千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレアヒルズ幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
プライムスクエアー幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
ライオンズマンション幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
千葉県/千葉市花見川区
イニシア幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区は、居住者にとって利便性が高く、魅力溢れるエリアです。特に「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」という好立地条件を持つ中古マンション市場は、常に注目を集めています。そうした中古マンションは、57棟存在し、昨年1年間で180件の売り出しがありました。成約された件数は30件となっており、このデータからも、市場の動向を探る手がかりを得ることができます。皆さまが最も関心を寄せているであろう平均価格ですが、現在の「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」の中古マンションは平均で約2492万円となっております。最も多く見られる価格帯は2400万円から2780万円となっており、この範囲内に売り出されている物件を探すことが賢明でしょう。一方、市場には様々な価格帯の物件が存在します。例として、最も高価な物件は幕張本郷1丁目5-28に位置するクレアヒルズ幕張本郷で、5580万円（84.61平米数）となっています。これに対して、最も手頃な価格帯の物件は検見川町2丁目584-9のパレドール検見川で320万円（26.93平米数）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の「千葉県千葉市花見川区」の中古マンション市場は、約38%の価格上昇を見せ、坪単価は105万円から145万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、28%の高騰を記録し、坪単価は113万円から145万円へと跳ね上がっています。これらの数値は、不動産投資や売却を検討している方にとって非常に重要な指標となります。また、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。このエリアにおいて買い時とされる物件は現在25件、売り時とされる物件は29件あり、これらのシグナルをうまく利用することで、投資家や売却を検討している方々にとって最適なタイミングを見極めることが可能です。さて、具体的な売り時物件としては、クレアヒルズ幕張本郷やプライムスクエアー幕張本郷、ライオンズマンション幕張本郷といった物件が挙げられます。これらの物件は市場の分析に基づき選ばれたもので、売却して得をする可能性が高い物件として推奨されています。私たちの独自調査による偏差値の算出からも、「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」の中古マンションは、売却のタイミングや投資の観点においても非常に魅力的な対象であることが分かります。この記事を参考にして、あなたの不動産売却戦略を練り、最大の利益を得る手助けにしていただければ幸いです。
千葉県千葉市花見川区は、居住者にとって利便性が高く、魅力溢れるエリアです。特に「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」という好立地条件を持つ中古マンション市場は、常に注目を集めています。そうした中古マンションは、57棟存在し、昨年1年間で180件の売り出しがありました。成約された件数は30件となっており、このデータからも、市場の動向を探る手がかりを得ることができます。皆さまが最も関心を寄せているであろう平均価格ですが、現在の「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」の中古マンションは平均で約2492万円となっております。最も多く見られる価格帯は2400万円から2780万円となっており、この範囲内に売り出されている物件を探すことが賢明でしょう。一方、市場には様々な価格帯の物件が存在します。例として、最も高価な物件は幕張本郷1丁目5-28に位置するクレアヒルズ幕張本郷で、5580万円（84.61平米数）となっています。これに対して、最も手頃な価格帯の物件は検見川町2丁目584-9のパレドール検見川で320万円（26.93平米数）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の「千葉県千葉市花見川区」の中古マンション市場は、約38%の価格上昇を見せ、坪単価は105万円から145万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、28%の高騰を記録し、坪単価は113万円から145万円へと跳ね上がっています。これらの数値は、不動産投資や売却を検討している方にとって非常に重要な指標となります。また、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。このエリアにおいて買い時とされる物件は現在25件、売り時とされる物件は29件あり、これらのシグナルをうまく利用することで、投資家や売却を検討している方々にとって最適なタイミングを見極めることが可能です。さて、具体的な売り時物件としては、クレアヒルズ幕張本郷やプライムスクエアー幕張本郷、ライオンズマンション幕張本郷といった物件が挙げられます。これらの物件は市場の分析に基づき選ばれたもので、売却して得をする可能性が高い物件として推奨されています。私たちの独自調査による偏差値の算出からも、「千葉県千葉市花見川区 駅徒歩5分」の中古マンションは、売却のタイミングや投資の観点においても非常に魅力的な対象であることが分かります。この記事を参考にして、あなたの不動産売却戦略を練り、最大の利益を得る手助けにしていただければ幸いです。
目次
1
クレアヒルズ幕張本郷
クレアヒルズ幕張本郷
2
プライムスクエアー幕張本郷
プライムスクエアー幕張本郷
3
ライオンズマンション幕張本郷
ライオンズマンション幕張本郷
4
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
5
イニシア幕張本郷
イニシア幕張本郷
6
エクセレント幕張本郷1番館
エクセレント幕張本郷1番館
7
エヴァーグリーン幕張本郷
エヴァーグリーン幕張本郷
8
ベルハイツ幕張本郷
ベルハイツ幕張本郷
9
アルファグランデ幕張本郷3番街
アルファグランデ幕張本郷3番街
10
サンライズ幕張本郷
サンライズ幕張本郷
11
ハイマート幕張台
ハイマート幕張台
12
検見川ラインハイム
検見川ラインハイム
13
ヴェレーナ幕張
ヴェレーナ幕張
14
Dレスティア幕張本郷
Dレスティア幕張本郷
15
ブランズ幕張
ブランズ幕張
16
ハイライフ新検見川
ハイライフ新検見川
17
検見川コーポラス
検見川コーポラス
18
エステシティ海浜幕張
エステシティ海浜幕張
19
リブポート幕張
リブポート幕張
20
幕張グリーンハイツ
幕張グリーンハイツ
21
パークホームズ新検見川テラス
パークホームズ新検見川テラス
22
コスモ幕張
コスモ幕張
23
エクセレント幕張台公園
エクセレント幕張台公園
24
メゾン･ド･ヒル黒部
メゾン･ド･ヒル黒部
25
新検見川ガーデニア
新検見川ガーデニア
26
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
27
ライオンズ幕張レジデンス
ライオンズ幕張レジデンス
28
エクセレントシティ幕張本郷
エクセレントシティ幕張本郷
29
ロマージュ新検見川
ロマージュ新検見川
30
ペルル幕張2番館
ペルル幕張2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレアヒルズ幕張本郷
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,580万円
物件名
クレアヒルズ幕張本郷
築年月
2009年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目5-28 クレアヒルズ幕張本郷
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩29分
総合
60
57 物件中
適正価格
63
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
クレアヒルズ幕張本郷の概要
クレアヒルズ幕張本郷は、2009年2月竣工の千葉市花見川区に位置し、地域の利便性を考慮した交通アクセスの良さが特徴のマンションで、千葉市立幕張本郷中学校の近くにあります。築10年以上の物件でありながら、維持状態が良好で、65㎡の3LDKが3280万円から、84㎡の4LDKの最上位が5580万円という価格設定は、周辺地域と比較しても適正であるといえます。
適正価格（売却）
クレアヒルズ幕張本郷は売却偏差値63を記録し、千葉市花見川区の平均を大きく上回る価格適正性を誇っており、同エリアの中古マンション平均偏差値46と比較してもその価値が際立ちます。さらに、周辺の不動産市況を見ると、近隣マンションが5年間で約30％の価格上昇を見せているなか、本物件の価格動向はわずか2％の下落にとどまり、現行平均販売価格4120万円に対して、AIが提案する適正価格は3297万円であり、このデータを基に今が売り時と判断できます。
将来性
築15年のクレアヒルズ幕張本郷は、幕張本郷駅から徒歩5分という駅近の利便性と共に、将来性において偏差値56という評価を受けており、これは千葉県千葉市花見川区内の同類物件平均を上回る数値です。将来の不動産価値の見込みを示すこの指数は、立地特性や地域開発の可能性を加味しており、長期間の居住や投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
環境満足度偏差値61を獲得しているクレアヒルズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番までの距離が192mと近く、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する不安も軽減されるでしょう。
2位
プライムスクエアー幕張本郷
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,980万円
物件名
プライムスクエアー幕張本郷
築年月
2005年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目4-29 プライムスクエアー幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張本郷駅徒歩7分, 京成大久保駅徒歩17分
総合
59
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
67
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
プライムスクエアー幕張本郷の概要
「プライムスクエアー幕張本郷」は、平成17年10月に築造された6階建てのレジデンスで、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、総戸数28戸を誇ります。このマンションはJR幕張本郷駅、京成幕張本郷駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、広さは3LDKの69㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまで揃っており、価格は2,680万円から2,980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
プライムスクエアー幕張本郷の売出価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値が53と評価され、平均と比較してやや価格が強気であることを示しています。近年の千葉市花見川区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件はマーケット平均より約9%のプレミアムが見込まれており、投資家や居住用としての購入を考えるにあたって、現在が市場状況において売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
本マンションは築年数19年でありながら、千葉市花見川区の他物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さも将来的な価値を支える要素となっています。これを反映してか、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67という偏差値を持っており、中長期の資産価値の維持や向上が期待できる土地柄といえます。
環境満足度
プライムスクエアー幕張本郷は、環境満足度の面でも非常に優れており、治安の良さを示す交番までの距離が517mと近いこと、周辺に53件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある点、さらにハザードマップ上での地盤のしっかりとしていることや津波・高潮のリスクが低いことから、安心して生活を営むことができます。教育施設についても習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。
3位
ライオンズマンション幕張本郷
偏差値
59
価格
1,700万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション幕張本郷
築年月
1994年12月
平米数
52平米〜160平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16 ライオンズマンション幕張本郷
階建
10階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
59
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
61
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
ライオンズマンション幕張本郷の概要
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。
将来性
本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。
環境満足度
ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
偏差値
58
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
築年月
2018年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目 エクセレントシティ幕張本郷2丁目
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
58
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
64
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の概要
「エクセレントシティ幕張本郷2丁目」は、2018年築の比較的新しい6階建てマンションで、千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。66㎡の3LDKが3780万円から、80㎡の4LDKが最大4980万円と、広さに応じた価格設定になっており、中古市場における同エリア内の物件と比較しても、費用対効果の高い物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
3780万円から4980万円の範囲で価格が設定されているエクセレントシティ幕張本郷2丁目は、千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場の価格動向を鑑み、適正価格偏差値53と判断されており、売却時の適宜な価格を把握するために有用な指標を提供しています。市場分析に基づく適正価格3991万円周辺での取引が見込まれ、現在の相場よりもやや高い傾向にありますが、地域の不動産市場とその動向に精通した専門家の助言を得ることで、より適した価格での売買が可能となるでしょう。
将来性
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、千葉市花見川区内での平均よりも高い将来性を持つことが予測されます。この地域は、交通の便が良く、また築6年の若さもあって、長期にわたって価値が保持されると見込まれ、投資や居住を考える際にはメリットが大きいエリアと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、また病院や小売店などの生活インフラも充実しています。地盤が強固で自然災害にも強いとされる地域であり、また千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校をはじめとする教育環境も整っているため、ファミリー層の住民が高い満足度を得られる居住環境と言えるでしょう。
5位
イニシア幕張本郷
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,380万円
物件名
イニシア幕張本郷
築年月
2007年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目11-19 イニシア幕張本郷
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張駅徒歩27分
総合
57
57 物件中
適正価格
57
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
イニシア幕張本郷の概要
イニシア幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、70㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの広さを備えた総戸数25戸のマンションであり、築年数は2007年6月と比較的新しく、便利な立地にあることが特徴です。周辺には複数の駅があり、最寄りの幕張本郷駅まで徒歩約7分と交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
イニシア幕張本郷の価格範囲は2,680万円から3,380万円で、市場分析に基づく適正価格は2704万円とされていますが、実際の売出し価格は3143万円と高めであり、千葉市花見川区内の他マンションとの比較でも価格の偏差値が57と高く、売却に際しては有利な状況と言えます。
将来性
将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均を上回っており、築年数が17年と若干新しいことも将来性を示す要素の一つになっています。幕張エリアは発展が見込まれる地域であり、駅からの距離も利便性を考慮すると、投資としても購入後の居住としてもポテンシャルを感じさせる物件です。
環境満足度
イニシア幕張本郷は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に多数点在しています。住環境として安全面においても優れており、国のハザードマップに基づいた評価でも安心の地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
6位
エクセレント幕張本郷1番館
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,180万円
物件名
エクセレント幕張本郷1番館
築年月
1997年5月
平米数
40平米〜54平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8-7 エクセレント幕張本郷1番館
階建
8階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
57
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
63
57 物件中
エクセレント幕張本郷1番館の概要
エクセレント幕張本郷1番館は、1997年築の千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置する駅近マンションで、最寄りの幕張本郷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの間取りで40㎡から54㎡の広さを誇り、市場価格は2780万円から3180万円で取引されています。
適正価格（売却）
エクセレント幕張本郷1番館の適正価格は地域平均の売却偏差値よりも12ポイント高く、近年の千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を考えると、現在の売出し価格はAIによる適正価格推定では2296万円であり、市場価格2823万円は売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
幕張エリアに位置するこの物件は、築27年とやや年数が経過しているものの、交通利便性としては優れているため、投資対象としての将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア内での平均と比較して若干低いが、駅近くの立地は継続的な需要が見込まれる。
環境満足度
エクセレント幕張本郷1番館は、治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、ショッピング施設の充実度から、環境満足度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設にも恵まれたファミリーに適した住環境です。
7位
エヴァーグリーン幕張本郷
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
エヴァーグリーン幕張本郷
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜74平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目16-11 エヴァーグリーン幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
56
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
エヴァーグリーン幕張本郷の概要
千葉市花見川区幕張本郷1丁目に位置する「エヴァーグリーン幕張本郷」は、1998年竣工の歴史ある6階建てマンションで、住戸数は23室です。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩5分の魅力的な立地にあり、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでとファミリー層に適したサイズ展開で、価格は2180万円から3180万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン幕張本郷の売出し価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値53を記録し、機械学習分析に基づく市場適正価格は2492万円です。現在の平均売出し価格2670万円との差額を踏まえると、売主にとっては有利な価格設定であり、購入希望者には交渉の余地があり得ることを示唆しています。
将来性
幕張本郷駅に近接するこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値57を獲得しています。26年の経年にも関わらず、維持管理が行き届いており、都市開発が進む幕張エリアの再開発計画によって、今後価値がさらに高まることが予測されます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設、そして千葉市立幕張西小学校などの教育環境の近接性はエヴァーグリーン幕張本郷の住環境の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は60となり、防災面においてもハザードマップ上で安全地帯に位置するなど、居住者の安心感を支える要素がそろっています。
8位
ベルハイツ幕張本郷
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ベルハイツ幕張本郷
築年月
1982年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4-6 ベルハイツ幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
56
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
50
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
ベルハイツ幕張本郷の概要
「ベルハイツ幕張本郷」は、千葉市花見川区で閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きのバランスが取れた1982年築の5階建てマンションです。全体的に統一された70㎡の広さを誇る3LDKが並び、価格帯は約1180万円から2280万円で、駅近くの立地と魅力的な平米単価が特徴です。
適正価格（売却）
地域の相場と比較して、ベルハイツ幕張本郷の売却価格偏差値は58で、このエリアの平均と比べ12ポイント高い水準にあります。近年、千葉市花見川区では中古マンション価格が上昇傾向にある一方、このマンションは市場価値1322万円に対して売出し価格1815万円と割高感があり、売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
築40年余りの「ベルハイツ幕張本郷」は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は標準的な50を記録しており、幕張本郷駅への徒歩5分の好立地が評価されていますが、中長期的なメンテナンスや再開発動向に注意が必要です。
環境満足度
周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活便利施設を有する「ベルハイツ幕張本郷」の環境満足度偏差値は60と高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好であるため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。
9位
アルファグランデ幕張本郷3番街
偏差値
55
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
アルファグランデ幕張本郷3番街
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21 アルファグランデ幕張本郷3番街
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩20分
総合
55
57 物件中
適正価格
57
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
アルファグランデ幕張本郷3番街の概要
「アルファグランデ幕張本郷3番街」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の距離にある2005年築の6階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が2780万円から4180万円で取引されており、千葉市における中古マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は57と評価され、千葉市花見川区の平均偏差値46に比べて高く、これは過去5年間の地域の中古マンション価格が30%上昇したのに対して、「アルファグランデ幕張本郷3番街」は2%の価値下落を示しており、適正価格推定値3332万円と現在の平均売り出し価格3740万円の間に価格差があるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
同マンションは築19年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが強みであり、将来性偏差値56を得ていることから、エリア内での評価は依然として高いことを示しており、投資や居住にあたって良好な将来性を期待できる物件です。
環境満足度
「アルファグランデ幕張本郷3番街」では、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで524メートルという近さが魅力です。周辺のインフラも充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、さらに千葉市立幕張西小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、教育環境も優れていることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることがわかります。
10位
サンライズ幕張本郷
偏差値
55
価格
990万円〜1,988万円
物件名
サンライズ幕張本郷
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目10-20 サンライズ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
55
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
サンライズ幕張本郷の概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。
将来性
建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。
11位
ハイマート幕張台
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
ハイマート幕張台
築年月
1980年10月
平米数
62平米〜62平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7 ハイマート幕張台
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
54
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
51
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
ハイマート幕張台の概要
「ハイマート幕張台」は62㎡の3LDKを中心に展開しており、1980年10月に建てられた4階建てのマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的な立地です。販売中の物件価格は、1,280万円から2,480万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯で取引されており、流通している物件数は全22室です。
適正価格（売却）
ハイマート幕張台の販売価格帯は1,280万円から2,480万円で、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して、本物件の偏差値は53と高く、特に売出平均価格1,928万円とAIによる適正価格1,759万円との差から見ると、投資としてではなく自己居住目的での購入をお考えの方には特に魅力的な物件です。
将来性
築44年という経年のハイマート幕張台は、将来性の評価としてAIに基づく偏差値51を持ち、同エリア内の他の物件と比較しても競争力があります。駅からの徒歩5分の利便性や、今後のエリア開発に伴う価値の上昇が期待されることなどから、長期的な観点で投資検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
ハイマート幕張台は、周辺に治安の良さを示す交番が316m以内にあり、54件の医療施設や、スーパー6件、コンビニ16件といった生活に密接な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な居住環境が整っていると言えます。
12位
検見川ラインハイム
偏差値
53
価格
880万円〜1,280万円
物件名
検見川ラインハイム
築年月
1974年1月
平米数
63平米〜99平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3 検見川ラインハイム
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩5分, 検見川駅徒歩9分, 幕張駅徒歩24分
総合
53
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
48
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
検見川ラインハイムの概要
「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。
将来性
検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。
環境満足度
検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
13位
ヴェレーナ幕張
偏差値
52
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
ヴェレーナ幕張
築年月
2011年11月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 ヴェレーナ幕張
階建
12階
最寄駅
幕張駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩5分, 検見川駅徒歩20分
総合
52
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
44
57 物件中
ヴェレーナ幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。
適正価格（売却）
ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。
将来性
教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。
14位
Dレスティア幕張本郷
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,800万円
物件名
Dレスティア幕張本郷
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-7 Dレスティア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩18分
総合
52
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
50
57 物件中
Dレスティア幕張本郷の概要
「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。
将来性
「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。
15位
ブランズ幕張
偏差値
51
価格
2,880万円〜3,880万円
物件名
ブランズ幕張
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-243 ブランズ幕張
階建
8階
最寄駅
幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩8分, 検見川駅徒歩18分
総合
51
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
62
57 物件中
環境
満足度
41
57 物件中
ブランズ幕張の概要
ブランズ幕張は千葉県千葉市の花見川区に位置し、幕張町5丁目に所在する平成22年2月竣工の中古マンションで、価格帯は2880万円（3LDK・67㎡）から3880万円（4LDK・83㎡）で提供されており、54戸の建物規模はファミリー層にも人気があります。この物件は、幕張駅から徒歩6分、京成幕張駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、8階建ての構造からは都市ライフを満喫できる眺望を楽しむことができます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見たブランズ幕張は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、平均価格との比較で5ポイント高い偏差値52を記録しており、独自AIによる推測価格は2934万円で設定していますが、市場での売出し価格はさらに上昇傾向にあるため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては有利な条件となっています。
将来性
ブランズ幕張は築10年以上が経過しており、周辺地域の同価格帯の物件よりも築年数が新しく、偏差値62を記録するなど、将来の価値上昇が期待される物件です。その重要な要素として、交通アクセスの利便性が高いことや、周辺開発の動向、さらには千葉市の都市計画がプラスに作用していると考えられます。
環境満足度
ブランズ幕張の環境満足度については、治安の良さや日常の買い物など生活利便施設の豊富さがポジティブな点として挙げられます。周囲に病院や買い物施設が整っており、最も近い交番まで469mと安心の距離感です。加えて、隣接する優良な教育施設もファミリー層にとって大きな魅力となっており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップ評価も安全性が高いことを示しています。
16位
ハイライフ新検見川
偏差値
50
価格
980万円〜1,780万円
物件名
ハイライフ新検見川
築年月
1982年3月
平米数
66平米〜66平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目312-12 ハイライフ新検見川
階建
4階
最寄駅
検見川駅徒歩6分, 新検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩20分
総合
50
57 物件中
適正価格
51
57 物件中
将来性
41
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
ハイライフ新検見川の概要
「ハイライフ新検見川」は、千葉市花見川区検見川町に位置し、検見川駅から徒歩6分、新検見川駅からは徒歩8分という魅力的な立地にあり、築年月は1982年3月となっており、地上4階建ての低層マンションでの一室です。全22室から成るこのマンションは、66㎡の3LDKで構成され、価格帯は980万円から1780万円で展開されており、中心価格帯は1280万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を検証したところ、ハイライフ新検見川の算出された適正価格は1269万円となり、市場平均価格を基準とした売却偏差値51を記録しています。これは、同地域の平均偏差値よりも5ポイント上回ることから、投資家にとって適正価格帯に位置しており、購入検討に値する物件です。
将来性
築40年を超えるハイライフ新検見川では、AIによる将来性予測で得た偏差値は41と、地域平均と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、ゆえに価格交渉の余地を見出すチャンスとも捉えられ、再開発などの都市計画の進行によっては、将来的に価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
環境面においてハイライフ新検見川は、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ8件を含む充実した周辺施設が魅力で、治安も良好なエリアと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校、千葉市立真砂中学校が近くにあるため、子育て世代には安心の生活環境を提供しています。
17位
検見川コーポラス
偏差値
48
価格
350万円〜1,830万円
物件名
検見川コーポラス
築年月
1972年7月
平米数
32平米〜58平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園2丁目14-28 検見川コーポラス
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩16分
総合
48
57 物件中
適正価格
51
57 物件中
将来性
42
57 物件中
環境
満足度
52
57 物件中
検見川コーポラスの概要
検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。
適正価格（売却）
検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。
将来性
築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。
環境満足度
緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。
18位
エステシティ海浜幕張
偏差値
47
価格
1,980万円〜4,498万円
物件名
エステシティ海浜幕張
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 エステシティ海浜幕張
階建
14階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩11分, 海浜幕張駅徒歩18分
総合
47
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
45
57 物件中
環境
満足度
44
57 物件中
エステシティ海浜幕張の概要
エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。
環境満足度
エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。
19位
リブポート幕張
偏差値
46
価格
730万円〜2,680万円
物件名
リブポート幕張
築年月
1986年6月
平米数
35平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1 リブポート幕張
階建
4階
最寄駅
幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩6分, 検見川駅徒歩18分
総合
46
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
45
57 物件中
環境
満足度
44
57 物件中
リブポート幕張の概要
リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。
適正価格（売却）
リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値（46）を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。
環境満足度
治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
20位
幕張グリーンハイツ
偏差値
46
価格
900万円〜3,580万円
物件名
幕張グリーンハイツ
築年月
1975年11月
平米数
51平米〜100平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-222 幕張グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
幕張駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩9分, 検見川駅徒歩20分
総合
46
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
43
57 物件中
環境
満足度
40
57 物件中
幕張グリーンハイツの概要
幕張グリーンハイツは、築48年を迎える千葉県千葉市花見川区幕張町に位置する中古マンションで、51㎡の2DKから100㎡の4LDKまでの様々な住戸サイズを有し、価格帯は900万円から3580万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を鑑みた平均価格は約1800万円台と見受けられ、この地域の利便性や生活環境の良さを鑑みると、リーズナブルな価格設定が魅力的であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
幕張グリーンハイツの適正価格は、周辺市場のデータとマンションマーケット独自のAI分析による価格推移を基に評価され、同区域の価格トレンドと比較して高価な物件であるものの、立地や施設の充実度を鑑みると、現在の平均売出価格1844万円は適性であるとの見解が示されており、戦略的なタイミングでの売却が推奨されます。
将来性
将来性の面では、幕張グリーンハイツは建設から約半世紀が経過しており、周辺の新築や築浅物件に比べるとやや古さは否めませんが、幕張駅まで徒歩8分の駅近立地であるため、利便性の高さは今後も居住者にとって魅力的な要素となり、投資物件としても一定の需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、幕張グリーンハイツは治安の良さや日々の生活利便性に優れ、千葉市立幕張南小学校と渋谷教育学園幕張中学校をはじめとする教育施設に恵まれている点が特筆され、災害リスクの低いハザードマップ情報からも安心して生活が送れる地域であると言え、ファミリー層には特に推奨できる環境となっています。
21位
パークホームズ新検見川テラス
偏差値
46
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
パークホームズ新検見川テラス
築年月
2011年4月
平米数
76平米〜94平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園5丁目17-11 パークホームズ新検見川テラス
階建
4階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩17分, 幕張駅徒歩26分
総合
46
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
36
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
パークホームズ新検見川テラスの概要
千葉市花見川区花園に位置する「パークホームズ新検見川テラス」は、平成23年4月竣工の4階建てマンションで、76㎡の3LDKが3150万円、94㎡が4480万円という価格帯で取引されておりますが、市場データによると3880万円から3980万円が最も一般的な取引価格範囲と考えられます。立地は新検見川駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な位置にあり、千葉市立花園小学校や花園中学校までのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークホームズ新検見川テラス」の現在価格は、同区域の市場価格と比較し、機械学習による分析では平均偏差値54を記録しており、価格の適正さは平均を上回る結果となっています。これは過去5年間の価格動向に基づくもので、該当物件が22％価格下落したのに対し、エリアでは32％の価格上昇が見られました。AIが算出する適正推測価格は3559万円で、現状の売出し価格3826万円と比べ販売時期を見極める指標になり得ます。
将来性
築13年の「パークホームズ新検見川テラス」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値36と、エリア平均の偏差値49に比べるとやや低めですが、駅近であり、周辺インフラの充実が見込まれるため、長期的に見ても居住価値の維持が期待されます。特に、新たな商業施設の開発や公共交通ネットワークの拡充などが行われれば、価値上昇の可能性は否定できません。
環境満足度
交番が徒歩6分圏内にあるなど治安の良さが見受けられる「パークホームズ新検見川テラス」周辺は、50件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが在り、日常生活に必要な施設が十分に整っています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族ぐるみでの生活には理想的な環境と言えるでしょう。
22位
コスモ幕張
偏差値
46
価格
600万円〜2,980万円
物件名
コスモ幕張
築年月
1988年11月
平米数
36平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目498-2 コスモ幕張
階建
6階
最寄駅
幕張駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩5分, 検見川駅徒歩20分
総合
46
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
37
57 物件中
環境
満足度
44
57 物件中
コスモ幕張の概要
「コスモ幕張」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張駅徒歩5分の利便性を持つ1988年築の6階建てマンションで、26戸の住戸が36㎡の1DKから80㎡の3LDKまで多様な間取りで構成され、中古価格は600万円から2980万円の幅広い範囲にわたります。区画の多くが2680万円台で取引されており、市場における均衡点を反映しています。
適正価格（売却）
千葉市花見川区内の中古住宅市場の動向を鑑みた場合、「コスモ幕張」は、地域の平均価格よりも価格偏差値が9ポイント高い一方で、ここ5年間で地域平均の32％上昇に対して21％値下がりとなっています。マンションマーケットのAIによる推定適性価格は1766万円であり、現行の平均売出価格2126万円と比較すると、売却に適したタイミングと推測されるでしょう。
将来性
築年数が36年を迎える「コスモ幕張」は、周辺同価格帯物件の平均築年数より7年長く、将来性を示すAI偏差値は37と標準より12ポイント低い評価となっていますが、駅近という立地の強みは持続しており、長期的な価値の推移には地理的利点が大きく影響する可能性があります。
環境満足度
近隣に公的施設、医療機関、ショッピング施設が充実し、治安や生活利便性が高い地域として「コスモ幕張」は特筆されます。加えて、津波のリスクが低く、地盤が固いことから災害時の安全性も高いと評価されており、千葉市立幕張南小学校や千葉市立幕張中学校などの教育施設へのアクセスも非常に良い状況です。
23位
エクセレント幕張台公園
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,280万円
物件名
エクセレント幕張台公園
築年月
1998年4月
平米数
68平米〜86平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目3-3 エクセレント幕張台公園
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成大久保駅徒歩17分
総合
56
57 物件中
適正価格
49
57 物件中
将来性
62
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
エクセレント幕張台公園の概要
千葉市花見川区に位置する「エクセレント幕張台公園」は、1998年竣工の5階建で、幕張本郷駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は2780万円から3280万円となっており、同エリアのマンション市場を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
エクセレント幕張台公園の価格帯は、近隣のマンション価格推移と比較してやや高価格の傾向にありますが、現在の推定適正価格2899万円に対し、売出し平均価格2832万円というデータから見ると、相場に見合った価格設定と評価されており、現在は投資としての買い時とは言い難い状況です。
将来性
築26年のエクセレント幕張台公園は、千葉市花見川区の他のマンションと比較して若干古いものの、駅近で利便性が高く、将来性を示す偏差値は62ポイントと平均を大きく上回っており、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校も近隣にある「エクセレント幕張台公園」は、生活の利便性が高く、治安の面でも交番が近いことから安心です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点も、住環境としての満足度を高める要因となっています。
24位
メゾン･ド･ヒル黒部
偏差値
55
価格
450万円〜450万円
物件名
メゾン･ド･ヒル黒部
築年月
1985年3月
平米数
19平米〜19平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目7-8 メゾン･ド･ヒル黒部
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
55
57 物件中
適正価格
47
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
メゾン･ド･ヒル黒部の概要
メゾン・ド・ヒル黒部は、千葉県千葉市花見川区に所在し、1985年3月に完成したコンパクトな5階建の中古マンションで、全室1Kタイプの19㎡の住居空間を提供しています。幕張本郷駅まで徒歩わずか5分というアクセスの良さが光り、市街地にも近く利便性に富んだ立地条件が魅力です。
適正価格（売却）
450万円とされるメゾン・ド・ヒル黒部の価格は、地域の市場動向を反映しており、近隣の類似物件と比較して偏差値47と評価されていますが、マーケット分析に基づく適正価格推定値581万円との差が示すとおり、現段階での売却には不向きな可能性が指摘されています。
将来性
築39年のメゾン・ド・ヒル黒部は、この地域の同等物件と比べても新しく、偏差値56の評価はその将来性を示唆しています。駅近のメリットと共に、リノベーションなどの価値向上の可能性も併せて考慮され、良好な選択肢とされています。
環境満足度
安心の治安環境と十分な生活インフラを誇るメゾン・ド・ヒル黒部の環境満足度は偏差値62と高めで、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、加えて近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
25位
新検見川ガーデニア
偏差値
55
価格
1,690万円〜2,680万円
物件名
新検見川ガーデニア
築年月
1986年6月
平米数
81平米〜95平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園4丁目2-1 新検見川ガーデニア
階建
3階
最寄駅
新検見川駅徒歩5分, 検見川駅徒歩11分, 幕張駅徒歩19分
総合
55
57 物件中
適正価格
46
57 物件中
将来性
63
57 物件中
環境
満足度
55
57 物件中
新検見川ガーデニアの概要
「新検見川ガーデニア」は千葉県千葉市花見川区花園4丁目に立地し、新検見川駅から徒歩5分という利便性の高い3階建てマンションです。1986年6月に建築され、全15室の規模を誇ります。広さは81㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1690万円から2680万円となっており、家族向けの住環境としても適しています。
適正価格（売却）
中古マーケットにおける「新検見川ガーデニア」の価格は、過去5年の千葉市花見川区の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均からやや低い偏差値46を示します。具体的には、エリア内同条件の物件が平均29％の価格上昇率を記録していることから、現在の売出し平均価格1877万円は機械学習モデルが推計する2109万円の適正価格と比較しても割安感があり、購入検討に値するでしょう。
将来性
新検見川ガーデニアは、築年数が38年と周辺エリアのマンション平均よりやや古くなっていますが、駅近の利点と地域開発の進展により、AI提供の将来性評価では偏差値63と平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的に見た場合の資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富に存在する生活利便性の高い場所にマンションは位置しています。洪水や津波、高潮のハザードリスクが低い地盤条件となっており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高いエリアです。
26位
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
偏差値
54
価格
3,430万円〜4,980万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
築年月
2019年8月
平米数
54平米〜70平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30 エクセレントシティ幕張本郷1丁目
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張駅徒歩29分
総合
54
57 物件中
適正価格
48
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
57
57 物件中
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の概要
エクセレントシティ幕張本郷1丁目は、新築から数えてわずか4年、総戸数67戸の7階建てマンションで、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩7分という好立地にあります。54㎡の2SLDKが約3430万円から、70㎡の3LDKが最大約4980万円という価格帯で、このエリア内における中古マンション市場での平均価格と比較して、特段価格が高すぎるということはなく、質と価格のバランスが取れていることが鑑みられます。
適正価格（売却）
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の適正価格については、地域市場の動向を精査した結果、売却時における偏差値は48と算出され、千葉市花見川区の平均的な中古マンション価格と比較しても、すこし高い位置にあります。千葉市花見川区では過去5年間で物件価値が平均で32％上昇していますが、本物件は2％下落しており、現在の平均価格が3572万円でありながら、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3686万円となっているため、売主にとっては価格競争力がある状態です。
将来性
築4年のエクセレントシティ幕張本郷1丁目は、千葉市花見川区の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど若く、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性を示す偏差値は56となっており、このエリアの他の物件と比較しても将来性が期待される数値を示しています。市街地の発展や交通網の拡充が見込まれるなど、長期的な視点での資産価値の安定や上昇が予想されます。
環境満足度
エクセレントシティ幕張本郷1丁目周辺は病院が49件、スーパー4件、コンビニ15件という日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安面でも安心です。国のハザードマップにも基づき地域の安全性が確認されており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関も近隣に複数あり、子育て環境にも優れた立地です。
27位
ライオンズ幕張レジデンス
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,650万円
物件名
ライオンズ幕張レジデンス
築年月
2009年6月
平米数
65平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 ライオンズ幕張レジデンス
階建
7階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩12分, 検見川駅徒歩12分
総合
53
57 物件中
適正価格
46
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
53
57 物件中
ライオンズ幕張レジデンスの概要
「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。
将来性
このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。
28位
エクセレントシティ幕張本郷
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷
築年月
2014年11月
平米数
52平米〜66平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-9 エクセレントシティ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩21分
総合
52
57 物件中
適正価格
44
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
エクセレントシティ幕張本郷の概要
エクセレントシティ幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月に竣工した4階建てのマンションで、52㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、中古マンション価格は2280万円から3580万円の範囲で、特に2500万円から2730万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
エクセレントシティ幕張本郷は市場データ分析に基づき、千葉市花見川区の中古マンション価格推移と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格（3091万円）と現在の平均売出価格（2722万円）の間で売却時期を見極めることが重要とされており、現在の価格帯では売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が10年のエクセレントシティ幕張本郷は周辺の中古マンション市場に比べて新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性評価は偏差値56と相対的に高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が予想されます。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れたエクセレントシティ幕張本郷は、近隣に警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの教育施設が近く、家族層にとっても魅力的な環境です。
29位
ロマージュ新検見川
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,599万円
物件名
ロマージュ新検見川
築年月
2008年3月
平米数
58平米〜77平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目322-22 ロマージュ新検見川
階建
6階
最寄駅
検見川駅徒歩8分, 新検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩22分
総合
51
57 物件中
適正価格
48
57 物件中
将来性
50
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
ロマージュ新検見川の概要
「ロマージュ新検見川」は千葉県千葉市花見川区検見川町の駅近立地に位置する、2008年3月竣工の6階建てマンションであり、58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りオプションが用意され、全40戸が居住者のライフスタイルを豊かにサポートしています。
適正価格（売却）
1880万円から2599万円という価格帯の「ロマージュ新検見川」は、千葉市花見川区の中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値は48と平均よりやや高めであり、市場価格に対して適正であると考えられます。
将来性
築年数が16年で近隣の新築マンションに比べて若干古いながらも、2駅から徒歩8分というアクセスの良さや、潜在的な価値から見た将来性偏差値が50と評価され、今後も価値が保たれる可能性がある点が見逃せません。
環境満足度
安全性の高い地域に位置する「ロマージュ新検見川」は、最寄りの交番まで498mと近く、57の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い土地柄であることから、環境満足度は56と高い評価を受けています。
30位
ペルル幕張2番館
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,390万円
物件名
ペルル幕張2番館
築年月
1997年10月
平米数
61平米〜93平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27 ペルル幕張2番館
階建
6階
最寄駅
京成幕張駅徒歩8分, 幕張駅徒歩10分, 検見川駅徒歩24分
総合
51
57 物件中
適正価格
48
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
ペルル幕張2番館の概要
ペルル幕張2番館は、1997年に建てられた充実した共有施設を備えた6階建てのマンションで、千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅からのアクセスが良好な立地です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのタイプがあり、市場価格は1580万円から3390万円の間で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ペルル幕張2番館の適正価格は、地域の他の物件と比較して、平均的な偏差値46に対してわずかに高い48を示しており、近年の千葉県千葉市花見川区の中古マンション市場が32％の価格上昇を見せる一方でペルル幕張2番館は1％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2461万円に対し、販売中の平均価格が2349万円となっており、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっています。
将来性
地域の再開発計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、ペルル幕張2番館は将来的に価値が上昇する可能性を秘めており、AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。この数字は、周辺地域の発展や利便性の向上が予想されることを示しているため、長期的な投資視点での購入を検討している方々にとって魅力的な物件といえます。
環境満足度
ペルル幕張2番館は、治安の良さや日常の利便性に優れたロケーションに位置しており、最寄りの交番までたったの630mと安心感があります。加えて、地域内には病院をはじめスーパーやコンビニが複数あり、日々の暮らしをサポートする設備が整っている他、学校施設として千葉市立幕張東小学校・幕張小学校、千葉市立幕張中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによる評価からも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いと判断でき、総合的な環境満足度の偏差値は49となっています。
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