77と高評価を得ており、市場平均価格に対してやや価格が高いものの、マンションマーケット独自AIの適正価格評価と比較しても競争力のある価格帯を維持しており、将来的な価格上昇が期待されます。

将来性

びゅうパルク柏中央町は、20年の築年数を経ていながら、柏駅への至近距離という立地から、将来性偏差値59と一定の評価を受けており、継続的な需要が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が503m以内にあり治安が良く、医療施設が146件、スーパー10件、コンビニ31件と生活利便性が高い上、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度は高い水準を維持しており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地として、偏差値64で評価されています。

ライオンズステーションプラザ津田沼の概要

ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。

将来性

このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。

プラウド船橋4街区の概要

「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

アトランティス津田沼2の概要

習志野市津田沼2丁目に位置する「アトランティス津田沼2」は、新津田沼駅から徒歩6分に立地する2006年11月竣工のマンションで、71㎡の2LDK+S（納戸）から94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から6198万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アトランティス津田沼2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも25ポイント高く評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると高額の設定ですが、周辺市場の動向を踏まえると、適正かつ魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

周辺地域と比較して築年数がやや古いものの、駅近の立地条件と周辺の市場動向を考えた際の将来性は高く、偏差値63と評価されており、投資としての価値も期待される物件です。

環境満足度

アトランティス津田沼2は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点、さらに地盤が安定していることや津波のリスクが低い点から、環境満足度の評価が高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

松戸東光マンションの概要

「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

ライオンズシティ柏の概要

ライオンズシティ柏は、千葉県柏市あけぼの1丁目3-10に所在し、便利な立地にありながら緑豊かな住環境を提供するマンションです。築年数は2006年で、10階建ての建物はシックでモダンな外観を備えており、総戸数34戸のうち、広さは61㎡から81㎡の間で3LDKの部屋タイプが主流です。最寄り駅の柏駅からは徒歩6分、北柏駅からは徒歩27分の距離にあり、中古価格帯は3180万円から6280万円となっており、多くの居住希望者に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ柏は、適正価格の偏差値で76を記録し、千葉県柏市内の中古マンション市場において高い評価を得ています。周辺のマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件の価格は5％下落しており、競合物件との価格差が拡大してビューヤーにとって魅力的な資産価値を持つと判断されます。現在の平均売り出し価格は3909万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2354万円と比較して、投資家や居住者にとって売り時のタイミングであるとの見解が示されています。

将来性

将来性に関する偏差値は55であり、ライオンズシティ柏は築18年でありながらも、その耐久性と継続的なメンテナンスにより、千葉県柏市内の同価格帯のマンションと同等の競争力を維持しています。交通アクセスの利便性も高く、柏駅までの徒歩6分の距離は、日常の通勤や買い物においても非常に利便性が高いことから、長期的な居住地としての価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては61の偏差値を獲得しており、ライオンズシティ柏は充実した周辺環境を誇ります。治安の面では交番が334m以内に位置し、124の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニエンスストアが周囲にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップの情報によると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認されています。教育面においても柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

プレイズ津田沼奏の杜の概要

プレイズ津田沼奏の杜は、2016年2月に竣工した千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置する津田沼駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが4680万円から、82㎡の3SLDKが最大7380万円と、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場を分析すると、プレイズ津田沼奏の杜は過去5年間で1%の価格上昇を見せており、平均価格との比較から売却価格の適正偏差値は73で、市場価格4271万円に対して売出し平均価格5659万円と評価されています。

将来性

築8年のプレイズ津田沼奏の杜は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、今後も駅近という立地の利点から、将来性の偏差値を60と評価されており、投資や居住に適した環境を期待できます。

環境満足度

プレイズ津田沼奏の杜周辺は治安が良く、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ22件が揃っており、津波や高潮のリスクが低い地盤であるうえ、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため環境満足度の偏差値は58となっています。

バウス柏の概要

「バウス柏」は千葉県柏市柏2丁目に位置し、2017年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数78戸、主に56平米の2LDKから72平米の3LDKまでの豊富な間取りがあり、柏駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地を誇っています。価格帯は3450万円から5880万円で、平均的な売出価格は4650万円から4760万円に集中しており、駅近立地や築年数の新しさから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

「バウス柏」の売却価格に関しては、市場データとマンションマーケット独自AI推測値3775万円を比較した場合、現在の平均売出価格は4657万円と高めに設定されていますが、周辺の物件価格上昇率と比較しても、適正価格偏差値64と評価されるなど、投資にも自己居住にも理想的な物件と言えるでしょう。

将来性

「バウス柏」の将来性は、主にその駅近の好立地と築年数の若さにより、将来性偏差値61と高い評価を受けています。築7年のマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、今後の価値の維持や、さらなる価値の上昇が期待されているのです。

環境満足度

「バウス柏」周辺は生活インフラが充実しており、治安面での安心感を与える交番が291m以内にあり、更に146件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニがあり日常生活の利便性が高いです。地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低く、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン北習志野の概要

「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニパリス柏駅前の概要

「ユニパリス柏駅前」は、千葉県柏市柏3丁目の住宅街に位置し、築41年を迎える6階建てのマンションで、47㎡から55㎡までの居住スペースを提供しており、価格は1250万円～2390万円の範囲であり、中でも1650万円～2090万円の間が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ユニパリス柏駅前は売却偏差値63を記録し、周辺地域の中古物件市場の推移を考慮すると、平均よりも13ポイント高い評価を受けており、特に近年の千葉県柏市内の不動産価値の上昇を踏まえると、現在のマーケット価格が相対的に適正価格とみなされています。

将来性

柏駅からわずか6分という絶好の立地にあるユニパリス柏駅前は、過去数十年の築年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は59を示し、地域内他のマンションと比較しても魅力的な数字を維持しており、継続的な価値を持ち続けることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニパリス柏駅前は治安の良さを示す交番の近接、145件にも及ぶ医療施設、十分な数の生活必需施設が徒歩圏内に位置しており、津波や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

グランモール千代田の概要

千葉県柏市に位置するグランモール千代田は、柏駅から徒歩7分のアクセスしやすい場所に立地しており、1989年11月竣工の9階建て総戸数35室のマンションであり、幅広い層に適した31㎡の1DKから、ファミリータイプにふさわしい158㎡の5LDKまでの様々な住戸プランが設けられています。

適正価格（売却）

グランモール千代田は、1050万円から4800万円の価格範囲にて売り出されており、千葉県柏市のマンション市場における5年間の価格上昇率31％というデータに対して、僅か2％の下落を示すことから、相対的に価値が保たれていることを示唆しています;販売価格の平均は3180万円から3980万円で、マンションマーケットAIによる適正価格の分析結果2474万円と比較して、現行の平均価格が高いことから売却するのに好ましい時期であると評価されています。

将来性

築から35年が経過しているグランモール千代田は、柏市内の他の同価格帯マンションと比較しても、平均以上の駅近立地を持ち、AIが予測する未来性偏差値は56と平均より高く、長期的な価値保存が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が477m圏内にあり、医療施設は周囲に140件、生活利便施設としてスーパー9件、コンビニ28件が存在し、非常に充実した周辺環境を有しています;柏市立柏第五小学校、柏市立柏第三小学校、柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

藤和グリーンコープ柏の概要

藤和グリーンコープ柏は、千葉県柏市柏六丁目に位置し、柏駅から徒歩7分という好立地にある1981年6月築の9階建てマンションで、56㎡の3DKから59㎡の3LDKまでを含む全28室で構成されており、市場における中古マンション価格は1100万円から2790万円となっていて、柏市内で注目を集めています。

適正価格（売却）

藤和グリーンコープ柏の適正価格は総合的な市場分析に基づき、千葉県柏市の中古マンション市場における価格推移と比較して17％の価格上昇を示しており、現在平均1876万円で取引されていることから、機械学習による推測価格1660万円と照らし合わせると、売却に際しての偏差値は53とし、現在が売り時である可能性が高いことが見受けられます。

将来性

築43年という経年を重ねた藤和グリーンコープ柏は、エリア内の中古マンションと比較しても駅近くの立地に恵まれており、将来性評価で71ポイントという高評価をマーケット独自のAI分析から受けており、継続的な価値の見込める物件として、投資や居住用マンションとしても魅力があります。

環境満足度

藤和グリーンコープ柏は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を有しており、地盤も安定し洪水リスクが低い点や津波・高潮発生時の安全性も確保されている上、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住環境と言えます。

ザフォレストレジデンスブライトリーフの概要

「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、千葉県流山市の市野谷に所在し、2008年3月に完成した22階建てのタワーマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩8分に位置する交通面で優れた立地を誇ります。室内面積は75㎡から101㎡の間でバリエーションがあり、それぞれ2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格は3890万円から6080万円で設定されていますが、最も一般的な売買価格帯は4490万円〜4890万円で推移しています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」の価格は偏差値77を示し、流山市の中古マンション市場における平均価格 (平均偏差値50) に比べて高評価を得ており、近年の価格動向を見ると、周辺地域では5年間で平均31%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は5%価格が下落し、市場推測価格3139万円に比べ現在の平均売出価格4784万円というデータがありますから、売却を考えるには良い時期かもしれません。

将来性

築年数は16年となる「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、流山市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等で、将来性に関するデータ分析では、偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても一歩リードしており、立地の良さや建物の質が将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安が気になる方にとって安心のポイントとなる交番が徒歩圏内にあり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育機関も充実しており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近隣に位置することから、ファミリー層にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

パークホームズ津田沼奏の杜の概要

「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。

将来性

パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ルネ津田沼アクシブの概要

船橋市前原西に位置する「ルネ津田沼アクシブ」は、津田沼駅から徒歩わずか6分の距離にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数61の規模を誇ります；広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、2880万円から4280万円という範囲で販売されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3380万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「ルネ津田沼アクシブ」は、船橋市内における中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、周辺地域の平均価格上昇率31％と対照的に、本物件はわずか3％の上昇にとどまっています；機械学習に基づく予測では、現在の市場価格が相対的に高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築22年を経過した「ルネ津田沼アクシブ」は、エリア内で同様のマンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、交通利便性や周囲のインフラが充実しているため、長期的な居住価値は依然として高いと見られています。

環境満足度

緑豊かなロケーションと周辺施設の充実度により、住環境の偏差値が59と評価されている「ルネ津田沼アクシブ」；治安の良さは近隣に交番が存在すること、生活利便性は近くに多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニが点在し、自然災害に対するリスクも低いことから支持を受けています；また、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校のような教育施設が近接しているため、子育て家庭にも適した環境です。

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの概要

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市市野谷に位置し、平米数70㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKまでの広さを提供する、流山おおたかの森駅から徒歩5分の好立地にある2007年築の10階建てマンションです。総戸数56室で、価格は3580万円から5280万円と、ファミリー層に適した居住環境を備えています。

適正価格（売却）

現在の価格帯が3580万円から5280万円となっているザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市での中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は76と高めで、市場平均よりも価格が安定しています。このことは、今後も価格の大幅な下落リスクが低いと予想されることを示唆しています。

将来性

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、築年数が17年でありながら、交通利便性や周辺開発の進展が見込まれる地域に位置しており、将来性の偏差値は48となっていますが、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実、学校の近さを考慮すると、ザフォレストレジデンスガーデンリーフは環境満足度の偏差値62を獲得し、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件を備えていることが分かります。

ジオ流山おおたかの森の概要

ジオ流山おおたかの森は、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。2008年3月に竣工した10階建ての本物件は総戸数110戸を擁し、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5280万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ジオ流山おおたかの森の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値52に対して66と高く、近年の流山市における不動産価格の15％の高騰と比較すると10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2427万円に対して現在の平均売出価格が3378万円で、売却の好機と捉えられています。

将来性

ジオ流山おおたかの森の将来性は、16年の築年数が千葉県流山市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、駅近立地であることが評価され、AIによる偏差値は62と、地域平均を上回る将来性が予想されています。

環境満足度

治安の面では、ジオ流山おおたかの森は交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常の利便性が高く、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、流山市立小山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

パークハウス木々津田沼前原の概要

パークハウス木々津田沼前原は、船橋市前原西に位置し、前原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る2009年築の9階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2650万円から4380万円と幅広い。この地域で平均的な価格帯の3250～3450万円での取引が活発であり、計152室のゆとりある居住空間と品質の高さが特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス木々津田沼前原の価格設定は、船橋市の市場動向を鑑みると、適正といえ、総合売却偏差値は62を記録しています。近年この地域の中古マンション価格が約31%上昇している中、本物件は約18%の価格上昇を見せており、平均販売価格がマーケット分析による適正価格3093万円をやや上回る3416万円であるため、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

もう15年の経過を見せるパークハウス木々津田沼前原ですが、なお将来性にも優れ、AIによる分析では75の高い偏差値を記録しています。船橋市内の同価格帯の物件と比べても築年数が若く、駅近の立地がこの偏差値を後押ししていると考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、周辺に交番が少し距離があるものの、地域の医療施設へのアクセスは充実しており、スーパーやコンビニも周囲に多数存在していて日常生活が非常に便利です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスも良好で子育て家庭には魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされています。

プラウド市川マークスの概要

プラウド市川マークスは、千葉県市川市市川1丁目に位置し、最寄りの市川駅から徒歩6分という好立地に建つ2020年1月竣工の14階建てマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、広さは70㎡から72㎡の間で、価格帯は6730万円から8450万円となっております。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るプラウド市川マークスは、中古マンション市場において千葉県市川市周辺の平均偏差値58と比較して高い評価を受けており、過去4年で市川市の同条件のマンション価格が22%高騰する一方、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5126万円に対し、現在の価格は7371万円であり、売却に関しては良いタイミングであると考えられます。

将来性

築4年と新しいプラウド市川マークスは、将来性偏差値62を持ち、同エリア内の他のマンションと比較しても平均10ポイント以上の優位性を誇ります。駅近でアクセスが優れており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

プラウド市川マークスは、交番が至近距離にあり治安の高さが期待でき、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから環境満足度においても高い評価を受けています。また、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

松戸中央公園パークホームズの概要

「松戸中央公園パークホームズ」は千葉県松戸市に位置し、利便性に富んだ松戸駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年6月で、全19戸が配置されております。住戸の広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2180万円から3800万円に設定されており、主要な価格帯は3600万円台となっております。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズの現在の価格帯は、千葉県松戸市の不動産市場データを考慮に入れた場合、平均価格から見て適正な範囲に位置しております。市場における類似物件の価格動向と比較すると、これらのマンションの価格は近年堅調に推移しており、特に過去5年間での価格増加率は約37％にも上昇している一方で、当該物件の価格は約13％下落しています。

将来性

築29年を数える「松戸中央公園パークホームズ」は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや利便性が将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は同地域の平均を上回る55を記録しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にある「松戸中央公園パークホームズ」は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に過ごせる地域です。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価では、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いとされており、安心して暮らせる住環境と評価できます。

パークホームズ市川1丁目の概要

パークホームズ市川1丁目は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、44㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から8980万円で、特に多く取引されている価格帯は4480万円から5330万円です。2006年5月の建築から現在まで良好な状態が保たれ、市川真間駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ市川1丁目の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したとき偏差値79と高く、適正価格推定値2721万円に対して、販売価格がそれを大幅に上回る4688万円となっているため、売却に際しては価格交渉に余地があり、投資家にとって有利な条件での売却が見込めるでしょう。

将来性

築年数が18年と市川市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近であり将来性の評価は偏差値57と平均以上であること、そして千葉市も含めた周辺地域の都市開発の進展により、継続して需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川1丁目は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、146の医療施設、6のスーパーマーケット、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低い地盤に加え、市川市立菅野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

ブランズシティ津田沼奏の杜の概要

ブランズシティ津田沼奏の杜は、築年が2016年で、千葉県習志野市に位置し津田沼駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。総戸数182戸、13階建てのマンションで、間取りは2LDKから4LDK、広さは60㎡から93㎡と幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は3780万円から8200万円で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされていることから販売実績が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

ブランズシティ津田沼奏の杜の売出し中の価格帯である3780万円から8200万円は、周辺相場と比較しても適正であり、特に実際の取引価格の多い5370万円から5580万円の範囲は多くの購入希望者の予算内に合致します。習志野市内の同クラスの物件の価格推移を分析した結果、こちらのマンションは適正価格に設定されていることが分かります。

将来性

近隣の発展や習志野市における都市計画を考慮すると、8年という築浅マンションであるブランズシティ津田沼奏の杜は、将来性において非常に有望です。AIが算出した将来性の偏差値は56で、これは周辺地域の平均を上回っており、駅近で利便性が高いことから価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安のよさや生活利便性を重視する方には、ブランズシティ津田沼奏の杜がぴったりの選択肢となります。最寄りの交番まで442mと近く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校も近くにあり家族にも優しい環境です。さらにハザードマップを見ると、地盤も安定しており、洪水リスクも低いため環境満足度は高いと言えるでしょう。

ビエネス津田沼の概要

千葉県習志野市谷津7丁目に位置する「ビエネス津田沼」は、利便性の高い津田沼駅から徒歩6分の距離にある1998年竣工の5階建マンションで、28戸からなる規模を誇ります。広さはそれぞれの部屋で61㎡から70㎡の3LDKが主流で、市場価格は2,880万円から3,450万円の幅で推移しており、築年数の経過を鑑みた上でこの価格帯は地域の平均と相応しいと考えられます。

適正価格（売却）

「ビエネス津田沼」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値69を記録しています。この地域における中古マンションの価格は5年間で約45％の上昇を見せる一方で、「ビエネス津田沼」は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる1,991万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が3,149万円と高めに設定されているため、売却するには最適な時期と言えそうです。

将来性

26年の築年数を持つ「ビエネス津田沼」は、将来性において偏差値51を獲得しており、周辺地域のマンションと比較して平均的ながらも、駅からの近さや今後の街の開発が見込まれるエリア特性を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ビエネス津田沼」周辺は治安の良い環境であることに加え、95件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニといった充実した生活利便施設が点在し、日常生活を快適に送れることが環境満足度65の数値として現れています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

シティテラスおおたかの森ステーションコートの概要

「シティテラスおおたかの森ステーションコート」は千葉県流山市東初石6丁目に位置し、築年月は2011年10月で、地上15階建てのマンションです。総戸数328戸という大規模な物件であり、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く揃い、価格帯は2870万円から6680万円となっております。駅からのアクセスは優れており、流山おおたかの森駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

シティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンション市場における適正価格の偏差値は63とされ、このエリアの平均と比較しても特に高い水準を示しています。価格の中央値は3870万円から3980万円で推移しており、近年の不動産市場の動向を見た場合、売却時には良好な価格での取引が見込める可能性が高いです。

将来性

将来性の観点において偏差値61をマークしているこのマンションは、築13年ということで新築時の輝きは少し失われつつありますが、継続的な需要が期待できる駅近物件であるため、長期的な価値の維持が予測されます。周辺の開発計画や交通網の利便性向上も彼れを支えています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60となり、周辺には治安の良い環境が整っているほか、生活利便施設も充実しています。特に、最寄りの流山市立小山小学校の存在は、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いとされています。

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスの概要

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは、習志野市の利便性が高いエリアに位置し、津田沼駅から徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地にある14階建てマンションで、2016年の竣工後も人気が高まる中、67㎡の3LDKが約4900万円から、91㎡が最大で約8500万円の価格帯となっており、周辺マンションと比較しても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション市況と比較し、現在の売り出し平均価格6103万円に対して推定される適正価格は約4451万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の観点から見て、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは築5年を迎えた新築同様の物件であり、千葉県習志野市の他の中古マンションより若干築年数が少なく、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均より若干低めの46ポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、地盤が固く自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。

サニーコート市川第2の概要

「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。

ブランズ津田沼奏の杜の概要

ブランズ津田沼奏の杜は千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩13分の利便性を誇る2014年11月築の8階建マンションで、65㎡から72㎡の3LDKが3880万円から5930万円の価格帯で取引されており、市場データに照らし合わせた適正価格はその立地や品質を反映しており、特に4780万円から4880万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、ブランズ津田沼奏の杜の価格偏差値は70であり、習志野市周辺の同条件物件の平均偏差値53と比較して高い水準を示し、近年の千葉県の不動産市場では平均45％の価格上昇に対して本物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格が3535万円となっているため、現在の売出し平均価格4763万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が10年で総階数8階のブランズ津田沼奏の杜は、習志野市内の他の物件と比較して若干新しく、将来性の指標となる偏差値が51と平均に近いものの、優れた立地条件と継続的な地域開発が期待されるため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活基盤が充実している点がブランズ津田沼奏の杜の特徴です。交番が496m以内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤も安定しており洪水リスクも低いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境と言えるでしょう。

シティハウス柏イーストコートの概要

「シティハウス柏イーストコート」は、千葉県柏市柏3丁目に位置し、柏駅から徒歩8分という恵まれた立地にある2007年築の14階建てマンションです。総戸数は109戸で、広さは51㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多彩なラインナップを誇り、主要価格帯は約3190万円から4990万円という市場に合わせた設定がされています。

適正価格（売却）

シティハウス柏イーストコートは売却偏差値が71と高く、千葉県柏市内での中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると、適正価格が2720万円とAI推定されている中、平均3999万円で取引されており、売主にとって有利な売り時と推察されます。

将来性

この物件の将来性はAI分析による偏差値が44と平均を下回っており、周辺エリアに比べて価値が低い可能性が示唆されていますが、駅近という利便性を考慮すれば、今後の市場変動や街の発展によって再評価される機会があるかもしれません。

環境満足度

シティハウス柏イーストコート周辺は治安が良好であり、524m以内に交番があり、生活必需施設も豊富に点在しています。また、洪水リスクが低く、周辺の柏市立小学校という教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値68を記録しており、住居としては非常に魅力的なエリアと言えます。

エイム柏の概要

「エイム柏」は、千葉県柏市あけぼの1丁目に位置する、1984年12月竣工の8階建てマンションで、67戸の居室を有しており、柏駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を誇ります。広さは32㎡の1Kタイプから78㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1290万円から3680万円で、柏市での中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エイム柏の適正価格の売却偏差値は60で、千葉県柏市の中古マンション市場の平均偏差値が51であることを踏まえると、価格が市場平均より高い傾向にあることを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均44％の上昇を遂げている中、エイム柏は比較的穏やかな4％の上昇を見せており、適正推測価格1503万円と現売り出し価格2092万円の差から考えると、売主にとって好条件で売却できる可能性があります。

将来性

エイム柏は築年数が40年を迎えており、柏市内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発などの要素がポジティブに働くことが予想され、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

エイム柏周辺は、近距離に交番があり治安面で優れているほか、病院121件、スーパー7件、コンビニ26件といった便利な施設が充実しており生活環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、柏市立柏第一小学校が近隣に存在するため家族層にも安心の住環境を提供します。